第一篇：陶瓷购买过程中的六大陷阱

家装中，要购买的第一件装修主材就是瓷砖。对于消费者来说，购买瓷砖时常常被其价格及款式所吸引，殊不知瓷砖购买当中有不少看不见的陷阱。目前，福州一位从事瓷砖多年的经销商曝出众多内幕，提醒消费者睁大眼睛选瓷砖。

以次充好

消费者在选择瓷砖时，通常会注意到瓷砖的外包装上有标明等级，但是很少会知道这等级也有文章可做。现在瓷砖生产厂家对于等级的划分并不规范，有些厂家一级品就是优等品，因此，买瓷砖时最好问清商品品牌厂家的等级划分。但通常，优等品是最好的，一级品、二级品次之。有些不良商家，会将一级品、二级品冒充优等品出售，售价自然高了很多。因此消费者要特别小心切勿上当。

以假乱真

市场上，名牌瓷砖无论在花色还是款式上，都是引领时尚潮流，吸引不少消费者的眼光。因此，有些商家利用消费者追求品牌的心理，制作出一些仿品牌款式的瓷砖，售价却只有名牌的一半或三分之一，有些消费者因贪图便宜买下了这种仿制品，却得不到品牌的服务及质量保证。

调包行为

虽然消费者在店中看中品牌产品，却不料有些不良商家采取了调包行为，待送到消费者家中时却是同样花色款式的其他品牌瓷砖。如果消费者有异议，则退回产品，若消费者没有看出破绽，则乘机赚取差价。

不明码标价

有些瓷砖店里，并不是所有的商品都有标价。不良商家往往只标出其中一种价格较低的商品，待消费者查问其他商品时，乘机哄抬价格，让消费者在不知不觉中陷入商家设计的价格陷阱中。

虚高价格

在福州许多的瓷砖店中，消费者依旧可以和商家讨价还价。据业内人士透露，现在大部分商家在标价上比较规范，但仍不排除有些商家虚高价格，遇不懂行的消费者则能蒙就蒙，遇懂行的消费者时便自动降低价格，以低折数来吸引其购买。

假冒产地

除了本省产的瓷砖产品外，福州 市场上绝大多数瓷砖都是产自广东，广东产品无论在质量、款式还是品牌上都略胜一筹，也得到了大部分消费者的认可。正是利用消费者这一心理，一些不良商家就如地板中的“欧典事件”一样，将不是广东产的瓷砖硬是包了广东产的外包装，欺骗消费者，以图非法利润。

以上种种皆是目前福州市场上一些非法商家为谋利而图谋不轨，消费者在选择瓷砖时一定要谨防商家的种种骗术。专业人士称，以防万一，消费者还是到一些正规的品牌商家挑选产品比较好。

专家：便宜实惠的卫浴样品该如何挑选

样品价格确实便宜

安华卫浴的样品最低只有2.5折，已经达到了价格底线。“虽然是样品，但是完全保证使用，只是陈列了一段时间，有的表面上有细微划痕。”安华卫浴南京营销中心经理欧阳中生表示，近期他们拿出了样品和仓库里的一些滞销品来特卖，均低于成本价，性价比很高。和成卫浴的不锈钢浴室柜特价不到1000元，和成卫浴代理商南京展业建材有限公司总经理黄光耀介绍，不锈钢浴室柜一般是钢化玻璃和不锈钢结合而成，可以避免实木浴室柜放在潮湿空间的缺点，目前市场上价格都在2000多元。

很少打折促销的汉斯格雅也在做样品促销，旗下的三个系列汉斯格雅、雅生和福络均有不同程度的优惠。汉斯格雅南京地区负责人郑伟东介绍，汉斯格雅的两个顶级系列雅生和福络从来不参加促销，这次由于店面拆迁，全线产品都做样品处理，“所有样品的出样时间均不超过一年，价格全部按照成本来核算，比平时低了不少。现在促销才几天，产品已经卖了一大半。”

挑选样品很有技巧

一般来说，样品的质保跟正品一样，保修期限都一样，但是原则上不能退换，所以在挑选样品时，要多加细心，省得日后留下麻烦。“在购买样品时一定要多看多比较，不能仅仅比较价格，产品的内在品质才是比较的重点。”南京焯燃律师事务所虞兴东律师表示，在销售过程中，商家提出选购限制，如仅售样品、花色款式无法选择等，消费者一旦接受这些限制购买了商品，法律上视为双方的买卖合同成立，具有了法律效力。购买之后，消费者非因质量问题要求退货或换货，商家也有权拒绝。

欧阳中生表示，目前大多商家对这些样品产品同样提供库存服务，因此预订这些样品时会节约不少。但是在购买这些样品之前，应把握尺寸、看清细节，谨防买到的产品规格不符装修要求。否则，这样的产品虽然便宜，但是买回家也只能成为“废品”。

黄光耀提醒消费者，在挑选卫浴样品的时候，特别要观察龙头、马桶盖和亚克力浴缸，因为五金件和塑料制品最容易留下划痕，“陶瓷件不存在新旧问题，在摆放的过程中，最多落一点灰尘。但是五金件和塑料制品由于长期摩擦，容易出现一些细小的划痕。”

卫浴产品：国产货与洋品牌孰优孰劣

“外来和尚”的价格陷阱

洋品牌卫浴产品凭借雄厚的资金和较先进的技术取得了市场的优势地位，特别是被洋品牌垄断的高端市场，价格更是惊人，消费者要买齐一套普通卫浴产品，价格往往在十万元以上。而去年年底，中消协对马桶的抽检结果显示，在冲水等重要性能上，多款售价超过万元的进口品牌马桶竟然比不上千元的国产品牌。

根据行业生产现状，马桶价格上万已不可思议，同时在关键性能方面却不及格，这具有明显的价格欺诈嫌疑。那些市场售价应该在千元的性能普通的马桶，标上了国外标志，价格则往往在万元左右。"一位协会专家对此次抽查结果如是评价道。

达到国际水准的国产货价格并不高

经过多年的积累，目前国内很多领导品牌的卫浴产品，早已达到了国际水准，在各方面已具备世界水准，被香格里拉等五星级酒店所认可和采用，但价格却只有洋品牌的一半。而这些国内领导品牌生产具备世界一流水准的马桶，价格只在千元左右。

