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2016年上半年福建省房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。
A：取向经营
B：聚焦经营
C：单一经营
D：商圈经营
E：客户资金代收代付风险
2、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。
A：网络销售
B：电话销售
C：上门销售
D：批发性销售
E：工厂的生产设备
3、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。
A：向同一客户群供应一种产品
B：向同一客户群供应不同种类产品
C：向不同客户供应一种产品
D：向不同客户供应不同种类产品
E：工厂的生产设备
4、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
5、下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题，是高难度的扩张模式。
A：跨地域市场扩张
B：跨专业市场扩张
C：跨行业扩张
D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
6、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。
A：房地产经纪人缴付
B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法 C：房地产经纪公司缴付
D：租赁双方共同缴付
E：工厂的生产设备
7、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。
A：比例相对指标
B：结构相对指标
C：比较相对指标
D：强度相对指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。
A：录取
B：注册
C：考核
D：鉴定
E：客户资金代收代付风险
9、国有建设用地使用权终止的情形不包括。
A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止
C：土地使用权因土地灭失而终止
D：因土地使用者的抛弃而终止
E：权利型房地产投资信托
10、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。
A：赢利性
B：稳定性
C：可衡量性
D：可进入性
E：工厂的生产设备
11、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。
A：城市规划行政主管部门
B：监察主管部门
C：城市建设行政主管部门
D：国土资源行政主管部门
E：权利型房地产投资信托
12、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A：目的性原则
B：全面周全原则
C：情境性原则
D：正确性原则 E：工厂的生产设备
13、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。
A：固定
B：合同
C：档次
D：浮动
E：权利型房地产投资信托
14、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。
A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款
D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：12 B：15 C：28 D：30 E：客户资金代收代付风险
16、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。
A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系
B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方
C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务
D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
E：权利型房地产投资信托
17、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。
A：委托代理
B：法定代理
C：指定代理
D：无权代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败．
A：目标市场
B：销售趋势
C：营销组合D：营销计划
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。
A：房地产管理部门
B：房地产使用人
C：房地产开发企业
D：政府环保部门
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。
A：业主置业情况
B：业主户数及结构
C：物业管理状况
D：房屋转让率及出租率
E：客户资金代收代付风险
21、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。
A：原土地出让方的同意
B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意
C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意
D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
E：权利型房地产投资信托
22、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。
A：县级以上房地产主管部门
B：城市规划行政主管部门
C：工商行政管理部门
D：住房和城乡建设部门
E：权利型房地产投资信托
23、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。
A：固定薪金制
B：佣金制
C：奖金制
D：混合制
E：客户资金代收代付风险
24、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。
A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务
B：买方独家代理的委托关系明确、牢固
C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高
D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户
E：工厂的生产设备
25、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。
A：20％
B：30％
C：40％ D：50％
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。
A：行为习惯
B：同行合作
C：执业理念
D：职业责任感
E：职业良心
2、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。
A：业务部
B：财务部
C：行政部
D：人事部
E：客户资金代收代付风险
3、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。
A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B：监督业主委员会的工作
C：遵守管理规约、业主大会议事规则
D：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
E：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
4、当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时．知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。
A：整体性
B：选择性
C：理解性
D：恒常性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。
