第一篇：项目前期审批手续所需材料

中山码头项目前期审批手续

一、土地证（待定）——国土局

区国土局—地籍科（需先咨询）

二、立项——市住建委

1、办理条件：

①申请人可为政府部门、区县政府、法人和其他组织等。

②申请人所申请立项的项目必须符合城市总体规划、城市建设中长期计划、年度计划，或经市政府同意。

2、申报材料：

①项目立项申请报告，报告应包括项目立项依据、工程实施地点及范围、工程实施主要内容、工程总投资及筹措渠道等内容。

②项目建议书或项目可行性研究报告，报告内容应包含以下几个方面：

（1）项目必要性和可行性分析；

（2）拟建项目的建设规模、地点及推荐的初步方案；

（3）项目的社会、经济及环境效益分析；

（4）投资估算及资金来源分析；

（5）项目建设的工期安排；

（6）项目建设的保障条件；

③与项目立项有关的其他相关资料图纸等。

3、办理程序：

①申请者向建设系统政务大厅南京市建设委员会窗口提交书面申请及相关材料。②南京市住建委依法进行审查，15个工作日内做出审查决定。

③根据审查决定发放相应批复或复函。

4、法定时限：15个工作日

5、承诺时限：15个工作日

三、项目初步设计审批——住建委

申请政府投资项目初步设计审批必须具备下列条件：

1.项目单位关于项目初步设计批复的请示；

2.具有与项目规模、性质相应资质的设计单位编制的初步设计文本一套（包括初步设计说明书、概算书、图纸、效果图及对应电子文档。局机关要组织项目单位到指定的有相应资质的设计单位编制初步设计文本）；

