第一篇：购房协议参考

购房协议

您好！购房者在签订认购协议时应当注意以下几点：

1、购房者有权利知道，房产商也有义务告知购房者，关于认购协议书及《商品房买卖（预售）合同》中双方应承担的权利和义务。

2、购房者在认购书中明确：“双方经协商未能就《商品房买卖（预售）合同》或补充协议达成统一意见的，开发商应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。

3、注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

认购协议一般包括以下基本条款：

1、双方当事人基本情况： 卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系； 买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类；代理律师事务所名称、地址，代理律师姓名、电话；

2、认购物业名称、房号、地址；

3、房价：包括房屋户型、建筑面积、单位价格(币种)、总价额;

4、付款方式：一般规定是一次性付款分期付款不是按揭贷款。

5、认购条件：一般包括签订认购书的注意事项；关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约定一定期限内，买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金，并形成书面协议。签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。购房者需要注意以上的内容最好在认购书上反应全面。一般的认购协议都盖有开发商的公章。如果您已经认购了此房屋并且交纳了认购金，该房屋是不能另行出售的。

认购须知 1，认购方在该协议约定期限内如未到出售方处交清剩余相应房款，出售方有权将该房屋另行出售，认购方向出售方交纳的定金不予退还.2，认购方签署本协议后，如需改换姓名或更换房号，须经出售方同意并办理相关手续.3，所有与购房有关的税费、公证费及其他一切有关费用均由认购方承担，并在出售方为认购方办理相关手续前一次性交付出售方.4，此认购协议一式三份，具有同等法律效力，双方签字生效。

5、开发公司保留最终解释权。

签署 认购方签字：出售方签章：

《商品房认购协议》是商品房买卖双方当事人在签订《商品房预售合同》之前所订立的一种法律文书，是双方对买卖商品房有关事宜进行初步确认的一种书面凭证。其主要内容包括：买卖双方当事人的基本情况、商品房的基本信息、购房款的计算及付款方式、定金数额及处理方法、签订正式《商品房预售合同》的期限等。因此《商品房认购协议》是商品房买卖活动中较为常见的一种协议，是以将来需要签订《商品房预售合同》为目的的。如一但签订，对双方当事人就具有约束力。

为规范我市商品房市场销售秩序、维护购房人的权益，房产管理部门制定了《商品房认购协议》的示范文本。所以，购房人在签订《商品房认购协议》时须认真阅读相关条款并在签订时注意如下五点：

一、注意查看所购商品房是否已取得《商品房预售许可证》

《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应向房产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。”同时还规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”所以没有取得《商品房预售许可证》的商品房是不能买卖的，所签订的协议也无效，当事人的权利得不到法律保护。

二、注意阅读《商品房预售合同》的条款

购房人在签订《商品房认购协议》前认真阅读《商品房预售合同》的条款十分重要。房产管理部门推荐使用的《商品房预售合同》示范文本，从交房必备法律文件和法律手续入手，对房屋交付条件、面积误差等方面的处理做了基本规定和提示，保障了购房人最基本的权益。

三、注意约定签订正式《商品房预售合同》的时间

《商品房认购协议》只是双方对将来订立《商品房预售合同》的一种约定。双方要在约定的时间内签订《商品房预售合同》。为防止开发商利用《商品房认购协议》进行惜售，网上房地产系统对超过二十天仍未签订《商品房预售合同》的房源自动转为可售。所以双方约定签订《商品房预售合同》的时间不得超过二十天。购房人一定要在约定的时间内与开发商签订《商品房预售合同》。

四、注意定金的约定

签订《商品房认购协议》时，通常需要购房人交纳一定数额的定金，定金的最高数额不得超过总房款的20%。定金作为双方当事人订立《商品房预售合同》的一种担保。在签订《商品房预售合同》后，通常就将定金转为房价款。如一旦违约，就会按法律的规定没收或双倍返还进行处理。

所以，购房人支付定金并签订《商品房认购协议》后，就要认真履行。如开发商不按规定时间与购房人签订《商品房预售合同》，就要双倍返还定金。

五、注意不要用开发企业自制的《商品房认购协议》

为保护购房人的权益，房产管理部门推行并要求开发企业使用《商品房认购协议》的示范文本。但有不少开发企业因图省事或因存在在建工程抵押的权利瑕疵，而使用自制的《商品房认购协议》。因为设定了在建工程抵押，是不能从网上打印《商品房认购协议》的。如在在建工程抵押状态下用手写签订《商品房认购协议》时，一定要约定开发企业解除抵押的时间。如在建工程抵押未解除是不能签订《商品房预售合同》的。如在土地抵押状态下是可以签订《商品房认购协议》和《商品房预售合同》，但开发企业应在《商品房认购协议》和《商品房预售合同》中如实告知购房人存在的权利瑕疵。还有不少开发企业自制的《商品房认购协议》有加大购房人责任和义务的条款。因而购房人为维护自己的权益，签订《商品房认购协议》时，要求开发企业使用房产管理部门推荐的《商品房认购协议》示范文本。

