第一篇：新项目的接管验收

新项目的接管验收

第一部分：接管验收的条件 第二部分：接管验收的依据

第三部分：接管验收方案的制定 第四部分：接管验收的组织实施

第五部分：接管验收注意的几个问题

第一部分：接管验收的条件

1、新建物业应取得四方验收(项目、工程部、监理、施工单位)通过证明。

2、新建物业应取得建委的竣工备案证明（竣工备案表）

3、新建物业应取得“实测大队”的实测面积证明

第二部分：接管验收的依据

1、新建物业接管验收指引。

2、＊＊物业管理标准（设备物资类）

3、物业管理条例

4、新建房屋接管验收管理办法

5、国家执行的强制标准

6、业主购房合同及业主与发展商签订的交房标准

7、业主的使用要求

第三部分：接管验收方案的制定 接管验收方案应包含以下内容：

1、接管验收时间

2、接管验收内容

3、接管验收标准

4、验收人员配置

5、接管验收原则及方法（房屋接管验收，设备、设施验收）

6、钥匙交接

7、接管验收的准备

第三部分：接管验收方案的制定

1、接管验收时间

方案中必须注明接管验收的起始、终止时间（根据时间测算开荒保洁费用）

2、接管验收内容

A、多少栋楼多少套房屋；

B、室外工程（包括管线、路面、管井、绿化、景观、公共照明）C、设备、设施有哪些 D、标识

E、竣工资料

第三部分：接管验收方案的制定

3、接管验收标准 接管验收的依据

4、验收人员配置

分几个组，每组配置多少人，都是什么专业（物业配备水、电、土建各一名）；然后是项目部和地产客服验收人员

5、接管验收原则及方法

（一）房屋接管验收

A、图纸、资料交接：图纸、竣工资料应在房屋初验前先进行移交，合格后进行房屋初验；

B、按计划对房屋逐套进行初验，形成纪录并经验收四方（物业、项目部、地产客服、施工单位）签字确认 ；

C、物业公司验收组对纪录中的不合格项进行汇总，反馈至项目部，由项目部安排并监督施工单位返修；

第三部分：接管验收方案的制定

5、接管验收原则及方法

（一）房屋接管验收

D、在接到项目部复验申请后，物业公司验收组对逐套房屋不合格项进行复验，并以复验结果为准，记入备忘反馈至项目部；

E、钥匙交接：复验同时交接钥匙，现场核对，将交接的钥匙种类、数量在《钥匙交接记录表》上记录；

F、复验、钥匙交接结束，如需入户返修，施工单位可持项目部出具的“入户返修证明”到指挥中心领取钥匙，返修结束须经验收组二次验收，形成纪录并签字确认，返修期间造成的损失由施工单位负责全额赔偿； G、物业公司做开荒保洁； H、贴验讫封条；

第三部分：接管验收方案的制定

5、接管验收原则及方法

（二）设备、设施验收

A、物业公司验收组与地产公司项目部、施工单位三方共同对所属专业的设施设备进行验收；

B、在验收设备、设施前，要先交验设备、设施的图纸、资料、说明书、合格证，合格后进行设备、设施的验收；

C、对每套设施设备进行必要的运行、运转测试，对未安装完毕及暂时不能运行运转调试的设备设施也应进行记录； D、查验设备铭牌、标识牌是否齐全；

E、对验收发现的不合格项进行记录并汇总，反馈至项目部；由项目部监督施工单位返修，物业进行复验，并以复验为准；

F、钥匙交接；现场核对（将交接的钥匙种类、数量进行记录）。

第三部分：接管验收方案的制定

6、钥匙交接

由物业公司指挥中心直接与施工单位进行交接，物业公司钥匙交接人员提前准备好口取纸及进行房间、房门编号。双方在现场采取逐个测试、逐个进行标识的方法验收。完成后，进行钥匙交接记录，双方签字确认。