3.项目单位初审意见或修改建议；

4.具有与项目规模、性质相应资质的咨询单位出具的初步设计审查意见的报告（由局相关业务科室委托到指定评估机构进行评审）；

5.市财政部门出具的《初步设计概算审查意见书》；

6.项目审批部门的可行性研究报告或项目建议书批复文件；

7.城市规划部门出具的选址意见书；

8.消防部门核发的方案设计消防审核意见；

9.勘察、设计合同及设计单位营业执照、资质证书复印件；

10.工程勘察报告（初勘深度以上）及其质量审查合格意见书；

11.环境保护部门对环境影响评价报告书（表）的批复文件；

12.国土资源部门出具的建设项目用地预审意见或土地使用证；

13.法律、法规规定的其他材料。

审核：

（一）审批办负责人及时对窗口受理的资料进行初审，无疑义后按业务性质送交各有关科室。

（二）承办业务科室办理审批业务前应征求财政部门和相关部门的意见。

（三）局机关业务科室主要依据下列条件对项目进行审查。

1.设计依据是否正确或充分；

2.设计的范围、内容和深度等是否符合国家和地方现行建设工程设计文件编制规定，有无重要缺项；

3.是否符合现行建设工程强制性标准，有无采用落后、淘汰技术、设备或材料等不符合现行技术产业政策和管理规定的情况；

4.设计是否存在严重不合理问题；

5.有无违反基本建设程序，未经批准即开展施工图设计或开工建设的情况；

6.初步设计文件是否由列入黑名单的设计单位编制。

四、环评——环保局

申请材料应包括以下内容：

1、项目概况；

2、生产规模、能源、原辅材料使用情况，主要生产工艺流程、主要设备清单；

3、项目位置地形图、下水排放图，土地或厂房使用批文或证明（租赁协议）；

4、污染防治方案；

5、环境影响评价文件；

6、对周围环境产生影响的，需书面提供征求周围公众意见的情况说明。

五、安评（待定）——安监局

属于改造项目原已经办理了有相关手续，需要到安监局咨询。

六、用地规划许可证、用地红线图（待定）——规划局

属于改造项目原已经办理了有相关手续，需要到规划局咨询。

七、总平及方案审批——规划局

建设用地总平面规划方案审核或审批办理规程

1、目的和适用范围

本标准规定了建设用地总平面规划方案审核或审批办理的申办材料、办理程序、办结

时限

本标准适用于规划窗口建设用地总平面规划方案审核或审批的办理。

2、申办材料

①申请报告及规划用地平衡表；

②审批表；

③用地平面规划图、绿地规划图、道路系统和车位分布图、各建筑单体的建筑面积具体分布图（以上均为蓝图）；

④日照分析图及日照分析报告；

⑤容积率、建筑密度、绿地率、停车位等指标的计算公式；

⑥规划设计要点；

⑦1：500或1：1000现状地形图和红线图及电子文件；

⑧设计单位资质（首轮提供）；

⑨土地中标书或经核实与原件一致的土地权属证明复印件及附图、国有土地出让合同。

以上规划及专项规划图均需由设计单位加盖出图章并提供电子文件。

3、办理程序

①项目经办人向窗口提出申请

②窗口初审申报材料，经初审合格的受理并将申报材料交分局业务科室。③分局在规定时间内对申报项目进行业务会办，形成会办意见向市局报批。

④在规定时间内，市局接受到分局的会办意见及相关材料后对该项目进行审核，形成会办记要发到分局。

⑤分局根据市局记要相关规定和要求形成答复意见或审定后的平面规划图转交到窗口。

⑥窗口联系经办人取走答复意见或审定后的平面规划图。

4、办结时限

3个工作日，不含报市局审批时间。

八、地质勘察（待定）——勘察院

关于中山码头改造工程是否需要地质勘察仍有待确定，因为原中山码头有地质勘察报告，就看原勘察报告能否满足结构改造的需要。

九、施工图审查（包括抗震、节能审查）——审图中心

建设单位在申报施工图设计文件审查时，应提供下列文件或资料：

1、施工图设计文件审查报审表（由审查单位提供）；

2、勘察设计单位资质证书副本（复印件），经市建委、县建设行政主管部门备案的勘察设计合同文本及合同履行情况证明；

3、工程项目立项审批文件（复印件）；

4、建设工程方案设计批准文件（复印件）；

5、应当进行初步设计审查的工程项目初步设计批准文件（复印件）；

6、依法应当进行专项设计审查的，有关专业主管部门出具的审批（审查）意见书；

7、岩土工程勘察报告、全套施工图设计文件以及相关设计基础资料。

审查机构要求提供有关设计计算书及计算软件名称的，建设单位应当按要求及时通知勘察设计单位向审查机构报送。

十、地灾评估（待定）——卫生防疫站

建设项目卫生审查申请书（2份）

1、立项批复（复）

2、红线图（复）

3、施工图

4、总平面图

5、工艺流程图或布局图

属于改造项目原已经办理了有相关手续，需要到卫生防疫站咨询。

十一、防雷审批——南京市气象局

需具备条件或资料：取得建设项目立项批准文件或初步设计批准文件后。

十二、消防审批——南京市公安消防局

需具备条件或资料：立项批文、设计图纸、《建筑消防设计防火审核申报表》、《建筑内部装修设计防火审核申报表》和申请报告

十三、人防审批（待定）——南京市公安消防局

1、总平面图（蓝图）

属于改造项目原图纸没有人防，是否办理有相关手续，需要咨询。

十四、建设工程规划许可证、建筑红线图——规划局

准备材料：①书面申请，②建设工程规划许可证申请表，③建设项目的有效批准文件，④拟建用地的建设用地批准书或者土地权属证书，⑤拟建范围的现状地形图，⑥建设工程规划设计要点，⑦拟建工程的总平面图、平面图、立面图、主要部位剖面

图和基础部分的施工设计图，⑧有关部门对施工设计图审核意见，⑨建设工程规划设计要点要求提交的其他文件。

申领[建设工程规划许可证] ：①建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）②核发建设工程规划许可证征求意见表（填）③施工图（建筑结构）④建设用地许可证（复）⑤立项批复（复）⑥红线图（复）⑦规划设计总平面图（蓝图2份）⑧白蚁防治合同（4份）⑨国有土地出让合同（复）⑩建筑工程消防设计审核意见书。

十五、招标代理——交易中心

立项批复后，可去建筑交易中心摇号抽取招标代理单位。摇号前，需带齐立项批文原件复印件各一份，填写好《抽取中介机构申请单》（见附件一），并加盖公章，在《承诺书》上加盖公章。需注意，申请表中标段内容及标段金额为本次所抽招标代理公司负责的具体标段内容及此标段的资金金额，如中山码头项目施工招标采用整个项

