第一篇：电子商务产业园,租赁合同

合同编号：

租赁合同

出租方：(以下简称甲方）

负责人： 联系人 ： 地 址： 邮 编： 电 话： 传真：

承租方：(以下简称乙方)授权代表： 职务： 地 址： 邮 编： 电 话：

根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。

3.2 房屋租金享受吴中区电子商务产业扶持政策，双方约定租金免租期月，自 年 月 日起至 年 月 日止；租金减半期月，自 年 月 日起至 年 月 日止，全额租金期--个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

3.3 在合同签订后 五 日内，乙方应向甲方一次性支付租赁保证金人民币 元整（六个月全额租金），该租赁保证金在乙方正常退租时或合同终止，与甲方正常交接完毕后，由甲方退还给乙方（租赁保证金不计息）。

3.4 免租期结束后，房屋租金先付后用，每 半年 交付一次；乙方应按时将租金以及租赁保证金汇至甲方如下账户，届时由甲方向乙方开具租金发票以及保证金收据。

7.1若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。

7.2若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。

本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决；若协商不成，双方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第二篇：慈溪电子商务产业园

慈溪打造全国著名电子商务产业园

http://www.teniu.cc作者: 慈溪日报来源: 中国电子商务研究中心 2012-07-12 15:12:28

位于崇寿镇的E点电子商务产业园，从外表上看并不热闹，而进入里面，却是另一番景象：办公室里年轻的员工点着鼠标忙着接单下单，仓库里各种货物准备发运。已进驻的6家电商企业和10家物流等其他相关企业员工都在埋头忙碌，一派繁忙的景象。据了解，从国内B2C到外贸B2B；从国内B2B，到国外B2C，随着越来越多的外部资源的接入，E点电商园涉及的电商渠道正在不断拓展。

去年8月，我市成立了首个电子商务集聚园区——网商大厦创工场，商会大厦1000平方米的创工场试验田内，集聚了第一批电商企业：加乐多、神马、佳星、豆豆龙等。这些集聚在一起的电商企业，致力于服务慈溪家用电器、婴童用品等产业的全网营销，尝试迈出了电商抱团出击的第一步，并带动了更多的企业触网。去年，创工场电商企业迈出坚实步伐，完成全网销售近5000万元。今年5月，创工场正式入驻E点电子商务产业园，面积增加到5000多平方米，集聚了更多的电商，服务对接我市的家居百货、净水设备、插座开关、健康食品、健身器材、特色农产品等慈溪优势产业。至此，我市首个电商产业园初具雏型。

电商企业发展迅猛

近年来，我市的电子商务取得了长足的发展，随着方太、沁园、心连心等龙头企业的纷纷触网，全市电子商务企业已初具规模。市商务局的最近统计显示，目前，慈溪各类电商年销售额超过5亿元。截至2011年底，全市使用网络开展交易的企业及个人，在阿里巴巴国际站和国内站2个平台上就达1万家，其中宁波霍姆利德公司的B2B业务年销售额近3亿元，该企业荣膺2007中国十大网商、中国十大杰出外贸网商称号，成为网商标杆企业。此外还有以加乐多、一搜为代表的B2C企业，以百捷工贸、易购吧为代表的网上超市，以同润科技、天禾供应链为代表的行业性网站平台和以天天发为代表的第三方电子商务平台。从行业类别看，我市电商主要包括家电、纺织、玩具等七大类。同时，电子商务与物流、冷链、医药、家电等行业的融合程度不断加深。

然而，我市的电子商务产业链亟待完善，存在着缺理念、缺技术、缺资金、缺人才的瓶颈。据了解，目前我市的电子商务运营组织分三个层面：厂家的销售部/IT部门分离出来的部门，主要从事B2B批发业务，也有少部分从事B2C零售业务；由个人或者企业设立的单独的公司制的电子商务企业；由个人在淘宝、阿里巴巴、拍拍等交易市场开立的个人小店。由于传统制造企业对网上交易重视度不够，电商孤军作战，力不从心，以及政策配套不足、电商人才缺乏等因素，电商在发展中困难重重，客观上也拉大了我市与其他区域在电子商务方面的差距。