六、注意填写其他补充约定

签订《商品房认购协议》时，如双方还有其他约定的，可在《商品房认购协议》中进行补充，特别是有利于购房人的约定，一定要形成文字，写进《商品房认购协议》中。双方签署《商品房预售合同》后，《商品房认购协议》就自动失效。最后《商品房认购协议》的签约时间、双方的签章等同样不能忽视。没有双方签署的协议是不生效的

第二篇：购房协议

《》购房协议

甲方：电话：

乙方（认购方）：电话：身份证号：现通信地址：

甲、乙双方遵循自愿，公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预定《》商品房事宜，定立本协议。具体条款如下：

第一条甲方同意乙方以自愿认购的方式获得《》住宅的认购权，所签订的“购房协议”作为认购房屋凭证。

第二条乙方认购《》#楼号，该房屋预测建筑面积㎡，总房款￥元，大写人民币仟佰拾万仟佰拾元。

第三条乙方签定本协议时，甲方已将楼盘情况作了详细介绍，对乙方提出的问题作了详尽解答，乙方已全面了解并认可；并支付定金￥元（大写）。

第四条甲乙双方关于付款方式的约定。双方商定该房屋的具体付款方式及约定按以下条执行：

1、办理银行按揭的：年月日前支付首付款不低于%（首付款￥元），并签定购房合同，同时提供贷款资料办理银行按揭，逾期按最新现价执行或甲方有权视逾期情况收回房屋。

2、办理一次性付款的:年月日前一次性付清全款￥元，同时签定购房合同，逾期按最新现价执行或甲方有权视逾期情况收回房屋。

第五条本认购协议所规定权益乙方不得以任何方式转让他人。夫妻关系更名，乙方需提供身份证、户口本、结婚证等相关证明。

第六条乙方在签订本协议时须清楚明确填写联系地址及电话，作为甲方通知乙

方办理相关手续的途径及依据，如果乙方联系方式发生变动，乙方应在三日之内书面通知甲方，未书面通知导致无法通知或延期通知的一切责任均由乙方承担。

第七条本协议不作收据，一式贰份，甲乙双方各持一份，乙方交付定金后双方签字盖章生效。

第八条本协议在正式签订《商品房预售合同》及相关文件后失效。

第九条本协议其他未尽事宜均以“有限公司”最终解释为准。

甲方：乙方：（签字）

日期：日期：

第三篇：购房协议

购房协议

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同一式份。甲方产权人一份，乙方一份。

第九条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十一条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________身份证号码： __________________身份证号码： ___________________地址：___________________地址：____________________电话：___________________电话：____________________代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)： _________________ 身份证号码：___________________身份证号码： ________________日期：_______年____月____日鉴证日期：_______年____月____日

第四篇：购房协议

购房协议书

一、甲乙双方经充分了解和选择，乙方自愿与甲方签订本商品房买卖协 议书。

二、其它约定事项：

1、本购房协议书仅指在约定的时间内，乙方拥有该套房屋优先购买权，若出现以下情况，甲方可以选择如下方式处理：

A.若乙方选择按揭付款或公积金付款方式：不论何种原因，乙方超出《购

房协议书》约定的按揭材料提供时间，未按照附件要求提供完整资料或乙方超出约定付款及签约时间，仍未与甲方办理完毕付款及签约手续，均视为乙方自动放弃优先购买该房屋。甲方有权在不通知乙方的前提下，单方面解除本协议，将房屋另售他人，退还定金不计利息，乙方无任何异议。

B.乙方选择一次性付款方式：不论何种原因，乙方超出《购房协议书》

约定的付款时间，则视为乙方自动放弃优先购买该房屋。甲方有权在不通知乙方的前提下，单方面解除本协议，将该房屋另售他人，退还定金不计利息，乙方无任何异议。

2、本《购房协议书》只适用于乙方本人，乙方不得将本《购房协议书》

权益转让给他人，除非事先得到甲方书面同意。

3、乙方在本《购房协议书》中提供的联系地址应准确详尽，作为甲方寄

发邮件的依据。甲方、乙方如变更联系地址或电话号码，应以挂号邮件形式及时通知对方，否则所发出的任何书面邮件均视为对方已收悉。乙方所提供的通信地址及电话必须有效，如有更改乙方须及时书面通知甲方，否则由此造成经济损失或法律责任由乙方自行承担。