目整体招标，则招标代理负责标段内容为整个项目。如分标段进行施工招标，则需按标段分部填写申请表。

抽取程序具体如下：

1、摇号后系统自动通知3家备选招标代理公司，我办获取《临时用户通知单》。2、3家招标代理公司在24小时内在南京市政府采购网登陆预选库系统二次报价。

3、我办在24小时后，48小时内使用《临时用户通知单》上的用户名和密码上南京市政府采购网登陆预选库系统确定中签中介机构。

4、确定中签后，抽取单位或中签中介机构至交易中心抽取点领取《中签通知单》。

5、中介机构选择确定后，抽取单位应在15个工作日内与招标代理公司签订委托服务合同，并在合同签订后3个工作日内，到交易中心抽取点处备案。

十六、迁移安置意见、协议、方案等工作

与工程建设区域的居民或单位办理相关迁移安置工作，拆迁安置工作进度应满足工程建设的要求。

十七、质监、安监部门备案——质监站、安监站

建设工程质量、安全监督申报表（3份）

1、立项批复（复）

2、建设工程规划许可证（复）

3、设计单位营业执照及资质等级证书（复）

4、施工单位营业执照及资质等级证书（复）

5、施工中标通知书及施工承包合同

6、监理中标通知书及监理合同

7、岩土工程勘察及施工图审查批准书

8、勘察单位营业执照及资质等级证书（复）

9、建设单位营业执照（复）

十八、审计部门（待定）——市审计局办理

政府投资项目均有住建委委派

十九、施工许可证——建设局

1、[建设工程施工许可证申请表]（填）

2、建设项目发包方案（复原报建登记表）

3、立项批复（复）

4、建设工程用地许可证（复）

5、建设工程规划许可证（复）

6、总平面图（复）

7、固定资产统计表（原）

8、中标通知书（复），招投标备案表或直接发包批准书

9、项目发包方案

10、鉴证的施工合同（原）需交建管费及贴印花税

11、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证及注册证书复印件（原件押供证

12、施工图设计审查报告（复）

13、监理备案确认通知书（100万元以下不备案）

14、质量监督通知书（原）

15、安全监督手续

16、建筑施工单位雇主责任保险协议

17、建设资金到位证明原件

注：申请表上施工组织设计方案需总监理工程师盖章

第二篇：项目前期手续

项目前期手续

（一）领取《施工许可证》，需准备的资料有 1.工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 2.工程监理中标通知书和工程监理合同； 3.施工单位项目经理资质证书；

4.使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；

5.质量监督申请安排表； 6.安全监督申请安排表； 7.建设工程质量监督书； 8.建设工程施工安全受监证； 9.施工许可申请表；

（二）建设工程竣工验收

1.建设工程竣工验收，要提供如下资料到质检站审核，质检站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质检站派员现场监督。

1-1.已完成工程设计和合同约定的各项内容； 1-2.工程竣工验收申请表； 1-3.工程质量评估报告

1-4.勘察设计文件质量检查报告

1-5.完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）

1-6.工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 1-7.地基与基础、主体混凝土结构及重要部位检验报告； 1-8.建设单位已按合同约定支付工程款； 1-9.施工单位签署的《工程质量保修书》；

1-10.市政基础设施有关的质量检测和功能性试验资料； 1-11.规划部门出具的规划验收合格证；

1-12.公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；

1-13.质检站责令整改的问题已全部整改好； 1-14.造价站出具的工程竣工验收结算书。

2.建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。

3.建设工程竣工验收备案，自竣工验收之日起15个工作日内，需提供以下资料到质检站办理手续。1-1.工程竣工验收报告 1-2.《施工许可证》 1-3.竣工验收备案表 1-4.工程质量监督报告 1-5.工程竣工验收申请表 1-6.工程质量评估报告 1-7.工程施工安全评价书 1-8.工程质量保修书 1-9.工程竣工结算书

1-10.商品住宅要求提供《住宅质量保修书》和《使用说明书》 1-11.法律规定的其他资料

4.建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续 按实结算的，要提供如下资料： 1-1.建设单位和施工单位的委托书 1-2.工程类别核定书

1-3.工程施工中标通知书或工程施工发包审批表 1-4.工程师工程发包合同 1-5.施工组织设计方案 1-6.图纸会审记录 1-7.工程施工开工报告 1-8.隐蔽工程验收资料 1-9.工程施工进度表

1-10.工程子母换算和抽料（筋）表 1-11.施工设计变更资料 1-12.施工现场签证资料 1-13.竣工图

工程按甲乙双方约定的固定价格（总造价）结算的，要提供如下资料：

1-1.建设单位和施工单位的委托书 1-2.工程承包合同原件 1-3.竣工图

第三篇：建房审批手续及所需资料

建房审批手续及所需要的资料

一、建设土地规划许可证（城市规划局）

一般建设项目申请用地类（承诺办理时间：15个工作日）

1、申请报告1份(内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等)。

2、经审定的规划设计总图复印件1份。

3、有关项目立项批准文件复印件1份。

4、如有土地使用证须保送土地使用证全套复印件1份，并附土地界址坐标（测量成果）复印件1份。

5、填报《曲靖市建设用地规划许可证申请表》。

6、规划定点成果图5份（须绘制于1:1000或1:202_实测地形图上，且包含城市规划道路等要素，并附界址坐标面积表）。

7、所有复印件请备原件给规划局核对，且所有复印件请注明“此复印件与原件一致”，并加盖本单位公章。

二、土地使用许可证

所需资料：a、国有土地使用权出让（转让）合同、审批单；

b、省、市、县土地征用审批单；

c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；

d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单； e、建设用地放线，验线单； f、建设项目产项文件、批复；