为完善电商产业链，形成行业群体优势，实现创新发展，加强行业自律和规范服务，去年6月，我市成立了慈溪市网商协会，30多家基本由年轻企业家领军的优秀电子商务企业走到了一起，不到一年的时间，协会会员迅速增加到100多名，已成为我市进军电子商务快速道的领导团队。

搭建电商创业平台

网商协会成立后，协会与阿里学院、淘宝大学、建设银行、慈溪邮政达成战略合作协议，为电子商务企业人才输送、使用技能提高、物流优惠、阿里贷款等提供全方位服务。协会与阿里巴巴余慈公司合作开设的电子商务外贸培训课程，将阿里巴巴先进的电子商务操作实际、理念与慈溪外贸企业进行共同分享交流，帮助企业建立自己的电子商务人才梯队。至目前，已累计完成150人的培训目标，通过考试的人员由阿里巴巴教育科技有限公司颁发阿里巴巴电子商务网格营销师证书。据悉，远东照明、佳星电子、华联科技等企业均派出人员进行了培训。

与此同时，协会立即着手搭建实体平台。去年8月，网商大厦创工场成立，集结全市企业和个体加入电子商务队伍，联合抱团竞争，完善我市电子商务产业链，致力于打造“慈溪国际网商园”。协会会长余雪辉告诉记者，创工场这一平台的发展现状和未来规划是：继续引进成熟网商和网商创业苗子；引进为网商服务的平面设计、摄影摄像、优化推广、后台工具、营销策划等各类专业服务机构；引进仓储、专线、快递等专业物流企业；引进研发设计、检测检验、财务、税务、法务、知识产权、人力资源管理等专业服务机构；建立云呼叫中心平台等网络售后服务公司；设立E点网商论坛，引入淘宝大学、阿里学院等教育培训机构驻点；开展创业基金、阿里贷款、风投基金、协会联保等各种形式的金融、资金、创业配套服务；集聚阿里巴巴、中国制造、环球市场等三方平台的区域分部；建立产学研基地和青年创业基地。

目前，创工场E点电商论坛已开设了3期，淘宝大学宁波地区首届网店经理人培训也将于本月开课。原本分散经营、缺少专业培训的网商得以方便地聆听各类课程，接受专业人士悉心的辅导，还能相互交流切磋，大家深感创工场这一平台给了他们新的创业起点。一搜电子商务总经理徐立钧告诉记者，入驻E点电子商务产业园前，公司原在城区的租屋还没到期，可他还是提前搬了过来。他说，崇寿这里空气好，生活配套设施也较齐全，镇领导对E点电子商务产业园很是支持，且这里汇聚了一批创业热情高涨、志同道合的同行，高手云集，为何不来呢？到了这里之后，他们免费在E点网商论坛听课，与钦慕的专家老师对话，这在以前很难办到。看好产业园发展的前景，一些人才也汇聚而来，目前，公司已拥有了6名专业人才，并又有4位准备加入，公司上下对未来充满了信心。跑跑小妮电子商务总经理陈庆丰则告诉记者，入驻E点电子商务产业园让他们体会到了集聚的优势首先是物流成本的降低。做电子商务，快递费用是其中一大成本。集聚后，几家网商联合与快递公司洽谈就有了抱团优势，他们的快递成本从原来的每票6元下降到了每票4.5元。就目前进驻产业园的6家电商企业而言，每天大约有2500至3000票业务，节约的费用不是一笔小数。陈庆丰说，目前在产业园的电商都在不遗余力地努力打拼，各公司都在招聘新的人才。显然，这里将成为慈溪电商产业的一个集聚园区和孵化基地。

