第一篇：二手房交易费用明细表

二手房交易费用明细表

⒈营业税：这个是比较重的一个税收，它的算法是：（过户价*面积*5。65%）；“*”号表示乘法；过户价就是在房产局过户时可以报的最底价，打个比方：保利凤翔花园成交价5500元/平米，过户价现在是4200元/平米，所以在过户的时候就可以（4200*面积*5。65%）来少交一点营业税。

下面是哪种房子才上营业税：

⑴、产权证上的日期，完税（这里指在房产局交纳契税时间）和权属备案时间这三个标准全部未满五年的要全额征收营业税（算法上面说过了），但只要其中之一满足五年标准，就可以减免营业税。

⑵、非普通住宅（面积大于等于144平米的住宅和别墅），这个房屋要上差额营业税，算法是[（现在的成交价-您购置这套房子的成本）*5。65%]；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用，银行利息。但这些都必须是要有正规发票才行。装修费用规定不能超过成交价的10%，意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票，也最多算10万元。说得更简单一点，这个营业税就是您卖这套房子（利润*5。65%）

⑶、如满足上面⑴和⑵两种情况，则按第一种来交营业税，如果只满足单一条件，就按满足哪种条件那种算法交营业税。

⒉契税：这个是您买一手房或者二手房都必须交纳的费用，具体算法是（过户价*面积*1。5%）面积大于等于144平米的是（过户价*面积*3%）。这个税收是国际定额征收的税种，是必须交纳的。

⒊个人所得税：这个是06年11月国家颁布的新税种，它的算法有二种，自由选择的，看哪种交得少就按哪种来算：

⑴、过户价*面积*2%；一般二手房买卖都是按这种算法来上个人所得税，相对教小。

⑵、差额*20%；差额是成交价-您买这套房子的成本；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用，银行利息。但这些都必须是要有正规发票才行。装修费用规定不能超过成交价的10%，意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票，也最多算10万元。这种算法适合你不图赚钱，包本卖出去的业主。

注：如果您能证明您的户口本上所有的人只有这一套唯一的住房个税就可以减免的。（这个是以户为标准，就是户口本为单位）

4、土地增值税：这个是针对面积超过144平米的非普通住宅征收的一种税种；它的具体算法很简单：（过户价*面积*1%）

5、防洪宝安费：必须交的费用；算法是（过户价*面积*0。1%）

6、印花税：过户单价*面积*0。1%

7、查档费：这个是过户前要必须做的事情，查清产权权属问题，已经有无抵押和查封问题。价格是60元/次。

8、晒图费：45元/次

9、交易手续费：6元/平米

10、产权登记费：普通住宅80元/次；非普通住宅100元/次

11、产权解押费：这个是额外费用，意思是如果房屋产权处于银行按揭状态，需要先行解押，才能过户，如果业主无能力还款并且客户担心资金风险而不愿意替业主解押的情况下，就通常采用找融资担保公司出面帮其解押，而担保公司要收取解押金额5%的费用做为产权解押费，所以如果业主有能力解押或者客户愿意为其解押这个费用就不用算在内的了。

12、中介佣金：成交价*1%（当然您没通过中介这个费用不用算在内

第二篇：重庆市二手房交易费用

重庆市二手房交易费用

1、契税税率为 1％。

2、营业税 转让方根据下列文件适用税收政策：《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税[2009]157号 文精神，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率为5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个税 据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》财税字（1999）278号文规定，对个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。如果不符合上述免征条件，根据《个人所得税法》的规定，对个人出售自有住房取得的所得按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率20％。应纳税额＝（住房转让收入－房屋原值－相关税费－合理费用）*20％。现在一般执行的是总额的1%。

4、交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半；

5、印花税（各半）：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、登记费（买方）：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、评估费（买方）评估价×0.5% 评估公司