g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告；

h、法人身份证明资料。

三、建设工程施工许可证

申请领取施工许可证的应当具备的条件： 1.已经办理该建筑工程用地批准手续

2.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 3.施工场地已经基本具备施工条件。申请办理施工许可证的程序：

1.建设单位向有权颁发施工许可证的建设行政主管本门领取《建筑工程施工许可证申请表》

2.建设单位持加盖单位及法定代表人印签的《建筑工程施工许可证申请表》，并附上述规定的证明文件，向发证机关提出申请。

3.发证机关收到建设单位的申请表和证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证；不符合条件的，应当自收到申请之日起15日内书面通知建设单位，并说明理由。

四、开工许可证（施工单位需提供资质证书）

1、办理程序 ： ①、申报人备齐资料到建设局办事大厅窗口办理施工许可手续；

②、由窗口工作人员受理申报材料；

③、经审查，材料齐全的，发给《施工许可证》。

2、提交材料 ：

①、已盖齐印鉴的《建筑工程施工许可申请表》（一式四份，区属建设项目，只须报送一份，但应有区建设局签署 “ 同意开工 ” 的意见）；

②、已盖齐印鉴的《建设工程施工交易备案表》一份；

③、《建设工程规划许可证》；

④、已签订的《施工合同》和《监理合同》副本各一份；

⑤、施工企业的《安全生产许可证》；

⑥、施工单位项目经理资质证书（含工程项目管理手册）、安全生产考核合格证B证和注册监理工程师证及《建设工程项目总监理工程师执业登记手册》；

⑦、建设工程质量监督注册登记手续凭证；

⑧、安监站签发的《建设工程施工前期安全措施登记表》；

⑨、环保部门出具的噪声许可证件；

⑩、属应招标工程的，提交中标通知书；

⑪、属 “ 申报条件 ” 第 9 项所列工程的，还应出示白蚁防治合同。

上述资料除第 1 项外，其他均须同时报送复印件，原件验核后退还。

五、卫生许可证

卫生局咨询需不需要办理

六、消防

若转换成永久建筑，消防还需备案

七、施工图纸

含：地勘报告书；总图；所有图纸需盖出图章（既经过会审的图纸）

第四篇：最新风电项目前期审批手续流程图

风电项目前期审批手续流程图

国家发改委、能源局实施简政放权后，诸多能源项目审批下放到地方政府，新能源领域尤其如此。下放之后，如何跑项目? 按照国务院202_年本投资核准目录：

1，水电站:在跨界河流、跨省(区、市)河流上建设的单站总装机容量50万千瓦及以上项目由国务院投资主管部门核准，其中单站总装机容量300万千瓦及以上或者涉及移民1万人及以上的项目由国务院核准。其余项目由地方政府核准。

2，抽水蓄能电站:由省级政府核准。

3，火电站:由省级政府核准，其中燃煤火电项目应在国家依据总量控制制定的建设规划内核准。

4，热电站:由地方政府核准，其中抽凝式燃煤热电项目由省级政府在国家依据总量控制制定的建设规划内核准。

5，风电站:由地方政府在国家依据总量控

项目审批权下放地方政府后，如何报批、如何跑项目成为困扰项目前期工作人员的重要难题。能源观察(energyobservation)应能源同仁要求，将逐一整理能源项目审批所需的基本流程、组件。由于各个地方要求不同，具体细节可能有所不同。

