第一篇：建设项目所有手续办理详细流程

建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程

项目收费标准责任部门前置条件

1.土地取得

1.1征地报批所需文件

1.1.1土地现状利用图市、园区规建局审核开发：到市规划局查阅

1.1.2总体规划图市、园区规划局总工办

1.1.3用地红线图市、园区规划局研发部明确用地范围

1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写

1.2土地使用证的办理

1.2.1规划选址意见书（控规）市、园区规划局研发部确定用地性质

1.2.2规划条件（用地范围）市、园区规划局研发部明确用地范围

1.2.3土地使用可行性研究报告咨询单位经营、总工办、预算提供材料

1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌动迁部相关企业

1.2.3.1企业动迁摸底动迁部相关企业

1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议动迁部相关企业园区搬迁补偿洽谈

1.2.3.3企业提交土地转让申请动迁部相关企业园区

1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部相关企业园区

1.2.4规划设计方案批复开发部市规建局、园区规建局规划设计方案

1.2.5土地挂牌评估市土地交易中心、园区科技发展局园区、搬迁企业、评估公司

1.2.6办理摘牌手续市土地交易中心

1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划园区科技发展局详规批复、红线图、开发申请

1.2.8办理中标通知书市土地储备中心依缴款证明、摘牌前的保证金

1.2.9签订开发履约保证书市土地储备中心中标通知书

1.2.10建设用地规划许可证园区规建局依摘牌手续

1.2.11签订国有土地使用权出让合同书园区规建局依摘牌手续

1.2.12缴纳土地出让金园区财政局依摘牌手续

1.2.13土地出让契税的交纳园区财政局（市地籍处）依摘牌手续

1.2.14国有土地使用权出让批复市土地局、园区规建局依摘牌手续

1.2.15土地指界国有土地登记园区规建局、土地处依摘牌手续

1.2.16办理土地使用证

1.3拆迁补偿

1.3.1动迁普查

1.3.1.1动迁地块摸底开发部土地规划设计条件及用地范围的确定

1.3.1.2居民动迁摸底拆迁区域所在政府

1.3.1.3企业动迁摸底拆迁区域所在政府

1.3.1.4动迁标的物产权核实土地局、房产局

1.3.2动迁手续办理

1.3.2.1选择拆迁单位拆迁公司经理办公会，招标、投标

1.3.2.2签订委托拆迁合同拆迁公司董事会

1.3.2.3办理拆迁许可证开发部、财务部房产局中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明

1.3.2.4办理三停手续配套处煤气、自来水、电业局

1.3.3居民动迁实施

1.3.3.1编制拆迁方案董事会依据市拆迁政策及相关规定

1.3.3.2发布拆迁公告办公室大连日报社

1.3.3.3摸底情况公示拆迁区域所在政府

1.3.3.4召开居民动迁大会拆迁区域所在政府

1.3.3.5制定拆迁补偿费发放计划财务部

1.3.3.6签订拆迁货币补偿协议财务部

1.3.3.7动迁标的物拆除拆迁公司

1.3.3.8进行居民回迁安置公证处

1.3.4企业动迁实施被拆迁单位

1.3.4.1拆迁委托评估市房地产评估所

1.3.4.2拆迁补偿费确定董事会依据市拆迁政策及相关规定

1.3.4.3签订拆迁补偿协议财务部

1.3.4.4动迁标的物拆除拆迁公司

1.3.4.5拆除现场移交工程部

1.3.5动迁管理

1.3.5.1拆迁政策法规搜集归档档案室

1.3.5.2居民动迁资料归档档案室

1.3.5.3企业动迁资料归档档案室

1.3.5.4外理企业居民动迁纠纷法院、执法局、派出所

1.3.6拆迁评价

1.3.6.1形成委托拆迁单位评价

1.3.6.2签订委托拆迁终止协议

1.4土地变更用途和超面积补交的地价园区规建局、财政局确定最终规划用途和面积

2.勘测设计工作

2.1勘察测绘与环评

2.1.1现状地形测量、基础配套设施测绘

2.1.1.1确定红线图

2.1.1.2面积确认（根据坐标）

2.1.1.3基础配套设施的测定

2.1.2地质勘察（初勘）

2.1.3环境影响评价审批手续市环保局

2.2设计招标提供规划设计方案

2.2.1下达设计任务书营销部

2.2.2确定设计单位

2.3规划方案设计

2.3.1设计方案全图（见备注）

2.3.2交通影响分析市交警支队邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会

2.3.3方案评审

2.3.4方案调整

2.4详规方案批复市规划局、园区规建局立项批复、选址意见书

2.5扩初设计设计院

2.6施工图设计设计院

2.6.1建筑施工图设计院

2.6.2结构施工图设计院

2.6.3给排水施工图设计院

2.6.4暖通施工图设计院

2.6.5弱电施工图设计院、专业公司

2.6.6强电施工图