7、接管验收的准备 A、成立接管验收小组

B、接管验收小组成员的培训 C、购置接管验收所需物资（记录表、试电插座等）

第四部分：接管验收的组织实施

1、物业公司（管理处）指定专人负责组织接管验收工作，该责任人应组织对接管验收人员进行培训，培训内容包括接管验收标准，新建房屋接管验收方案、验收的模拟演练等；

2、管理处经理与发展商签订《新建房屋交接责任书》；

3、管理处经理指定专人负责新建房屋竣工资料、设备技术资料的移交验收归档。新建房屋竣工资料、设备技术等资料的移交应记录在《资料交接清单》上，经发展商（项目部）、物业公司(管理处)签字确认，由管理处人事行政组资料室存档；

4、管理处经理与发展商签订《新建房屋具备接管验收条件审核单》。

5、新建房屋接管验收初验：

A、管理处接到发展商的“接管验收初验申请”，视具体情况由管理处经理指定专人负责，与发展商沟通初验具体细节，包括时间、验收进度、人员安排等。同时完成《新建房屋一览表》，向发展商发出《验收通知》等工作。第四部分：接管验收的组织实施

5、新建房屋接管验收初验：

B、根据接管验收标准，验收小组逐户逐项进行验收，并将验收结果记录在《房屋接管验收表（户内）》上，并由项目部、地产客服、物业公司三方签字确认； C、单体楼内的公共部位、配套设施等一并进行验收，并将验收结果记录在《房屋接管验收表（楼梯间）》上，由项目、地产客服、物业公司三方签字确认； D、管理处将《房屋接管验收表（户内）》、《房屋接管验收表（楼梯间）》上记录的不合格项，统计汇总后于第二日反馈至发展商，同时发出《质量问题整改通知单》，《质量问题整改通知单》由发展商签字确认，管理处人事行政组资料室存档；

E、初验不合格项的整改由发展商监督施工单位完成，施工单位整改合格后向发展商提出书面的复验申请，经发展商工程师确认后，转物业公司(管理处)； F、经签字确认的《房屋接管验收表（户内）》、《房屋接管验收表（楼梯间）》，由管理处人事行政组资料室存档。

第四部分：接管验收的组织实施

6、新建房屋接管验收复验

A、管理处接到复验申请，与发展商（项目、客服）一同进行复验，复验应记录初验不合格项的整改情况，以及复验发现的新不合格项，经项目、客服、管理处三方签字确认，记入备忘。新建房屋接管验收，物业公司(管理处)以复验结果为准；

B、复验同时由指挥中心与发展商或施工单位进行钥匙交接；

C、复验时验收整栋楼外观，并结合单体楼复验结果，形成《新建房屋验收表》（整栋楼）记录，经项目、客服、管理处三方签字确认，由管理处人事行政组资料室存档；

D、复验结束，物业公司（管理处）向发展商（项目部）发单体楼《验收通过证明》。《验收通过证明》应记录复验未整改的不合格项（可做附件）； E、物业公司（管理处）向发展商（项目部）发《接管通知》。《接管通知》应记录复验未整改的不合格项（可做附件）。

第四部分：接管验收的组织实施

7、公共设备、设施的接管验收

A、公共设备、设施的接管验收程序与新建房屋接管验收初验及复验相同； B、公共设备、设施的接管验收结果记录在《公共设备设施接管验收表（单项）》上，经发展商（项目部）、物业公司（管理处）两方签字确认，由管理处人事行政组资料室存档；

C、公共设备、设施的接管验收不合格项整改全部合格后，物业公司（管理处）向发展商（项目部）发《接管通知》；

D、公共设备、设施保修起始日期以《接管通知》时间为准；

E、公共设备、设施保修期内，出现的质量问题管理处应于三个工作日内以书面的形式知会项目部或施工单位，一般故障应在三日解决，特殊情况应在七日日解决；

F、公共绿化验收在保修期结束后，按公共设备、设施的接管验收程序进行。第五部分：接管验收注意的几个问题

一、关于资料（参考《＊＊物业管理标准》）

1、产权资料

A、《国有土地使用证》；

B、《

建设用地规划许可证》； C、《

建设工程规划许可证》； D、《建设工程开工证》； E、《商品房预售许可证》；

F、用水、用电、用气指标批文；

G、两书： 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

2、技术资料

A.住宅区规划图、小区竣工总平面图。

B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。C.单位工程竣工验收证明书。第五部分：接管验收注意的几个问题