:教你跑项目︱风电项目前期审批手续流程图（实战技能篇）

第五篇：房地产开发项目前期手续

房地产开发项目前期手续

一、国有土地使用权证

1、地籍测绘报告

2、地形图

3、四邻指界

4、土地相关批复或市政府会议纪要

5、土地出让合同

二、建设项目选址意向书

发改委、环保、绘画、园林、人防、地震、文物、交警部门现场调研出具联审意见

三、申报项目总平面图

1、报规划提设计要求

2、设计院设计总平面图

3、两种方案效果图

四、发改委项目核准意见书

1、土地证

2、项目单体申报文件

3、总平图的批复

五、项目单体建筑物报批

1、设计院设计建筑物单体平、立、剖图

2、效果图

六、建设用地规划许可证副本

1、土地出让合同

2、测绘报告

3、总平图

4、土地证

5、项目单体申报文件

七、建筑工程施工图审查报告

1、总图

2、图纸审查合同

3、施工图

4、地质勘探报告

八、消防审查意见书

1、建筑工程消防升级审核申报表

2、工程设计全套蓝图

3、设计说明图

4、电子版图

九、建设工程规划许可证副本

1、项目核准意见书

2、环保批复

3、抗震、设防要求安全性评价报告

4、文物影响评估报告

5、交通影响分析报告

6、人防结建费

7、档案责任书

8、施工图审查合格书

9、消防审查意见

10、国有土地使

用证

11、建设用地规划许可证

12、城市基础设施配套表

13、总平图

14、批准的建筑单体效果图

15、项目单体申报文件

16、验线回执单

17、固定资产新开工统计登记

18、矢盘

十、勘测放线、验线

1、建设用地规划许可证

2、放线通知单

3、测绘院放线

4、建管科验线

5、总平图

6、验线回执单

7、配套表

十一、地名（更）名申报

1、申报表

2、项目单体申报文件

3、公告费

十二、工程类别确认书

1、项目核准意见书

2、施工图

3、图纸审查报告

十三、工程招标、投标

1、项目核准意见书

2、建设用地规划许可证

3、资金证明

4、商 确认单

5、工程类别确认

6、图纸审查报告

十四、工程报建

1、报建登记表

2、项目核准意见书

3、项目单体申报文件

十五、质量报监

1、工程报建表

2、中标通知书

3、立项批复

4、施工合同

5、监理合同

6、图纸审查报告

7、施工图纸

8、质量监督申报书

十六、安全报监

1、中标通知书

2、施工面积设计

3、监理单位资质证书

4、监理人员配备情况及相关资格证书

5、工程项目安全生产监理方案

6、建设单位工程管理人员名册

7、安全防护、文明施工措施费用支付计划

8、施工单位安全生产许可证

9、项目经理、安全管理人员配备情况及安全生产考核合格证

10、安全生产专项资金使用计划及保证措施

11、意外伤害保险凭证

十七、节水手续

1、项目核准意见书

2、银川市建设工程节水设施审批、验收合同

十八、墙改专项资金

1、立项批复

2、工程中标通知书

3、建设工程墙改审批表

十九、劳保基金

1、中标通知书

二十、散装水泥专项资金

1、立项批复

2、工程中标通知书

3、银川市散装水泥登记表 二

十一、合同审查

<一>施工合同

1、施工合同示范文本

2、中标通知书

3、项目单体申报文件 <二>委托监理合同

1、委托监理合同示范文本

2、委托监理工程中标通知书

3、监理单位资质证书、营业执照

4、项目单体申报文件

二十二、噪声申报

1、噪声申报表

2、中标通知书

3、交费

二十三、施工许可证

1、建设用地规划许可证

2、建设工程规划许可证

3、中标通知书及施工合同

4、施工企业技术负责人答署的现场是否具备开工条件的意见书

5、图纸审查报告

6、施工组织设计方案报审表

7、监理合同

8、质量、安全监督手续

9、资金证明

10、报建表及相关文件资料

11、相关交费手续会答单 二

十四、房地产开发项目手册验核

1、土地证

2、土地使用权出让合同

3、立项批复

4、建设工程规划许可证

5、建设用地规划许可证

6、施工许可证

7、物业前期介入凭证

8、房地产开发项目手册

9、房地产企业资质 二

十五、商品房预售许可证

1、立项批复

2、土地证

3、建设用地规划许可证

4、建设工程规划许可证

5、预售方案和楼盘表

6、总平图、房屋结构平面图

7、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

8、《房地产项目手册》

9、施工许可证和施工合同

10、商品房预售审批书

11、企业营业执照

12、《资质等级证书》 新建住宅配套设施交付使用申请提交资料：

1、规划总平面图

2、经建设行政管理部门备案的住宅项目建设工程竣工验收备案表

3、供水、供暖、电话通信的接入证明

4、验收接电通知

5、排污水接管许可证

6、通气发卡审批表

7、有线电视入网工程项目验收表

8、按时完成雨水、污水等设施纳入城乡管网的书面承诺

9、分期建设。。

10、电梯安全检验合格证

11、二次验核的《房地产开发项目手册》（原件）

12、建设工程消防验收意见书

13、绿化现状施工图

14、环保验收意见书

15、档案馆配套设施施工图备案单