第一篇：房屋租赁承包合同

房屋租赁承包合同

为了搞活劳司的经济发展，提高经济效益，解决职工的困难问题，经研究将劳司院内部分地方及房屋租赁承包给胡伟同志。

一、劳司为承包人提供场地及车间8间，用户其中车间原有物件：

1.大车床C630（沈阳产）壹台；

2.CA6140车床叁台（共计肆台车床）；

3.大立钻床1台，小立钻床2台（共计钻床叁台）；

4.大卧铣1台，立铣1台（共计铣床贰台）；

5.砂轮机1台，部件完整；

以上共计大小机床玖台。

6.空开1付，保险20个，工具柜9个，电表厢3个，风扇、吊扇陆个，吊灯玖个，水箱、水池各一个，门窗齐全；

7.机床脚踏板7块，工作台叁台，分别为：

2000m×2000m 1台 1.5m×1.5m 1台 1.3m×1.8m 1台 以上所有物件如有损害及丢失，乙方照价赔偿，不得违规。

本合同双方当事人：

甲方：渭南煤矿专用设备厂劳动服务公司

乙方：胡伟（永昌汽车修理厂）

根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地

产管理法、中华人民共和国土地管理法及其它法律法规之规定，在平等自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋租赁承包达成以下协议：

第一条房屋位于汉马街原渭南煤矿专用设备厂桐木板厂院内，原机加工车间，面积384m2。

第二条房屋用途

该房屋用于汽车修理、营业部、烤漆房，除双方另有约定，乙方不得任意改变房屋用途及房屋主体结构及大形改造，违者责任自负。

第三条租赁期限为壹年，自202_年8月1日至202_年8月1日。

第四条如须续租，提前叁个月通知甲方，另行续租，但必须重签一次合同，不得超过规定。

第五条租赁承包期间，乙方承担职工刘保祥同志的工资，自202_年8月份开始支付，甲方不再支出。

第六条在合同生效之日起每年向劳司上交承包费捌仟元整，分批年底付清。

第七条承租该房屋及土地，只有使用权，无抵押债务权，无转让权，该房屋只有根据合同规定用途使用，不得任意改为其它用途使用。

第八条乙方负责院内车间防火安全及保卫工作，门前三包综合治理，依法经营等工作，不得违规、违法。

第九条在经营期间，乙方承担地方有关部门的一切工

商、税务等一切费用，并按地方部门的规定承担全部责任，与甲方无任何责任。

条十条乙方负责房屋的养护责任，如需电源改造、维修等所产生的费用乙方自负。

条十一条房屋内部改造必须征得甲方同意，用书面材料的形式征得甲方同意，方可改造，否则，责任自负。

第十二条用电、用水方面，必须通过有关部门进行实施方可使用，不得随意私自动用或改善，并按有关部门的规定交纳费用，甲方不承担任何费用及责任。

（水电费自202_年7月19日起结算）

第十三条在租赁期间，以下费用由乙方负责支付，价格按有关部门规定支出：

（1）水、电费（2）卫生费（3）工业基建生活垃圾运输处理等费用乙方自负。

第十四条在租赁期间，乙方有以下情形之一者，甲方可终止合同，并收回房屋与场地，造成甲方损失由乙方负责赔偿

（1）发生不安全事故由乙方自负；

（2）擅自将房屋转让给他人，私自将房屋改变用途及抵押等；

（3）利用承租房、场地进行违法活动者；

以上任何一条，若有违犯，甲方都有权终止该合同。第十五条租赁合同期满后，本合同随即终止，届时乙

方须将房屋内部设施归还甲方并恢复原状、原貌，如乙方续租，应提前半年书面通知甲方，甲方在接到该书面通知后一个月内向乙方做出书面答复，如同意续租则续签合同。

第十六条提前终止合同，因国家政策性建设等不可抗拒的因素，或上级部门有政策性的改变，甲方不负任何责任，但甲方须提前3个月通知乙方，所有经济损失甲方不予以赔偿。

