第一篇：装修业主监工必备宝典

装修业主必备监工宝典

一．开工前注意事项

☆☆☆☆

1.国家规定莫违反，装修安全最重要

装修工程在设计及施工时不得存在擅自拆除和破坏承重墙体、损坏受力钢筋、损坏保温节能和环保设施。如未经过有关部门批准，不得擅自拆改水、电、燃气、暖气、通信等配套设施的现象。有些设计方案为了方便或美观会违反上述规定，业主在开工前务必注意是否有违反规定的设计方案存在，如违反上述规定会对房屋安全有极大的后患，还请业主千万注意。

拆除整面砖混结构承重墙

擅自挪动煤气管道位置

2.开工之前要验收，明确责任好补救

施工前交底时，应进行装修前的原始房屋质量交接验收。验收记录应符合装修公司的装修前交接检验记录表。如发现原始房屋质量存在影响装修的缺陷时，装修公司和业主之间应该及时确定弥补方案或明确责任风险。

3.图纸清楚材料齐，开工交底确认清

交底是正规装修过程中的一个重要步骤，是设计方向施工方交代图纸，确定图纸可施工性的过程。交底彻底就可避免后期很多纠纷的出现。因此交底时，业主要确认施工项目，有特殊设计和项目应向设计师和工长，项目经理多发问，以便及时发现不合理的问题，避免后期出现变更。

一般装修公司开工后提供的图纸至少包含

1.原始平面图，2.拆墙图，3.建墙图，4.平面布置图，5.地面布置图，6.天花布置图，7.开关插座布置图，8.水路布置图。如发现缺少上述图纸，业主应该及时与装修公司进行沟通。

二．水电改造环节 ☆☆☆☆☆

1.下水管道易堵塞，施工之前封闭好

施工之前应该将下水管道封住，这里要注意装修公司是否会提供专门的下水道盖子或者使用其他密封措施，以免装修过程中的水泥沙子等垃圾堵塞下水道。

2.电路改造要画线，按图施工莫偷懒

施工人员应该按照线路图标注准确位置，按照画好的线路图进行开槽。如果发现施工方不在墙上标明位置就开槽，业主需要及时与装修公司负责人沟通并举报。

3.电路改造要开槽，过程规范无隐患 开槽是用切割机或者手工在墙面开线槽，以便后面将线管埋入，开槽要求横平竖直、不斜拉。尽量不要使用横向开槽，轻体墙（1、石膏板墙体或者加水泥压力板

2、轻体砖或者泡沫砖砌筑墙体

3、厚度在100mm下的非承重墙

4、蒸压加气混凝土墙板）横向开槽不超过1500mm。每隔一米需要使用管卡或固定线保证线管安全稳固。

4.电线穿管埋墙内，偷工减料会漏电

在装修过程中，电线必须套管后埋入槽内，一般会使用红蓝分色线管来区分强电和弱电（部分工地使用中财白色线管，但完全不影响使用，只是色彩上的差异而已）。严禁不套管埋入墙内，如果线路老化，会造成漏电。水电验收时，业主请务必检查是否电线是否套管埋入。

5.如何鉴别质量可靠的电线

一般装修公司为保证每户业主的电路质量，都会使用知名电线品牌。业主在验收时也仔细查看自己线盒中所使用的电线是否为名厂名牌，如发现其他品牌电线，应该马上与装修公司进行交涉。

如何鉴别知名品牌电线

6.电源线和信号线，二者不能同管穿

装修过程中严禁强弱电线穿在同一根套管内。同样是电线，照明电线、电话线、电视线和网线是不能同管铺设的。因为照明电线属于强电，而电话线、网线、电视线属于弱电，如果将强电和弱电放在一根套管内铺设，容易造成线路干扰，产生网络中断等情况，给维修造成很大麻烦。不仅仅要求强弱电不能穿在同一根线管内，而且要求施工中即便是强弱电线管有交叉的情况时，也要用锡纸包裹住交叉位置，以免造成线路干扰。