华丽承诺的背后

一些进口卫浴产品的销售商在产品品质及售后服务方面存在虚假承诺问题，某些国外品牌为了在短期内取得国内市场的优势，往往利用各种承诺吸引消费者。如果按国际通用标准，马桶维修期限不超过三年，而某些洋品牌却号称五年保修，这明显违背了产品使用规律。

国产知名品牌注重诚信

当今，起步较晚的中国卫浴企业一直处在赶超洋品牌的征程中，一批国产知名品牌一直都非常重视以诚信为核心的品牌建设，在质量保证、售前售后服务方面，也力求完美。一方面，国产卫浴品牌的强势发展，打破了洋品牌在高端市场上的垄断地位，挤掉洋卫浴大量的价格泡沫，另一方面，一批本土卫浴企业的健康发展，必然促使卫浴行业的洗牌，可以使一大批品牌意识淡薄的卫浴企业出局。

卫浴装修小技巧 小小改动成就大大方便

卫生间的空间虽小，但却是人们使用率最高的地界。方便是人们上厕所的讳称，其实方便正是卫生间装修的主旨，别小看下面的这些小改动，带给你的却是大方便。

门框下镶不锈钢片可防潮

卫生间的门经常处在潮湿的环境中，门框下方不知不觉地会腐朽，如果在门框的下方镶嵌上不锈钢片就可以防潮了。如果门已经有毁损了，可以将下方损坏的部位锯掉，做一番妥善修理，然后在门框四周嵌上不锈钢片，就可以减缓或防止整个门框的腐朽进程了。

面盆上装花洒或抽拉式龙头

习惯晚上洗头洗澡的人，睡一觉后往往把头发弄得很乱，于是有很多人选择在早晨洗头。如果仅仅为了头发的清洁而动用整套沐浴设备实在很麻烦，所以不妨在面盆上装上花洒或是抽拉式龙头，就像在理发店享受的待遇一样。

垛子可以打洞放物品 有的卫生间因为包管道和通风，会凭空多出一些颇占空间的垛子，虽然不能拆除，但完全可以“变废为宝”，比如在浴缸周围的垛子上打几个尺寸一样的凹洞，这样洗浴用品就有了藏身之处。在凹洞处铺上与周围墙壁相同的瓷砖，既美观，又扩大了储物空间，使用起来还很方便。

座便器上方做吊柜

座便器的水箱上方是普通卫生间装修中的“真空地带”，其实在不影响如厕的情况下，我们可以利用这个空间做一个吊柜，柜内可放置卫生用纸、手巾、洗涤剂、女性卫生用品等。

面盆上部安装置物搁板

无论是在台盆表面还是在浴室柜的台面上，放过多的清洁卫生用品都会显得杂乱无章，而且容易碰倒，因此不妨在面盆上部贴墙的位置钉上10厘米宽的搁板，只要能放得下化妆瓶、刷子、洗漱杯等便可以了。搁板高度以不妨碍使用水龙头为宜，材料可选用木板、玻璃等。

陶瓷质量好坏最主要式釉面的好坏，因为好的釉面陶瓷使用寿命长，而且不挂脏，宜清洁：

看：对着光线，以陶瓷的侧面多角度观察，好的釉面应该没有色斑、针孔、砂眼和气泡，表面光滑，对光的反射性强并且光滑均匀

摸：用手在陶瓷表面轻轻抚摸，手感应非常平整细腻。还可摸到背面，应有“沙沙”的细摩擦感。

敲：用手敲陶瓷表面，好的陶瓷材质发出的声音非常清脆。12种方法鉴别瓷砖优劣 专家教你简易法(图)在众多的装饰材料中，陶瓷砖无疑是最具清凉感的。

在众多的装饰材料中，陶瓷砖无疑是最具清凉感的。炎炎夏日，赤足走在室内的陶瓷砖地面上，丝丝凉气就会顺着脚底向上传递，几乎将一身的燥热彻底瓦解。在卫生间里，瓷砖更以其防水、防滑、易清理的特点获得了很多人的“宠爱”。而陶瓷砖丰富多彩的款式和花色，也为您的家居增添了不少光彩。

那么如何挑选陶瓷砖呢？听专家为您一一道来。

12种方法鉴别瓷砖优劣

有时，为了增加陶瓷砖的装饰性，还采用各种腰线砖、浮雕砖、描金砖和印花砖以及镶嵌拼花等手段。

瓷砖不仅装饰性强，而且具有美观与易清洗、硬度大、强度高、性能稳定等特点，并广泛应用于室内外装修工程，深受广大消费者青睐。

鉴别瓷砖的优劣：

1.釉面应平滑、细腻；

2.将几块陶瓷砖拼放在一起，在光线下仔细察看，好的产品色差很小，产品之间色调基本一致；而差的产品色差较大，产品之间色调深浅不一；

3.瓷砖的颜色、色度清晰、自然，表示瓷化度高，色度不清晰，瓷化度低；

4.花色图案要细腻、逼真，没有明显的缺色、断线、错位等缺陷；

5.在瓷砖背面滴数滴茶叶汁或清水，待数分钟后，视其水滴吸入扩散的程度，不吸水或吸水率低则品质佳；

6.敲击瓷砖听声音是否清脆，声音愈脆，瓷化度、密度愈高，硬度佳；

7.以锐物刮擦瓷砖是否有刮痕，若有刮痕表示施釉差易使人滑倒，表面的釉磨光后，砖面弄脏将无法清洗干净；

8.选购时，在一米内以肉眼观察表面有无针孔，若有，表示釉面没有完全融合，易产生堆积污物的情形；

9.翘曲度的观察：以肉眼观看瓷砖侧面是否平直，若翘曲情形严重会影响日后瓷砖铺贴的牢固程度；

10.规格可用卡尺测量。好的产品规格偏差小，铺贴后，产品整齐划一，砖缝平直，装饰效果良好。差的产品规格偏差大，产品之间尺寸不一；

11.外墙砖的色调应与周围环境保持协调，高层建筑物一般不宜先用白色或过于浅色的外墙装饰砖，以避免使建筑物缺乏质感；在室内装饰中，地砖和内墙砖的色调要相互配套。卫生间所有设施要以卫生洁具为主，墙地砖及各种配件包括五金件及其他配套材料的质量、档次都应与其协调一致；