2.6.7消防施工图设计院、电业局

2.6.8人防设计消防局

2.6.9自来水设计自来水公司、总工办有项目规划批文、小区水内线设计图

2.6.10煤气设计煤气公司、总工办有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案

2.7建筑工程单体施工图审查园区规建局、市建委审图办

2.8外网设计（采暖、雨水、污水、道路）相关单位

3.工程前期工作

3.1建设工程规划许可证研发部园区规划局单体施工图审批、消防审核

3.2城建绿化审批市城建局、区城建局规划批复

3.3人防设计审核、批复及履约保证手续总工办市人防办人防建设立项通知单

3.4消防审核、批复本内阁

3.5政府代收费

3.5.1墙改基金缴纳墙改办规划批复

3.5.2砂石费缴纳市水务局规划批复

3.5.3散装水泥专项基金缴纳市经贸委散装水泥办规划批复

3.5.4水土保持费水土保持办规划批复

3.5.5白蚁防治费房产局白蚁防治办公室

3.5.6办理劳动保险缴费手续质量处市建委统筹办规划批复

3.5.7人防费缴纳人防办规划批复

3.6市政手续

3.6.1市政道路挖掘（占用）审批市城建局市政处规划图纸、工程预先提要求

3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批交通口岸管理局规划图纸、工程预先提要求

3.6.3市政工程质量监督手续市城建局市政工程质量检查站工程预先提要求

3.6.4路灯设置工程路灯处规划图纸、工程预先提要求

3.7建设项目有关手续

3.7.1施工图审查

3.7.2防雷审查

3.7.3行政执法检查手续

3.7.4办理工程招投标手续招标委员会市建委招标办

3.7.5办理质量、安全监督手续

3.7.6办理档案手续

3.7.7办理备案手续

3.7.8交易中心手续

3.8办理建筑工程施工许可证

3.9办理预销售许可证开发部、营销部市房产局、房屋测绘部门详规方案批复、规划、施工进程

3.9.1商品房面积测绘市房屋测绘管理部门建筑施工平面图

3.9.2商品房登记

3.9.3商品房销售价格认定

3.12增容项目

3.12.1水大连水务局、项目部、总工办详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。

3.12.2电电业局、项目部、总工办详规图、规划批文

3.12.3煤气煤气公司、项目部、总工办详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。

3.12.4热力热力公司、项目部、总工办详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。

3.13红线外市政设施

3.13.1红线外道路、水、电、气、热力市政、自来水、电业局、煤气规划方案

3.13.2通讯建造电讯公司规划方案

3.13.3管线铺设规划方案

3.13.4接口规划方案

3.14三通一平

3.14.1临时道路

3.14.2临时用电电业局、项目部项目部提前20天提供用电负荷及使用地点

3.14.3临时用水自来水公司、项目部项目部提前20天提供用水点及使用地点

3.14.4场地平整

3.15临时设施

3.15.1临时围墙

3.15.2临时办公室

3.15.3临时场地占用

3.15.4临时围板

9.后期手续项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案

9.1综合验收项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案

9.1.1工程档案验收项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案

9.1.2环保验收手续市环保局

建设项目环保设施竣工验收检测报告审批市环保局、环保监测单位依规划批复协调 环保三同时项目验收手续市环保局依规划批复协调

9.1.3工程竣工规划验收项目部园区规划局竣工

9.1.4工程竣工消防验收项目部市消防局竣工

9.1.5工程竣工人防验收项目部市人防办竣工

9.1.6工程竣工电梯验收项目部市消防局竣工

9.1.7工程竣工市政验收项目部市竣工

9.1.8工程竣工防雷验收项目部市消防局竣工

9.1.9工程竣工专家组验收项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案

9.2竣工备案质检站备案科

9.3办理地名及建筑物门牌号批复手续市民政局地名办规划批复

9.4房产测绘

9.5房产证

关于项目前期手续办理流程

项目可性行报告、土地预审

土地使用证选址意见书项目批复

用地规划许可证、红线图、设计要点

开工批复、环保批复、人防批复、消防批复

工程规划许可证

委托质检站对质量进行监督

工程施工许可证等相关手续的办理。

一、建设局：办理建设工程施工许可证 1．计划批文 2．土地证 3．《建设项目选址意见书》、《建设规划用地许可证》、《建设工程规划许可证》。4．勘察、设计、施工、监理中标通知书及合同（或委托合同）。5．整套施工图纸及施工图审查批准书（《建设工程施工图设计文件审查合格书》）。6．质量监督手续。7．建筑工程安全报监手续。（施工企业办理）8．建设资金证明。