办理申报需提交的资料

1、双方夫妇身份证件（复印件），结婚证（复印件）；

2、房地产交换协议书（原件留存）；

3、交换双方土地使用证或房屋产权证（原件审核，复印件留存）；

4、证明交换双方土地、房屋价值的相关依据（原件审核，复印件留存）。

契税热点问题解读

重庆市政府公众信息网 www.teniu.cc 2010年03月31日 06时05分

市地税局

从2010年1月1日起，我市契税征管职能正式移交市地税局。为了使广大市民熟悉掌握契税相关政策，市地税局对近3个月接到的热点问题进行了梳理，并解读如下：

一、为什么办理房屋的权属变更登记需要契税证明？

答：契税条例的规定，“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。”因此，办理房地产权证之前，需要办理契税申报手续，取得契税证明。

二、如何办理契税申报，需要携带哪些资料？

答：办理契税申报的基本流程是：纳税人需提供购房合同、身份证明等相关资料到设置在房屋权属登记中心、交易所的契税窗口办理契税申报，填写申报表，凭窗口开具的契税缴款书到银行窗口缴款后，回契税窗口领取得契税完税证明，作为领取房地产权证的依据。

三、现行契税税率是怎样规定的？

答：契税条例规定，契税税率为3%--5%，重庆市执行的法定税率标准为3%。同时，国家税务总局规定个人购买普通住房，可享受减半的优惠税率。重庆市现行的税率标准为：个人购买套内面积不超过144平方米的普通住房，税率为1%，超过144平方米的为1.5%；购买别墅税率为3%。单位购买住房、单位或者个人以非购买方式（比如交换、接收赠予等）取得住房、以及非住房契税税率均为3%。

四、为什么要进行房屋成交价格核定？

答：《中华人民共和国契税暂行条例》规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。因此，如果纳税人申报的购房价格明显低于市场价，税务机关有权按市场价格重新核定合理的计税价格，并以此计算契税。

五、农民购房契税有何优惠？

答：拥有重庆市户籍的农村居民，在重庆市城镇首次购买建筑面积不超过90平方米的普通住房（包括商品房和二手房），可免征契税。

六、房屋拆迁涉及的相关契税优惠有哪些？

答：根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对于拆迁还房，被拆迁人不补缴产权调换差价款的，可免征契税；如果因超面积还房等因素，应补缴产权调换差价款的，对补缴款的部分，按规定征收税。

七、单位购买职工宿舍能否享受契税优惠？

答：对于普通住房的契税优惠税率，仅限于个人购买，对于单位购买或者单位及个人通过赠与、交换等非购置行为取得普通住房，应统一适用法定税率3%。

八、房屋继承是否需要缴纳契税？

.答：根据规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

九、离婚造成房屋产权变更是否需要缴纳契税？

答：夫妻双方共同共有的土地房屋，在婚姻关系存续期间或者离婚时，无论确权到任何一方，属于房产共有权的变动，非产权转移行为，均不征契税。

十、房屋产权证增加产权人是否缴纳契税？

答：对于因家庭关系，或者其他原因，房屋权属增加或者减少权利人，一般情况下，属于转让或赠与行为，对权属承受人（增加的权利人或剩余权利人），应按所承受的份额，适用规定的税率征税。婚姻关系的共同共有权属人增减以及法定继承除外。

十一、因为公司变更名称造成房屋产权证更名的是否缴纳契税？

答：根据相关法律的规定，土地房屋权属的设立、变更、转让和消灭应依法登记，涉及征收契税的主要登记类型包括：出让土地使用权初始登记；土地房屋权属转移登记；土地房屋权属分割变更登记。仅因单位名称变更，而办理的土地房屋权属变更登记，不属于契税征税范围。

十二、兼具门面和住房的混合房产如何缴纳契税？

答：根据规定，若是门面和住房分别办理了产权证的，可分别按住房和门面的税率计算契税；若是只办理了一个混合的产权证的，应按门面的税率计算契税。

十三、发生商品房退房情况的，能否退还缴纳的契税？ 答：房屋买卖交易撤销，若未完成房地产权属转移登记的，对已纳契税应予以退还，申请退还人应提供身份证明、原契税完税证，房屋登记部门出具的房屋注销备案登记的证明到当地契税征收窗口办理退税手续。但是若已办理房地产权属登记，房地产权属转移已经完成的，已缴税款不予退还。

