第一篇：土地市场不断增温 或将推动房价上涨预期

土地市场不断增温 或将推动房价上涨预期

核心提示：土地市场在5月大幅升温，全国多地频现高价地成交，6月房企亦在拿地方面十分积极。土地挂牌拍卖数量和面积大幅上涨，让拿地企业看到了希望，并期望在第一时间抢占地段和时间。业内人士表示，土地市场的回升态势，会助长未来房价上涨预期。

关键词：土地市场，房价，上涨预期

土地市场在5月大幅升温，全国多地频现高价地成交，6月房企亦在拿地方面十分积极。土地挂牌拍卖数量和面积大幅上涨，让拿地企业看到了希望，并期望在第一时间抢占地段和时间。业内人士表示，土地市场的回升态势，会助长未来房价上涨预期。

根据统计数据显示，202_年1～6月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%；其中，4～6月份全国土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年同期相比增长39%。这些增长的数据背后是土地市场的大变动，或许对土地行业是个不小的震动。土地价格和面积上涨将会促进房地产和商业住房的面积和价格变化，拿地多了，建筑面积大了，价格也随之上涨。全国各地多现“鬼城”现象，这与拿地买地是分不开的。

6月，经过短暂的端午假期土地成交低潮后，节后随即迎来供地小高潮，根据六安新地产土地数据检测报告上看，六安土地市场不管是地块数量还是地块总面积都有很大的提高，拿地价格也是随之上涨。6月，六安楼市逐渐回暖，开发商也积极开展暖场活动促进楼市，更有楼盘抓住契机，盛大开盘加推。这一方面体现六安楼市正在不断回暖，势头强硬；另一方面也体现六安楼市的强大信心，对预期上涨信心充足。近期备受关注安徽汉海拍卖夏季土地项目推介会也在合肥正式召开，仅六安金寨县就有四块地块即将挂牌拍卖，从此次推介会可以看出土地市场不断活跃在房产市场，房地产业发展势头猛进，未来房价上涨预期仍然很大。

据相关人士表示，在当前的政策环境下，土地市场的回升态势还在延续，且范围有扩大之势，同时地价将面临较大的上涨压力，并助长未来房价上涨预期。

虽然受“国五条”细则落地影响，住宅市场成交量5月继续回落但降幅有所收窄，但品牌房企销售业绩是市场热度的重要领先指标，近期纷纷加大推盘并且取得不错销售业绩，加大了未来市场止降回升的可能性。

第二篇：202_房价将上涨的18个铁证

202_房价将上涨的18个铁证 中国房价一直在涨是个事实，多次调控都适得其反。近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，住房供求已经失衡，房价面临全面失控！中国房价难跌大揭密，未来20年将上涨的18个铁证。未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是绝对的。

鼓励多生多育的政策

1、中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女。开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了。因为人太多了。中国虽然实行了计划生育。但是由于惯性。人口还有20年的增长期。人口增长导致房价上涨。

2、城市人口增多导致房价上涨。中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。

3、土地是不可再生的。土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

4、刚需旺盛导致房价上涨。现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？

5、开发商技术革新导致房价上涨。没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、朝鲜、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

6、造房成本上涨导致房价上涨。物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。拆迁费用加大导致造房成本加大。

8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨。中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破，起码100年年不可破。

9、城市化进程拉动房价上扬：中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期：君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

11、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇：大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。

12、房地产成了地方财政的主要收入来源：房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

13、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升：前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

14、注意，是控制房价过快上涨，不是打压

15、通胀预期加大，带动房价上扬：CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

16、地价猛涨，催高房价：大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

17、建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

18、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

第三篇：房产升值还看悉尼 专家预计悉尼房价将上涨

房产升值还看悉尼 202_年专家预计悉尼房价将上涨

随着房产被天价售出的新闻层出不穷，悉尼的业主们认为他们正坐在黄金上。

据SQM研究中心的负责人LouisChristopher预测，在202_年，房价行情看涨，其增幅可能达15%至20%.他表示，明年将是50年一遇的一年。

目前我们看到的202_年的澳洲房产价格 au.regishome.com/house/涨幅为9%至12%,我们认为这个速度将在202_年变得更快。他还在第三个住房繁荣与萧条报告(Housing Boom and Bust Report)中表示，悉尼的房市正走向繁荣模式。

Eastwood 的居民将最有可能同意他的观点。因为就在13 Richards Avenue有一处三间卧室的平房被卖得了238.5万澳元，超出了其保留价100万澳元。类似的故事也渐渐在内西区上演。在选举日，一个位于43 Park Road, Erskineville的废弃的两间卧室的排屋被以89万澳元售出，高出了其保留价14万澳元。

澳洲房产价格

第四篇：山东公务员考试申论热点：近七成居民认为房价过高 上涨预期升温（teniu推荐）

山东公务员考试申论热点：近七成居民认为房价过高 上涨预期升

温 央行昨天发布的城镇储户问卷调查显示，一季度68%的居民认为目前房价“高，难以接受”，在这种情况下，居民的购房意愿出现下降。

房价上涨预期升温

此份调查报告是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出。一季度，居民物价满意指数为20%，较去年四季度下降2个百分点，其中62.1%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高3.6个百分点。市场对202_年的通胀预期较强烈，有38.6%的居民预期下季物价将上升。

居民对房地产价格的满意度更低。央行数据显示，一季度，68%的居民认为目前房价“高，难以接受”，这较上季提高1.3个百分点，比去年同期高0.3个百分点。仅有2%的居民觉得房价“令人满意”。