吴江经济开发区建设程序：1.取得用地资格

2.领取建设用地规划许可证

3.提交总平面布置图和建筑方案图预审

4.领取规划设计意见书

5.送建筑施工图纸审核（开发区规划建设局）

6.领取建设工程规划许可证（开发区规划建设局）

7.送建设施工图纸审核（吴江市审图中心）

8.送消防图纸审核（吴江市消防大队）

9.吴江市建设局登记（建设管理处）

10.领取建筑施工许可证（建设管理处）

11.开工验线（开发区规划建设局）

12.竣工验收

第二篇：建设项目手续办理流程

建设项目手续办理流程

一、项目手续办理流程

1、立项

2、环评、交评、可研、安评

3、项目策划定位、委托设计院做平面方案

4、规划、消防窗口总平方案审批

5、出蓝图

6、办理《建设用地规划许可证》

7、单体建筑物三个以上设计方案

8、设计方案审批

9、出施工图

10、办理《建设工程规划许可证》

11、图纸审查

12、建筑工程消防施工图审核

13、建设工程招标

14、安全监督手续

15、质量监督手续

16、办理《施工许可证》

17、开工建设

18、消防验收

19、办理规划验收合格证 20、质监站竣工验收备案表

21、节能建筑验收

22、房屋建筑工程结算备案

23、工程竣工验收备案

24、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记→办理房产证

二、出让国有土地使用权设定登记

1、土地登记申请书

2、国有建设用地使用权出让合同及政府批复原件

3、建设用地规划许可证原件及复印件

4、建设用地使用权出让金及契税缴纳证明

5、营业执照及组织机构代码证原件及复印件

6、法定代表人及委托代理人身份证原件及复印件

7、地籍测量的数据及图件

三、《建设用地规划许可证》

1、建设用地规划许可证申报表

2、建设项目的有效计划批准文件

3、已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规划图

4、规划设计条件或及附图

5、划拨土地证明或土地出让、转让合同

9、从业人员参加意外伤害保险证明

10、建筑工程安全报监书

11、建设工程项目安全生产责任书

十、《建筑工程施工许可证》

1、建筑工程施工许可证申请书

2、土地使用权证

3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

4、建设工程施工合同或中标通知书

5、施工图设计审查备案证明

6、消防设计审查证明

7、工程质量监督手续

8、施工安全监督备案资料

9、建设工程委托监理合同及备案证明

10、墙改基金缴纳证明

11、建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明

十一、《商品房预售许可证》

1、商品房预售许可申请表

2、营业执照原件

3、房地产开发企业资质证书原件

4、工程规划许可证原件

5、土地使用权证书原件

6、施工许可证原件

7、建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，多层要求2层以上，高层要求3层以上，请咨询当地主管部门

8、商品房预售方案需要一房一价备案

9、预售款监管协议及专用帐户开户证明

10、土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明

11、施工合同及进度说明

12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证

13、预测绘报告

14、业主临时公约

15、前期物业服务合同

16、物业管理用房配置情况说明书

十二、消防验收

1、建筑工程消防验收申报表

2、申请人身份证复印件、法人、其他组织的营业执照或组织机构代码证复印件

3、消防电气安全检查检测报告书

4、施工单位、监理单位资质证明

5、建筑消防设施、防火材料等合格证明

6、产品内部装修检测报告

23、建设工程质量检测报告和功能性实验资料

24、建设单位负责办理备案工作

十六、房屋初始登记

1、当事人为自然人的提交身份证复印件，当事人为法人的提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证和组织机构代码证

2、国有土地使用权证

3、建设用地规划许可证及附建设用地规划总平面图

4、建设工程规划许可证

5、建筑工程施工许可证

6、质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证

7、房产测绘报告

8、委托代理的个人出具公正委托书和受托人身份证或有效证件，单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明