一、关于资料（参考《＊＊物业管理标准》）

2、技术资料

D.地质勘探报告，沉降观察记录。E.地下管网竣工图。

F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。G.电缆铺设记录。

H.线路及电力电缆试验记录。

I.发电机、电动机检查试运转记录。J.电气设备试验调整记录。K.电气设备绝缘检查。

L.电气设备送电验收记录。M.防雷接地电阻检测记录。第五部分：接管验收注意的几个问题

一、关于资料（参考《＊＊物业管理标准》）

2、技术资料

N.防雷引下线焊接记录。

O.水、卫生器具检验合格证。P.通风机风量测量调整记录。Q.空调器性能测定调整记录。R.环保达标验收许可证。S.消防验收许可证。T.房屋测绘验收资料。U.房屋验收记录。V.绿化平面图。

第五部分：接管验收注意的几个问题

二、关于验收时的不合格项

1、验收不合格项的依据

除各种法规、标准、制度外，我们验收时应时刻记注是代表业主验房；代表业主意味着验房时不仅要遵守法规、标准，更要站在非专业角度，从使用功能方面进行验收。

2、不合格项的整改

由于验收标准、角度的不同，我们验收的不合格项，有些是符合法规、标准要求的，有些是设计缺陷，所有这些施工单位是不会整改的，我们能作的是作好记录，以备后查。

对于公共设备设施的不合格项，如不整改，须定期知会项目部，要求其整改。

第五部分：接管验收注意的几个问题

三、关于资料交接不全

在接管验收时应先验收资料，符合条件后方可进行初验，但是在实际操作过程中，往往存在资料交接不全的情况，此情况须明确记录缺少的资料，同时应定期知会项目部，要求其交付所缺资料。

四、关于验收培训

1、培训验收标准、方案、流程、向业主交房标准；

2、四方验收共性问题培训；

3、项目部、客服自检、自查发现的共性问题培训；

4、接管验收发现的共性问题应进行即时培训。

第五部分：接管验收注意的几个问题

五、关于验收时施工单位不撤场

1、初验时可以接受，但要有项目部的书面通知或证明（甩项施工）

2、复验同时接管钥匙，不再允许施工单位现场维修，不合格项的整改等到业主入住时一并进行；

3、特殊情况业主入住前几小时还在施工的，物业公司应制定相应预案，确保入住房间卫生优良；

六、关于沟通

沟通在新建物业接管验收中十分重要，几万甚至几十万平方米的工程没有问题几乎是不可能的，在实际操作中也会遇到各种各样的问题，及时沟通是解决问题的最好办法。

沟通包含：

1、验房成员之间的沟通；

2、物业与地产的沟通；

3、物业与施工单位的沟通；

第二篇：新项目接管

物业管理公司在完成招投标之后，应及时与招标方取得联系，组织专业人员进入现场考察，细致了解管理委托合同所规定的管理内容和范围，特别是设备设施的现状，为物业承接和验收打下坚实的基础。另外，物业管理公司应根据招标方入住的时间要求及管理委托合同中关于管理范围及服务标准的要求，组织专业人员编制接管验收工作计划，计划中应明确工作内容、各专业职责、工作标准及时间安排，若有条件还应绘制接管验收统筹图，加强工作的计划性及严肃性，使接管验收工作有条不紊地进行。

在新项目启动之前，要对员工进行培训，主要分为入职培训和岗前培训。入职培训主要是向员工宣讲企业文化、服务意识、礼仪礼貌、物业基础知识等，岗前培训主要是向员工宣讲安全消防知识、岗位职责、操作规程及接管验收方案并进行考核，考核合格者方可上岗。在新项目的人员配备上，要重视新老搭配，从老项目上选派骨干从事接管验收工作，从社会上招聘专业技工，这样老员工拓宽了知识面，新员工也通过接管验收锻炼成为一名符合企业要求的员工。

