第一篇：零首付房产合同

零首付房产买卖合同

出卖人：_______________________________

买受人：_______________________________

出卖人：_________________________________________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：_____________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_____________________________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_________________________

买受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【委托代理人】：__________________国籍：__________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：____________________________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：________________________

根据房地产买卖有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房产现房买卖事宜达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_____________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的房产所在土地用途为：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：

___________________________，该房产所在土地用途为：___________，土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

在上述地块上建设的房产【地名核准名称】【推广名】为：____________，该房产建设工程规划许可证号为：___________________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。

第二条 销售依据

买受人购买的房产现已取得房屋所有权证，证号为：_______________，填发单位为：

______________________。

第三条 基本情况

经公安行政管理部门核准，该房产地址为：_______________________________________________。该房产为第一条规定项目中的________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。该房产所在楼栋的主体建筑结构为：______________________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。

该房产的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：___________；【层高】【净高】为：___________米,【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：___________米。该房产朝向为：_____________；有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

出卖人委托实测该房产面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共

___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条 抵押情况

该房产的抵押情况为：___________。

1、该房产未设定抵押。

2、该房产已设定抵押，抵押权人为：_________________________，抵押登记部门为：

_______________________，抵押登记日期为：________________。

第五条 租赁情况

该房产的租赁情况为：___________。

1、出卖人未将该房产出租。

2、出卖人已将该房产出租，【买受人为该房产承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

________________________________________________________________。

第六条 价格条款

1、出卖人房产该房产单价每平方米______（币）______元，总价款（币）

元整（大写）。

2、自年月起，出卖人与买受人约定，买受人须在年月日止支付买受人总价款人民币元整（大写）。

3、自年月日起，买受人每月日支付房产出卖人人民币（大写），至支付全额款项人民币元整（大写）为止。

4、自签订合同之日起，买受人在交接房子前，支付人民币信用保证金。

5、在合同期内，买受人有权根据自己的资金情况增加付款，但最低每月必须为人民币元整（大写）。

6、【买受人逾期月未支付买受人相应价款】【未支付价款达到总价款的20%】，出卖人有权解除合同或请求支付全部价款。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

7、自签订合同之日起，在买受人未支付完全额款项之前，买受人对于标的物只有使用权、占有权，没有所有权，暂不办理房产过户，但房屋权证由双方联名交到银行保管箱里。直至买受人支付完全额款项，双方依法办理房屋权属转移登记手续。

8、自签订合同之日起，为了避免不必要的产权纠纷，出卖人不得对标的物进行抵押，不得将标的物转租转售给第三方。签订合同之日起，出售人转租转售给第三方的，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内支付买受人房产全额款项%的违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

9、自买受人支付第一笔价款之日起，买受人对标的物进行使用和占有，并约定买受人可以对标的物进行转租和转售给第三方，在转租转售期间买受人必须保证标的物的完好无损，发生损坏的情况由买受人负责支付维修费用。

第七条 交付条件

（一）出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该房产。

（二）该房产交付时应当符合下列第1、2、______、______、______项所列条件。

1、提供有资质的房产测绘机构完成的该房产面积实测技术报告书。

2、该房产为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4、该房产为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》（202_年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。

第八条 逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第七条约定的期限和条件将该房产交付买受人的，按照下列方式处理：

逾期超过______日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于该房产实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。

第九条 交接手续

该房产达到第七条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第七条约定的证明文件，并满足第七条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第七条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第八条处理。

第十条 权属转移登记

（一）出卖人保证该房产没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

（二）买受人在双方约定时间内支付完标的物全额款项，双方同意按照下列第_____种方式处理。

1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

3、买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币（大写）。

（三）买受人在支付完房产全额款项_______年_______月_____日起日内未取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照_______利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款百分之_____的违约金。

2、如因买受人的责任，________________________________________。

3、________________________________________________。

第十一条 住宅保修责任

（一）该房产为住宅的，买受人自该房产交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和深圳市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

该房产为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

（二）在该房产保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

第十二条 使用承诺和风险提示

1、买受人使用该房产期间，不得擅自改变该房产的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该房产期间有权与其他权利人共同使用与该房产有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该房产有关的共用部位和设施的使用性质。

2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售房产；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工房产。

3、____________________________________________________________。

第十三条 共有权益的约定

1、该房产所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。

2、该房产所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。

3、______________________________________________________________。

4、______________________________________________________________。

第十四条 附属建筑物、构筑物的约定

双方同意该房产的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第种方式处理。

1、出卖人出卖该房产时，该房产附属的 _____、_____、_____、_____

随同该房产一并转让。

2、出卖人出卖该房产时，房产附属的 _____、_____、_____、_____ 不随同该房产一并转让。

第十五条 前期物业服务（未成立业主委员会）

（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：_____________________，资质证号为：

_____________________。

（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月·平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。

地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。

第十六条 专项维修资金

买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该房产之日起_____日内，向买

受人提交专项维修资金缴纳凭证。

买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在房产交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。

第十七条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。

第十八条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。

1、提交____________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十九条除本合同约定条款外，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同。对本合同的解除，双方同意后应当采用书面形式。