第三篇：二手房交易费用明细（模版）

费用明细：

1、信息相关服务费：

中介服务费：买卖双方各承担房屋成交价×1%

抵押贷款服务费：贷款额×2%（即额度占用费）

2、贷款银行理财费

贷款评估费：贷款评估价×0.3%（房屋面积>60平方）贷款评估价×0.5%（房屋面积<60平方）

3、过户相关费用：

（1）契税：普通住宅（90㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价取高值）×1%

普通住宅（90-143㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价取高值）×2%

非普通住宅（超出144㎡）：（评估价与成交价取高值）×4%第二套住房全部为（评估价与成交价取高值）×3%

（2）营业税：普通住宅：满五年：免交

不满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】×5.55%

非普通住宅：满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】×

5.55%

不满五年：（评估价与成交价取高值）×5.55%车库：满五年：（评估价-原购价）×5.55%

不满五年：评估价×5.55%

（3）印花税：车库：买卖双方各承担评估价×0.05%

（4）土地增值税：车库：评估价×1.5%

（5）个人所得税：住宅评估价与成交价取高值×1.5%

（非住宅：评估价与成交价取高值-原购入价）×20%或（满五年且唯一住宅免征）

（6）综合交易手续费：6元/㎡

（7）查档费：1.2元/平米

（8）房屋登记费相关工本费：92元为基数（非住宅：550元）

（9）土地证工本费：36元（基数）

（10）抵押登记费：80元为基数

贷款需要材料：

1、买（卖）方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证和无再婚证明）及单身证明

2、卖房的原房屋所有证件（两证）

3、买方夫妻双方收入证明原件（由所在单位出示，需盖单位公章）月还款额的2倍

4、非本市户口需要提供社保证明（满一年）个体工商户需要营业执照、税务登记证、连续一年的税单

5、评估报告、资金托管协议、资金托管凭证复印件

6、首套房提供首套住房证明

过户所需材料：

1、买卖双方的身份证、结婚证（离婚证、单身证明、丧偶证明）、户口本原件及复印件

2、买卖双方准备同一家银行的银行卡及开户证明（目前使用的身份证所办理的普通借记卡、不可透支的本地卡!工行、建行、农行或中行皆可）

3、原产权证、土地证及共有证原件

4、原购房发票、契税单、阁楼及车库相关票据

第四篇：二手房交易必备材料

二手房交易必备材料

房管窗口：卖方身份证原件、复印件，房产证原件、复印件，收款银行账号（卖方本人卡号）。买方夫妻双方身份证原件、复印件，夫妻双方户口本原件（复印首页、户主页、本人页各1份），结婚证原件、复印件，未婚的提供未婚证明（民政局开具），离婚的提供离婚证原件、复印件，未再婚证明原件（民政局开具）。

非郑州市居民还需另外提交本市1年以上“郑州市居住证”或郑州市个人所得税完税证明或郑州市社会保险缴纳证明原件。买方有贷款的需出示“银行预审批资料”。买方或者卖方是未成年人，或者需要办理公证的，还要提供其他证明材料。

地税窗口：买卖双方身份证复印件、存量房买卖合同复印件（整本复印）、房产证复印件（整本复印）、老契税证原件、河南省存量房交易核定计税价格通知书、新契税证复印件、资金监管证明复印件。

（注：个别情况需要其他复印件请到窗口咨询）

第五篇：二手房交易

买房交易流程

1、各种材料：单身证明（派出所）、无房证明（房产大厅）、工资证明（单位大楼）。

2、联系银行贷款，确定负责人和评估师，约好时间评估。

3、和房主一起去房产局验房产证。

4、去银行签购房合同，交评估的30%首付，拿着收条给银

行办贷款。

5、等着贷款审批，审批完了和房主去过户，之后再交首付的剩下款项。

6、过户之后拿着房产证把水费、电费、取暖费、物业都更

名，还要落户及取公积金。

7、办完所有的然后和银行信贷员去办他项权证，然后房产

证押银行办贷，银行打尾款给原房主。