第一篇：住宅类项目的规划、方案设计任务书

住宅类产品

规划及方案设计任务书

二○一三年六月

目录 总则………………………………………………………………………………1 2 总平面设计………………………………………………………………………2 3 住宅单体平面设计………………………………………………………………5 4 住宅立剖面设计…………………………………………………………………6 5 地下车库设计……………………………………………………………………7 6 商业设计…………………………………………………………………………8 7 设计内容及成果要求……………………………………………………………9 1.1 内容说明

总则

1.1.1 本任务书适用于我司住宅类产品（含商务公寓、相关附属用房、商业网点等）的规划及方案设计。

1.1.2 请特别注意黑体字部分，未注明或有抵触的内容应按国家及地方现行规范和标准进行设计。双方对于所有关于本设计任务书内容不清楚的部分、重大变更及补充均以工作联系函的形式予以书面签字确认。1.2 阶段成果确认

1.2.1 对于规划及方案设计过程中的重要问题，设计单位应先提交我司审核确认后方可进行下一步设计。各阶段需完成如下（包括但不限于）阶段成果的确认：总平面图，所有单体平面图（含地下车库），地形复杂区域的平面标高设计及场地剖面图，一期（包含示范区）所有类型建筑、小区主入口的3D设计素模图及效果图。

1.2.2 我在方案通过我司内部评审会后，设计单位需就项目一期进行平立面深化设计，经我司确认后方可进入初设及施工图设计阶段。项目后续几期若建筑类型或造型不同的，也需在各期初设及施工图设计阶段之前进行平立面深化设计。

1.2.3 结合整体风格重点设计小区主次出入口、单元入口、重要构筑物、围墙（原则上提供多方案比选），均需合理考虑建筑体量感及造型风格与整个小区立面设计相协调，并提供放大平、立、剖面图和效果图，小区次出入口尽量简洁。

1.2.4 方案图完成后，正式出图前应向我司提A3文本三套（纸质文件）和电子文档，由我司认可后方可出图。1.3 图纸要求

1.3.1 文本图纸统一以A3图为主要出图图幅。

1.3.2 建筑平面图部分的电子文档按规划局要求分层绘制建筑面积线。1.3.3 建筑平、立、剖面及效果图的设计应一致。

1.3.4 立面专项审查、综合管网方案专项审查及其他专项审查均按相关职能部门要求设计出图。

1.4 设计依据及基础资料

1.4.1 国土部门或规划部门提供的建设用地规划许可证附件（或建设用地规划条件函、选址意见书、要点通知书等）、带地形的用地红线图。1.4.2 规划及方案设计合同及附件。1.4.3 我司提供的项目产品定位报告。

1.4.4 我司对项目具体的设计要求函及设计过程中由双方确认的会议纪要和传真函件要求。冲突需提交我司确认。

总平面设计

2.1 规划及方案设计必须满足设计条件及我司提供的项目产品定位报告，若有2.2 规划布局中需考虑当地规划职能部门对天际线设计的要求，注意控制临街建筑的连续长度及屋顶变化。

2.3 规划布局重点控制主要景观带、主要景观节点、小区出入口等的空间尺度感，总平面切忌杂乱无章。

2.4 建筑群的规划布局、建筑物的平面布置与立面设计应有利于自然通风，减少硬化地面，增加绿地和水域。

2.5 建筑物的主要朝向宜采用南北向或接近南北向，建筑平面布置宜使采暖空调空间朝向南偏东15o至南偏西15o，不宜超出南偏东45o至南偏西30o范围。

2.6 规划布局遵循景观朝向最大化原则。高层住宅原则上应错位布局以满足主要户型景观视线互不遮挡。洋房、别墅布局时主要景观走廊不宜与住宅主采光面垂直布置，应尽量成斜线布置，以达到住宅更多的端头户型能借景的效果；当受场地限制只能垂直布置时，住宅山墙应避免成一条线，景观空间宜形成大小不一的空间节点。一栋楼的单元之间不宜错开布置。2.7 商业、超市等盈利型建筑必须考虑对外经营，结合市政人流及小区人流情况合理考虑商业面积划分及层数设置。商业临街面应按照有效停放一至二排小型汽车的尺度（地面停车位尺寸为2.5米X5.5米，通车道为6.0米）布置地面停车。

2.8 物管用房、社区工作组织用房、幼儿园、公厕、垃圾站、体育设施、老人

及儿童活动场地等非盈利型建筑及场地尽量布置在经济价值较低且不会对周边住宅及商业造成太大影响的区域，幼儿园，公厕、垃圾站需考虑对外开口，物管用房、社区工作组织用房原则上不布置在地下室内。2.9 物管用房、社区工作组织用房、幼儿园、公厕等配套用房建筑面积的控制必须严格执行国家及地方的相关规范，不低于最低面积要求但也不能超过最低面积要求的5%，且不漏项。

2.10 合理考虑小区主、次入口的位置并严格控制开口数量。地下车库车行出入口宜靠近小区出入口布置，宜与主入口使用同一个物管岗亭管理。小区内地下车库入口位置禁止正对住宅主要房间，以避免对住户的影响。2.11 小区内道路尽量保证人车分流、线路便捷畅通，合理控制各级道路的长度、宽度和数量，消防车道的宽度不应小于4米。别墅区出于私密性及景观性考虑，道路设置宜曲不宜直。

2.12 总平面设计应该尽可能利用原有地形、地貌和植被、景观；必须认真分析场地标高关系并进行竖向设计，必须考虑场地土方平衡，尽量减少土石方挖填量。绘制典型场地剖面图、首层总平面图、原始及设计标高对比图等进行分析。

2.13 小区车库的车位数量原则上按规范最低要求控制，在适宜（注意减少对周边建筑的影响）位置尽量多布置露天停车场，合理控制地面停车位的尺寸，地面停车位尺寸为2.5米X5.5米，通车道为6.0米。

2.14 地面建筑的规划布局（包括建筑间距的合理控制及布局规整等）应有利于地下车库的设置，原则上不在岩石上考虑地下室布置。为确保施工安全，地下室范围应与道路红线、现状建筑构筑物、地下管线等留足安全距离。2.15 根据地勘报告原则上不在或少在高回填、高边坡及其他不利地质场地区域内布置建筑。

2.16 边坡应首先考虑放坡处理，必须设置挡墙的应尽量减小挡墙高度，高度大于4米时需提交我司审核确认。挡墙在总图中要用相关图例表示并注明底部和顶部标高，采取放斜坡的需用相关图例和坡度表达。