（1）公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管手续。（2）接管小组组长负责接管验收的工作质量。（3）接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。4．程序要点（1）接管验收的准备工作a)新建物业竣工后、业主入住前，物业管理公司应及时组建物业接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。b)成立物业接管小组：★在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要

求抽调业务骨干组成物业接管小组；★接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：——公司执行部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；——管理处公共事务部抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；——管理处机电维修部抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。c)接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：★与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；★派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定好接管验收计划；★提前参与发展准则申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；★准备好接管验收记录表格：——《房屋本体接管验收表》；——《公共配套设施接管验收表》；——《机电设备接管验收表》；——《接管验收问题整改表》。（2）接管验收的工作程序:a.总经理下达接管验收指令b.公司组建接管验收小组c.作好接管验

收准备d.进行资料验收移交e.验收是否合格e1.否 要求正确、真实补齐资料e2.是 进行硬件设施、设备验收f.是否合格

第三篇：接管验收

7.9《单元设备工程验收记录表》 7.10《办公楼公共区域验收交接表》 7.11《办公楼单元验收交接表》 7.12《商铺单元验收交接表》 7.13《空调工程验收记录表》

房屋接管验收标准

一、主题内容与适用范围

1.为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。

2.本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。

二、引用标准

GBJ7建筑地基基础设计规范 GBJ10钢筋混凝土结构设计规范 GBJ11建筑抗震设计规范 GBJ14室外排水设计规范 GBJ16建筑设计防火规范

GBJ45高层民用建筑设计防火规范 GBJ206木结构工程施工及验收规范 GBJ207屋面工程施工及验收规范

GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范 CJB13危险房屋鉴定标准

三、新建房屋的接管验收

1.新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。2.接管验收应具备的条件：

（1）建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格（分期交付使用的工程必须与施工区域隔离）；

（2）供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；（3）房屋幢、户编号业经有关部门确认。3.接管验收应检索提交的资料：（1）产权资料： a项目批准文件； b用地批准文件； c建筑执照；

d建筑分层、分单元面积表；

e行政主管部门验收合格的证书、批文； f拆迁安置资料。（2）技术资料：

a竣工图---包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； b地质勘察报告；

c工程合同及开、竣工报告； d工程预决算； e图纸会审记录；

f工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； g隐蔽工程验收签证； h沉降观察记录； i竣工验收证明书；

j钢材、水泥等主要材料的质量保证书； k新材料、构配件的鉴定合格证书；

l水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； m机电设备、设施系统的调试报 告和使用说明书； n砂浆、混凝土试块试压报告； o供水、供暖的试压报告。4.接管验收程序

（1）建设单位书面提请接管单位接管验收。

（2）接管单位按“3.2”和“3.3”条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。

（3）接管单位会同建设单位按“3.5”条进行检验。

（4）对验收中发现的质量问题，按第三条第六款的规定处理。

（5）经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。5.质量与使用功能的检验（1）主体结构

a地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

b钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。c砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

d木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材，必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定。

e凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。（2）外墙不得渗水。（3）屋面

a各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。b平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

c阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。（4）楼地面

a面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。

b卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水、不允许倒泛水和渗漏。

c木楼地面应平整牢固，接缝密合。（5）装修

a钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

b进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户

门上的亮子均应装设铁栅栏。

c木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。d门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。e抹灰应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固。

f饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。g油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。（6）电气

a电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MW/KV。b应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

c照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

d各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。e电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其它安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。f对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共享天线。

g除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。（7）水、卫生、消防

a管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。b高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

c卫生间、厨房间的排污管应分设，出户管长不宜超过8M，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

d卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正，牢固、部件齐全、制动灵活。e水泵安装应平稳，运行时无较大震动。

