第一篇：某游轮中心初步设计和施工图设计任务书

目录 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 总则 项目概况 设计依据及标准 项目技术经济指标 设计原则 总体设计要求 市政设计条件 各专业设计要求

一、建筑专业要求

二、结构专业要求

三、电气专业要求

四、给排水专业要求

五、暖通、燃气专业要求

六、绿色技术要求

七、景观专业要求 第九章 第十章

总则

一、内容说明 建筑成本控制与设计概算 设计成果及要求 1． 为保证项目初步设计及施工图的顺利进行，保证设计成果满足使用舒适、造价经济、管理安全和维修方便的要求，减少施工过程中的返工与变更，特制定本设计任务书。2． 建筑、结构、给排水、暖通空调、电气等专业发生矛盾时，以建筑专业为准，进行各专业的相应调整。各专业工程师应详细阅读建筑专业部分要求。3． 本设计任务书所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

二、图纸要求 1． 2． 图纸规格：各专业图纸规格需做到统一。

版面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。

三、设计变更：原则上总包招标版图纸为最终版施工图，此后任何对施工图的修改均须以设计变更单及其附图形式完成，不得以修改图纸目录，替换图纸形式下发变更。设计变更单中需列明变更原因、变更位置、涉及专业等相关情况，且一份变更只能列出单项事由引起的变更。变更部位各专业均需相应进行调整。每份设计变更图纸上需标示出变更部位，对涉及多份开发合同的部位，同一事项需出多份变更。

四、其它要求：

1.服务阶段：初步设计、施工图设计、施工配合服务及其它配合服务工作（含燃气、人防、特种结构、钢结构设计）。2.配合内容（包括但不限于）：配合各阶段的报批报建工作，直至完全通过政府部门审批，完成结构审查、配合室内、景观、机电、电梯、幕墙、灯光、标识、交通、商业、绿建等各专项设计及专业顾问公司。3.设计内容：建筑设计、结构设计、机电设计、总图设计、人防设计、燃气设计、消防设计等相关专业设计。负责各阶段总协调工作直至竣工验收完成。

4.进度安排。初步设计时间为1个半月，施工图设计时间为3个月，需达到规划、消防、人防、水务、交委、环保等相关部门报建要求。在设计过程中为配合工期设计院须按业主需要会提前提供报建版图纸。施工图设计启动2周后，须完成面积预查丈图纸供我司报查丈大队审查。报建完成后，根据业主需要，根据后期业态落位情况，调整一版施工图。

5.设计院需明确本工程项目指定联络人及统一的联络方式和沟通平台。第二章 项目概况

总用地面积暂定约3.6万平方米，不含地下室及半架空层的建筑面积暂定7.8万平方米，地下室和半架空层面积暂定4万平方米，不计入本项目用地范围的客运码头廊道约1.86万平方米、码头后方沿线10-15米宽条带状半架空层约0.85万平方米。建设功能包含一关三检服务区、配套服务用房、关检服务用房、其他设备用房、商业餐饮和地下停车库等。第三章 1． 2． 设计依据及设计标准

国家及项目所在地有关法规、标准、规范。

设计深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求及我司的其他要求。3． 4． 5． 6．

第四章

建设用地规划许可证内的指标：

下列指标以最后政府批准的规划要点为准。

总用地面积暂定36000㎡,不含地下室及半架空层的建筑面积暂定7.8万平方米，地下室和半架空层面积暂定4万平方米

机动车停车设置标准：≥500 辆（地下一层局部，地下二层）

第五章 设计原则 项目技术经济指标 相关政府部门对设计各阶段的审批意见书。《深圳市建设用地规划许可证》。

《深圳市规划和国土资源委员会建设用地方案图》。我司对设计各阶段的各项修改意见。

一、精致设计原则：

通过尺度、材料和细部的精确处理，准确传达设计意图。杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高品质。

二、建筑经济性原则： 设计中须考虑建筑节能措施,考虑循环经济和可再生资源利用。达到我司成本控制目标。

第六章 1． 总体设计要求

建筑退红线严格按照规划设计要点并满足规划设计要点其它要求。2． 积。3． 室外标高不得有误，建筑单体标高、总图专业标高以及景观设建筑计容面积必须足额满足规划部门已批准的容积率指标面计标高三者必须一致，由土建设计单位总图专业牵头核对，并落实于总图及单体建筑专业图纸中。标高设计注意按照政府规划要求、景观设计要求及管线要求等要素综合考虑。4． 管线综合图需按我司要求的不同阶段及深度提供，并应结合景观等专项设计。5． 6． 按相关法规要求应设置项目所需的物业管理用房。

道路系统满足交通、消防等方面的要求，并符合无障碍设计原则。人行道路系统符合无障碍设计原则，做到便捷通畅，方便商户出入。7． 要考虑到邮轮及客轮的人流及货运的交通组织流线，以及高效便捷的通关体系，和交通换乘体系。8． 地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶路线对上部建筑功能的影响，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙引致的行车噪音对周边商户和行人的不良影响。

第七章 市政条件

一、道路与标高

依据我司提供的道路资料进行设计。

二、市政管线资料

依据我司提供的场地实测管线资料进行设计。

三、强电和弱电接口

依据市政条件和建筑平面布置合理选择接入点。

四、雨水、污水及给水接口

依据市政条件和建筑平面布置合理选择接入点。

五、燃气接口

依据市政条件和建筑平面布置合理选择接入点。

第八章 各专业设计要求

一、建筑专业要求 1． 设计说明

1.1 建筑设计总说明中建筑面积计算须精确，因设计变更导致的建筑面积调整需进行明确说明，并对整体面积进行复核，以保证经济技术指标的实时可控。各部分的建筑面积计算应严格按照政府有关部门的相关规定及我司相关要求执行。

1.2 经济指标应根据设计的不同阶段分别汇总提供我司审核，并随设计的加深（或设计变更）不断核算直至最终结果，相关变更指标应随时以书面形式提交我司审核。关于物业管理用房等规定指标项的建筑面积应各阶段保持一致。

1.3 设计说明及构造做法表须提前提交我司审核确认并根据协商确定的做法体现在施工图。2． 地下车库及设备用房

2.1 地下车库综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库小轿车最小净高2.2米，以及货车最小净高3.0米。车库坡道出入口应结合出入车型考虑，满足规范要求。

2.2 地下车库防火分区的划分应尽量减少对停车位的影响，停车位布置应简洁高效、经济合理。

2.3 商业与办公的卸货区设计应合理安排卸货、运货流线。停车库的柱网设计要考虑停车位尺寸和车道尺寸，合理安排，不应浪费。2.4 应进行吊顶管线综合设计，以便于施工和提高净高。

2.5 地下层应考虑设置员工餐厅/餐饮的需要，预留燃气管线、烟道及隔油池，保证使用明火的需要。

2.6 应结合物业管理需要和交通组织，在车库的地面出入口合适位置设置道匝、值班岗亭、停车数量显示屏等设施。

2.7 地下设备用房应考虑大型设备安装和维修的运输通道。2.8 地下室层高应进行经济技术优化，并提出比较方案，以期适当压低层高。3.通关服务 3.1 合理规划一关三检服务区，应功能分区明确，按旅客进出站顺序力求流线通顺简捷，避免流线交叉、干扰和迂回现象，尽可能缩短各种流线的流程。须通过相关边检部门的同意。

3.2 流线组织应考虑一下原则：进站流线与出站流线分开；旅客流线与行包流线分开；旅客流线与车辆流线分开；一般旅客与短途旅客、贵宾流线分开；办公人员流线应与旅客出入口流线分开；联检前的旅客及行包流线与联检后的旅客及行包流线分开。

3.3 依据一关三检的专业要求配备相关设置，满足边检通关需求。4.售票处

4.1 售票处由售票厅、售票室、票据库和办公用房组成。业务用房应集中布置，便于内部联系。

4.2 售票厅入口应设问讯处，厅内应有良好的自然通风和天然采光，窗地比不宜小与1/6，净高不宜低于4.2米。天棚和墙面宜做吸声处理。

4.3 票据室应与售票室联系方便，应设置良好的通风条件和防火、防盗、防水、防潮设施。

5.候船厅应包含邮轮候船厅、港澳后船厅、国内候船厅。候船厅应有良好的天然采光和自然通风，窗地比不宜小与1/6，净高不宜低于4.5米。天棚和墙面宜做吸声处理，地面和墙裙应采用易清洁的建筑材料。

6.行包房包括、托取仓库、办公用房组成。应分开设置行李托运厅和提取厅。行包仓库平面完整尺寸适宜，考虑防潮、防火措施。窗台高度不应低于1.5米，主要入口的坡道坡度不应大于1/10。行李搬运设备应相应配置设备间和维修间。

7.登船桥应设屋盖，通道净高不应低于2.5米，通道宽度不应小于3米。登船桥固定段应采用小于1/12的坡道。8.商业配套及餐饮

8.1 餐饮分为中餐厅、西餐厅、VIP餐厅，应结合海景设置。8.1.1餐饮应进行厨房布置。

8.1.2空调室外机应慎重布置，避免影响建筑立面和人群活动。8.1.3货梯可与餐饮厨房直接连接。各层应有一个共用货梯供众商户使用。

8.1.4垃圾收集点应设置在地下室下风口处，位置隐蔽并尽量远离商户，配置给排水、通风及电力照明，出入口高度满足规范要求。8.2

以邮轮的主题的商业应结合中庭设置。

8.2.1 商业公共卫生间的厕位数量应符合规范要求并符合无障碍设计规范要求。

8.2.2 公共通道应满足无障碍设计规范要求。

8.2.3 电梯厅及其它公共部分当消火栓、管井等在一起布置时，管井门顶高、消火栓门顶高保持一致。

8.2.4 敞开式露台及连廊应注意台风时飘雨现象，地面采用防滑材料，找坡并设地漏。

8.2.5 电梯机房应有效通风，其通风窗与排风扇应形成对流，通风窗应有措施，避免雨水进入室内。8.2.6 商业如考虑放置空调冷却塔，应降低对屋面利用及立面造型的影响，整体造型时应考虑设备高度、以及视觉美观。9.屋面

9.1屋面出口需防止水倒灌，做好防水设计。

9.2屋面设备位置需与建筑立面统一考虑，尽量减少对建筑立面效果的影响。

9.3燃气表箱一般安装在女儿墙内挑压顶底部，为避免儿童攀爬，女儿墙压顶应向内延伸盖住燃气表箱，燃气管尽量藏至女儿墙压顶范围内。

9.4雨水管避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和产生噪音。9.5 结合建筑设计设置暗藏式避雷带。

9.6 烟道设置应避免影响建筑立面和人群活动，烟道设防风雨罩（参照专用图集），防止风雨倒灌，保证排烟效果。10.建筑立面设计

10.1 立面应在尊重法方的原创性前提下，进行整体设计。

10.2 商业立面中应充分考虑广告位、室外灯具、招牌、橱窗等商业相关的元素及符号的设计。

10.3 建筑立面图应包括立面分色图及各变化层材料、交接位置的平面图，以准确表达不同材料在各个内凹面的交接情况。

10.4 立面展开铺贴方式应有详图，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法。尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。隐蔽立面也应提交铺贴详图。

10.5近人尺度范围内的立面、入口、电梯厅等重点部位需精心设计，提供局部放大图。

10.6 对特殊部位，如墙地面交接、窗台、窗顶、雨棚、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。

10.7 外立面主要材料的采用需以建材实物样板（包括铺贴图案样板）的形式提供多种选择建议。

10.8 立面设计应全面考虑空调机、栏杆、百叶、设备立管等，避免冲突和影响使用。11.特殊部位要求与做法 11.1 卫生间

11.1.1男女卫生间宜分设前室，或有遮挡措施。11.2 厨房

厨房油烟净化后高空排放。11.3 门窗及幕墙

11.3.1门窗表统计不得有误。门窗立面形式与平面编号应一致，特别注意与立面设计图纸一致。空调百叶和装饰格栅要有大样图、编号与数量统计，与门窗编号及大样绘制方式一致，编入门窗表中。11.3.2门窗及幕墙二次深化阶段设计院须对深化图纸进行审核签字。11.3.3窗的开启方向应方便擦窗与安装空调。开启扇设置应保证开关方便，开启扇面积应满足相关节能规范要求。12.夜间形象设计 配合泛光照明设计，突出重点：深入研究建筑周围环境的基础上，借助照明手段，恰当地突出被照主体在环境中的地位，并且和周围环境照明协调一致。13.消防设计

按照有关规范、消防部门的批文及与消防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意消防车道、登高面的布局应尽量减少对环境的影响。

14.节能设计

14.1 满足国家〈公共建筑节能设计规范〉〈民用建筑节能设计规范〉和深圳市建筑节能标准和规范。

14.2 初步设计阶段须提供建筑节能计算书、建筑外围护结构的构造做法。

14.3 施工图设计阶段必须提供建筑节能备案登记表及其计算书，计算书选用建材的性能指标应与实物样板的数据相吻合。14.4 项目公共照明须按照前夜灯/后夜灯原则进行设计。

二、结构专业要求 1． 初步设计阶段

1.1 设计依据 1.1.1现场详勘报告 1.1.2 方案设计意见汇总 1.1.3 标准化成果应用 1.1.4 绿色建筑适用技术 1.1.5 建筑节能适用技术

2． 施工图设计阶段

2.1 设计依据 2.1.1 现场详勘报告 2.1.2 初步设计审核意见汇总 2.1.3 建筑节能计算书

2.1.4 绿色建筑技术及标准化成果确认 2.1.5 政府有关部门的批复意见

2.2 设计总原则

1.2.1 结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。

1.2.2 结构设计应遵循安全、合理、经济、先进的原则并满足建筑的使用功能，设计时应进行多方案比较并与同类结构进行技术经济比较，优化结构设计。在确保工程质量的前提下，积极采用和推广成熟的新技术、新结构、新材料和新工艺。

1.2.3 重视结构的选型，经过方案优化选用抗地震作用及抗风力性能好的结构体系和结构布置方案，应使选用的结构体系受力明确、传力简捷。1.2.4 必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，应至少两个不同力学模型的三维空间分析软件进行整体内力位移计算，对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安全。1.2.5 结构构造设计必须从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体性和延性、足够的强度和适当的刚度。

1.2.6 设计中应高度重视与建筑、设备专业以及施工单位的密切配合。设计应重视结构的选型、结构计算和结构构造，根据功能要求选择安全适用、经济合理、便于施工的结构方案。

1.2.7 结构的关键部位，薄弱部位以及施工操作有一定困难的部位或将来使用上可能有变化的部位，应采取加强措施，并在设计中适当留有余地，以策安全。

1.2.8 在设计中选用构、配件标准图集和通用图集时，应按次序采用国家标准图，区标准图和省通用图，并应结合工程的具体情况，对构、配件的设计、计算和构造进行必要的复核和修正补充，以保证结构安全和设计质量。

1.2.9 设计深度应完全满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（202_年版）的规定。

1.2.10 在满足结构计算强度与刚度的前提下；尽量减少外围护墙体中钢筋混凝土结构所占的面积比重而采用加气混凝土蒸压砌块进行填充。

1.2.11建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，如确需采用钢结构，须征得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”。