电商前景绚丽灿烂

在E点电子商务产业园，记者看到大批年轻人在埋头工作，他们中大多是90后和80后，他们聚精会神、认真专注的模样让人不能不对这一新兴产业充满热情的期待。加乐多总经理余雪辉认为，无论国际还是国内市场，不做电子商务失去的不仅是渠道，更是一个时代。目前电子商务领域主要分为三大块：大城市模式，即杭州、上海、深圳等靠人才制胜；市场模式，即以义乌为代表的市场优势；制造地模式，即以制造优势所形成。虽然制造地模式尚未形成，但正在逐步发展中，而慈溪，正拥有着强大制造基地这一先天优势条件，所以他们希望能赶上这一步伐，在慈溪建立一个全国知名的电子商务平台。

网商大厦创工场项目还处于刚起步的探索阶段，在神马婴童用品、佳星家电产品、一搜家居拖鞋的基础上，创工场正准备尝试策划农产品的网上营销。目前，产业园内几家电商正在为“慈溪葡萄”申请开店，准备在农特产品上打出并打响这一品牌。电商们坚信，网上打品牌可以加快速度、降低门槛，虽然可能起步销售量不大，但把握这一市场潮流势在必行。相信通过几年努力，一定可以打造成知名的“淘品牌”。

据悉，网商大厦创工场二期已在建设之中，二期将拥有17000平方米，至年底，一期、二期将入驻电商企业20家，预计全网销售2亿元。

第三篇：电子商务产业园企业入驻合同

乌兰县电子商务产业园企业入驻合同(草案)

甲方:(以下简称“甲方”)乙方:(以下简称“乙方”)

为落实 青海省-海西州-乌兰县 电子商务产业园创业办公场地扶持政策，提高电商企业创业热情，促进电商企业成功进行电商改革。甲乙双方本着平等自愿的原则，就开展产业园企业入驻扶持，达成如下协议:

一、甲方为乙方优惠提供办公场地服务，提供的办公场所地址为，入住期内享受的优惠政策为：年租金全免。入驻期自20年月日起至20年月日止。

二、入驻期内，甲方为乙方免费提供以下服务：

1.2.3.4.提供电子商务产业园办公场地；

负责产业园外部装修、内部隔断以及水、电、网络安装等； 提供会议、展示、培训等场地服务；

协助入驻企业解决电子商务经营过程中遇到的其他问题。

三、进驻甲方园区场地。乙方需要具备已下条件，明确以下承诺。

（一）必备条件 1.2.3.具备工商营业执照税务登记证等证照的本地企业； 了解电子商务，为发展企业电子商务业务；

所有经营、营销活动符合国家有关法律、法规、规章。

（二）乙方的权利和责任 1.乙方可根据产业园总体装修风格自行进行内部装修，但需向甲方提供内部装修效果图、装修施工图等，不得破坏墙体。水电、公共设施等。2.乙方严格遵守孵化园有关管理和规定，自觉履行入驻协议及与之有关的其他合同，并按甲方要求提供本企业发展愿景及相关资料、简介等； 3.不从事法律法规禁止及经营许可范围以外的商业活动，不随意更改经营范围，不将本公司提供的场地进行抵押、转租、转借及其他未经甲方允许的商业活动，一经发现甲方有权在入住期内收回办公场地，停止入驻合同，且乙方的相关损失甲方不做任何赔偿； 4.自主经营，独立核算，自负盈亏，承担入驻期间发生的经营风险和因企业运营而产生的法律责任； 5.严格执行本管理办法和入驻协议，服从园区运营部管理，支持、配合园区运营部开展的各项工作； 6.做好安全保卫工作，爱护电子产业园的场地、环境及各类公共设施及服务设备，不得损坏、占有公共服务设施及设备，确保电子商务产业园各项工作经营秩序；