A：20％
B：50％
C：80％
D：90％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是。
A：商业行为
B：政策行为
C：宏观调控行为
D：市场行为
E：客户资金代收代付风险
7、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。
A：国有土地使用权出让 B：房屋买卖
C：土地所用权转让
D：房屋赠予
E：房屋交换
8、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。
A：利用互联网收集信息
B：上门拜访
C：门店接待
D：利用联机系统收集
E：利用商情数据库收集
9、房地产经纪人培养长期客户的策略有。
A：与老客户保持联系
B：建立广泛的社会联系
C：把眼光放在长期潜在的顾客上
D：随时发现客户信息
E：与服务供应商建立广泛联系
10、为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应。
A：剖析房地产市场行情
B：固化客户的最初需求
C：引导客户找出其真实需求
D：理解客户的购房动机
E：与客户交谈日常生活情况
11、出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般包括。
A：维修费
B：房地产税
C：管理费
D：投资利息
E：保险费
12、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。
A：动作思维
B：直觉思维
C：形象思维
D：逻辑思维
E：抽象思维
13、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。
A：房地产经纪机构
B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
C：房地产经纪管理部门
D：房地产经纪行业组织
E：委托人
14、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。
A：产权类型
B：他项权利设立情况
C：房屋结构 D：房型
E：周边环境
15、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。
A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房
B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务
C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的
E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
16、房地产法的调整对象包括。
A：房地产开发关系
B：物业管理关系
C：房地产交易关系
D：房地产行政管理关系
E：房地产转让关系
17、MLS系统根据系统规模的分类是。
A：独家代理的MLS系统
B：全国性的MLS系统
C：仅买方代理的MLS系统
D：企业之间的MLS系统
E：企业内部的MLS系统
18、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。
A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B：房地产经纪收费
C：房地产经纪业的诚信管理
D：行业竞争与协作的管理
E：房地产经纪业执业规范
19、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于。
A：稳定市场环境
B：规范房地产经纪行为
C：调节经济、市场以及行业的关系
D：增强行业之间的竞争力
E：协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系
20、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
A：商业区
B：CBD C：综合区
D：开发区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。
A：文物古迹用地
B：社会福利院用地
C：体育场馆用地
D：公交站场用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、存量房经纪业务的基本共性是。
A：客户比较分散
B：标的通常是一个楼盘
C：标的房地产以单宗房地产为主
D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品
E：客户资金代收代付风险
23、房地产咨询的类型包括。
A：法规类咨询
B：结构类咨询
C：信息类咨询
D：技术类咨询
E：参照类咨询
24、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。
A：理解性
B：恒常性
C：选择性
D：整体性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
A：基础设施和公共设施的建设要求
B：基础设施建成后的产权界定
C：房地产开发项目资本金
D：房地产开发项目的性质、规模和开发期限
E：城市规划设计的条件
第二篇：陕西省房地产经纪人：房地产中介的特点试题
陕西省房地产经纪人：房地产中介的特点试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让
B：房地产典当
C：房地产抵押
D：房屋租赁
E：权利型房地产投资信托
2、在进行勘查时，勘查人员要做到．
A：多说、多记、多听、多记
B：多看、多走、多问、多记
C：多听、多走、多问、多看
D：多看、多走、多问、多听
E：工厂的生产设备
3、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。
A：收集物业信息
B：寻找与筛选购房客户
C：营销展示和签署委托书
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
4、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。
A：确定法律所允许的用途类型
B：选出物质条件可能的用途
C：选出经济上可行的用途
D：确定政治上可行的用途
E：客户资金代收代付风险
5、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。
A：稳定价格策略
B：渗透定价策略
C：低开高走定价策略
D：高开低走定价策略
E：工厂的生产设备
6、城市化率=。
A：农业人口／非农业人口
B：乡村人口／总人口
C：乡村人口／城市人口
D：城镇人口／总人口
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。
A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
E：权利型房地产投资信托
8、住房公积金管理的决策机构是。
A：住房公积金管理中心
B：住房公积金管理委员会
C：金融主管部门
D：财政主管部门
E：权利型房地产投资信托
9、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托
10、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。
A：网络广告
B：广播广告
C：电视广告
D：直接函件广告
E：工厂的生产设备
11、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：直营连锁模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
12、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。
A：物业服务企业
B：业主
C：业主大会
D：业主委员会
E：权利型房地产投资信托
13、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。
A：资讯量大
B：资讯及时
C：保存方便
D：推广速度快
E：工厂的生产设备
14、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。
A：流转税、收益税