12.根据使用环境具体选择瓷砖，比如厨房和卫浴最好选择防滑易清洗的通体砖。

图例解析如何鉴别瓷砖的好坏

关于瓷砖的好坏的鉴别问题，在网上有很多的介绍，但有些东西有很多的疏漏之处，今天为大家介绍一下如何用一些简单的方法结合图例来介绍如何鉴别瓷砖的好坏,希望能对大家有些帮助！!主要通过“看、掂、听、拼、试”几个简单的方法来加以选择！现具体介绍如下: 第一点:看

看主要是指查看瓷砖的表面质量,下面按照釉面砖和玻化砖两个方面来介绍:

1、釉面砖：

主要是看瓷砖表面是否有黑点、气泡、针孔、裂纹、有无划痕、色斑、、缺边、缺角等表面缺陷！缺陷多的砖的质量相对而言较差！

2、玻化砖： 玻化砖除了看砖面是否有黑点、气泡、针孔、裂纹、有无划痕、色斑、、缺边、缺角等表面缺陷，还要注意是否有漏抛、漏磨等缺陷。

无论是什么品牌的产品，胚体都应该有瓷砖的品牌标记，查看底胚商标标记，正规厂家生产的产品底胚上都有清晰的产品商标标记，如果没有的或者特别模糊的，建议慎选！

第二点：掂

就是掂分量，试瓷砖的手感，对于同一规格产品，质量好、密度高的砖手感都比较沉，反之，质次的产品手感较轻。

第三点：听

通过敲击瓷砖，通过听声音来鉴别瓷砖的好坏，下面按照厨卫墙地砖（1）墙砖或者小规格瓷砖

一般是用一只手五指分开,拖起瓷砖,另一只手敲击瓷砖面部,如果发出的声音有金属质感的,瓷砖的质量较好，如果没有金属质感的声音的瓷砖质量较差！

(2）大地砖（客厅等地面是使用的玻化砖或者仿古砖）

用一只手提起瓷砖的一边，用另一只手的手心上部敲击瓷砖的中间，如果发出的声音浑厚且回音绵长如敲击铜钟之声，则瓷砖的瓷化程度较高，耐磨性强，抗折强度高，吸水率低，不易受污染，若声音混浊，没有回音，则瓷化程度低（甚至存在裂纹），瓷砖的胚体煅烧不充分，耐磨性差、抗折强度低，吸水率也会高一些，这样的玻化砖极易受污染。

敲击方法如下图：

第四点：拼

将相同规格型号的产品随意取出4片，进行拼铺，通过这个步骤可以检查瓷砖尺寸大小、平整度、直角度等三个方面的问题。

(1）检查瓷砖的尺寸问题

将两片同样型号的产品取出两片至于水平面上，用两手的手尖部位来回的沿瓷砖的边缘部位滑动，如果在经过瓷砖的接封处时没有明显的滞手的感觉的，说明瓷砖的尺寸比较好，误差小，这样的尺寸误差越小的瓷砖的铺贴效果会越好！相反，如果有明显的滞手的感觉瓷砖，说明瓷砖的尺寸误差较大，会影响铺贴的效果！如下图例：

(2）检查瓷砖的平整度问题

将两片或者四片相同型号的瓷砖按照相同的纹路拼铺在平面上，用手在砖面上来回的滑动，如果经过瓷砖的接缝部位是没有明显的高低感，说明瓷砖的平整度好，反之，说明瓷砖的平整度较差，会影响瓷砖铺贴的整体效果，地砖如果平整度较差，严重的情况还会绊倒人！所以这点要引起注意，作法如下图所示：

(3）瓷砖的直角度问题

现在瓷砖主要还是以长方形的为多，瓷砖的每个角都是直角，如果直角度差的话，也会影响瓷砖的铺贴效果，取四片相同型号的砖，进行拼接，如果出现四片砖不能接缝紧密，总是一条或者两条接缝出现缝隙，说明瓷砖的直角度不是特别好。如下图：

第五点：试

只要是针对于地砖的防滑问题而言，材质主要分为玻化的和釉面的两种，对于现在瓷砖的防滑问题，现在大家的通行做法是在砖面上加水，然后再在上面踩试，看是否滑，这种做法其实是不完全妥当的，因为有些瓷砖，特别是玻化砖，再加水后，会感觉更涉脚，这个原理有点类似于在玻璃之间加水，如果要想将玻璃给掀开，发现很困难，因为水挤掉了中间的空气，使砖和鞋面接触更紧密，所以感觉更涉脚，而有些玻化砖在不加水时却感觉比较滑，对此，我个人的建议是加水和不叫水两个步骤都试一下为好！

检查玻化砖的防滑性能也可以采取下列的方法来鉴别！

家庭装修瓷砖消费的误区

一、产品价格和质量划等号

大家经常问：我买的砖是多少钱的，质量怎么样呀，或者什么牌子的性价比高呀？经常就认为产品的质量和价格之间是等号，这是瓷砖消费的一个误区。主要表现在以下的两个方面：

a)追求便宜，忽视产品的质量和服务

大家往往会关注自己产品的价格，或者别人购买的价格，只是在这个价格上面去考虑，去挑选和比较，而忽视了对产品质量的检验和考察，或者是先考察的一些产品是质量，有可能是比较好的产品，但价格有些高，于是就挑那些低价格的产品。

产品的质量和价格有很大的关系，对于正常销售的一些品牌，特别是一些不知名的品牌、销售场地小、商家实力小的情况，对于特低的价格就要非常小心一些，产品的价格在一定程度上能反应瓷砖的质量的差别！

提醒：“牢记买的没有卖的精”、“没有人会做亏本的买卖”。b)认为产品价格高，档次就高 瓷砖的档次和价格不能直接划等号的，价格高的产品，不一定档次就高，质量就好，同样的产品，在不同的地方的销售场所的销售价格也有可能会有很大的不同，所以建议：货比三家。

