第一篇：成立业主委员会有什么好处和坏处

关于成立业主委员会的好处 坏处探讨？

自我国91年创建第一个业主委员会起，业主委员会已伴随着中国房地产业的发展走过了16个春秋。但迄今为止，全国所有住宅区的业主委员会成立比率不足30%，业主委员会能真正发挥作用的少之又少。且业主委员会的公信力正在下降，笔者认为；现在业主委员会的主要问题在于——组织的松散性、主观的随意性、提议的盲目性、诉求的偏执性甚至无理性、权力的无限性等。

业主委员会，应该由全体业主组成业主大会，通过民主选举产生的业主大会的执行机构，理应得到全体业主的信任。而在实际情况中，小区业主对业主委员会成员的情况并不了解，有许多时候碍于情面，叫签字就签字。更多业主委员会的成立因素则是从维权开始的！由于在购买及使用房屋或物业在收费的过程中认为自己的权益受到了损害，在主动与发展商或物业管理公司协调的过程中而不能达到自身目的时，个别怀有一己私利、带有对立情绪的业主首先成为成立业主委员会的积极分子，但不管其成立的结果如何，我们可以看出，积极参与成立业主委员会的这些业主，首先是从维护自己所谓权益的角度出发的。狭隘的意识决定了参与的起点，绑架了大部分业主的意愿，这些组织者一般对相关政策一知半解，容易走极端，从一开始就在考虑如何全面对抗物业甚至撵走物业。而不是依据相关法律法规通过相关组织协调，在有法可依的框架下通过有理有据的协商，带领小区全体业主共同努力而创造和谐、舒适、文明的社区，更不是通过努力使业主的物业保值、增值，而是为了自己的一己私利甚至破坏、阻碍小区管理档次提升。所以，有的小区匆匆忙忙成立了业主委员会，但是原先未投票及后入住的业主不承认的现象也存在不少，有的小区甚至出现两个业主委员会，弄得业主无所适从。所以小区业主委员会委员特别是业委会主任必须由德高望重、秉持公正、知法懂法的有识之士担任。

业主委员会是为全体业主维权的组织，它无疑对物业公司无根无据的乱收费有维权作用。但为什么有的小区业主迟迟不愿成立呢？为什么有的物业公司却积极促成业委会成立呢？这似乎是一对矛盾，但究其原因，里面实际存在着利益的考量。因为有的小区保修期过了几年，物业公司却一直用不了房屋维修基金，但业主房屋渗漏等维修却不能不管，钱从何来，物业只能从物业服务费里挤；业主委员会成立后，物业就可以依法动用房屋维修基金，业委会硬抗、不同意就违法了，也容易引起报修业主不满；另外，物业公司还可以利用相关物业法律法规，收取电梯年检费、二次供水增压分摊、小区专有变压器铁铜线损、高压线通往小区变压器的丝锯烧毁更新、公共用水、电分摊、单元门、单元门电子防盗系统以及大型设施设备（电梯、供暖锅炉、监控等）的维护更新。这些项目费用的使用，大都不在物业服务费成本内，物业光靠业主签字同意使用资金是十分艰难的，几乎用不上；但是如果有了业主委员会，情况就会大大改善，对物业公司确实有利。不然，这些沉重的额外负担会拖垮物业公司，同时对小区的发展提升、业主的房产物业保值增值也会产生不利影响。

作为小区全体业主选举产生的业主委员会，一定要具有为小区全体业主负责的意识，凡事要站在小区全体业主利益的角度考虑，因为业主委员会的责任包含着小区全体业主的信任、真诚、依赖和期待。所以，业主委员会更应保证所有的提案都公平和透明，敢于面对来自小区全体业主、社会以及主管单位的质询，所有行为都必须保证为了小区全体业主的权益，而不是部分业主的权益。业主委员会的责任感、关爱心、公信力、透明度、领导力、创新力和沟通能力非常重要，更重要的是；业主委员会应具备学习能力和懂得为小区创造文明、和谐、幸福而不是把小区搞得乌烟瘴气，这是小区全体业主的一份期待。

