第一篇：古剑山旅游区概念性规划

古剑山旅游区概念性规划

一、规划理念

“锚”是使船只停泊定位用的金属器具。核心吸引力是旅游区吸引游客的最重要优势，我们称为旅游区之“锚”，是旅游区之所以吸引人并使人愿意留下的主要因素，是吸引、“定”住游客的东西。

古剑山之“锚”，近期为避暑+宗教；远期为户外主题娱乐。

围绕“锚”，形成产品主线，最终将古剑山建设为综合型休闲旅游地，避暑、会议度假、户外主题娱乐、宗教体验、森林旅游、野营露营等均为古剑山之休闲类型。而“养生”的理念是贯穿古剑山各个休闲类型中的要素，是体现旅游区品质、特色的内容。

二、总体定位

以避暑休养、宗教体验为核心，以古剑山为主体，以适宜的自然环境为背景，以休闲养生、主题娱乐为主线，深入挖掘綦江本地文脉、地脉，打造良好生态环境下的避暑休养、宗教体验、度假观光等多种功能；

近期面向重庆主城区及本地市场，打造成为重庆市周边重要的避暑休养和宗教体验旅游区之一；

远期进一步面向广域客源市场，建成重庆市最重要的户外主题休闲娱乐旅游区、渝南门户景区、重庆大都市旅游的代表性旅游区之一。

三、战略目标

将规划区做为綦江县城市发展的西部新空间，与县城南部齿轮等重工业为代表的桥河组团、县城东部以食品工业为主的通惠组团一起，共同构建綦江全面城市化推进发展的战略格局。

充分发挥古剑山旅游资源特色，“以点带面”辐射綦江县其它旅游区，推动綦江县旅游业的发展；实现古剑山旅游区生态环境、经济效益、社会效益的可持续发展目标。

四、发展战略

（一）优势整合战略

不仅对旅游区内资源充分利用，同时也深入挖掘綦江本地优势人文旅游资源，融合生殖崇拜、地方民俗文化等，将这些优势资源整合放大。通过文化的产品化、市场化开发，及物境、情境、意境设计，释放文化的本体价值和附加值，全面提升旅游区的品位与内涵。

（二）多元优化战略

多元产品：避免单一旅游产品的开发模式，依托古剑山的开发条件，形成避暑休养、宗教体验、主题娱乐、休闲度假等多种旅游产品有机结合、和谐发展的复合型产品结构，提升旅游区的吸引力和竞争力，并为形成多元产业奠定基础。

多元产业：通过丰富的具有多极吸引力的项目、活动，构建起綦江的“养生产业”、“休闲产业”、“娱乐产业”。

多元营销：针对多元化目标客源市场，提供多元化旅游产品，开展多元化旅游营销活动，满足不同层次、地域游客的需求，提升古剑山的品牌资产价值。

（三）品牌发展战略

打造精品旅游区，并以“避暑休养、宗教体验、主题娱乐”为核心吸引力，树立旅游区的品牌定位和品牌形象。在品牌定位的引领下，从产品、服务、营销、经营、管理等各个层面，丰富品牌内涵，形成品牌资产，发挥品牌的经济职能、竞争优势，使之成为旅游区的价值源泉。

（四）区域联动战略

加强古剑山同綦江县其它旅游区的联系与合作，融入全县乃至整个重庆旅游发展大环境；联合山林、湖泊与文化等旅游资源，整合全县旅游资源，联动开发，既有利于古剑山旅游业的发展，也有利于綦江县旅游业的快速、稳定、持续发展。

（五）科学发展战略

协调环境保护与旅游开发的关系，释放环境资源的价值和能量；协调政府、居民、游客、开发商、经营商等利益相关者的关系，为旅游业发展奠定良好基础；协调旅游与文化、历史、民俗的关系，形成内涵丰厚的旅游区；协调人文生态、自然生态、经济生态的平衡发展，为构建“和谐社会”做贡献。

第六章 规划总体布局

一、布局原则

1、尊重古剑山规划区的地脉，依托规划区的本地特征、地形地貌、景观特征，并考虑风景名胜区核心区保护等多重因素，合理规划旅游区的用地布局，发挥各个地块的优势、规避不足。