7.电路完工莫放松，验收合格才完成

电路改造后务必需要业主自己来参加验收。通常要将所有的插座使用电笔或者验电灯检查一遍，开灯查看所有的照明是否正常。装修公司还要求在电路改造时不同的线路必须使用不同颜色的电线，火线和零线遵照“左零右火”的原则，绝对不允许将线路接错。一般在安装竣工结束后会使用专业验电工具验收。

8.水路改造有危险，绝对不可以随意拆改不可行

水路改造也是装修中的重点关注项目，水路改造的安全隐患仅次于电路改造。一旦水路出问题，则可能会让几个家庭遭受浸泡之苦。水利改造最好选择专业的公司，改造时只能改动除主水管道以外的水管，严禁改动主水管道。

9.水管打压很重要，亲自监控更放心 水管铺设完成后，水路验收有一个重要环节，那就是打压试验，目的是更好地全面测试水管的承压能力，确保管路不渗漏。水管打压时，应该用软管连接冷热水管，保证冷热水管同时打压。当所有水管通路全部焊接好后才可以试压，在测压前要封堵所有的堵头，关闭进水总管的阀门。测压时，摇动千斤顶的压杆直到压力表的指针指向0.9-1.0左右，也就是说现在的压力是正常水压的3倍。保持这个压力值30分钟以上。

在试压的时候要逐个检查接头、内丝接头。堵头都不能有渗水。试压器在规定的时间内表针没有丝毫的下降或者下降幅度小于0.1就说明水管管路是好的，同时也说明试压器也是正常工作状态。

10.防水施工勿忽视，卫生间涂刷到位

一般装修公司都会提供的是正规防水涂料。防水需要重点关注地面、墙面、墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处。请您验收时重点监督这几处的施工细节，防水层表面平整，无漏刷、起皮、褶皱等现象。做防水时需要先用水泥砂浆将地面抹平，然后再做防水处理，防止涂料厚薄不均。防水部位要全面，一般墙面边角不低于300mm，卫生间淋浴墙不低于1800mm。施工完毕后，需要将卫生间蓄水30mm，做24小时闭水试验，24小时后水位无明显下降，四周墙面和楼底无渗漏。

三．泥木验收环节 ☆☆☆

1.卫生间地面特殊，下水坡度最重要

卫生间地砖铺贴要以地漏为中心呈倾斜状态，即地漏的位置在地面最低处。安装地漏的地砖需要四角割开进行铺贴。在验收时装修公司会进行排水检测，即对卫生间进行泼水或蓄水，看下水是否通畅，地面是否有积水现象。

2.墙地铺砖莫空鼓，接缝平整无错位

墙地砖铺贴要求较高，面积越大的瓷砖对铺贴技术要求也越高。首先水泥砂浆和胶粘剂的配合比要合理，才能让瓷砖牢固的粘住。施工人员需要在施工过程中将水泥砂浆在砖背上涂满，而且要厚薄均匀，才能让空鼓概率变低。铺好后24小时之内，不得在地砖上随意走动，以免造成大面积空鼓。验收时看瓷砖铺贴是否平整，接缝是否平直，缝浆是否饱满，用检测锤敲击瓷砖听声音来判定是否有空鼓。规定墙砖空鼓不超过15%，地砖不允许出现空鼓。

3.木作项目缝隙小，结构平整转角直

重点检查木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝，线与线夹口角缝，饰面板与板碰口缝等。木作的构造必须直平，无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。木工项目表面要平整，没有起鼓或破缺，对称性木工项目应做到对称。

4.防盗门灌浆处理，提升质量更防盗

防盗门不灌浆，关门声音会很脆，螺栓会松动。门框会倾斜变形。门框承受力降低，防盗性能降低。防盗门灌浆能使门框同门体有效结合。提高防盗性能。另一方面，门与门体保持合理配合，长久使用不变。（自购防盗门，请让经销商灌浆，部分供应商为配合防盗门可能会使用发泡剂）