四、甲方与乙方为服务与被服务的合作关系，甲方提供的服务对乙方的经济活动不负任何连带责任。

五、入驻企业违反产业园办理办法或本协议的，经审核认定以后，甲方可终止入驻协议，入驻企业退出产业园。

六、乙方如因违法经营行为受到有关部门查处的，甲方有权解除本协议。

七、本协议一式二份，甲方持一份，乙方持一份。未尽事宜由双方协商共同解决。本协议自双方签字之日起生效。

甲方 乙方

（盖章）（盖章）

法定代表人： 法定代表人： 经办人： 经办人：

年 月 日 年 月 日

第四篇：新纪元电子商务产业园

新纪元电子商务产业园

义乌稠江新纪元电子商务产业园区，坐落于稠江街道城店南路778号，毗邻环城西路与市区南北快速路（在建）交汇处。园内计划总面积119000平方米，新建主体建筑已完工63000平方米。其中电子商务大楼（办公楼）13800平方米，地下停车场8000平，电商人才公寓20100平方米，现代化智能仓储21300平方米，原有建筑30000平方米,拓展仓储26000平方米。

1、园区位置优越：

义乌稠江新纪元电子商务产业园位于义乌，全球最大的小商品集散中心，被联合国、世界银行等国际权威机构确定为世界第一大市场。中国首个也是唯一一个在县级市国家级综合改革试点，是中国最富裕的地区之一，在福布斯发布2013中国最富有10个县级市排名第一。

义乌２０１３年电子商务交易额达到８５６亿元，义乌国际商贸城成交额达６８３．０２亿元。义乌网上交易第一次在数字上跑赢了实体交易。义乌连续多年诞生阿里巴巴全球十大网商，网店数量从4年前的数百家，飙升至目前的超过6万家。

2、园区交通便利：

义乌稠江新纪元电子商务产业园区，距国际商贸城车程20分钟，火车站车程15分钟，距民航义乌机场车程10分钟，离甬金高速高速公路接口车程5分钟，交通网络通畅便捷。

3、园区生活方便：

义乌稠江新纪元电子商务产业园地处于稠江万达广场（在建）商圈，园区周边有商场、影院、大型卖场、医院、银行、药店、酒店、餐饮、学校等生活配套齐全。

第五篇：玉山县电子商务产业园考察报告

玉山县电子商务产业发展情况

学习考察报告

县商务局

3月27日，县委常委、副县长李艳带领县商务局干部一行前往玉山县就电子商务产业发展、组织机构运营、招商引资经验、政府扶持政策、电商企业经营业务和玉山县电子商务产业园建设等情况进行了实地学习考察。现将学习考察情况报告如下：

一、玉山县电子商务产业园的基本情况、组织机构运营以及招商引资的主要优惠政策。

基本情况：玉山高铁现代服务业聚集区电子商务产业园是一个集“研发、培训、孵化、展示、交易、办公、仓储”等功能为一体的高科技园区。规划总面积2000亩,一期规划面积500亩,其目标是依托高铁干线，承接浙沪等经济发达地区商业信息和人才，建成以“网商及运营服务、物流配送、文化产业、人才培训”为主的电子商务产业基地。电子商务园一期建设采用政府建设与企业自建两种模式运营；分为网商办公区、人才培训区、物流配送区和生活娱乐区四大版块；组合电力、通讯、交通、景区、酒店等服务资源建设信息服务和智慧旅游两个平台。目前已经有杰夫电子商务运营服务商、“城乡一体网”、专线物流商等十几家企业入园，园区建设已初具规模。预计到2015年一期电商产业园全面建设完毕后，整个园区销售规模可达60亿元，实现税收1.5亿元。

机构设置：2013年9月，玉山县成立高铁现代服务业集聚区暨筹电子商务产业园建设工作领导小组。下设办公室暨筹建处，负责电商园建设规划、管理服务、招商引资和项目推进等工作。电商园实行专业招商小分队招商，分赴杭州、上海等地，针对网商（已在淘宝、京东、易趣等大型交易平台进行销售且具有自主品牌的企业）及其配套服务（包括电子商务外包、仓储物流、美工摄影、电子金融服务等）、软件开发、文化传媒等项目进行定向招商。

