第一篇：按揭贷款需要哪些资料以及办理程序是怎样的

按揭贷款需要哪些资料以及办理程序是怎样的

首先要了解所选楼盘的发展商与哪家银行签订了“按揭合作协议”，具体由哪个银行办理，可要求开发商出示“按揭合作协议”原件。一般而言，银行必须先审查该开发商的资质及该房地产项目的合法性，只有合法的项目才能办理银行按揭。根据自身情况，向按揭银行或开发商咨询办理按揭所需条件，能够办成几成几年按揭，做到心中有数。办理按揭的程序（以建行办理七成20年按揭为例）一般是：

1、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）契约》，并交纳30％房价款；

2、到银行指定的地方申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料（见下文），由开发商上报银行批准。

3、银行根据审核，决定是否批准该按揭申请：（1）银行批准，由开发商安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；

（2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。需要向银行提供的文件包括：

●申请人个人资信证明：

1、申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险。应提供两人的身份证、户口本、结婚证明、外籍人士护照，港澳台人士回乡证等及两人一寸照片若干。

2、出示申请人各自单位出具的收入证明。有兼职的，出具兼职收入证明。

3、提供个人财务情况银行流水半年，在按揭银行开立还款借记卡。

4、银行要求提供的其他文件。

第二篇：按揭贷款办理程序

按揭贷款办理程序

按揭贷款手续需借款人夫妻双方到场签字；如由他人代替办理，须到公证授权委托书。如借款人为已婚者，需提供的资料

身份证：借款人原件及复印件4份，配偶原件及复印件3件（二代身份证复印正反两面，两面须在一页

户口本：夫妻双方原件及复印件2份(复印户主页、索引页、登记卡页{户主、借款人及其配偶}

婚姻关系证明:结婚证原件及复印件3份

收入证明：夫妻双方原件及复印件1份（要求单位公章{行政章}）

首付款收据：原件及复印件2份

购房合同：原件及复印件1份

如借款人为离异者，需提供资料

身份证：原件及复印件4份(二代身份证复印正反两面，两面须在一页)

户口本：原件及复印件2份(复印户主页、索引页、登记卡页{户主、借款人}

婚姻关系证明：离婚证+未婚证明或法院判决书+未婚证明原件1份及复印件2份（未婚证明到当地县或县级以上民政局开具，居委会开具无效）

收入证明：原件及复印件1份（要求单位公章{行政章}

首付款收据：原件及复印件2份

购房合同：原件及复印件1份

如借款人为未婚者，需提供资料

身份证：原件及复印件4份（二代身份证复印正反两面，两面须在一页）

户口本：原件及复印件2份(复印户主页、索引页、登记卡页{户主、借款人}

单身证明：原件1份及复印件2份（单身证明到县或县级以上民政局开具，居委会无效），男22周岁，女20周岁以下不需要开单身证明

收入证明：原件及复印件1份（要求单位公章{行政章}

首付款收据：原件及复印件2份·购房合同：原件及复印件1份

第三篇：办理按揭贷款需要什么资格

办理按揭贷款需要什么资格

文章摘自：金融一号店

[摘要] 办理按揭贷款需要什么资格

年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称“个人住房按揭贷款”。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

（6）贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；

5、贷款期限：一般最长不超过30年。

6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

7、申请贷款应提交的资料：

（1）个人住房借款申请书；

（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

（4）合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；

（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

（7）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

（8）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配

偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

（11）贷款行规定的其他文件和资料。

第四篇：办理按揭贷款需要注意什么3

贷款买房:办理按揭贷款需要注意什么

对于大多数80后来说，都是通过按揭贷款买房的方式圆了住房梦的。但是，在办理按揭贷款的时候，有几点需要我们注意：

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

4、取得房产证后不要忘记退税

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

5、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

第五篇：按揭贷款程序

按揭贷款程序

贷款种类：商业贷款公积金贷款组合贷款

一：商业贷款：

贷款准备的资料

㈠客户：

⑴客户是夫妻双方：

①夫妻双方身份证原件；

②夫妻双方户口本原件；

③夫妻双方结婚证原件

（注意：夫妻双方的身份证明的原件必须是名字和身份证号码必须一致，如身份证的位数不对，首先要看身份证上面的出生年月日是否一致，如一致就没有问题。如证件不对，那么必须要有相关公安机关单位出具的证明原件说明此情况的真实性）；

④夫妻双方的收入证明原件（注意：收入证明上面必须的字迹清晰无涂改等外观不良，并且收入证明上面的联系方式必须是座机号码【其他电话均为无效】且在上班时间有相关的人能接到电话的电话号码。）；

⑤主贷款人的银行流水（原则上是流水越多且收入较高的就为主贷款人；流水上面交易比较频繁的且交易数目大的打印最近3个月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么频繁且数目较小的就打印最近6个月的就可以了）。

