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房地产基本制度与政策
第十一章房地产违法行为和查处
第一节违反房地产开发经营管理规定的行为
查处法律依据与处罚标准
1、未取得营业执照，《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人
民政府工商行政管理部门，责令停止，没收违法所得，处违法所得5倍以下的罚款。
2、擅自转让房地产开发项目，《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人民政府负责土
地管理工作的部门，责令停止，没收违法所得，处违法所得5倍以下的罚款。
3、违规预售商品房行为，《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》，县级以
上人民政府房地产开发主管部门，责令停止，没收违法所得，处已收取的预付款1%以下的罚款。
4、未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营，《城市房地产开发经营管理
条例》，县级以上人民政府房地产开发主管部门，限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款，逾期不改正的，吊销营业执照。
5、未经验收交付房屋，《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人民政府房地产开发主
管部门，限期补办验收手续，逾期不补办的，县级以上人民政府房地产开发主管部门组织验收，处10万元以上30万元以下的罚款。验收不合格的，限期返修，处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款，情节严重的，吊销营业执照。
6、验收不合格的房屋交付使用，《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人民政府房地
产开发主管部门，限期返修，处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款，情节严重吊销营业执照。
7、隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批部
门，公告资质证书作废，收回证书，处1万元以上3万元以下的罚款。
8、涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批
部门，公告资质证书作废，收回证书，处1万元以上3万元以下的罚款。
9、企业开发建设的项目工程质量低劣，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批部门，降低资质等级，情节严重吊销资质证书，吊销营业执照。
10、不按照规定发放《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，《房地产开发企业资质管
理规定》，资质审批部门，警告，限期改正，降低资质等级，处1万元以上2万元以下的罚款。
11、不按照规定办理变更手续，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批部门，警告，限期改正，处5000元以上1万元以下的罚款。
第二节违反城市房屋拆迁管理规定的行为
查处法律依据与处罚标准
1、无证承担委托拆迁业务，《城市房屋拆迁单位管理规定》，房屋拆迁管理部门，警告、责
令停止拆迁、没收违法所得、罚款。
2、违法转让拆迁业务，《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁管理部门，责令停止拆迁没收
违法所得，处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款
3、伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》，《城市房屋拆迁单位管理规定》，房屋拆迁管
理部门，警告、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款。
4、卫取得房屋拆迁许可证自行拆迁，《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁管理部门，责令
停止拆迁，给予警告，处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。
5、以欺骗手段取得房屋拆迁许可证，《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁管理部门，吊销
拆迁许可证，处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。
6、未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围事实房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆
迁以及擅自延长拆迁期限，《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁管理部门，责令停止拆迁，给予警告，处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款，情节严重的，吊销拆迁许可证。
7、拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，《城市房屋拆迁管理条例》和
《城市房屋拆迁单位管理规定》，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。
第三节 违反房地产交易管理规定的行为
查处法律依据与处罚标准
1、开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房，《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》，房地产开发主管部门，责令停止违法行为，没收违法所得，处已收取的预付款1%以下的罚款。
2、未取得营业执照，擅自销售商品房，《城市房地产开发经营管理条例》，工商行政管理部
门，责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，处违法所得5倍以下的罚款。
3、未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房，《商品房销售管理办法》，房地产行
政主管部门，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
4、未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人，《商品房销售
管理办法》，处以警告，责令限期改正，处2万元以上3万元以下的罚款。
5、房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自
交付使用，《商品房销售管理办法》《建设工程质量管理条例》，建设行政主管部门，责令改正，处工程合同价款的2%以上4%以下的罚款。
6、未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属等级的资料报送房地产行政主
管部门，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处2万元以上3万元以下的罚款。
7、未按照规定的现售条件现售商品房，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。
8、未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明
文件报送房地产开发主管部门备案，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。
9、返本销售或者变相返本销售商品房，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。
10、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。
11、分割拆零销售商品住宅，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1
万元以上3万元以下的罚款。
12、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。
13、未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。
14、委托没有资格的机构代理销售不符合销售条件的商品房，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。
15、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房，《商品房销售管理办法》，处以
警告，责令停止销售，处2万元以上3万元以下的罚款。
16、开发企业不按规定使用商品房预售款项，《城市商品房预售管理办法》，房地产管理
部门，责令限期纠正，处违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
第四节 违反房地产中介服务管理规定的行为
查处法律依据与处罚标准
1、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房，《商品房销售管理办法》，房地产开发主管部门，处以警告，责令停止销售，处2万元以上3万元以下的罚款。
2、伪造、涂改、转让房地产中介服务资格证书，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，处1万元以下的罚款。
3、房地产中介服务人员在房地产中介活动中违法禁止行为，《城市房地产中介服务管理规定》，收回资格证书或者公告资格证书作废，处1万元以上3万元以下的罚款。
4、超过营业范围从事房地产中介活动，《城市房地产中介服务管理规定》，处1万元以上3万元以下的罚款。
5、以不正当手段取得房地产估价师注册证书，《房地产估价时注册管理办法》，由注册机构收回其注册证书或者公告其注册证书作废；对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。
6、未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；造成损失的，承担赔偿责任。
7、在估价中故意提高或者降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，处违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
8、利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取委托评估合同约定收取的费用外的其他利益，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
9、准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
10、同时在两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
11、以个人名义承接房地产估价业务，并收取费用，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
第五节 违反房地产权属登记管理规定的行为
查处法律依据与处罚标准
1、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书，《城市房屋权属登记管理办
法》，登记机关，收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，处1千元以下的罚款。
2、涂改、伪造房屋权属证书，《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属证书无效，处1千
元以下的罚款。
3、非法印制房屋权属证书，《城市房屋权属登记管理办法》，登记机关，没收其非法印制的房屋权属证书，处1万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4、登记机关工作人员过失行为，《城市房屋权属登记管理办法》，因登记机关工作人员工作
