第一篇：江西首批乡村休闲文化旅游示范点启动申报

昨日从省文化厅获悉，为全面贯彻落实《文化部、国家旅游局关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》，推进江西省文化旅游产业地深度融合，江西省将以加快江西省乡村休闲文化产业发展为突破口，在全省范围内评选江西省首批乡村休闲文化旅游示范点予以重点扶持。目前申报工作已经启动。

据了解，全省首批乡村休闲文化旅游示范点评选范围：凡在江西省内具有独立法人资格的A级乡村旅游点、休闲农业示范点、林业生态文化示范教育基地(村)、历史文化名村均可自愿申报。

各参评单位向所在县市文化局逐级提出申请，申报截止时间为10月20日。11月20日前，省文化厅将组织有关部门领导、专家对各地推荐上来的申报点优选出前10名进行现场考察与综合评定，最终确定5个“江西省首批乡村休闲文化旅游示范点”。对获得江西省首批乡村休闲文化旅游示范点的单位进行授牌，还将给予资金重点扶持 江西编辑

第二篇：江西旅游文化

江西赣州旅游攻略

赣州简介:

赣州是江西下辖的一个地级市，是江西第二大城市，常称为赣南地区，赣州东接福建三明和龙岩，南至西南临广东梅州、河源和韶关，西靠湖南郴州，北连江西吉安、抚州，处于东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，是内地通向东南沿海的重要通道之一。

赣州是旅游观光的好地方，全市有国家级历史文名城1座，国家级风景名胜区1个，国家级森林公园3个，国家级文物保护单位5处（19个点），省级风景名胜区 8个，省级文物保护单位49处，资源分布率达77%。主要有以宋代“四古”（古石窟、古城墙、古浮桥、古瓷窑）为代表的宋城文化旅游区，还有被誉为“水上丝绸之路”的梅关古驿道旅游区；有道教第35福地翠微峰金精洞，还有传说中汉钟离得道成仙的汉仙岩；有天然氧吧阳岭，人间仙境小武当山，水上明珠陡水湖，中国风水第一村——三僚村，还有东江源头三百山„„。

在多年的旅游实践中，赣州逐渐形成了“红色故都，江南宋城，东江源头，客家摇篮”四个品牌，整合包装并推出了三条独具特色的精品旅游线，即赣州——上犹——崇义——大余古城丽山秀水旅游线；赣州——于都——会昌——瑞金——石城——宁都——兴国红色文化旅游线；赣州——信丰——安远——定南——龙南东江客家风情旅游线。此外，还有地质考察、风水玄学、宋文化考察、宗教朝圣、体育健身、漂流、客家民居研修等多条专项旅游线供游人选择。

一.城市区域一日游：

上午8：30八一四大连1号候车点和西园候车点起程，参观郁孤台—蒋经国旧居—古城墙—八境台—八境公园一古浮桥—寿量寺—文庙—灶儿巷董府用中餐—通天岩—返回市区。

1、特种旅游线路：

宋城文化旅游线：赣州通天岩石窟—赣州古城墙—南市街历史文化街区—灶儿巷历史文化街区—浮桥。

红色旅游线：赣州—于都长征第一渡—瑞金云石山长征第一山—瑞金沙洲坝、叶坪中华苏维埃共和国旧址群—宁都起文纪念馆—宁都翠微峰—兴国将军馆、将军广场—赣州。

农业观光旅游线：赣州—南康甜柚国—南康花卉长廊—信丰农家“猪沼果”—信丰脐橙国—赣州。

客家旅游线：赣州文庙—龙南小武当—龙南客家围屋（关西新围）。工业旅游线：赣州燕京啤酒厂—南康家俬城—赣南卷烟厂—赣州。水上观光旅游线：赣州八境湖—水轮泵站—一江两岸四桥水上休闲游（观沿江两岸风光）。

生态旅游线：①赣州—安远龙泉湖公国—山川潭果业基地—九龙嶂无公害茶园—东生围（客家围屋）—虎岗温泉—万福山果业基地—三百山风景区—赣州；②赣州—上犹陡水电站—陡水湖风景区—崇义七星湖—崇义阳岭风景区—赣州。