扶持政策：政府投资或引资建设办公、仓储、物流、展示厅、体验中心、人才公寓等基础设施，完善图书室、会议室等配套设施，并制定了一系列优惠政策。

一是租金优惠。电商园内自建企业项目用地为商服用地，土地使用年限为40年。入驻企业可享受第一年50%、第二年30%、第三年20%的租金补贴，第四年开始全额收取。配套人才公寓租金优惠，入园企业员工享有第一年100%、第二年50%的租金补贴，第三年开始全额收取。

二是地价优惠。引进的企业自建项目用地按评估价为起始价挂牌出让，土地成交价款超出土地基准价的部分，由县财政作为基础设施建设资金奖励给企业。

三是税收奖励扶持政策。地税：入园企业缴纳的地税，前三年县财政将地方所得的50%奖励给企业作为扶持资金；国税：鼓励企业办理小规模纳税人，第一年县财政将地方所得的50%奖励给企业作为扶持资金；其中企业所得税：前三年由县财政按地方所得的100%给予奖励，后二年由县财政按地方所得的50%给予奖励。

四是知识产权奖励政策。入园企业开发使用新型专利，按照2000元/件进行奖励；获得国家、省、市级科技进步奖励的，且企业年缴纳税收100万元以上的，可分别按不超过20万元、10万元、5万元的标准给予奖励扶持。

五是建设配套网络设施。建设IDC机房，宽带出口为2—4G，实现环网备份，为园区企业提供主机托管、资源出租、系统仗义执言、管理服务等，确保园区企业网络高速稳定。

二、关于我县电子商务产业的发展现状。

电子商务是现代服务业中的重要产业，有“朝阳产业、绿色产业”之称。在县委、县政府的高度重视下，多年来互联网基础设施建设逐步得到发展，但是在互联网信息利用方面仍在停留在起步阶段。

(1)互联网建设硬件基本到位，但缺乏开发软件的人才和队伍。网络运营商加大了对县域内网络铺设力度，在县城实现了光纤网络架设到户，并利用互联网、移动通信、广播电视、电话等多种手段，基本建立了覆盖县、镇、村三级体系的信息网络，进一步优化了电商发展环境，据初步统计，目前个人计算机的市场保有量为8万台左右，网民数量(含移动上网)20万人左右。但是，在互联网开发运用方面的人才和队伍十分缺乏，到目前为止，全县还没有一家专业的软件开发和电子商务运营企业。

(2)我县互联网已经普及，但网购的多，网售的少。这些年，企业和个人发展电子商务意识得到强化。县内有些企业顺应发展潮流已经注册了自己企业的网站域名，能简单发布各类产品信息。但是，一方面由于企业网站的建设和推广工作没有得到企业主的足够重视，互联网营销投入不够，搜索引擎的收录和排名靠后，企业网站根本没有流量；另一方面由于企业缺乏电子商务运营服务资源，网站页面制作粗制滥造，用户体验效果不佳，导致网站没有浏览深度。多数企业仍没有建设网站。目前，我县个人网络购物已经成为时尚，全县每年物流快递，收入约50万件，发出不足10万件，且多为非商业邮件。这说明我县企业网络营销严重滞后。

(3)基层企业和农户的电子商务知识和技术培训太少。如今，虽然电脑和网络已经覆盖千家万户，但是，如何利用互联网，借助电子商务手段，推销自己的产品，展现自我风采？如何开展商业营销，创新企业销售模式？一直是许多企业和个人，特别是农村百姓十分迫切需要解决的问题。

(4)我县物流企业需要进一步强化。大型仓储物流企业是发展电子商务的重要保证。近几年，我县物流企业受益电子商务的快速发展，各行业企业都有了相配套的物流运输企业，第三方物流托运企业从最初的1家发展到现在的10多家，但是，缺乏较大型的仓储物流企业。随着我县物流园区的建设发展，今年将计划引进1家大型物流仓储企业入驻物流园区，以期能够为我县电子商务产业发展增添后劲。