过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿责任。
5、在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定，《房产测绘管理办法》，房地产行政主
管部门给予警告并责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款，情节严重的，予以降级或者取消房产测绘资格。
6、在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人，《房产测绘管理办法》，房地产行政主管
部门给予警告并责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款，情节严重的，予以降级或者取消房产测绘资格。
7、房产面积测算失误，造成重大损失，《房产测绘管理办法》，房地产行政主管部门给予警
告并责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款，情节严重的，予以降级或者取消房产测绘资格。
第六节 违反物业管理规定的行为
查处法律依据与处罚标准
1、住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用
协议方式选聘物业管理企业，《物业管理条例》，房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处10万元以下的罚款。
2、建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、公用设施设备的所有权或者使用权，《物
业管理条例》，房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款，给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
3、不移交有关资料，《物业管理条例》，房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交
有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。
4、未取得资质证书从事物业管理，《物业管理条例》，房地产行政主管部门没收违法所得，处5万元以上20万元以下的罚款，给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
5、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动，《物业管理
条例》，房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款，给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
6、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人，《物业管理条
例》，房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
7、挪用专项维修资金，《物业管理条例》，房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，处挪用数额2倍以下的罚款；情节严重的，吊销资质证书；构成犯罪的，追究刑事责任。
8、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房，《物业管理条例》，房
地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，处10万元以上50万元以下的。
9、未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途，《物业管理条例》，房
地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业公用部位、公用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
10、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公用设施用途，《物业管理条
例》，房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定：个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款。
11、擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益，《物业管理条
例》，房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定：个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款。
12、擅自利用物业公用部位、公用设施设备进行经营，《物业管理条例》，房地产行政主
管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定：个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款。
第二篇：房地产经纪人考试
房地产主要业务知识
办理《商品房预售许可证》
1、立项批文
2、土地使用证
3、建设工程规划许可证和施工许可证
4、房地产开发企业《营业执照》和资质等级证书
5、建设工程规划定位图及施工合同
6、白蚁防治合同
7、房屋面积预测报告
8、申请商品房预售报告、方案。预售方案应当说明商品房的位置更、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并标明公共配套设施所在位置的房地产开发项目规划总平面图、分栋分层平面图和住宅小区名称及楼号的资料；
9、其它相关资料
房地产经纪机构设立、晋级、变更《资质证书》申请条件
1、《营业执照》或工商部门出具的核准名称通知书及复印件
2、公司章程
3、办公场地证明（房产权属证书或房屋租赁证）及复印件
4、验资报告（半年内有效）
5、房地产经纪人《资格证书》、《执业证书》及复印件（不少于3人）
6、人事代理合同
7、社会保险凭证
8、资质证书及中介协会批复
9、收费许可证
房地产经纪人初始注册、续期注册、变更注册申报资料
1、申请表、身份证件及复印件
2、房地产经纪人《资质证书》及复印件
3、房地产经纪机构《资质证书》及复印件
4、人事代理合同或劳动合同
5、社会保险凭证
《商品房销售管理办法》节选
中华人民共和国建设部第88号
第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和
有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。
第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
合肥市房地产经纪服务管理规定
第一章总则
第一条为了加强房地产经济服务管理，保障房地产经纪服务活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《行政许可法》等法律规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条在本市行政区域内，设立房地产经纪服务机构从事房地产咨询、房地产经纪等房地产中介服务活动，应当遵守本规定。
第三条本规定缩成房地产经济服务，是指房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等活动提供信息咨询、代理或策划的有偿服务行为。
第四条合肥市房地产管理局是房地产经济服务管理的主管机关（以下简称主管机关）。合肥市房地产中介协会（以下简称中介协会）具体负责全市房地产经纪服务管理工作。
第二章经纪人员
第五条房地产经纪人员职业资格通过考试取得
第六条房地产经纪人办理《执业证书》应提交以下材料：
（一）身份证件
（二）房地产经纪人《资格证书》
（三）所在房地产经纪机构《资格证书》
（四）人事代理合同或劳动合同
（五）社会保险凭证
第七条有下列情形之一的，不予注册
（一）不具有完全民事行为能力的（二）在房地产经纪或者相关业务活动中被暂停注册，暂停注册期限未满的（三）被注销房地产经纪人员《执业证书》的，自注销决定作出之日起不满三年的（四）所在房地产经纪机构未通过登记备案
（五）有关法律、法规规定不予注册的其他情形
第八条符合房地产经纪人执业注册条件的，由中介协会核发《执业证书》。
第三章经纪机构
第十条房地产经纪机构的法定代表人、业务负责人应当由取得房地产经纪人资格的人员担任 第十一条房地产经纪机构资质等级分为三级、二级、一级等三个等级。
三级资质等级房地产经纪机构的基本条件：
（一）注册资本（人民币）30万元以上（含30万元）；
（二）3名以上专职注册房地产经纪人。
二级资质等级房地产经纪机构的基本条件：
（一）注册资本（人民币）50万元以上（含100万元）
（二）5至10名以上专职注册经纪人
（三）从事房地产经纪业务满两年
（四）无违法、违规经营行为
一级资质等房地产经纪机构的基本条件：
（一）注册资本（人民币）100万元以上（含100万元）；
（二）10至20名以上专职注册房地产经纪人；
（三）从事房地产经济业务满四年
（四）无违法、违规经营
第十七条房地产经纪机构资质等级实行动态管理，每两年评定一次。有违法行为的机构，注销其《资质证书》。
第四章经纪活动
第十八条房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示下列内容：
（一）《营业执照》
（二）房地产经纪机构《资质证书》
（三）房地产品经纪人员的职业资格注册情况
（四）《收费许可证》
（五）服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等
（六）房地产经纪合同示范文本
第二十三条在房地产经纪活动中，房地产经纪机构、房地产经纪人员不得有下列行为：
（一）房地产或交易方式属法律法规所禁止的范围，仍提供房地产经纪服务的（二）以隐瞒房地产交易价格等方式，获以经纪人手续费以外收益的（三）隐瞒重要事实或虚构交易机会，提供不实信息和虚假广告的（四）用欺诈、贿赂等不正当手段促成房地产交易的（五）与他人串通，恶意损害委托人利益或胁迫委托人交易的（六）泄漏委托人商业秘密或利用委托人商业秘密牟取不正当利益的（七）出租、出借房地产经纪人员《资格证书》、《执业证书》或允许他人以自己的名义从事地产经济活动
（八）法律、法规禁止的其他行为
附则
本规定由中介协会负责解释
本规定自二00五年二月一日
概念：
1、房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
2、房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及由此衍生的各种权益。
3、房屋租赁：房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
4、房地产代理：房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。
5、房地产经纪人：房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。
6、房地产抵押：抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担
保的行为。
7、房地产转让：合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
8、房地产产权：房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。
9、房地产开发：从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
10、房地产销售：按照一定的营销方式，将房地产卖出的行为。
11、经营者：经营者是指从事商品经营或者营利性服务的法人、其他经济组织和个人。
12、消费者：指的的是个人的目的购买或使用商品和接受服务的消费主体。
13、商品房：指房地产开发经营企业开发建设并销售或出租的房子。
原则：
1、房地产交易与评估的原则
应当遵循公正、公平、公开的原则
2、房地产开发应遵循的原则
（1）严格执行城市规划的原则。
（2）坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。
（3）实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。