对下季房价，预期“上升”的居民占比为34.4%，较上季提高5.4个百分点，高于去年同期16.7个百分点。

国家统计局3月18日公布的统计数据显示，2月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个。其中，北京和广州环比涨幅最高，达3.1%。

近两成居民选择房地产投资

房价的持续上涨，影响了购房者入市的积极性。目前市场的恐慌性需求占比明显增加。在高房价影响下，特别是在3月份出台国五条情况下，购房者购买意愿逐渐下降。央行发布的数据显示3个月内准备出手购房的居民占比为14.8%，较上季下降0.6个百分点。

从央行统计数据看出，自202_年一季度以来，目前的居民购房意愿处于历史较低水平，最低点为202_年的一季度，居民的购房高峰曾出现过两次，分别是在202_年底和202_年初。

投资房地产依然是居民的“心头爱”，一季度居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”，选择这三种投资方式的居民占比分别为25.9%、19.9%和14.6%。

来源: 山东中公教育官网(sd.offcn.com)(山东公务员考试网|人事考试信息网|山东公务员网)

第五篇：不动产统一登记制度或将确立 降房价作用存分歧

不动产统一登记制度或将确立 降房价作用存分歧

近日，关于不动产统一登记制度有望确立的消息引发广泛关注，据业内分析，不动产统一登记制度的建立有望推动房产税试点扩围，但对其降房价作用观点存在分歧。

中新网1月17日电（房产频道 孙建永）近日，随着国土资源部副部长徐德明对不动产统一登记制度的表态，各方对该制度的关注再度升温，并引来多方猜测和讨论。据了解，市场对不动产统一登记制度的建立早有提及，但多年来进展缓慢。据业内的分析显示，不动产统一登记制度的建立有望推动房产税试点扩围、增加住宅供应，但对进一步调节房价作用存在分歧。

不动产登记：体现改革的决心

近日，关于不动产统一登记制度有望确立的消息引发广泛关注，1月12日，国土资源部副部长徐德明在当日的202_年全国国土资源工作会上表示，国土资源部将协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记。

据了解，去年2月28日，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，其中要求出台并实施不动产统一登记制度，并提出在202_年6月底前出台不动产登记条例。

不动产统一登记制度未来有望落实？新年伊始，相关部门便释放政策声音，让市场对不动产登记的实施增添了一份期待。据中新网房产频道了解，市场对不动产统一登记制度的建立早有提及，但多年来进展缓慢。

虽然如此，中央及各部门对不动产登记制度的强调有望推动该工作的更快落实。202_年11月20日，国务院总理李克强当天主持召开国务院常务会议，指出整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土部一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。

另外，在近日的国土资源工作会上，许德明强调，重点是做好不动产统一登记的顶层设计，落实好统一登记机构和统一登记依据，尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局。

昨天，在搜狐焦点举办的中国地产新视角高峰论坛上，经济学家、北京科技大学教授赵晓在接受中新网房产频道采访时表示：“这是一个大家呼吁了很久的事情，不动产应该登记应该透明。但是这件事一直做不了，做不了的原因不是技术上的，第一是利益集团的这种阻碍，第二是改革的决心。”他说，新一届政府上台之后，在短短一年时间里，特别202_年真的做了很多的大动作，体现了改革的决心。

解读：住房只是不动产登记其中一小部分

那么，究竟不动产登记是怎样一个概念？记者查阅相关资料并整理得知，不动产登记是物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

该概念包括的范围较广，而非局限于房产。为此，在昨天的“中国地产新视角高峰论坛”上，中国房地产开发集团理事长孟晓苏对中新网房产频道表示：“不动产里包括海域、森林、林地，也包括所有权和使用权，这么多的保护权益制度的实现，过度解释为住房的登记这个就不妥当了，住房只是其中一小部分。”

影响：业内对降房价作用观点不一

谈到该制度对住房市场的影响时，北京理工大学房地产研究所所长周毕文认为，市场会有大量的二手房入市，而且可能多为大户型房源。

不动产登记制度可能在增加市场供应的同时，对抑制房价所起到的作用能有多大？为此，业内的观点并不一致。据了解，在国务院常务会议对不动产登记做出要求以后，媒体引用SOHO中国董事长潘石屹的话说：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”

另外，1月12日，《京华时报》报道引用亚太城市房地产研究院院长谢逸枫观点称，房价是供给者与需求者间讨价还价的过程，可以预见的是在未来中国经济的增长过程中，刚需是主体，保值投资需求、投机需求将会大幅压缩。未来房价是否上涨，则主要取决于供给。

共识：不动产登记将推进房产税实施

此前有业内观点认为，不动产登记系统将推动房产税试点扩围，也会促进住房信息全国联网工作的进行，是否真如业内所想象的那样？

中原地产首席分析师张大伟分析认为，不动产登记系统及房屋价值动态评估系统，是房产税全面开征的两大必要技术前提。目前看一、二线城市的房屋价值动态评估系统都在网签后逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。同样的观点，周毕文也表示，不动产登记制度的确立对房产税将有很多的推进作用。

同时，赵晓认为：“我相信会有推进作用，如果你要征收房产税，你要搞清楚大家有多少套房子，才有可能真正的实行下来，所以如果不动产的登记能够做好，对房产税这项改革的推动应该说是很好的一个配套。”