第十七条租赁期间，甲乙双方必须信守合同，任何一方违反该合同条款规定，必须向对方交纳全年房租的15%违约金。

第十八条本合同有法律效力，如有未尽事宜，可签订补充协议，与本合同有同等法律效力。

第十九条本合同在履行中，如发生争议，甲乙双方法人协商解决，其他人士不得参与，如协商不成时，可交渭南仲裁部门仲裁。

第二十条本合同连同附件一式叁份，甲乙双方各持一份，交上级主管部门企管部存档一份。

甲方：渭南煤矿专用设备厂劳动服务公司

甲方法人代表：

年月日

乙方：渭南永昌汽车修理厂

乙方法人代表：

年月日

渭南煤矿专用设备厂劳动服务公司

房屋租赁承包合同

年月日

第二篇：房屋租赁承包合同

房屋租赁承包合同

篇一：房屋承包租赁合同

房屋承包租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承包方）：

甲乙双方本着平等、自愿互利、守信的原则经协商达成以下合同，共同遵守。

一、承包租赁期限：

从XX年5月1日至XX年5月1日共计二年，二年以内租金不调整，二年期满租金根据市场变化而定，同等条件优先乙方。

二、承包面积及承包租赁费：

1、承包面积平方米，每平方米年租赁费 元，合计元。

2、楼梯不计面积不收费用。

以上共计承包租赁费人民币元，甲方出具收款单据。

三、甲方责任，在乙方承包开业之前完成以下工作：

1、电源接入入户电箱，保证用电。

2、消防设施安装并取得消防部门的验收（在本工程全部具备消防验收后）。

3、上下水在施工前接入并保证冬季供暖（在国家规定标准温度内）、通风管道在装璜前调试完毕。

4、提供和某某学院关于拥有四十年商铺使用权的有效文

件及资料。

四、乙方责任：

1、合同签订时出示公司营业执照，并将复印件交于甲方。

2、办理在忻合法经营的各种证件，合法经营。因非法经营所产生的后果责任自负。

3、不得将所租房屋抵押担保。

4、租赁期间保证设施、设备完好，租赁期间所出现的故障、损坏自行解决。

5、租赁区域门前的使用、管理不得影响正常交通。

6、保证消防通道畅通，因装修改动取消的消防设施按消防要求代换，须符合消防要求。

7、水电单独挂表计费，按规定标准按时交费。

8、采暖费按当地标准及时上交。因欠费造成后果自负。按期交各种税费、规费。

五、其它：

1、乙方承包租赁期满，除可移动设备、用具、空调可带走，其余固定装饰必须保证完好齐全移交甲方。

2、装修标准、项目必须双方审定，凡改动、拆除、外装饰上增加项目必须征得甲方同意，包括广告招牌位置的确定。

3、地下停车库如用停车乙方有偿使用。

4、承包租赁费在合同签订后，一次付清，下租金提

前一月一次付清。

5、甲方在乙方承包租赁期间，不得将其余门市房、租给其它金融机构。确保乙方的利益不受损害。

六、违约责任：

1、合同签订后，任何一方不得随意终止合同，违约方赔偿对方承包租赁费的30%。

2、乙方如不按期交租赁费用甲方有权终止合同并追究违约责任。

3、发生纠纷由房屋所在地法院仲裁解决。

本合同双方签字盖章生效，从生效之日双方信守不得违约。

本合同一式六份，附租赁平面图做为合同附件，甲乙双方各执三份。

甲方：乙方：

代表：代表：

二0一二年五月一日

篇二：房屋出租(承包)合同书

房屋出租（承包）合同书 出租方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）为了促进经济发展，增加经济收入，经双方充分协商，就房屋出租（承包）事项，一致达成以下协议，以利于双方共同遵守。