体育保健旅游线：①市体育中心—宝葫芦农庄；②拉州—大余河洞“章江源头第一漂”—河洞温泉沐浴—赣州。

2、专项旅游线：

地质考察线：于都盘古山钨矿—大众世界钨都—安运火山口

风水玄学游线：赣州峰山—赣县杨仙岭—兴国三僚中国风水文化第一村—宁都孙中山祖先孙誗墓—于都杨公坝

宋文化考察线：古城墙—南市街一灶儿巷—福寿沟—通天岩石窟

宗教文化考察线：大众丫山寺—南康生佛寺—赣县宝华寺—石城如日山普照寺

体育健身游线：章江源头第一漂—大余河洞漂流

客家民居考察游：龙南燕翼围、关西新围、乌石围—赣县白鹭民居—石城九十九间半

二.饮食

赣州是古城，人文资源较丰富，其主要集中在赣江边，特别是那条漂在赣江上面的浮桥，实在不可多得。此外南市街的尖脚墙是明清时期的建筑，很有特色，慈云塔有几百年的历史了，值得看看。

赣州的早餐很市民化啊，春条、腌菜米果、碗儿糕都是两,三毛一个。一块钱基本能吃的很饱。

原料都多是米浆磨造的,很营养之余很有新鲜的味儿,让我们这些外乡人馋嘴不而,整天闹着要去再吃

到赣州可以购买以下特产：

崇义毛竹：毛竹株型刚直挺秀，圆通有节，枝叶翠丽，生长快，产量高。用这种毛竹制作的各种农具、日用篾器、篾席、乐器和工艺品深受欢迎。

位于赣州市文清路上的赣州市百货大楼，是赣州购物中心之所在，由此而发展起来的赣州购物闹市区，店铺鳞次栉比，商品琳琅满目。极富当地特色的大部分产品，如沙地板鸭、龙归茶等，在此都可以购到。而其品质与价格，更有所保证。

三.活动与节日

赣州客家文艺形式丰富多采，如采茶戏、东河戏、狮舞、龙舞、宗教酬神舞、南北词、唱词、五句板、古文、山歌、风俗歌、民间小调、民间故事等等，可谓众彩纷呈。但其中最具影响，且系土生土长纯客家风情的是：采茶戏和客家山歌。赣县田村素称“灯彩之乡”。田村花灯源于唐代，盛于宋朝，迄今已有1300多年历史了，在明代后期逐渐形成三年一届的中秋花灯节，每逢子、午、卯、酉年分的农历八月初一出灯，至十五日晚送灯，月夕（中秋）赏灯。清《赣县志》记载“市井街坊，皆置布衔空，布天幕海，张灯布下，至夜则烛灯莹莹，异彩缤纷，绵延数里不绝„„。邑人争往观之”。

宋代又有诗云：“广寒悬挂冰晶球，照澈山河大地秋，更有巧灯光灿烂，翻疑不夜在山邱。”可见其规模盛况，非同一般。广东的汕头、潮州，福建的漳州、泉州、普田以及浙江、安徽、湖南等省的香客游人，届时长途跋涉，云集于此，热闹空前。

端午节

每年端午节前夕，赣州各处的农贸市场上都有艾草、枫树叶、石菖莆、一扫光等鲜草出售。端午节这一天家家都要用这些鲜草烹水洗澡，据说除了可以健身之外，还可以驱邪。旧时这一天，户户门插菖蒲、艾叶，儿童佩带香包和丝网鸡蛋，当午还在房前屋后洒雄黄粉，然后设筵席合家饮雄黄酒。赣州三面临江，每年端午节，章江、贡江都有龙舟大赛，是时沿河两岸，人们边吃粽子边为龙舟赛呐喊。一千多年来，从未间断。

清明节

旧称“三月节”。宋元以清明出游为“踏青”，故又称“踏青节”。这天家家户户多用三牲（猪、鸡、鱼）、米酒、香烛纸箔进行基祭。乡村还有插柳技劝“三月三草”于门前之习俗。解放后，每逢清明节，各机关、团体、学校还组织青少年前往革命烈士陵园，祭扫烈士陵墓，缅怀烈士功绩；在此前后的一段时间，也有沿袭古时踏青习俗，组织青少年去郊外游览者，渭之“春游”。

