第一篇：【成都地锐房贷网】详解房屋二次抵押贷款业务

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【成都地锐房贷网】详解房屋二次抵押贷款业务

抵押贷款是二次贷款的主要形式，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

房屋二次抵押贷款对于那些正在按揭还贷的“房奴”们作用巨大，他们可以利用贷款买来的房子作为抵押获取二次贷款，将其作为初始资本进行一些投资获得利润以缓解经济压力。

 二次抵押贷款成本攀升 银行停办业务

今年以来，随着金融政策不断调整，货币政策逐渐紧缩，各大银行纷纷收紧“钱袋子”，不同程度上调整了房贷发放的计划和额度，部分银行仅向合作楼盘发放贷款，有些银行甚至已经停贷。如此以来，再向银行申请二次抵押贷款更是难上难。

 担保公司二次抵押贷款费用较高

担保公司办理二次抵押贷款业务服务费较高。二次抵押贷款额度不得超过抵押物价值减去原贷款额度。让我们算一笔账：假如之前您的抵押物还有100万元的贷款余额没有还清，如今您想二次抵押贷款100万元，那么需要支付给担保公司一部分的垫资费用，还有中介服务费，贷款利率进准利率上调15%-30%，如果贷款期限为10年，二次抵押贷款100万元比正常贷款高出几万元，价格确实比较高，选择之前需考虑好自身情况。

 二次抵押贷款需谨慎选择

朱先生于2008年在成都青羊区购得一套总价200多万的房产，如今还有不到100万的贷款余额没有还清。

按照目前成都整体房价水平，朱先生的房产市值大约300万元，他希望用房产再次做抵押贷款，投资一家属于自己的小公司。没想到去银行咨询二次抵押贷款的相关事宜，银行工作人员表示现在不办理此类业务，办理需通过担保公司进行担保。

第二篇：【成都地锐房贷网】如何撤销房产抵押

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【成都地锐房贷网】如何撤销房产抵押?

如果买了房，又突发情况急需用钱，向银行办理了抵押房产，一段时间后，资金周转过来，需要注销房产抵押，这个手续如何办理，办理流程又是怎么样的呢？抵押注销需要资料如下：

1.如果你所购住房只进行了合同备案，未办理抵押登记手续，只须到贷款银行填写《注销合同备案按揭信息申请表》（需贷款银行盖章），购房人本人持有效身份证件及该表到房管局政务大厅一楼办理合同备案注销即可；

2.如果你所购住房办理了抵押登记手续，银行已经领取《房屋他项权证》，须提交下列材料办理抵押注销手续：

(1)《房屋他项权证》；

(2)他项权利注销申请表；

(3)贷款银行介绍信及经办人的身份证明及复印件；

(4)《房屋所有权证》

(5)产权人的身份证明原件及复印件(本人到场)。

其中(1)至(3)项是贷款银行工作人员出具；(4)至(5)项是产权人出具。若产权人本人不能到场办理，须出具公证委托书，由受托人持身份证到场代为办理（委托书内应注明办理抵押注销手续事宜）。

第三篇：【成都地锐房贷网】银行抵押贷款成败因素分析

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【成都地锐房贷网】银行抵押贷款成败因素分析

年底消费悄然增多，资金紧张不免成为面临的问题，银行抵押贷款逐渐成为人们解决资金难题的重要手段，但是很多人由于诸多原因无法获得银行贷款，在不考虑银行资金紧缺的情况下，总结一下哪些条件决定客户容易获得银行抵押贷款。

以下以房产抵押贷款为例：

1、首要的先决条件是您的房产符合办理抵押贷款的要求。

如果房子属于不能办理抵押贷款的五类房产，则其他条件都无从谈起。10年以内不属于偏远地带的立项为住宅的商品房是最受银行青睐的，相对于其他类房产比较容易被银行受理。

2、房主及贷款人的年龄。

以贷款人就是房主为例，年龄40左右为最佳，年龄太小或过大会影响银行贷款的审批。

3、工资流水及其他财力证明。

贷款人银行个人流水或者公司流水大，更容易获得银行抵押贷款。如果一行流水一般，但是有其他财力证明，如有其他房产、私家车、股票、基金等，也是容易获得银行贷款的条件。

4、最重要的一点就是借款人的个人征信。

如果借款人征信良好，信用卡或者贷款未出现过逾期未还的现象，央行征

信系统没有不良记录，这类客户可以称为优质客户，这类客户很容易办理抵押贷款。其次是近两年以前有过少量逾期现象且已结清的客户以及银行征信系统没有记录的客户，此类属于良好或一般客户，办理银行抵押贷款也相对简单。最后是逾期状况较为严重或者当前逾期并且仍有欠款的客户，这类客户几乎无法获得银行贷款，想要办理银行抵押贷款最好求助担保公司，也许能为您解决问题。

在这里提醒您，相对于其他不可变因素，个人征信决定您贷款的成败，如您有使用信用卡的习惯或者当前有贷款，一定要按时还款，维持自己在银行眼里的良好形象，这样银行贷款会变得更加容易一些。

第四篇：【成都地锐房贷网】二手房按揭贷款申请条件

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二手房按揭贷款申请条件

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款担保服务。

一、二手房按揭贷款担保的业务特色

1、买卖双方到场签订合同后由我们代办到底，当天办完。

2、正规公正，所有合同均有公证，余款银行一次性给卖方。

3、经济灵活，买方可享受7折利率，还款方式多种多样。

二、二手房按揭贷款担保的申请条件

1、借款人合法的身份证件。

2、借款人经济收入证明或职业证明。

3、借款人家庭户口登记薄。

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

6、所购二手房的房产权利证明。

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。

8、如抵押物须评估的，须有认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

10。担保人要求提供的其他文件或资料。

三、二手房按揭贷款担保的申请资料

买方需要提供的资料——

1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）。

2、户口本（夫妻双方）。

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。

4、收入证明或偿债能力证明。

5、银行要求提供的其他材料。

卖方需要提供的资料——

1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）。

2、户口本（夫妻双方）。

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。

4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）。

5、房屋产权证。

6、银行要求提供的其他材料。

第五篇：【成都地锐房贷网】按揭房再贷款担保

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【成都地锐房贷网】按揭房再贷款担保

名词释义:

已在银行办理了个人住房按揭贷款担保的借款人，变更抵押重新获得资金。能在不出售已有房产的情况下获得更多的余额，以实现抵押房的再次贷款担保。

产品原理:

过去的抵押房，按揭房，由于现在房产增值，都可以再通过我们公司再贷款，实现资本的增值。现在国家政策打压房价，房子都不好卖，所以我司的很多客户都通过银行多贷款变现，等房价上来后，随时可以提前还款，要卖房也可以，既可以短期融资，又避免了现时割肉卖房的亏损。

一、按揭贷款担保的业务特色

1、结案再次进行贷款担保，挖掘房屋升值价值。

2、方便快捷，结案及注销均可由我们服务到底。

3、自由便利，房屋不用易主便可享受升值价值。

二、按揭贷款担保的申请条件

1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民。

2、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款担保本息的能力，信用记录良好。

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款担保发放条件。

4、具有合法正当的用途。

三、按揭贷款担保的申请资料

1、房地产证等抵押物权属证明文件。

2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明。

3、申请人及配偶收入证明。

4、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式。

5、银行利率执行同期人民银行规定商业利率或适当浮动。

6、期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。