5.封窗

窗户安装不得有偏差。窗户安装必须牢固，连接件应两端均伸出窗框，内外铆固。窗框安装固定后，框与墙体间应间隔均匀，填充材料饱满密实。填充料应采用矿棉和玻璃毡条，分层填塞缝隙，外表面留5～8mm槽口填嵌嵌缝密封胶。

装配玻璃在窗框扇内，应设塑料垫块。玻璃安装应平正，应用玻璃嵌条填嵌紧贴或用玻璃胶嵌粘牢固。

窗户开关灵活。阳台封窗不得出现渗漏水现象。有损伤、变形的门窗及其附件不得组装或上墙安装。

四．油漆环节☆☆☆

1.墙面漆一底两面，仔细验收保质量

先进行基层处理，刮一遍腻子，干了之后再刮1~2遍，打磨后上底漆。乳胶漆务必在墙面平整后再涂刷，如果墙面不平整，会造成涂刷后色差，严重时造成漆膜脱落。验收时检查乳胶漆涂刷使用的材料品种、颜色是否符合设计要求，涂刷面颜色是否一致，不允许有透地、漏刷、掉粉、皮碱、起皮、咬色等质量缺陷。使用喷枪喷涂时，喷点疏密均匀，不允许有连皮现象，不允许有流坠，手触摸漆膜光滑、不掉粉，门窗及灯具、家具等洁净，无涂料痕迹。

2.乳胶漆涂刷完成，墙面干净无开缝

木质和石膏板天花表面涂刷乳胶漆，涂刷后有裂缝。整个墙面无污染，无脏迹。

五．安装竣工验收阶段☆☆☆☆

1.地板铺设要找平，靠尺验收误差小

地板铺设需要地面首先找平。地垫接缝处需要用不干胶全部密封，以免潮气散出。地板验收时踩踏各处无松动，无明显不平感，使用靠尺塞尺检查表面平整度，允许有2mm的偏差。踢脚线上口也要平直，拉5m线检查，允许偏差3mm。

2.橱柜安装牢又稳，无碰伤开裂异声

橱柜、门、移门、淋浴房等整体安装产品外表面无碰伤、划伤、开裂和压痕等损伤现象，安装牢固，门开合方便，无异声。

3.马桶安装牢又稳，冲水三次排放畅

马桶安装牢固平稳，双手按住两侧，略用力摇动观察是否稳固。检查水箱内自动阀启闭是否灵活，保证其使用方便灵活。

在马桶内放成团手纸，打开板水孔进行冲水观察，看其冲洗能力如何。

检查各接口有无渗漏。连续冲放不少于三次，如排放流畅，各接口无渗漏为合格。

第二篇：业主装修承诺书

业主装修承诺书

为维护小区（以下简称小区）优美、整洁、有序的环境，本人承诺在小区 幢 室装修施工期间遵守及承诺以下事项：

一、总则

1、在房屋装修前，仔细阅读小区《业主临时公约》、《业主及用户手册》中有关装修管理的规定，并按照以上规定进行施工。

2、在房屋装修前，详细了解房屋水、电等施工图。

3、有权利与义务监督装修施工单位进行文明施工，对装修施工单位因违反小区管理规定而造成的损失负有连带责任。

4、积极配合管理处的装修巡查。

5、如果发现违章现象，管理处有权制止施工，并要求业主和装修施工单位24小时内恢复。

二、空调安装

1、空调安装时通知管理处（联系电话：），在管理处的指导下规范安装空调。

2、购买空调时参考管理处提供的空调室外机的尺寸（仅供参考）。

三、消防管理

1、负责在装修施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。

2、施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量至少配备二个。

3、杜绝施工区域的吸烟行为。

4、施工中如需使用易燃物品时，须提前做易燃品的存放工作，物品存放量不能过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