B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
C：收益税、财产税、资源税
D：财产税、资源税和行为目的税
E：权利型房地产投资信托
15、民法上的物不包括。
A：房屋
B：土地
C：矿产
D：智力成果
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。
A：多维性
B：增值性
C：共享性
D：积累性
E：客户资金代收代付风险
17、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。
A：收入水平
B：人口数量
C：广告费用
D：金融政策
E：工厂的生产设备
18、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。
A：全面调查
B：抽样调查
C：跟踪调查
D：个案调查
E：工厂的生产设备
19、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。
A：传递性
B：时效性
C：保密性
D：积累性
E：客户资金代收代付风险
20、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元
B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元
C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元
D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元
E：权利型房地产投资信托
21、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。
A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息
C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转
D：每年6月30日为结息日
E：权利型房地产投资信托
22、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托
23、从事房地产经纪活动的基本条件是。
A：取得房地产经纪人执业资格
B：取得房地产经纪人协理从业资格
C：经所在经纪机构考核合格
D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E：客户资金代收代付风险
24、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。
A：有效性
B：及时性
C：稳定性
D：易查询性
E：工厂的生产设备
25、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。
A：第一产业
B：第二产业
C：第三产业
D：第四产业
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。
A：信息服务 B：营销管理
C：按揭服务
D：资产管理
E：物业管理
2、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。
A：方便可行
B：货真价实
C：适时实用
D：创造信誉
E：引起共鸣
3、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。
A：客户信息的完整性
B：客户信息的安全性
C：房源信息的及时性
D：客户信息的有效性
E：房源信息的可靠性
4、带客户实地看房的目的包括等。
A：让客户对房屋有切身感觉
B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪
C：让客户对房源进行了解
D：促成交易
E：激发客户对房源的兴趣
5、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。
A：上升期
B：高峰期
C：衰退期
D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、消费者思维的特点不包括。
A：思维的独立性
B：思维的敏感性
C：思维的灵活性
D：思维的创新性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、写字楼项目现场展示要点包括。
A：外围包装
B：售楼处展示
C：样板层层示
D：看楼动线包装
E：活动营销
8、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》
B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》
9、房地产经纪活动中的重要内容包括。
A：了解客户动机
B：客源需求量的确定
C：客源信息开发
D：客源需求意向
E：客户关系维护
10、建筑材料与质量有关的性质包括。
A：密度
B：密实度
C：表观密度
D：体积
E：孔隙率
11、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。
A：承担交易后果
B：替委托人决策
C：亲自处理事务
D：向被代理人报告处理事务情况
E：所得交付被代理人
12、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。
A：信息流程结构图
B：信息目录表
C：信息的编码系统
D：信息管理制度
E：会议制度
13、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。
A：了解最终出资人
B：对客户进行需求引导
C：了解市场行情
D：对客户的购买力进行判断
E：与律师进行友好沟通
14、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。
A：表情语言
B：体态语言
C：行为语言
D：暗示语言 E：动作语言
15、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。
A：资源多样化
B：产品、市场多样化
C：市场营销关系多样化
D：技术关系多样化
E：复合多样化
16、存量房销售的特点包括。
A：产权关系复杂
B：标的物分散
C：价格浮动空间小
D：差异大
E：现房销售
17、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。
A：现有市场
B：代理公司协助
C：请消费者
D：从竞争对手中
E：激励企业员工在企业内部
18、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。
A：担保的范围
B：违约责任
C：债务人履行债务的期限
D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
E：被担保债权的种类和数额
19、环境噪声按照其产生的机理可以分为。
A：机械噪声
B：稳态噪声
C：空气动力噪声
D：电磁性噪声
E：电力性噪声
20、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。
A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决
B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁
C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解
D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理
E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼
21、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。
A：房屋抵押权查封登记
B：房屋抵押权变更登记
C：房屋抵押权注销登记
D：房屋抵押权设立登记 E：房屋抵押权转移登记
22、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．
A：有效身份证明原件
B：结婚证
C：银行要求的资产证明
D：认购书原件
E：定金收据原件
23、耕地占用税税额全免的情形有。
A：学校占用耕地
B：养老院占用耕地
