正规厂房租赁合同书一2021

出租方(甲方)：__________________

承租方(乙方)：__________________

根据国家有关法律规定，甲、乙双方在自愿、平等地、互利的基础上，经甲、乙双方充分协商，甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用.双方达成合同如下：

一、出租厂房情况

甲方出租给乙方的厂房坐落在_________，属第_____层，租赁建筑建筑面积为_________平方米.双方在合同生效时进行现场确认.厂房结构为钢筋混凝土结构，甲方对该厂房有合法的房屋产权证.二、厂房交付日期和租凭赁期限

1.厂房租赁自_____年____月____日至_____年____月____日止.租赁期_________

2.租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方如未按期归还房屋，甲方可选择停止供应水、电和蒸汽的方法，促使乙方中止生产经营活动来履行合同;乙方需继续承租的，应于租赁期满前六个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同.在同等条件下乙方有优先承租权.三、租金及保证金支付方式

1.甲乙双方约定，该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币_________元.月租金为人民币

_________元，年租金

_________元.租金由合同的第三年开始每年按照_________

%递增.本合同租金金额为甲方收取的净租金，与租金相关的税费由乙方承担，在乙方缴纳税金后，甲方有义务为乙方开具房屋租金发票.2.首期租金由乙方于合同签订当日支付给甲方第一年的%，六个月后支付剩余

%.第二年起乙方房租需提前一个月支付，租金一年一付，于届期的每年____月____日前支付，逾期由乙方承担日

%的滞纳金.四、其他费用

1.租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、蒸汽等费用及损耗维护费用由乙方承担，具体折算方式见物业管理规定，乙方必须在每月规定之日前付清.逾期由乙方承担日1%的滞纳金.2.租赁期间，因乙方共用电梯所产生的电力费用，维护费用，由电梯的使用者共同分摊.3.所有乙方使用的、应支付的其他费用，须在每月前付清.五、安全生产和劳动保障及甲方免责条款.1.乙方在签订租房协议，履行付款义务后，有权在甲方所出租的厂房内组织生产经营活动.乙方必须严格遵照国家制订的安全生产规章制度，不得违章作业.如因乙方违反国家安全生产管理条例，违章作业而导致发生安全生产事故，其直接或间接责任，均由乙方承担，甲方概不负责.2.乙方在承租期内，其录用、聘用的各类生产及技术人员均由乙方自主招聘录用，乙方须严格遵守国有劳动部门有关劳动保障、工薪、社保、卫生、保健等方面的规章制度，足额全面、及时地为其员工提供相关保障，如乙方未能按国家及开发区主管部门的要求，违法使用相关人员，其产生的一切直接或间接责任均由乙方承担，甲方概不负责.3.乙方承诺守法经营，其所从事的经营活动符合经核准的营业范围，符合消防安全、环保达标、排放达标.如乙方违法经营，其产生的一切责任均由乙方承担，甲方概不负责.六、厂房使用要求和维修责任.1.甲方出租给乙方的厂房当前各项性状良好，甲乙双方在协议生效时现场验收交接.2.乙方如需装修或者增设附属设施的，应事先将设计图纸交甲方审核，征得甲方同意后方可进行.按规定须前置审批的，获批准后方可进行.七、租赁期满和归还

1.租赁期满后，乙方应及时清理厂房内所有属乙方所有的、可移动的财产和设施，无法搬离的部分不得拆除或搬离，但该部分甲方不得要求乙方恢复原状.如因乙方逾期仍未处理的财物或设施，视为乙方自动放弃的弃置物，甲方可随意处置，乙方不得提出异议.2.协议期满归还厂房时，乙方应保证将厂房恢复原状，但如在取得甲方谅解或同意的情况下，可免除恢复原状的义务.否则甲方有权向乙方收取因恢复现状所需要的全部费用.乙方不得破坏甲方的房屋结构和设施，如有损坏，其损失由乙方承担.八、租赁期间的现场管理

1.为规范管理，乙方车辆应遵守甲方的管理制度，办理进出登记手续，在指定的位置停放和装卸.2.为搞好厂区内的公共环境卫生，乙方厂房范围内的卫生，由乙方自行负责，其生活垃圾应堆放在甲方指定的地点，乙方每月承担给甲方垃圾清运费及现场管理费伍佰元整，该款在支付房屋租金的同时付清.生产垃圾的堆放和清运由乙方自行解决.3.租赁期间，乙方须遵守法律，自觉维护治安管理秩序，遵守消防安全条例，保护好消防设施、消防标志的性状完好，保持消防通道的畅通.如乙方人员违反相关条例，构成违纪、违法和犯罪的，其一切责任由乙方承担，甲方概不负责.九、环保约定