3、经营者与消费者进行交易的原则
应遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则
法律法规的立法目的和立法依据以及执行的时间：
1、城市房地产管理法
目的：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据宪法，制定本法。1995年1月1日起施行
2、物权法
为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。2007年10月1日起施行。
3、合同法
为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，根据宪法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行
4、商品房销售管理办法
为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。2001年6月1日起施行
5、权属登记管理办法
为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。2008年7月1日起施行
6、消费者权益保护法
为保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康发展，根据宪法，制定本法。1994年1月1日起施行
房地产的基本功能
1、房地产业为社会一切产业部门提供不可缺少的物质空间条件；
2、为社会劳动力生产和 素质的提高提供先决条件；
3、房地产业为城市经济的建设提供重要的物质基础
4、是国民经济资金积累的重要来源
合同争议的解决方法
根据《中护人民共和国合同法》第125条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，按照下述原则来办理： １应当按照合同所使用的词句２合同的有关条款、３合同的目的、４交易习惯、５诚实信用原则，确定该条款合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，认定各文本使用的词句有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
土地出让的方法
1、招标
2、拍卖
3、挂牌
4、协议。
简答：
一、申请房地产经纪人机构资质证书应提交的资料
答：
1、《营业执照》或工商部门出具的核准名称通知书及复印件
2、公司章程
3、办公场地证明（房产权属证书或房屋租赁证）及复印件
4、验资报告（半年内有效）
5、房地产经纪人《资格证书》、《执业证书》及复印件（不少于3人）
6、人事代理合同
7、社会保险凭证
8、资质证书及中介协会批复
9、收费许可证
二、有哪些情形之一的合同无效
答：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益时，合同无效。
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益时，合同无效。
3、以合法形式掩盖非法目的情况下，合同无效。
4、损害社会公共利益的合同当然无效。
5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同也是无效的。
三、购买商品房提交的资料有哪些
答：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明
四、房地产经纪行业的作用有哪些
答：
1、促成交易，繁荣房地产市场；
2、收集、处理、反馈和传播市场信息；
3、提供广泛的服务
4、充当投资者的良师，促进资源的合理布置
5、规范市场行为，为政府的决策和实施有效的管理提供依据
五、申请房地产经纪人执业证应提交的资料有哪些
答：
1、身份证件
2、房地产经纪人《资格证书》
3、所在房地产经纪机构《资格证书》
4、人事代理合同或劳动合同
5、社会保险凭证
六、哪些房屋不得设立抵押、转让和租赁，不能在登记机关进行登记
答：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。
七、房地产经纪行业的发展趋势是什么
答：
1、房地产经纪企业的规模化
2、房地产经纪企业的专业化
3、房地产经纪企业的规范化
4、房地产经纪企业信息网络化与共享化
5、房地产经纪企业服务的品牌化
6、政府、专业协会、经纪企业、消费者的相互关系明晰化
八、申请一二三级资质等级房地产经纪机构的基本条件分别是什么
答：三级资质
1、注册资本（人民币）30万元以上（含30万元）；
2、3名以上专职注册房地产经纪人；
二级资质
1、注册资本（人民币）50万元以上（含100万元）
2、5至10名以上专职注册经纪人
3、从事房地产经纪业务满两年
4、无违法、违规经营行为；
一级资质
1、注册资本（人民币）100万元以上（含100万元）；
2、10至20名以上专职注册房地产经纪人；
3、从事房地产经济业务满四年；
4、无违法、违规经营。
九、哪些人不得申请房地产经纪人执业证
答：
（一）不具有完全民事行为能力的（二）在房地产经纪或相关业务中被暂停注册注册，暂停注册期未满的（三）被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满三年的（四）所在房地产经纪机构未通过备案或者年检不合格的（五）有关法律、法规规定不予注册的其他情形
十、房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示哪些内容
答：
（一）《营业执照》
（二）房地产经纪机构《资质证书》
（三）房地产品经纪人员的职业资格注册情况
（四）《收费许可证》
（五）服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等
（六）房地产经纪合同示范文本
问答：
1、房地产经纪人及其机构在房地产经营活动中不得有哪些行为
答：
（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益；
（二）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；
（三）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；
（四）与一方当事人串通损害男一方当事人利益；
（五）法律、法规禁止的其他行为。
2、物权法的立法依据和立法目的是什么
为维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法制定本法
3、根据工作实际谈谈国家调控房地产的目的是什么
（1）遏制投机、打击投资
（2）调控住房结构
（3）保障低收入家庭住房
（4）维护房地产市场平稳健康有序发展
4、结合所学知识谈谈合肥市房地产市场健康发展的主要因素有哪些
资本市场健康发展，房地产法律法规的完善，房地产中介协会作用日趋明显，房地产经纪市场日益规范，房地产相关知识的普及与消费者维权意识的加强，房地产从业人员素质的普遍提高
第三篇：2018年房地产经纪人考试《专业基础》知识点试题
2018年房地产经纪人考试《专业基础》知识点试题
单项选择题
1.《合同法》规定，合同无效的情形不包括()。
A.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的
B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
C.以合法形式掩盖非法目的的
D.损害社会公民利益的
2.公民下落不明满()年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A.4 B.3 C.2 D.1 3.合同生效应具备一定的条件，不包括()。
A.内容具体确定
B.不违反法律和社会公共利益 C.当事人具有相应的民事行为能力
D.意思表示真实
4.租赁期限为()的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
A.4个月以下
B.6个月以下
C.7个月以下
D.10个月以下
5.下列对于抵押权的表述不正确的是()。
A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
B.抵押权是担保物权
C.抵押权是指不转移标的物占有的物权
D.抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿
6.在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于(A.3.00 B.2.50)h。
C.1.50 D.1.O0 7.在有地震的地区，通常采用()。
A.木楼板
B.砖拱楼板
C.混凝土楼板
D.现浇钢筋混凝土楼板
8.当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置(A.污水处理设备
B.气压输水设备
C.局部污水抽升设备
D.污水泵
9.下列选项中，属于本层共有建筑面积的是()。
A.本层的公有电梯
B.本层的共有走廊)来排除内部污水、废水。C.本层的共有楼梯间
D.本层的共有大堂
10.房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为()。
A.1：100～1：500 B.1：200～1：1000 C.1：100～1：1000 D.1：1000～1：1500 DCABA ADCBC 单项选择题
1.在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.地方性法规 2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括()。
A.土地管理法
B.物权法
C.广告法
D.城市房地产管理法
3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。
A.承诺
B.买卖合同
C.代理
D.契约
4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()。
A.委托合同
B.居间合同
C.行纪合同 D.租赁合同
5.物权与债权在权利性质上的不同表现为()。
A.物权为绝对权，债权为相对权
B.物权为支配权，债权为请求权
C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力
D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义
6.在建筑物结构的分类中，()结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
A.钢筋混凝土
B.钢
C.砖混
D.砖木
7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。
A.条形基础
B.桩基础 C.箱形基础
D.筏板基础
8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是()。
A.分区、分压供水方式
B.设置水箱的供水方式
C.直接供水方式
D.设置水泵、水箱的供水方式
9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为()。
A.比例线
B.高程线
C.定位轴线
D.标高线
10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A.面积)B.空间位置
C.权属
D.界址
ABDAB ABCCB 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.回扣
答案：(A)2.代理的特点包括()。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系
B.代理过程中的权利和责任归委托人
C.以自己的名义与第三方交易
D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：(B)3.专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.评估
答案：(C)4.房地产经纪人员接待客户时，最好()。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
答案：(A)5.房地产经纪人协理从业资格实行()制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度