欢迎大家来赣州旅游~

第三篇：大力发展乡村休闲文化

大力发展乡村休闲文化

编者按：发展乡村休闲文化是建设社会主义新农村的重要内容，也是海峡西岸现代农业的发展目标之一。近年来，省农学会吴建华会长结合工作实践，进行了深入的思考和精辟的阐释，2009年3月10日，《福建日报》以《大力发展乡村休闲文化》为题公开发表了吴建华会长撰写的文章，现原文转载如下，供各地农学会工作中参考。

大力发展乡村休闲文化

党的十七届三中全会指出：“社会主义文化建设是社会主义农村建设的重要内容和重要保证。坚持社会主义先进文化占领农村阵地，满足农民日益增长的精神文化需求，提高农民思想道德素质。”乡村休闲文化是新农村文化建设的重要内容，当前，在推进新农村建设、全面建设小康社会的新形势下，乡村休闲产业在海峡西岸蓬勃兴起。作为乡村休闲产业组成部分的乡村休闲文化，正走进乡镇村落，走进千家万户，显示出旺盛的活力。

乡村休闲文化用社会主义先进文化占领农村，满足农民的文化需求。乡村休闲文化设施和乡镇综合文化站、村文化室、农家书屋等文化惠民工程形成完备的农村公共文化服务体系。乡村休闲文化是旅游文化的重要组成部分，乡村休闲文化是沟通城乡文化的桥梁，也是缩小城乡文化差距的重要手段。乡村休闲文化，作为一种新的文化现象，既有乡村文化的特征，又有城市文化的符号。乡村休闲文化总是把乡村本色文化，诸如闽南南音、龙岩山歌、莆田十番八乐等人们喜闻乐见的文艺形式，奉献给游客和当地乡亲。同样，城里人也把城市文化带到乡村，如送书下乡、文艺演出、作家采风等活动，使农民感受到新的文化气息。通过城乡文化沟通和交流，达到取长补短、优势互补的目的，逐步缩小城乡文化差距。

大力发展乡村休闲文化，具有十分重要的现实意义。

弘扬传统，发展优秀的中华文化。五千年华夏文明孕育了光辉灿烂的传统文化，无数才华横溢的文人墨客留下了脍炙人口的不朽诗篇。这些诗篇不少是和乡村生活有关的，乡村休闲产业的发展，将吸引更多作家前来采风，从而促进乡村休闲文化的发展。乡村旅游业的兴起，推动乡村旅游文化的发展。

立足生态环境，发展特色的田园文化。发展特色田园文化，可以依托农家或山庄，举办文艺演出，丰富田园文化；可以组织喜爱民乐的农民演奏乡曲，体现有特色的群众文化；可以建立创作基地，邀请作家前来创作田园题材的文艺作品。乡村旅游业所提供的有机农产品对人们的身体健康很有裨益，有利于在确保生态安全的前提下，发展健康的饮食文化。

注重特色，发展丰富的民俗文化。发展民俗文化应在挖掘和保护上下功夫。一要注意收集原始实物，包括生产工具和生活用品等；二要加强对民俗文化的整理和研究；三要利用民俗文化对青少年进行教育；四要组织民俗文化研讨和交流。民俗文化的发展将进一步丰富乡村休闲文化的内涵。

依托旅游，发展农村市场文化。随着我国市场化程度的不断提高，乡村休闲和市场经济的关系日趋紧密。台湾发展休闲农业的经验表明，乡村休闲产业只有和市场经济结合才能得到有效发展。台湾兴办了观光农园、森林游乐区、休闲农场附设的民宿等休闲设施，体现了休闲农业的市场价值。近年来，我省休闲农业发展态势良好，内容和形式更加丰富多彩，既有水果采摘园，又可认养果树；既有科普教育基地，又有青少年军训场所；既有垂钓项目，又有品茶室。为进一步发展农村市场文化，我省乡村休闲产业必须依托旅游，发展经济，培育市场，这样才能促进农村市场文化的发展。