C：宗教寺庙占用耕地
D：医院占用耕地
E：军事设施占用耕地
24、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。
A：使用期限届满
B：没收
C：60日内支付全部地价款
D：提前收回
E：司法机关决定收回土地使用权
25、存量房市场营销的特征主要有。
A：交易标的为存量房
B：价格由交易双方议定
C：渠道多为直销
D：促销手段多为广告、包装、活动等
E：付款方式一般不采用抵押贷款
第三篇：黑龙江2017年房地产经纪人：房地产中介的特点试题
黑龙江2017年房地产经纪人：房地产中介的特点试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。
A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。
A：微观交往
B：非角色交往
C：口头言语交往
D：双向交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于注册结构工程师，叙述正确的是。
A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次
C：注册结构工程师每一个注册期为2年
D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册
E：权利型房地产投资信托
4、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。
A：室内色彩和图案
B：墙体物理性能的改善
C：室内灯光配置和采光效果
D：墙体材料的面层和色彩
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。
A：或然性
B：必然性
C：连续性
D：间断性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。
A：取向经营 B：聚焦经营
C：单一经营
D：商圈经营
E：客户资金代收代付风险
7、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。
A：政府信用
B：银行信用
C：消费信用
D：民间信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。
A：居间
B：行纪
C：代理
D：委托
E：客户资金代收代付风险
9、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。
A：房屋施工面积
B：房屋新开工面积
C：房屋使用面积
D：竣工房屋面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在以下(含)的收费标准为万元。
A：4～8 B：8～12 C：12～20 D：20～40 E：权利型房地产投资信托
11、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。
A：15％
B：20％
C：25％
D：30％
E：权利型房地产投资信托
12、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。
A：系统全面
B：客观真实
C：关键系统
D：明确可靠 E：工厂的生产设备
13、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。
A：50％
B：70％
C：80％，D：30％
E：客户资金代收代付风险 14、20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。
A：起步
B：萌芽
C：崛起
D：扩张
E：客户资金代收代付风险
15、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。
A：业主
B：资质等级
C：民主
D：分级审批
E：权利型房地产投资信托
16、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。
A：邻里中心型
B：大地区中心型
C：副城市中心型
D：城市中心型
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人的权利不包括。
A：依法发起设立房地产经纪机构
B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D：要求委托人提供与交易相关的资料
E：客户资金代收代付风险
18、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。
A：购买国债
B：为单位或个人提供担保
C：购买股票
D：发放商业性贷款
E：权利型房地产投资信托
19、房屋登记的基本要求不包括。
A：按房屋基本单元进行登记
B：以共同申请为原则，以单方申请为例外
C：保证房地产权利人的合法权益 D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
E：权利型房地产投资信托
20、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托
21、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。
A：公开、公平、公正和诚实信用
B：独立、客观、公正
C：权责一致
D：平等自愿
E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为的区域。
A：500m B：500～1000m C：1000～200m D：2000～3000m E：客户资金代收代付风险
23、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。
A：心理属性
B：物理属性
C：法律属性
D：社会属性
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。
A：信念、行为及行业自律
B：信念、习惯及行为
C：信念、习惯及行业自律
D：行为、习惯及行业自律
E：客户资金代收代付风险
25、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。
A：租赁方式
B：租赁责任
C：租赁约定
D：租赁用途
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。
A：自负盈亏
B：共担风险
C：共享收益
D：合伙经营
E：共同出资
2、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。
A：土地储备贷款
B：房地产开发贷款
C：信用贷款
D：个人住房贷款
E：商业用房贷款
3、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。
A：房屋租赁
B：房地产买卖
C：房地产转让
D：房地产出让
E：房地产抵押
4、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。
A：建筑物财务成本
B：建筑物开发成本
C：建筑物市场价值
D：房地产市场价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。
A：抑郁质消费者
B：黏液质消费者
C：胆汁质消费者
D：多血质消费者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、带客户实地看房的目的包括等。
A：让客户对房屋有切身感觉
B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪
C：让客户对房源进行了解
D：促成交易
E：激发客户对房源的兴趣
7、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。
A：分幅图
B：分丘图
C：分户图 D：宗地图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。
A：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
E：农业人口具体安置途径
9、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
A：工程竣工验收的组织形式