答案：(A)6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
答案：(A)7.房地产经纪人所在地是指()。
A.房地产经纪机构所在地
B.房地产经纪人住所地
C.房地产经纪人考试地
D.房地产经纪人经常居住地 答案：(A)8.房地产经纪活动的原则为()。
A.自愿、平等、诚实信用
B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人
答案：(A)9.关于违约责任说法正确的是()。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
答案：(C)10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不可。A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府
答案：(B)
1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于()。
A.市场主体
B.市场客体
C.主要销售对象
D.主要需求产品
[答案]B
2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是()。
A.替代品
B.互补品
C.吉芬物品 D.配套品
[答案]A
3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现()。
A.均衡数量增加，均衡价格下降
B.均衡数量增加，均衡价格上升
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
[答案]B
4、按照交易目的，房地产市场可划分为()。
A.住宅市场和写字楼市场
B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场
D.增量市场和存量市场
[答案]C
5、某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际单价为()。
A.4223元/m2 B.4288元/m2 C.4357元/m2 D.4500元/m2 [答案]A
6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为()。
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
[答案]C
7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近()。A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44% [答案]A
8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为()。
A.服务价格
B.源泉价格
C.使用价格
D.租赁价格
[答案]B
9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过()形成的价格。
A.基准价格修正
B.市场供求状况调查
C.征求专业人士意见 D.市场竞争
[答案]D
10、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为()。
A.600元/m2 B.1050元/m2 C.3000元/m2 D.5250元/m2 [答案]A、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是()。
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
[答案]B
2、在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8 万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为()。
A.23 万元
B.27.5万元
C.28.6 万元
D.29.8万元
[答案]B
3、某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为()。
A.2500 万元
B.2600万元
C.3500 万元
D.3600万元
[答案]A
4、某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为()。A.11656元/m2 B.16982元/m2 C.17483元/m2 D.18750元/m2 [答案]C
5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为()。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
[答案]B
6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为()。
A.0.2% B.O.6% C.O.8% D.1.3% [答案]B 《房地产经济相关知识》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经济相关知识》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!
7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()。
A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
[答案]D
8、某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为()。
A.560000m2 B.580000m2 C.590000m2 D.610000m2 [答案]D
9、成套房屋的套内建筑面积通常是由()组成的。
A.套内房屋使用面积、套内墙体面积
B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积
[答案]C
10、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为()。
A.O.125 B.3.6 C.3.75 D.8 [答案]A
经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.回扣
答案：(A)2.代理的特点包括()。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系
B.代理过程中的权利和责任归委托人
C.以自己的名义与第三方交易
D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利
答案：(B)3.专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间
B.代理 C.行纪
D.评估
答案：(C)4.房地产经纪人员接待客户时，最好()。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
答案：(A)5.房地产经纪人协理从业资格实行()制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度
答案：(A)6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
答案：(A)7.房地产经纪人所在地是指()。
A.房地产经纪机构所在地
B.房地产经纪人住所地
C.房地产经纪人考试地
D.房地产经纪人经常居住地
答案：(A)8.房地产经纪活动的原则为()。
A.自愿、平等、诚实信用
B.工作丰富化 C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人
答案：(A)9.关于违约责任说法正确的是()。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
答案：(C)10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府 答案：(B)、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于()。
A.市场主体
B.市场客体
C.主要销售对象
D.主要需求产品
[答案]B
2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是()。
A.替代品
B.互补品
C.吉芬物品
D.配套品
[答案]A
3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现()。
A.均衡数量增加，均衡价格下降
B.均衡数量增加，均衡价格上升
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
[答案]B
4、按照交易目的，房地产市场可划分为()。
A.住宅市场和写字楼市场
B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场
D.增量市场和存量市场
[答案]C
5、某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际单价为()。
A.4223元/m2 B.4288元/m2 C.4357元/m2 D.4500元/m2 [答案]A
6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为()。
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
[答案]C
7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近()。
A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44% [答案]A
8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为()。
A.服务价格
B.源泉价格
C.使用价格
D.租赁价格
[答案]B
9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过()形成的价格。
A.基准价格修正
B.市场供求状况调查
C.征求专业人士意见
D.市场竞争
[答案]D
10、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为()。
A.600元/m2 B.1050元/m2 C.3000元/m2 D.5250元/m2 [答案]A
1、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是()。
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
[答案]B
2、在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8 万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为()。A.23 万元
B.27.5万元
C.28.6 万元
D.29.8万元
[答案]B
3、某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为()。
A.2500 万元
B.2600万元
C.3500 万元
D.3600万元
[答案]A
4、某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为()。
A.11656元/m2 B.16982元/m2 C.17483元/m2 D.18750元/m2 [答案]C
5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为()。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
[答案]B
6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为()。
A.0.2% B.O.6% C.O.8% D.1.3% [答案]B 《房地产经济相关知识》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经济相关知识》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!