2、尊重古剑山旅游区的文脉，在发展现状的基础上，贯彻执行旅游区总体发展思路，合理布置各个地块的旅游项目，形成多个相互联系却各有侧重的项目分区。

3、规划具有前瞻性。景区开发要为以后发展留有余地。古剑山景区发展和项目安排的时间序列上力争做到远期的前瞻性和近期的可操作性。

4、注意客流方向的引导。202_年以后，高铁綦江西站将成为客流的主要出入方向，空间布局将循游客来向，引导游客在旅游区内部的休憩游览。

5、适当扩充游览腹地、丰富游览项目。在满足景区保护的前提下，以客源市场及旅游业发展趋势研究为基础，设计与古剑山实际情况相适应的游赏产品。应特别重视塑造古剑山旅游的良好形象和独特的、有市场影响力的品牌性产品。注重开发能够延长古剑山旅游时间、扩充旅游腹地的游赏项目。

二、布局模式

地形上，规划区呈“古剑山”、“长田”两个片区以及连接两片区之间的鸡长旅游公路廊道。古剑山地区离县城较近，毗邻未来渝黔新线綦江西站，其现状开发条件较优。而长田地区以森林为主，保护要求高，开发余地很小，离城区较远，开发条件不佳。

本规划空间布局突出重点，建设力度分布有序。古剑山地区分区较细致，而长田地区面积虽大，但功能统一，划为以森林避暑休养为特点的单一分区。

古剑山地区，规划以古剑山山体（鸡公嘴）作为空间布局基点。其东部，从桐子湾一直到东风水库，延伸至高铁站，划为乐活主题休闲娱乐项目区；山体西北，清水口水库为一个单独的小型地理空间，湖泊度假的功能明确，开发前景很好，划分为独立小型分区；天平丘至梨树坪一带，作为古剑山新城镇的建设起步区，可建设用地较多，功能与其它地区不同，单独分区；周家坪、擂鼓石直至杨家坪、邓家坪一带，规划为乡野特色的休闲养生区域，成为一个分区。而鸡公嘴山体、山前茶店——松涛园一带、山南水坝塘水库及大桥口水库一带，规划均为文化主题下的观光、朝觐、休闲、度假、商务等项目，统一划分为文化休养区。

规划区在建设力度上，东部（古剑山一带）较大，西部（长田一带）很小，以东风水库周边、鸡公嘴山前建设力度最大，从东到西呈建设力度递减的模式。

在游览形态上，东部游客密度较高，相对喧闹；往西延伸至擂鼓石、邓家坪一带，则为乡野休养，逐渐变得静谧，游客密度降低；西部长田一带，为森林生态旅游，非常静谧，游客密度很低。从东到西呈“动——闲——静”的大格局。

三、规划分区

依据规划区的核心吸引力，依照“休闲养生”规划主题理念，根据现状地脉，规划区分为六个分区：

1、乐活主题休养区；

2、文化休养区；

3、乡野度假休养区；

4、长田森林避暑休养区；

5、洗剑湖避暑休养区；

6、古剑山新城镇起步区。

古剑山新城镇区是服务与綦江城市发展战略的内容，其面积一直延伸到花坝一带。规划区内为城镇建设起步区域，布局与旅游业密切相关的建设内容，引导古剑山镇（古剑山街道）成为旅游服务为主导产业的旅游新城镇。

（一）乐活主题休养区

包括东风水库、东风水库南侧平地、西山水库及周边、桐子湾地区，紧邻高铁綦江西站，面积780公顷。该区在高铁通车后应形成。

（二）文化休养区

包括鸡公嘴、山前地区、水坝塘水库和大桥口水库，面积1033公顷。

（三）乡野度假休养区

包括擂鼓石村、上厂水库、长生沟水库、鸡长旅游廊道、邓家坪、杨家坪，面积1157公顷。

（四）长田森林避暑休养区

长田景区、大天池水库、小天池水库、刘家沟水库和千公堰地区，面积2947公顷。

（五）洗剑湖避暑休养区

清水口水库及周边区域，面积341公顷。

（六）古剑山新城镇起步区

包括茶店至留火山整个区域，规划区内面积157公顷，为未来古剑山镇（古剑山街道）的城镇建设起点区，总的城镇建设面积将往北大范围延伸。

綦江县古剑山旅游区概念性规划

古剑山旅游区位于重庆市綦江县城西部，规划总面积约64平方公里，临近重庆主城区，是綦江县城市发展的西部战略空间。随着重庆主城一小时经济圈的快速发展，重庆城市居民的郊野休闲旅游需求日趋旺盛；另外，202_年底，渝黔新线高速铁路开通，在綦江县城附近设有车站，距离旅游区不远，从重庆主城到达綦江仅需十几分钟，古剑山旅游区成为距离重庆主城极近距离的风景优美之地，旅游区面临着前所未有的重大机遇。