第二十条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。

第二十一条 本合同共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

出卖人(签章)：买受人(签章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(签章)：【负责人】：

【委托销售代理机构】(签章)：【委托代理人】(签章)：

签订时间：_____年__月__日签订时间：____年__月__日

签订地点：签订地点：

第二篇：“零首付”就是个噱头

“零首付”就是个噱头

对于手上没有足够资金的人来说，“零首付”无疑是一个很有诱惑力的概念。那么“零首付”买房究竟是什么意思？在实际购房中是怎么操作完成的？“零首付”买房会不会存在什么风险？

很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。

零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

对于开发商来说，通过“零首付”或“垫首付”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说，超低首付或零首付并不是减免首付款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。

对于购房者来说，买房前先凑足首付是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，可能影响自己的生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。

“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套

住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必 然会增加银行贷款的风险。

此外，“零首付买房”法律风险大。对于开发商来说，“零首付”需要他们临时垫款，为此需要

垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得 银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。

对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首 付，可能面临无法索回的情况。

法律人士告诫，“零首付买房”并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通

过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因 此建议消费者不要“零首付”购房。

第三篇：房产抵押借款合同

房产抵押借款合同

借款人（抵押人）：（以下简称甲方）出借人（抵押权人）：（以下简称乙方）甲方因经营和生活需要，向乙方申请借款。双方经协商一致同意，甲方以其合法拥有房产权利（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：

1、甲方向乙方借款金额为人民币＿＿＿＿＿＿＿。

2、借款利息为＿＿＿＿＿＿＿。

3、乙方已知该房产已向＿＿＿＿＿＿＿银行＿＿＿＿＿＿＿抵押贷款元整，贷款期限为＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，本次抵押为余额抵押，双方约定房产权利价值为＿＿＿＿＿＿万元整。

4、借款期限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止（按实际收到借款日起算）。借款＿＿个月，到期一次性全额归还本金及利息。

5、甲方以位于＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房产，房地产权号：沪房地＿＿＿＿＿＿＿＿＿号，建筑面积为＿＿＿平方米的自有房产做抵押，向乙方提供担保，到所属区房地产交易中心办理抵押登记手续（即办理房产他项权利证）。乙方在《房地产登记证明》办妥后将借款全额支付给甲方。

6、担保范围为本合同项下的借款本金及借款利息。

7、甲方承诺：甲方抵押物在抵押给乙方之前，未出租给任何人，也未与他人签订过租赁协议。在抵押期内，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处理。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割转让等影响，如乙方发现甲方有违本条款的情节，乙方有权提前收回借款、并以国家法律法规处置抵押物。

8、违约责任

（1）乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负违约责任。

（2）甲方如未按合同规定归还借款，甲方应向乙方承担逾期的利息，逾期利息为。

9、本合同未尽事宜，双方可另订补充协议，补充协议系本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

10、合同签订地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，双方经协商一致同意，如有纠纷向上海市＿＿＿＿＿＿人民法院提起诉讼。

11、本合同壹式肆份，甲方执壹份，乙方执贰份，＿＿＿区房地产交易中心执壹份。

甲方：乙方：

日期：日期：

第四篇：房产转让合同样本

顶让方（乙方）： 身份证号码：

房东（丙方）： 身份证号码：

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于 街（路）号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。

五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写：），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字： 日期：

乙方签字： 日期：

丙方签字： 日期：

------

转让方(以下简称甲方)： 工作单位: 住址: 身份证号:

受让方(以下简称乙方)： 工作单位: 住址: 身份证号:

经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

第一条　转让房屋的基本情况

转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市 区 路 号 单元 层 室，房屋结构为，建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积平方米。

第二条　转让价格

双方商定该房屋转让价格为(人民币)元整，大写(人民币)。

第三条　付款方式

双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款 元(大写);剩余房款 元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条　房屋交付

甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

第五篇：房产担保合同

房产担保合同

甲方：

乙方：

经甲、乙双方协议，乙方用甲方房产担保作银行贷款，特订立以

下担保合同：

一、担保期限：担保期为一年，超过一年乙方每年按不低于五万

元人民币支付违约金给甲方，三年超期乙方按不低于每平米7600元的价格购买甲方房产（购买甲方房产所产生的税费由乙方承担），在超期

内甲方无偿居住，不向乙方支付任何费用，担保时间以甲、乙双方签

字的时间为准。

二、产权证管理：甲方房权证监证字第0025006号和房监共字第0001179号，国有土地使用证西市国有（03）字第9036号，房产地点：西门坡街龙旺商业城。在房产证、土地使用证

担保期间，房屋产权证和土地使用证出现任何问题均由乙方承担责任。

三、乙方保证：以房权证字第号和国用

（202_）2739号，房产地址：，若乙方违约，以此房产偿还甲方。

四、合同更改：甲、乙双方未经甲方书面授权，不得以任何形式

改变本合同所定条款。

五、合同份数：本合同一式两份，甲、乙双方各一份。

甲方签名：乙方签名：

年月日