1.2.12从压低层高尽量减少地下室开挖量和降低地下室抗浮造价的角度出发，非塔楼区域地下室顶板拟采用现浇柱帽无梁平板（加腋板）楼盖的方案。

1.2.13基础选型时应充分考虑到本工程地下室面积较大，塔楼层数少重量轻，因此抗浮设计是首要着重解决的问题。桩基设计时须按抗拔桩设计。

1.2.14 初步设计时，设计深度要求能满足业主施工招标的深度，桩基设计要求达到施工图深度。

三． 电气专业要求 1.设计内容： 电气设计应包括：  高、低压变配电系统

 动力及照明配电系统（包括建筑物泛光照明和环境配电系统） 防雷与接地安全系统  电气节能设计

 火灾自动报警与消防联动控制系统及电气火灾监控系统  建筑设备自动控制及智能照明系统  综合布线系统（通信及网络系统） 有线电视系统  安全技术防范系统  广播与多媒体会议系统  信息显示系统  智能化系统集成  能源管理系统  集中抄表系统  机房工程  其他需要的系统 2.一般规定 2.2.2.3.符合国家现行的有关规范、规程，设计深度按有关规定执行。本项目为新建工程，设计前应充分了解建筑物四周供电、通信、有线电视等市政条件现状情况、各管线的引入方向以及相关主管部门的要求。2.4.建筑物内各种设备用房设置合理，安全可靠；消防控制中心、安全监控中心及智能化控制中心合室布置。2.5.建筑内的强、弱电井应从地下室到顶层直通并分开设置；结合竖井布置，在每层合适位置设置专用配电间，配电箱、弱电箱尽量设于专用配电间内或者电气竖井内。配电间尽量靠近变配电所侧设置，电气竖井应与室内空间分隔方式协调，保证其检修门开门朝向电梯厅或公共通道，公用的箱、盒、线路应设在公共场所。2.6.本项目所有公共部位的电气（包括照明、插座、空调动力等）设计到位；所有配电干线在公共部分的电缆桥架和封闭母线也应设计到位。2.7.各层一般在每层的配电间内预留总出线开关（空调回路单独配出线开关），所有总开关应有计量和防火灾漏电保护装置。

2.8.电梯机房应考虑良好的自然通风；配电箱宜安装在入口门附近，便于操作；井道内检修灯安装位置应注意避开电梯导轨；机房内照明灯安装位置应注意避开检修吊钩。2.9.建筑物室内综合布线系统应预留到弱电配电间，弱电系统在公共部分的桥架和线槽也应设计预留到位，数据、语音及视频信号传输综合考虑。3.高压变配电系统

3.1 按本项目的性质，宜采用两路高压专线供电，以保证供电可靠性，10KV高压配电采用金属铠装中置开关柜以及真空断路器。

3.2 按深圳招商供电公司规定，在蛇口地区，商业变压器每台应单独设高压计量装置。

3.3 高压侧不进行无功功率补偿。4． 低压配电系统

4.1 变压器宜选用D，yn11、10（2x2.5%）/0.4/0.23kV、50Hz、低损低噪变压器。在蛇口地区宜选用带温控器强迫风冷的干式变压器。变压器容量应认真计算复核，注意考虑季节性负荷和周期性负荷，避免变压器容量过大。适当兼顾考虑物业投入初期负荷率低、费用高的因素，合理配置变压器及运行方式。

4.2 办公负荷和商业负荷分开变压器设置，空调用电应独立变压器。4.3 变压器独立房间安装；低压配电柜应采用通过国家有关部门认证、供电部门认可厂家的产品；宜选用性能及技术参数较先进的产品。4.4 合理选择开关电器及导体，并应验算其短路条件下的通断能力；电器设备的档次应符合建筑整体要求。

4.5 应急柴油发电机组的选择及重要负荷供电的措施

4.5.1 请设计根据本工程负荷的性质、容量及需要考虑设置柴油发电机组,柴油发电机房宜设置在地下一层变配电室附近。4.5.2 应急柴油发电机组的选择：

4.5.2.1 宜选50Hz、400/230V、风冷、带自启动装置，并能在30秒内供电的发电机组；机组配置自启动蓄电池（带市电浮充），启动发动机，8小时运行油箱（可根据建筑条件在室外做地下油罐）。4.5.2.2 发电机容量除应满足本工程火灾时消防用电要求外，为了充分发挥发电机的作用，宜考虑重要负荷挂在发电机负荷母线上，火灾时应能切除该部分负荷，以确保消防用电的可靠性。

4.5.2.3 现有应急柴油发电机组选用的目的均是为满足消防供电负荷等级而考虑，因此，发电机组的容量应按标称应急容量（备用功率）选择，而不是按标称连续运行容量（常用功率）选择。

4.5.2.4 对于应急柴油发电机组进出风位置和开洞尺寸、经处理的烟高空排放等应予以关注。既要满足设备运行需要的通风和排烟，同时又得兼顾办公及住户环境的良好，在其视线范围、听觉范围、感觉范围基本未受影响。

4.5.2.5 为方便物业运行管理，设于地下室的油箱间宜考虑安装升出地面的输油管通道，并作好封口。4.5.3 变配电所内市电与发电、工作电源与备用电源的自动切换应选用四极断路器或接触器，并带电气及机械联锁。

4.5.4 双电源互投箱的两路电源应取自不同变压器。为减少停电次数，在蛇口地区要求低压配电装置装设能临时解除进线、母联开关联锁关系的转换开关。低压进线总开关上加装延时时间为3秒的失压脱扣装置。

4.6 配电干线设计

4.5．1 办公区域的竖向配电干线应采用封闭金属母线，每层设置插接开关，开关的预留容量按设计计算容量并预留适当裕量。干线分支电缆长度小于3米可以只设一处保护电器。

4.5．2 裙房电力负荷采用电缆放射式配电，按建筑分区分回路供电；商业负荷末端进线开关预留容量宜适当提高。

4.5．3 消防干线电缆采用矿物绝缘电缆，消防分支电缆采用低烟无卤阻燃耐火电缆。4.7 电能计量

4.7.1 按供电部门要求在低压设置总计量。变电所内低压受电柜主开关前必须设低压计量专用单位，内装有功电度表、无功电度表及CT；计量CT、电度表、端子盒均应装在专用计量单元内。

4.7.2 按供电部门要求在低压设置分计量。对不同性质的用电在变电所应分类分别计量，设置专用计量单元，如：发电、空调、照明、一般动力等。

4.7.3 除上述计量外，应充分考虑日后租赁分摊计算，物业管理和公共负荷的用电、地下室、楼梯间和各楼层的公共照明用电等应考虑分开计量，对有计量要求的回路应在变电所或下级配电箱装设有功电度表。

4.7.4 考虑远程自动抄表，电度表均采用符合供电部门要求的带脉冲输出的电子式电度表。一般情况下按远程自动抄表设计。4.8 功率因数补偿

在变电所低压侧应采用非可燃性干式电容器进行无功补偿，并应自动投切。补偿到高压侧的功率因数不应小于0.9。5.变配电所的布置：

5.1 变配电所可布置在地下室，高低压配电室的地坪应适当抬高或设置挡水门槛；进出配电室的管道封堵；其正上方及贴邻不能设置水池、浴室、卫生间等可能经常积水的房间，不能贴临消防水池或蓄冷水池等处。

5.2 变压器与低压配电柜共一室安装时，干式变压器应带防护等级不低于IP20外罩或设置安全护栏，并在配电房内设置空调保证配电房温度适宜以防温度过高造成变压器降容。

5.3 变配电所门窗应设挡鼠设施。变配电所应预留有必要的空间尺寸，进行管道综合考虑，如：风管、封闭母线、电缆桥架、照明灯具、火灾探测器等综合。避免风管的出风口位于设备的正上方。

5.4 变配电房内采用下出线时，净高不低于2.8m；采用上出线时，净高不低于3.6m。6.防电击系统 6.1 低压配电系统的接地形式：本建筑宜采用TN-S系统； 6.2 漏电保护

6.2.1 插座配电回路应采用带漏电保护的开关，漏电电流应选30mA； 6.2.2 每层照明进线总开关宜采用带漏电保护，漏电电流宜选300mA～500mA，以提高防火灾性能。6.3 等电位联结

6.3.1 本建筑应做总等电位联结；

6.3.2 当接地故障保护不能满足切断故障回路的时间要求时，尚应在局部范围内做辅助等电位联结；

6.3.3 卫生间、淋浴间、厨房等应做局部等电位联结； 6.3.4 电气竖井、设备机房等应做局部等电位联结。6.3.5 照明配电回路中，灯具的金属底座应与PE线连接。6.4 接地要求

6.4.1 本建筑物内的各种接地系统宜共用一个接地网；

6.4.2 工作接地、保护接地、防雷、弱电设备接地等共用接地网时，接地电阻要求不应大于1 欧。

6.4.3 每个楼层租赁分区均考虑预留防静电和防雷接地线端子。7.防雷措施

7.1 宜采用传统的避雷带、避雷网、避雷针或由其混合组成的接闪器。尽量利用建筑物的金属屋顶、栏杆、扶手等构件作为接闪器。7.2 高于屋面的所有金属物以及幕墙的埋件均应与避雷网相连接。建筑物阳角设置避雷针。7.3 尽量利用结构柱内钢筋作接地引下线，其间距除满足规范要求外，拐角突出易受雷击的部位也应设置引下线。7.4 尽量利用建筑基础内的钢筋作自然接地体。

7.5 应采取措施，防止雷电波侵入。屋顶泛光照明供电回路宜设置浪涌保护器。

7.6 防雷接地宜与建筑物的其它接地系统共用接地网。8.建筑物内办公区电气系统要求

每层按不同负荷（空调、照明、插座等）设置专用配电箱，配电箱内设带短路、过负荷的进线总断路器（采用3P断路器）。9.建筑设备自动监控及智能照明控制系统 9.1 总体设计要求

9.1.1 系统硬件应优先选择先进、适用、成熟的产品和技术。硬件产品应具有兼容性，便于系统产品更新与维护；硬件产品应具有可扩充性，便于系统升级与扩展。

9.1.2 系统软件应具有很高的可靠性和安全性。系统软件应支持硬件产品的更新、具有可扩充性。

9.1.3 提倡采用宽带接入网、控制网、有线电视网、电话网的融合技术，减少建筑物内信息传输通道的布线系统，提高系统性能价格比。9.2 建筑设备自动监控系统（BAS）

9.2.1 本工程建筑设备自动监控系统采用先进的、集中监视，分散控制的网络结构来实现系统的实时集中监控管理和分散控制功能，其网络可以实现分站间、分站和中央站之间的通讯。9.2.2 系统控制内容主要包括以下监控内容：冷水机房控制系统、空调通风系统、给排水系统、电梯运行监测、电源系统监测、主要动力配电回路监控、其他建筑相关的绿色节能设备监控等。

9.2.3 系统设备应尽量使用符合中国国情的控制协议，如TCP/IP，BACNET，Modbus，OPC等通讯协议。

9.2.4 对于第三方系统，BA系统应配置通讯网关，通过网关对各子系统设备进行集中监测及管理。本大楼的BAS系统应具有良好的开放性，所选择的BAS管理系统应具有支持众多的“第三方”的互联通讯协议，如：BACnet、Lonworks、OPC、Modbus等协议。9.3 智能照明控制系统

9.3.1 系统应采用分布式、总线型网络拓朴结构，该网络分为子网和主干网，既能满足中央监控的要求；又能减少故障波及面，易于系统扩展。

9.3.2 智能照明系统主要考虑建筑大堂、走道、卫生间、停车场等公共部位的灯光照明系统控制与管理，同时考虑景观、建筑立面照明的时间、效果控制。精装修的公共会议室应考虑场景控制。

9.3.3 系统应能通过开放的标准通讯协议与其他系统如消防、BA或门禁相连，实现联动控制和系统集成。10.节能措施：

10.1 变电所尽量靠近负荷中心，低压干线供电半径不宜大于200m。10.2 选用低噪音低损耗的节能变压器；采用合适的无功补偿和谐波抑制设计方案；有条件时对功率因数较低的用电设备就地补偿。10.3 在满足各场所照度要求的前提下，照明功率密度应不超过国家标准中目标值，符合绿色建筑二星级指标的要求。照明设计中应选用的节能及环保产品，如：高效光源；荧光灯应配用电子镇流器或节能型电感镇流器；照明光源及产品应满足国家标准中光效、显色指数、灯具效率的技术要求。

10.4 应采用高效节能的电动机和其他电器设备。

10.5 电气控制应结合空调、照明及其他能源设备，根据时间、室内外光照度、温度、场景等因素实现节能联动控制。

10.6 充分考虑通过合理有效的设置计量装置尽可能实现电能的分户计量，便于能量的结算和管理。

11.火灾自动报警与消防联动控制及电气火灾监控系统：

11.1 严格按照中国建筑防火规范和火灾自动报警规范设计；消防控制中心应有直接对外的出口，室内设备安装应设计到位。

11.2 消防水泵及防、排烟风机等主要消防设备的启、停控制，除采用总线编码模块联动控制外，还应采用硬线连接控制方式，且能在消防控制室内手动直接控制。

11.3 消防电梯可在消防控制中心实现迫降控制要求；非消防电源可在消防控制中心实现断电控制要求。

11.4 电气火灾监控系统监测对象为末端设备较多、漏电几率较大的照明，动力配电回路、主机设于消防控制中心，该系统应提供标准通信接口和协议给火灾自动报警系统。12.综合布线系统（通讯系统）12.1 本建筑在地下层设电信主机房，机房内设置主配线架，机房内应预留双路供电电源（≥40KW），负荷等级同本建筑最高级别。电信主机房宜考虑预留三间以满足未来引进不同运营商的需求。12.2 系统采用开放式星型拓扑结构，应能支持电话、数据、图文、图像等多媒体业务的需要，办公场所按每5平方米设置2个（语音、数据各1个）信息点考虑并留有充足裕量，采用六类线敷设，满足办公需求。

12.3 综合布线区域内存在的电磁干扰场强大于3V/m时，应采取防护措施。

12.4 综合布线电缆与附近可能产生高电平电磁干扰的电动机、电力变压器等电气设备之间应保持必要的距离，综合布线电缆与电力电缆的间距应符合相关的规定。13.有线电视系统

13.1 本建筑在地下室设有线电视机房（机房面积约20㎡），机房内应预留供电电源（容量由专业公司确定），负荷等级同本建筑最高级别。

13.2 有线电视系统应采用HFC的网络结构，以提供本地的电视节目、建筑物内闭路电视节目。

13.3 系统的设计应采用电视图像双向传输的方式，分配网络的设计应符合有线广播电视台的要求。在每层弱电间内预留分支分配器接口。14.安全防范系统 14.1 总体技术要求： 14.1.1 系统硬件应优先选择先进、适用、成熟的产品和技术。避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高而过早淘汰。同时应避免采用技术上不成熟的产品。硬件产品应具有兼容性，便于系统产品更新与维护；硬件产品应具有可扩充性，便于系统升级与扩展。

14.1.2 系统软件应具有很高的可靠性和安全性。应操作方便，采用中文图形界面和多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。用机环境适应不同层次物业公司人员的素质。系统软件应支持硬件产品的更新、具有可扩充性。