2.17 需设置化粪池（生化池）时应合理考虑位置，避开人行出入口、广场等人员密集场所。

2.18 变配电室独立设置于地上时需隐蔽处理，减小对建筑物的影响。2.19 消防控制室、中控室合并设置（需设置卫生间），与电信机房、发电机房、开闭所一起考虑在一期范围内，物管接待大厅尽量考虑在一期范围内。消防设计形成系统满足一期消防需求。

2.20 总平面图套用的红线图和地形图必须准确，必须是最新版本。

2.21 总平面图及竖向总平面图需注明道路、小区主次入口、消防应急出入口、人（车）行出入口、人防出入口、住宅单元入口，注明挡墙、道路、环境等重点部位标高及放坡坡度、坡向、坡长。

2.22 总平面图应注明单体建筑的楼栋号、长度、宽度、高度、层数，建筑物四周的放线坐标点，室内±0.000 的绝对标高。

2.23 总平面图中私家花园的围墙必须与单体平面一致，地上、地下建筑轮廓线要与各单体平面统一，要注意其线型设置的打印效果。

2.24 总平面图中应并注明建筑物之间、建筑物与用地红线之间、建筑物与道路中心线之间的间距，仔细核对每个间距是否满足规划部门要求，注意特殊用地的加退。间距的认定按建筑完成面考虑，留有适当余地。

2.25 绿化总平面图设计绘制及指标计算必须满足当地职能部门的要求，指标数据应准确无误。

2.26 消防总平面图中消防车道、回车场、扑救面、扑救场地设计应合理，且必须满足消防设计规范。

2.27 有日照设计要求的区域需考虑日照间距对建筑的影响，绘制日照分析图。2.28 经济技术指标控制遵循尽量减少不可售面积，增加可售面积的原则，控制公摊面积。

2.29 经济技术指标除满足国家和所在地区方案编制深度的规定外，还应反映不同物业类型的建筑面积、户数统计，各户型的详细建筑面积指标统计，每栋建筑包含的各户型面积、户数统计（按我司提供的表格模本）。总体指标表、分期指标表、分期各楼栋明细表、大小套型配比指标表、设计说明中所有指标表中的指标应完全一致并准确到小数点后两位。

2.30 必须仔细核算经济技术指标，建筑面积的计算要严格按照当地计算标准执行，并随设计深入同时更新，各项经济技术指标严禁超规划条件。住宅单体平面设计

3.1 方案设计执行《强冠集团电梯标准》。

3.2 方案设计执行《强冠集团建筑保温节能设计标准》。3.3 方案设计执行《强冠集团入户门标准化》。3.4 方案设计执行《强冠集团信报箱标准化》。3.5 方案设计执行《强冠集团设备管井标准化》。

3.6 方案设计阶段需绘制地下层平面图、吊层平面图、首层平面图、有面积变化的标准层平面图、消防电梯机房平面图、屋顶平面图等所有涉及到面积计算的各层平面图。

3.7 方案阶段需进行节能试算，控制窗墙面积比、窗地面积比，确定门窗型材类型，尽量少设或不设凸窗。

3.8 建筑设计应重视其平面、立面和竖向剖面的规则性，宜择优选用规则的形体；若需要设置抗震板时，应在单体平面图上明确标示。

3.9 应确保面积计算的准确性，检查标注面积与计算结果是否吻合，电子文件必须满足当地面积计算规则要求。注意控制规划面积尽量与房测面积一致。必须整栋楼计算公摊系数后测算每套户型的建筑面积，每套户型建筑面积尽量与定位一致，当一套户型正负建筑面积超过2%时需报我司确认。3.10 关于附加值（例如院馆、设备平台、建筑层高、坡屋面闷顶等）的设计必须满足项目当地规划部门的要求，方案设计单位需单独提供改造后的标准层平面图。

3.11 住宅位于商业上面的，需综合考虑住宅和商业互相影响的问题，商业屋顶需做住宅私家花园的应划分明确，尽量不考虑结构转换。

3.12 当洋房和别墅户型错、露太多时，需认真分析对上下楼层平面使用功能、净高及外立面现立管是否有影响。尽量避免卫生间、厨房等上下楼层错位的情况。平面图上需表达降板区域标高变化，出露台门洞上方尽量考虑设置雨蓬。

3.13 注意住宅建筑的楼梯间、电梯间、设备间、水电管井及公共走道的平面组合方式及尺寸控制，既要保证交房验收通过又要最大限度降低公摊。公共室内走道必须保证墙体完成面符合规范净宽要求。

3.14 建筑和设备专业必须商量解决消火栓、水电管井的位置，原则上电梯对景墙上及住宅入口处不能设置。

3.15 住宅平面设计遵循方正适用、流线清晰、干湿分区明确等原则，建筑平面中大空间内不能随意布置类似结构柱或装饰柱的示意图避免误导结构布置。

3.16 首层平面必须标注指北针，各层平面层应注明具体层数及楼层标高，首层重点考虑各单元入口大堂的平面尺度、功能及净高。

3.17 各功能房间尺度、户内走道净宽、面积等必须满足国家及当地规范要求。3.18 跃层套内楼梯宜做到踏步宽不小于250mm，踏步高不大于180mm。3.19 注意卫生间污水通气管及厨房烟道出屋面位置对外立面的影响。3.20 厨房考虑烟道及排水立管的位置，便于后期改造的可能性。

3.21 重点考虑室内外空调机位布置，并在平面图上明确标示。空调位设计必须兼顾立面效果、使用功能、节约成本等因素，立面隐蔽处室外空调机位不做百叶或金属栏杆。

3.22 起居室、客厅空调外机位尺寸原则上不小于：1300mm（宽）×700 mm（深）；其余房间空调外机位尺寸原则上不小于：1200 mm（宽）×700mm（深），空调双机位平行摆放时，宽度≥2000mm。

3.23 空调室外机的位置、窗扇的开启方向，应考虑空调室外机安装和维修的安全、方便。空调室外机位设在建筑凹槽内时，需考虑对凹槽内窗户的影响，若凹槽距离过近须相对设置时，空调室外机位应相互错位。

3.24 在不影响外立面效果前提下，从竖向、水平两个方向考虑，用建筑造型、构造措施等手段处理户间防盗设计，相邻两户之间避免相互翻越。住宅立剖面设计

4.1 方案设计执行《强冠集团建筑门窗设计标准》。4.2 方案设计执行《强冠集团建筑栏杆设计标准》。

4.3 当立面造型与平面使用功能有冲突需提交我司确认，需综合考虑立面效果与成本控制及施工难度的关系。

4.4 剖面图须清晰表达主要空间变化关系，应至少一个剖面图剖到楼电梯间，平、立面未表达到的空间变化部分，需补充绘制剖面图。

4.5 针对复杂的竖向设计一定要绘制详细的场地剖面示意图，以便于仔细分析建筑间的竖向及道路关系，表达地形环境的整体空间变化。4.6 方案报建文本阶段效果图部分需全面包含各种业态建筑。