三、关于发展我县电子商务产业的几点建议

3月5日，第十二届全国人民代表大会开幕，李克强总理提出制定“互联网+”行动计划。“互联网+”战略就是利用互联网的平台，利用信息通信技术，把互联网和包括传统行业在内的各行各业结合起来，在新的领域创造一种新的生态。比如，传统集市+互联网有了淘宝，传统百货卖场+互联网有了淘宝、京东，传统银行+互联网有了支付宝，传统的红娘+互联网有了世纪佳缘，传统交通+互联网有了快的滴滴和订制公交，传统的景区酒店+互联网有了携程、去哪儿网等等。“互联网+”行动计划将会改变我们的生活。

经过考察玉山县电子商务产业园，我们一方面感受到高铁经济和互联网电子商务产业园正在给玉山县注入新的发展动力，另一方面又感觉电子商务产业园只能起到一个“火车头”效应，真正“全民创业，万众创新”的动力应该来自于基层群众。玉山县发展电子商务模式是不可复制的。发展互联网电子商务产业不仅是一个新兴产业的创新和创造，必将影响所有传统产业，促进传统产业的升级提高、跨界发展乃至于颠覆再造，它代表着未来经济的发展方向。互联网经济影响深远广泛，要发展互联网经济应该推进一个体系的建设。经过思考，对于发展我县互联网电子商务产业经济，结合我县实际情况，我们提出以下几点建议。

(1)传播一个理念，大力培育基层干部、企业和其他生产经营者的“互联网思维”。互联网思维，就是在（移动）互联网、大数据、云计算等科技不断发展的背景下，对市场、对用户、对产品、对企业价值链乃至对整个商业生态的进行重新审视的思考方式。互联网思维的核心就是用户思维。我们应该采取形式增强各级干部、企业管理者乃至于全民的“互联网思维”意识，一是通过聘请互联网专家给干部集中授课；二是组织引导现有电商企业主和我县重点农产品生产销售企业参加电商业务知识培训，提高业务水平和能力；三是大力引进和扶持从事电商平台运营的知名企业，发挥示范带动作用；四是组织干部参观互联网应用前沿科技公司，让我们的干部与经济学专家面对面座谈，亲自体验互联网科技进步给人带来的便捷和震撼。

(2)开展一项活动，迅速推动电子商务基础知识的全面普及工作。可以在全县进行“百村万户”电子商务基础知识普及试点工作，各乡镇分布安装信息化设备100台（套），使农村消费者和生产者学习操作网上购物消费，转账刷卡；通过网上阿里巴巴淘宝网淘宝大学自学淘宝平台注册账号、申请开店，自主推广自己的产品；精选一批有实力的本地产品，进行文化传媒包装，开展突击性的电子商务营销活动，重点推介红芽芋、河红茶、连四纸等品牌走出铅山；同时，建立移动互联网商务信息预报系统，直接对接农产品现货交易市场、电子交易市场和期货交易市场，引导企业和农户提高网络营销能力和对市场的前瞻性。

(3)设立一个机构，建立一个互联网电子商务产业技术服务区。成立铅山县互联网经济发展领导小组，下设办公室，并建立电子商务、文化传媒、仓储物流综合服务区，招聘或抽调专业对口的年轻干部组建网络经济招商小分队，面向杭州、上海等地电子信息技术先进的企业，引进部分技术成熟的电子商务运营服务项目，以迅速带动产业的快速发展。

(4)打造一个靓点，放眼未来，积极推行“智慧铅山”互联网综合信息服务平台建设。将全县交通、旅游、餐饮、缴费、购物、个性订制、人力资源、卫生医疗、文化娱乐、工业和农产品销售等信息资源整合在一个互联网平台上，逐步实现互联网办公、互联网购物、订制交通、互联网医疗、在线教育、互联网农业、互联网旅游、互联网制造等一系列“互联网+”目标，实实在在地打造一个惠及百姓，造福全民的新的经济增长点。