第一篇：物业进场及管理协议

物业进场及管理协议

出租方（甲方）：天津市鹏峰投资有限公司 法定代表人：【张宁】

注册地：【天津市鹏峰投资有限公司】 联系电话：【 022-28286942 】

承租方（乙方）： 天津市永濠汽车销售有限公司 法定代表人：【王澎】

住所地： 【天津市南开区长江道462号】 联系电话：【***】

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就物业进场及管理事宜经协商达成协议如下：

第一条 租赁标的物位置、面积、功能及用途

天津市鹏峰投资有限公司系天津市西青区中北镇西青道273号B区1号厂房建筑物的权利人。现天津市鹏峰投资有限公司同意将上述经营场地租赁给乙方使用，其中，合计物业面积约为【4176.5】平方米（未含园区公摊面积，平面图见附件1）。乙方承租上述场地经营东风本田品牌4S店，经营汽车相关销售、服务、维修、检测及附属办公营业网点。

建筑物的装修及消防设施为甲方于2015年出资建设，并于2016年对整体屋顶进行防水施工。

其中第二车间（见附件一）中机器设备及基础建设为甲方出资购置建设，第二车间为钣金喷漆车间，交由第三方进行钣金喷漆作业，负责承揽西青道园区内各品牌钣金喷漆业务操作，该车间管理由乙方负责，业务运营由第三方公司负责。

第二条 租赁期限 租赁期限自2017年7月1日至2019年8月31日。第三条 租赁费

经营场所租赁费支付方式为电汇。

乙方实际于2017年7月1日起进场，经双方协商2017年7月1日至2017年8月31日期间为免租期，期间免收租赁费。

经营场所2017年9月1日至2019年8月31日的租赁费合计为叁佰万元整（不含税价），每年壹佰伍拾万元整。

租金的支付为每半年预付一次，每次柒拾伍万元整。第一次于2017年9月1日前预付，第二次于2018年2月28日前预付，第三次于2018年9月1日前预付，第四次于2019年2月28日前预付。

甲方收款信息如下：

甲方开户行名称：

农业银行天津长青支行

甲方银行账户户名：

天津市鹏峰投资有限公司

收款帐号：

02-***1722

第四条 保证金及押金

2017年9月1日前，乙方支付伍拾万元作为保证金，作为履行协议的担保。本协议正常履行后该保证金作为押金,用于冲抵乙方欠缴租赁费、违约金、赔偿金等，本协议终止或协议解除时，甲方将押金余额无息返还；协议履行期内，如押金余额少于约定数额时，乙方在接到甲方书面通知后5日内补足，但逾期补足部分，应支付全额保证金每日千分之五的违约金。

第五条 保险

甲方负责投保的范围为：甲方的建筑物自行缴纳保险。

乙方自行投保的范围为：乙方对在经营场所内的全部自有资产及甲方所提供的装修缴纳保险。

第六条 甲方权利义务

1、有权监督乙方进行安全、消防、环保等政府行政执法的相关检查和督促。

2、协助政府行政执法单位对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除协议。

3、在乙方经营期间所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）费用由乙方承担。租赁期间乙方向甲方预购买电力费用，按每度电1.60元计算；甲方每月根据水表实际发生数按照每吨8.60元收取水费；同时按照实际用量占比分摊每月公共消耗部分。如遇政府及相关部门调价，将按文件规定的调价幅度调整。乙方在租赁期间每月10日前，向甲方缴纳每月4350元的物业管理费用（园区保安费用）。电费、水费、物业费等费用在甲方出具费用明细后10个工作日内缴款至甲方指定账户，甲方提供相应收据，逾期未缴纳将从保证金中扣除。

4、租赁期间经营场所的日常维修、维护由乙方负责，费用由乙方承担。

5、如因甲方税务筹划等原因，乙方应配合甲方终止现有协议，重新签订相关协议，如产生相关税费由乙方承担。

第七条 乙方权利义务

1、应按照约定的用途开展经营活动，按时缴纳各项费用，服从甲方的监督管理。

2、应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方书面同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

3、自行负责场地内的财物安全及防盗抢。制订有关消防、治安、安全用电等内容的各项规章制度并负责监督实施。经营场所内的全部电路、电器、消防设施的维护更新等均由乙方承担和负责，保证安全和正常租赁。