7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()。
A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
[答案]D
8、某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为()。
A.560000m2 B.580000m2 C.590000m2 D.610000m2 [答案]D
9、成套房屋的套内建筑面积通常是由()组成的。
A.套内房屋使用面积、套内墙体面积
B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积
[答案]C
10、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为()。
A.O.125 B.3.6 C.3.75 D.8 [答案]A 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。
A.居间 B.代理
C.行纪
D.回扣
答案：(A)2.代理的特点包括()。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系
B.代理过程中的权利和责任归委托人
C.以自己的名义与第三方交易
D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利
答案：(B)3.专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.评估 答案：(C)4.房地产经纪人员接待客户时，最好()。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
答案：(A)5.房地产经纪人协理从业资格实行()制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度
答案：(A)6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。
A.1个 B.2个
C.3个
D.4个
答案：(A)7.房地产经纪人所在地是指()。
A.房地产经纪机构所在地
B.房地产经纪人住所地
C.房地产经纪人考试地
D.房地产经纪人经常居住地
答案：(A)8.房地产经纪活动的原则为()。
A.自愿、平等、诚实信用
B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人 答案：(A)9.关于违约责任说法正确的是()。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
答案：(C)10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府
答案：(B)
1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.回扣
答案：(A)2.代理的特点包括()。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系
B.代理过程中的权利和责任归委托人
C.以自己的名义与第三方交易
D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利
答案：(B)3.专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间 B.代理
C.行纪
D.评估
答案：(C)4.房地产经纪人员接待客户时，最好()。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
答案：(A)5.房地产经纪人协理从业资格实行()制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度 答案：(A)6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
答案：(A)7.房地产经纪人所在地是指()。
A.房地产经纪机构所在地
B.房地产经纪人住所地
C.房地产经纪人考试地
D.房地产经纪人经常居住地
答案：(A)8.房地产经纪活动的原则为()。
A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人
答案：(A)9.关于违约责任说法正确的是()。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
答案：(C)10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府
答案：(B)
第四篇：房地产经纪人考试题目
房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解
（一）一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）
7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A．国土资源部 6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A．专有部分的所有权
B．建筑区划内的共有部分享有共有权 C．共有部分的出租权
D．共有部分享有共同管理的权利 5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的A．各省、自治区建设厅 B．直辖市房地产管理局 C．房地产市场产权监理处 D．国土资源部 机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。A．房地产成交价格申报 B．房地产价格评估 C．房地产预售审核
D．房地产价格评估人员资格认证 3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对A．房地产开发关系 B．物业管理关系 C．房地产行政管理关系 D．房地产交易关系 象是（）。2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地A．房地产估价业 B．房地产经纪业 C．房地产咨询业 D．房地产服务业 产开发项目策划等具体业务的是（）。1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务
D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
B．地税局 C．国务院 D．省级人民政府
8．我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地A．招标、挂牌 B．招标、拍卖 C．拍卖、挂牌 D．拍卖、协议
9．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟A．6个月 B．9个月 C．1年 D．2年
10．国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A．2 B．4 C．5 D．7 11．城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A．综合性 B．区域性 C．地方性 D．指导性
12．城市总体规划的期限一般为（）年。A．5 B．10 C．20 D．30 13．建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。
A．工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m以下的建筑工程，可以不申请办理施工许B．必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证 D．在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上
2有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。
于届满前（）申请续期。
可证
人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
14．关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（）。A．建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
B．建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、C．建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期 D．建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 15．下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。
A．工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B．建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、C．建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知D．施工单位组织工程竣工验收
16．经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋A．房地产行政主管部门 B．工程质量监督部门 C．工程监理部门
D．城市规划行政主管部门
17．房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发材料等的采购进行招标
监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案 负责监督该工程的工程质量监督机构
买卖关系。
企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
20．在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。19．以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出A．转让后仍然用于居住 B．位于市郊偏僻地区 C．亲友之间相互转让
D．以经济适用住房的价格转让 让手续。18．房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A．预售许可证书号 B．开发企业名称
C．建筑面积或者使用面积 D．土地使用权取得的方式 A．10 B．15 C．30 D．60 并提供必要的证明文件。
A．交易结算资金专用存款账户
B．商业银行交易结算资金专用存款账户 C．客户交易结算资金子账户
D．中国银行交易结算资金专用存款账户
21．土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A．房改房 B．已购公有住房 C．国家机关用地 D．经济适用住房
22．关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。
A．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B．房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经C．实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同
D．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式
23．关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A．商品住宅不得分割拆零销售
B．房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售D．房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
24．未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照A．乡镇级 B．县级 C．市级 D．省级
25．商品房预售许可的办理程序是（）。A．受理——审核——许可——公示 B．受理——审核——公示——许可 C．受理——审核——许可 D．审核——受理——许可
26．《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房A．3 B．5 C．10 给他人
相关规定进行处罚。
地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。
D．15 27．根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A．出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B．人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3 C．厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以 D．房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住 28．关于房屋租赁，不正确的表述是（）。
A．房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B．租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 29．公共租赁住房的供应对象不包括（）。A．城镇中等偏下收入住房困难家庭 B．城镇无房职工 C．新就业无房职工
D．在城镇稳定就业的外来务工人员
30．租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A．1 B．3 C．6 D．12 31．房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
【
33．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保A．不转移占有 B．转移使用权 的行为。32．关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A．债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B．提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 C．乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D．第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权 A．15 B．25 C．28 D．30
C．转移占有 D．转移所有权
34．关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A．主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B．抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C．《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D．担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
35．住房公积金实行（）。A．免税政策 B．强制性征税政策 C．所得税政策 D．营业税政策
36．下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A．定向使用的原则 B．安全运作的原则 C．严格时限的效率原则 D．定量使用的原则
37．住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务A．中国人民银行 B．财政部 C．商务部
D．中国银行业监督管理委员会
38．（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A．税目 B．纳税环节 C．纳税期限 D．法律责任
39．按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税A．7 B．10 C．12 D．15 40.2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）院批准执行。