9、派出所出具的门牌号码

第三篇：建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程

建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程

项目

责任部门

前置条件 1.土地取得

1.1征地报批所需文件

1.1.1土地现状利用图

市、园区规建局审核

开发：到市规划局查阅 1.1.2总体规划图

市、园区规划局

总工办

1.1.3用地红线图

市、园区规划局

研发部明确用地范围 1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表 市、园区土地处

由园区土地处填写 1.2土地使用证的办理

1.2.1规划选址意见书（控规）

市、园区规划局

研发部确定用地性质 1.2.2规划条件（用地范围）

市、园区规划局

研发部明确用地范围 1.2.3土地使用可行性研究报告

咨询单位

经营、总工办、预算提供材料 1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌 动迁部相关企业 1.2.3.1企业动迁摸底

动迁部相关企业

1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议 动迁部相关企业园区

搬迁补偿洽谈 1.2.3.3企业提交土地转让申请

动迁部相关企业园区 1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书

动迁部相关企业园区

1.2.4规划设计方案批复

开发部市规建局、园区规建局

规划设计方案

1.2.5土地挂牌评估

市土地交易中心、园区科技发展局 园区、搬迁企业、评估公司 1.2.6办理摘牌手续

市土地交易中心

1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划 园区科技发展局

详规批复、红线图、开发申请 1.2.8办理中标通知书

市土地储备中心

依缴款证明、摘牌前的保证金 1.2.9签订开发履约保证书

市土地储备中心

中标通知书 1.2.10建设用地规划许可证

园区规建局

依摘牌手续 1.2.11签订国有土地使用权出让合同书 园区规建局

依摘牌手续 1.2.12缴纳土地出让金

园区财政局

依摘牌手续 1.2.13土地出让契税的交纳

园区财政局（市地籍处）

依摘牌手续 1.2.14国有土地使用权出让批复

市土地局、园区规建局

依摘牌手续 1.2.15土地指界国有土地登记

园区规建局、土地处

依摘牌手续 1.2.16办理土地使用证 1.3拆迁补偿 1.3.1动迁普查

1.3.1.1 动迁地块摸底

开发部

土地规划设计条件及用地范围的确定 1.3.1.2 居民动迁摸底

拆迁区域所在政府 1.3.1.3 企业动迁摸底

拆迁区域所在政府 1.3.1.4 动迁标的物产权核实

土地局、房产局 1.3.2动迁手续办理

1.3.2.1 选择拆迁单位

拆迁公司

经理办公会，招标、投标 1.3.2.2 签订委托拆迁合同

拆迁公司

董事会

1.3.2.3 办理拆迁许可

开发部、财务部房产局 中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明

1.3.2.4 办理三停手续

配套处煤气、自来水、电业局 1.3.3居民动迁实施

1.3.3.1 编制拆迁方案

董事会

依据市拆迁政策及相关规定 1.3.3.2 发布拆迁公告

办公室报社 1.3.3.3 摸底情况公示

拆迁区域所在政府 1.3.3.4 召开居民动迁大会

拆迁区域所在政府 1.3.3.5 制定拆迁补偿费发放计划 财务部 1.3.3.6 签订拆迁货币补偿协议

财务部 1.3.3.7 动迁标的物拆除

拆迁公司 1.3.3.8 进行居民回迁安置

公证处 1.3.4企业动迁实施

被拆迁单位 1.3.4.1 拆迁委托评估

市房地产评估所

1.3.4.2 拆迁补偿费确定

董事会

依据市拆迁政策及相关规定 1.3.4.3 签订拆迁补偿协议

财务部 1.3.4.4 动迁标的物拆除

拆迁公司 1.3.4.5 拆除现场移交

工程部 1.3.5动迁管理

1.3.5.1 拆迁政策法规搜集归档

档案室 1.3.5.2 居民动迁资料归档

档案室 1.3.5.3 企业动迁资料归档

档案室

1.3.5.4 外理企业居民动迁纠纷

法院、执法局、派出所 1.3.6拆迁评价

1.3.6.1 形成委托拆迁单位评价 1.3.6.2 签订委托拆迁终止协议

1.4土地变更用途和超面积补交的地价 园区规建局、财政局

确定最终规划用途和面积

2.勘测设计工作 2.1勘察测绘与环评

2.1.1现状地形测量、基础配套设施测绘 2.1.1.1确定红线图

2.1.1.2面积确认（根据坐标）2.1.1.3基础配套设施的测定 2.1.2地质勘察（初勘）

2.1.3环境影响评价审批手续

市环保局 2.2设计招标

提供规划设计方案 2.2.1下达设计任务书

营销部 2.2.2确定设计单位 2.3规划方案设计

2.3.1设计方案全图（见备注）

2.3.2交通影响分析

市交警支队

邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会 2.3.3方案评审 2.3.4方案调整

2.4详规方案批复

市规划局、园区规建局

立项批复、选址意见书 2.5扩初设计

设计院 2.6施工图设计

设计院 2.6.1建筑施工图

设计院 2.6.2结构施工图

设计院 2.6.3给排水施工图

设计院 2.6.4暖通施工图

设计院

2.6.5弱电施工图

设计院、专业公司 2.6.6强电施工图

2.6.7消防施工图

设计院、电业局 2.6.8人防设计

消防局

2.6.9自来水设计

自来水公司、总工办

有项目规划批文、小区水内线设计图 2.6.10煤气设计

煤气公司、总工办 有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案 2.7建筑工程单体施工图审查

园区规建局、市建委审图办 2.8外网设计（采暖、雨水、污水、道路）相关单位

3.工程前期工作

3.1建设工程规划许可证

研发部园区规划局

单体施工图审批、消防审核 3.2城建绿化审批

市城建局、区城建局

规划批复

3.3人防设计审核、批复及履约保证手续 总工办市人防办

人防建设立项通知单 3.4消防审核、批复

3.5政府代收费

3.5.1墙改基金缴纳

墙改办

规划批复 3.5.2砂石费缴纳

市水务局

规划批复 3.5.3散装水泥专项基金缴纳 市经贸委散装水泥办

规划批复 3.5.4水土保持费

水土保持办

规划批复 3.5.5白蚁防治费

房产局白蚁防治办公室

3.5.6办理劳动保险缴费手续 质量处市建委统筹办

规划批复 3.5.7人防费缴纳

人防办

规划批复 3.6市政手续

3.6.1市政道路挖掘（占用）审批 市城建局市政处

规划图纸、工程预先提要求 3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批 交通口岸管理局

规划图纸、工程预先提要求 3.6.3市政工程质量监督手续 市城建局市政工程质量检查站

工程预先提要求

3.6.4路灯设置工程

路灯处

规划图纸、工程预先提要求 3.7建设项目有关手续 3.7.1施工图审查 3.7.2防雷审查 3.7.3行政执法检查手续

3.7.4办理工程招投标手续

招标委员会市建委招标办 3.7.5办理质量、安全监督手续 3.7.6办理档案手续 3.7.7办理备案手续 3.7.8交易中心手续 3.8办理建筑工程施工许可证

3.9办理预销售许可证 开发部、营销部市房产局、房屋测绘部门 详规方案批复、规划、施工进程 3.9.1商品房面积测绘

市房屋测绘管理部门

建筑施工平面图 3.9.2商品房登记 3.9.3商品房销售价格认定 3.12增容项目

3.12.1水 水务局、项目部、总工办

详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。3.12.2电 电业局、项目部、总工办

详规图、规划批文 3.12.3煤气 煤气公司、项目部、总工办

详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。3.12.4热力 热力公司、项目部、总工办

详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。3.13红线外市政设施

3.13.1红线外道路、水、电、气、热力 市政、自来水、电业局、煤气

规划方案 3.13.2通讯建造

电讯公司

规划方案 3.13.3管线铺设

规划方案 3.13.4接口

规划方案 3.14三通一平3.14.1临时道路

3.14.2临时用电

电业局、项目部

项目部提前20天提供用电负荷及使用地点 3.14.3临时用水

自来水公司、项目部

项目部提前20天提供用水点及使用地点 3.14.4场地平整 3.15临时设施 3.15.1临时围墙 3.15.2临时办公室 3.15.3临时场地占用 3.15.4临时围板

9.后期手续

项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局

工程档案、监理档案 9.1综合验收

项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局

工程档案、监理档案 9.1.1工程档案验收 项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局

工程档案、监理档案 9.1.2环保验收手续

市环保局

建设项目环保设施竣工验收检测报告审批 市环保局、环保监测单位

依规划批复协调 环保三同时项目验收手续

市环保局

依规划批复协调 9.1.3工程竣工规划验收

项目部园区规划局

竣工 9.1.4工程竣工消防验收

项目部市消防局

竣工 9.1.5工程竣工人防验收

项目部市人防办

竣工 9.1.6工程竣工电梯验收

项目部市消防局

竣工 9.1.7工程竣工市政验收

项目部市

竣工 9.1.8工程竣工防雷验收

项目部市消防局

竣工 9.1.9工程竣工专家组验收 项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局 工程档案、监理档案 9.2竣工备案