4.7 在我司方案评审会之前，需对部品部件进行设计选型并制作选型方案ppt，同时提供外墙装饰材料样板及色板。

4.8 在方案通过我司评审会后，设计单位需就项目一期进行平立面深化设计，所有平立面细节、墙身节点、材质选型均需完善并提供每栋建筑定稿3D素模图及典型外墙墙身尺寸、做法CAD详图。项目后续几期若建筑类型或造型不同的，也需在各期初设及施工图设计阶段之前进行平立面深化设计。

4.9 在平立面深化阶段，因为立面造型引起的标准层平面变化需增加绘制，同时需控制面积变化。

4.10 在立面深化阶段，建筑四个方向应绘制立面，若有表述不清的内部吊层、下沉花园立面，均应单独绘制立面，立面图中需反映门窗的分隔、开启方式。

4.11 在立面深化阶段，应注明各类材料的几何尺寸、色彩和主要参数。凡有干挂石材、玻璃幕墙时，设计应考虑装饰材料、后空、龙骨的总厚度造成的外挂完成面尺寸影响。

4.12 在立面深化阶段，所有外立面需进行外墙装饰材料的分隔设计，根据材料规格作立面分色图,墙面分隔缝缝宽及划分距离和做法需在立面或详图中表示。详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。外墙涂料应标出分格缝划分间距和做法；面砖、石材外墙应标出材料的排列、组合方式和做法，特别是转角、拼接处。地下车库设计

5.1 重点考虑地下车库的车行及人行出入口位置选择及设计，最大程度上减小对周边建筑的影响并和景观融合，车行出入口坡道坡度设计应满足相关国家规范要求，坡道的结构净空高度为 2.40M（人防工程除外）。5.2 地下车库出地面的采光、进排风井，人防出屋面排烟及送风口、疏散口等构筑物的位置选择，尽量减小对周边建筑、出入口、人流视线的影响并和

景观设计融合。

5.3 变配电房、水泵房、柴油发电机房等位置应选位合理，多利用不能停车的位置，该类有噪声或电磁辐射的设备房间不应直接设置于住宅正下方，发电机房排烟井（方案图上需反映）应高空排放，避免对住宅影响。如果配电房，消控室等位置处于车库顶，应尽可能考虑结合车库柱网进行布置。5.4 各车库的防火、防烟分区面积尽可能取规范上限值，以减少消防设备设施。5.5 最大限度的利用各住宅建筑出地面楼梯间或车库出室外下沉式花园，经济合理的布置各防火分区人行疏散出口，达到尽量减少设置独立出地面楼梯间的目的。

5.6 地下停车库优先考虑8.0MX8.1M柱网，当排布到车库尽端时考虑其他柱网，车道布置尽量采用平行布置，停车位大小统一为尺寸2.4MX5.3M，双车道宽度统一为5.5M。

5.7 微型车位及子母车位允许计入有效停车数量的区域，方案设计时可以合理布置。

5.8 地下车库（无人防要求）负一层层高宜为3.9米，负二层层高宜为3.6米，有效净高不小于2.2米，设备安装空间高度不大于0.7米，当车库底板高差变化较大时，需绘制剖面仔细分析高差变化处净高是否满足要求。5.9 地下车库挡土墙布置需经济合理，挡土墙宜平直，尽量减少其周长。车库轮廓线部位结构柱偏向车库内侧，与车库轮廓外边线平齐，且地下室外墙土压力应根据土的性状采用静止土压力计算,当地下室施工采用护坡桩等支护时，静止土压力系数可以乘以折减系数0.66。5.10 不宜在大底盘地下车库与住宅塔楼之间设置细长走道连接。商业网点设计

6.1 必须注意分析经营流线，合理布置楼梯、垂直电梯、扶梯等竖向交通，楼梯尽量设置直跑形式并且注意控制宽度，同时还需满足消防要求。6.2 商业网点临街外墙面开门开窗面积尽量做大，柱础造型与外墙的关系不得影响玻璃面开门开窗，临小区开窗尽量做小以减小对住宅的影响。6.3 门窗分隔通透、表达准确，二层商业做落地窗，窗台高度为H+0.200。6.4 联系上下层商业竖向交通的公共楼梯间需凸显其标志性。

6.5 需重点考虑商业主要节点处外立面效果，增强其标识性，综合考虑立面效果与成本控制及施工难度的关系。重点考虑空调位位置隐蔽、尺寸适宜且满足散热和使用要求，广告位位置突出及对立面的影响。

6.6 各层商业网点尽量不做外廊以控制公摊面积，当确需设计外廊时需报我司确认，一层商业网点地面尽量做到室内外高差100mm。

6.7 商业网点套内楼梯用户自理，商业网点厨房、卫生间隔墙用户自理，预留上、下水及直接对外的排气口，厨房、卫生间不降板。

6.8 商业网点消火栓箱宜设置于室外，留有足够实墙面便于嵌入暗装，临街面的管道需考虑隐蔽设置。

6.9 注意结构柱、装饰柱、柱基完成面尺寸对楼梯间宽度的影响。

6.10 除明确要求不能做餐饮用房的外，其余商业均按要经营餐饮设计，有餐饮要求的商业网点室内均应组织厨房的排烟风管走向，综合考虑烟道及隔油池的设置，减小对住宅的影响。

6.11 独立商业按照相关国家及地方规范设计，并落实相关职能部门对消防设计的要求。设计内容及成果要求

7.1 出图前必须核对建设单位名称、日期（以日为准）、阶段、项目名称、出图比例是否正确。出图后必须检查盖章齐全，消防自审意见一并提供。7.2 文本内容及要求 7.2.1 扉页。

7.2.2 营业执照、设计资质证书、备案登记书、设计条件等复印件。7.2.3 图纸目录。

7.2.4 效果图：整体鸟瞰、各产品形态典型建筑透视图、典型组团中庭内景透视图。

7.2.5 设计说明：详细设计说明、构思说明及技术经济指标，应具有环保、节能、消防专篇。设计说明与总图、单体设计的相关描述、指标数值必须一一对应，设计说明的设计依据必须是最新规范。设备专业说明，设备房、变配电所、开闭所、水泵房、中控室等面积大小和位置，单体平面中应详细、9