14.1.3 系统集成可根据不同需求采用不同的集成技术。建议采用联网型一卡通管理系统来实现对门禁及出入口控制、考勤、巡更、消费和停车等系统的管理。14.2 主要系统构成：

包括：闭路电视监控系统、门禁管理系统、停车场管理系统、电子巡更管理系统、防盗报警系统、无线对讲系统等 14.2.1 闭路电视监控系统

闭路电视监控系统应满足控制区域覆盖严密，监视图像清晰，运行可靠，操作简单，维护便利的要求。

闭路电视监控:系统采用高清晰度彩色或黑白模拟前端、数字存储系统。系统前端各种类型摄像机主要分布各个出入口、人流密集处、电梯轿箱、财务室、重要设备间、停车场、走道、避难层及其它公共场所等。主控室设在消防监控中心，内设主控图形工作站、控制键盘、视频矩阵切换器、硬盘录像机、监示器，由多台监示器组成“监示器墙”，接视频矩阵切换器输出端。

检测报警：系统具有独立的视频移动报警功能，可按需要设置任意的报警画面或局部画面的移动报警。在夜间正常时无人出现（如各主要出入口、电梯前室等）或平时少人出现的重要部位，可将摄像机设为检测报警状态，即在操作站上将这些部位的画面框定在一定范围，当有人出现，画面发生变化时，画面处理器会发出声光报警信号，提醒保安员注意，同时联动报警录像机进行录像。

联动控制：系统与门禁、巡查系统等子系统集成后，能自动识别并响应其它系统的报警信号，协调运行。如门禁系统遭非法操作，视频监控系统能自动将就近的摄像机转到该门禁点监视该部位的情况，同时发出报警信号并录像。14.2.2 门禁管理系统。

14.2.2.1 为确保大楼内部人员和物流安全而设置门禁安全控制系统，采用非接触式IC卡联网型门禁管理系统，实现门禁及出入口控制，进出信息纪录、门异常引发的报警输出、在线巡更等功能。系统应具有高度的集成化环境，可很好的实现其他系统的集成和联动。14.2.2.2 系统设计应满足先进性、实用性、安全性和扩展性的原则。14.2.2.3 主要设置区域为公共区域主要出入口、主要通道、各种机房、库房、重要办公室、设备间等场所

14.2.2.4 门禁系统应能通过标准接口与闭路监控、报警监控、电梯控制、灯光控制、消防报警、巡更、停车管理系统等实现联动和集成。14.2.3 停车场管理系统 14.2.4 电子巡更管理系统

电子巡更管理系统采用离线式巡更系统，在保安人员巡逻路线上安装巡更器，用于保证值班人员按时按顺序地对大楼进行巡视。本项目巡查点主要布置在出入口、电梯、走廊、公共区域等。14.2.5 防盗报警系统

14.2.6 本项目设置无线对讲系统，采用放射式的双向通讯系统，主要用于项目内部管理人员日程联络用，保养、保安、操作及服务人员之间互相通讯。广播与多媒体会议系统

15.1.1 本项目塔楼区域的公共广播与消防广播结合，办公区域要考虑设置背景音乐，裙房部位分开系统设计，并能在消防情况下强制切换到消防广播状态。

15.1.2在精装修设计的公共会议室设置多媒体会议系统，该系统包括：数字电子会议、扩声、投影显示、会议专业灯光、同声传译、摄像联动等功能。信息引导及显示系统

该系统作为大楼发布信息的重要工具，可以实时地动态显示公告、新闻、天气等公共信息，也可以显示计算机生成的动态图文画面，是信息发布的绝佳工具。

在首层大堂设置信息引导系统，在首层电梯厅及电梯轿厢内设置LCD信息发布系统。系统将与数据库连网，实现数据的更新，存储和发布。相关管理人员可以通过友好简单的界面，维护发布的信息，动态设置各种发布模式、优先级等。同时，本系统将通过与各内部信息系统的集成，获取需要发布的信息。17 能源管理系统：

采用分布式计算机系统，对10kv中压配电系统实行自动监市、控制和测量，对电力系统的运行参数进行自动采集和分析，并进行集中管理，能源管理系统应以以太网接入BMS系统，实现能耗的监控管理。18 集中抄表系统：

对各用户及公用的电和空调运行自动计量，并定期形成报表，作为物业管理收费依据，实现空调和电的自动化管理。19 智能化集成系统BMS BMS是智能大楼系统的管理核心，属于整个IB系统的最高级监控与管理层。它通过分布式网络将对各子系统的管理集成到同一个计算机支撑平台上，建立起整个建筑物的中央监控与管理界面。通过一个可视化的、统一的图形窗口界面，管理员人员可以十分方便、快捷地对大楼内所有子系统进行实时监视、控制和集中统一管理。

BMS将大楼内各控制子系统集成成为一个“有机”的统一整体，实现以下多方面的功能集成：

A.所有子系统信息的集成与综合管理； B.对大楼内所有子系统的集中监视； C.对大楼内部分子系统的集中控制； D.系统对大楼内全局事件的管理； E.灵活设置并实现跨子系统的联动； F.综合节能管理； G.系统配置管理； H.系统安全运行管理；

本工程的集成不应是基于BA系统的集成，而是使用开放的、平台化的软件集成。应采用开放的软件技术，运用标准化、模块化以及系列化的开放性设计，通过分布式通讯网络，将整个大楼内的所有子系统的信息资源汇集到一个统一的集成平台上，在同一个界面环境下，实现对分散在大楼（区域）内所有子系统及其可控设备的集中监视、控制和管理。

应具有与物业管理系统、办公自动化系统的标准接口。20 机房工程：

包括消防安保控制中心、有线电视、电信机房、电力值班室等。21 管线综合

为保证建筑完成面高度，设计时应特别引起注意，进行管道综合考虑。同时兼顾灯具、强弱电缆线槽、消防电缆线槽、消防探头、风管、水喷淋探头、消防管以及构筑物梁的布置。22 设计配合要求: b)电气设计应配合室内装饰设计、景观设计、泛光照明设计等专业设计公司，提供符合使用功能、节能指标的设计要求并审查其设计图纸，如有需要应进行补充。

c)应根据装饰设计提供的图纸进行照明、消防、智能化系统的深化设计；要求设计达到施工图深度，必要时现场配合施工。

四． 给排水专业要求 1

设计范围和内容

1.1整个项目的室内外给水排水工程、消防工程、人防工程、绿化浇灌、水景、饮用净水系统、水资源利用及其水处理等新技术应用工程的相关设计。

1.2 与整个项目相关的由专业公司分包设计的相关工程设计的协调工作。

1.3 初步设计和施工图设计内容基本一致，但格式深度的要求不同。2

一般规定

满足国家和地方现行相关规范、规定的同时，采用节水、节能、节材的新技术，做到安全适用、技术先进、经济合理。3

设计要求 3.1 给水系统 3.1.1 供水方式：

给水系统宜采用分质供水方式。

室内生活给水采用自来水，冲厕、绿化用水、道路冲洗、景观水体补水优先采用片区市政中水。

生活用水的水质应符合《生活饮用水卫生标准》，杂用水的水质应符合《生活杂用水水质标准》。3.1.2 给水水压：

应尽量利用城市市政给水管网的水压直接供水；当市政给水管网的水量、水压不足，应集中设置贮水池和加压装置。

建筑物最不利点的水压不宜小于0.10MPa，但最不利用户入户支管的水压不宜小于0.2MPa；超过0.35MPa的入户管或配水横管，应设减压设施，可用支管减压阀；杂用水系统最不利用水点的水压不应小于0.05MPa。3.1.3 用水计量：

不同使用性质或不同水费单价的用水系统，应在引入管后分成各自独立的给水管网，并分表计量（生活用水、中水）。3.1.4 加压系统选择：

采用变频调速给水设备直接供水，宜采用多台泵组合供水，调速及恒速泵配合设置，另配小流量稳压水泵或小型气压水罐。3.1.5 给水系统要求：

为了防止水表自转，给水立管顶端宜设自动排气阀，分户水表后宜设止回阀。

3.1.6 给水管网及用水点的设置：

室外绿化给水、景观补水和道路冲洗用水合用一套独立的给水管网，水源优先选用中水；地下车库冲洗用水为一套独立的给水系统，水源优先选用中水。

宜在茶水间设清洁给水点或拖布池；室外绿化设置浇花给水接口。3.1.7 管线敷设：

室外给水管道，应沿道路平行于建筑物，敷设在人行道、慢车道或草地下。覆土深度应满足规范要求。室内生活给水管道宜布置成环状管网，保证供水安全。干管和立管应敷设在吊顶、管井内，支管敷设在楼面找平层或沿墙敷设在管槽内。3.1.8 管材选用原则：

3.1.8.1 安全适用、技术先进、经济合理。

3.1.8.2采用新材料、新工艺、新技术。3.2

排水系统 3.2.1 排水体制：

室外排水采用分流制，生活排水与雨水分流；室内排水采用污、废分流。

3.2.2 污水排放：

排水应达到当地排水管理部门的规定，其污水处理构筑物应尽量布置在隐蔽处，不宜布置在建筑物主入口、休闲广场等地方。3.2.3 室内排水管道的布置：

排水立管尽量设在管道井内。确实没有条件设管井的情况时，排水立管沿外墙敷设，但应设在阴角处。

设在室内的排水管道应设在隐蔽处，并应有防止噪音污染的措施。3.2.4 通气管及冷凝水排水设置：

除了底层单独排水的管道外，生活排水管道均应设置通气管。回收办公部分空调冷凝水至消防水池，用于空调冷却塔补水，同时需保证消防用水不被动用。3.2.5地漏设置：

卫生间地漏应采用直通式地漏，加S或P型存水弯，其存水弯水封深度不得小于50mm。3.2.6排水要求：

低于室外地面的地下、半地下室或无顶采光井应设置集水坑和加压排水设施；设置卫生间的地下或半地下室尽可能采用成套污水提升设备排水；架空层大堂地面入口应设置地漏；空调冷凝水排水立管设在管井内。

3.2.7餐饮隔油设计要求

餐饮隔油要求设计为三级隔油，首先在厨房器具下设制成品隔油器，在地下室合适位置设计二级隔油器尽可能采用成套隔油设备，最后在室外设计隔油池。隔油设计需满足环保及卫生防疫要求。3.2.8室外排水管道布置：

根据大楼及周边的总体规划、道路和建筑的布置、地形标高、排水去向等按管线短、埋深小，自流排出的原则。3.2.9 管材选用原则：

3.2.9.1水力条件好、耐腐性强、密封性好、技术先进、经济合理。3.2.9.2采用新材料、新工艺、新技术。3.3

雨水系统 3.3.1 建筑物雨水系统： 采用重力流雨水排放。3.3.2 室外雨水系统：

雨水口的布置根据地形、建筑物和道路的布置等因素确定。室外雨水管道布置应按管线短、埋深小、自流排出的原则确定。室外相对低洼且周围汇水面积较大时应考虑设置防洪设施。室外地形标高变化较大，应有防止管道被冲刷过大的措施。3.3.3 室内雨水设施的设置：

雨水立管布置应考虑设置在外墙或室内相对隐蔽处，尽量不影响建筑立面；地下室车道出入口处设置截流沟，将雨水排入地下集水坑，坑内配置相应的加压排水设备；雨水斗应安装立式网以防止雨水斗破坏和赃物进入，堵塞管道。3.3.4 管材选择原则：

3.3.4.1水力条件好、耐腐性强、密封性好、技术先进、经济合理。3.3.4.2采用新材料、新工艺、新技术。3.4

中水系统 3.4.1 中水水源

优先选用市政中水，备选自有中水。3.4.2 中水的用途

中水可用于绿化、道路、冲厕、景观水体补水等。3.5

消防系统 3.5.1 室外消火栓的设置

室外消火栓在满足规范要求的前提下，不能影响人流和车辆通过。3.5.2 室内消火栓的设置

室内消火栓在满足规范要求的前提下，应尽量不影响建筑装修。3.5.3 喷淋设置

根据《自动喷水灭火系统设计规范》设置喷淋系统。3.5.4 消防水泵房与消防水箱

满足《建筑设计防火规范》相关规定。3.5.5其它消防设施

不能用水消防的地方（如发电机房、档案室、高低压配电室等）应按规范设置气体灭火或其他灭火设施。3.5.6 消防给水管采用内外壁热镀锌钢管。3.6

水景 3.6.1 喷头选择：

喷头的选型应根据景观效果来选择。最大喷水高度应避免水量损失过大、影响观赏和周围环境。每个喷头前均宜设置便于调节流量设施。3.6.2 喷水泵

在条件允许的前提下，应尽量采用潜水泵。3.6.3 管材选用

有美观要求的地方，明装管道采用304不锈钢管道。3.6.4 补充水 补充水应选用中水。3.6.5 附属配件

大、中型水景工程应设自动补水的给水口，小型水景采用手动补水的给水口。给水口、溢流口、泄水口材质采用塑料。3.6.6 池水的水质处理

大中型水景采用人工湿地等方式进行处理。小型水景根据技术经济比较结果进行选择，可以考虑采用砂缸过滤的方式。3.7 管线综合 3.7.1 地下室管线综合

生活给水的各类管线并排安装，消火栓、自喷等管线并排安装，并尽可能在车位而不是在车道上方。

给排水管道布置在电气专业管线的下方，而在支风道的上方，且与通风主风道位于同一标高，以增加地下车库的净空。3.7.2 室外管线综合

室外管道平面位置和竖向位置均应采用城市统一的坐标系统和高程系统。

管线综合图中应预留雨水收集站和中水处理站的位置，便于将来改造；管线综合图中应绘制主要位置和管线交叉处的剖面图。3.8 特殊要求：

3.8.1地下室管道宜考虑穿梁设计，管线布置合理整齐。

3.8.2电梯集水井深度应满足电梯检修和潜水泵安装深度及安全要求，按双电源设计并设置高水位报警装置。

3.8.3生活、消防水池应有水质循环措施，溢流水位报警装置。3.8.4地库排水截水沟、集水井及管线合理设置，不得占用停车位。4

图纸要求

4.1 设计说明应内容完整、合理、清晰，与图纸一致。

4.2 给排水系统图中各主要参数描述准确和详尽，与平面图纸一致。4.3 给排水平面图中设备及管线布置完整、合理，定位尺寸和安装标高表达清楚。4.4 图纸表达清晰准确，图面干净美观，出图比例适中但图幅不宜过大。

4.5 符合国家设计深度和设计任务书的要求。5

其他规定

5.1 在初步设计阶段，设计院应对各主要给排水系统进行经济技术方案比较。

5.2 初步设计要求：各系统原理图应表达清楚，各设计参数应准确，还应有系统设计叙述；应绘制主要设备机房平、剖面图，设备布置应紧凑；应绘制室外管线综合平面图。

五． 通风与空调要求 1． 设计依据

包括但不仅限于以下内容。

1.1 国家和深圳地区以及行业的有关规范、标准及规程规定； 1.2 设计意见汇总、发包人提出的要求及相关专业提供的条件、资料。

设计范围和内容 2.1 通风、防排烟、夏季空调

2.2 以上系统配套的自动调节、自动控制设计 2.3 必要的计量、自动报警、紧急切断设计 2.4 人防地下室的战时和平时通风设计 2.5 燃气设计 2.5.1 燃气应按管道供应的方式设计，市政管道煤气通入项目附近时，则驳接市政燃气进入。3