5、保证施工区域当日装修废料清理完毕，特别是刨花锯末应每天清除，保证施工现场清洁。

6、施工废料或垃圾及时清理至管理处指定区域，不阻塞消防通道。

7、爱护小区公共设施，不遮挡、损坏、挪用消防设施。

8、熟悉小区的消防设施设备。

四、其他事项

1、遵守小区装修管理规定，按照装修流程办理装修手续。

2、遵守小区装修施工时间规定，晚间18：00至次日上午8：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息。

3、不拆除（或部分拆除）承重墙，没有在承重墙、梁及柱子挖槽、切割及开孔等有损坏房屋结构的行为。

4、装修时，不封闭阳台。

5、不改变玻璃窗的颜色和结构，不安装卷帘门。

6、户内楼宇对讲机、家庭安防控制箱和户内智能化设备箱不自行拆卸及移位，如自行拆卸，责任自负。

7、厨房、卫生间吊顶时，为保证管道检修孔的正常维修，吊顶上应留有修理人员的操作孔（50×50cm），以便今后检修。

8、不安装卫星天线和太阳能热水器。

9、不在阳台上安装超出外墙面的任何物品，如晾衣架、花架、遮阳蓬等。

10、装修期间，督促装修施工单位：下水管道内严禁倒入垃圾、油漆、涂料、石灰、泥浆等，以防管道阻塞，否则相应责任自行承担。

11、建筑垃圾、材料不与生活垃圾混装，不随意堆放在公共部位，以免影响他人和消防安全。

建筑垃圾清运须袋装化，及时清运至管理处指定堆放地点。

12、进户箱50CM以内不穿墙打孔，以免打穿原有管线。

13、有义务阻止装修施工单位张贴广告，以免影响小区景观。

14、装修时做好防水工作（管理处建议做二次防水）。

15、装修完成后，至管理处来办理户内智能化系统开通手续。

16、在对门、窗装修时注意施工，以免破坏智能化管线及设施（一、二层业主）。

承诺人（业主）：_________________

年 月 日

第三篇：业主装修承诺书范本

业主装修承诺书范本

为维护xx小区（以下简称小区）优美、整洁、有序的环境，本人承诺在小区幢楼室装修施工期间遵守及承诺以下事项：

一、总则

1、在房屋装修前，仔细阅读小区《业主临时公约》、《业主及用户手册》中有关装修管理的规定，并按照以上规定进行施工。

2、在房屋装修前，详细了解房屋水、电等施工图。

3、有权利与义务监督装修施工单位进行文明施工，对装修施工单位因违反小区管理规定而造成的损失负有连带责任。

4、积极配合管理处的装修巡查。

5、如果发现违章现象，管理处有权制止施工，并要求业主和装修施工单位24小时内恢复。

二、空调安装

1、空调安装时通知管理处（联系电话：***），在管理处的指导下规范安装空调。

2、购买空调时参考管理处提供的空调室外机的尺寸（仅供参考）。

三、消防管理

1、负责在装修施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。

2、施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量至少配备二个。

3、杜绝施工区域的吸烟行为。

4、施工中如需使用易燃物品时，须提前做易燃品的存放工作，物品存放量不能过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

5、保证施工区域当日装修废料清理完毕，特别是刨花锯末应每天清除，保证施工现场清洁。

6、施工废料或垃圾及时清理至管理处指定区域，不阻塞消防通道。

7、爱护小区公共设施，不遮挡、损坏、挪用消防设施。

8、熟悉小区的消防设施设备。

四、其他事项

1、遵守小区装修管理规定，按照装修流程办理装修手续。

2、遵守小区装修施工时间规定，晚间19：00至次日上午8：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息。