准确表达设备管井的大小和位置。结构专业需清楚说明墙肢布置、基础形式等。如果我司觉得有必要时，设计人员应进行必要的试算，且应在设计说明中对结构可行性和经济性做出判断和评价。（该项工作需设计部要求施工图设计单位配合）。投资估算并附方案投资估算表。

7.2.6 现状及规划构思分析图：区位、基地现状、坡向、高程、基地剖面等分析图。

7.2.7 总体规划：彩色总平面图，总平面、绿化总平面、消防总平面、总体剖面图等A3白图。

7.2.8 规划分析图：规划理念、交通、消防、停车方式、道路景观结构、功能分布、日照、公共服务设施布置、分期等。

7.2.9 每栋楼各层平面图、每栋楼不少于2个面立面图、每栋楼不少于1个剖面图。7.3 蓝图

总平面图、竖向设计总平面图、消防总平面图、绿化总平面图、综合管网（按1：500比例出图，加盖公章）。7.4 其他

7.4.1 所有成果的电子文件（必须清晰归档）。7.4.2 总体规划及典型单体工作模型。7.4.3 用于向规划局汇报方案的多媒体资料。7.4.4 典型单体的三维模型电子文件。

第二篇：2013年规划及方案设计任务书

XX项目设计任务书

项目介绍

 工程项目的名称：

 工程项目的地点：

 工程项目的规划指标： 方米

 总建筑面积：平方米

 建筑使用性质：

 容积率：

 绿地率： ；;

 建筑密度：

 建筑高度： 米

1.设计工作范围

项目:

a.2.工作内容及成果

2.1 3-16项目整体平面功能规划定位（2013.10.15前）

1)深入研究项目原有建筑的设计图纸等基本资料，并现场勘查，参加甲方组织的项目产品定位专题会，对产品规划设计定位提出建议；

2)会同原建筑施工设计方协商建筑结构、机电及现有技术指标等是否符合或满足商业改造的要求；

3)对即有建筑的内外部、空间形态特征、交通动线等进行分析，提供分析报告；

4)设计定位构想：

根据甲方的开发目标，和甲方的商业策划顾问所作的市场定位、业态策划，乙方将提出室内空间设计定位构想，以及商业业态组合配置与室内商业公共空间布局计划，能准确地反应市场需求和甲方的投资要求，达到最大收益的目标。

5)平面功能分区规划：

在对建筑的内部空间形式特征、动线与业态种类的划分进行分析的基础上，规划出合理恰当的商业规划以及功能分区和意向。

6)动线关系规划：

合理规划人行动线的关系，满足商业规划要求，创造优化合理的商业流线解决好各业态之间的关系，避免动线交叉干扰。

7)提出两个项目整体（商业）的平面规划设计方案，进行专题汇报会评审讨论，依据汇报会议纪要意见，进行方案的调整，进而确定整体功能规划意向方案； 包括但不限于以下工作内容及成果：

1)参加产品定位专题会的建议书；

2)建筑项目现状的分析报告（附分析图）：周边交通、主入口位置、平面和垂

直交通、平面现状等等。

3)项目整体及商业部分改造调整之后的平面功能规划设计方案、平面及垂直交

通的构思分析、各个业态的空间规划以及设计定位构想和设计说明；

4)调整后的功能意向和空间效果图片

5)各功能空间的大致面积统计；

6)商业（裙楼）外立面改造效果意向；

7)综合分析报告（附图说明）

8)规划设计方案制作为PPT文件，并附相关的文件说明，并参加甲方组织的专题汇报会，进行方案讲解；；

9)规划设计成果要求：A3文本三份，光盘三份；

10)设计概算书；

2.2第一部分：商业室内公共空间规划设计咨询

2.2.1第一阶段：商业室内公共空间规划及概念设计咨询（根据甲方商业策划顾问所设定的市场目标、市场定位、市场经营计划及商业规划方案，乙方向甲方提出一个商业部分的概念设计方案。