二、过分强调效果，忽视实际要求

瓷砖的品种、规格多，各种产品的理化性能也不仅相同，选用不同的产品的效果也是有很大的差异的，在选购和使用时，一定要结合自己的实际情况来综合考虑！这种情况主要有以下一些方面需要注意的：

a)对瓷砖规格一味求大，忽视使用空间的大小

现在瓷砖的发展趋势是瓷砖的规格越来越大，一是说明瓷砖的生产水平越来越高，二是实际的需求扩大，也同样促进了瓷砖的规格向大规格方向发展，在前几年，墙砖的通用规格是200*300，发展到现在的250*330，300*450（330*600、300*900）的，瓷砖的规格越大，接缝就少，现在大规格的瓷砖的使用也很普遍了，一整体效果要好，有显得大气，但在选择上，有一个前提，就是必须考虑自己实际空间的大小来确定。

提醒：瓷砖规格的确定，不仅要结合实际空间的大小外，还应该结合实际可视空间的大小来确定。如：厨房装整体橱柜，在地柜和吊柜的之间的空间就比较小，如果砖的规格过大，人看见的空间的小，效果也会不协调；客厅地面在选择规格的时候也还要考虑一些家具摆放后人可以实际看见的空间的大小来确定！

b)无缝砖不留缝或留逢过小

无缝砖现在一般常用的规格有300*450、330*600等，由于接缝小，也得到了越来越多的消费者的认同和喜欢，但大家在铺帖时都希望缝隙小这样的效果，确实，缝隙越小，整体效果会越好一些，但这种情况，在实际的铺帖和使用中，是很难作到的，重要是因为：

一、由于瓷砖都存在着长度、直角度、边直度等方面偏差，完全这些方面没有一点的误差的瓷砖是不存在的；

二、在施工的过程中也会存在一定的误差；最重要的一点是：任何物体都存在热障冷缩，瓷砖也不例外。缝隙过小，导致瓷砖对环境的应变能力变差，由于温度的变化，会使瓷砖挤破，减小瓷砖的正常使用寿命。

建议：

1）无缝砖留缝的大小一般来说应该在1——1.5㎜左右，不低于1㎜。可以以气钉来作为参照物。

2）特殊效果也可以将缝隙加宽，如5mm等。c)照搬样板或者图片效果，忽视整体的风格和实际情况

经常有些朋友问我：“我按照一些铺贴的效果图上的做法来施工，怎么最后出来的实际效果却没有效果图上的好看呀？”

效果图对于自己的装修来说，能起到很好的参考作用，但出现了上述的问题，我觉得忽略了一个很重要的问题，就是结合自己实际情况，自己的装修风格的问题了，单只是照搬，没有考虑自己的空间的大小、配饰的选择、与整体的协调等方面，如就不到20平的客厅，你非要铺一个800*800或者更大规格的砖，提醒：效果图或者样板只能起到一个参考，不能完全的照搬，必须在选择和铺贴时要结合空间的大小、配饰的选择、整体的风格来综合考虑。

d)忽视产品性能，不按规定使用铺贴

这种情况也是比较普遍的，如经常出现的是将釉面的墙砖铺在地面，不同的瓷砖的理化性能是不一样的，如墙砖的吸水率和地砖的吸水率就不一样，墙砖高，地砖的低，他们的抗折强度也是不一样的，内墙砖和外墙砖的抗冻性能也是不一样的。所以，在施工时，最好按照包装箱或者厂家的说法来操作，要考虑瓷砖的性能!一般来说，地砖可以做墙砖，但普通的釉面墙砖是不能做地砖使用的;外墙砖可以做内墙砖使用，但内墙砖不能做外墙砖使用的。

如何鉴别陶瓷质量的好坏

一般消费者对于美术陶瓷艺术品的鉴别因缺乏专业知识而感到有一定的难度，不过，采用以下的几种方法，也许能对陶瓷艺术品的鉴别有一定的帮助。

一是看外观造型必须新奇、别具一格，颜色雅致、釉面细腻、手感光滑的器具，在注意艺术性和装饰性的基础上，也可注意实用性。

二是以上看下、从里到外，看有无变形、扭曲，有无缺釉、粘釉、磕碰掉瓷及疤痕现象。把陶瓷品放在柜台上，看是否平稳，有无翘曲现象；有口有盖的物品，一定试一下口与盖是否合适。同一规格、型号产品应大小、厚薄一致。

三是把瓷器放在柜台上、地上或用手托起，轻弹几下，声音清脆、响亮，说明质量好、坚固，如声音异常，则说明有裂纹、内伤或破损现象。如大件陶瓷品，还应在不同部位听听声音。

四是看清陶瓷上的图案或雕刻上的花纹应完整、统一、清楚、牢固，勾画的装饰金、银线，应粗细一致，光亮美观，如以手帕用力猛擦也擦不掉。单色产品应颜色均匀、色泽一致。

五是要看好各部分的造型、图案、颜色是否一致、协调、配套。正规产品的底部或包装箱上大都印有商标、产地或厂名。同时还要看包装是否完备、坚固，以便携带、运输。

我国生产陶瓷历史悠久，种类繁多，南北陶瓷各有特色，黑陶、紫砂陶及仿古陶瓷都颇具特色。总之，艺术性强、造型柔美、线条流畅、风格别具、生产数量少的产品，通常具有较高的欣赏和收藏价值。