质检站备案科

9.3办理地名及建筑物门牌号批复手续

市民政局地名办

规划批复 9.4房产测绘 9.5房产证

第四篇：建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程

建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程

项目收费标准责任部门前置条件

1.土地取得

1.1征地报批所需文件

1.1.1土地现状利用图市、园区规建局审核开发：到市规划局查阅

1.1.2总体规划图市、园区规划局总工办

1.1.3用地红线图市、园区规划局研发部明确用地范围

1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写

1.2土地使用证的办理

1.2.1规划选址意见书（控规）市、园区规划局研发部确定用地性质

1.2.2规划条件（用地范围）市、园区规划局研发部明确用地范围

1.2.3土地使用可行性研究报告咨询单位经营、总工办、预算提供材料

1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌动迁部相关企业

1.2.3.1企业动迁摸底动迁部相关企业

1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议动迁部相关企业园区搬迁补偿洽谈

1.2.3.3企业提交土地转让申请动迁部相关企业园区

1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部相关企业园区

1.2.4规划设计方案批复开发部市规建局、园区规建局规划设计方案

1.2.5土地挂牌评估市土地交易中心、园区科技发展局园区、搬迁企业、评估公司

1.2.6办理摘牌手续市土地交易中心

1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划园区科技发展局详规批复、红线图、开发申请

1.2.8办理中标通知书市土地储备中心依缴款证明、摘牌前的保证金

1.2.9签订开发履约保证书市土地储备中心中标通知书

1.2.10建设用地规划许可证园区规建局依摘牌手续

1.2.11签订国有土地使用权出让合同书园区规建局依摘牌手续

1.2.12缴纳土地出让金园区财政局依摘牌手续

1.2.13土地出让契税的交纳园区财政局（市地籍处）依摘牌手续

1.2.14国有土地使用权出让批复市土地局、园区规建局依摘牌手续

1.2.15土地指界国有土地登记园区规建局、土地处依摘牌手续

1.2.16办理土地使用证

1.3拆迁补偿

1.3.1动迁普查

1.3.1.1动迁地块摸底开发部土地规划设计条件及用地范围的确定

1.3.1.2居民动迁摸底拆迁区域所在政府

1.3.1.3企业动迁摸底拆迁区域所在政府

1.3.1.4动迁标的物产权核实土地局、房产局

1.3.2动迁手续办理

1.3.2.1选择拆迁单位拆迁公司经理办公会，招标、投标

1.3.2.2签订委托拆迁合同拆迁公司董事会

1.3.2.3办理拆迁许可证开发部、财务部房产局中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可

证、银行资金证明

1.3.2.4办理三停手续配套处煤气、自来水、电业局

1.3.3居民动迁实施

1.3.3.1编制拆迁方案董事会依据市拆迁政策及相关规定

1.3.3.2发布拆迁公告办公室大连日报社

1.3.3.3摸底情况公示拆迁区域所在政府

1.3.3.4召开居民动迁大会拆迁区域所在政府

1.3.3.5制定拆迁补偿费发放计划财务部

1.3.3.6签订拆迁货币补偿协议财务部

1.3.3.7动迁标的物拆除拆迁公司

1.3.3.8进行居民回迁安置公证处

1.3.4企业动迁实施被拆迁单位

1.3.4.1拆迁委托评估市房地产评估所

1.3.4.2拆迁补偿费确定董事会依据市拆迁政策及相关规定

1.3.4.3签订拆迁补偿协议财务部

1.3.4.4动迁标的物拆除拆迁公司

1.3.4.5拆除现场移交工程部

1.3.5动迁管理

1.3.5.1拆迁政策法规搜集归档档案室

1.3.5.2居民动迁资料归档档案室

1.3.5.3企业动迁资料归档档案室

1.3.5.4外理企业居民动迁纠纷法院、执法局、派出所

1.3.6拆迁评价

1.3.6.1形成委托拆迁单位评价

1.3.6.2签订委托拆迁终止协议

1.4土地变更用途和超面积补交的地价园区规建局、财政局确定最终规划用途和面积

2.勘测设计工作

2.1勘察测绘与环评

2.1.1现状地形测量、基础配套设施测绘

2.1.1.1确定红线图

2.1.1.2面积确认（根据坐标）

2.1.1.3基础配套设施的测定

2.1.2地质勘察（初勘）

2.1.3环境影响评价审批手续市环保局

2.2设计招标提供规划设计方案

2.2.1下达设计任务书营销部

2.2.2确定设计单位

2.3规划方案设计

2.3.1设计方案全图（见备注）

2.3.2交通影响分析市交警支队邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会

2.3.3方案评审

2.3.4方案调整

2.4详规方案批复市规划局、园区规建局立项批复、选址意见书

2.5扩初设计设计院