包括但不限于以下工作内容及成果：

11)概念设计构思分析，设计说明；

12)细化平面动线分析图与纵向商业规划图（纵向商业组织）并文字分析说明；

13)细化使用功能布局平面图并文字分析说明；

14)各层概念天花平面 ；

15)各层概念铺地平面图；

16)主要公共空间室内概念设计，例如中庭，电梯厅，典型卫生间的布置等，概念平、立、剖面图；；

17)主要商业面积分配方案；

18)室内概念设计意象图片；概念材料及色彩选择；

19)商业公共空间：入口大厅、共享空间、中庭、走道、电梯厅、公共休闲空

间等重要部位的概念效果图；

20)A3文本三份，光盘三份；

21)汇报PPT文件并专题汇报，对设计文件进行说明；

22)设计概算书；

2.2.2 第二阶段：商业室内公共空间方案设计咨询

乙方将依据甲方所选择的概念方案，对平面、立面以及整体视觉效果进行

室内方案设计工作。

包括但不限于以下工作内容及成果：

1)设计说明；

2)每个商业楼层的最终商业分区图及平面图；

3)每个商业楼层的特色区域的方案设计；

4)每个商业楼层的天花设计图及细部；

5)每个商业楼层的铺地设计图及细部；

6)典型商铺立面设计及控制性意见；

7)中性墙、中性柱还有特色墙等的设计；

8)重要公共区域如中庭、公共室内景观、艺术品展示、电梯厅、电梯轿厢、卫

生间及入口等的放大图方案设计；

9)重点的室内道具如服务台、收银台、座椅、小商亭等的方案设计；

10)展示空间、休闲位置的方案设计；

11)消防分区示意图；

12)主要商业面积指标；

13)材料和家具的选择（主要材料样板）；

14)根据设计需要提供若干张表达上述各区域室内精装修风格的三维透视图，以达到交待清楚设计意图的目的。

15)灯光照明布置图；

16)照明特征示意图；

17)灯光设计的概念及参考图片；

18)主要形象标识概念设计；

19)主要导向标识概念设计；

20)环境标识小品或其他有助于传达设计意图的标识概念设计；

21)与建筑师、结构、机电及其它相关顾问协调设计工作；

22)提交A3文本三份，光盘三份；

23)汇报PPT文件并专题汇报，对设计文件进行说明；

24)设计概算书；

2.3 第二部分：商业建筑外立面规划设计咨询

乙方将依据原建筑设计在规范许可的范围内，提供一个外立面设计概念方案供甲方选择。

包括但不限于以下工作内容及成果：

1)整体概念设计说明；

2)设计理念（故事简述）；

3)建筑形象参考图片；

4)建筑剖面图（外立面有关部分）； 2.3.1 第一阶段：商业建筑外观的概念设计咨询（5)建筑立面渲染图或草图；

6)建筑透视效果图或草图；

7)商业初步设计指导大纲；

8)主要材料建议；

9)A3文本三份，光盘三份。

10)汇报PPT文件并专题汇报，对设计文件进行说明；

11)设计概算书；

2.3.2 第二阶段：商业建筑外立面方案设计咨询

在甲方确认的一个概念备选方案的方向基础上，乙方将根据甲方的意见进行设计修改，继续完成商业建筑外立面方案设计咨询工作。

包括但不限于以下工作内容及成果：

1)方案设计说明；

2)建筑总立面渲染图；

3)与建筑外立面有关的品牌各自立面区域效果图；

4)建筑剖面图（外立面有关部分）；

5)建筑形象参考图片；

6)建筑总透视效果图及局部放大效果图；

7)建筑外立面设计标准和与品牌有关区域的指导文件；

8)主要材料表；

9)建筑外立面灯光概念设计图；

10)照明特征示意图；

11)灯光设计的参考图片；

12)A3文本三份，光盘三份；

13)汇报PPT文件并专题汇报，对设计文件进行说明；

14)设计概算书；

2.4 第三部分：写字楼部分公共空间规划设计咨询

2.4.1 第一阶段：写字楼部分公共空间概念设计咨询

乙方将根据甲方所设定的市场目标、定位和市场经营计划，进行写字楼部分室内空间概念设计工作，提供一个概念设计方案。

包括但不限于以下工作内容及成果：

1)初步概念设计构思分析；

2)标准楼层概念天花平面 ；

3)标准楼层概念铺地平面图；

4)主要公共空间室内概念设计，例如中庭、电梯厅、走到、典型卫生间

等，概念平、立、剖面图；

5)概念材料及色彩选择。

6)概念设计意象图片；

7)写字楼部分：入口大厅、共享空间、中庭、走道、电梯厅、公共休闲

空间、卫生间等重要部位的概念效果图；

15)A3文本三份，光盘三份；

16)汇报PPT文件并专题汇报，对设计文件进行说明；

17)设计概算书；

2.4.2第二阶段：写字楼部分公共空间方案设计咨询

乙方将依据甲方所选择的概念方案，对平面、立面、以及整体视觉效果进行室内方案设计工作。

包括但不限于以下工作内容及成果：

1)设计说明；

2)标准楼层铺地设计图及细部；

3)标准楼层的天花设计图及细部；

4)主要公共区域如中庭、公共室内景观、艺术品展示、电梯厅、电梯轿厢、卫生间及入口等的放大图方案设计；

5)重点的室内道具如服务台、座椅等的方案设计；

6)展示空间、休闲位置的方案设计；

7)材料和家具的选择（主要材料样板）；

8)根据设计需要提供若干张表达上述各区域室内精装修风格的三维透视图，以达到交待清楚设计意图的目的；

9)灯光照明布置图；

10)照明特征示意图；

11)灯光设计的概念及参考图片；

12)主要形象标识概念设计；

13)主要导向标识概念设计；

14)环境标识小品或其他有助于传达设计意图的标识概念设计；

15)与建筑师、结构、机电及其它相关顾问协调设计工作；

16)提交A3文本三份，光盘三份；

17)汇报PPT文件并专题汇报，对设计文件进行说明；

18)设计概算书；

2.5 第四部分：酒店、会所规划设计咨询

2.5.1 第一阶段 酒店、会所概念设计

此阶段乙方将要与甲方及酒店、会所运营顾问、相关设计单位紧密沟通，了解本酒店会所在设计、布局、品牌及配套机电方面的要求，对酒会所主要区域的平面及空间尺寸提出建议和意见,对酒店会所的整体风格、概念、主题进行概念设计，提供一个概念设计方案。

包括但不限于以下工作内容及成果：

1)设计说明；

2)使用功能布局平面及分析；

3)大比例的酒店客房、会所主要空间室内设计概念平面图、剖面图；

4)大比例的大堂、休闲区、电梯间等的室内公共空间概念平面图、剖面图；

5)垂直交通、运输动线分析；

6)家具、照明装置和配饰概念设计意象图片；

7)会所（精品酒店）接待大厅、共享空间、中庭、走道、电梯厅、公共休闲空间以及客房和各功能空间等重要部位的概念效果图；

8)A3文本三份，光盘三份。

9)汇报PPT文件并专题汇报，对设计文件进行说明；

10)设计概算书；

2.5.2 第二阶段 酒店、会所方案设计

乙方将依据甲方所选择的概念方案，对平面、立面、以及特定区域效果进行室内方案设计工作。

包括但不限于以下工作内容及成果：

1)设计说明；

2)平面布置图（含家具）；

3)地面铺装平面图；

4)主要立面、剖面图（含配饰）；

5)天花吊顶设计图；

6)各空间精装修效果图；

7)主要配色/材料表；

8)特别设计的家具、照明装置和配饰的详细图样，以及陈设原型的照片；

9)灯光照明设计理念及布置图；

10)与建筑师、结构、机电、及其它相关顾问协调设计工作；

11)提交A3文本三份，光盘三份

12)汇报PPT文件并专题汇报，对设计文件进行说明；

13）设计概算书；

第三篇：体育场馆规划方案设计任务书

体育场馆规划方案设计任务书

(草案)