4、双方在签署本《购房协议书》时，已明确掌握《商品房买卖合同》的签约格式及范本，合同签订严格按照销售部出示的相关范本执行。

5、甲乙双方因履行《购房协议书》产生的纠纷，双方应协商解决；协商

不成的，可通过人民法院解决。

6、本协议于甲乙双方签订正式《商品房买卖合同》时终止。

7、本《购房协议书》一式两份，双方各一份，均具有同等法律效力。

甲 方：

签约日期：

乙 方（签章）：委托代理人：签约日期：

银行按揭客户材料清单

1、须属陕西省内户口，非陕西省内户口如有购房所在地完税证或社保均

可；

2、身份证复印件（主申请人10份，配偶2份）；

3、户口薄复印件（发证机关联、户主联、夫妻双方各2份）；

4、结婚证或离婚证或未婚证明（户口所在地民政局）及发证机关联各复

印件2份；

5、收入证明（夫妻双方各1份，收入必须大于月供2.2倍以上）；

6、最近六个月银行存折流水或工资单（夫妻双方各1份）；

7、首付款票据复印件 1份；

8、夫妻双方正楷方章；

9、无房证明（陕西省内非户县户口须在户口所在地和户县房管三楼档案

室，非陕西户口和户县户口在户县房管三楼档案室开）。

咨询电话：***6

做公积金贷款应符合以下条件1、2、公积金缴存之日起连续缴存半年以上

贷款金额小于30万元，个人公积金缴存须在85元/月以上，贷款金额大于30万元，个人公积金缴存须在300元/月以上3、4、5、6、7、8、必须是西安市公积金 180平方米以下的住宅

夫妻双方收入之和是月供2.2倍以上 配偶须有收入证明并加盖单位公章

必须有首套房证明（户口所在地房管部门，户县房管所三楼档案室）婚姻证明：结婚证、单身证明（在民政局出具）

公积金贷款所需资料

1、身份证复印件主申请人12份，配偶4份

2、婚姻证明复印件4份

3、首付款票据复印件4份

4、偿还贷款储蓄卡或存折的账号面复印件4份

5、首套房证明原件及复印件共4份

6、单身出具个人征信报告（人行）原件及复印件共4份

7、提供近期6个月工资银行流水

8、夫妻双方正楷方章

咨询电话：***2

第五篇：购房协议

购 房 协 议

出售方：（以下简称：甲方）购买方：（以下简称：乙方）

本着诚实守信、自觉自愿的原则，经甲乙双方友好协商达成如下协议：

1、甲方愿将南关街栖凤苑号楼单元层号的房产（暂无房产证）以总价 贰拾玖万伍仟元（￥295000元）出售给乙方，乙方先支付给甲方购房款人民币 贰拾伍万元整（￥250000元），剩余 肆万伍仟元（￥45000元）在甲方负责给乙方办理好房产证后由乙方一次性支付给甲方。

2、此《购房协议书》签订日之前因此房屋所产生的相关费用（如卫生费、水费、电费、暖气费、暖气接口费、基础设施配套费等）均由甲方负责，乙方负责此《购房协议书》签订日之后因此房屋所产生的相关费用。

3、甲方收到乙方购房款后，应当给乙方出具收款凭据。

4、该房屋交付乙方后，其使用、装修、居住等权利由乙方行使，甲方不得以任何理由进行干涉。但乙方在行使权利时所发生的邻里纠纷均由乙方负责，甲方不承担任何责任。

5、当甲方取得该房屋的房产证后，及时通知乙方办理房屋

产权变更手续，乙方不得以任何理由拖延不办。在乙方进行房屋产权变更时，甲方应积极主动给乙方办理相关事宜。房产变更过程中由甲方提供该房屋过户所需的证件资料，在房屋产权变更过程中所需要的一切费用均由甲方承担。

6、此协议由甲乙双方签字并按手印后生效。

7、此协议生效后，甲乙双方都不得反悔。如有一方反悔，违约方支付给对方违约金人民币 伍万元整（￥50000元），并将房产及附件所列物品完好地返还给对方。

8、该协议一式两份，甲乙双方各保存一份。

甲方签字（按手印）：乙方签字（按手印）：

证明人签字：

年月日