f消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。（8）采暖

a采暖工程验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。

b锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。

c炉排必须进行12H以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相磨擦，且无杂音，不跑偏，不凸起，不受卡，返转应自如。

d各种仪器、仪表应齐精确，安全装置必须灵敏、可靠、控制门应开关灵活。

e炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。

f各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。g管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

h设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定。i锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。

j经过48H连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设

计要求。

（9）冷冻机组/热泵机组

a冷冻机/热泵应安装平正，配件齐全，由原厂或授权单位检验合格。

b与冷冻机/热泵运行相关的冷却塔，风机、水泵等安装适当平正，无变形、裂纹、磨损、腐蚀等。c各管道、管件安装符合要求，保温、避雷支架等设置安装合理。d各类现场仪器、仪表齐全准确，自动控制调节系统灵活可靠。

e机器运行平稳，无异常撞击声及杂音，无剧烈振动，显示屏显示正常，各类指标均在运行范围内。

f各辅助设备运行正常，无杂音。冷却塔效果良好无严重飘水，水泵运行平稳，扬程，流量符合要求。

g经过一段时间连续运行，冷冻机/热泵和附属设备的热工性能，机械性能及空调区室温符合设计要求。

h新风机、定/变风量机组、风机盘管、温控器调节阀等工作正常，无异声。

i冷凝水管道畅通无渗水，集水盘排水情况良好，无倒泛水，连续运行无滴水，保温良好。

（10）附属工程及其它

a室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径均必须符合GBJ14的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

b化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5CM。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。c明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。d房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。e房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。

f挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。

g单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。

h群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

6.质量问题的处理

（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格。

影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

（2）对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。7.原有房屋的接管验收

（1）接管验收应具备的条件： a房屋所有权、使用权清楚； b土地使用范围明确。

（2）接管验收应检索提交的资料

1、产权资料： a房屋所有权证； b土地使用权证；

c有关司法、公证文书和协议； d房屋分户使用清册；

第四篇：接管验收

接管验收

4、控制方法和过程及接管验收的标准和要求

4.1技术资料

（1）项目规划、竣工总平面图。

（2）所有单位建筑、结构、设备安装竣工图。

（3）单位工程竣工验收证明书。

（4）地质勘测报告，沉降观测记录。

（5）地下管道网竣工图。

（6）所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。

（7）环保达标验收许可证。

（8）防雷接地电阻检测记录。

（9）防雷引下线焊接记录。

（10）风机风量测调整记录。

（11）空调器性能测定调整记录。

（12）电缆铺设记录。

（13）M、线路及电力电缆试验记录。

（14）M、电气设备送电验收记录。

（15）电气设备送电验收记录。

（16）P、消防验收许可证。

（17）Q、监控设备验收许可证。

（18）R、电梯验收许可证。

4.2设备设施

4.2.1 电器回路测试：绝缘测试导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧，通电测试漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