一、甲方愿将座落在

二、乙方同意承包甲方座落在

三、房屋出租（承包）期限，自年月日起至 年月 日止共 年（）。

四、房屋出租（承包）金额，每年为 万 仟 佰（）

五、房屋内的水电设施及其他配套设施均由甲方负责安装。

六、在出租（承包）期限内，日常的生产，生活等水电费用均由乙方负责交付，甲方概不负责交付。

七、在出租（承包）期限内，房屋内的清洁卫生均由乙方负责。

八、其他

九、本合同一式 份。

十、本合同自签订之日生效。

甲方（签名）乙方（签名）

年 月 日

篇三：房屋承包租赁合同

房 屋 租 赁 合 同

出租人（甲方）：_________________

承租人（乙方）：_________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

一、租赁项目：甲方所属房屋地址__________________________________

二、租赁年限：

乙方租赁甲方上述物业。由_______年____月____日至_______年____月____日止。租赁期满，甲乙双方继续租赁的可根据甲方新的租赁价格，优先续约。

三、租赁金额和押金： 乙方租用的房子月租金￥________元（_____________________），乙方另付_____个月租金￥________元（_____________________）作合同押金（不计息）。_______年____月____日起从原月租金基础递增____%至合同期满。租金价格不含税，租用期内该房子所产生的所有税项由乙方负责。乙方必须于每月1号前缴交所有费用及租金给甲方，每超期壹天，罚滞纳金3%，超期5日不缴交相关费用及租金，属乙方违约，甲方有权收回乙方的房子，并追收齐应收的款项。属甲方的财产，乙方应保持租赁前的结构完好交回给甲方。属于乙方的可动财产应在合同期满即搬迁完毕，甲方应将押金退回给乙方（押金不能抵作租金）。

四、违约责任：

还甲方所有。

2、如乙方违约或中途要求解除合同，乙方须赔偿双倍押金并支付所欠的一切款项，合同终止；甲方需提前解除合同的，甲方赔偿双倍押金，合同终止。

五、乙方责任：

1、租赁期间由乙方从事的一切经济活动，所有债权债务由乙方承担。

坏房屋结构，如违反上述规定作乙方违约处理，甲方有权终止本合同，由此给甲方造成经济损失由乙方负责赔偿。

3、乙方在租赁期间必须按时缴交水费、电费，如超出交款期限，甲方可封表停水电。

4、租赁期内，乙方必须遵守广州市的安全法规，不得乱搭乱建、乱拉乱接电线，否则发生一切事故（包括伤亡事故），由乙方负全责。由此而造成甲方经济损失由乙方负责赔偿。

5、乙方在租赁期间，负责保养维护房屋设施，包括但不限于门窗、门锁、水阀、电线、电灯、开关、线、电视线等的正常使用。合同期到期后交还房屋时必须保证所有设施的完整并可以正常使用。如有损坏，乙方负责维修，如不维修，甲方有权在押金中直接扣减维修费用。

6、乙方在租赁期间，必须遵守国家的法规，不得从事违法活动，遵守公安部门的治安管理条例及当地的村规民约，否则由此发生的责任由乙方承担。

7、由乙方在租赁期间，要定期检查房屋的消防工作，按有关要求配备相应的消防器材。不按规定使用煤气炉具、容器具、电器等涩北，经劝阻而不整改或整改不符合规定的，甲方有权终止合约，一起损失由乙方负责。

8、在租赁期间，禁止乙方将房屋出租给带有色情的发廊、按摩、沐足及其它的电子游戏机室、吧、酒吧等作经营场所。如经陪处所核实带“黄，赌，毒”及其她违法性质的，一切责任由乙方负责。

9、严禁出租给煤气代充点、易燃爆物品及旧废品堆放、收购点作经营场所或住所。

10、室内不能安装吊扇，另201房、301房、401房、501房内电热水器均为甲方原有物品。

1、乙方在租赁期间投资兴建的基础项目（包括水电、装修、弱电线路等），合同期满或乙方违约时应无偿归

2、乙方对租赁的房屋，只有使用权、管理权。不准抵押，不准变卖、变相整体转租，不准违章经营，不准损

六、其他：

1、固国家建设征用土地及乡村建设发展用或要拆迂房屋时，由甲方负责与征地单位办理，双方同时终止合同，并不作任何一方违约，乙方必须服从并在甲方规定时间内无条件搬迁完毕，甲方应把押金退回给乙方。