2.6施工图设计设计院

2.6.1建筑施工图设计院

2.6.2结构施工图设计院

2.6.3给排水施工图设计院

2.6.4暖通施工图设计院

2.6.5弱电施工图设计院、专业公司

2.6.6强电施工图

2.6.7消防施工图设计院、电业局

2.6.8人防设计消防局

2.6.9自来水设计自来水公司、总工办有项目规划批文、小区水内线设计图

2.6.10煤气设计煤气公司、总工办有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案

2.7建筑工程单体施工图审查园区规建局、市建委审图办

2.8外网设计（采暖、雨水、污水、道路）相关单位

3.工程前期工作

3.1建设工程规划许可证研发部园区规划局单体施工图审批、消防审核

3.2城建绿化审批市城建局、区城建局规划批复

3.3人防设计审核、批复及履约保证手续总工办市人防办人防建设立项通知单

3.4消防审核、批复本内阁

3.5政府代收费

3.5.1墙改基金缴纳墙改办规划批复

3.5.2砂石费缴纳市水务局规划批复

3.5.3散装水泥专项基金缴纳市经贸委散装水泥办规划批复

3.5.4水土保持费水土保持办规划批复

3.5.5白蚁防治费房产局白蚁防治办公室

3.5.6办理劳动保险缴费手续质量处市建委统筹办规划批复

3.5.7人防费缴纳人防办规划批复

3.6市政手续

3.6.1市政道路挖掘（占用）审批市城建局市政处规划图纸、工程预先提要求

3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批交通口岸管理局规划图纸、工程预先提要求

3.6.3市政工程质量监督手续市城建局市政工程质量检查站工程预先提要求

3.6.4路灯设置工程路灯处规划图纸、工程预先提要求

3.7建设项目有关手续

3.7.1施工图审查

3.7.2防雷审查

3.7.3行政执法检查手续

3.7.4办理工程招投标手续招标委员会市建委招标办

3.7.5办理质量、安全监督手续

3.7.6办理档案手续

3.7.7办理备案手续

3.7.8交易中心手续

3.8办理建筑工程施工许可证

3.9办理预销售许可证开发部、营销部市房产局、房屋测绘部门详规方案批复、规划、施工进

程

3.9.1商品房面积测绘市房屋测绘管理部门建筑施工平面图

3.9.2商品房登记

3.9.3商品房销售价格认定

3.12增容项目

3.12.1水大连水务局、项目部、总工办详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。

3.12.2电电业局、项目部、总工办详规图、规划批文

3.12.3煤气煤气公司、项目部、总工办详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。

3.12.4热力热力公司、项目部、总工办详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。

3.13红线外市政设施

3.13.1红线外道路、水、电、气、热力市政、自来水、电业局、煤气规划方案

3.13.2通讯建造电讯公司规划方案

3.13.3管线铺设规划方案

3.13.4接口规划方案

3.14三通一平

3.14.1临时道路

3.14.2临时用电电业局、项目部项目部提前20天提供用电负荷及使用地点

3.14.3临时用水自来水公司、项目部项目部提前20天提供用水点及使用地点

3.14.4场地平整

3.15临时设施

3.15.1临时围墙

3.15.2临时办公室

3.15.3临时场地占用

3.15.4临时围板

9.后期手续项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案

9.1综合验收项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案

9.1.1工程档案验收项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案

9.1.2环保验收手续市环保局

建设项目环保设施竣工验收检测报告审批市环保局、环保监测单位依规划批复协调

环保三同时项目验收手续市环保局依规划批复协调

9.1.3工程竣工规划验收项目部园区规划局竣工

9.1.4工程竣工消防验收项目部市消防局竣工

9.1.5工程竣工人防验收项目部市人防办竣工

9.1.6工程竣工电梯验收项目部市消防局竣工

9.1.7工程竣工市政验收项目部市竣工

9.1.8工程竣工防雷验收项目部市消防局竣工

9.1.9工程竣工专家组验收项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案

9.2竣工备案质检站备案科

9.3办理地名及建筑物门牌号批复手续市民政局地名办规划批复

9.4房产测绘

9.5房产证

第五篇：详细购车手续办理流程

购车手续办理流程九步走

什么都有第一次，第一次买车的新车主在购车时所需要办理的各项手续不是很了解，虽然现在的4S店的有傻瓜式标准流程，但懵懵懂懂跟之销售员的步伐走似乎有点被牵之鼻子走的感觉。我们提车也是一步一步跟着做的，下面是购车的手续办理流程，希望对准备购车的新车主有帮助。还有就是有的地方提车可能会有一点点不同。我不能保证完全跟我说的一样。在这大家可以借鉴一下。