为了保障小区全体业主的舒适生活和物业增值，业主委员会一定而且必须要学习如何通过专业的物业管理才能延长建筑物和附属设施、设备的使用寿命；学习如何使用房屋本体维修基金和大型设备维修备用基金；学习如何要求业主续筹大型设备维修备用基金和大型设备 1

维修备用基金的增值；学习业主、业主委员会与物业管理公司之间的责任、权利和义务的不断清晰和明确；学习为保证小区在产权期内始终完好如新而如何募集业主资金对小区进行房地产二次开发等等。

中国物业管理伴随着住宅市场化的发展已经二十多年了，当我们正在为住房条件不断改善和提升而欢欣鼓舞时，我们要看到；目前业主为追求自身权益的绝对完整性而尽量少地压缩支出，并希望获得尽量多的无偿服务状况，是目前中国物业管理陷入瓶颈的根本障碍。也是我们业主、业主委员会对物业管理、公共产权、不动产经营、邻里守望、物业保值升值等深刻理解之时。

本文某些观点参考“百度知道”有关文章，在此表示感谢。

第二篇：成立业主委员会有什么好处

成立业主委员会有什么好处？

一、根据物权法的规定，小区建筑区划内的所有道路、绿地、公用设施和物业服务用房、其他公共场所，都属于业主共有。物业公司只是收取业主的物业管理费。帮助业主管理这些公共的区域和设施，所谓管理，也只是做一些基本的安全、卫生维护，一些公共设施的小修小补。随着时间的推移，这些公共的区域和设施（包括安防设备、供水供电设备、天然气设备、房屋外墙、楼顶防水、防雷设施、门禁系统、电梯设备等等）会逐渐老化和坏损，甚至有的设备使用到达年限后，必须整套报废和换新。这些大型的设备设施，物业公司是不会出钱帮我们维修或更换的。

现在的物业公司是开发商聘请的物业服务企业，在楼宇的年轻期，物业公司收取的管理费、公共区域广告费、各种场地费等等，减去各项开支，物业公司所获得的利润是非常丰厚的。但是，随着时间的推移，楼宇渐渐老化，日常的运营维护费越来越高，甚至有的大型设备需要整套更换时，物业公司要么要求业主集资进行维修，要么就以无钱维护为由，让楼宇的这些老旧设备带病工作，那么我们业主在使用这些老旧的设备时，轻者使用功能下降，重者会存在安全隐患。

根据物权法规定，成立业主委员会后，业委会有权选聘物业公司，并且有权和物业公司约定收费模式。这样的话，在楼宇年轻期，我们公共区域的广告费收入、场地费收入就可以纳入公共维修基金，委托银行代为监管，我们所交纳的物业管理费除去物业公司所有开支和合理的利润后，超出的部分，也可以纳入公共维修基金。需要用到这些钱时，业主委员会形成决议，按规约在小区公告后，就可以提取公共维修资金进行维修或更换。一个小区和一个家庭一样，合理安排收入支出，就会有备无患。但现在的问题是，在我们的小区楼宇年轻时，这些钱变成了物业公司的超额利润，到了需要钱进行大型维修或设备更换时，却要我们业主自己另外掏钱。

根据物权法的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。我们在购房时，按购房面积每平方40元的标准交纳了一笔数目不少的维修资金，放在东莞银行代为保管，但这笔钱只有业主委员会通过决议，才能使用，没有成立业委会的小区，这笔钱就成了地方政府“永久保管”的小金库了。

二、根据物权法规定，物业服务企业根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

我们都知道，一个秩序良好、安全干净的小区环境，不仅给广大业主带来舒适的居住感受，在一定程度上也会为我们的房产带来增值保值。反之，假如，因为饲养动物、任意弃置垃圾、违章搭建等业主之间的问题或者因为公共设施维修维护、安全卫生等物业公司和业主之间的问题，得不到及时有效的化解和处理，造成小区居住质量下降，那么对全体业主而言，都是损失。鉴于我国奇葩的土地供应制度、奇高的房地产税赋和奇高的房价，很多家庭都只有一套房产，假如因为种种问题造成居住困扰，又不得不忍受下去，会是怎样的一种体验呢？

对于很多普通家庭而言，房产是家庭最重要的资产。我们很多人，倾其所有，才完全拥有一套房子的所有权。可当我们老了，我们的房子也旧了。我们再来为各种居住问题烦心吗？只有依法依规筹备成立业主委员会，才能维护好我们最重要的资产！