2、凡涉及甲方的其他相关受益人利益问题时，由甲方负责协调和处理。本合同一旦签订，乙方即视为甲方可全权代表其他相关受益人，并只对甲方执行合同；

3、本合同在租赁期间如发生纠纷，解决办法由甲、乙双方协商解决，如双方协商不成，双发均有寻求行政或司法解决的权利。

4、租用期满，合同自然终止。房子中一切不懂产及装修部分属甲方所有，乙方无权清拆。属于乙方的动产部分必须于期满前自行处理，合同终止日后房子中一切财产属甲方所有。如继续续约，以新续约合同为准。

5、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。本合同经双方签字乙方交纳定金时生效，双方必须执行本合同，如有不尽事宜，可另行签订补充条款，补充条款与本合同条款有同等法律效力。

甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________

甲方身份证号码：附：乙方身份证复印件：

联系电话：___________ 联系电话：___________

_________年____月____日_________年____月____日[1]

双方签定合同日期：_________年____月____日

第三篇：租赁承包合同

租 赁 演 出 合 同

合同编号：xxxxxxx

甲方： 泸州市农业银行（以下简称甲方）

地 址： 泸州市江阳西路

乙方：泸州飞翔鸟文化传播有限责任公司（以下简称乙方）

地 址： 泸州市江阳区康平路综合楼4号门市

甲、乙双方在本着友好合作、平等互利的原则，根据甲方的需求，乙方向甲方提供灯光音响演出租赁服务。经双方协商一致，特订立本合同，以资共同遵守：

一、演出时间：202_年x月x日

二、演出地点：

三、进场时间：202_年x月X日

四、设备租赁总金额为RMB：

五、付款方式：

1、202_年x月x日活动演出结束五个工作日内，甲方即付清全款，金额为万元整（￥20200.00），如逾期未付款，甲方每天按总金额的5%作滞纳金付给乙方。

六、甲方责任：

1、在乙方进入现场施工前，甲方必须为乙方办理好进入活动现场施工的相关手续。并明确一

名工作人员和乙方进行工作联系。

2、甲方负责提供表演场地所需的电源，并把电源接放在舞台边上，保证舞台制作工作的正常

开展。

３、为了保证舞美制作如期顺利完工，在乙方进入现场施工前，甲方必须把活动现场有影响舞台、舞美背景安装的相关位置硬件设施移走（垃圾桶、装饰物等）。

七、乙方责任：

1、配备专业施工技术人员在202_年x月1x日16：00前完成灯光音响施工及安装。

2、委派专业人员对灯光、音响及焰火设备进行操作，保证活动现场的演出效果。

3．乙方在搭建灯光音响架和安装灯光音响设备时发生的一切安全事故由乙方自己负责。4乙方有义务按双方议定的节目单内容高质量地完成演出。

八、违约责任：

1、甲方如未按合同规定之时间、金额付款给乙方，乙方有权不按合同执行工作，甲方须按总额的100%赔偿给乙方作为经济损失。

2、甲、乙双方不得单方面终止合同，否则视作违约，将按总金额的100%作为赔偿金。

3、乙方设备一旦进场，若甲方临时终止演出，甲方就须按合同总金额支付给乙方。

4、甲方提供的电力不足和安全保卫工作不到位所造成演出中断或终止，乙方不承担任何责任。

九、如在施工、排练、演出过程中因声音干扰等影响到周围环境而产生的一切责任由甲方承担。

十、租赁设备及制作清单上的实物所有权归乙方所有。

十一、本合同一式贰份，双方各持壹份，经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。

十二、本合同未尽事宜，双方协商解决，协商不成时，甲乙双方均可向合同签属地法院提请诉讼解

决。

十三、遇不可抗拒的自然因素影响演出效果，乙方不承担任何责任。

甲方单位： 泸州市农业银行

甲方代表（签字）：

电话号码：

乙方单位：泸州飞翔鸟文化传播有限责任公司 乙方代表（签字）：电话号码：

签约时间:

第四篇：房屋承包合同

房屋承包合同

甲方：

乙方：

甲方在蒋家堰黄土岭路里一个单元住宅房的木工活转给乙方贺茂琼。

1、经甲乙双方商议乙方必须按图纸施工(备注：如有更改的乙方必须经甲方同意)。

2、甲方和乙方在施工过程必须配合所有建筑要点。

3、乙方必须按甲方的施工时间拉前完成操作。

4、甲方和乙方双方同意干活价钱如下：1—2楼全框每平方米按100元计算，三楼至七楼全部按每平方叁拾伍元计算，实做实算。

5、甲方给乙方付款每层线浇一道一周内必须全部到位。

6、乙方必须必须抓好安全问题。

7、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，签字后将产生法律效力，此合同一经签字后双方不可违约，如有一方违约，须向对方付违约金伍仟元整。

甲方：

乙方：

年月日

第五篇：房屋承包合同

第一条 合同当事人、签约时间和地点

1.1 本合同当事人

1.1.1 发包人： 以下简称：甲方

地址：

家庭住址：

身份证号码：

联系电话：

1.1.2承包人： 以下简称：乙方

地址：浙江省东阳市横店影视产业实验区商务楼

地址：

家庭住址：

身份证号码：

联系电话：

1.2 本合同签订时间： 年 月 日。

1.3 本合同签订地点：。

第三条 标的房屋

3.1 标的房屋为位于 市 路 号 的由发包人持有的“ ”项目地上第 层整层（以下简称“该房屋”）。该房屋发包建筑面积约为平方米。甲方同时将房产附属通道、楼梯、设施以及本合同约定的场地、位置等提供给乙方及其顾客使用。

3.2标的房屋总租赁建筑面积及其各部分租赁建筑面积以双方共同书面确认，并经政府相关部门批准的平面图范围内的实测建筑面积（不含该平面图范围以外的任何面积）为准。

第五条 承包人有权使用的公共条件

5.1 共用条件及构成

5.1.1 共用道路：标的房屋四周发包人、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道由发包人负责地面硬化，承包人之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。

5.1.2 地下停车场：位于标的房屋所在建设项目 层，建筑面积约平方米，发包人承诺地下停车场向承包人所属车辆免费提供 个室内停车位，对顾客停车费给予免费提供（详见物业管理合同）。室内停车场由发包人负责管理。

第八条 租赁用途和承包人经营使用权

8.1 承包人承包标的房屋设立影视中心（以下简称商业项目）。

8.2 发包人发包标的房屋，可作为影城放映中心，且该项目的消防申批手续应经消防部门批准立项。

8.3租赁期内，承包人对标的房屋有以自营、联营、合资、合作等各种合法商业经营形式使用的权利。承包人以影视为核心，可以经营咖啡店（含快餐服务）、茶座、酒吧、网吧、电子游戏以及其他与电影相关的商业配套项目。但原则上不得经营 F~ F有冲突的经营品牌，经营项目明细以补充协议的方式明确。

8.4 发包人承诺不向第三方提供别处发包人所有的房屋用于与承包人业务相竞争的品牌经营。

8.5 因承包人以联营、合资、合作等形式使用标的房屋导致的第三人对标的房屋和辅助场地、公共条件及承包人使用范围内广告位的使用，视为承包人使用，该第三人不与发包人、产权人、物业管理企业直接发生合同法律关系；因上述第三人过错，给发包人和任何其他第三人造成损害，由承包人承担责任。

第九条 租赁期限和计租日

9.1 发包人于 年 月 日前向承包人交付该房屋。房屋租赁期限为二十年，年 月 日为起租日。

9.2 起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对应日为第一个计租，以后计租依此类推。除有特别说明外，本合同所称“年”（如上年、下年、等）均指计租。