4.2.2 配电柜、盘。

4.2.2.1 盘、柜的固定及接地应可靠、盘、漆层应完好、清洁、整齐。

4.2.2.2 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。

4.2.2.3 所有二次回路接线准确、接连可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。

4.2.2.4抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。

4.2.2.5 柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。

4.2.2.6 盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。

4.2.2.7 操作及联动试验正确，符合设计要求。

4.2.2.8 验收时应提供下列资料和文件。

A.工程竣工图

B.制造厂提供的产品说明书，调试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件。

C.安装技术记录，调整试验记录。

4.2.3 电缆：

4.2.3.1 电缆规格应符合规定，排列整齐；无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰。

4.2.3.2 电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属互层的界限、相续排列应符合要求。

4.2.3.3 电缆终端、电缆接头应接牢固。

4.2.3.4 接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。

4.2.3.5 沟内应无杂物，盖板齐全。

4.2.3.6 直理电缆路径标志应与实际路径标志相符。路径标志应清晰、牢固、间路适当。

4.2.3.7 收时应提交下列资料和技术文件：

A.资料图纸、竣工图。

B.制造厂提供的产品说明书，试验记录，合格证件、安装图纸等技术文件。

C.电气试验清单。

4.2.4 电动机的验收要求。

4.2.4.1 电机性能应符合电机周围工作环境的要求。

4.2.4.2 电机转子应灵活，不得有磁卡声。

4.2.4.3 润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象。其性能应符合电机的工作条件。

4.2.4.4 电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。

4.2.4.5 电机转动方向要符合要求，无杂声。

4.2.4.6 电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。

4.2.4.7 验收时应提供以下资料和文件：

A.制造厂提供的产品说明书，B.检查及验收记录，C.合格证件、安装使用图纸等技术文件，D.调整验收记录报告。

4.2.5 电梯：

4.2.5.1 曳引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。

4.2.5.2 限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，准东灵活。

4.2.5.3 钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。

4.2.5.4 制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应物摩擦。

4.2.5.5 导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。

4.2.5.6 轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整。

4.2.5.7 导靴要能保证电梯正常运行。

4.2.5.8 轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过-1+2mm。

4.2.5.9 层、门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变性、不突出装饰面。

4.2.5.10 厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击现象，关闭时上下门缝一致。

4.2.5.11 电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿厢照明应与电梯电源分开。

4.2.5.12 电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。

4.2.5.13 电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。

4.2.5.14 电气接线应正确，接连可靠，标志清晰。

4.2.5.15 各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。

4.2.5.16 急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。

4.2.5.17 极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。

4.2.5.18 轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。4.2.5.19 井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。

4.2.5.20 安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。

4.2.5.21 电梯启动、运行和停止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。

4.2.5.22 运行控制功能达到设计要求。

4.2.5.23 超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止，曳引机工作正常。

4.2.5.24 在验收时应提供下列资料和文件：

A.电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。

B.制造厂提供的随机文件和图纸。

C.电梯检查及电梯运行参数记录。

4.2.6 水泵：

4.2.6.1 水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。

4.2.6.2 离心泵和轴流泵的安装应水平。

4.2.6.3 出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可靠。

4.2.6.4 底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接阀应对准，螺栓紧固。

4.2.6.5 电动机转子与转动轴间隙应均匀。

4.2.6.6 离心泵、轴流泵填料涵盖松紧适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。

4.2.6.7 电动机的电流不得超过额定值。

4.2.6.8 运转中无较大振动，声音正常，个连接部分不得松动和泄漏。

4.2.6.9 滚动轴承最高温度不得超过70℃，滑动轴承不能超过60℃.4.2.6.10 验收时应提交下列资料和文件：

A.制造厂提供的产品说明书、合格证及安装图纸等技术文件。

B.安装技术记录、调整试验记录。

4.2.8 背景音乐系统：扬声器安装牢固，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。

4.2.9摄像机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图像清晰、配置必须满足招标书上的功能要求。

4.2.12 消防系统

4.2.12.1所有消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验。

4.2.12.2消防栓系统在最高位置设自动排气设备。

4.2.12.3所有消防阀门应标明控制区域。

4.2.12.4消防泵应设置带负荷试泵条件，在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。

4.2.12.5防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音，防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。

4.2.12.6消防控制中心应安装空调。

4.2.12.7大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。

4.2.12.8办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。

4.2.13 空调及采暖系统

4.2.13.1采暖系统：锅炉和水泵的出口压力数值恒稳定，供回水温度在规定的范围内，安全附件灵敏可靠，安全阀定期人工排放，管道阀门无泄漏保温层完好。

4.2.13.3空调补水装置：高位水箱补水系统要求：水箱应无泄漏外面无锈蚀。溢流水管无堵塞，水位控制装置应灵敏可靠。采用闭式定压补水，应按设计要求每两小时查一下电接点压力表压力指针应在区间范围。补水箱有一定水位，补水泵的阀门和电控箱在正常状态。

4.2.13.4变频补水系统的要求：热水膨胀控制装置安全可靠，膨胀压力设定准确有效。变频器、水泵马达、压力传感器、执行器、调节器工作稳定可靠，补水压力控制准确稳定。