4、甲方禁止乙方将租赁标的物转让出租、转借、合伙或其他任何形式同意他人租赁。

5、乙方禁止改变租赁标的物的租赁用途，经营与汽车产品无关的商品或服务；经营商品应符合国家产品质量标准，禁止经营假冒伪劣产品。

6、乙方销售的商品和提供的服务，应严格遵守国家法律法规和政策规定，合法经营，自觉纳税，公平交易，禁止欺行霸市，价格欺诈，误导消费者，损害消费者的合法权益，并自行独立承担因此给他人造成的损失。

7、乙方须遵照国家各项环保、消防等法规，进行生产经营；如影响园区其他公司正常经营，造成损失的，需承担相应责任。

8、乙方需遵守并按西青道汽车园的《园区管理规定》做为附件执行。

第八条 协议的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议：

1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

2、未按照约定的用途租赁场地，经甲方2次书面通知未改正的。

3、未经甲方同意擅自转租或允许任何第三方租赁的；

4、乙方的保证金因各项扣款低于伍拾万元时，甲方送达保证金补缴通知单，在接收通知单后5个工作日未补足保证金的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至补足保证金，15个工作日内仍未补足保证金的；

5、在租赁期间出现安全事故的；要是有的话，甲方造成的影响怎么办？

6、如因乙方责任导致甲方所属汽车园区正常经营受到影响的；

7、乙方逾期交纳租赁费超过三个月的，并应支付年租赁费每日千分之五的违约金。第九条 其他违约责任

1、乙方逾期支付租赁费、水电费等费用的，每延迟一日按应付款项的千分之 五 支付违约金，同时甲方有权采取停水、停电等措施，直至实际付清为止。

2、合同任何一方违约，守约方根据约定解除本合同的，违约方应向守约方支付剩余租赁期内租赁费10%的违约金。

3、乙方提前解除合同需提前3个月书面通知甲方，或按照3个月租赁费的标准向甲方支付违约金损失，甲方可解除本合同，否则不得提前解除本合同。乙方提前解除合同甲方不予退还押金，但是因不可抗力导致合同不能继续履行的另行协商。

4、甲方提前解除合同需提前3个月书面通知乙方，或按照3个月租金的标准向乙方支付违约金损失。

5、乙方对租赁标的物及附属设施、设备擅自拆改或对甲方财产造成损坏的按照物品的市场价格进行赔偿。合同解除或终止时，乙方未按时交付租赁标的物的，每月应承担相当于2倍当月租赁费的租赁费用。

7、任何一方有其他违约行为，应赔偿给另一方造成的损失。

8、如因乙方责任导致甲方所属汽车园区正常经营受到影响的，甲方可提前解除合同。甲方需配合乙方办理经营等相关事宜，如不及时协助配合造成乙方损失的由甲方承担。

第十条 免责条款

因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于租赁时，任何一方有权解除本协议双方互不承担违约责任。

第十一条 续约

1、乙方有意在期满后续约的，应提前30日书面通知甲方，甲方应在期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续约的，双方应重新签订合同；期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方不同意续约，本合同到期后终止。顺延两年租赁期限

2、续约的年租金标准为每两年上浮10%不上浮。

3、期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地租赁使用的优先权。第十二条 经营场所的交还

期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于期满或协议终止后10日内将场地及甲方提供的配套设施、装修、消防设施以良好的状态交还甲方，但甲方应于协议解除后五日内返还乙方缴纳的剩余租赁费用。

乙方未按照约定交还的，甲方有权采取停水、停电等必要措施予以收回，但应提前通知乙方，由此造成的损失由乙方承担。

本协议解除或终止后10日内，乙方应搬离经营场所，甲方有权期满自行接收。剩余物品视为乙方的抛弃物，甲方有权自行处置该等物品。甲方有权另行出租。甲方亦可选择将乙方物品搬离他处保管，搬运费用和保管费用由乙方承担，并要求乙方支付房屋占用使用费（每平米每天），同时应赔偿影响第三方租赁而造成甲方的损失（300万/365天，以实际天数计算）

第十三条 争议解决方式

本协议项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，依法向房屋所在地的人民法院起诉。

第十四条 其他约定事项

场地在期限内所有权发生变动的，不影响本协议的效力。

第十五条 本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式4份，甲方2份，乙方2份。

第十六条 双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为协议附件，附件与本协议具有同等的法律效力。

甲方（签字盖章）

乙方(签字盖章)

签约日期：

签约日期：

第二篇：分包进场管理协议

分包单位进场管理协议书

总包方————————————————————————————————————————————————————————

分包方————————————————————————————————————————————————————————

为进一步明确在施工过程中，总包方、分包方的安全责任，保护施工人的安全和健康，防止伤亡事故的发生，依据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国安全生产法》及其他有关法律、法规特签订本协议。