陶瓷产品质量如何鉴别？

建筑卫生陶瓷是指由粘土和其他无机原料生产的、用于建筑物饰面、建筑构件和卫生设施的陶瓷制品。包括陶瓷砖、卫生陶瓷、建筑琉璃制品、饰面瓦（西式瓦）和陶管。陶瓷砖是建筑卫生陶瓷中除卫生陶瓷外应用最广泛的一大类产品，是指由粘土和其他无机非金属原料，经成型、烧结等工艺生产的板状或块状陶瓷制品，用于装饰与保护建筑物、构筑物的墙面和地面。通常在室温下通过干压、挤压或其他成型方法成型，然后干燥，再在满足性能需要的一定温度下烧成。选购陶瓷砖产品时应注意几下事项： 查，检查产品包装箱上是否有厂名、厂址、电话以及产品名称、规格、等级、数量、商标、生产日期和所执行的标准。检查有没有出厂合格证、产品有无破损，箱内所装产品的数量、质量是否与包装箱上的内容一致。必要时还要查阅产品的检验报告。另外，消费者可以选购免检产品和中国名牌产品，这些产品质量较好。看，质量好的陶瓷砖釉面应平滑、细腻，光泽釉晶莹亮泽，亚光釉柔和舒适。在充足的自然光线或日光灯照射下，将砖放在１米远处垂直观察，应看不到明显的釉面缺陷。有花纹的砖花色图案应细腻、逼真，没有明显的缺色、断线、错位等缺陷。质量上乘的陶瓷产品背面的底纹、商标等清晰、完整，少有釉迹或缺损。好的产品尺寸偏差较小，将一批产品垂直放在一个平面上，看看有没有参差不齐的现象。再看平整程度，可将两块砖的边紧靠在一起，看看有没有缝隙。好的产品变形小，铺贴后砖面平整美观。看产品的色差，拿几块砖拼放在一起，在充足的光线下仔细察看，产品之间色调深浅不一的产品，铺贴后整体效果欠佳。听，轻轻敲击陶瓷砖，细听其声音，质量较好的产品听上去清脆悦耳。质量差的产品因原料配方不当，烧成周期短，烧成温度低，敲击时会发出“空空”之声。比，要货比三家，比一比内在质量。相同规格的陶瓷砖，重量大的吸水率低，内在质量也较好。地砖按釉面状况分有釉地砖和无釉地砖两种。有釉地砖主要用于卫生间、厨房的地面装饰，与内墙砖配套使用。无釉地砖大多都是经过表面抛光处理的，因此又叫抛光砖。大多数抛光砖的吸水率小于0.1%，也称为瓷质砖或玻化砖。经过抛光后的瓷质砖，表面光洁如镜，是一种高档陶瓷产品。用抛光砖装饰的建筑物富丽堂皇，华贵气派。其价格较高，装饰客厅效果良好。地砖使用时注意事项：

1、经常清理地面，减少灰尘。要用拧干的湿毛巾或拖布轻擦地面。

2、避免特殊的鞋袜（如带钉的鞋子）直接接触地面。这样可以减少地面划痕，保持地面的美观。

3、不要将污水，或腐蚀性物品倒在地面，减少对地面的污染、腐蚀。

4、要保持地面的干燥，不要将水洒在地面，防止滑倒、跌伤。

5、防止重物砸击地面，以免砸碎砖面，影响使用和美观。

第二篇：财务工作中的六大陷阱

财务工作的六大陷阱

对于自己的付出，人们都期待着相应的回报，而且认为勤奋与天赋可以带来更多的机会与报酬。然而令很多精明与敬业的财务人员沮丧的是，天资与勤奋并没有使他们在职业生涯中更为出众，原因何在？

那些杰出的财务专家并非比那些逊色的同行更加勤奋和聪慧，他们只是避开了财务工作中的六大陷阱而已。这些陷阱正是那些资深的会计师、分析师和财务经理们雄心壮志的真正杀手。

TRAP 1: Focusing Only on the Known and Not on the Unknown

陷阱一：关注已知，回避未知

财务人员喜欢确定和精确，不喜欢模糊和不确定，所以他们自然而然地更加关注那些可观察和可测量的确定的事情。具体来说，财务会计关注历史数据，历史是无法改变且无法改善的，改善的可能性只能在于未知的未来。而成功恰恰来自于这未知的领域。未知的机会与风险主宰着每一个企业的未来，高层领导者应具备透过内在的不确定性而充满自信地去洞察未知事项的知识与技巧。如果清楚地认识到这一点，财务人员应该去寻找机会，在规划未来以及操作新投资项目等充满变数的领域发挥才能。

TRAP 2: Focusing Only on Measuring and Not on Creating

陷阱二：注重计量，忽略创造

财务人员只是计分的人，而不是得分的人。十九世纪英国科学家罗德凯文曾经明确地界定了计量与改良的关系，他说：不能计量，则无法改良。很少有案例说明哪个企业可以自始至终地将计量的结果有效地转变为改良的动力，而绝大多数财务人员选择的只是计量。计量本身并不能创造价值，只是当改良发生后，计量的数据才具有实际指导意义，财务方面的高层领导很清楚这一点，所以，他们不仅仅关注发生了什么，还更关注可实现的改进措施。

TRAP 3: Focusing Only on Cost and Not Value

陷阱三：关注成本，忽略价值

许多会计人员都知道事物的成本，而不知道它们的价值。历史成本具有可计量、确定、风险小的计量属性，因此成为财务核算的众矢之的。尽管会计师与分析师们努力地去降低成本，可这并不出彩。压缩成本并非难事：只要停止任何与生产产品或提供服务有关的开销即可。零成本意味着没有创造价值，不创造价值意味着失去客户，没有客户则企业无所存焉。另一方面，如果降低售价，为客户创造价值将变得

更加容易。所以，真正的挑战在于，以最低的成本为企业、客户以及其他关键的利益相关者同时创造价值，企业要牟利，但并不仅仅是赚钱。

TRAP 4: Focusing Only on the Finance Department and Not the Enterprise

陷阱四：关注自身，忽视整体

在企业内部发生争议的时候，经常能听到的一句话就是“这不是我们部门的事”。如果财务人员仅仅认为自己的工作只是局限于本部门的话，那么就陷入了另一个陷阱。本位主义使人们只关心自己的部门而忽视了构成企业整体的其他部门。优秀的财务人员应该走出财务部，采用换位思考的方法，去为企业创造更大的价值。只有了解到其他部门和人员的真正的需求，才能作出科学的决策，才能够为整个企业创造价值。与关注自身相反，财务方面的高层领导应该把眼光投向部门以外，去熟悉别人的职能，铸就良好的部门间的合作关系。

TRAP 5: Focusing on The Way We ve Always Done It and Not on New Possibilities

陷阱五：墨守成规，缺乏创新。

财务人员往往习惯于过去所学到的知识和技能，过去积累起来的经验，以及前任传

授的习惯做法，很少去置疑和挑战这些习惯做法而掉进墨守成规的陷阱。实际上，财务人员需要寻找机会去改进去创新，并努力贯彻执行。放开眼界，开放思想，去关注一些新的工作方法以使自己能够为企业创造更多的价值，这样的人才最受欢迎。例如，现在有很多种可以改善财务工作成果的最新方案，而这些方案并非你在学校里所能学到的东西。而且，即使你有审计和咨询的工作经历，你也不太可能看到有大规模的改善和提高，因为它需要的是无法用钞票来衡量的投资，而这投资却能减少需要付工资的劳动时间。