征收机关办理纳税申报。
税率的基础上减半征收营业税。
A．3％ B．4％ C．5％ D．6％
41．企业所得税的缴纳方式为（）。A．按年计算，分月或者分季预缴 B．按年计算，只能分月预缴 C．按年计算，只能分季预缴 D．按月计征
42．对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。A．土地增值税 B．印花税 C．个人所得税 D．营业税
43．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A．60 B．80 C．100 D．110 44．土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率A．30％ B．40％ C．50％ D．60％
45．根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A．契据登记制和产权登记制 B．异议登记制和用途登记制 C．契据登记制和预告登记制 D．预告登记制和权利登记制
46．根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。A．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时B．不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C．不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确D．不动产登记簿是物权归属和内容的根据 是（）。
发生效力
有错误外，以不动产权属证书为准
47．未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规A．变更登记 B．首次登记 C．转移登记 D．预告登记
48．不动产登记资料的查询程序不包括（）。A．查询人提出查询申请 B．查询机构提供查询 C．查询结果的审核 D．查询结果证明的出具
49．下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。A．在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B．在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C．权属有争议的
D．取得该项目预售许可证的预售房地产
50．房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A．开发企业名称 B．销售地址
C．代理销售的中介服务机构名称 定的除外。
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
53．市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。A．协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 B．办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
C．为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务 52．全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（）。A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》
C．《土地管理法实施条例》 D．《住房公积金管理条例》 E．《城市房地产转让管理规定》 51．房地产开发经营业具有（）等特点。A．单件性 B．周期短 C．风险低 D．带动力强 E．产业关联度高
D．建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 E．管理全国房地产工作
54．下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）。
A．建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益B．宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权C．土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占D．地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提E．房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施 依法利用该土地建造住宅及其附属设施
有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产 高房地产效益的权利 用房地产的权利
55．我国土地管理基本制度包括（）。A．依法建造房屋 B．房屋买卖 C．合法添附的房屋 D．依法没收房屋 E．收归国有的无主房屋
56．建设工程的报建内容主要包括（）。A．建设地点 B．工程名称 C．投资规模 D．资金来源 E．发包日期
57．工程质量监督机构应当对工程竣工验收的（）等情况进行现场监督。A．组织形式 B．验收程序 C．验收的方法 D．执行验收标准 E．验收人员资格
58．房地产开发项目，应当符合（）。A．建筑工程质量、安全标准 B．建筑工程施工的技术规范 C．建筑工程保修标准 D．有关法律、法规的规定 E．建筑工程设计技术规范
59．由国务院审批的城市规划主要包括（）。
A．一般城市的总体规划
B．省和自治区人民政府所在地城市的总体规划 C．其他镇的总体规划
D．县政府所在地城镇总体规划 E．直辖市的城市总体规划
60．在制定和实施城市规划中，应当遵循的原则包括（）。A．城乡统筹 B．先规划后建设 C．节约土地 D．可持续发展 E．合理布局
61．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。A．权属有争议的
B．共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C．已设定抵押的
D．司法机关依法查封限制转移的 E．未依法领取房地产权属证书的
62．下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（）。
A．登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得B．登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移C．被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院D．被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进E．人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续
登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理 不得进行预查封 行预查封
当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位
63．下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。A．买卖双方协商合同的相关条款内容
B．卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写C．买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件D．操作人员设置合同查询密码并进行网上提交
E．当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续 64．《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。A．建筑面积 B．使用面积 买卖合同的有关内容 一并提交到系统中
C．单元 D．套
E．套内建筑面积
65．根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（）。
A．处以2万元以上3万元以下的罚款
B．处以1万元以上3万元以下的罚款
C．责令限期改正
D．通报批评
E．警告
66．申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）。
A．商品房预售方案
B．商品房预售许可申请表
C．关于工程施工进度说明
D．房地产开发企业的资质等级证书
E．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上的证明
67．房屋转租需满足的条件包括（）。
A．须经出租人书面同意
B．不须经出租人书面同意
C．转租期限不得超过原合同规定期限
D．转租期限不得超过6个月
E．转租合同生效后，原合同自动废除
68．公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。
A．建设标准
B．建筑质量
C．租金水平
D．施工条件
E．地理位置
69．申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括（）。
A．具有完全民事行为能力
B．具有当地居民身份
C．收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力
D．订立合法有效的住房购销合同
E．已足额交纳购房首付款
70．《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（A．建筑物和其他土地附着物
B．土地所有权 C．建设用地使用权）。
D．正在建造的建筑物
E．法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产
71．下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。
A．住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的B．职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积C．职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内D．职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 E．职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款 72．我国现行房地产业税种有（）。A．契税 B．耕地占用税 C．土地增值税 D．城市维护建设税 E．个人所得税
73．下列各行业中，营业税税率为5%的有（）。A．交通运输业 B．建筑业 C．金融保险业 D．服务业 E．文化体育业
74．关于企业所得税减免的表述，错误的有（）。
A．在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的B．符合条件的技术转让所得，减按20％的税率征收企业所得税 C．符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税
D．国家需要重点扶持的高新技术企业，减按20％的税率征收企业所得税 E．符合条件的非营利组织的收入，减按20％的税率征收企业所得税 75．在北京奥运会之后，下列说法正确的有（）。
A．对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税 B．对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个人所得税 C．对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税 D．对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税
E．对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税 76．个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。A．营业税 住房公积金的运作两个方面 金的行为 完成贷款手续
股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收企业所得税
B．房产税 C．契税
D．城市维护建设税 E．教育费附加
77．不动产登记的目的包括（）。A．保护不动产权利人的合法权益 B．为房地产管理奠定基础 C．保障交易安全
D．保证住房制度改革的顺利实施
E．为城市规划、建设、管理提供科学依据
78．关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（）。A．按规定提交查询资料 B．保守国家机密 C．在指定场所查询 D．不得毁坏登记资料 E．不得复制不动产登记资料
79．最高额抵押权登记包括（）。A．最高额抵押权设立登记 B．最高额抵押权变更登记 C．不动产抵押权转移登记 D．最高额抵押权确定登记 E．不动产抵押权注销登记
80．房地产广告中涉及的（），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。A．文化教育设施 B．绿化设施 C．商业设施 D．市政条件 E．交通设施
三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
81．若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。A．适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B．等同于同地段、同类型住房市场租金水平C．适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D．减免租金
82．若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。A．1 B．3 C．5 D．10 83．齐某购买该经济适用房，转让方缴纳的转让手续应按每平方米（）计收。A．每平方米3元 B．每平方米6元 C．每平方米1.5元 D．每平方米4元
84．齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（）购买。A．成本价 B．市场价 C．评估价 D．标准价
（二）王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
88．王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（）。87．王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为（）。A．1% B．1.5％ C．3％ D．5％ 86．王某出租房屋应缴纳的税种为（）。A．营业税 B．房产税 C．契税 D．印花税 85．关于王某房屋租赁的表述，正确的为（）。
A．王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定 B．经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益 C．在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途 D．在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构
A．5日 B．10日 C．15日 D．20日
89．关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。
A．王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B．王某应当将房屋抵押情况告之李某
C．经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以D．王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权 90．如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。A．契税 B．营业税 C．房产税 D．印花税 再次抵押
（三）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