本协议经双方签字生效，与工程合同有同等法律效力，双方应认真履行。

一、总包方、分包方应共同遵守国家和本市有关安全生产的法律、法规和规定，认真执行国

家行业、企业安全技术标准。

二、在总包方统一领导下，组成施工现场安全生产领导机构，定期召开安全工作会议，建立

健全安全生产责任制和群防群治制度，形成一体化的安全生产监督管理体系和保证体系，并按照职责分工抓好落实。

三、坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，不得违章指挥和违章作业，在组织施工生产时必须先落实安全技术措施，防止事故发生。

四、抓好安全教育，严肃安全纪律，规范安全行为，禁止野蛮施工，防止施工扰民。

五、发生事故应立即采取措施保护现场，抢救伤员并及时报告总包方。

六、总、分包方必须履行如下职责,如有违反，将依据罚则进行处罚，详见附表《安全生产管

理及文明施工奖罚实施细则》。

协议内容：

安全管理、文明施工

1、分包方严禁录用有违反国家及地方法律、法规及不适合建筑工程工作的人员，总包方有权禁止以上人员进入施工现场。

2、分包方必须与本单位职工签订劳动合同。

3、对本单位的施工人员必须如实登记造册（姓名、籍贯、身份证号、劳动合同），交总包方一份备案。

4、分包方人员入场前，必须如实向总包方报告，有人员调入或调出必须及时办理相关手续，由于施工现场场地狭小，不提供工人宿舍。

5、分包方人员进入施工现场施工前，必须由总包方及分包方共同对其进行三级安全生产教育，考核合格后，填写三级教育卡，教育率必须达到100%。分包方应自行组织施工人员必须接受每月不少于两次，每次不少于两小时的安全教育培训。

6、分包单位需具备完整的组织结构体系，配备专职安全、技术管理人员。分包单位需提

供《安全防护方案》、《施工应急预案》、《临电施工方案》、《分项施工方案》、安全技术两项交底、分包单位资质证明文件报总包单位审核，审核后报监理审批合格后方可施工。分包方施工人员必须严格执行国家及行业标准，严格按专项方案和安全技术交底的有关要求进行施工，严禁违章指挥，违章作业，违反劳动纪律。

7、分包方自行负责进场材料的检验及其试验费用，自行负责资料的编制及整理，整理后交总包方归档。

8、分包方按时发放工人工资，不准因农民工工资发放不及时导致发生纠纷和上访事件。

9、依据《北京市外地农民工参加工伤保险暂行办法》，分包方必须为农民工上工伤保险，未办理工伤保险，发生事故伤害，同样按工伤保险给予处理、赔付，费用由分包方支付。

10、分包方必须为本单位职工提供合格的劳动保护用品，如：安全帽、安全带、绝缘鞋、绝缘手套等。

11、分包方自带的施工机械、设备必须符合国家标准，且具有相应的合格证书，机械性能良好，各种安全设施齐全，灵敏、可靠。

12、分包方设备操作人员及特种作业人员，必须严格按操作规程进行操作，并依据有关规定对以下人员进行培训（脚手架操作人员，电、气焊工，电工、卷扬机手，信号指挥人员及搅拌机手等），取得相关证书后方可上岗作业，无证人员严禁上岗。

13、分包方在施工过程中必须按有关标准设置施工现场安全防护设施，对施工现场的脚手架、各类安全防护措施、安全标志、警告牌不得擅自拆除更动，如必须更动的，必须经总包方施工负责人和安全管理人员的同意，并采取可靠的安全措施后方能变动或拆除。

14、分包方必须严格遵守总包方规定的有关规章制度，采取有效措施防止扰民、噪声、扬尘等危害。

15、分包方工作人员必须遵守总包方的规定，遵守劳动纪律，做到文明施工，绿色施工，不打架斗殴，不在建筑物内大小便，不再墙壁上乱写乱画，不乱扔垃圾，不赤臂光背上岗等，违反上述规定依据罚款细则进行处罚。

16、分包方材料进场前，必须提前一天告诉总包方，由总包方根据现场实际情况制定材料堆放地，不得擅自堆放，材料进场后均自行保管和维护，车辆进出大门必须登记，出门时办理出门手续，否则不许随意出门，夜间禁止进出大门。