TRAP 6: Focusing Only on Your Work and Not Communicating the Value of Your Work

陷阱六：埋头工作，默默无闻

许多财务人员认为只要做好自己的工作就能够得到公平的回报，这种认识在几十年以前还算正确，而在今天这却成了一种错觉。事实是，如果没人认为你的工作是中肯、独特和有价值的，那么你的工作就一文不值。而只有你才具有促成并保持这种认识的义务。财务人员往往不善于推销自己，只是寄希望于让工作来说话，这就大错而特错了。在企业内外最能帮助你的人们，并不知道你的工作进而也无法判断你的能力，除非你主动而定期地向他们汇报或说明你做了什么和为什么做。这种沟通并不需要呆板的商业面孔，也不必披露商业秘密，它应该是一系列精巧而诚恳的暗示，让对方知道你是如何帮助企业实现目标的。

第三篇：拆迁过程中的陷阱分析

拆迁过程中的陷阱分析

（二）——评估报告

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁人对被拆迁人的补偿方式主要有两种，分别是货币补偿和产权置换方式。对于采用货币补偿的方式的，《条例》24条规定，应该根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府确定。实践中，被拆迁人都会收到一份房屋的评估报告，这似乎没有什么可怀疑的，因为法律就是这样规定的，应该不是什么陷阱。但评估报告是被拆迁人噩梦的开始，接受了评估报告就等于踏进了痛苦的深渊。为什么这样说呢？我来细细分析。《条例》24条规定以房地产市场评估价格确定房产价格。由市场决定价格，这是非常合理客观的，但问题就出在了“具体办法由省、自治区、直辖市人民政府确定“上。以北京为例，拆迁中房屋评估的评估依据是《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》（京国土房管拆字[2001]1234号），这个暂行规则是2001年制定的，此规定根据当时的情况将北京的土地根据地理位置划分为十级，每一级有不同的基准地价和基准房价，同时具体规定了土地级别的范围。如，一级土地为西单北大街—西四南大街—西四北大街—地安门西大街—地安门东大街—张自忠路—东四北 大街—东四南大街—东单北大街—崇文门内大街—崇文门西大街—前门东大街—前门西大街 —宣武门东大街—宣武门内大街—西单北大街；这级别的基准地价为5300-6000基准房价为1000。看到这个数据大家应该看出问题所在了，这个标准是2001年，2001年到现在地价房价不知翻了几番，还是按照这个标准评估是不合理的，但国家并未出台新的标准，现在所有的拆迁评估都是沿用这个标准。所以，评估报告是拆迁中的大陷阱，当然这个陷阱是国家给咱老百姓挖的。

拆迁人也知道这个标准严重过时，所以拆迁补偿谈判的空间是非常大的，这似乎很有利于被拆迁人，但另一方面，这同样给了拆迁人很大的权力，给你补多少，完全由他们说的算，他们愿意给你补多少就是多少。上述情况就形成了一个诡异的现象——拆迁人来买你的房屋，作为房主的你必须接受买主开出的价格，拆迁人叫嚷着：“就这个价钱，你买也在买，不买也在买，否则我就拆你的房子”，所以我经常说的一句话就是：“社会主义的拆迁就是国家机器保护下的强买强卖”。

评估报告还有一个作用，就是在双方达不成安置补偿协议时，为拆迁人将来申请强行拆处拆迁房屋铺路，也就是说，对房屋进行评估不是确定补偿价格的需要，而是拆迁人申请强拆房屋的需要。这是件非常可怕的事情，因为一旦房屋被强拆，你就进入了最深最深的陷阱，并将终生不得阳光.批注:得出一个结论:在补偿条件没有谈妥情况下,是万万不能评估的.拆迁过程中的陷阱分析

（三）——行政裁决前的谈话

《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决的流程是依据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》（建住房（2003）252号）进行的。上述规程的第10条细化了做出裁决的程序，其规定在裁决前应该组织当事人调解，这就是行政裁决前谈话程序的由来。根据上述规定房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核，对当事人提出的合理要求应当采纳。规定是好规定，看似是法律赋予了被拆迁人一次很好的申辩机会，可以在政府主管部门的参与下解决补偿太少买不起房的问题，但根据我们办理数百起拆迁案件的经验，这次谈话仅仅是程序上的要求，根本不能解决实质性问题，因为评估报告的评估标准是合法的，政府当然要依法办事了，不能违法答应超出法律规定的要求。所以，谈话调解和房屋进行评估的作用是一样的，只是强拆前的前奏罢了。经验告诉我们，通过谈话根本无法解决实质性问题，你得到的补偿不会得到任何提高。大家要相信一句话，经验是人生唯一的指路明灯。

当然，在这个阶段怎样取得对你有利的境况呢，就是要阻止谈话程序进行及行政裁决书的下发，这是我们参加谈话程序的唯一目的。当然这不是说缺席谈话程序，这样就等于放弃了

阻止谈话程序的一个很好的机会。阻止了行政裁决的程序，拆迁人就无法进行下面的强制拆迁的进行，强制拆迁是悬在了每一个被拆迁人头上的一把刀。我们曾经多次成功地阻止裁决程序的进行，致使强制拆迁的程序无法进行，为当事人争取了谈判的时间及机会，最终为当事人获得最大的利益。

拆迁中的陷阱分析

（四）——行政裁决书

通过上篇分析，大家知道根据《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，可以由房屋拆迁管理部门裁决。实践中，裁决的申请人一般是拆迁人一方，当然在我们承办的案件中，被拆迁人也主动提起裁决申请的，但那是有特定目的的，并不是为了确定被拆迁人能够得到多少补偿。