古剑山旅游区森林密布、水库较多，海拔1000米左右生态良好的避暑地资源丰富，对于重庆市民，近距离的避暑旅游很有市场，在此基础上开发避暑地产、避暑休闲度假、森林生态游憩等项目前景看好。

规划将旅游区分为六个分区：文化休养区（1033公顷）、乐活主题休养区（780公顷）、乡野度假休养区（1157公顷）、长田森林避暑休养区（2947公顷）、洗剑湖避暑休养区（341公顷）、古剑山新城镇起步区（157公顷）。

古剑山山体及山前（山北）、山后（山南）一带为文化休养区，包括鸡公嘴、山前茶店——松涛园一带、山后大桥口水库一带；东风水库、西山水库、桐子湾一带规划为乐活主题休养区，建设大规模户外主题休闲体验项目；周家坪、擂鼓石、邓家坪、杨家坪沿鸡长公路一带，规划为乡野度假休养区；长田山及千公堰一带规划为长田森林避暑休养区；清水口水库一带环境清幽，有成片的北向面湖用地，是建设滨湖避暑度假的优良选址，规划为小型独立分区：洗剑湖避暑休养区，建设“琴棋书画”文化主题滨水避暑度假村。天平丘——梨树坪一带与其它分区功能不同，规划为未来的“古剑山镇”的起步区。

净音寺为渝南名寺，规划拟扩大宗教旅游之规模，增加宗教文化参与性游憩项目。目前从山前（山北）沿蹬道上山，陡峭难行，游程很短，旅游容量有限，不适应现代条件下大众旅游开发。规划打开古剑山山南（山后）之旅游腹地，在山南大坪子一带建设“山南旅游中心”，开辟从山南步行登山前往净音寺的宗教体验游览线路，由南自北，步步登高，沿路设“登天七重台”，山势缓平，每隔15分钟左右即有一处驻足游憩之地，游客将在轻松闲适的条件下登古剑山、游净音寺。原有山北之线路，将净音寺中院、净音寺下院共同构成“宗教朝觐之旅”。

古剑山山南大桥口水库、水坝塘水库等三个水库一带，海拔在1000米左右，环境优美，有古剑山之人文气息，规划将此三个水库建设命名为“三境湖”，取禅宗“戒、定、慧”三境界之意。在水库周边建设地方文化氛围下的避暑度假村及产权式分时度假项目。

古剑山山北茶店——松涛园一带，土地已经整理，开发条件良好，规划设置以避暑休闲为主要吸引力的产权式分时度假、商务会议、旅游服务等功能。茶店以东与建设中“净音寺中院”毗连的地块，建设为旅游服务中心，名曰“通黔街”；松涛园以北建设大规模高档会议商务酒店：“古剑山禅韵商务酒店”；桐子岩以北条状土地建设三组分时度假组团；现有松涛园及周边诸多小型宾馆、招待所，应整合提升，充实文化，提升氛围，整体命名为“万松禅院”。

旅游区东部之东风水库一带，靠近高铁车站，拥有大片可建设用地，是直接面向重庆大都市的优越户外休闲旅游项目开发用地，规划建设“重庆乐活天地”这一大规模户外主题休闲娱乐项目，力争成为重庆都市旅游经典项目之一。

“重庆乐活天地”是新颖的大规模主题游憩体验旅游区，规划将东风水库命名为“乐湖”；湖西及周边建设“乐观狂欢天地”；南部平坦地设“渝南人家”，为项目区之餐饮休闲综合服务区；西部桐子湾一带规划“乐活乌托邦”项目；西山水库（西山湖）一带规划为“乐活宜居中心”，为生态旅游地产区；中央山地规划为“乐活山野中心”。

鸡长旅游公路沿线峡谷之中，有周家坪、擂鼓石、邓家坪、杨家坪等村落，有着典型的渝南山村风貌，规划建设沿鸡长公路的乡野休闲旅游带，为重庆都市居民提供山地乡村休闲旅游项目。