17、在施工期间分包方必须认真执行总包方安全生产、文明施工、防火管理等方面的制度及要求，督促本单位职工自觉遵守安全纪律、制度、法规和安全技术操作规程，总包方有协助分包方搞好安全生产、文明施工和防火管理以及督促定期检查的义务，对于检查出的隐患，分包方必须认真整改，定期不整改严格按照乙方的《安全生产管理及文明施工奖罚实施

细则》执行，并承担由此造成的后果。

18、分包方产生的建筑垃圾应及时清理，自行运出场外，应符合国家箭镞垃圾消纳的规定。

临时用电、用水管理

1、分包方自行配备二级箱，必须符合国家标准及其规定；分包方应将使用机械一览表报到总包方，总包方根据功率大小指定接驳点。

2、分包方教育本队职工不得私自拆改临电设施，安装、维修、保养和拆改临电设施时必须找专业电工进行。

3、施工现场内严禁私自使用大功率用电设备及电热设备。

4、使用用电设备前，必须认真检查用电设备是否正常，漏电开关是否灵敏有效，无异常后方可使用。

5、施工作业人员必须严格执行操作规程，正确使用劳动保护用品。

6、需要用电时，在总包方指定电箱接电源，并根据用电情况交给总包方电费，禁止私拉私接现象，否则总包方有权对其违规现象进行处罚。

7、需要用水时，在总包方指定的水接口接水，并根据用水情况交给总包方水费，禁止私自接水，否则总包方有权对其违规现象进行处罚。

消防保卫

1、总包方、分包方应共同遵守国家和本市有关消防的法律法规和规定，认真执行国家消防安全技术标准。

2、坚持“预防为主，防消结合”的方针，认真做好消防安全工作，不得违章指挥和违章作业。在组织施工生产时必须先落实防火技术措施，防止事故发生。

3、总包方和分包方定期分别组织职工进行消防安全教育和火灾事故应急预案演练。

4、分包方配备专职消防安全管理人员，明确责任人，随时检查生产中不安全行为并及时处理。

5、分包方电气焊作业及施工现场用明火必须开据动火证，配备有效的灭火器材，并设有监护人员。

6、施工现场内未经总包方同意严禁使用易燃易爆物品，同时施工现场禁止吸烟。

7、特殊场所明火作业必须经总包消防安全员同意，开据动火证，配备齐全有效的消防器材，有专门消防管理人员监护方可作业。

8、易燃储备间必须有通风措施，领出去的油漆和易燃材料，工作完毕后，剩余材料必须交回，不得带入宿舍和其他房间保存，防止发生事故。

9、教育本单位职工遵章守纪，不违章指挥和违章操作，施工中如因分包方人员违章指挥，违反消防规定，违反安全操作规程而发生事故，损失由分包方自行负责。

环境保护

1、施工现场设专人进行洒水减少降尘。

2、落地散灰要及时清扫，水泥袋要集中码放，防止风天扬尘。

3、喷涂、钢材切割要增加围档，磁砖、石材切割要注水防止扬尘。

4、施焊后及时收集焊渣、焊条头、焊药放到指定地点，防止污染土地。

5、从事配线工程时，及时收集废弃材料，如：电线、电缆保护层、绝缘层线头、焊渣等，及时清理放到指定地点，防止污染土壤。

6、进行夜间施焊时采取隔光围档，防止强光污染，夜间施工要有两名电工配合控制光照方向减轻光污染，做到人走关灯，节约用电。

7、橡胶水管漏洞要及时修补，用完水后要及时关闭水龙头，防止水资源浪费。

8、生活垃圾分类回收，按照规定运出现场，禁止乱倒污染环境。

9、油漆、稀料严防遗洒剩余的要及时退库，油刷以旧换新，由项目部集中处理，遗洒油漆稀料用棉丝搓洗，污棉丝手套放到分类垃圾箱。

10、保温材料如：保温管化纤类、石棉类剩余边角料要及时收回，统一处理。

11、施工机械漏油要及时修理，及时清除防止滴入土壤造成污染。

社会治安、综合治理

1、总包方定期召开会议，总结治安管理工作，布置任务。切实做到：治安管理，常抓不懈，发现问题，一查到底。坚持出入车辆的检查登记制度，发现可疑人员，采取果断措施，防止各类案件的发生。