第四篇：最美休闲乡村申报资料

座落在罗纯山脚下的火炬村，以原生态的风景和美丽的“农家乐”著名，幢幢村居高低错落，点缀在青翠的桂花、银杏和竹林中，出门就见青翠的树林，沿着洁净的公路或蜿蜒的观光道信步漫游时恍如天堂。群山环抱的火炬村除了自然美，还有浓郁的传统文化和淳朴的乡村民风、在这里我们可以感受到它自己特别的韵味，浸润了灵秀之气。如今的火炬是村容整洁、村貌靓丽、富裕和谐，已成为“宜居宜业宜游”、集观光、休闲、度假、旅游等为一体的美丽乡村。

一、基本概况：

芦阳镇火炬村地处芦山县城东面，罗纯山西麓，省道210线东侧，距县城仅有3公里、这里青山绿水，环境洁净，空气清新，旅游资源丰富，被喻为县城的“后花园”。火炬隶属坝区乡镇山区村，幅员面积12平方公里，有耕地1025亩、森林5500亩，退耕还林1200亩。村委会辖4个村民小组,323户1350人,生态观光农业及乡村旅游是是致富增收的主导产业。现种植生姜1000余亩，猕猴桃1000余亩，新发展林竹5000余亩，发展星级农家乐3家，2013年农民人均纯收入7200元。

村内农户建有沼气池142口，卫生厕所110个，垃圾屋6个，生态垃圾分类池6个。自来水、有线电视、固定电话、移动电话、电信宽带实行全覆盖。村内公路总里程11.3公里，其中火炬至黎明旅游小环线穿境而过，成为通村公路建设亮点，村域公路硬化率为100%；村内入户路总长15.4公里，硬化率99％；实施作业道建设15公里，三面光堰道13公里。

火炬村不仅是芦山县环境最美的乡村，也是经济发展、乡风文明、群众和谐的新农村示范村。先后被授予国家级计生协会先进单位，省级生态家园示范村、省级绿化示范村、省环境综合治理“五十百千”环境优美示范工程建设示范达标村、市级文明村、市十佳生态文明村、市乡村旅游示范村、县新农村建设示范村、农村公路安全管理示范村、信用村、市县先进基层党组织、“五好”村党支部等荣誉称号。

二、休闲农业产业特色：

地处罗纯山脚下的火炬村，依托区位和生态优势的特点整合区域优势，建成了以休闲农业产业为核心的乡村旅游型特色村。一是整合集体优势资源。通过打造乡村旅游示范村为依托，结合村内红心猕猴桃特色种植，形成“游览观光型”农业新思路。通过游客体现农耕文化和到农家乐休闲娱乐这一旅游自然优势，建立产业合作社及分散销售点，将村内特色种植品种：猕猴桃、生姜、爱甘水梨等统一收购统一对外营销。形成自产自销型便捷农业渠道，使村内农民足不出户便可解决产销问题，形成产业链式发展模式。

二是科学规划产业布局。通过深挖村域四个村民小组产业优势，整体布局科学规划，形成以头溪刘沟组、磨刀骆伙组、三合组及栏杆头组为整体的“区域化产业分区布局”。充分利用四组资源，结合至黎明水库和至龙门水落洞、双斗桅杆旅游环线等资源特点，形成集吃、住、游三位一体的综合发展趋势。依托生态观光种植特色，主导猕猴桃、生姜，楠竹竹笋等产业，形成农业产业休闲化的逐步转变。

三是扎实打好环境基础。火炬村自09年始，通过五十百千工程的推动，村内掀起了以环境治理为中心，以提升道路等级，完善卫生设施，增设旅游人文景观为主的建设高潮，并把村内环境卫生建设和维护放在重中之重的位臵，火炬村充分利用村党支部党员先锋模范带头作用，建立“党员责任区”制度。将村内区域划分成片，党员按片分管治理，包括环境卫生、养畜码柴、邻里调解等均涵盖在内，并按月进行定期环境卫生保洁。同时建立村内卫生保洁服务队伍，每日针对村内各段路、河道、公厕等区域展开打扫，实现清扫无盲区。将环境建设作为休闲农业发展的前提，保证了环境的整洁，促进了民俗旅游业的跨越式发展，特色环境治理也吸引了许多慕名而来的参观学习交流队伍，在交流经验的同时更是带动了村内休闲农业的长足发展。