设计参数 3.1

室外设计参数

3.1.1

空调、通风的室外空气设计参数，应分别按照《采暖通风与空调设计规范》GB50019—202_的相关规定确定。

3.1.2

室外气象参数应按《暖通空调气象资料集》中深圳的“室外气象参数”选用。4

设计要求 4.1

通风、防排烟设计

4.1.1 办公区宜按采用自然排烟方式设置可开启外窗，可开启外窗面积、可开启外窗与最不利排烟点的距离应满足国家规范的规定要求。4.1.2 配套公共设备房如地下车库、变压器室、变配电室、水泵房、电梯机房、发电机房等应设平时机械通风，通风量按规范确定。其中发电机采用风冷式时，机房的进风量应能满足发电机运行时的燃烧补风要求，经计算确定。

4.1.3 超过202_平方米的地下车库、高层建筑中无直接自然通风且长度超过20米的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60米的内走道、总建筑面积大于200平方米或一个房间建筑面积大于50平方米且经常有人停留或可燃物较多的地下、半地下建筑或地下室、半地下室、不具备直接自然通风条件或净空高度超过12米的中庭等处，应按相关规范设置机械排烟设施，排风量应符合相关设计规范要求。4.1.4 防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室、防烟楼梯间前室、室内避难层等处，应按规范设置独立的机械加压送风防烟设施，正压值应符合相关设计规范要求。

4.1.5 首层做为疏散通道的外门不能计入自然排烟可开启外窗面积。4.1.6 可能突然放散大量有害气体或有爆炸危险气体的建筑物，应设置事故通风装置。并且事故通风的通风机，应分别在室内、外便于操作的地点设置电器开关。

4.1.7平时用通风机的单位风量耗功率（Ws）应满足《公共建筑节能设计标准》（GB50189-202_）中的规定要求； 4.2 空调设计

4.2.1 办公的空调系统应采用中央空调系统，夏季空调，冬季采暖。4.2.1.1空调系统分区设置，选取高效低噪的冷热泵机组作为冷热源。4.2.1.2 根据功能分区，合理选用空调风系统，采用合理的机型配置，满足不同区域特点的客户需求。

4.2.2 空调系统应合理分区，在保证空调系统安全、可靠运行的前提下，降低系统造价和运行费用。

4.2.3 办公区室内空调机采用暗装盘管加新风换气机的空气处理形式。室外新风经竖向风道送至各标准层。

4.2.4 空调系统应设计合理、实用的自动控制系统，使空调系统在保证可靠、安全运行的前提下，达到节能运行。

4.2.5 选用中央空调的冷水机组，其能效比应高于《蒸汽压缩循环冷水（热泵）机组工商业用和类似用途的冷水（热泵）机组》（GB/T18430.1-202_）中的规定要求。

4.2.6 选用中央空调的冷水机组，其能效比应高于《蒸汽压缩循环冷水（热泵）机组工商业用和类似用途的冷水（热泵）机组》（GB/T18430.1-202_）中的规定要求。

4.2.7 各空调系统的能效比均应满足《公共建筑节能设计标准》（深圳市实施细则）（SZJG29-202_）中的规定要求。

4.2.8 在电驱动压缩式冷、热源设备选型时，应选用使用R134a、R407c、R410a等环保型制冷剂的产品，避免因为制冷剂被限制使用而影响主机运行和对大气层造成破坏。

4.2.9 集中排风系统宜设置热回收装置，排风量大于4000立方米/小时时，应设置热回收装置，以节省运行能耗和费用。

4.2.10 设计中应尽可能考虑建筑内、外区在过渡季节和冬季的冷、热负荷平衡，以及在过渡季节使用室外新风、冷却水等“免费冷、热源”，以最大限度节能降耗。设计深度

5.1

各设计阶段的设计文件编制均应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（202_年版）的要求。

5.2

设计计算书应与设计文件同时提交，以备甲方核查。

六． 绿色技术应用 目标：《绿色建筑评价标准》GB/T 50378—202_的绿色二星等级。结合绿色咨询顾问提出的建议及要求进行设计及优化。七． 景观专业要求

1.地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长以及设备管线空间需要的最小土层厚度。

2.充分听取景观设计的意见，对需出室外地面的地下室出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物及地下室顶板合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。

3.依据设计合同完成与景观设计单位配合的相关工作。

第九章建筑成本控制与设计概算 1． 外墙材料的选择兼顾外观效果、耐久性、维护保养和材料成本等方面的因素。2． 应遵循实用、经济、美观的原则开展设计，在限额目标的基础上结合工程设计内容进一步分解投资，明确投资控制主要指标，在编制设计概算时逐步细化落实。3． 应努力提高概算的准确性，认真分析可能影响造价的各种因素（如自然条件和施工条件等），准确选用定额、费用和价格等各项编制依据，使概算能够完整地反映设计内容，合理地反映施工条件，准确地确定工程造价。

第十章设计成果及要求

本项目初步设计及施工图设计成果及深度除满足国家建设部建质[202_]216号《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求外，同时必须满足发包人要求。

一、设计成果各专业要求：

（一）建筑专业

按照国家初步设计、施工图设计报建要求完成所有图纸，并至少包含以下图纸内容： 1．总图

1.1 总平面图 1:500；

1.2 总场地与建筑关系剖面图 1:500； 1.3 各变标高处局部剖面图 1:50； 1.4 管线综合图 1:500。

2．单体

2.1 各层平面图 1:100；

2.2 楼梯间放大平面图、剖面图 1:50；

2.3各向立面图（包括立面分色图、材质分布图）；

2.4 各层（含地库、电梯厅、塔楼等）天花设备管线综合图平面、剖面1：100； 2.5主要剖面图；

2.6 立面排砖、石图 1:50； 2.7 门、窗分割详图 1:50； 2.8 特殊做法详图 1:10或更大； 2.9墙身剖面详图 1:20或更大。

3.地下室

3.1 各层地下室平面图含地下室顶板标高及轮廓范围图； 3.2 地下室停车位布置图； 3.3 地下室防火分区、防烟分区图； 3.4 地下室楼梯、坡道放大图 1:50； 3.5 特殊部位详图 1:50或更大； 3.6 主要剖面图 1:100；

3.7 出地下室顶板构筑物立、剖面图 1:50。3.8 各层管线综合平面、剖面

5、效果图

按施工图绘制各方向建筑效果图或放大效果图，以指导施工选材参考及施工指导。

（二）结构专业

专业的设计成果应满足国家要求的施工图设计报建要求，并应满足有关的法律、法规、规范、规程要求； 1 初步设计 1.1 基坑开挖条件图； 1.2 结构统一技术条件；

1.3 本工程设计中可采用的新材料、新工艺、新技术建议书； 1.4 基础及结构选型经济及技术比较报告； 1.5 设计总说明；

1.6 基础布置平面图、地下室底板平面图及地下室各层结构平面图； 1.7 首层结构平面图、标准层结构平面图、屋顶结构平面图；柱和墙定位平面图；

1.8 结构设计计算书（书面及电子文件）；

1.9地下室抗浮方案及抗浮计算书（包括电子文件）； 2 施工图设计 2.1 图纸目录； 2.2 设计说明；

2.3 桩基础平面图及桩基础详图、基础平面图（承台地梁平面或地下室底板平面）；

2.4 地下室墙柱平面及配筋； 2.5 地下室顶板结构平面及梁板配筋；

2.6 地下室楼梯、水池及集水坑等详图或节点大样； 2.7 地上各层墙柱平面及配筋； 2.8 地上各层结构平面及梁板配筋； 2.9 节点详图； 2.10楼梯等详图。

（三）给排水专业 1． 2． 3． 4． 5． 6． 7． 8． 9．

（四）空调通风 1． 2． 3． 4． 5． 6． 7． 图纸目录 设计说明及图例

底层、标准层、顶层、管道和设备复杂层的平面布置图 机房平面布置图、立面及剖面图 设备安装大样图 管道井大样图

空调冷冻水、冷却水、冷凝水、正压送风、消防排烟、空调风、给水排水设计说明； 图纸目录、图例； 室外给水、排水总平面图；

底层、标准层、顶层、管道和设备复杂层的平面布置图； 地下室消防和给排水平面图； 机房平面布置图；

给水、排水、消防、中水等系统原理图； 主要设备表； 计算书。

多联机冷媒等系统原理图 8． 各系统控制流程图 9． 设备及材料表

10． 各层管线复杂处的管线综合图

11． 设计计算书（应包括逐时负荷计算书及相应房间编号对照图、通风量计算书、风系统及水系统水力计算书）

（五）电气专业

设计标准除满足建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》及深圳市有关设计深度的规定外，需注意下面要求：

1、2、管线综合

地下或半地下车库管线综合图应详细绘制和注明各类管线（强电、弱电、消防电缆桥架和管、通风管、排烟管、水消防管、喷淋管、给水管、污水管等）和设备（照明灯具、广播音箱、火灾探测器等）的平面位置和标高；避免存在不合理和错误，造成施工困难或无法施工。

3、标准层若采用电缆桥架配线方式，应注意建筑吊顶标高和结构梁标高，可能造成走线困难。

4、室外总平管线综合图应详细绘制和注明各类市政管线（供电、电讯、电视等）的接入位置和标高、各类电气管线的敷设方式、平面位置和标高，不得与其它管线（给水、雨水、污水、燃气、消防等）产生矛盾；电缆沟、电缆井的排水方式应正确和有效。

5、有集中空调风管、水管和强弱电桥架的公共走道应绘制管线综合布置剖面大样图。

6、提供关于负荷计算的有关依据。

7、对于需专业公司深化设计的部分应有系统框图和提供详细的功能、监控要求、设备位置等，配合承包方了解建筑设备情况并审查其提供的深化设计图纸。

（六）造价专业

1、方案阶段，针对确定的方案提交全部设计内容的建安成本估算

2、初步设计阶段，提供设计概算书

另：除按照国家标准要求完成所需的图纸外，还需提供相应的计算书、地下室管线综合图、地下室预留洞平面布置图、室外管线综合及节点详图。

第二篇：施工图设计任务书

施工图设计任务书

设计文件深度明细

本项目乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）所提交的设计文件深度应满足建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（202_年版）及现行江西省(市)有关规定。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各阶段设计成果应满足下一阶段设计需要，并满足甲方对于技术管理、成本控制、设备材料采购、二次设计、施工招标等需要。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各专业之间应严格执行设计会签制度，保证设计服务成果（包括但不限于设计图纸、说明、计算书、概算、图纸会审、设计修改通知及变更等）的一致性。

各阶段结构专业提供的计算书应完整、全面，包括但不限于以下内容的纸质及电子版文件：输入荷载的手算部分、机算设计参数、机算输入计算模型的构件尺寸和荷载图形文件、机算结果文件，手算时的计算简图、引用的公式、图表出处等

除此外，对各专业设计深度还应满足以下要求：

一、初步设计阶段

根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局、立面材质；确定结构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、强电、弱电、燃气各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。进行系统经济比较和优化，特别对冷热源方式(需要考虑全年能耗变化)，输送能耗，送风温差和水温选择进行技术经济比较。当围护结构与节能法规差异较大时应进行节能判定计算并保证符合法规要求。弱电专业确定各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系和造价概算，达到进行弱电系统招标所需设计深度。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

图纸深度应不低于以下要求：

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

二、施工图阶段

根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化设计的分工。保证甲方对于设计品质的要求。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

图纸深度应不低于以下要求：

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计。

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统（如果有）

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。

2、广播系统；（如果有）

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、有线电视、电话、网络、可视对讲系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

● 系统的接地及供电要求等；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求

9）提供综合各专业的管线综合平面图、剖面图，结构留洞图。

附件三：

项目设计任务书

目 录

一、项目概况

（一）用地概况

（二）用地面积

（三）地形地貌及工程地质

（四）主要规划条件及退后红线要求

（五）市政设施规划

（六）周边概况及远期规划

二、设计依据

三、设计原则与产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

（二）产品标准

（三）住宅单体设计

（四）绿化和景观

（五）限额设计

四、产品成本

五、政府要求

六、物业要求

七、设计成果要求

（一）概念设计阶段

（二）方案阶段

（三）初步设计阶段

（四）施工图设计阶段

（五）设计文件提交深度要求

（六）规划设计成果的提交形式

八、设计周期要求

一、项目概况

（一）用地概况

汇仁花园二期位于一期以西、汇仁大道以北。

（二）用地面积

建设用地面积计约80亩。

（三）地形地貌及工程地质

道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。

地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。

二、设计依据

本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计：

（一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。

（二）当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。

（三）城市规划部门划定的建设用地规划红线图。

（四）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。

（五）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料。

（六）项目开发建设意向(产品定位和成本限额)。

（七）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。

（八）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。

三、设计原则及产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。

1）户型配比原则满足甲方要求、政府要求。

2）体现以人为本，因地制宜的原则。在建筑设计和环境景观设计中，要充分考虑人的生理和心理活动需要，将对人的需求的满足体现到建筑设计和景观设计中的每一个细节。充分协调项目用地的各种自然条件如水系、地形等，利用当地材料为本项目服务。住宅及公共建筑的首层要实行无障碍（老人、儿童、残疾人等）设计。

3）注重节地、节能、节水、节材，打造可持续性的生态居住区。要在建筑间距和建筑密度之间取得平衡，既能够满足规划设计条件要求，又能够使小区达到良好的环境标准。在规划和建筑设计中要充分满足节能（隔热、节电）和节材要求，地面铺装尽可能少，加强地面渗水效果。

4）体现地域的风俗和文脉，要尊重当地地方在历史上形成的传统的居住和生活习惯、汲取地方传统民居设计观念中的精髓，并与现代生活方式紧密结合，创造南昌市居住新文化

5）居住布局形式应考虑规划道路走向，有助于整体环境塑造，满足物业管理的要求。并要形成新的城市组成部分，建成城市新地标。

6）充分挖掘开放式社区的优势，丰富街道功能，塑造社区外环境、营造商业和文化气氛。

（三）住宅单体设计

1）平面布局：室内功能分区明确，动静分开；每户入口应安排过渡空间，避免开门后客厅一览无余；厨房、卫生间布置、面积应考虑安装热水器之需要，管线布置简洁避免穿过卧室、起居室；每户室内走道、楼梯和门的设置应便于搬运家具及日常使用；每户应设有储藏空间，干湿分离，合理安排洗衣机的位置。

复式户型应考虑烟道、透气管，以及梁、排水管道对下部房间的影响，尽可能保持室内空间的完整性。

2）室内主要功能空间尺度要求

高层部分

室内设计在保证获得较高得房系数的前提下，室内平面空间尺度应符合以下要求：

A、进深：高层住宅均选用短进深户型，进深为两进深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不应超过13米。