一、项目概况

1、项目名称：公共文化建筑项目——体育健身馆。

2、建设单位：

3、基地位置：

4、项目性质：集运动、休闲、健身于一体的大型综合性体育场馆。

5、设计依据：

A、地块控制文本及指标；

B、地块地形图及周边市政设计资料；

C、有关地质和自然条件的说明；

D、体育健身馆的建设方案；

E、项目研究定位报告；

F、星级体育场馆评定标准；

G、本设计任务书。

二、主要技术经济指标要求

1、用地：用地面积约为9000平方米，位于**文化商务区中心，总建筑面积约为3.5万平方米。

2、建筑密度：******

3、建筑退红线：******

4、绿地率：******

5、面积：总建筑面积约为3.5万平方米。

6、工程造价：以最终审议为准，体育场馆投资控制在1.6亿元人民币以内。注：具体按文化商务区管委会的规划和本公司的设想

三、设计总体要求：主要根据文化商务区管委会对场馆的外形设计要求和场馆内具体项目的特定要求。

1、场馆总体布局、建筑体、地块总体绿化景观、交通、体育场馆主要功能的平面。

2、体育馆建筑物主要体现实用性及美观性的原则。与周边环境有机协调，与周边道路连接通畅，适应地方气候，具有五星级体育场馆气质的建筑物。

3、场馆建筑体现现代风格，结合公共绿化和湖水地带，创造舒适宜人的外部环境，场馆的外部景观将成为场馆的亮点。室外的运动项目灯光网球场的网罩尽量不影响酒店景观效果。

4、要充分考虑到场馆今后的运营成本，配以先进的技术解决节能问题，降低场馆今后运行的能耗问题。

5、设计时充分考虑到环保问题。

6、停车位：地下为主，场馆外为辅，具体车位数量根据实际情况定。

7、便捷顺畅的交通设计，解决好场馆主楼与展馆、绿化区、湖面域等区域的距离及有效连贯性。

8、土建造价控制在9000万元以内

四、建筑设计内容和要求

五星级体育场馆：

1、适应大型的游泳和各种球类的比赛，因此在项目的配备上要专业，功能

配置上项目要丰富，装修、设施设备方面达到五星级要求，体育运动比赛项目均需达到比赛场所要求。

2、健身和各种休闲运动项目，休闲项目：公众洗浴、水疗、足疗、理疗、SPA、美容和美发等，3、VIP休闲区：分普通VIP、金卡VIP和钻石VIP。金卡VIP和钻石VIP有专属休息区和独立的健身区，普通健身，休闲项目，VIP会员和比赛时观众的进出口应区分，但又能连通。

4、商业区：用于上述项目相关的物品销售，如服饰、食品、餐饮、旅游品的销售，商业区拟设立在一楼、二楼主要街道旁,部分可设在各楼层,以满足各楼层项目的基本要求。

第四篇：规划及建筑方案设计任务书

项目概况

1.1 项目区位及用地范围

本地块占地面积亩，东临，南侧，西临，北临，地块内土地使用面积㎡其余为湖景面积。

本项目地块处于内侧，距离分钟车程。（附卫星图）

1.2项目用地特点

 项目规模：本次委托设计范围为地块二期，用地面积亩，合计

㎡。

 用地性质：住宅用地，C/R

 技术经济指标:

 容积率：≤1.2，绿地率：≥50%，建筑密度：≤29.5%，停车泊位比例

1:2；规划设计理念及原则

2.1项目定位

本项目的品质主要体现在以下几个方面：

景观优美——通过合理的规划布局，最大利用本地块的自然条件及“”水系，以及东西米高差台地地貌，建设小区优美的景观，营造共享的、和谐的及宜居的小区

环保节能——注重以人为本，倡导人与自然和谐发展、节约能源、有效利用资源和保护环境，必须满足创建国家节能示范小区的要求。

精致化、高品位产品——具有市场需求的艺术品形象与建筑形态。

2.2规划设计理念

项目的规划设计，它立足于创建以文化思想为底蕴，融合西式、现代建筑的美学表现大气、尊贵而又具有现代气息，为了确保这个概念的贯彻与实施，在规划中强调两个规划思想：一是人文思想，二是节能环保思想。主要包含以下几个 1

方面：

 强调规划设计中中国传统文化与西方、现代文化的多元融合，倡导具有

精神品质社区的建设与私密、宁静生活氛围的营造

 强调景观与人的互动，不仅能够观水还要能够亲水，不能临水的单位要

考虑园景、水系等构件与人的互动。

 响应国家低碳节能号召，充分利用高科技类产品营造绿色、和谐空间  强调原始地貌与水系资源的充分利用

 强调私密性与安防效果

 合理利用台地地貌划分组团与布置路网，营造曲径通幽的气息

2.3规划设计原则

为实现本项目“具有艺术品气息的建筑”的主题定位，在规划布局上应遵循如下几个原则：

 与城市规划体系合理衔接；

 合理布局，分期分组团开发策略

 建筑的节能环保原则，建筑布局、体型、朝向、建筑间距与建筑密度等

符合建筑节能要求；

 尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素

 居住与景观的综合发展原则

 合理组织景观视线通廊

 依据每户具体基地环境特征，特制单体设计，不得机械式复制产品。

2.4总平面布局建议

 设置整体园林理念，引进“”水系，使整个项目置身于园林之中，使之步步有景，处处怡然。

 合理分布组团，使各组团拥有各自独特特征。

 住宅成多组团围合展开，围合手法不宜僵硬应显得柔和

 在入口处设置入口广场，应具有仪式感。

 高密度产品与低密度产品的界限划分应显得自然同时保证低密度产品的私密性。

 社区内动静合理分配，在保证恬静、舒适、隐私的同时满足室外有氧、休闲、健康的活动需求

 考虑停机坪、临岸码头的设计。规划及建筑设计要求

3.1 总体要求

3.1.1设计依据：

 本设计任务书；



 浐灞区城市设计；

 国家有关的规划设计规范及省、市有关规划设计规定以及行业标准；  本项目方案竞赛成果文件及专家小组评审意见。

 周边道路管网设计图。

3.2 建筑风格

根据本项目的地理位置、自然景观、周边楼盘的建筑风格以及目标消费者的个人喜好，在建筑风格的选取上建议采用以新中式文化思想为底蕴，融合西式、现代建筑的美学表现大气、尊贵而又具有现代气息。

建筑立面造型要求特点鲜明、时尚，突出个性和内涵。注重色彩、建筑用材与建筑造型的融合。

临路沿线考虑社区内部的私密效果，使之外部视觉为明显分割并达到极强的昭示性和形象推广力，部分可考虑灯光处理（需考虑成本），增加标识感，树立区域中心形象，内部视线形成景观线效果。

建筑立面的处理要注重设计，投入较多，使之具备建筑美同时彰显文化气息特征。

3.3单体楼设计

3.3.1联排产品最大程度上通过各种手法以达到其产品具有独栋的感觉效果。

3.3.2高层或小高层设计理念上考虑空中别墅概念，形成另一种类别墅产品，实现真正意义上的空中别墅。

3.4产品面积划分与分配

3.4.1满足本地块规划控制指标的要求，以地块项目一期方案成果文件为基础，进一步深化及调整，必要时可较大幅度改动。

3.4.2在小区内考虑设计大独栋户型面积为800—1000㎡、小独栋I类户型面积600—800㎡、小独栋Ⅱ类户型面积500—600㎡、联排户型面积350—450㎡、高层（或小高层）户型面积280—350㎡五种产品户型。