四是倡导低碳人文之美。红心猕猴桃作为我村农业主导产业，在为村民带来丰厚收益的同时，修剪猕猴桃后留下的废枝条经生物质气化处理，成为生产生活用气，大力推动沼气池建设，使得低碳、绿色、环保的理念深入人心。此外，还在全村道路两侧栽种花草、治理河道，建文化墙；通过修建传统文化道德广场，仿古休闲亭等，用文化元素充实了火炬人文环境之美。发展状况 火炬村积极整合自身资源优势，引导村民深入学习了解了农业新发展新思路，本村农业经济产业得到了长足的发展，拉动了新农村产业经济的振兴。并相应开发建立了以绿色生态作物采摘园区、绿色果蔬采摘园区、绿色大棚作物养殖区为构架的全新休闲农业模式，以全新的农业产业发展思路带动了村民个体和集体经济的发展壮大。

2010年，村集体注册成立了农家旅游协会，是集住宿娱乐一体的一条龙特色旅游项目，吸引了许多来自中外的游客。随着火炬村的逐步立体化发展，旅游协会依托农业产业经济，结合大学生规范化管理，为农家乐市场开辟了全新的经营模式，给客人提供优势、实惠、健康、绿色环保的餐饮娱乐项目。

依托距县城较近的区位优势和生态资源丰富及优美和谐的村容村风，火炬村在吸引国内游客的同时，更是吸引了许多客商前来定居或投资臵业。短短4年间，陆续有9户来自省内友人落户火炬村，通过租赁村内的土地进行精心的设计和巧妙的规划，从事特色农业和旅游资源开发。其中，“醉月方舟”山庄成为了火炬村对外宣传的新地标。特色休闲农业依托芦山地震后的灾后重建项目注入得到了更好的发展活力，构筑了良好的发展平台，自外商落户本村以来，带动就业率的同时也创造了农业产业附加值的逐步攀升，火炬村村民近年的人均纯收入增幅达8.7个百分点，涵盖干鲜果品种植营销及民俗旅游业的长足发展。

三、主要做法：

1、以龙头企业带动产业发展

作为村内独特的风景线，火炬村以生态和特色农业观光休闲旅游产业为经营目标，着眼本地特有的风土人情及环境地貌，开拓出了一片更为广阔的发展空间。在挖掘农业产业新角度新思路，以文化为基点开拓创新，从名不见经传的小地方，发展成为省内独具特色的休闲农业产业新亮点，吸引国内外大量游客旅游观光休闲消费，大力推动了火炬村经济产业快速发展。

2、以全新模式激发产业活力

火炬村将规模开发作为特色农业结构调整的主攻方向，综合施策，多措并举。建立“订单式”农业新特点，借鉴网络优势，从过去的自种自卖转变为从村民手中订种特色农产品，实现“个性化”农业产业特色。通过与天虎云商等大型服务性网站建立合作机制，以“网购”“团购”等新型营销模式销售村内农副产品，并依托合作社进行统一供给货源，形成营销一体化合作模式，为传统产业注入的新的发展动力。

3、以科学管理提升产业水平

以专业合作社和旅游协会为产业带动，农民负责发展特色观光农业，农家乐承担着来村游客餐饮、住宿等方面的主要接待任务。专业合作社聘请川农大教授培训和指导观光农业项目的种植和管理；协会聘请本村的大学生“村官”当经理，从本村农嫂中选拔、培训服务员，集全村之力，打造精品乡村餐饮服务。如今，火炬村规模化、标准化的特色农业产业和独具特色的餐饮、细致周到服务获得了前来参观游玩游客的一致好评。

随着城市化进程逐步发展，旅游文化的逐步丰富与提升，静谧怡然的郊区环境成为了市民放松休闲的全新选择。火炬村优美的自然生态正是“绿色火炬”的真实体现，它的静谧和绿色完全契合城市居民的休闲需求，并通过近年来逐步提升的消费品质，不断引导着更多的消费者通过“游”农家、“品”农家，在静态中实现消费者的“乐”。