94．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列A．向甲公司收取代理费 设想，其中正确的有（）。93．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，A．将部分住宅项目转让
B．对商业营业用房实行返本销售
C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款 作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。92．乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。A．商品房预售方案 B．土地使用权出让合同 C．商品房预售许可证 D．商品房销售委托书 91．乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。A．提供代办权证服务 B．保证有升值或投资回报 C．提供贷款服务
D．为入住者办理户口、升学等事项
B．向甲公司、买受人各收取一半代理费 C．免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 95．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。A．土地使用权证书及建设工程规划许可证 B．商品房预售方案
C．投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明 D．商品房销售委托书
96．销售商品住宅时，甲公司应当（）。A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B．经抵押权人同意
C．经房地产权属登记机关同意
D．通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押
（四）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
97．住房置业担保公司提供的是（）的行为。A．房地产贷款信用保险担保 B．房地产贷款保证保险担保 C．连带责任保证担保 D．抵押财产担保
【答案】C 【解析】住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
100．刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。A．保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止 B．房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止 C．房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行 99．如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。A．置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
B．保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 C．保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 D．刘先生无能力还款，保证合同自然终止 98．刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。A．具有完全民事行为能力
B．基本具备偿还贷款能力
C．已订立合法有效的住房销售合同
D．已足额交纳购房首付款 D．保证合同与房屋抵押合同同时终止
第五篇：2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题
2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题
1.在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.地方性法规
2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括()。
A.土地管理法
B.物权法
C.广告法
D.城市房地产管理法
3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。
A.承诺 B.买卖合同
C.代理
D.契约
4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()。
A.委托合同
B.居间合同
C.行纪合同
D.租赁合同
5.物权与债权在权利性质上的不同表现为()。
A.物权为绝对权，债权为相对权
B.物权为支配权，债权为请求权
C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力
D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义
6.在建筑物结构的分类中，()结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
A.钢筋混凝土 B.钢
C.砖混
D.砖木
7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。
A.条形基础
B.桩基础
C.箱形基础
D.筏板基础
8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是()。
A.分区、分压供水方式
B.设置水箱的供水方式
C.直接供水方式
D.设置水泵、水箱的供水方式
9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为()。A.比例线
B.高程线
C.定位轴线
D.标高线
10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、()等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A.面积
B.空间位置
C.权属
D.界址
abdab abccb 11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是()风格。
A.古罗马
B.哥特武
C.巴洛克 D.意大利
12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是()外墙装饰。
A.贴面类
B.涂刷类
C.抹灰类
D.铺钉类
13.暗色系的墙面，家具一般选用()。
A.暖色系
B.暗色系
C.冷色系
D.明亮色系
14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为(A.脆性
B.硬性
C.弹性)材料。
D.韧性
15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向()而言的。
A.地球
B.整个人类
C.生物
D.居住区
16.按照()，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。
A.污染物发生的类型
B.污染物的性质
C.污染产生的原因
D.污染的空间
17.洁净的空气中，氧气一般占()。
A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值()dB。
A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要来源于()。
A.生活排水
B.农业生产
C.工业废水
D.无机化工废水
20.居民点中，()是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。
A.城镇
B.乡镇 C.集中市
D.城市
acaab cddcd 21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括()。
A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
B.坡度超过20%的坡地
C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地
D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
22.住宅的布置，通常以满足()要求作为确定建筑间距的主要依据。
A.日照
B.通风
C.视线干扰
D.防火
23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的()以上。
A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为()。
A.组团(级)路
B.宅间小路
C.居住区(级)道路
D.小区(级)路
25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括()。
A.商品
B.人口
C.购买能力
D.购买动机
26.房地产市场周期中，()的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。
A.上升期 B.高峰期
C.衰退期
D.低谷期
27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为()倍左右。
A.5 B.10 C.15 D.20 28.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括()。
A.该种房地产的开发成本
B.该种房地产的价格水平
C.该种房地产的所在地
D.该种房地产的开发技术水平
29.以下每组的房地产中，为替代关系的是()。
A.经济适用住房与普通商品住宅之间 B.宾馆与住宅
C.新建商品房和写字楼
D.大城市郊区的住宅和普通住宅
30.所谓的()，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
A.居民消费价格指数
B.生产资料价格指数
C.收益乘数率
D.边际消费倾向
cacda cbcad
1、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为()。
A.商品房可预售面积
B.商品房预售面积
C.商品房出租面积
D.商品房空置面积
[答案]B
2、某开发商本首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本商品住宅实际销售额为()。
A.10687.5万元
B.12187.5万元
C.12500万元
D.14000万元
[答案]C
3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。
A.环境
B.景观
C.形象
D.生态
[答案]B
4、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为()。A.空中源
B.空气源
C.高架源
D.高空源
[答案]C
5、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为()。
A.尘粒
B.粉尘
C.烟尘
D.雾尘
[答案]C
5、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有()。
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的 C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
[答案]B, C, D
6、商品房销售中出现的平均价格有()。
A.应价的平均价格
B.标价的平均价格
C.起价的平均价格
D.表格价平均价格
E.成交价平均价格
[答案]B, D, E
7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有()。
A.征收房地产契税
B.征收房地产交易税
C.制定最高限价 D.制定平均价和调整幅度
E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产
[答案]B, C
8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有()。
A.从期房达到现房期间租金收入的损失
B.期房未来开发成本低
C.风险的补偿
D.不能够直接使用
E.少交纳一部分物业服务费用
[答案]A, C, D
9、按城市平面几何形状，可将城市分为()。
A.棋盘形城市
B.放射形城市
C.星状城市
D.块状城市 E.带状城市
[答案]C, D, E
10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。
A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计
B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标
C.道路与工程管线控制性位置
D.空间环境的规划要求
E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积
[答案]B, C, D
11、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被()所围合的居住生活聚居地。
A.城市道路
B.自然分界线
C.管辖界
D.权属范围线
E.行政分界线 [答案]A, B 13.房地产租赁居间业务主要包括()。
答案()A.新建商品房的期权预租
B.新建商品房现房出租
C.存量房屋的出租
D.存量房屋的期权预租
E.存量房屋的转租
14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有()。
答案()A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托
C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同 15.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括()。
答案()A.法律及经济知识
B.房地产经纪的基本理论
C.房地产经纪的实务知识
D.文学知识
E.社会心理学知识
16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系()。
答案()A.执业关系
B.法律责任关系
C.业务关系
D.经济关系
E.从属关系
17.佣金是经纪收入的基本，其性质是()的综合体。答案()A.投资利润
B.劳动收入
C.经营收入
D.风险收入
E.服务收入
18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。
答案()A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任
19.房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。
答案()A.房地产质押
B.房地产买卖
C.房屋租赁
D.房屋设典
E.物业管理
20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。
答案()A.查看该土地的土地使用证
B.查看该 在建房产的建设用地规划许可证
C.查看该期房的建设进度
D.查看该房产的房屋所有权证
E.到房地产登记机关查询
21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。
答案()A.权属有争议的 B.权利人住院治疗的
C.房屋被司法机关查封的
D.未取得房地产权证的
E.权利人在国外定居的
22.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。
答案()A.日报表
B.周报表
C.月报表
D.综合信息表
E.专项信息表
23.侵权行为的构成要件包括()等。
答案()A.行为违法
B.不可抗力 C.违法行为与损害事实任有其一
D.有损害事实
E.主观过错
24.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。
答案()A.诚实守信原则
B.公开原则
C.平等原则
D.自愿原则
E.客观公正原则
25.房地产经纪人员的“真诚”主要体现在()。
答案()A.尽量同意客户提出的各种要求
B.经纪机构不成交不收费
C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限 D.以佣金为惟一的收入
E.不成交只收少量的看房费
多项选择题答案