3.4.3各产品依据其自身特性结合地块区域价值合理布置，同时满足各产品类型业主层次的有效分隔。

3.5户型设计

3.5.1户型设计总原则：

 满足阶层人的生活、消费习惯及生活水平

 户型设计应新颖，满足产品多样性和差异化的要求；

 户型设计必须落实“节能示范工程”的规范和要求，设计方案中应提出

具体的节能、智能措施。

 要注重户型均好性，强调户户设置大面积露台、保证户内视野景观通透

性，通风采光条件良好；户型以方正、舒适为原则，注重房间空间尺度的合理性、舒适性；

 考虑结构的实现度和经济合理性

3.6园林景观设计

以打造组团原生态园林和亲水社区环境来营造恬静生活的场景，提升服务品质

设计时应提出概念性景观、绿化规划设计方案，室外景观环境布置应做到与实际相协调，符合当地自然条件，服务于人性化人居，实现区内外建筑与景观的相互和谐、互补、提升，满足市场需求。景观绿化做到平面、立面与空间结合，点、线、面结合，观赏性与参与性结合，形成良好的特色环境。

园林分组团建设，分组团构成的主题生态园林，开放式与半开放式的庭院空间设计，既能提供邻里交往的空间，又满足人们感观功能的需求。有关专业技术要求

本项目立足于“具有艺术品气息的建筑”小区，除应满足规划及建筑方案设计相关规范及技术要求外，也要着重考虑节能示范重点实施技术在本项目的应用

上充分考虑，如地源热泵技术、太阳能技术、分质排水及中水处理系统、雨水收集系统及雨水回渗、人工湿地过滤花园、园林微灌系统等。与此同时还应在现有安防技术条件下保证小区防越、防火、业主应急呼叫等设计成果要求

5.1设计深度

设计成果均应符合本设计任务书、《建筑工程设计文件编制深度规定》及国家相关技术标准及西安市有关地方法规、规章之规定，并达到方案报建深度要求。

设计图纸和文本文件所有文字说明 和方案标注必须采用中文版本，尺寸标注必须采用国家标准计量单位，并做到清晰、完整、准确，同类图纸规格应尽量统一。

5.2各阶段设计成果文件要求

5.2.1规划设计

 设计、构思说明及经济技术指标

 总体概念规划方案设计图（包括项目基地区位分析图、土地价值分析图、产品功能分区、交通分析、日照分析等）。

 主要住宅典型户型平面设计方案。

 完整A3概念汇报方案册六本

 电子文件1份

 工作模型各1份

 规划方案确定后，提供扩初图（有相应规划设计资质单位盖章），且满

足设计深度要求

5.2.2建筑设计

 设计说明及经济技术指标

 总体规划设计方案平面图(结合景观考虑)、效果图

 规划分析图（包括项目基地区位分析图、土地价值分析图、产品分布分

析图、住宅组团分析图、建筑体量分析图、景观资源分析图、道路交通分析图、停车位数量及系统分析图、住宅定位分析图）

 所有住宅、公建及配套项目的平、立、剖面图A1展板4块以上（总体

透视图1张、局部透视图3张）

 完整A3正式方案报建文本册12本

 电子文件1份

5.2.3相关设计成果文件的提交时间按合同文件的要求执行。

6.1.1 2011年11月18日前致电公司沟通讲标用时，20日至我公司讲标，具体讲标时间我公司根据合理安排后另行通知

公司

二〇一一年十一月八日

第五篇：方案设计任务书[模版]

........〈“XXXX”方案设计任务书〉..............一、项目基本情况

“XXXX”位于XXXXXXXXXX，西、北侧临街。占地面积XXXXXX平方米，地形方正，地势基本平整（详见附件一）。在地块的东侧是已建成的XXXXXXX和XXXXXX，西侧是XXXXXXXXXXXX，北侧是XXXXXXXXXXXXXXX，南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。

二、项目技术经济指标

1、占地面积：XXXXXXX平方米

2、建筑容积率≥3.0且≤3.43、建筑高度或层数 ≤62.0米（西侧限高62.0米，东侧限高66.0米）（详见附件二）

4、总建筑面积：约XXXXXXX平方米

其中：商业4000平方米，商务酒店8000—10000平方米。

5、建筑层数：商业一层（设置在XXXXXXX），会所≤3层，住宅 ≥12层

6、建筑覆盖率 ≤28％

7、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、商务酒店及小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。

① 小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计住宅户数1：1比例确定，且不少于1000辆；

② 小区商业配套所需机动车停车位数量按100辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于80辆；

③ 其他临时停车位数量按100辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于80辆；

8、总体布局要求：

a、高层建筑裙房（主要朝向）距道路红线不小于6.0米；主体（主要朝向）距道路红线不小于10.0米；

b、高层建筑主要朝向距用地红线不小于0.3H且不小于15.0米；次要朝向距用地红线不小于0.2H且不小于9.0米；c、高层建筑主要朝向之间的间距为0.5H且≥27.0米，主要与次要朝向间的间距大于次要朝向面宽且≥13.0米；

d、主要朝向成角度布置时的最小间距：30º＜α＜60º；折减系数0.8。

9、绿地率：不小于30％。

临用地西侧20米规划道路与用地北侧20米规划道路交叉口布置不小于

净用地面积4.5％（2066平方米）的集中绿地，另2066平方米的集中绿地

面积结合方案布置。

三、项目定位

1、客户定位：客户群为XXXXXXXXXXXXX层，主要集中在35-50岁之间，以二次置业为主，在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员。

2、建筑风格：在建筑外立面的一些主要部位通过一些传统的中式设计手法如对中式传统建筑符号的运用、外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，体现“尊贵的”、“伟大的”、“精制的”、“有皇族血脉的”、“可以传承的”的建筑品质。在首层商业的设计上尚应更中式化，住宅三层以下中式风格更浓烈一些，往上逐渐淡化。具体可参照X式设计手法，尤其在园林、景观的设计上。

3、主题定位：这里的主题主要包含在在两个方面，即营造“SPA”景观主题，倡导“SPA”生活理念，通过对会所等物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。

4、物业类型：高层住宅、商务酒店、商业及配套。

四、开发理念：

1、突出主题文化：充分利用地段优势，营造一片独一无二的大型高档社区。并充分挖掘“SPA”的主题概念，赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。

2、先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。

3、独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。

4、人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买欲望。

5、舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。

6、实用性：注重提高住宅的实用率。

7、经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。

8、规范性：设计方案必须遵守成都市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。

五、总体规划原则

1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；

2、应合理处理商业、会所、商务酒店、环境场地之间的关系。商业、会所及商务酒店不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在地域布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。