B、开间：厅、卧等主要功能空间的开间尺寸应符合下表要求。

房 型

客厅开间

卧室开间及进深

二房二厅一卫

3.9-4.0米

主卧室开间3.5-3.6米；次卧室要保证开间不低于3米；书房开间不低于2.7米

卧室进深不少于4.2米。

三房二厅一卫

三房二厅二卫

4.2米

主卧室开间3.6米；次卧室不低于3.3米；三房的书房开间不低于2.7米；

卧室进深不少于4.2米。

四房二厅二卫

4.5米

主卧室开间≥3.6米；大次卧开间≥3.3米；

小次卧开间≥3米；

卧室进深不少于4.2米。

C、标准层室内净高不小于2.8米；底层小型独立商铺的净高不小于3.3 米；

D、一房、二房的厨房面积不小于5平方米；

E、面积小于110平方米的三房的厨房面积不小于6平方米；

F、面积大于110平方米的三房、四房的厨房面积不小于8平方米；

G、单独卫生间面积4－6平方米；

H、主卫生间面积6－7平方米；

I、尽可能设计独立的储存空间；

J、高层分摊面积比例小于20％；

K、阳台进深不大于1.8米，北阳台进深不大于1.2米；

L、露梁位置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性。尽量减小梁高，梁下净高不应小于2.5米。

（五）限额设计

建筑

类型

建筑部位

设计限额值

备 注

钢筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高层

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多层商 业

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：计算限额设计值的结构面积以国家建筑房屋面积测算规范规定的建筑面积为准。

四、物业要求

（一）小区室外照明系统、商业用房、公共建筑的用电要单独走线，分别计量。

（二）在设计中要考虑宽带、集中水、电、气抄表系统线路走向及接口,符合南昌当地的收费要求。

（三）室外地面以及住宅室内公共部分的材料的选用要便于保洁。

（四）为节省造价和物业管理费用，小区不设绿地自动喷水浇灌系统。（这个属园林）

（五）要在单元入口处分别设置集中的信报箱。

（六）居住区或组团对外出入口处的设计要充分考虑人、车流以及安全控制，并便于保安管理。

五、设计成果要求

（一）概念设计阶段

提供不少于2个小区规划、住宅及商业街建筑、景观概念设计方案，设计内容如下：

1）规划设计

1、项目概念性规划设计说明及经济技术指标

解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。

2、项目区位分析图

反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

3、开发用地现状图及现状分析

在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。

4、总平面图

完成建筑布局总平面图，包括住宅建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。

5、道路规划图

要求：标明道路中心线、道路交叉点及变坡点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

6、交通分析图

包括小区出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。

7、绿化景观分析图

要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明水体的儿童安全设计。

8、竖向规划图

标明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图

要求：按照居住区设计规范要求标注。

10、物业管理的空间措施

要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。

11、效果图

内容：不同角度的鸟瞰图2张，商业街半鸟瞰图1张和关键节点人视点透视图3张。

要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。

12、景观水系及排洪体系图，要求根据已建排洪渠水位、水量提供景观水系相关论证，提供现排洪渠利用及改建方案，根据本地水文资料提供防洪方案设计。

2）建筑单体设计成果：

每栋建筑要提供：

1、户型设计（每种面积标准设计不少于三种户型供选定）

2、建筑首层平面

3、建筑标准层平面

4、建筑各楼层平面

5、建筑屋顶图

6、建筑下跃层平面

7、首层和下跃层私人院落平面

8、裙房各层平面

9、各个建筑立面

10、每栋建筑剖面不少于两个，如需要还要增加剖面

11、典型建筑的表现图若干

12、设计说明

（二）方案阶段

1）规划设计

此阶段规划成果作为规划报审文件，包括规划设计说明和建筑户型选型。

1、规划设计说明

● 概述用地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点；

● 在规划及建筑布局、服务设施及基础设施布局、交通组织、景观绿化、竖向设计、生态环境保护等方面所采取的具体措施；

● 关于一次规划、分期建设用地级规模划分的总体设想；

● 列出主要技术经济指标，内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积等；

2、规划设计图纸

● 总平面图内容：

用地的范围，包括用地各角点的座标或定位尺寸、用地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路，用地现有地形与标高，水体，不良地质情况等）；

道路系统：道路红线、停车场、广场、绿地布局；

建筑物的布置（建筑物角点的座标或定位尺寸），拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，主要道路、广场的控制标高；

● 功能分区、空间组合分析图；

● 交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）；

● 地形分析图；

● 绿地分析图；

● 日照分析图；

● 建设分期图；

注：此部分成果及户型选型成果要制作成为规划报审用的图本、图板等。尺寸、规格、形式要根据南昌市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。

2）建筑设计

1、建筑设计说明

● 建筑方案的设计构思和特点

● 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；

● 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；

● 建筑结构选型；

● 投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资；

2、建筑设计图纸

A.平面图应表示的内容：

● 各楼层平面；

● 各主要使用房间的名称；

● 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；

● 各楼层地面标高、屋面标高；

● 底层平面图应标明剖切线位置和编号；

B.立面图应表示的内容：

● 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；

● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；

C.剖面图应表示的内容:

● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；

D.表现图:（透视图或乌瞰图）

● 若干典型住宅建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；

● 主要公共建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于1张；

● 典型住宅建筑屋顶俯视图1张；

3）其他专业方案设计说明。

（三）初步设计阶段

设计方应在初步设计阶段开始5个工作日内根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

（四）施工图设计阶段

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子版计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计，别墅户型每户的供电容量应不低于16Kw；

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。2、广播系统；

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、通信网络/综合布线系统

● 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求；

● 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等；

4、有线电视系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

5、安全防范系统

A、闭路电视监控系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；

● 控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；

● 室外摄像机的防雷要求；

● 系统的接地及供电要求等；

B、门禁控制系统和可视对讲系统一起考虑；（一期没有在设计合同内）

C、周界防范系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 与监控系统的联动要求；

D、车库管理系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 监控室设置；

●平面布置图、管线敷设要求；

● 无线巡更系统；

● 施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 巡更点的平面布置；

E、可视对讲系统

● 系统图、系统组成；

● 具有报警功能；

●平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等；

● 系统的接地及供电要求等；

F、家居防盗入侵报警系统（一期设计了但取消了该功能）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 通过可视对讲室内机实现报警；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求。

（五）设计文件提交成果深度要求

除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度。

（六）规划设计成果的提交形式

1）除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。

2）报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式10份。

3）除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外。申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据南昌市、县有关政府部门要求确定。

六、设计周期

具体设计计划表各阶段再定。

附件二：

设计文件深度明细

本项目乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）所提交的设计文件深度应满足建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（202_年版）及现行江西省(市)有关规定。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各阶段设计成果应满足下一阶段设计需要，并满足甲方对于技术管理、成本控制、设备材料采购、二次设计、施工招标等需要。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各专业之间应严格执行设计会签制度，保证设计服务成果（包括但不限于设计图纸、说明、计算书、概算、图纸会审、设计修改通知及变更等）的一致性。

各阶段结构专业提供的计算书应完整、全面，包括但不限于以下内容的纸质及电子版文件：输入荷载的手算部分、机算设计参数、机算输入计算模型的构件尺寸和荷载图形文件、机算结果文件，手算时的计算简图、引用的公式、图表出处等

除此外，对各专业设计深度还应满足以下要求：

一、初步设计阶段

根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局、立面材质；确定结构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、强电、弱电、燃气各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。进行系统经济比较和优化，特别对冷热源方式(需要考虑全年能耗变化)，输送能耗，送风温差和水温选择进行技术经济比较。当围护结构与节能法规差异较大时应进行节能判定计算并保证符合法规要求。弱电专业确定各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系和造价概算，达到进行弱电系统招标所需设计深度。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

图纸深度应不低于以下要求：

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

二、施工图阶段

根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化设计的分工。保证甲方对于设计品质的要求。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

图纸深度应不低于以下要求：

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计。

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统（如果有）

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。

2、广播系统；（如果有）

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、有线电视、电话、网络、可视对讲系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

● 系统的接地及供电要求等；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求

9）提供综合各专业的管线综合平面图、剖面图，结构留洞图。

附件三：

项目设计任务书

目 录

一、项目概况

（一）用地概况

（二）用地面积

（三）地形地貌及工程地质

（四）主要规划条件及退后红线要求

（五）市政设施规划

（六）周边概况及远期规划

二、设计依据

三、设计原则与产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

（二）产品标准

（三）住宅单体设计

（四）绿化和景观

（五）限额设计

四、产品成本

五、政府要求

六、物业要求

七、设计成果要求

（一）概念设计阶段

（二）方案阶段

（三）初步设计阶段

（四）施工图设计阶段

（五）设计文件提交深度要求

（六）规划设计成果的提交形式

八、设计周期要求

一、项目概况

（一）用地概况

汇仁花园二期位于一期以西、汇仁大道以北。

（二）用地面积

建设用地面积计约80亩。

（三）地形地貌及工程地质

道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。

地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。

二、设计依据

本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计：

（一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。

（二）当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。

（三）城市规划部门划定的建设用地规划红线图。

（四）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。

（五）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料。

（六）项目开发建设意向(产品定位和成本限额)。

（七）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。

（八）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。

三、设计原则及产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。

1）户型配比原则满足甲方要求、政府要求。

2）体现以人为本，因地制宜的原则。在建筑设计和环境景观设计中，要充分考虑人的生理和心理活动需要，将对人的需求的满足体现到建筑设计和景观设计中的每一个细节。充分协调项目用地的各种自然条件如水系、地形等，利用当地材料为本项目服务。住宅及公共建筑的首层要实行无障碍（老人、儿童、残疾人等）设计。

3）注重节地、节能、节水、节材，打造可持续性的生态居住区。要在建筑间距和建筑密度之间取得平衡，既能够满足规划设计条件要求，又能够使小区达到良好的环境标准。在规划和建筑设计中要充分满足节能（隔热、节电）和节材要求，地面铺装尽可能少，加强地面渗水效果。

4）体现地域的风俗和文脉，要尊重当地地方在历史上形成的传统的居住和生活习惯、汲取地方传统民居设计观念中的精髓，并与现代生活方式紧密结合，创造南昌市居住新文化

5）居住布局形式应考虑规划道路走向，有助于整体环境塑造，满足物业管理的要求。并要形成新的城市组成部分，建成城市新地标。

6）充分挖掘开放式社区的优势，丰富街道功能，塑造社区外环境、营造商业和文化气氛。

（三）住宅单体设计

1）平面布局：室内功能分区明确，动静分开；每户入口应安排过渡空间，避免开门后客厅一览无余；厨房、卫生间布置、面积应考虑安装热水器之需要，管线布置简洁避免穿过卧室、起居室；每户室内走道、楼梯和门的设置应便于搬运家具及日常使用；每户应设有储藏空间，干湿分离，合理安排洗衣机的位置。

复式户型应考虑烟道、透气管，以及梁、排水管道对下部房间的影响，尽可能保持室内空间的完整性。

2）室内主要功能空间尺度要求

高层部分

室内设计在保证获得较高得房系数的前提下，室内平面空间尺度应符合以下要求：

A、进深：高层住宅均选用短进深户型，进深为两进深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不应超过13米。

B、开间：厅、卧等主要功能空间的开间尺寸应符合下表要求。

房 型

客厅开间

卧室开间及进深

二房二厅一卫

3.9-4.0米

主卧室开间3.5-3.6米；次卧室要保证开间不低于3米；书房开间不低于2.7米

卧室进深不少于4.2米。

三房二厅一卫

三房二厅二卫

4.2米

主卧室开间3.6米；次卧室不低于3.3米；三房的书房开间不低于2.7米；

卧室进深不少于4.2米。

四房二厅二卫

4.5米

主卧室开间≥3.6米；大次卧开间≥3.3米；

小次卧开间≥3米；

卧室进深不少于4.2米。

C、标准层室内净高不小于2.8米；底层小型独立商铺的净高不小于3.3 米；

D、一房、二房的厨房面积不小于5平方米；

E、面积小于110平方米的三房的厨房面积不小于6平方米；

F、面积大于110平方米的三房、四房的厨房面积不小于8平方米；

G、单独卫生间面积4－6平方米；

H、主卫生间面积6－7平方米；

I、尽可能设计独立的储存空间；

J、高层分摊面积比例小于20％；

K、阳台进深不大于1.8米，北阳台进深不大于1.2米；

L、露梁位置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性。尽量减小梁高，梁下净高不应小于2.5米。

（五）限额设计

建筑

类型

建筑部位

设计限额值

备 注

钢筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高层

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多层商 业

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：计算限额设计值的结构面积以国家建筑房屋面积测算规范规定的建筑面积为准。

四、物业要求

（一）小区室外照明系统、商业用房、公共建筑的用电要单独走线，分别计量。

（二）在设计中要考虑宽带、集中水、电、气抄表系统线路走向及接口,符合南昌当地的收费要求。

（三）室外地面以及住宅室内公共部分的材料的选用要便于保洁。

（四）为节省造价和物业管理费用，小区不设绿地自动喷水浇灌系统。（这个属园林）

（五）要在单元入口处分别设置集中的信报箱。

（六）居住区或组团对外出入口处的设计要充分考虑人、车流以及安全控制，并便于保安管理。

五、设计成果要求

（一）概念设计阶段

提供不少于2个小区规划、住宅及商业街建筑、景观概念设计方案，设计内容如下：

1）规划设计

1、项目概念性规划设计说明及经济技术指标

解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。

2、项目区位分析图

反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

3、开发用地现状图及现状分析

在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。

4、总平面图

完成建筑布局总平面图，包括住宅建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。

5、道路规划图

要求：标明道路中心线、道路交叉点及变坡点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

6、交通分析图

包括小区出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。

7、绿化景观分析图

要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明水体的儿童安全设计。

8、竖向规划图

标明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图

要求：按照居住区设计规范要求标注。

10、物业管理的空间措施

要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。

11、效果图

内容：不同角度的鸟瞰图2张，商业街半鸟瞰图1张和关键节点人视点透视图3张。

要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。

12、景观水系及排洪体系图，要求根据已建排洪渠水位、水量提供景观水系相关论证，提供现排洪渠利用及改建方案，根据本地水文资料提供防洪方案设计。

2）建筑单体设计成果：

每栋建筑要提供：

1、户型设计（每种面积标准设计不少于三种户型供选定）

2、建筑首层平面

3、建筑标准层平面

4、建筑各楼层平面

5、建筑屋顶图

6、建筑下跃层平面

7、首层和下跃层私人院落平面

8、裙房各层平面

9、各个建筑立面

10、每栋建筑剖面不少于两个，如需要还要增加剖面

11、典型建筑的表现图若干

12、设计说明

（二）方案阶段

1）规划设计

此阶段规划成果作为规划报审文件，包括规划设计说明和建筑户型选型。

1、规划设计说明

● 概述用地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点；

● 在规划及建筑布局、服务设施及基础设施布局、交通组织、景观绿化、竖向设计、生态环境保护等方面所采取的具体措施；

● 关于一次规划、分期建设用地级规模划分的总体设想；

● 列出主要技术经济指标，内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积等；

2、规划设计图纸

● 总平面图内容：

用地的范围，包括用地各角点的座标或定位尺寸、用地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路，用地现有地形与标高，水体，不良地质情况等）；