长田一带森林茂密，生态优异，大部分属于风景名胜区保护范围，规划依托森林管护站，建设长田森林旅游中心，在风景保护的基础上开发森林生态游憩。古剑山山前地区可用地较多，西部天平丘——梨树坪一带500亩左右土地，与旅游区主要旅游开发用地相对隔离而又距离较近，规划为新的居住区，配建小区级管理服务设施，成为“古剑山镇”的起步区，未来的古剑山镇，将成为重庆南部环境优雅、生态优良、镇容美丽的旅游新镇。条件成熟时，古剑山镇将发展为“古剑山街道”，成为重庆都市城市化范围的一个生态组成部分。

古剑山旅游区营销应瞄准重庆主城市场，长期经营，形成近远衔接的营销运作体系。近期应持续以“山挺古剑、水润綦江”的口号进行推荐，形成綦江旅游的印象。高铁开通后，继以“高铁十八分钟，畅游古剑名山”、“古剑山、快乐离你如此之近”大强度宣传，依托前期形成的广泛印象，利用高铁开通的优势，一举在重庆主城占据休闲旅游市场的大块份额，确立古剑山旅游区在重庆周边休闲旅游中的地位。

到规划期末，古剑山旅游区将以主题娱乐、避暑度假、文化体验三大特色吸引广大游客，成为重庆主城周边重要的休闲旅游地，成为外地游客来重庆必游的特色旅游项目之一。

第二篇：大连市老虎滩旅游区概念性规划

大连市老虎滩旅游区概念性规划

项目名称：大连市老虎滩旅游区概念性规划 项目概况：

老虎滩海洋公园是展示海洋文化，突出滨城特色，集观光、娱乐、科普、购物、文化于一体的现代化海洋主题公园。

大连老虎滩海洋公园坐落在国家著名风景名胜区——大连南部海湾风景区的中部，位于滨海路的绝佳地段，包括北大桥、秀月山、半拉山、菱角湾、虎滩湾，占地118万平方米，有着4000余米的曲折海岸线。

园内蓝天碧海、青山奇石、山水融融，构成了绮丽的海滨风光。被国家旅游局首批评为AAAA级景区，中国旅游知名品牌，并通过了ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系的认证。大连老虎滩海洋公园是滨城一道亮丽的风景，每年接待海内外游客200多万人次。

目前区块内有亚洲最大以展示珊瑚礁生物群为主的大型海洋生物馆——珊瑚馆，世界最大、中国唯一的展示极地海洋动物及极地体验的场馆——极地馆，全国最大的半自然状态的人工鸟笼——鸟语林，全国最大的花岗岩动物石雕——群虎雕塑以及化腐朽为神奇的马驷骥根雕艺术馆等文明全国的旅游景点；有全国最长的大型跨海空中索道，大连南部海域最大的旅游观光船，特种电影播放场所——四维影院以及惊险刺激的侏罗纪激流探险、海盗船、蹦极、速降等游乐设施。整体已经形成在全国范围内具有标志性影响的经典品牌。

规划思路：

本项目应充分发挥山、海等多元丰富资源和其品牌优势、交通区位、旅游网络的优势，以构建国际一流的超级海洋主题公园为目标，整合资源，拓宽思路，打造品牌，提升品位，全方位打造高附加值旅游产品体系，引领国内、国际海洋主题公园的潮流。这次规划规划范围一是在海洋公园的管辖范围内，二是在大连总体旅游规划的全局下对周边用地性质的限定，以求海洋公园的功能外延，或者引导周边的开发建设。

——整合资源，就是整合目前项目区块的众多资源，从山林、海滩、场馆到海洋旅游资源，形成覆盖面更为广泛的综合性旅游区；

——拓宽思路，就是要从全国乃至东北的大市场、大需求角度，拓宽旅游开发视野。明确服务全国，面向东北亚，引领国际海洋主题公园发展的大思路；

——打造品牌，就是要抓住旅游网络不断提升、旅游市场强劲拉动的发展机遇，提升老虎滩的开发档次与整体品位，加强文化产品拓展，形成品牌优势；

——提升品位，就是在总体中提升，在现有项目不断提升的基础上，重点通过软环境的提升，加强休闲度假项目的开发，尤其是参与性、互动性项目、夜间项目、高端项目的设置。

形象定位：

在新的大连旅游总体发展框架中，老虎滩旅游区位于大连南部海滨风景区，而在大连旅游总体规划中对南部海滨风景区定位为“绿色大连，清凉滨海”——城市生态休闲度假区、大连城市休闲度假旅游的重要组成。发展目标为“城山林海岛有机结合的、生态型、休闲型都市海滨风景名胜区”。