2、分包方服从总包方领导，积极配合总包方，遵守国家的法律、法规和总包的各项规章制度。

3、分包方加强对施工人员的管理，定期召开会议，组织学习，提高全员的法律意识和遵纪守法的自觉性。

3、分包方对潜逃、犯罪人员不得招用。

4、分包方应建立严格的请消假制度，职工不得随便外出，尤其夜间。

5、分包方职工外出必须三人以上并按时归队。教育职工有问题逐级反映，不得寻衅滋事、打架斗殴。

6、说话和气、礼貌待人、文明用语、举止端正。

7、发现犯罪分子作案，不得回避，要团结协作，见义勇为，维护集体利益，保护人民的生命财产安全，并及时上报有关部门。

此协议一式两份，总包方、分包方各持一份，本规定根据施工现场的实际施工情况编制由总包方负责解释，最终解释权为总包方。

总包方：分包方：

年月日年月日

第三篇：进场协议

进场协议书

甲方：

乙方：

门店内新品进场事项达成如下协议：

12、进场费用：

3、甲方应按照合同向乙方支付货款，乙方应向甲方提供身份证复印件，银行卡复印件。

4友好协商决不得单方终止协议。

5、本协议自签字之日起生效，本协议一式两份，双方各执一份。

甲方 ：乙方：

负责人（盖章）：负责人（盖章）：

第四篇：物业进场协议书

智能报警系统合作协议书

甲方：电话：乙方：电话：

甲、乙双方为了给小区业主营造一个安全和谐的居家环境，在最大程度上减少入室盗抢案件的发生，现就乙方向甲方所在的小区业主提供无线红外联网防盗报警系统服务的事宜，使业主家庭与先行科技小时接警平台以及小区监控中心实行小时联网，做到人防与技防有机结合，现双方达成如下协议：

1.乙方保证所提供的防盗报警产品均符合国家公安部安全与警用电子产品质量检测中心检测标准；

2.乙方向小区业主免费提供产品并安装调试，业主满意后签署服务协议开始服务；

3.乙方承诺对安装报警系统业主每月定期检测系统，每季度免费上门更换电池。

4.产品质量如出现问题，乙方在得知情况后，需在小时内及时上门服务；

5.甲方配合乙方系统安装前期的宣传工作，乙方在甲方辖区内宣传必须经甲方同意；

6.乙方应在安装完毕后两周内及时向甲方上报已安装系统业主的信息，如有隐瞒未报知甲方的，经核实后每一户支付违约金元。

7.乙方承诺给已经安装报警系统的业主，在服务期限内每年提供一份最低价值万元的平安家财险，若业主家中发生被盗情况，经警方确认被盗事实后，将由保险公司依照规定补偿损失，甲方无需承担任何连带责任。

8.初次安装系统乙方根据小区安装报警产品户数，给予甲方费用别墅住户每户元，普通住户每户元，后期续费以年为一次结算期限，每次结算金额根据实际安装户数，乙方给与甲方费用每户每年元；

9.此协议有效期自年月日至年；

10.除非得到另一方的书面许可，甲乙双方均不得将本合同中的内容及在本合同执行过程中获得的对方的商业信息向任何第三方泄露。

11.本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，双方代表签字盖章生效。

甲方：乙方：公司盖章：公司盖章：

授权签约人：授权签约人：签定日期： 签定日期：

第五篇：新品进场协议

产 品 进 场 协 议

甲方（供货方）

乙方（销售方）

甲、乙双方在互惠互利的基础上，本着真诚合作共同发展的原则，就双方

合作的相关事宜达成协议如下。

1甲方经营的系列产品进入乙方方根据进入超市个品种，向乙方提供一次性费用元。乙方确保提供甲方进场商品货架陈列位

置。

2根据双方不同的需求，甲方不定期的在乙方超市安排特价、买赠、地堆促

销、厂商周、店庆促销活动。乙方确保提供活动场地、货架资源、人员配合甲

方开展活动。

3因目前供货市场比较混乱，为能确保产品的质量，乙方必须确保从甲方进

货。如果乙方从其他供货商处进货发生质量问题，与甲方无关。所产生的后果

乙方自负。如遇特殊情况，通知甲方协助处理。

4乙方需对甲方进场产品的陈列要求、给予配合，能按照规定的陈列（厂方

业务员配合）方式做好陈列维护工作。

5货款结算方式，现款现货

6配货方式，甲方抄单乙方定单报货

7本协议至签定日起，甲乙双方必须严格遵守执行，如有一方违约，需赔尝

对方相应进场费用的三倍。

8本合同一式三份，甲乙双方各一份，厂方一份存档备案

备注；

甲方（盖章）乙方（盖章）

负责人；负责人

电话；电话；

年月日年月日