⑵客户是单身：

①身份证原件

②户口本原件

③未婚证明（此未婚证明必须是贷款人户籍所在地的相关民政局或街道办事处等出具的证明原件）

（注意：客户方的身份证明的原件必须是名字和身份证号码必须一致，如身份证的位数不对，首先要看身份证上面的出生年月日是否一致，如一致就没有问题。）；

④收入证明原件（注意：收入证明上面必须的字迹清晰无涂改等外观不良，并且收入证明上面的联系方式必须是座机号码【其他电话均为无效】且在上班时间有相关的人能接到电话的电话号码。）；

⑤ 银行流水（流水上面交易比较频繁的且交易数目大的打印最近3个月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么频繁且数目较小的就打印最近6个月的就可以了）。

注意：客户的年龄未满25周岁的，在招商银行贷款的话必须要有担保人，且担保人也必须要有相关的贷款所需资料。

㈡房东：

⑴房东是夫妻双方：

①夫妻双方身份证原件；

②夫妻双方户口本原件；

③夫妻双方结婚证原件

④出售房屋的产权证原件

⑤出售房屋的国土使用证原件

⑥出售房屋的相关税票和购房合同

⑦出售房屋的【房屋信息摘要】

⑵房东是单身：

①身份证原件

②户口本原件

③出售房屋的产权证原件

④出售房屋的国土使用证原件

⑤出售房屋的相关税票和购房合同

⑥出售房屋的【房屋信息摘要】

二：公积金贷款：公积金贷款由公积金指定了贷款银行，目前华阳片区的二手房公积金贷款是由中国农业银行贷款。成都片区由中国农业银行，成都银行。贷款需要准备的资料：

㈠客户：

⑴客户是夫妻双方：

①夫妻双方身份证原件；

②夫妻双方户口本原件；

③夫妻双方结婚证原件

（注意：夫妻双方的身份证明的原件必须是名字和身份证号码必须一致，如身份证的位数不对，首先要看身份证上面的出生年月日是否一致，如一致就没有问题。如证件不对，那么必须要有相关公安机关单位出具的证明原件说明此情况的真实性）；

④夫妻双方的公积金缴存证明原件3份（此资料是公积金缴存单位相关公积金中心出具的。）

⑤主贷款人的银行流水（原则上是流水越多且收入较高的就为主贷款人；流水上面交易比较频繁的且交易数目大的打印最近3个月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么频繁且数目较小的就打印最近6个月的就可以了）。

⑵客户是单身：

①身份证原件

②户口本原件

③未婚证明（此未婚证明必须是贷款人户籍所在地的相关民政局或街道办事处等出具的证明原件）

（注意：客户方的身份证明的原件必须是名字和身份证号码必须一致，如身份证的位数不对，首先要看身份证上面的出生年月日是否一致，如一致就没有问题。）；

④客户的公积金缴存证明原件（此资料是公积金缴存单位相关公积金中心出具的。）

⑤ 银行流水（流水上面交易比较频繁的且交易数目大的打印最近3个月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么频繁且数目较小的就打印最近6个月的就可以了）。

㈡房东：

⑴房东是夫妻双方：

①夫妻双方身份证原件；

②夫妻双方户口本原件；

③夫妻双方结婚证原件

④出售房屋的产权证原件

⑤出售房屋的国土使用证原件

⑥出售房屋的相关税票和购房合同

⑦出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件

⑵房东是单身：

①身份证原件

②户口本原件

③出售房屋的产权证原件

④出售房屋的国土使用证原件

⑤出售房屋的相关税票和购房合同

⑥出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件

三：组合贷款

客户与房东准备的资料同上

四：贷款程序：

1：签署贷款合同前期准备工作：核查贷款客户的资信，出示贷款的人的身份证原件或者复印件由银行工作人员查询即可。上述贷款资料必须准备完善和正确无误。

2：向所贷款银行申请贷款，即签订与银行的贷款合同。签订贷款合同时屋主协助客户，屋主需要办理的手续：贷款银行开户等。客户需要办理的手续：贷款银行开户等，3：签订完贷款合同后，担保公司通知评估公司进行实地勘测与评估 4：评估公司出具评估报告，担保公司向银行递交评估报告。

5：银行审批

6：审批通过后即能确定客户银行贷款金额时，中介公司通知买卖双方进行产权过户手续。

7：客户领到新产权证后，递交新产权到银行，银行办理抵押手续报告。8：银行出具抵押报告后，买房需到房管局办理抵押手续

9：房管局办理完抵押手续后，出具他项权证书

10：他项权证书出具后，担保公司递交银行，银行进行放款。

注意：

1：公积金贷款是签订预审批的贷款合同，当预审批贷款合同通过过后，屋主和客户还需要到公积金中心签订正式的公积金贷款合同。

2：目前商业贷款招商银行规定贷款人的年龄必须达到25周岁，如未达到，应有相应的担保人，那么担保人必须出具相应的贷款资料，比如贷款的父母任何一方都可以作为担保人，那么一方担保之后，另外一方必须书面写（知晓函）以示说明担保人担保此事已知。