道路系统：道路红线、停车场、广场、绿地布局；

建筑物的布置（建筑物角点的座标或定位尺寸），拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，主要道路、广场的控制标高；

● 功能分区、空间组合分析图；

● 交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）；

● 地形分析图；

● 绿地分析图；

● 日照分析图；

● 建设分期图；

注：此部分成果及户型选型成果要制作成为规划报审用的图本、图板等。尺寸、规格、形式要根据南昌市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。

2）建筑设计

1、建筑设计说明

● 建筑方案的设计构思和特点

● 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；

● 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；

● 建筑结构选型；

● 投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资；

2、建筑设计图纸

A.平面图应表示的内容：

● 各楼层平面；

● 各主要使用房间的名称；

● 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；

● 各楼层地面标高、屋面标高；

● 底层平面图应标明剖切线位置和编号；

B.立面图应表示的内容：

● 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；

● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；

C.剖面图应表示的内容:

● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；

D.表现图:（透视图或乌瞰图）

● 若干典型住宅建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；

● 主要公共建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于1张；

● 典型住宅建筑屋顶俯视图1张；

3）其他专业方案设计说明。

（三）初步设计阶段

设计方应在初步设计阶段开始5个工作日内根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

（四）施工图设计阶段

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子版计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计，别墅户型每户的供电容量应不低于16Kw；

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。2、广播系统；

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、通信网络/综合布线系统

● 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求；

● 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等；

4、有线电视系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

5、安全防范系统

A、闭路电视监控系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；

● 控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；

● 室外摄像机的防雷要求；

● 系统的接地及供电要求等；

B、门禁控制系统和可视对讲系统一起考虑；（一期没有在设计合同内）

C、周界防范系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 与监控系统的联动要求；

D、车库管理系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 监控室设置；

●平面布置图、管线敷设要求；

● 无线巡更系统；

● 施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 巡更点的平面布置；

E、可视对讲系统

● 系统图、系统组成；

● 具有报警功能；

●平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等；

● 系统的接地及供电要求等；

F、家居防盗入侵报警系统（一期设计了但取消了该功能）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 通过可视对讲室内机实现报警；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求。

（五）设计文件提交成果深度要求

除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度。

（六）规划设计成果的提交形式

1）除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。

2）报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式10份。

3）除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外。申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据南昌市、县有关政府部门要求确定。

六、设计周期

具体设计计划表各阶段再定。

第三篇：施工图设计任务书（本站推荐）

施工图设计任务书

----------电气专业：

一、总体要求：

1、设计前应了解供电、通信、有线电视等市政条件、各管线的引入方向、市政、电力、通讯各系统的衔接及相关主管部门和垄断企业的要求。

2、各种电气设备用房设置合理，满足供电局最新作业制度要求。不应安排在卫生间、厨房等有积水场所的正下方，应做好通风设计。

3、从系统结构、设备及材料选型等方面优化电气设计，应做到设计的合理性和经济性的统一。设计中的应选用节能及环保产品：高效光源、荧光灯配电子镇流器、节能型开关等；“以塑代钢”，尽量采用PVC管代替金属管。比如说从电井到户内强电进线的预埋管线，就不需要设计成焊接钢管，采用半硬质塑料管即可，即upvc管。

4、低压配电系统的设计中，末端的配电容量可适当取大，各级的需求系数、同时系数可适当取小。单相供电线路应标明相序，应使三相负荷均衡分配。

5、设配电间和电井时注意合理布局，节省建筑面积(最终以供电局意见为准)

6、电气专业如果是由多个人设计时一定要要统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。

7、结构、建筑图一定要和电气图纸所示的结构、建筑一样。当建筑和建构图纸做出相应变更后一定要通知电气专业也做出相应变更，同时注意与水暖安装专业的配合，避免冲突。

8、要有准确的电力负荷计算书。

二、强电设计（动力、照明）：

1、各个单体楼座的强弱电进线在设计时一定要充分考虑小区供电的整体性，即各进线要保持方向一致，设在楼座的同一侧，要么统一在南侧，要么统一在北侧。电源进线采用总箱到单元电表箱的形式，且强电进线备用一个预留套管。

2、干线采用预分支电缆。

3、强电和弱电合用一个电井，无需分开设置；电井内强电线缆（物业和居民）采用梯式桥架敷设，消防和弱电线缆分开设置并采用槽式桥架，在穿楼板处还要做防火封堵（设计说明中要有明确规定）；电表箱设在电井内，在系统图中一定要明确12户一个电表箱；有电井平面布置大样图和接地图，图中明确强弱电桥架、消防桥架、有线电视前端箱、光纤入接箱、电表箱的具体位置。

4、住户配电箱的进线开关设30mA漏电保护器，电表箱进线开关设300mA漏电保护器。上述漏电开关的动作时间要分级配合，保证先跳末端开关。配电箱留洞位置﹑尺寸大小，在结构图中有清楚的表示。

5、线缆的选择：消防动力电缆选用NH-YJV型，无需采用无卤型电缆；消防控制电线采用ZR-BV型线；普通电力电缆采用ZR-YJV型，控制电缆采用ZR-KVV型。

6、走廊内，即从电井到入户处的预埋管线除消防电意外均采用半硬质塑料管，即upvc管。

7、户内负荷设计：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或复式按8kw。回路按5-6各回路（照明、普通插座、空调插座、卫生间插座、厨房插座和弱电信息箱）设计，普通照明电线按2.5平方，空调、厨房、卫生间插座按4平方，入户电线不小于10平方。

8、照明设计：

①公寓入口、楼梯间等公共场所的灯具除电梯前室、门厅采用翘板开关外，均采用吸顶式感应开关，分组控制，不要一灯一开关。楼梯间转弯平台不设吸顶灯。消防应急照明应满足相关规范要求，火灾时应能强制点亮。

②客厅、卧室、厨房及阳台均居中设置灯具，不必设玄关处灯具。餐厅以设计院所出家俱布置图中的的餐桌中心设置灯具；阳台上设灯具，但开关设在室内；强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有电视前端箱、光纤入接箱在电井内增加电源插座；水暖井内不设照明，但电梯井内要设井道照明；卫生间灯具设在门口上方，不能吸顶。干湿分离的卫生间镜前灯采用吸顶式安装。

③插座：客厅主墙面（电视机侧）设两个插座；客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座，客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米（与空调管预留洞相吻合），其他空调插座的安装高度均为底边距地2.2米；卫生间排气扇插座底边距地2.45米；抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置一个插座；其他卧室在床头侧墙面设置一个插座，对侧墙面设一个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面；油烟机、洗衣机、冰箱插座根据具体位置而定。④厨房操作台面插座的设计要充分考虑与燃气立管的安全距离。

三、防雷与接地：

1、按第三类防雷建筑来设计，低压配电接地形式为TN-C-S系统，建筑物内做总等电位连接，带洗浴的卫生间做局部等电位连接。

2、利用基础梁或阀板内两根主钢筋沿建筑物基础焊成环形做为自然接地体。

3、总等电位接地干线利用主体主筋和圈梁主筋作等电位接地敷。

4、卫生间等电位可采用由卫生间出线盒-25×4镀锌扁钢端头与ф8元钢焊接，沿墙、现浇、圈梁分别与卫生间现浇地板四角钢筋及避雷引下线（柱内钢筋）可靠焊接，与联合接地装置形成一个完整的良好导体。

5、电井内的接地干线采用一条—40×4的镀锌扁钢，每个五层设一个接地连接板，该板与扁钢可靠连接。水暖管道井应每三层做一次等电位连接。

6、电梯井道内应敷设接地干线，做好金属导轨接地。整个电梯装置的金属构件，应采取等电位连接措施。

7、建筑物防雷应严格按照有关规范标准设计，在确保安全可靠的情况下，考虑接闪器的美观大方，不对建筑外观产生影响。8，超过60m的门窗做避雷焊接。

四、消防自动报警。

1、消防设施的配置及选型应满足规范及消防局验收要求，但不宜超标准设计，对于消防相关设备（如气体灭火系统，常用及应急电源系统、消防水系统、消防通风排烟系统）应有相应控制要求。

2、消防控制室设一台18个回路的消防主机。

3、各楼栋核心筒的火灾自动报警系统、报警按钮、消防栓按钮等可只给出楼栋地址，减少消防模块，降低造价。

4、消防联动控制，除消防电梯、防排烟风机、消防水泵等有硬线控制外，其余消防设备仅设计总线控制。非消防电源由消防中心手动切除，采用低压柜内集中切除方式。

5、消防联动控制，除消防电梯、防排烟风机、消防水泵等有硬线控制外，其余消防设备仅设计总线控制。非消防电源由消防中心手动切除，采用低压柜内集中切除方式。

6、楼梯间感烟探测器每三层设一个。

7、动力电缆桥架内不做感温电缆。

8、消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能： a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。

b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵。

9、各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心；各种消防报警信号，均应接至控制中心。

五、小区智能化。

1、对智能化的总体方针就是“实用、可靠、先进、经济”。主要系统包括：数字化网络传输子系统、机房配电UPS防雷系统及机房工程、可视对讲管理系统、视频安防监控系统、门禁管理系统、车辆出入管理系统、小区背景音乐广播子系统、电子巡更管理系统、周界防护系统。

2、上述各系统要求弱电机房、弱电竖井、室内外弱电管路及弱电设备电源等方面设计到位，以保障土建施工中的预留、预埋工作。其余由专业公司二次设计。

3、不设计燃气远程抄表。

4、住户内不设计紧急呼叫按钮和防入侵自动垂幕。

5、电梯轿箱内采用对讲话机与控制中心通话，与电梯机房设计管线预埋。

6、每栋楼均在首层和负一层设置一个可视对讲电子门。

六、有线电视、宽带电话。

1、有线电视要有明确的系统图，每隔三层设一前端箱，且前端箱放置在三层中的第一层。

2、每户设有弱电信息箱（小户型可以不设），信息箱内只设计宽带电话接线端子和一个两空插座；客厅和主卧各设一个有线电视插座，且每一个终端均通过信息箱直接至电井内有线电视前端箱。

3、宽带光缆到户，竖井内就不能设计宽带网交换箱了，而是光纤入接盒，24户用一个入接盒。主卧、客厅、书房设信息插座，该处与电话合用双孔插座。

4、有线电视前端箱（三层一个）、光纤入接盒在电井内增加电源插座。

七、其他要求：

1、功能性电源插座，如：空调室内外、排气扇、抽油烟机、洗衣机、强排式热水器、冰箱等电源插座应与建筑专业设计的设备位置相对应，其余强、弱电插座要与建筑家私位置相对应，避免错、漏、碰。

2、会所设置低压配电间，设计量屏。会所建筑的电话、宽带、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层预留一个双孔终端盒。

3、电气系统图纸一定要跟平面图完全一致。

4、消防控制中心与智能化管理中心合用；明确有线电视机房、通信机房、宽带网机房的具体位置，可设于一层或管廊层合理位置，并就近预留6kw（有线电视1kw，网通或电信5kw）的回路。以上物业用房要统一设置在同一楼座内集中控制。

第四篇：施工图设计任务书

附件1：施工图设计任务书

东区商务楼项目 施工图设计任务书

附件1：施工图设计任务书

1设计总则：

1.1根据我司确定的扩初文件，进一步编制完善施工图阶段设计图纸。1.2满足国家及地方各项设计法规、规范要求。1.3满足我司提出的其他合理要求。

1.4设计图纸中任何牵涉造价增加的修改，必须征得我司研发部的书面同意。1.5根据需要配合、协调、审核其他专业设计公司的设计，包括室内设计、外装

设计、园林设计、灯光设计、标识设计、电梯公司、钢结构设计等。

第一章 总图设计及图纸要求

总图设计除了满足各类建筑规范的相关规定外，以下几条要求提请施工图设计院格外注意：

1.应结合地形处理好场地与外部道路的高差，处理好场地与建筑内部的高差，场地排水通畅，建筑周围不应有积水。

2.合理设计与市政道路的交通、标高等关系，合理确定±0.000绝对标高。

（本工程高程系统采用黄海高程。建筑设计标高±0.000相当于绝对标高89.00，建筑室内外高差为0.150米。）

3.地下室出地面的风井的形式及高度除满足功能要求外，还需根据景观设计 调整，以免影响各主入口、商业入口、商业广场等。

4.地下室出地面楼梯间设计必须结合场地和建筑主体及商业广场的实际情况，做到设计经济、合理、美观，确保整个项目和谐统一。5.各种材料表及面积表要准确核定。6.消防车道及消防登高面的布置要合理。

7.经济指标：建筑图必须按规范要求明确标注规定的经济指标。建筑面积核算的内容应包括：各个不同用房的面积、每层建筑面积、楼栋总建筑面积。关于建筑面积的核算要精确。

图纸要求：

1.工程名称：亚新商务楼

2.总图专业图纸要齐全，包括：总平面图、一层总平面图、坚向设计图、管线综合图。

3.总图上应标明主要经济指标。各指标要对应统一，并满足规划要求。构造做

附件1：施工图设计任务书

6.4裙房的室内使用空间净高不应低于3.4m。

6.5裙房部分疏散楼梯间的数量、宽度和距离要进行精确计算； 6.6裙房部分要考虑招牌位置及灯箱线路和容量。

6.7所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有尺寸定位，消火栓在走廊内的外边与墙平；在前室或其它不影响交通和美观的位置入墙140。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

5.8外立面的凸出构造构件要做好滴水。5.9有外露金属构件的防锈漆要设计到位。

5.10裙房屋面雨水排水采用虹吸式屋面雨水排水系统。7.标准层部分: 7.1室内使用空间吊顶后净高不应低于2.9m。

7.2办公窗台及围合栏杆设置完成面高度应满足国家规范。

7.3内墙门洞办公室门采用1500X2400，必须设门垛，尺寸以100~150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。

7.4核心筒设计在方案的基础上要优化，做到经济合理。

7.5一些施工中易出现问题的地方，在施工图设计中要注意优化设计，并画出详图交待清楚，给施工创造良好条件。

7.6结合室内设计，室内地面及内墙变形缝处理要美观、经济；所有变形缝，均按照防水变形缝设计。

7.7有幕墙部分的应综合考虑各预埋件设计的合理性。7.8门窗的开启面积要满足要求。

7.9各种管井门的设置和开启要合理、美观并方便检修。8.屋面部分: 8.1核心筒出屋面设计要合理经济，根据提供井道和机房尺寸要求做。各种机房管线综合设置合理。

8.2为有效防水，所有出屋面的井道壁，需做混凝土不低于500mm。井道的盖板需挑出不小于400。需做好下水管等各种管道出屋面的防水处理。

8.3屋顶平面图须标明：找坡方向、坡度、分水线、天沟宽度、雨水口、雨水管位置、屋面上人钢爬梯定位选型以及排风道、排烟道出屋面部分的标准数据。

附件1：施工图设计任务书

8.4屋面防水应有节点详图，表达要准确、到位。

8.5裙房屋顶女儿墙高度距完成面不小于1200，高层屋顶根据方案设计并要满足规范要求。

8.6综合考虑楼顶广告位的设置包括荷载的计算以及预埋铁件的处理。8.7裙房屋面的机房和设备，应密切与各设备专业结合，应不影响整体效果为原则。

8.8在保证屋面电梯机房的通风系统设计的情况下，要求位于屋顶电梯机房要求设计分体空调，各相关专业做好室内机和室外机预留位置、冷凝水的排放管道和注意标高要求；

8.9平屋面考虑采用CCP倒置式保温屋面材料。9.室内管线综合设计要求

设计人在进行各专业设计安排前，先进行综合管线布置的总体方案设计，设计出各专业户型的管线平面图、叠合图。待甲方确认室内给水、排水、消防箱、空调、配电箱、多媒体箱等设施整体定位布置后，再进行各专业的单项设计。10图纸要求：