第三篇：献血的好处和坏处

献血的好处和坏处

献血不仅是一种说上就上，见义勇为的举动，更是对我们身体有许多好处。经常献血不仅能保证血库充盈，更是为更多的生命雪中送炭，而且国家还有政策哦，献血的人在自己需要输血的时候价格可以得到减免，献血的好处与坏处到底有哪些。

1.防止心脑血管疾病

随着生活水平的不断提高，我们再也不会产生营养不良的情况了，但是各自营养过剩的疾病确困扰着我们，什么高血压呀，高血脂呀，动脉硬化等等。尤其是对于不常运动的上班族，这种情况更为的普遍。但是献血就可以达到减少血液的目的，随着我们身体水分的补充，血液就会被稀释，从而达到降低血压，血脂，防止动脉硬化的目的。2.防癌

对于铁元素来说，我们人体非常需要它，因为他是我们造血的必要成分，铁元素过低会造成贫血，营养不良等病症的发生，但是过高也会对我们的健康造成损害。研究表面，人体内含铁量超过正常水平的10%就会大大提升我们患上癌症的几率。对于现代人来说，营养补充得很丰富，所以很少出现缺铁的症状，反而是含铁超标的情况经常发生，因此献血能直接有效的降低我们身体的铁含量，从而达到防癌的功效。

3.提高造血机能，增强免疫力

骨髓是我们的造血器官，随着年龄的增长，我们的血液如果一直不损失的话，造血器官就生锈了，造血机能会明显的下降，白细胞的数量也会降低。但是经常献血就不一样了，这样会经常刺激我们的骨髓，从而提高并维持骨髓的造血机能，使我们的造血器官随时保持活力。而且经常献血也会使我们造血器官生产白细胞的能力提升不少，从而达到增强免疫力的效果哦。

4.献血的好处和坏处

献血既然有好处，那肯定也有坏处了。首先适当的献血肯定会对我们的身体产生一定的好处，但是献血过量就会造成贫血，心率不齐等缺血症状的发生了，所以我们献血的时候要按照医生的指导，量力而行，千万不能逞英雄哦。而且对于月经过多的女性和铁元素吸收障碍、贫血的人来说，更不适合献血了，不然会加重病情，危害身体健康。

献血前后要注意的事项

献血前，首先自己不能生病，尤其是传染性疾病，女性最好不是在经期或临近经期献血，此外，孕妇、儿童、老人和体重小于90斤的人士都不能参与献血。献血前一天，要早睡，保持一个正常的睡眠状态，同时，早上吃得清淡和均衡一些，让自己充满正能量。

献血前后，不能喝酒、吸烟、注射等，一些不良的生活习惯也要全部改正掉。献完血后，最好吃一些能补血的食物，如红枣、牛奶、紫薯、核桃等帮助你的造血系统尽快恢复，防止和避免贫血、头晕、耳鸣等问题。献完血不能参与剧烈的运动，会造成肌肉横纹溶解，危及生命安全，最好是散散步，或睡个午觉，来补充下体力。

第四篇：做好人的好处和坏处

做好人的好处和坏处

最近发现小宝作文遇到了瓶颈，视力也有点下降，就准备充分利用复读机。感谢强大的酷狗音乐播放器，随便输了几个名字进去，“朱自清”，“叶圣陶”“现代散文”，就出来了很多现代散文的音频，下载下来每天早上和晚上放给小宝听。

小宝很喜欢朱自清的《绿》《背影》，每天翻来覆去的听。我也喜欢朱自清的文字，年少时喜欢他优美的用字和细腻的情感，现在人近中年，对思想和修养的重视更甚于文字了，对他还是依旧喜欢着，但是对别人也开始不忽视了。最近胡适的《我的母亲》就经常引起很多共鸣。