四、主要成效：

火炬村以民俗旅游接待为主导的休闲产业，已进入的全面发展时期。单就农家乐这块，如今已发展成拥有餐位920个、独立住宿院落3座、篝火设施1座、多功能娱乐大厅4个、独立水果采摘园2个的综合型产业集体，并有不同类型接待床位120个，自建蔬菜大棚1亩，自备农用种植地5亩，1亩鱼池1个，土特产品存储区420平米，及员工67人，年营业总额近850万，年均利润近200余万。而每年到火炬民俗休闲旅游村参观游玩的游客量也在逐年增加，这个背靠大山面向县城的花园式小村庄使越来越多的游客慕名而来。而作为承载了全村民俗旅游产业推手作用的旅游协会，更是圆满完成了带动全村老百姓发展民俗休闲旅游业、包装并推销红心果、竹笋、生姜等土特产品并增加全体村民收入的任务，致村民收入大增，单就红心猕猴桃这块村民人均增收就达3000元以上。近年来，火炬村大力扶持村民自主经营民俗休闲旅游业，不仅推动规模化标准化的星级农家乐发展，还促定村民修建农家院，创建民俗户、生态示范户、带动小卖铺以及特色农业种植大户和其他企业组织的发展，从而全面推进了区域从业人员的劳动技能、职业素质、服务质量的提高。如今，火炬村村民自主经营的民俗户已增至18户，年接待游客量已逾5万人，在全村范围内形成了一条以火炬传统文化为依托，集登山健身、民俗休闲、金秋采摘、吃做农家饭菜以及体验农耕文化的民俗休闲旅游项目。如今的火炬村在诗意盎然、鸟语花香的氛围下，孕育出了属于自己的独特文化品牌，乘着休闲乡村发展的东风，飞向全国走向世界。

第五篇：休闲农业与乡村旅游

休闲农业与乡村旅游

全国各地的发展实践证明，休闲农业与乡村旅游的发展不仅可以充分开发农业资源，调整和优化产业结构，延长农业产业链，带动农村运输、餐饮、住宿、商业及其他服务业的发展，促进农村劳动力转移就业，增加农民收入，致富农民，而且可以促进城乡人员、信息、科技、观念的交流，增强城里人对农村、农业的认识和了解，加强城市对农村、农业的支持，实现城乡协调发展。

我国是一个历史悠久的农业大国，农业地域辽阔，自然景观优美，农业经营类型多样，农业文化丰富，乡村民俗风情浓厚多彩，在我国发展休闲农业具有优越的条件、巨大的潜力和广阔的前景。

乡村休闲旅游长廊

活杀家禽、农村野味、自产绿色蔬菜采摘、农家特色菜、时令水果采摘游、游泳及水上娱乐、垂钓、烧烤、棋牌等娱乐项目

农业休闲旅游乡村旅游项目可行性研究报告

时间:2011-12-26 16:29来源:可行性报告网 作者:可行性报告专家 点击: 139次

【关键词】休闲旅游，森林旅游，乡村旅游，农民新村，可行性研究报告，立项报告 【森林休闲旅游项目可行性研究报告摘要范文】

（一）项目名称：森林休闲旅游村建设项目

（二）【关键词】休闲旅游，森林旅游，乡村旅游，农民新村，可行性研究报告，立项报告

【森林休闲旅游项目可行性研究报告摘要范文】

（一）项目名称：森林休闲旅游村建设项目

（二）项目业主：重庆XX投资有限公司

（三）项目地址：重庆市渝北区

（四）项目性质：新建

（五）项目建设内容及规模

本项目拟租赁土地652亩（其中林地450亩、耕地180亩、农民宅基地22亩），其建设主要内容为乡村俱乐部、互助农庄、生态农业园及农民新村的建设。

主要建设规模如下：

1、乡村俱乐部：用地面积3000平方米，主要用于游客餐饮、娱乐、住宿以及精致农业产品（如：特色瓜果，花草）和精致特色旅游手工艺品展示和交易。

2、互助农庄：用地面积9000平方米（其中新建7000平方米，维修改造2000平方米），主要用于出租给热衷于休闲度假和田园生活的城镇居民或者出售，并帮助业主管理以及经营。

3、生态农业园：用地面积5000平方米，以本杜植物群落和新引入植物中的展示为主题，打造特色植物风情园，种植具有地域风情的植物，突出和显示了风情特色元素，挖掘农业旅游的价值。