10.1平面中相邻上下有对应空间及构件的，应用细虚线表达出来。10.2各层平面应有详细的施工说明。

10.3平面中应准确表达各种预留洞的尺寸和高度。

10.4设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度》的相关要求。

10.5图纸各线条、图例、文字需表示清晰；砼墙、加气块、轻隔断的线条也需明显区别。

第三章 立面、剖面设计要求

1.在施工图设计中应充分考虑原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计。

2.在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。3.外墙装饰材料及颜色详见已确定的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在施工图设计完成时，应提供部品和

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结 构 专 业

目 录

总则 第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章

…………………………………………………………………

安全及经济性要求……………………………………………设计文件完整性及深度要求……………………………… 结构方案优化比选要求……………………………………… 荷载取值要求………………………………………………… 材料选用及性能参数要求…………………………………… 结构设计统一要求…………………………………………… 专项要求……………………………………………………… 配合要求……………………………………………………… 审核要求……………………………………………………… 特别声明………………………………………………………

附件1：施工图设计任务书

第四章

荷载取值要求

各层各功能区域活荷载标准值应遵照最新的荷载规范。如有不同，必须有合理、充分的依据，并报业主审核认可；且在模型输入和调整阶段由业主进行中间审核。

第五章

材料选用及性能参数要求

1.混凝土

柱、墙混凝土强度等级不宜高于C50。沿结构竖向的混凝土强度等级降低平均不宜超过N/4次（N为结构计算层数）。

梁、板混凝土强度等级与柱、墙混凝土强度等级之差不宜高于2个标号。柱、墙、梁、板在满足安全经济的前提下尽量选用相同等级的混凝土。

2.钢筋

板筋不采用冷轧带肋钢筋。

基础底板、柱受最小配筋率控制（构造配筋）时，钢筋优先采用HRB335级。跨度较大楼（屋）面板，当配筋率较大时，钢筋优先采用HRB335或HRB400级。柱、墙、梁配筋率较大时，主筋优先采用HRB400级钢筋。

第六章

结构设计统一要求

（一）图面要求

所有结构图纸均应表达清晰，注意标明轴线号、剖面引号等，避免施工识图时发生理解歧义。

（二）技术要求 1.地下室 1）非人防部分

A.墙柱布置尽量满足房屋的使用功能，充分考虑地下室停车场的车行宽度要求。B.梁、板布置保证所有入口和通道的净高不小于2.2米。

C.底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内。配筋尽量采用直径小、间距密的布置。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置施工后浇带或膨胀带，并应采取有效措施防治该后浇带或膨胀带节点处的裂缝。2)人防部分

A.人防的布置不影响车道，少影响车位，考虑平战结合。

B.墙柱布置尽量满足房屋的使用功能，充分考虑地下室停车场的车行宽度要求。C．人防设计时应特别注意加强与主体设计院、甲方的配合，避免出现层高、顶

附件1：施工图设计任务书

板标高、梁底净空等原则性问题。2．裙房

1）与主楼间应尽量避免设缝。如必须设缝时，应设置在对建筑平、立面影响较小及结构受力较小处，并应尽量少设且由甲方认可。

2）与主楼间不设缝时，基础、上部结构选型及采取的结构措施应注意消除主、裙楼间的沉降、温度差异，避免扭转不规则等结构超限情况的发生。3）其它结构平面布置要求同主楼。3.结构平面布置 1）一般要求

A.结构平面布置在满足受力要求的同时应满足室内净空的要求。

B.框架柱、剪力墙的布置应满足建筑功能。框架柱、剪力墙的布置及尺寸，由设计方提出方案，报业主审核后采用。

C．核心筒处框架柱和剪力墙的竖向收分应优先保证重要空间（一般优先顺序：①楼梯间②电梯间③管道井）的净尺寸，特殊情况应和甲方沟通。

D．框架梁、柱平面关系应注意配合建筑专业（如填充墙体位置、外墙装饰、中庭内廊处理等）进行布置，避免发生梁墙错位等影响建筑美观的现象。如结构处理确实有困难，应和甲方沟通。

E.悬挑梁上封口梁时，应使悬挑梁的梁高和其上支承的封口梁的梁高一致，以达到美观要求。

F.梁宽及顶部配筋的每排根数应考虑施工方便，不宜过密。

G.卫生间下面为主要房间时，应做大降板，或抬高卫生间，使得管线不穿越楼板；卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。H.电梯应充分考虑结构图的配套设计，避免在封顶后的修改处理。

I.所有设备专业在钢筋混凝土墙、板、梁上的洞口必须预留，不得后凿。预留孔洞尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。

J.所有外立面上结构构件尺寸的确定，应配合建筑装修做法（如：外墙外保温、装修材料等）统一考虑。

K．结构详图应与建筑、设备等专业相符，避免发生尺寸、标高等细节矛盾。结构详图应在结构平面图中有索引。

L．针对应用于不同建筑主体的同一建筑节点，结构专业应统一出图。M．填充墙体内的消防箱等设备开洞，应根据情况对构造柱、过梁等结构构件的做法进行特别说明。

附件1：施工图设计任务书

N.构造柱应在平面图中画出；

O．基础设计时，应特别注意配合设备专业提资，避免发生设备间地坪或设备地沟等与基础矛盾的情况发生。

P．基础采用梁式筏板基础时，地基梁应下翻，保证筏板顶面为平面(筏板顶面标高为建筑地面标高减去面层）；如必须上翻或有理由建议上翻时，应由甲方同意。Q．全埋式纯地下室顶板顶面应尽量保证平面，避免局部梁板上翻；如必须上翻时，应由甲方同意。

R．地下室的汽车坡道入口处的边墙高度应配合建筑专业确定，尽量控制墙顶结构标高在室外地坪以上300，其余部分后砌处理。

S．所有穿地下室外墙的设备管线均应预埋套管，严禁后凿；预埋套管位置和标高应在结构图纸中表达清楚，以防漏设。如设备管线需要穿梁，应由甲方同意。2）具体要求

A.框架梁的梁底净空应满足办公部分吊顶后净高不低于2.90米（此高度不包括80高架空）。

B.卫生间作结构降板时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。C.给水管应敷设在本层结构板钢筋的保护层内和面层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现：

D.电梯品牌及型号由业主确定。设计单位需根据电梯工艺参数注明相关预埋件及预留洞的定位及尺寸；电梯间应绘制机房结构平面布置（楼面与顶面）图，注明梁板编号、板的厚度与配筋、预留洞大小与位置、板面标高及吊钩平面位置与详图，电梯机房地面做法、恒温措施及是否需消防防火装置、电梯井缓冲装置等。4.钢结构

主体结构设计人员应预留钢结构支撑在主体结构的荷载与埋件，并按照甲方要求对钢结构施工图、深化设计图纸及相关计算书与计算文件进行审核，并书面确认。

按照甲方要求，提供钢结构工程（钢平台、钢连廊等）的其它有关配合工作。5.建筑幕墙

建筑幕墙的结构设计一般由工程中标的有资质的幕墙公司按建筑要求进行设计。幕墙公司的设计图纸应能满足幕墙施工的要求、以及土建施工单位据此完成埋件设置的要求。根据幕墙公司提供的图纸，主体结构设计人员应审查幕墙与主体结构连接的安全性、合理性和可实施性，并按照甲方施工图设计合同要求配合完成幕墙埋件施工图以及幕墙深化设计蓝图的审核与确认。

第七章

专项要求

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暖通及给排水部分

目 录

第一篇 给排水专业设计及图纸要求 …………………………………… 第二篇 通风、空调专业设计及图纸要求…………………………………

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第一篇 给排水专业设计及图纸要求

第一章 设计总说明

1.2.图例：使用国家标准图例，若自定图例，应说明清楚。

设计范围及内容：包括办公、餐饮娱乐休闲场所、地下车库的给水排水系

统、污水废水系统、雨水系统、消防系统。3.设计依据

1）现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。2）我公司对该项目具体的设计要求。

第二章 系统设计要求

1.生活给水系统

1）用水量：说明或用表格列出各种用水量标准，用水单位数，工作时间，小 时变化系数，最高日用水量，最大时用水量。

2）水源：根据我司提供的郑州市市政工程勘察设计研究院给水资料为依据，在小区内形成两路供水。（以提供市政资料为准）

3）给水方式和分区：地下车库、2层及2层以下生活给水由市政给水管直接 供给。2层以上生活给水系统采用地下生活水箱-加压水泵联合供水。由设于地下三层的生活水池和生活增压泵供给。地下三层的生活水池由市政直接供给。4）给水管材：给水立管应采用钢塑复合管,支管采用PP-R（S5）管及专用接 头，热熔连接或其他新型管材；给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。管道布置要求：裙房部分水表后给水管道在走廊吊顶内敷设，卫生间内管道明敷设，二次装修后暗装。

5）水表、阀门：裙房部分每层设总水表，室内根据不同的功能用房设分水表，水表就近设置于管道井或水表间内，办公部分每层设总水表。

6）对待定的用房区域的用水点和排水点需预留相应接口及管径，方便业主根据需求改变经营项目。2.消防给水系统

1）消防用水量：除考虑室外消防用水量，还需考虑室内消火栓、自动喷水用水

附件1：施工图设计任务书

量、大空间智能型主动喷水灭火系统；

2）本工程设消防泵房和消防水池，满足本地块室内消防用水的水量和水压要 求。室内消火栓系统采用分区串联供水方式，管网成环状布置，竖向分区。3）屋顶设消防水箱；

4）室外管网：室外设地下式消火栓，并注明有明显标志，设计时应结合景观绿 化及道路灵活布置。

5）室外消防给水方式：市政供水直供。3.室外绿化喷洒给水系统

结合小区室外给水管网统一考虑，预留给水接口。4.污水系统

1）污水收集：小区雨、污分流排放，室内生活污水、废水合流经管道收集后 排入室外污水管道。

2）污水处理及排放：小区污水经化粪池（化粪池尽量集中设置）处理后，排 入市政污水管道。

3）污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用柔性接口铸 铁排水管，承插连接；室外埋地管采用双壁波纹管，橡胶止水环接口。4）管道布置要求：污水立管明敷设在卫生间内，注意横管、立管尽量靠墙角 贴梁底，不要占用中部空间。

5．雨水系统:(由建筑专业配合设计完成)1）雨水收集：屋面雨水经雨水立管收集后经管道井或室内紧贴梁柱排入室 外雨水管道，室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道，建筑雨水排放采用内排水； 2）雨水管材：管材采用铸铁管；室外埋地管采用波纹管，橡胶止水环 接口；

第三章平面设计要求

1、卫生间

1）卫生洁具选型：按毛坯房考虑，建议按国家普通常用型设计，选择洁具的留洞尺寸时，应考虑通用性，保证大部分洁具都可安装上，（注：大便器采用蹲便）2）办公楼卫生间预留电加热器位置及电容量。

3）为了防止地漏水封内无水，臭气冒出，防臭地漏下加装P（S）型存水弯，以

附件1：施工图设计任务书

1）建筑的主要立面上避免安装雨水管道。

2）排水管道的支架相隔2层应安装固定支架，排水立管与横管连接处应考 虑加固措施，以免管道损坏。

3）应避免排水管道与卫生间的排风竖井等预留洞口相碰。

第五章 室外给排水总平面设计要求 1． 给水、消防

1)室外管网布置：室外生活、消防给水干管网独立设计，并沿小区主要道路成环状布置，敷设在道路的一侧；室外设地下式消火栓，消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓闸阀井不要放在道路或人行道上。2)给水管建议设置排气阀及泄水阀；室外干管布置时应考虑到后期绿化用水的需要，要预留相应的管道接口。3)给水管材：室外给水管道采用HDPE给水管。

5）设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的设置。2．污水、雨水 1)污水处理及排放：生活污水经化粪池集中处理后，排外附近的市政污水管网。2)3)4)雨水排放：排出口的位置及标高见我公司提供的城市外管网条件图。人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形或侧壁地漏。

室外管网布置：污水、雨水管道尽量沿小区道路两侧绿化带敷设，污水、雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求，确实难以满足时，应采取加套管等防护措施，遇此情况时要与我公司沟通后再定。5)各种管道标高应安排合理，原则上污水管最深，雨水管其次，给水管最浅；对已有管道及待建管道或预留位置应交待清楚并标明予留管径大小。6)排水井尽量避免放在有装饰的路面上，使检查井设置在绿化带上；井盖不应放在构筑物上，井距应符合规范要求，检查井相距在2米以内时可以合并。7)管道敷设要求：请根据我公司提供的地质条件资料，按照规范要求设计排水管道粗沙垫层。

第六章 设计配合要求

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附件1：施工图设计任务书

3.合理安排设计进度在防排烟、空调平面设计完成后，提供一套完善的CAD电子版设计施工图报我公司审核，是否符合规范和满足我公司的要求。4.施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。

注：制图按照国家统一的制图标准，其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。

强电部分

附件1：施工图设计任务书

1.图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚（如疏 散指示标志必须采用专用图例表明逃生方向）。2.设计范围及内容：

高低压配电系统（高压除开闭所由当地供电部门设计外）、照明、动力系统、消防报警系统、建筑防雷接地系统、以及室外照明、室外强弱电、水暖专业管网综合。各楼层和地下车库的管线综合图需与其他机电专业共同完成设计、规划，地下车库局部管线密集区需提供综合管线水平和竖向规划图纸。3.设计依据

现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规，及其他相关规范及标准，甲方提出的委托书和设计要求。

第二章设计要求：

一、系统设计要求

1、供电方案要求： ①开闭所设置在地下一层； ②最大单台变压器容量为2000KV;③从开闭所出一路10KV高压线路供三类负荷，再从开闭所出两路10KV高压线路 供一、二类负荷的供电形式； 2.变配电房：

合理选择变配电所位置；变配电室内不设排烟与送风（供电部门不允许变配电室内有风管），仅设为变配电设备散热的排风设施（轴流风机）；变配电所在地下时，进出电缆不能直接从变配电室穿外墙出地下室（供电部门新规定：为防止雨水从套管中进入变配电室）；变配电所室内高压柜需用固定柜，低压柜选用抽屉柜，暂定为电缆上进上出线，低压馈线柜台数应依据出线回路数量与预留确定； 变压器的选择应经过严格核算，做到技术与经济最优；变配电设备选用尽量做到占地面积小，投资经济的设备。变电所内设备平面布置应清晰，定位准确，并符合变电所设计规范要求。变配电所设计要达到施工图深度不得甩项，（高配电、变电、出线系统图为甩项内容）。