B：工程竣工验收的验收程序
C：工程竣工验收的验收意见
D：执行验收标准
E：工程竣工验收的验收地点
10、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。
A：网络化原则
B：积累原则
C：增值原则
D：共享原则
E：协同原则
11、反映房屋状况的主要统计指标不包括。
A：实有房屋建筑面积
B：实有住宅使用面积
C：房屋施工面积
D：实有住宅套数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。
A：现势
B：真实
C：系统
D：准确
E：完善
13、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。
A：协议
B：挂牌
C：旁站
D：巡视
E：平行检验
14、物权是一种财产权，包括。
A：支配权 B：所有权
C：用益物权
D：担保物权
E：主动权
15、宗地图宗地图的内容不包括。
A：图幅号、地籍号、坐落
B：邻宗地号及邻宗地界址示意线
C：宗地内构筑物的朝向
D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。
A：完全性
B：完整性
C：真实性
D：时效性
E：及时性
17、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。
A：企业使命因素
B：行业因素
C：客户因素
D：国际化与政策因素
E：企业文化因素
18、房地产市场营销的基本特征有。
A：受区域影响很大
B：具有固定性
C：消耗时间较短
D：受政策法律影响较大
E：受消费者心理预期影响较大
19、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。
A：营销推广渠道
B：市场竞争优势
C：客户经济状况
D：目标客户需求
E：项目差异化特点
20、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
A：房地产状况调整
B：交易情况修正
C：选取可比实例
D：市场状况调整
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、建设监理委托合同主要的形式有。
A：信件式合同
B：非正式合同
C：标准合同
D：正式合同
E：由委托方发出的执行任务的委托通知单
22、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。
A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。
A：房地产经纪机构
B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
C：房地产经纪管理部门
D：房地产经纪行业组织
E：委托人
24、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。
A：规划趋势
B：规划优势
C：规划设计的内容
D：产品特点
E：建筑特色
25、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。
A：耐碱性
B：耐水性
C：耐腐蚀性
D：耐久性
E：耐污染性
第四篇：新疆房地产经纪人：房地产中介的特点模拟试题
新疆房地产经纪人：房地产中介的特点模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。
A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业
C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主
D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 E：权利型房地产投资信托
2、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。
A：门店接待法 B：广告法
C：互联网开发法 D：客户介绍法 E：工厂的生产设备
3、有资格承接房地产经纪业务的主体是。A：房地产经纪人员 B：房地产经纪机构
C：房地产经纪机构的法定代表人 D：房地产经纪门店的店长 E：客户资金代收代付风险
4、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下 B：10万元以上20万元以下 C：3万元以上10万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托
5、洁净的空气中，氧气一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托
7、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A：在建工程抵押 B：最高额抵押
C：一般房地产抵押
D：预购商品房贷款抵押 E：权利型房地产投资信托
8、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。A：放映区 B：接待区
C：信息发布区 D：洽谈区
E：工厂的生产设备
9、担保物权不包括。A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产开发企业的收入具有。A：连续性 B：不连续性 C：周期性 D：关联性
E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言 B：内容 C：载体 D：系统
E：客户资金代收代付风险
12、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。A：发展速度 B：投资回报 C：品牌目标 D：均衡目标
E：工厂的生产设备
13、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。A：开设网上店铺 B：发展连锁经营 C：扩大主营业务 D：提高管理水平
E：客户资金代收代付风险
14、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。A：抵押贷款合同 B：房地产认购协议书
C：房地产产权委托办理合同 D：担保合同
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪谈判的特点不包括。
A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心
D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备
16、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。A：分散出租策略
B：分层或分片出租策略 C：分割式销售策略
D：分层(或片)与分散出租结合策略 E：工厂的生产设备
18、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪活动存在的原因不包括。A：房地产交易需要签订书面合同 B：房地产具有特殊性 C：房地产交易具有复杂性
D：房地产市场具有信息不对称性 E：客户资金代收代付风险
20、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图
D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备
21、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定
E：客户资金代收代付风险
22、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境
D：社会文化环境 E：工厂的生产设备
23、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。A：丢单 B：跳单 C：私单 D：逃单
E：工厂的生产设备
24、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备
25、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。A：发展目标 B：发展规模 C：空间布局 D：土地利用 E：功能分区
2、促销调查的主要内容包括等。A：人员促销的配备状况