随着大连建设浪漫之都的逐步深入，老虎滩作为大连海滨与城市旅游重要龙头项目之一，将对整个大连旅游发展起到重要的示范作用。因而在总体定位中，不但要考虑现在的旅游发展格局，还要考虑将来大连旅游发展的需要。

主题定位

对于老虎滩主题的定位，在充分考虑目前资源开发的现状，以及将来可开发的方向、区块的优势等众多角度考虑的基础上，从与其他周边区块形成错位发展，互为补充的角度，整个老虎滩的主题定位为：

梦 幻 海 洋 主 题 公 园

产品开发定位

旅游产品开发将以海洋主题文化旅游为重点，以休闲、度假旅游为主要方向，极地海洋世界为特色，建设集现代海洋文化观光、休闲度假、时尚娱乐于一体的综合性梦幻时尚乐园，总体形成具有鲜明海洋文化品牌特色的国际海洋主题公园产品体系。

形象定位

通过对老虎滩自身的文化特色、周边竞争态势和旅游消费潮流的比较分析，以及目前形象优劣的判断，将老虎滩旅游整体形象定位为：

梦 幻 海 洋 时 尚 虎 滩

发展目标

老虎滩旅游区应借助自身特有的区位、资源和品牌优势，通过时尚、浪漫产品的总体打造，成为具有国际影响的海洋主题公园，提升大连旅游在国际旅游尤其在东北亚旅游网络中的地位。

老虎滩发展目标如下： 国际一流的超级海洋主题公园 功能分区与规划原则 空间布局

老虎滩总体空间布局的思路是根据现有开发基础与环境条件，本着有利于聚集人气、有利整体氛围营造、有利于基础配套的原则。在现有的用地范围内增大项目内容的外延，对周边用地的性质的限定（建议）。

根据老虎滩的现状、性质及其职能，规划采用了发散状布局结构对老虎滩进行功能及景区划分。将度假区划分为“四区八块”的基本格局。总体布局形成以极地馆为端点呈“V”字状向外发展，即：东半岛港湾码头区、魔鬼三角洲体验区、生态保育区、海岸风情区；西半岛鸟语林、好望角航海体验区；北部游客接待区；中部海湾海滨水上娱乐区。我们通过V状把八个主题区块结合成了一个有机的整体。

四区指：东半岛游览区 西半岛游览区 中部海湾海滨娱乐区 北部游客接待区

第三篇：概念性规划

概念规划是因为我们现在的规划体系存在许多缺陷,不能解决现实发展中的一些问题,一些城市才开始,目前还没有列为规划体系当中...概念规划：

概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。

与总规相比：概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益。概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面（具体操作层面）具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观层面的内容可根据环境的变化及时调整。

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？

答：概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。

概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。

第四篇：项目概念性规划

*****小镇初期项目概念性规划

一、项目地区域概述：

****族自治州位于****部,东面毗邻****自治州、****自治州和***地区，南面为***地区，西面通过**口岸与***接壤，北靠***区**县，境内国境线全长***公里。最高海拔为***峰海拔***米，最低点为海拔***米的**县**村***边。州府所在地位于***县**镇。

**县位于**省西北部，***自治州南部，东靠***雪山与***县、**州**县接壤，西依***山同**毗邻，南连**市，北与**县交界。***县城及***州州府就位于辖区内的**镇，海拔***米，距****千米。***县地貌以雄奇险秀的***为主，同时也构成了其独有的自然风光和旅游资源，这里也是****及中国***旅游区的重要组成部分。

**县**镇的**村因**资源丰富。作为***民族之一的**族每年的农历***，都会带上行李、食物，从高山峡谷涌向**，搭建**，饮酒对歌，**********。祈求来年丰收，以充沛的精力迎接新的一年，同时年轻人会通过对歌交流感情，选择对偶，结成伴侣，这一独特的节日形式被称之为***至今已有****的历史。

二、项目背景：

近年来，随着***************，***的***建设也上升成为了国家战略。一场以和谐共赢、科学发展为指南，以**为主体，以**、**、**为桥梁，以***为核心，*****区为基础，面向广大****周边区域的区域性大开放、大合作、大发展、大和谐的战略部署正紧锣密鼓的展开。