3、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。

4、充分考虑地块以XXX高速路噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。

六、单体设计原则

1、住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下尽可能采用一梯两户的形式。临机场高速路一侧可考虑局部采用一梯三户或一梯四户的形式，140平米以上户型必须采用一梯两户的形式。

2、住宅层高为3.0米。

3、商务酒店设计要求整体具有鲜明的时代感、国际性和个性特色，要尽量“公建化”，并尽可能提出创新理念，争取设计产品3年内保持领先，10年内不落伍。

4、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案；

5、住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械的通风排烟的经济投入。

6、考虑立体绿化的设计，从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形式多层次体现生态、人性化住宅设计。

七、户型设计原则

户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新：

1、遵循均好性设计原则；

2、除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合；

3、通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓；

4、可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低；

5、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用落地玻璃，增大采光及景观面；

6、客厅及主卧要有良好的朝向及景观；

7、客厅及主卧室要避免噪音的干扰；

8、主要房间要避免对视的出现；

9、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁；

10、本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，户内应尽量能够形成空气的对流；

10、厅房要有自然采光、通风；无暗厨、暗厕出现；

11、厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外，还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置（可以结合厨柜一起考虑），同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道，烟道不占用厨房内空间。135平米以上户型的厨房面积要达到10平米左右。

12、卫生间内设施包括淋浴盆（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。140平米以上户型，卧室可考虑设计为套房，主卫采用按摩浴缸。舒适型三房、四房中，主人房应尽量加大，应设置衣帽间，考虑设置配套的主人房大卫生间（可安放按摩浴缸、桑拿浴设施等）及书房。并可考虑设置储藏室。

13、入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。

14、每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。

15、户型配置：

经济型三房面积控制在100－130平米，户型比30％（其中110平米以下户型比不大于10％）；舒适型三房面积控制在140－150平米，户型比35％；四房面积控制在150－170平米，户型比35％。100－110平米经济型三房宜设置在临机场高速路一侧以及朝向不佳的位置。其中：

① 经济型三房应考虑储藏、化妆等功能。

② 四房、顶跃户型中可考虑设置工人房。

③ 135平米以上户型可以考虑设置两层高度的入户花园或空中花园，在客厅、餐厅外错落设置，但应充分考虑私密性，推荐面积在10－20平米之间，视不同户型而定。可考虑用花园作为户内动静区分隔的户型设计。

④ 135平米以上户型尚应考虑增加该户型的附加值（如设置高度小于2.2米的凸窗等）。⑤ 经济型三房客厅开间在4.0－4.2米之间，120平米以上户型客厅开间在4.5米以上。⑥ 舒适型三房、四房应设置两个以上较宽敞的卧室。

⑦ 户型创新的同时，要尽可能地完善普通户型结构，做到方正、实用、通风采光好、动静分区好、空间组织合理、空间利用率高、客厅开间大、主人房宽敞等，并且尽可能提高实用率。

八、景观设计原则

1、结合“SPA”的景观主题进行环境设计；

2、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间；

3、多层次的立体景观设计：

① 凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计：如可设置相对开敞的停车库，并引进水景、绿化等；可设置空中花园，成为观景及交往的场所；

② 公共环境空间与私密环境空间：在人流聚集的公共场所，设置不同形式的开放空间；在每一户的小天地里，设置属于自己的平台花园。

九、交通组织

1、临规划道路设置开口，主入口开口宽度不大于7米，次入口开口宽度不大于4米，主、次入口均远离道路交叉口布置。

2、注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，严格做到人车分流。

3、交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离。

4、小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库进行规划设计，平均每车位建筑面积指标不应大于33平米/每车位（含坡道及配套设备房等附属区域面积）；

5、小区商业配套所需停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库或局部地上停车位进行规划设计；

6、其他临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计；

7、地下（或半地下）机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划方案进行考虑；

8、地下（或半地下）机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑，综合考虑结构的合理性和经济型，尽可能提高单体建筑物地下空间平面的利用率；

9、充分考虑残疾人无障碍设计。

十、配套设施

1、结合景观设计可考虑南北向设置标准网球场2片；

2、会所（不超过三层）:主要设施包括： SPA（恒温泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐厅（可结合早餐一起考虑）、商务中心、会议室。

3、商务酒店设置在地块北侧与会所相对的位置，采用智能化管理体系。其中户型及面积配置： 70－100平米两房－三房，总面积控制在8000－10000平米左右；

4、临集中绿地建筑底层配建不小于105平米的社区居委会用房，且建成后无偿交当地办事处使用；

5、物业管理用房按总建筑面积3‰配置但面积不小于400平米；

6、在临街集中绿地内，预留用地面积为20平米的市政公共设施点位；

7、配建不小于200平米用地面积的全民健身活动场所一处；

8、垃圾房等配套在方案中必须组予足够的重视，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运

出又不影响总体环境。

9、临城市道路若设置围墙只能设置空透围墙。

10、用地内污雨水排放系统按分流进行设计，化粪池不能临道路设计。

十一、设备专业要求

1、住宅设置管道井，立面尽量不设立管。

2、结合建筑外立面双侧设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放。

十二、其它

1、设计表达不宜过于装饰化，应侧重与设计构思、内涵及设计手法的表达。

2、图纸说明应简明扼要、切中要害，主要表明以下几个问题：

① 该方案预期目标及达到目标的构思；

② 如何基于地块环境形成设计概念；

③ 存在什么矛盾及解决办法。

3、平面图的经济技术指标除反映主要指标外，还应明确：

① 建筑基地面积。

② 总绿地面积。

③ 道路及停车用地面积（A、道路用地面积；B、地面机动车停车用地面积；C、地面非机动车停车用地面积）。

④ 其它用地面积（须注明具体内容）且上述面积之和应等于净用地面积。

4、设计成果：

Ａ、图纸内容

详见设计合同相关部分要求

Ｂ、模型（工作模型）

① 环境关系模型，比例1：1000② 建筑模型，比例1：500

Ｃ、展示图板，统一A1规格，至少包含以下内容：

① 彩色总平面图

② 彩色鸟瞰图

③ 彩色透视图

④ 彩色建筑立面图

⑤ 各种分析图

⑥ 建筑平、立、剖面图

⑦ 其他需加以展示的图纸

十三、设计周期：

以上设计内容请与XXXXXXXXXXX完成，并送达敝司于XXXXXXXXXXX的办公地点。联系人：XXXX

电 话：XXXXXXXXXXXXX

传 真：XXXXXXXXXXXXXXX

200X年X月XX

附件一：拨地测量表及界址点成果表

附件二：用地红线及限高要求（电子文件）