4、农民新村：用地4674平方米，利用农民原有宅基地用地将农民集中安置的区域。

（六）项目工期：

项目建设期拟定为3年，即2009年1月至2011年12月。

（七）项目总投资及资金筹措

1、项目总投资为5300万元，其中建设投资4438万元，土地租金562万元，流动资金300万元。

2、资金筹措： 项目资金全部由业主自筹。

二、项目由来

本项目积极响应党和国家对三农问题的关注和号召，严格按照十七届三中全会的政策指引和精神解读，合理利用农村自然资源，森林资源，农副产品资源，劳动力资源以及农村荒地、林地基础资源，并充分发挥本团队在过去十几年来积累的技术研发手段，开发组织管理手段和市场运作能力，建立起新的商业运作模式——集“休闲互助农庄、乡村俱乐部，农业生态园和农民新村”于一体的创新型开发模式。该模式从根本上保障和解决了农民的终身利益：提高和改善了农民的居住条件，充分利用农村剩余劳动力资源，提供工作机会，保障农民长期稳定的经济收入，让农民的生活有所依托，得到社会的保障；同时，该模式为政府减轻了社会就业压力，为地方政府长期稳定的税收做出积极的经济贡献；保证了农民，政府等多方利益。在更大的程度上发挥了土地的经济价值，改善并优化了农村自然资源配置，保护林地、耕地的使用性质和规模，对农村集体建设用地实现集约有效利用。

三、建设原则

1、以《重庆市城乡总体规划》、《四山管制规划》为指导，明确规划片区功能定位及发展方向。

2、将玉峰山镇龙门村10社作为一个完整的空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、开发控制和引导。突出规划的综合协调作用，统筹考虑区内经济、社会和环境的均衡发展；一、二、三产业协调发展；实现区内土地和各项资源的优化配置，使玉峰山镇龙门村10社在有机、合理、统一的原则下进行有序的发展建设。

3、策划应能满足玉峰山镇龙门村10社不断发展壮大所需要的空间构架，远近期相结合，保留林业、农业用地，合理开发宅基地，并不断完善城市功能，使城市健康有序的发展。

4、策划应充分利用该地区的人文、自然景观、不破坏自然及生态环境，严格控制农民宅基地，保证占用耕地与开发复垦相平衡，创造既具有地方文化特色又与现代功能有机结合的新城镇。

5、策划要与当地经济发展相适应，从用地划分、功能分区和道路结构等方面，为近远期建设提供方便，有利于镇区整体规划，分片实施，项目启动，滚动发展的模式。

休闲农业可行性研究报告

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休闲农业的项目论证主要是从以下几方面加以分析和评价，并构成可行性研究报告的基本内容。

1、总论

总论包括开发项目概况综述、论证和评价的主要结论概要。总论中应说明项目名称、项目选址、开发单位与隶属情况、建设项目提出的背景、投资环境、项目建议、投资的必要性和经济意义、项目投资对国民经济的作用和重要性及有关审批文件，并列出建议项目的主要技术经济指标。

2、背景分析

背景分析包括对休闲农业开发项目及开发意向的背景分析，投资环境的分析和项目建设的社会前景分析。

项目开发意向说明项目的建设地址、开发单位及其隶属关系、项目总投资和资金来源情况以及项目的市场条件（所面向的市场）、生产建设条件、原料、技术、交通、水文、地质等情况。项目背景研究可从宏观和微观两个方面进行。项目宏观背景研究主要是考察项目是否与国家一定时期的方针政策相符，是否与各级政府及有关部门的长远规划相符。另外还要考察项目在规划中所处的地位和安排的投资时机，以及项目建设对有关规划的影响等。项目微观背景研究主要从项目本身着手。首选从项目开发单位的规模、管理水平、资金能力、技术能力等方面考察其技术投资的现由，即通过投资项目能给地方、部门和开发单位带来什么好处。

投资环境是影响项目投资行为的多种外部因素的总称，因而投资环境分析包括项目所在地的社会政治环境、经济环境、自然技术和物质环境分析。

项目建设必要性分析也可分为宏观和微观两个方面。即从宏观上分析项目建设是否满足国民经济平衡发展的需要，是否符合国家的产业政策；从微观上分析项目是否符合市场的要求，是否符合开发单位发展的要求和地区发展的要求，是否能把农业科技成果转化为生产力，以及经济效益的好坏等。