3、不拆除（或部分拆除）承重墙，不在承重墙、梁及柱子挖槽、切割及开孔等有损坏房屋结构的行为。

4、装修时，不封闭阳台。

5、不改变玻璃窗的颜色和结构，不安装卷帘门。

6、户内家庭设备箱不自行拆卸及移位，如自行拆卸，责任自负。

7、厨房、卫生间吊顶时，为保证管道检修孔的正常维修，吊顶上应留有修理人员的操作孔（50×50cm），以便今后检修。

8、不安装卫星天线。

9、不在阳台上安装超出外墙面的任何物品，如晾衣架、花架、遮阳蓬等。

10、装修期间，督促装修施工单位：下水管道内严禁倒入垃圾、油漆、涂料、石灰、泥浆等，以防管道阻塞，否则相应责任自行承担。

11、建筑垃圾、材料不与生活垃圾混装，不随意堆放在公共部位，以免影响他人和消防安全。建筑垃圾清运须袋装化，及时清运至管理处指定堆放地点。

12、进户箱50CM以内不穿墙打孔，以免打穿原有管线。

13、有义务阻止装修施工单位张贴广告，以免影响小区景观。

14、装修时做好防水工作（管理处建议做二次防水）。

承诺人（业主）：_________________年月日

第四篇：业主装修承诺书

业主装修承诺书

本人为深圳市香蜜三村栋号的业主，现声明已详细阅读《天然居装修管理规定》《深圳市家庭居室装修管理规定》《深圳市家庭居室装修税收管理暂行办法》，并愿意遵守上述规章的规定，如因违章装修引起相邻纠纷、有关责任及经济损失，本人愿意承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

业主签名：

年月日

第五篇：业主装修承诺书

业主装修承诺书

致：xx家园各入住业主及物业管理公司

为了小区业主共同利益，同时也为了自身利益，使装修达到施工要求，避免装修施工时发生公共设施破损、排水管道堵塞等现象，根据《城市异产毗连房房屋管理规定》及《xx家园装修管理规定》的要求本人同意并承诺如下：

1、承诺在装修时，将有关装修图纸资料方案报物业公司并接受其审核，严格按照所报审核的方案实施；

2、承诺装修施工严格按照国家规定及《装修协议书》上实施；

3、如暖气需改动应先通知物业公司并按照物业公司及相关规定进行实施，否则由本人造成损失及影响的，由本人自行承担；

4、承诺不私自拆改供暖主管道及固定设施，不对暖气进行封包。如果进行封包，物业公司在需要维修公共管道、线路时，本人将封包部门自行拆除及修复，费用由本人自行承担；

5、承诺暖气改动加闭合管，若暖气封包，暖气罩要大于暖气片，检查口要便于管钳和其他工具活动，易于维修；

6、承诺改装暖气必须符合本小区供暖系统标准，暖气改造后室内温度不达标，责任由本人自负；

7、承诺暖气改动位置、时间、暖气型号、技术参数、暖气管路改动符合原设计标准，其主管径直、材质与原设计相同；

8、承诺暖气改动要由由资质的施工单位施工，并到物业登记备案；

9、承诺改动暖气后因质量造成的问题和一切相关损失由本人负责，物业公司不承受任何责任；

10、承诺在改动电路时，走线必须穿管，并不产生对土建结构的破坏，保留原始线盒，竣工时提供电路改动后的图纸；

11、承诺在改动水路时，若水管埋藏在墙中，必须先做墙面防水、阀门、水表应置于维修的位置；

12、承诺下水、地漏不私自改动，若改动，后果由本人自行处理；

13、承诺厨房保留封闭式厨房，不私自封包煤气管道、不私自改动、不私自把厨房挪作他用；

14、承诺上下水管道封包时，阀门位置、上下水检查口位置要留有检查口；

15、承诺施工期间不产生扰民现象，自觉接受物业人员装修巡视检查事项并办理相关手续；

16、本承诺书的建立、解释及争议的解决均适用于中华人民共和国法律，受中华人民共和国法律保护。

本人已阅并同意上述条款。

承诺人签字：

签字日期：年月日