第一篇：江西南昌购房契税缴纳

契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税的基本法律规定

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种行为税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》是1997年7月7日由国务院发布，并于当年10月1日起施行的。财政部据此条例于1997年10月28日颁布《中华人民共和国契税暂行条例细则》，并自当年10月1日起施行。

契税的纳税人

契税的纳税人是指在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营户及其他个人。不论法人、自然人，不分所有制性质，不论内资、外资，中国公民、还是外国公民，只要在我国境内承受土地使用权、房屋所有权，都是契税的纳税义务人，均应按有关规定交纳契税。

契税的课税对象和征税范围

契税的课税对象是土地、房屋权属转移的行为。土地权属转移是指国有土地使用权出让和土地使用权转让，包括土地使用权出售、土地使用权赠与和土地使用权交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移。房屋权属转移是指房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。

契税的税率

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税的税率为3%-5%”，《江西省契税实施办法》规定：“本省契税适用税率为4%”。

经国务院批准，202_年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

契税的计税依据

土地、房屋权属转移当事人签订的合同成交价或者核定的市场价作为契税的计税依据。契税的计税依据有五项基本规定；

1．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，以成交价格为计税依据。

2．土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3．土地使用权交换、房屋权属交换、土地使用权与房屋所有权之间相互交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

4．土地、房屋权属作价投资入股、抵债、以无形资产方式、获奖方式转移土地房屋权属的，由征收机关参照土地使用权出售，房屋买卖的市场价格核定。

5．以划拨方式取得国有土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者全部土地收益。

以上成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

契税的计算

应纳税额＝计税依据×适用税率。

契税的税收优惠

契税主要有以下税收优惠政策：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

契税的纳税环节、纳税义务发生时间、纳税期限

契税纳税环节：在签订土地、房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之后，办理土地使用权证、房屋产权证之前。

根据1997年10月1日施行的《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条规定，纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续，未缴纳契税的不予办证。简称“先税后证”制度。契税纳税义务发生时间：为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（包括具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书等凭证）的当天。

契税纳税期限：为契税征收机关核定的期限。

注：资料整理来源江西省地方税务局：

第二篇：首次购房缴纳契税的手续

首次购房缴纳契税的手续

1、一整本的房屋买卖合同复印件。

2、备案材料复印件。

3、买房的不动产发票复印件。

4、购房者的身份证复印件。

5、房产局的唯一住房证明。

第三篇：缴纳契税程序

缴纳契税程序

一、到地税局取得首套房证明

1、夫妻双方身份证

2、户口本

3、双方结婚证（未婚需提供未婚证明）

4、购房合同

5、发票

6、测量图纸

注：以上均需提供原件及复印件 二、三、以地税局所开首套证明至住建局城建档案窗口盖章 至地税局缴纳契税（1%）

四、契税缴纳完后将图纸原件及涉税证明原件2张送至住建局住房保障管理中心

第四篇：契税缴纳

契税交纳点总共有三个点，装合同的袋子外面有一张客户须知写的很清楚，我已经传到群里了，同时去交费的时候需要带上身份证（结过婚得要拿双方的）、户口本、结婚证，如果配偶户口在外地，且同时出现在该合同共有人中，还需要户口所在地开出的房产证明（说明在外地名下是否有房产）、购房合同、商品房信息备案表、全额发票（按揭的还需要抵押合同），带齐这些证件到郑东新区的房管局交易办证大厅一楼办理交纳契税（强烈建议大家不要到政通路上的契税征收大厅办理，因为在那里填完表依然要到房管局去开房产证明，不如直接去房管局一起办理省时省事，但建设路上的那个我就不清楚了，我没去那里）。

在房管局办事大厅一楼先带着所有证件到24、25窗口审核是否是首套购房，如果是的话就填一张家庭唯一住房保证书，然后到14、15窗口的信息备案处盖章审核，然后带着表格和证件到22、23窗口办理现金缴费单。如果24、25窗口审核你不是首套的话就不用填保证书了，直接到22、23窗口办理现金缴费单就可以了，同时他们会给你打出一张缴费清单，最好自己核对一下内容。

大厅办事窗口是不收现金的，需要到郑州银行缴纳，在大厅的一个角落就设立了郑州银行，很方便，拿着现金缴费单和那张表格到银行填写一下就可以直接交了，因为我没有郑州银行的卡，发票又是昨晚才打出来，我没有准备那么多现金，还好在大厅里我找到一台交行的自助取款机，解决了这个问题，所以建议大家去之前先算好该交的费用（首套以90平米为分界是总房款的1%或2%，非首套是总房款的4%），带足现金过去，房管局周边银行不多。交完费后拿着银行的回执联和缴费表格到大厅21窗口办最后的手续，然后他们就会把契税完税证给你打出来了，至此就大功告成了。

维修基金有好多点可以缴纳，房管局大厅也有，我问了一下缴纳时间，第一个是合同备案日起30日内是针对开发商代办的情况规定的，如果是个人缴纳的话，在开发商交房之前缴纳就可以了。

第五篇：郑州市契税缴纳须知

郑州市缴纳契税须知

第一步：确定缴费金额，郑州市契税征收标准如下：

首 套 房：房屋面积在90㎡及以下的契税缴纳额为总房款的1%，90㎡以上为总房款的1.5%；

第二套房：房屋面积在90㎡及以下的契税缴纳额按总房款的1%，90㎡以上的为总房款的2%。

第三套及以上房屋均按4%收取

第二步：检查缴纳契税所需资料是否齐全：

家庭首套房、二套房需提供资料

1、购房合同原件

2、双方身份证原件及复印件一份

3、双方户口本及复印件一份

4、结婚证原件(离婚证+离婚协议书)及复印件一份

5、购房发票（首付款+贷款，贷款发票到财务处开具）原件及复印件一份

6、带有房管局备案章的合同信息备案摘要原件及复印件一份，示例如下：

家庭第三套房（含三套）及以上需提供资料

1、买受人身份证原件及复印件一份

2、购房合同原件

3、购房发票（首付款+贷款，贷款发票到财务处开具）原件及复印件一份

4、带有房管局备案章的合同信息备案摘要原件及复印件一份

第三步：缴纳契税：

东区房管局地址：郑东新区CBD商务外环路与商务东三街交叉口联合置业大厦

西区房管局地址：建设路与百花路交叉口房地产大厦（地铁1号线碧沙岗站下车C口出，出站就到）

房管局契税政策咨询电话：0371-67171567 第四步：资料返还：

交完契税需将契税缴费办证联及带有房管局备案章的《合同信息备案摘要表》返还到售楼部按揭办公室，为后期办理房产证使用。

如有疑问咨询：绿都澜湾0371-89917004；紫荆华庭0371-89910395 备注：以上信息仅供参考，缴纳契税所需资料及政策以房管局契税大厅最新政策为准