B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产商品广告计划和预算的拟定
D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择
3、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。A：合法建造取得的房屋所有权 B：最高额抵押权的设定
C：主债权转让申请抵押权转移 D：遗赠取得的房屋所有权 E：拍卖取得的房屋所有权
4、砖混结构房屋一般采用。A：浅基础 B：刚性基础 C：柔性基础 D：深基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、常见的城市功能区包括。A：风景区 B：卫星城 C：文教区 D：综合区 E：建成区
6、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的。A：积累性 B：时效性 C：增值性 D：再生性
E：客户资金代收代付风险
7、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。A：价值 B：深度 C：广度 D：时效
E：客户资金代收代付风险
8、房地产定价目标有． A：利润为中心的定价目标 B：过渡定价目标 C：提高市场占有率的目标 D：非竞争定价目标 E：企业声誉目标
9、我国房地产经纪人员职业资格包括。A：房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格
D：房地产经纪人协理从业资格 E：房地产经纪人协理执业资格
10、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm
11、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。
A：公示原则 B：法定原则 C：优先原则 D：公信原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。A：单店规模小 B：市场风险大 C：经营成本高 D：营销业绩差 E：运营模式单一
13、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：普通型投资者 D：跟风型投资者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：仅有使用权的房屋
B：已经被列入拆迁公告范围的房屋 C：未依法登记领取权属证书的房屋
D：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋
E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的
15、房地产经纪机构的业务领域包括等。A：人员数量选择 B：区域选择
C：业务类型选择 D：市场范围选择 E：目标客户选择
16、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A：土地使用权证书
B：建设规划许可证和施工许可证 C：预售的需取得竣工许可证 D：供国土局联网的销售信息
E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息
17、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。A：表情语言 B：体态语言 C：行为语言 D：暗示语言 E：动作语言
18、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。
A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务
C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户
D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务
19、按照信用主体，信用分为。A：诚实信用 B：消费信用 C：证券信用 D：民间信用 E：国际信用
20、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是。A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括； A：营销绩效
B：项目销售接待流程 C：项目产品知识
D：项目竞争对手与市场情况
E：项目开发企业与合作单位相关背景
22、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。A：个性 B：人口密度 C：特点
D：发展方向 E：发展速度
23、不属于房地产信托贷款种类的是。A：房地产开发经营企业流动资金信托贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产债权贷款
D：土地使用权抵押贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。A：市场价格 B：成交价格 C：理论价格 D：总价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初)B：第二阶段：起步阶段(1992—1996年)C：第三阶段：崛起阶段(1997—1999年)D：第四阶段：盘整阶段(2000—2004年)E：第五阶段：扩张阶段(2005—2008年)
第五篇：广西2015年房地产经纪人：房地产中介的特点试题
广西2015年房地产经纪人：房地产中介的特点试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。
A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询
D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
E：客户资金代收代付风险
2、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。A：传递性 B：时效性 C：保密性 D：积累性
E：客户资金代收代付风险
3、房地产客户信息管理的原则不包括。A：合理使用原则 B：有效原则
C：重点突出原则
D：适合市场需求原则 E：工厂的生产设备
4、下列关于风险的表述中，错误的是。A：利率变动属于政策风险 B：佣金浮动属于市场风险
C：市场行情分析失误属于市场风险 D：资金筹措出现困难属于个别风险 E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。A：查阅相关资料 B：询问相关专业人员 C：确定调查地域范围
D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备
6、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。A：委托合同 B：居间合同 C：行纪合同 D：租赁合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产中介服务分为。
A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业 B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业 C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业 D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托
8、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。A：连续型变量 B：确定型变量 C：离散变量 D：随机变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、城市功能分布中，CBD的中文含义是。A：中心商务区 B：居住区 C：商业区 D：综合区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备
11、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为