4.2.13.5采暖循环水过滤器要求每年清洗一次，过滤网按照水泵和系统设备要求配备，一般要求粒度小于0.2毫米。过滤器、排污阀、旁通阀无锈蚀、无泄漏、开关灵活。风机盘管设备要求：出口风速、温度达到额定值。风机控制灵敏可靠，按钮、指示灯齐全。电机运转无噪声，电机运行电流小于电机额定电流。设备无漏水，保温良好。

4.2.13.7燃气锅炉系统：锅炉的进水必须经过水处理，软化水设备制造出的软化水的各种指标应符合国家标准。锅炉本体、阀门、法兰、管线、油管、燃烧器。无漏油漏水、无锈蚀、螺栓紧固。温度控制系统要稳定可靠，能满足供暖要求。炉内水流与燃烧器电气安全联锁动作可靠，能满足供暖要求。炉内水流与燃烧器电气安全联锁动作可靠。锅炉排烟道要通畅。

4.3室外总体部分

4.3.1室外排水工程

4.3.1室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。

4.3.1.2 窖井布置合理，出水口四周封闭严密，粉刷符合要求。

4.3.1.3 各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。

4.3.1.4 管道系统作闭水试验和冲水试验。系统无外泄，排水通畅。

4.3.2 项目景观：

4.3.2.1 按图布置各景点，坐标位置正确。

4.3.2.2 各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。绿化用水必须计量，水泵要作试压，灯光布置系统做线路绝缘测试和通电试验。

4.3.2.3 道路平整，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无集水现象。

4.3.3 配套设施：各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。

4.3.4 围（护）栏（墙）：

4.3.4.1 安装固定、焊接平滑、无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致。

4.3.4.2 设计安装围栏应设立监控系统和报警系统的安装位置。

4.2房屋本体

4.2.1内墙面：表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接搓平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各方面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确，方正、整齐、光滑、立面垂直，允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

4.2.2 顶棚（层顶），开间尺寸，验收标准基本桶内墙面。各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm；开间尺寸两头相等，允许偏差小于10mm。

4.2.3 地坪：地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm，踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下联接平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。

4.2.5 阳台：除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台墙面涂料无颜色。

4.2.8 公共部位（楼梯走道）

4.2.8.1槽面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无波纹，涂料均匀，无色差。

4.2.8.2地转铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，不裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小雨4mm。

4.2.8.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面清洁，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。

4.2.8.4楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌迷失，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。

4.2.9外墙

4.2.9.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。

4.2.9.2窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框下滥20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致。

第五篇：接管验收标准

中华人民共和国房屋接管验收标准

一、新建房屋接管验收程序

1.1建设单位书面提请接管单位验收

1.2接管单位审核接管资料

A、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。

B、供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备设施能正常使用。

C、房屋幢、户编号已经有关部门确认。

1.3接管单位检索提交的资料：

（1）产权资料

A、项目批准文件B、用地批准文件C、拆迁安置资料

（2）技术资料

A、竣工图：包括总平面图、建筑结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线的全套图纸。B、地质勘察报告 C、工程合同及开、竣工报告。

D、工程设计变更统计及技术核定单（包括质量事故处理记录）E、隐蔽工程验收签证F、竣工验收证明书（合格证）G、钢筋、水泥等主要材料质保书 H、水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书 I、沙浆、混凝土试块试压报告 K、供水、供电试压报告。

1.4质量与使用功能的检验：

主体结构

（1）地基基础沉降不得超过GBJ7的允许变形值。不得引起上部结构的开裂或相邻房屋损坏。

（2）钢筋混凝土构件产生变形、破裂，不得超过GBJ10规定值。

（3）砖石结构不允许有明显的裂缝。

（4）木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。

（5）抗震设计房屋，必须符合GBJ11的规定

（6）外墙不得渗水。

屋面：

（1）各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。

（2）平面屋应有隔热保温措施，三层以上房屋在功用部位应设置屋面检修孔。

（3）阳台和三层以上房屋屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

楼地面：

（1）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝，脱皮、起沙等缺陷，块料面层应表面平正，接逢均匀顺直，无缺棱掉角。