***作为****建设的主要区域，其主要与扶贫攻坚和生态建设为基础，重点将放在基础设施建设和综合开发优势资源上，拓展现有旅游资源，加大基础设施建设，帮扶当地百姓脱贫，突出生态建设已成为了***“***”的战略进程。***县作为****州的州府所在地，理应率先发展，带动周边。今年的**月**日*****旅游小镇建设项目可行性研究报告评审会在**召开。与会专家经过充分论证，原则上一致通过了*****旅游小镇建设项目的可行性研究报告。这个作为****旅游资源开发史上投资规模最大、开发品位最高的项目将会大大提升***旅游的知名度和美誉度，将填补***无高品质旅游服务接待能力的现状，对***生态旅游品牌建设将起到积极的推动作为。

三、建设单位简介：

*********************************

四、发展理念：立足发展***生态旅游

着眼*******生态旅游 放眼构建****环线旅游圈

五、规划理念：保护自然

传播民俗

提升品质 互动体验

六、发展目标：

作为一个具有长远战略性目标的企业，公司的发展蓝图大致分为三个阶段，基础设施建设阶段、发展连锁阶段、“*”字环线拓展阶段。

1、近期目标—征地划定初期建设区域；着力打造***的基础品牌；推广***项目连锁品牌，不断拓展营销网络。

2、中期目标—重点宣传提升项目知名度；提高接待服务能力以提升游客数量；实现区域地块增值；招商引资参与建设提升接待能力和服务档次；融资全面开展地产项目，打造高品质****小镇。

3、远期目标—连线运作***、***、***、***、***旅游环线项目，形成大*****生态旅游圈；旅游项目连锁服务延伸至*****。

七、现阶段起步项目：

目前公司尚处于发展的初级阶段，要立足**，依托现有旅游资源，紧扣当地政府的发展战略。“*****小镇”项目应是公司的起点及基础，顺利的完成基础设施建设依托现有的知名度打造一个趋于成熟的景区景点，并以此为基石发展周边配套项目，获取相对的经济效益和后续发展资金是整个项目的初期目标和发展基础。扩大景点现有规模，将民俗传统文化和独有的地质地貌资源相结合，打造一个能吸引外地游客驻足游览，并亲身参与其中，并使其成为一个旅游消费地，带动当地老百姓脱贫致富，是公司初期打造项目的首要目标。

如何使观光景点从游客游览地跃升为游客的旅游主要消费地？吃、住、行、娱、游是公司发展生态旅游的重点，也是公司初期实现效益获取发展资金的突破口。打造一个小型的旅游服务聚散区是公司立足****发展周边旅游的核心，一个旅游服务聚散区首先就应该是具有能向游客提供吃、住、行、娱、游的休整地。

受**旅游资源现状的制约，尚不成熟的旅游接待能力，使多数观光客仍将旅游目的地放在**周边具有成熟旅游接待能力的州市，如**、**、**等。但目前的现状也使**披上了神秘面纱，越晚开发，生态的完整性和旅游资源就越丰富，同时我们还可以借鉴周边区域的发展经验，不重复走他们发展过程的错误弯路，可以直线、高速的建设和发展。目前，***旅游多以猎奇、探险、体验民俗为主，***旅游是众多***旅游爱好者的首选方式，也是感受**旅游产品的最佳方式。

作为一个***爱好者，除了沿途感受自然风光外，最让他们担心的就是“**”，这个“**”涉及到旅游的方方面面，如：*********；到了一个陌生的环境****、最**、最***；哪里能**到最**、最**、最**的**；线路那条是最**等等这些问题都是***在出游时考虑最多也是行程中每天都要面对的问题。

结合**前的旅游现状，公司提出在打造景区景点的同时，配套建设符合旅游者需要的“***目。“****在交通发达、风景优美的景区景点，专门设立为***者提供自助或半自助服务的休闲度假区。主要服务内容应包括**、**、**、**与*等，是满足现代人休闲时尚需求的旅游产品。****的建设宗旨是要提供**性较强的活动，满足旅游者在紧张的城市生活和工作之余，远离喧嚣，亲近自然，放松身心。从理论上将，****的方式是**型旅游向**型旅游过渡过程中的一个产物，也是**式旅游的一种方式。

八、项目地介绍：

公司项目地选址在***省****自治州***县**镇**村，该区域海拔***米，年平均气温**℃，年降水量***毫米。根据****年数据统计，全村有农户***户，人口***人。是**族、**族、**族等民族混居地，其中**族**人，**族****人，**族**人，其他民族**人。项目地距离****县城所在地**镇**公里车程，全程柏油路为***省道。距离省府**约***公里。