3、市场分析

市场分析的基础是市场调查。通过市场调查系统地搜集国内外旅游市场需求情况，国内及当地旅游业的发展状况，进而对休闲农业开

发项目、农产品和旅游产品、经营范围、营销方式、市场方向和市场前景进行预测。

4、条件和选址

休闲农业开发条件的分析，主要是对主观条件和环境条件的分析，包括开发单位的经济实力和经营管理能力的分析，自然资源与环境条件的分析和社会环境条件的分析，并对其选址作出评价。

5、建设规模

综合市场分析和条件分析的结果，对建设规模的大小是否适当作出评价。

6、技术方案

在工程技术方案的可行性研究中，主要是对开发休闲农业项目的设置、项目的组合、项目的布局、项目的建造、生产技术、旅游服务方式、设施配备和交能运输条件等进行分析。

7、资源环境保护

根据休闲农业的项目内容和经营方式，对资源与环境的开发、利用和保护是否得当、措施是否配套和安全进行分析和评价。

8、组织管理

管理也是生产力，对开发休闲农业的成几关系极大。因此，在可行性研究中，要对将要设置的组织机构、劳动定员、素质水平、技术培训和管理方式及运行机制进行分析。

9、开发进度

对开发进度的分析主要是根据投资的力度、资金筹措的进度、休闲农业的季节限制、工程必需的时间和进度要求，安排整个项目的实施方案和总进度，并用图表的方式编制实施计划。

10、投资估算

对项目总投资进行评估，是休闲农业投资项目评估中极为重要的一环。其目的有二：一是为在项目实施过程中的多项投资需求提供充分保证，以利于项目建设的顺利进行，二是为了最大限度地节约多项不必要的支出费用，降低项目投资成本。

资估算的具体做法包括两部分内容：首先要复核项目总投资估算所包括的内容是否齐全。项目总投资分为建设投资和流动资金投资两大类，建设投资大多由五大部分内容（固定资产投资、固定资产投资方向调节税、无形资产投资、开办费和建设期借款利息）组成，这五项内容在我国现在经济环境和体制条件下是不可缺少的。其次要对项目总投资中几个组成部分的内容逐项进行鉴定、分析和评估。各项内容中的每一部分都可以分为若干不同的细项，根据这些细项的内容估算出投资需求，以保证项目的投资不仅在总量以符合要求，而且在内部结构上也能够根据不同的要求进行安排。

11、资金筹措与使用计划

投资资金需求主要是靠适当的筹资方案和资金来源渠道予以满足的。由于项目资金来源渠道多种多样，因此，评估中首先要考虑选择的资金渠道是否可靠，是否合法、筹资数量有无保证。其次要考虑筹资结构是否合理，即各种资金的组合是否达到了风险最小、获取容易、成本最低的要求。

资金筹措方案确定以后，就可编制投资计划与资金筹措表。编制资金使用计划，应根据项目实施的预计进度和资金来源渠道进行编制，具体可以按照投资来源与投资支出估算表中的支出，安排固定资产投资使用计划和流动资金用款计划。投资使用计划的安排应能保证顺利执行项目实施计划和资金的最优利用。

12、经济评价

经济评价包括财务评价和国民经济评价。财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系，从项目角度分析计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力和抗风险能力，据以判定项目财务可行性。

国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察项目的效益和项目，采用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等经济参数，分析、计算国民经济为项目所付出的代价（费用）与项目为国家经济所做的贡献（效益），评价项目在宏观上的经济合理。国民经济评估是一项非常复杂的分析评价工作，在我国尚处于起步和探索阶段。根据目前我国的实际条件和可能，只是对某些在国民经济建设中有重要作用和重大影响的大中型重点建设项目及特殊行业等项目开展国民经济评价工作。

评价结合园区原有现状分析，对景观规划设计的过程和实施作出评价。主要包括：规划设计方案的适用性评价、客源市场分析与预测、投资与风险评价、环境影响分析与评价、经济效益分析与评价、社会效益分析与评价。

13、结论与建议

通过上述的分析和论证，对休闲农业的开发项目作出总体评价的结论，要针对原总体开发方案所存在的不足和问题提出建设性的对策建议。

为慎重起见，对于大中型休闲农业开发项目的论证和评价，在总体规划完成之后、项目工程设计之前，还应进一步地作详细论证，在最大限度地降低开发风险，提高开发的可靠性。