胡适的母亲，正是中华传统里最为称颂的母亲形象，吃苦耐劳，温柔贤淑，深明大义，也正因为此，所以才教育出胡适那样的人吧。胡适的慈母（代兼严父），23岁失去丈夫，独自教养几岁的亲生儿子，还要当人后母后婆，所受的苦是他的文字不能传达万分之一的。但是，她从来不冲别人发脾气，对待败家子的前房大儿子，从来不摆脸色；对待不懂事的两房儿媳，也从来不说一句不是，总是自己默默的忍着。忍到实在不能坚持，就痛快的哭一场，然后继续自己的责任。但同时，对自己的儿子，从来都是严格管教，希望儿子能明辨是非，宽待别人。我对传统文化最不能容忍的是是非不分，责任不明。所幸，我们还有着一批没有被传统文化所毒害的母亲。她们最淳朴的心灵有着最正确的价值观。比如，胡适母亲“从来不在别人面前说儿子，她管教儿子，不是给别人看的”，从来都是给别人一张温和的笑脸，即使别人不值得。从来不以“我为了你好”而去责备别人，她管教自己的儿子，因为对儿子她有责任。相比之下，包括现在，很多受过高等教育的父母还在把孩子当成和别人比的工具，或者把在外面受的气转嫁到孩子身上呢？或者回家摆一张不高兴的脸给孩子和家人看？胡适对此深恶痛绝到说“世界上最下流的事，莫过于把一张不高兴的脸摆给别人看......”

有时候会猛批凤凰男，也许会有人误会我看不起穷苦人。其实，我们家人最尊敬的姑妈一辈子生活在农村，不识字，但是却是最懂道理的，像胡适母亲所代表的广大传统的中国妇女。我的二舅，一辈子对人好，从来不说别人的坏话，只为弟妹和弟妹的孩子们做奉献，现在老境却不是很好。

所以有时会想，做个好人有什么好处？待人宽厚，对自己必然会有亏；一旦稍微对人有缺，就会对自己有很多苛责。不如坏人，痛痛快快地损人利己，好像上天也没有薄待他们，有的反而吃喝玩乐很高兴。但正像胡适所写，他父亲早逝，实在不能说是有福之人，然而他母亲口中他父亲“一生中只认识这么一个完人。”胡适自己的母亲，他也把自己的好脾气好为人归功于自己的母亲。上天也许偶有不公，然而，每人心中一杆秤，尤其是自己的孩子心中的评价，也许是对好人最大的褒奖吧。

第五篇：参加广交会有什么好处

参加广交会有什么好处？能为企业带来什么？

1、参加广交会，企业可以展示自己的品牌，通过广交会提供的信息渠道和网络宣传自己的商品。企业可以在很短的时间内与目标顾客直接沟通，可将产品的信息发送给特定的客户，并可产生来自顾客的即时反应。

2.广交会是生产商、批发商和分销商进行交流、沟通和贸易的汇聚点。专业性会展是其所代表行业的缩影，在某种程度上甚至就是一个市场，企业可以在广交会中建立并维持与利益相关者的关系，建立在市场中的企业整体形象。

3、通过广交会期间的调查和观察，企业可以收集到有关竞争者、分销商和新老顾客的信息，企业能够迅速、准确地了解国内外最新产品和发明的现状与行业发展趋势等，从而为企业制定下一步的发展战略提供依据。

4.成本低，据英联邦展览业联合会调查，广交会是优于推销员推销、公关、广告等手段的营销中介体。通过一般渠道找到一个客户，需要成本219英镑，而通过广交会，成本仅为35英镑。

5、广交会具备了其它营销沟通工具的共同属性。一个精心策划的广交会可以成为营销计划最节省成本的组成部分。无论一家公司的规模有多大，广交会都为之提供一个很好的业务机会。竞争力优势展览会为同行的竞争对手显自身提供了机会。通过训练有素的展台职员、积极的展前和广交会展中的促销、引人入胜的展台设计以及严谨的展台跟进，参展公司的竞争力可以变得光芒四射。每一个成熟的参展商均知道，与其他企业市场营销工具如广告等相比能够通过广交会参展较好地实现吸引新客户、发现潜在客户、节约费用、节省时间等基本企业市场营销目标，广交会因此被称为企业最有效的市场营销工具。

展览规模亚洲第一，每届到会采购商人数逼近20万，会上成交规模300多亿美元。现在广交会分三期共5万个展位。广交会参展效果分析：

广交会平均每个展位有4位国际采购商，平均每个展位的成交额高达60万美元；而且还有客户的后续定单，