**村**资源丰富，是***族每年***“***会”的主要场所。以此为中心州境内旅游资源丰富，是**面积最大、景观最丰富壮观、民族风情最多彩的旅游之地。处于国家级****自然保护区和国家***自然保护区内。有****、****、**、***、****、***、****、林海雪原、冰蚀湖泊。还有**、*、**、**等多彩的民族风情以及***、***、****、*****、******等人文旅游资源。

九、*****项目的规划构想

1、建设理念：安全、便捷、生态、清洁、环保

2、服务功能：住宿、餐饮、娱乐、****、***

3、建设宗旨：提供游客一个安全、便捷的休整场所，感受大自然的美丽风光，体验旅游的趣味，培养环境保护意识，提倡人与自然可持续性发展理念。

4、建设内容：

（1）吃

A、小吃、土特产、生鲜一条街---在邻近公路边规划约100米长度的临时摊点，主要出租给当地百姓自主经营，以当地的小吃、土特产以及生鲜餐食为主，针对途经***的车辆及游客，吸引游客停车驻足，自然形成一个途中休息点，人流的聚集可降缓行车者的车速，突出营地的建筑设施，以期达到一个集服务和视觉宣传的作用。售卖生鲜餐食材料服务项目可提高游客的参与性，营地可提供两个途径让游客在购买了生鲜餐食材料后可实现自我动手烹调或请人代加工，如租赁****的游客可在****完成****材料的加工和***，亦可参加***的****活动，请当地百姓代为加工*****等

B、风味美食餐厅---***应建设一个餐位在100人以上的风味美食餐厅，为入住****的游客和途经营地的游客提供早餐、午餐、晚餐及宵夜服务。餐厅作为***的主要配套设施应由公司自主经营，其档次要满足政务及商务接待，同时还要兼顾大众消费，力争建设成为一个具有当地民俗特色的生态餐饮场所。C、超市---公司还应在***的中心服务区规划建设一个小型超市，经营范围主要以零食、酒水饮料为主，同时还要兼营日常生活用品等。

D、除提供常规餐饮服务的场所外，公司还应根据客人的不同消费习惯和水平，体现形式自选、丰简自便的原则，建设不同类别的餐饮消费区，如：****吧、****区、*****等。

（2）住

A、风情别墅区---公司应针对高端人群，在**相对高、风景怡人的位臵规划建设*****别墅，别墅户型以2室1厅1庭院为主，亦可规划有6-7间独立标准间卧室共享一个绿化庭院的围合式庭院别墅。

B、***住宿区---针对既想体验户外乐趣又不想臵身于户外恶劣环境的中高档消费水平的游客，公司应规划出一个**住宿区，让***这种****，给游客一个舒适的户外体验。

C、汽车旅馆---针对中端消费群体，公司应规划建设一个房间数不少于50间的汽车旅馆。

D、帐篷营地区---针对户外探险爱好者，公司应规划建设一个帐篷营地住宿区，让客人充分体验臵身于大自然中的乐趣，同时也是游客在旅行过程中最实惠、最亲近自然的住宿选择。

（3）行

A、加油站---作为一个设臵在公路沿线的***，为游客的***补充燃料是一个不可缺少的服务项目，也是一个比较盈利的投资项目，公司应在***附近的公路边规划建设或投资引进一个加油站，为过往车辆及营地游客提供车辆的加油服务。

B、*****站---作为自驾车长途旅行的游客，车辆的工作状况直接影响着游客出游的整个行程计划，针对此，公司应规划建设一个车辆的维修保养站，为入住****的客户提供车辆的检查服务，常规服务主要有车辆底盘螺丝紧固、车辆轮胎气压检测及充加气等免费项目，对检查后存在故障的车辆，维修站还可提供简单的车辆维修服务。对存在安全隐患的车辆，公司可建议游客租赁车辆继续下面的行程，故障车辆公司外协技术人员修理，待客人返程时前来提取，或公司修理完成后提供送车给车主的服务。对故障严重的车辆公司可外协拖挂车辆将客户车辆托运到就近城市的专业4S店修理。力争使游客不因车辆的因素而影响既定的旅游计划。