D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 E：工厂的生产设备
12、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通
E：客户资金代收代付风险
13、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要． A：利率变化风险 B：房屋贬值风险
C：无力继续偿还贷款本息风险 D：购房者房屋处置风险 E：工厂的生产设备
14、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。A：消费者投诉通道
B：多重上市服务(MLS)系统 C：个人信用保障制度 D：产权查询制度
E：客户资金代收代付风险
15、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿 E：权利型房地产投资信托
16、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。A：有房地产证未必就有产权 B：有房屋必定有产权
C：有购房合同就能界定产权状况 D：有产权就能上市交易 E：工厂的生产设备
17、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：城市规划管理部门 D：原资质审批部门
E：权利型房地产投资信托
19、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。A：时效性 B：指向性 C：潜在性 D：固定性
E：工厂的生产设备 20、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：1060．00元；6．02％ B：1060．40元；6．04％ C：1060．90元；6．09％ D：1060．60元；6．07％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。A：取得最大收益
B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产 C：买到的房地产质量与价格成反比 D：为委托人买到最低价格的房地产 E：工厂的生产设备
22、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险
23、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。
A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品SWOT分析定位法 C：房地产产品建筑策划定位法
D：房地产产品目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备
24、我国对房地产经纪人员实行。A：审批制度
B：职业资格注册制度 C：备案制度 D：核准制度
E：客户资金代收代付风险
25、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：敢想、敢干 D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。A：特有部分 B：综合部分 C：专有部分 D：原始部分 E：共有部分
2、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。A：房屋产权状况
B：房屋物理状况与周边配套设施 C：宣传手段 D：卖方本身 E：买方本身
3、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。A：商品住宅小区用地 B：加油站用地
C：县人民公园用地 D：军事设施用地 E：造纸厂用地
4、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。A：客观 B：独立 C：公正 D：快速 E：合法
5、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。A：交易标的不易识别 B：交易对象不易被发现 C：交易对象不易集中 D：交易程序相对复杂 E：客户资金代收代付风险
6、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。
A：依法收回土地使用权的 B：权属有争议的
C：依法登记领取权属证书的
D：共有房地产，其他共有人书面同意的
E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
7、房源开拓的原则主要有。A：及时性 B：效益性 C：持续性 D：间接性 E：集中性
8、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。A：区域选择 B：店址选择
C：门店租赁谈判和签约 D：员工持续培训 E：开业准备
9、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。
A：房地产经纪收费 B：教育训练 C：学术交流 D：评奖
E：房地产经纪业执业规范
10、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。A：市场调查研究
B：搜集、整理基本资料 C：实地查看
D：编写价格咨询报告书 E：明确价格咨询基本事项
11、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费． A：土地使用费 B：契税 C：印花税
D：抵押登记费 E：房地产交易费
12、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。A：《中华人民共和国公司法》 B：《中华人民共和国合伙企业法》 C：《中华人民共和国个人独资企业法》 D：《中外合资经营企业法》 E：《中外合作经营企业法》
14、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。A：外向型 B：情绪型 C：理智型 D：意志型 E：内向型
15、按照贷款用途，个入住房贷款分为。A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款
C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款
16、房地产市场环境调查的内容包括。A：政治法律环境调查 B：经济环境调查
C：社会文化环境调查 D：地理环境调查 E：社区环境调查
17、有关明示与默示条款的说法，错误的是。
A：明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同 B：当两者发生矛盾时应当以明示条款为准
C：默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在
D：默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款 E：客户资金代收代付风险
18、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介
19、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险
D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记 B：增值登记 C：更正登记 D：查封登记 E：异议登记
22、城市总体规划的内容应当包括等。A：综合交通体系
B：城市、镇的发展布局 C：详细规划 D：功能分区
E：禁止、限制和适宜建设的地域范围
23、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。A：私盘制 B：公盘制 C：MLS D：分区公盘制
E：丰富的阅历及本科以上学历
24、城市规划的报建审批管理主要包括。A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书 B：按照规划实施监察
C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处
25、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。A：注重信息化
B：符合经纪机构的形象宣传 C：注重个性化 D：注重特殊化 E：注重人性化