接上篇的分析，房管部门做完调解工作后，在法定的期限内就会出《房屋拆迁补偿行政裁决书》了，裁决书的内容一般包括搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等。当然，裁决最核心的是补偿数额，100%是评估报告上的那串可怜巴巴的数字。裁决书是拆迁谈判中的分水岭，是非常重要的一个环节，裁决书没有下发，谈判应该还在上游，还有很多的主动权，裁决书一旦下发，被拆迁人的谈判地位就处于下游了，将裁决书比喻称拆迁的万恶之源，是一点不过分的。

裁决书一旦下发，距离被强制拆迁又迈进了一大步，当然下了裁决书，房屋不一定被强拆，但如果房屋被强拆，一定会有这个裁决书。裁决书的下发，就是评估报告上的那几个数字得到了行政主管部门的认可，可以堂而皇之登大雅之堂了。拆迁实践中，裁决书下发后，拆迁人会继续找被拆迁人协商补偿问题，补偿也许会比原来的高一点，拆迁公司的人在这是会给被拆迁人灌输这种思想“现在和我达成协议，你会得到50万，但如果等到被强拆，你只能得到评估报告上的那个数”。这时大部分的被拆迁人因为顶不住压力就妥协搬走了，撑下来的也就是一小部分，而这部分人应该可以被成为“钉子户”了，当然，一个项目的钉子户是很少的。

裁决书的危害不止如此，拆迁许可证的诉讼或者复议对被拆迁人来说是非常重要的，它很多时候将起到改变命运的作用，是被拆迁人的护身符。但根据现在北京各个法院和复议机关掌握的原则，一旦进入了裁决程序，拆迁许可证的诉讼复议就不能立案了，这对被拆迁人来说无疑是缺少了防御敌人的尚方宝剑。

裁决书的危害大家都清楚了，为了不使自己面临被强拆的境地，阻止裁决书的下发是重中之重，是否能够成功的阻止裁决程序的终止，是关系到被拆迁人生死攸关的大问题，阻止裁决的方法是有的，但越早越好

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（五）——政府强制拆迁

接上篇，《城市房屋拆迁管理条例》不是说像我这样的律师唧唧歪歪发表几篇文章能够废止或者改变的，还是告诉大家点实在的东西比较实际，给大家谈谈强制拆迁的法律规定吧。《城市房屋拆迁管理条例》第16条第2款及《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第17条都规定了人民法院强拆，当然两者程序是不同的。

首先说说政府强拆。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第18条规定，房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表及其具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。这就是所谓的强拆听证会。作为代理律师参加过数次听证会，感觉就是“一场游戏一场梦”，像导演的一场话剧。最具讽刺意味的是所谓的社会公信力代表，社会公信力代表一般都有拆迁项目的居委会及一两名人大代表组成。整个听证会过程，公信力代表一般都是不发言的，最多也就是在即将结束的时候说几句冠冕堂皇的话，什么“为了建设和谐社会“、”政府很关心老百姓的生活了”，诸如此类罢

了。

听证会，就是拆迁人利用国家强制力将强拆这把锋利的刀架在了被拆迁户的脖子上，然后召集一帮人叫嚷着，“签不签、走不走，再不走，就刀下头落了”。当然在行刑之前，为了表示人性化及民主，给个机会吃点好的，念叨念叨遗言什么的。听证会和裁决前的谈话作用是一样的，就是通过强大的国家机器给被拆迁人加压，逼迫其答应条件搬迁，如果被拆迁人不就范，就进行下面的程序，向政府申请强制拆迁令，动用政府力量将房子强拆。我是经历过一次强拆场面的，真是终生难忘。配着警棍、武装带的武警、西装革履的政府工作人员、缠着红袖箍的居委会人员，扛着摄影机的公证处人员、凶神恶煞的拆迁公司的人忙碌着、叫喊着，当然少不了一脸愤愤又无奈的被拆迁人。我永远都不会忘记被拆迁人的老父亲拉着我的手，老泪纵横的说：“李律师呀，你说我这一大家人怎么办呀，这几十万，我们怎么能够买的起房”。遮风避雨了一辈子的房屋瞬间成为废墟，强拆的人伴着弥漫数里的尘土离开，当然还不忘弹掉西服上、皮鞋上的尘土。拆迁公司的人对了围观的群众大叫：“都回去想想吧，尽快和我来签协议，否则，这就是下场”。

强拆前的听证会，不能解决被拆迁人的补偿问题，在听证会反复念叨困难、买不起房、补偿不合理等问题是没有丝毫用处的，真正的杀手锏是阻止听证会的召开，并且要毫不留情。被拆迁人如果要争取一个比较好的补偿，应该在前期也就是裁决书下发前开始行动，采用合法合理的技术手段阻止强拆程序的进程，拆迁的相关法律法规还是赋予了被拆迁户一些权利的。成功阻止强拆程序，是拆迁中的“免死牌”，大家一定记住了，我可是将我吃饭的东东都交代给大家了。

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（六）——人民法院强制拆迁程序

再说说人民法院强拆程序。

申请人民法院强拆适用的是《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》。上述解释的第88条规定：行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行为，应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起180日内提出。根据《行政诉讼法》的规定，具体行政行为的法定起诉期限为3个月，也就是说被拆迁人如果在收到裁决书的3个月内不提起诉讼，从届满之日起的180日内，拆迁人就可以申请法院强制拆除房屋了。这样握住强制拆迁这把刀的不是政府，而是人民法院了。上述司法解释的93条还规定：人民法院受理行政机关申请执行其具体行政行为的案件后，应当在30日内由行政审判庭组成合议庭对具体行政行为的合法性进行审查，并就是否准予强制执行作出裁定；需要采取强制执行措施的，由本院负责强制执行非诉行政行为的机构执行。法院执行行政机关的裁定书，应当先由行政庭进行审查，作出准予执行的《行政裁定书》，然后交执行庭进行具体执行。人民法院强拆之前，还有一个行政审判庭的合法性审查的前置程序，它相当于政府强拆迁前的听证会。从上述的司法解释可以看出，司法强拆的时间有很严谨的要求，至少需要4个月的时间，不像政府强拆，时间完全由政府决定。所以，人民法院的强拆程序比政府应该温柔一点，可以被成为“温柔一刀”，但刀毕竟是刀，刀刀见血是绝不含糊的。