13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.1.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。
A.原土地使用人
B.市.县人民政府
C.市.县人民政府土地管理部门
D.市.县人民政府规划部门
2.债券的()，是债券价格形成的主要依据。
A.票面价值
B.实际价值
C.内在价值
D.外在价值
3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
4.房屋权属档案应当以()为单元建档。
A.登记流水号
B.丘
C.门牌号
D.权证字号
5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。
A.成交价格
B.正常市场价格
C.评估价格
D.双方协商价格
6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。
A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是()。
A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为
B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为 C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为
D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为
9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。
A.2万元
B.4万元
C.6万元
D.8万元
10.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由()代管。
A.当地财政管理部门
B.当地税收主管部门
C.当地房地产行政主管部门
D.物业公司 选择题答案
1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。
A.物权和人身权
B.财产权和生命健康权
C.财产权和人身权
D.物权和肖像权
2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。
A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年
3.测定权属单元产权面积，要绘制()。
A.房产分幅立面图
B.房产分幅图 C.房产分丘图
D.房产分户图
4.()是房地产权属档案的生命。
A.动态性
B.专业性
C.真实性
D.完整性
5.房屋买卖合同不属于()。
A.要式合同
B.不要式合同
C.有偿合同
D.双务合同
6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋(A.初始登记
B.转移登记)。C.变更登记
D.注销登记
7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。
A.保障安全权
B.自主选择权
C.知悉真情权
D.公平交易权
8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。
A.1 B.2 C.3 D.4 9.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是()元/年。
A.72 B.420 C.540 D.576 10.按房产租金收入计征的房产税，税率为()。
A.10% B.12% C.20% D.30% 选择题答案
1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B| 1.用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的()%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。
A.10 B.20 C.30 D.40 2.建设单位应当自领取施工许可证之日起()个月内开工。A.1 B.2 C.3 D.4 E.5 3.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。
A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.租赁登记备案部门
D.借款人
4.在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地()确定。
A.城市房屋拆迁管理部门
B.城市房地产行政主管部门
C.城市规划行政主管部门
D.城市市容管理部门 5.新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起()内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
A.一周
B.20日
C.半个月
D.一个月
6.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。
A.自物权
B.用益物权
C.不动产所有权
D.地役权
7.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A.转让后仍然用于居住
B.位于市郊偏僻地区
C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让
8.城市详细规划由()审批。
A.城市人民政府
B.该城市的上一级人民政府
C.城市人民政府授权的城市规划主管部门
D.上一级人民政府授权的城市规划主管部门
9.建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。
A.20% B.30% C.40% D.50% 10.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括()。
A.10周岁以下的未成年人
B.10周岁以上的未成年人
C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人 D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
单项选择题答案
1：B| 2：C| 3：B| 4：C| 5：B| 6：B| 7：A| 8：A| 9：B| 10：B| A房地产开发企业(以下简称A公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。
1.在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有()。
A.将部分住宅项目转让
B.对商业营业用房实行返本销售
C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款
2.B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有()。
A.向A公司收取代理费
B.向A公司、买受人各收取一半代理费 C.免收A公司代理费，向买受人收取手续费
D.A公司确定销售基价，超出销售基价部分归B房地产中介机构
3.A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。
A.土地使用权证书及建设工程规划许可证
B.商品房预售方案
C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D.商品房销售委托书
4.销售商品住宅时，A公司应当()。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押5.B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示(A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同)。
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书
6.B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有()。
A.提供代办权证服务
B.保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务
D.为入住者办理户口、升学等事项
(二)2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。
7.开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理()。
A.无偿收回土地使用权
B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年 8.开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有()。
A.必须得到出让方和规划行政主管部门的同意
B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D.相应调整土地使用权出让金
9.如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有()。
A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
10.对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行()。
A.控制性详细规划
B.修建性详细规划
C.房屋结构设计 D.建筑设计
1.房地产中介服务的主要特点包括()。
A.人员特定
B.委托服务
C.服务有偿
D.代理服务
E.服务无偿
2.房地产开发经营业具有(A.单件性
B.投资大
C.周期长
D.回报率高
E.附加值低
3.经注册的房地产经纪人有(A.不具有完全民事行为能力)等特点。)情况之一的，由原注册机构注销注册。B.受刑事处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上
D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定
4.按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是()等专业人员，统称“执(从)业人员”。
A.房地产估价师
B.物业管理企业
C.房地产开发企业
D.房地产监督机构
E.房地产经纪人、房地产经纪人协理
5.征收土地由用地单位支付()等费用。
A.地上附着物和青苗的补偿费
B.安置补助费
C.教育附加费
D.土地补偿费 E.生活补助费
6.建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申清表》，所附材料包括()。
A.项目建议书批复文件
B.建设项目总平面布置图
C.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
D.建设单位有关资质证明
E.项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
7.关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有()。
A.居住用地70年
B.综合或其他用地50年
C.商业、旅游、娱乐用地40年
D.工业用地70年
E.教育、科技、文化卫生、体育用地70年
8.关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是()。A.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
B.工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
D.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
E.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
9.房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确()等。
A.拆迁范围
B.被拆迁人
C.拆迁期限
D.建设项目
E.拆迁人
10.关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有()。A.拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B.估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
C.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
D.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复
E.拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
11.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持()文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A.营业执照原件
B.企业章程
C.企业法定代表人的身份证明
D.专业技术人员的资格证书和聘用合同
E.验资证明
12.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括()。A.房地产赠与
B.房地产继承
C.房地产租赁
D.房地产转让
E.房地产抵押
13.商品房销售中应当禁止的行为包括()。
A.采用变相反本销售方式销售
B.未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人
C.将住宅整体销售
D.采用反本销售方式销售
E.将住宅销售给共同购买人
14.关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是()。
A.房地产转让当事人签订书面转让合同
B.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 C.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
D.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
15.房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有()。
A.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止
B.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权
C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
D.共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
E.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行
16.业主大会应履行的职责主要有()。
A.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
B.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C.监督管理规约的实施
D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
17.物业服务费的定价形式主要有()。
A.政府指导价
B.市场调节价
C.物业管理企业定价
D.业主定价
E.根据相关情况定价
18.以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有()。
A.国家机关可以缴存住房公积金
B.城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金
C.民办非企业单位职工不可缴存住房公积金
D.自由职业人员可申请缴存住房公积金
E.有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金 19.房产税的课税对象是房产，包括()。
A.建制镇的房产
B.城市的房产
C.农村的房产
D.县城的房产
E.工矿区的房产
20.我国现行的税率形式有(A.累进税率
B.比例税率
C.累进定额税率
D.定额税率
E.递减税率)。