（2）卫生间、阳台地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

装修：

（1）钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形、开关灵活、零配件齐全，位置准确，缝隙严密。（木门缝隙适当）

（2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，低层外窗、楼层公共走道，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。

（3）门窗玻璃应安装平整、油灰饱满、粘贴牢固。

（4）木装修工程应表面光洁，线条顺直、对缝严密、不露钉帽、与基层必须钉牢。

（5）抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝、起泡等缺陷。

（6）饰面砖表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。

（7）油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、无漏刷现象。电气：

（1）电气线路安装平整、牢固、顺直、过墙应有导管。导线连接必须紧密。铝导线连接不得采用绞接和绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体。并有可靠接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于/KV。

（2）应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

（3）照明器具等低压电气安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

（4）各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。

（5）电梯应能准确启动运行，选层、平层、停层，牵引机的噪声和震动不得超过GBJ232规定值，制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏、可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

（6）对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强、微、弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂的地区住宅，应设置电视共用天线。

（7）除上述要求外，同时应符合地区性“低压电器装置规范”要求。水、卫、消防：

（1）管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无漏滴。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。

（2）高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

（3）卫生间、厨房内的排污管应分设。出户管不应超过8㎝，并不应使用陶瓷管，塑料管、地漏、排污管接口、检查口不得渗漏。管道排水必须流畅。

（4）卫生器具质量良好，接口不得渗漏。安装应平整牢固，部件齐全，制动灵活。

（5）水泵安装应平稳，运行时无较大震动。

（6）消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并有消防部门检验合格证明。

采暖：

（1）采暖工程验收时间，必须在采暖期前两个月进行。

（2）锅炉、箱罐等压力容器安装平整，配件齐全。不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。

（3）炉排必须进行12小时以上的试运行，炉排之间，炉排与炉铁之间不得互相擦磨。且无杂音、不跑漏、不凸起、不受卡，反转应自如。

（4）各种仪器、仪表应齐全精确，安装灵敏、可靠。控制阀门应开关灵活。

（5）炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板安装平正，启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。

（6）管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求。管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

（7）设备、管道不应有跑、冒、漏、滴现象。保温防腐措施必须符合GBJ242的规定。

（8）锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全。水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。

（9）经过48小时的连续运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。

附属工程及其他：

（1）室外排水系统的标高，窨井、检查井设置、管道坡度、管径必须符合GBJ14第二章2.3.4节的要求。管道应顺直、且排水流畅，井盖搁置稳妥并设井圈。

（2）化粪池应按排污量设置。池内无垃圾杂物。进出水口高差不得小于5㎝，立管与粪池之间的连接管道应有足够坡度，不超过两个湾。

（3）明沟、散水、落水沟头不得有断裂，积水现象。

（4）房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相连。路面无积水、空鼓、断裂等现象。

（5）房屋应按单元设置信报箱，规格和位置符合有关规定。

（6）挂物钩、晒衣架应安装牢固，烟道、通风道畅通，无阻。

（7）单体工程必须做到工完料尽场清。临时设施及过度用房拆除清

理完毕，室内外地面高差符合设计要求。

（8）群体建筑应检验相应市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

质量问题的处理：

（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固、补强、返修，直至合格。

（2）影响相邻房屋安全问题，由建设单位负责处理。

（3）对于不影响房屋结构和设计使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的方法，由接管单位处理。GBJ10钢筋混凝土结构设计规范

GBJ7建筑地基基础设计规范

GBJ11建筑抗震设计规范

GBJ14室外排水设计规范

GBJ16建筑设计防火规范

GBJ45高层民用建筑设计防火规范

GBJ206 木结构施工及验收规范

GBJ207 屋面工程施工及验收规范

GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范

GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范

GBJ13危险房屋鉴定标准