第一步——选车

根据自己的需求、价格定位、品牌喜好挑选一辆适合的汽车，选好销售公司。现在每个城市的汽车专卖店和汽车大卖场都有很多，建议货比三家。

第二步——交付车款

A．全款购车：交车款需提供证件：身份证。车商提供：“汽车销售发票”、“车辆保修手册”、“车辆使用说明书”。

B、定金购车：交定金—签订《定购合同》—交全款，注意：交付定金后如果退车，车商将不予退还定金；车商不愿交车或者不能按《定购合同》约定的时间交车，你可以根据合同

约定要求车商返还定金或予以赔偿（具体请注意看清定购合同）。办好定金手续后，等车商的现车来后，你需要交清全部车款，再提车。

C、按揭购车：交首付款—签合同—银行审批—银行放贷—办理牌照—办理还贷手续需提供证件：身份证、户口本、住房证明、收入证明、二张一寸照片。（已婚：配偶身份证、结婚证）。

第三步——验车、提车

交齐车款后，车行交车，并提供证件：“汽车销售发票”、“机动车出厂合格证”、“车辆保修手册”、“车辆使用说明书”。

交车之前，一定要仔细验车，如此贵重的商品，一切小心为好！

第四步——办理保险

办理保险：保险一定要在领取牌照之前办理，汽车交易市场都有保险公司代办机构，在购车时一起完成保险手续，可以省确以后的麻烦。新车必须办理：交强险。

提醒：在4S店购车，通常会有与车行有合作关系的保险公司派驻代理新车保险，建议在车行购买保险。因为通常有这样的合作关系，车行可以提供较全面的售后服务。如出险后可委托车行代理理赔事项等。

第五步——交纳车辆购置附加费

交纳车辆购置附加费：在市交通局车辆购置附加费征集管理处办理，一般汽车交易市场都有其办事机构。购置附加费计算公式：

收费额＝购车价款/1.17×10%，进口车为完税价格的10%。

提醒：在4S店购车，通常由车行代办，只需要将款项交纳车行即可。

注：若保险和上牌由车行代理，则保险和购置税在交付车款时一并交付；若自己办理，则车款交齐时提车。

第六步——领取牌照

带齐证件、资料：车主身份证、机动车出厂合格证、汽车销售发票、保险单，到当地车管所办理。（具体详见：轿车上牌程序【实用型】）

1、刑侦：填表，交到刑侦窗口，等着警察刑侦。其实就是拿着手电看看你的号有没有改过的痕迹，递上前面交钱的发票，拿回刑侦单子。

2.过线： 将合格证原件、复印件，身份证原件复印件和车交给过线的师傅，到线的尽头等拿车就行了。

3、检测站(录入资料)料：《公安交通管理法律文书送达地址确认书》，《机动车注册登记转入申请表》、身份证复印件、发票第四联、购置税证副本、保险单首页复印件、机动车出厂合格证交给里边的MM，然后凭交费单领取照片，完毕后他们会叫号让你拿资料。

4、上牌检测站(检测)：拿到检测站的资料后就去大厅选号了，这里先拿号送资料，然后等JC检查。

5、选号

6、固封

注：如果买车一个月内没上牌照的，需领临时牌照。

流程：申请→业务领导岗审批→机动车查验岗验车→收费→牌证管理岗开具临时牌、移动证。

第七步：购买年票、车船使用税、养路费（有些地方无需年票）年票、车船使用税可凭行驶证直接买，年票是980元/年，车船使用税40元/月（广州）。

养路费就在石牌东路的征稽处交了，先填表后拿号，需要以下证件：身份证、行驶证、发票和机动车登记证书。记得还要复印件哦。100元/月。只能用卡交费，现金不收。

第八步——备案

备案：在各区县的交通大队或当地安委会办理新车备案手续。注意：单位车辆到所在区县交通支（大）队集体办理；个人车辆，车主有驾驶证的随驾驶证的登记备案一同办理，车主无驾驶证的到机动车行驶证登记地址所在区县交通支（大）队办理。黑色牌照车辆到当地公安交通管理局车辆管理所外事科办理。

第九步——办理行驶证

办理车辆行驶证：在领取牌照的同一车管所办理，需携带的文件包括行驶证待办凭证、养路费缴纳凭证、安委会登记备案资料。报完牌后，在车管所领取临时行驶证，一周后凭临时行驶证到车管所换正本。

到这一步，您就可以放心地让您的爱车驰骋了！