3、低压配电系统：

①低压配电系统的配电电压均为AC220/380V三相五线制，接地系统为TN-S系统；

附件1：施工图设计任务书

3）屋面配电注意事项：

① 屋面的电管应避免穿屋面防水，从室内引到屋面的电管穿外墙的高度应在屋 面的完成面以上，避免水通过电管回灌到室内，电管的接口必须作好防水处理。② 引至屋面的电管避免在屋面和露台敷设，如必须敷设时，宜采用材质较好的 管材。

③建筑物顶层设置航空照明，顶层预留景观照明；五层屋面预留景观照明电源箱； ④在保证屋面变电所和电梯机房的通风系统设计的情况下，要求位于屋顶的变电 所、电梯机房要求设计分体空调，各相关专业做好室内机和室外机预留位置、冷 凝水的排放管道和注意标高要求；

4）消防、监控区域中心：室内按装修标准设计，灯具按嵌入式格栅灯（3×18W 三基色荧灯）设计，灯具间隔内设蓄电池，满足消防规范要求，地板为架空静电 地板，开关插座布置到位，消防和监控各设双电源切换末端电源箱；

5）大堂区域：预留普通动力箱、普通照明箱和应急照明箱，普通照明和动力只 作电源预留，应急照明和疏散指示牌设计到位； 6）地下车库内：

①地下室供配电设计：凡经地下室电缆电线应明确敷设方式，并进行编号，桥架 型号、安装位置与高度应标注；当桥架与水管、风管交叉时，应标出桥架上（下）翻弯高度地下室各专业应密切配合，应避免消防管道、通风管道打架无法施工情 况。对于地下室的桥架应依据电缆总量，核算后按实际需求确定规格，避免过大 过小，精细设计。

②开闭所对有关专业的要求：

a、高压配电室，非燃（难燃）介质的电力变压器室的耐火等级不应低于二级，低压配电室和低压电容器室的耐火等级不应低于三级，屋顶承重构件应为二级。b、变压器室、配电室的应设防火防腐钢板甲级门，大门向外开启，并设防鼠台（门洞内侧设500mm高表面光滑的防鼠，防水台），相邻配电室有门时，此门应 能双向开启。

c、配电室、电容器室和各辅助房间的内墙表面应抹灰刷白，地（楼）面宜采用 高标号水泥抹面压光。

d、长度大于7m的配电室应设有两个出口，并宜布置在配电室的两端长度大于

附件1：施工图设计任务书

60m时，宜增加一个出口。

e、配电室应采用机械通风时，其通风管道应采用非燃烧材料制作，并且每小时 通风换气次数不应低于10次，当周围环境污秽时，宜加空气过滤器。f、设备重量：高压柜800kg/面,具体重量以定货厂家提供为准。g、设备运输门:1.8x2.7(h)m，巡视门;1.2x2.4(h)m。h、开闭所室内地坪要求高出室外地坪100mm。i、需要考虑设备运输通道。j、考虑开闭所预埋管数量。k、开闭所梁下净高不小于3.9m。

l、变配电房的土建要求出梁下净高不小于3.7米外其他要求一样。

m、根据供电局地下车库内变电所防水设计要求，位于外墙边上的变电所出线尽量避免直接从变电所预留套管出线，建议在车库内靠近变电所区域的外墙上预留套管出线，即便出线漏水现象不会直接殃及变电所的安全。

③地下车库内各区域照明、动力箱需设计量电表、便于物业管理收费； ④地下室和屋面设备房、各层强、弱电间等照明开关需设多联开关，便于做到多状态的节能管理。

7）强电图要综合考虑弱电的设计要求，插座须需充分考虑位置关系； 8）配电箱系统设计要求：

a、配电箱系统图中不允许采用省略符号表达回路情况，容易造成统计报价错误。b、消防风机电源控制箱需提供直流24V型号电源和继电器；

c、地下车库公用电源需计量时，设计在ATS开关下直接接入的电表，当ATS开 关在63A以下时采用直接接入式电表；当ATS开关在63A以上（不含63A）时采 用带互感器式接入电表；楼层使用的电表要求为一级计量精度电表，建议单相电 表按DDS566-5(30)A和DDS566-10(60)A型号设计；三相（三线）四线有功电 度表按DTS566系列1.0级电子电表设计；

d、各动力箱和主进箱需设指示灯，动力箱上必须按功能要求设起停按钮和转换 开关；

e、需仔细核对各配电箱系统图开关容量上下级间的匹配性和选择性要求，注意 避免开关标注级数和配线数量不一致的问题，同时注意电梯机房电源箱到各电梯 间的电缆规格需详细标明;

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附件1：施工图设计任务书

8）地下车库人防工程设备的配电尽量利用主体的线槽敷设线路和电缆，避免较 长的地下预埋管；双方设计单位必须配合完成设计，阶段成果需报我方审核；

第五章 ：设计配合要求

1、电气布置需结合表达清晰要求确定绘图比例，电气平面图中开关、插座需作 布置分析，土建平面修改时须通知相关专业。

2、为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核：电气专业所提供的 条件，如管道留洞图（100mm以上），电表箱、分线箱等安装位置及留洞，各专 业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签；

3、管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签；

4、项目的单体电气设计在完成标准层后，须报我司审核，审查是否符合规范和 我司的要求，同意后方可全面开展工作；在出图前应报一套完整的施工图报我司 审核。

5、电气施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。

6、配合配电箱订货时系统图的审核、优化；

7、配合招商部门定向修改、设计调整和完善；

注：其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。

附件1：施工图设计任务书

第一章 设计总说明

1、图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。

2、设计范围及内容：

弱电智能化系统施工图设计，包含但不仅限于以下系统： 1）有线电视系统； 2）综合布线系统；

3）紧急广播及背景音乐系统； 4）综合安防管理系统； 5）停车场管理系统； 6）综合管路系统； 7）防雷及接地系统。

3、设计深度要求：

1）弱电各系统预埋管线路由清晰与完整；

2）弱电系统机房、控制室、电信及弱电竖井规划清晰与完整； 3）弱电各系统功能及点位准确与完整； 4）弱电各系统主要设备性能与配置合理与完整。第二章 设计依据

1、弱电系统的设计任务书；

2、建筑物的建筑、结构、设备、电气设计图纸；

3、地方及国家现行有关规范和标准如：智能建筑设计标准GB/T50314-202_建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-202_等等。第三章 系统规划

设计成为甲级定位的智能办公建筑，提供安全、高效、舒适、便利的环境。各个系统应该具有：

1、实用性；

2、采用技术先进、成熟；

3、经济合理；

4、施工维修方便；

5、可持续发展；

6、体现以人为本。第四章 设计要求

附件1：施工图设计任务书

装位置位于不小于5米坡度小于5%。

3）在出口位置（边）预留物业收费管理用房（已通过建筑与贵所建筑沟通，请落实）。

4）在停车道闸安装位置就近预留强电电源。

7、综合管路系统

1）设计范围：所有的桥架、预留预埋管路、预留孔、弱电井、进线间、设备用房等清晰与完整，完全满足弱电系统的功能需要。

2）应绘制水平、垂直桥架路由详图，弱电井设备分布详图。

3）在地下一层做弱电主桥架（弱电井至中心机房），应作管路分析，确保桥架路由与层高、防火卷帘、水暖电等的位置关系。4）应考虑室外管线连接。

5）在保留原有弱电井强电电源的基础上座弱电井内做垂直供电系统，并在每层做电源箱（盒）预留，供电电源尽可能从中心机房的UPS引出。

6）每电梯机房做电话、电梯对讲、视频监控、电梯监控管路预留。并与桥架（管）连通。

7）取消地下一层弱电进线间，预留电话、网络、电视、手机覆盖等运营商室外进线管路，通过桥架接入弱电井。

注：弱电图纸设计应按弱电系统设置相应图层，桥架、管路与弱电各系统图层应独立并便于区分。

（完）

第五篇：施工图设计任务书

施工图设计任务书

1、项目概况 1.1项目名称

所填项目名称应与立项批复的名称相一致。1.2项目用地范围及现状

1）项目所处的地理位置，所在区域的特点。

2）规划用地范围：规划用地四界，本期用地范围，周边地块用地性质。

3）地形、地貌特点：地势标高变化情况；地块内的市政道路、河流、湖泊、暗浜、高压走廊等情况；如果地块地质情况比较特殊应加以说明。1.3项目规划设计主要技术指标 1）用地性质，用地面积。

2）规划总建筑面积，地下总建筑面积，地上总建筑面积。3）分项建筑面积：住宅、商业、办公、酒店、公建配套等面积。4）建筑密度，容积率。5）结化面积，绿地率。

6）机动车停车位数量，非机动车停车位面积，地下停车位数量，地面停车位数量。7）建筑退界：道路红线退界，河道蓝线退界，绿地绿线退界，地下车库退界要求。8）其他规划指标和要求。1.4周边配套情况

1）项目周边交通、供水、供电、电信、有线电视、燃气、供暖、排水等市政配套情况。1.5建设开发要求 1）项目定位和建设标准。

2）本项目拟采用新材料、新技术、新标准等要求。

3）项目分期开发计划：分期开发的界面划分，开发顺序，已开发范围，本期开发范围。

2.设计依据

1）项目用地界线勘测报告。2）设计方案等设计成果文件。

3）政府主管部门对规划设计、方案设计的批复文件。

4）规划、消防、环保、卫生防疫、人防、绿化、交通、环卫、河道等主管部门对设计方案的审批意见。

5）供电、供水、供暖、燃气、电信、有线电视、排水等市政配套部门的征询意见。6）建设单位对设计方案的评审意见。7）工程地质勘察报告。

8）国家及项目所在地现行有关规范、标准和规定。9）工程设计合同。10）设计任务书。

3.设计范围

对本期设计工作范围进行详细描述，明确本次设计的工作内容，与其他专业设计间的界面划分。当需分期开发时，应明确分期开发界限划分和开发顺序，要求设计时考虑分期开发要求。、4.各专业设计要求

根据项目定位、产品品质和技术配置要求，提出对各专业（包括建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电、室内装修、室外总体、概算编制等）的具体要求。

5、设计深度要求 5.1 初步设计深度要求

初步设计深度必须满足国家和当地关于初步设计深度的要求，满足当地政府对初步设计审批的要求，并满足下列要求：

1）应对土方平衡情况进行详细分析。

2）必须能够反映建筑平面、立面和主要内部空间的效果。3）必须能够反映门厅、电梯厅等公共部位的效果。4）明确主要建筑材料、建筑构造和装修做法。

5）明确结构主要材料，进行可望而不可及基基础和上部结构布置。6）通过必要的结构计算，确定主要结构构件的截面尺寸。

7）给排水、强弱电、采暖通风、动力等各系统及主要设备选型必须确定。8）图纸深度达到可以较精确估算成本的要求。

9）如本项目是分期开发的，应明确前、后期设计衔接的技术要求。5.2施工图设计深度要求、施工图设计深度必须满足国家和当地关于施工图设计深度的要求，满足当地政府对施工图设计审批的要求，并满足下列要求：

1）能够详细反映建筑各层平面中各部位的详细尺寸、标高和构造做法。2）能够详细反映建筑各立面的交果、细部尺寸、标高和构造做法。3）能够详细反映内部空间的相互关系和构造做法。4）卫生间、楼梯间等复杂部位应绘制局部放大平面图。5）装饰材料的材质和色彩应确定。6）各部分构造、材料和细部尺寸应明确。

7）应明确所选用的各种材料的品种、型号、规格尺寸、强度等级、防腐、施工要求等。8）应在结构施工图中标明预留孔洞和邓埋件的位置、尺寸和具体要求。9）钢筋配置较复杂不易表示清楚时，应将钢筋分离绘出。10）各系统及设备选型必须明确。

11）图纸深度应满足能据以编制施工图预算，安排材料设备采购，进行施工和安装，进行工程验收的要求。

12）如本项目是分期开发的，应明确前、后期设计衔接的技术要求。

6.成本指标控制要求

根据项目总体定位要求和市场预测，提出对建安总造价、分项工程造价的控制要求。要求设计单位进行限额设计，并提交初步设计概算（包括技术经济指标和三材估算）。要求初步设计概算控制在限额设计指标内；施工图设计控制在经批准的初步设计概算内。

7、设计成果提交 7.1初步设计成果提交

初步设计完成后，设计单位应向业主提交符合上述要求的初步设计文本（A3幅面）套，初步设计文件电子文档（CAD格式图纸）套，初步设计概算 套。7.2施工图设计成果提交

施工图设计阶段完成后，设计单位应向业主提交符合上述要全套施工图蓝图 套，全套施工图白图（A3幅面文本）套，全套施工图电子文档光签署（CAD格式）套，各专业施工图设计计算书 套，各专业设计计算书电子文档光盘（包括结构计算模型）套。

8、设计时间要求 8.1设计工期

初步设计的设计时间为 日历天，施工图设计的设计时间为 日历天。初步设计和施

工图设计开始时间在委托设计合同中约定，或以业主书面通知为准。

如分期出图，应明确各期设计成果提交的时间表。8.2中间沟通时间安排

明确初步设计和施工图设计过程中的沟通次数和时间节点。一般可在下列几个阶段安排与设计单位的沟通：

1）初步设计启动阶段：进行方案交底和技术标准确认。

2）初步设计中期：对结构体系选择、管井设置、各专业系统方案等进行沟通。3）正式制作初步设计文本前：对初步设计内容进行初步审核。

4）施工图设计启动阶段：对初步设计政府审批决见，初步设计业主审核意见与设计单位沟通。5）施工图正式出图前：对施工图设计内容进行初步审核。

9、设计人员要求

1）项目设计负责人具有8年以上设计经验，具有一级注册执业资格和高级专业技术职称，作为项目负责人主持过规模不小于本项目的同类型项目工程设计不少于2个。

2）各专业设计负责人具有5年以上设计经验，具有一级注册执业资格，作为专业设计负责人主持过规模不小于本项目的同类型项目工程设计不少于2个。

3）各专业主要设计人员具有3年以上设计经验，具有不少于2个同类型项目工程设计经验。4）设计组成员应按投标承诺的要求配置。未经我司同意，不得调换主要设计人员。

5）如我司认为部分设计人员的业务能力或服务配合不能满足我司要求，我司可提出更换设计人员的要求，设地单位应无条件给予调换。新调入设计人员的资质和资历不得低于原设计人员。6）对分期设计项目，在安排设计人员时，应有一定的持续性。

10、设计配合要求

1）设计人员应了解项目所在地的政策法规和规范规定。

2）设计人员应了解项目所在地的各种设计条件、各类主要建筑材料的生产、供应和使用情况、各专业设计的常规做法和特殊要求。3）配合业主进行项目配套征询工作。

4）参加业主组织的与政府相亲部门、配套部门的沟通协调工作。

5）根据业主要求，参加与项目有关的考察、技术研讨、设计汇报、设计评审等活动和会议。6）做好与其他专业设计和深化设计单位的协调和配合工作。7）参加业主组织的各类交底、评审、材料确定、验收等活动。

8）及时做好施工过程中的设计变更和技术处理工作。

9）做好现场施工服务工作。根据业主要求，向现场派驻具有处理现场实际技术问题能力的设计代表。

10）业主要求设计人员参与的其他工作。