司法强拆留给被拆迁人4个月时间，这就是称为“温柔一刀”的主要原因，被拆迁人可以利用这4个月的时间阻止拆迁人进行强拆，并且这完全是可以做得到的，当然这个方法不能完全阻止到政府强拆，但对于司法强拆确实是一副不可多得的特效药，屡试不爽也不为过。这个方法就是在诉讼期限内对裁决书提起行政诉讼。只要提起诉讼，拆迁人就无权申请法院强拆了，因为《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第88条不是明确规定了行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行为，应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起180日内提出。但一旦提起行政诉讼，诉讼期限就永远没有了届满之日。你一定恍然大悟，在偷笑了吧！律师也有律师狡猾的一面的。哈哈！

综上所述，对于司法强拆这个陷阱，还是有逃生的机会的就看你知不知道逃生的道路罢了

第四篇：购买陶瓷刀的注意事项

购买陶瓷刀的注意事项

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1.看原料。能够轻松地分辨优质陶瓷刀与劣质陶瓷刀之间的差别，从而更好地指导选购。具体的来说，主要观察两个方面：

A:看氧化锆粉直径。氧化锆粉粒的直径是一个工厂中心技术水平的最重要目标，颗粒的直径越小锻压出来的刀片密度更高，硬度更高、质量高。经过显微镜可以调查比拟出选用大直径粉粒的陶瓷刀，其刀刃将会显现出十分显着的锯齿状。

B:看氧化锆粉的纯度。高纯度的粉粒通明似玉，但一般一些低质的陶瓷刀中是混合了铝粉，不只通明度不高，也会呈现出偏的光感。用手电筒从陶瓷刀面下方向上照耀(与查验翡翠、玉石办法相似)，陶瓷刀片内无杂质、无黑点、很圆润、有玉透感、均匀则是高品质的陶瓷刀。美帝亚出品的陶瓷刀具，选用二氧化锆和中国稀土混合烧制，氧化锆纯度高达99.999%，不含氧化铝成分。陶瓷刀看刀片。刀片要扎实(越厚耐用度越好)，刀刃要均匀呈一条细线型状(不能有断续)。高品质陶瓷刀的刀刃，会显现出亮光且均匀共同的精密亮线。质量不高的陶瓷刀是没有亮光亮线的，有些有亮线但不均匀或亮线有断续或较粗宽。

2、看细节。通过比较细微差别来更好地选择陶瓷刀，需要比较的事项有五点：

A.看刀片。刀片要厚实(越厚耐用度越好)，刀刃要均匀呈一条细线型状(不能有断续)。高品质陶瓷刀的刀刃，会显现出闪光且均匀一致的精细亮线。质量不高的陶瓷刀是没有闪光亮线的，有些有亮线但不均匀或亮线有断续或较粗宽。

B.看包装。正规公司生产的陶瓷刀一般都有“防伪标志”、“条形码”以及公司名称、地址、电话等(小窍门：购买时不妨拨打包装上的电话)。

C.触刀刃，这是核心部分。用大拇指指甲轻摁刀刃(千万要小心，以防伤手)，高品质陶瓷刀的刀刃是不会被摁碎裂的，品质不高的陶瓷刀则很容易出现碎裂。

D.看表面。侧面看没有污点、灰点、裂纹、针孔，纹路要细，不粗糙，刀片光滑，有韧性，有实力的陶瓷刀工厂甚至可以生产出可以当镜子的镜面陶瓷刀。E.看细节。高品质陶瓷刀非常注重细节，将会对陶瓷刀的刀背、刀尖、刀头(刀刃靠近手柄处)等部位进行打磨、倒圆等处理，以保护在使用过程中伤手。关于陶瓷刀选购方法，有很多技巧，不过在这之前需要进一步了解陶瓷刀特性，关注陶瓷刀市场，这样才能带来更多帮助。

第五篇：购房合同签订的六大陷阱

购房合同签订的六大陷阱

·陷阱一· “计价方式与价款提示：合同第五条已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，我们都理直气壮要求划去。关于另交款项的·陷阱一· “计价方式与价款

提示：合同第五条已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，我们都理直气壮要求划去。

关于另交款项的，开发商一般放在第六条或者附件的补充协议中进行约定。

·陷阱二· 付款方式及期限

提示：一般实行按揭都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，就要在合同中对此进行明确，同时要明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。按揭迟延一定时间(具体以能否超过自己承受限度为准)不能办理的，买受人有权解除合同。

出卖人应将买受人已经付的款项返还给买受人，并支付相应利息，按双方约定的百分比赔偿给买受人。如果不这样约定，即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来，因没有约定按揭由谁负责，那么必然会由买受人承担逾期付款的责任了。即使开发商有严重违约行为，你也将因理亏而不好去维权。追究别人违约，首先要自己没违约。

同时在关于“买受人逾期付款 的违约责任中，要注意数据与第十条开发商逾期交房的违约责任一致，这样才对等。买房人既然准备买房，一般就不怕在付款期限上违约，那么就大胆把这里的违约金数额约定高一些。建议把逾期付款按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，把解除合同的违约金比例约定为不少于10%。

·陷阱三· 面积确认及面积差异处理

提示：不良开发商一般会在最终面积核算中，和面积测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。

业主可以拒绝3%内的据实结算，并要求约定：买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。

·陷阱四· 交房期限和条件

提示：注意两点，一是交房日期最好用数字的大写形式。

另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任。业主要坚决要求划去这样的约定，不然，开发商只要延期交房，就会扯这个方面的理由。·陷阱五· 出卖人逾期交房的违约责任

提示：开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，让其违约成本远低于其守约成本。

解决的办法就是增加其违约成本，把违约金比例提高到他不敢违约的地步。建议把逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，把解除合同的违约金比例约定为不少于10%。

交房时，为防止质量存在瑕疵的房屋进行交付，如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等，最好补充约定：买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付，出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后，另行书面通知买受人交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

·陷阱六· 关于争议的解决

律师建议业主向法院起诉。理由是：首先，法院的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。其次，仲裁实行的是一裁终局，一旦“黑哨出现，撤销仲裁裁决的难度很大。再次，开发商搞定一名仲裁员的成本比搞定法官、合议庭、审判委员会、几级法院的成本要低的多。