C、车辆租赁服务---针对选择以其它交通方式到达***的非自驾车游客，公司可提供车辆租赁、代驾等业务，使游客们无论以什么形式进入***，都可选择用乘车的方式游览***沿线的美丽风景和只有特殊车辆才能到达的一些山区旅游景点。

（4）娱

A、*****---充分利用当地丰富的自然***资源及远近闻名的“***”文化，着力打造一个别具特色的****，***分为大众**区和***区。****区主要以改扩建“****”***为主，主要针对普通消费的游客。然后再结合风情别墅区的修建，规划几棟钢架结构建筑，顶部为玻璃材质的***，让高消费人群能享受到****中仰视***和***的意境。

B、露天汽车影院---公司应将停车场、文化广场的规划建设工作与汽车影院这一娱乐项目结合起来建设，合理的规划用地，提升游客在汽车营地的娱乐性。

C、***体验---特殊的地理环境，铸就了***特别的***方式和***文化。建议公司以***为主题规划建设一个****小型博物馆，并修建一至两座可供游客体验的***和***，使游客能亲身体验到****的***和****的惊心。

D、民俗家访---为带动当地原住民脱贫，使原住民能参与到公司的建设和发展中，也使公司能融入进当地的人文环境。建议公司将****的项目延伸到附近的村寨，公司可开设一个“民俗家访”的旅游项目，由公司的专职导游或当地村委会安排的导游引导游客前往村寨民居家用餐或住宿，在提高村民收入的同时能让游客体验到当地特殊的民俗文化，公司也能通过此项目拉近与当地村寨的交流，在旅游旺季时还可起到分流游客，提高接待能力的作用。

E、*****---“**”和“***”作为***的雏形，在中国已有很悠久的历史。***层峦叠翠的群山和蜿蜒曲折的**是大自然赐予人类的一幅幅美景，这么壮丽的美景臵身其中是无法完整体验到它的壮美，只有臵身*****的视觉，才能真正感受到****的壮美之处。在***条件尚未起步的**，***将成为**旅游的特殊游览方式之一，将游客*****，********。F、*****---无论是驾车远行、徒步林间、攀越峡谷，回到***后游客们最想放松的就是**，此时如能将*****之中那是多么享受的事情。建议公司利用当地丰富的***资源将*****周边，使游客能随时***，同时公司还可提供专业**为游客做****，让游客能在********。

（5）综合服务中心---作为一个大旅游项目，单靠一个点很难留住客人，要区域化发展，建立起一个以“推荐别人的资源，全面完善自我的服务体系”。公司要以全面的旅游咨询服务帮游客解决全程的问题，并结合客人的需要量身订制适合的旅游线路。所以公司要建立一个完善、全面的旅游服务综合服务中心，该中心要收罗***及周边区域的旅游景点信息和资源，帮客人提供出行的咨询服务，将***打造成一个来**旅游不可或缺、不可不到的目的地。

第五篇：旅游概念性规划

旅游概念性规划

一、定义

旅游概念性规划应该在充分市场调研的基础上，准确进行市场定位、深度挖掘旅游资源、创造性的设计游憩方式、设计具备开发价值的独立项目、设置合理的管理运营和整体开发的系统模式，并对旅游区进行科学合理的布局规划。

二、规划内容

旅游概念性规划内容包括：

1、资源分析、市场研究、定位分析。

2、对项目的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。

3、界定项目范围，进行现状调查和分析，对各类旅游资源进行科学评价。

4、确定项目的性质和主题形象。

5、确定规划区域的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。

6、规划本项目的对外交通系统的布局和内部道路系统和游线系统布局。

7、规划旅游区的景观系统和绿地系统的总体布局。

8、研究并确定资源的保护范围和保护措施。

9、以资金投入为基础，按照业务顺序与结构板块，形成投融资分析计划；

10、重点项目概念性策划。

三、规划成果要求：

1、规划文本。

2、图件，包括区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、项目布局示意图、标志性景观及风格控制示意图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、重点项目示意图等。

四、工作进程

可分为踏察与资料搜集阶段、提纲阶段、初稿阶段、论证稿阶段、最终成果阶段。制作一般的旅游概念性规划一般至少需要三个月以上的工作时间。

五、规划作用

主要是为一级土地开发服务的，为开发者提供开发的定位、核心产品、投资风险、投资收益、项目大体情况。因成果包括大量的图件和示意图，所以是开发商取得一级土地规划资格和招商引资的利器。