1.乙方使用的助剂必须是符合国家规定的正规厂家的助剂，不可使用会影响甲方污水处理的原料，尤其注意的是不可以使用含磷、高氮助剂.对产生特别污水的设备征收专项污水处理费用.2.乙方在取得消防、安全主管部门发放的许可证书之前，厂区内不得存放或使用易燃易爆或者有毒的危化品.3.乙方不得使用国家明令禁止的染料或者助剂.4.乙方排出的污水中不能有固体杂质或者垃圾(比如果壳烟头等，这些物品会阻塞污水管道，会引起严重后果).5.乙方需要无条件同意甲方在环保和污水处理上任何合理要求，配合甲方污水处理的工作.6.废气不准直排必须经过过滤后达到环保要求才可排放.7.压力容器必须按照国家相关规定进行检测，不符合要求的不准使用.8.以上约定，如果乙方违反，造成一切损失由乙方负责.甲方同意提供乙方少量工业废水的排放，使用过程中涉及的排放管线设施的维护与管理由乙方负责.十、租赁期间其他有关约定

1.租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动，如果甲方发现乙方存在非法活动，有权终止租赁协议，并且不承担违约责任.2.租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作.3.租赁期间，厂房因不可抗或政策性因素造成本合同无法履行，双方互不承担责任.4.租赁期间，乙方因经营活动需要，可以向甲方提出要求对房屋进行装修.在装修前，乙方必须提供完整的装修方案，装修方案不得改变房屋、建筑物的基本结构，装修方案在甲方确认同意并书面签字后，乙方方可进行施工和装修活动，否则因乙方擅自装修而造成的损失，全部由乙方承担.乙方不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负.5.租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如发生拖欠情况，甲方收取乙方欠费金额每天百分之一的违约金，并且可以终止协议，乙方承担违约责任.同时，如果乙方拖欠各项费用超过一月，甲方可以停止供应水、电、蒸汽，直至乙方付清费用为止.6.租赁期满后，甲方如继续出租该房时，同等条件下，乙方享有优先承租权;如期满后不再出租，乙方应如期搬迁.7.甲方为乙方提供水、电、蒸汽的接入端口和接入方式，同意在乙方在接入端安装独立的开关和计量表，但从接入端口到乙方所在地位置及用于接入相关的计量表、管线、开关等直接和间接费用均由乙方承担.8.水、电、蒸汽的使用量按甲乙双方另行签约规定的用量使用.十一、特殊规定条款

1.租赁期间如果政府拆迁导致无法继续生产的，涉及到政府赔偿内容的，其中与承租人合同内容有关的赔偿、补偿归乙方主张和享有.与土地和房产等所有者权益相关的赔偿、补偿归甲方主张和享有.乙方的请求权从属于甲方，在提出主张时由乙方主张，委托甲方代理，但乙方有知情权，且甲方不得侵占属于乙方和利益.十二、其他条款

1.租赁期间，如一方因违约致使合同提前终止，应赔偿对方三个租金.如有其他损失的，还应赔偿损失.2.租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满.3.租赁期间，水、电、蒸汽、及物业费用计算方式：

用水计费方式：水费组成，自来水厂收取的自来水费，开发区收取的纳管排污费、以及工厂自己污水处理维护成本费，特殊设备加收特别污水处理费.排污许可指标由甲方负责购买，使用人根据排污总量分摊一定比率的费用.用电计费方式：电费计算以类峰谷为电为依据计算，加上变压器无功损耗容量值，以及按照实际使用比例分摊，甲方每度加收一角用于分摊变压器开户、检测维护的费用.用气计费方式：按热电厂给予的单价计算实际使用量，并且按照用气量分摊蒸汽损耗.甲方每吉焦征收三元用于分摊蒸汽开户、检测维护的费用.物业收费每月

元，其中生活垃圾处理费

元，安保费

元，保洁费元，职工车库充电费

元，其他管线、绿化等维护

元.十三、本合同未尽事宜，甲、乙双方共同协商解决，如不能协商解决，则由甲方所在地的人民法院处理.十四、本合同一式四份，双方各执两分，具有同等的法律效力.十五、本合同经双方签字、盖章后生效.甲方(公章)：___________________

乙方(公章)：____________________

法定代表人(签字)：_________________

法定代表人(签字)：___________________

_________年____月____日

_________年____月____日