第十条 租金支付方式和期限

10.1 发包人承包人双方约定，该房屋在租赁期限内第一年至第五年的年租金为人民币 元（￥），第五年后

10.2 承包人应于 内向发包人支付该 的租金。

10.3 除不可抗力应外。承包人无正当理由违反本条约逾期60日不支付租金，发包人有权解除本合同，承包人应于发包人提出解除合同之日起 日内缴清应付之租金，同时按当年应缴租金总额的100%赔偿发包人的经济损失。

10.4 承包人根据本合同约定向发包人支付定金、租金、能源使用费和其他本合同约定的费用，支付日期以承包人付款票据出票日为准，在承包人付款前，发包人应先向承包人出具合法有效的收款发票或当地税务部门认可的收据（定金和代收费用可开一般收据）。如甲方未及时开具正式发票的，乙方付款期限顺延。

第十一条 交房时间和交房条件

11.1 在本合同签订以后，在发包人与承包人书面确认标的房屋设计更改方案后10天内发包人需完成具备承包人进场装修条件。按本合同附件二的房屋交付标准（见附件2）向承包人通知交房。

11.2 发包人在具备房屋交付条件后，应书面通知承包人办理交接手续，承包人应在收到发包人书面通知后5天内派人现场办理交接。

11.3 非因可以归责于承包人的事或不可抗力，发包人违反本条约定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的万分之五向承包人支付违约金；逾期30日不能交房，承包人有权解除本合同，同时发包人应按初始年租金总额的100%赔偿承包人的经济损失。

11.4 标的房屋具备本合同约定的交付条件后，非因可以归责于发包人的事由或不可抗力，承包人没有在上述约定时间内与发包人办理标的房屋交接手续，每逾期一天，按初始年租金的万分之五向发包人支付违约金；逾期20天不办理移交手续，发包人有权解除本合同，同时承包人应按初始年租金总额的100%赔偿发包人的经济损失。

第十三条 合同期内新增资产所有权归属

13.1 合同期内，承包人以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产之所有权属承包人；由发包人以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产形成的资产所有权属于发包人。

13.2 如因承包人的违约行为而导致本合同解除，承包人新增固定资产中，不可移动的装修设备所有权归发包人所有，其余可移动的资产归承包人。

第十四条 物业管理（包括标的房屋土建工程和安装工程维护、修理和设备、设施更换）

14.1 发包人或其委托人的物业管理公司不得另向承包人收取物业管理费。发包人或其委托的物业管理公司负责与标的房屋使用相关的下列物业管理事项，并根据有关规定缴纳维修基金等款项：

14.1.1 合同期内属发包人应完成的土建工程的维护、修理，包括大修、中修、急修等。

14.1.2 发包人对其所投资形成的所有公共系统安装工程及设备、设施的维护、修理。

14.1.3 合同期内标的房屋场内、场外由发包人投资的所有设备、设施的正常更换，并承担相应费用。

14.1.4 发包人负责标的房屋所属建设项目内的公共广场的绿化、保安、清洁卫生和环境的建设、维护、管理及公共能源费、管理费等所有公共费用。

14.2 发包人对其上述管理责任范围内的土建工程和公共系统设施设备的维护、修理，应符合国家规定的标准，并持续保持其正常的使用功能。

14.2.1 出现一般常见故障维修在接到承包方书面通知后24小时内完成修复工作；如不能在24小时内派人修复，乙方可代为修复，费用由甲方负担。

14.2.2 大修、中修、急修，在合理时间内按国家有关规定完成。

·店面承包合同 ·建房承包合同 ·果园承包合同 ·渔业承包合同

14.2.3 标的房屋因承包人以外的任何原因比较严重损坏（注：本处“比较严重损坏”，指导致承包人停业或部分停业，或对承包人的商业经营利益造成明显的不利影响），发包人应在该事实发生后30日负责修复。承包人的合理损失应当在当年租金中予以扣除或减免。

14.3 发包方对其负有更换责任的设备、设施，应当在具备下列条件之一后30日内更换完毕。

14.3.1 需进行法定检验（如电扶梯年检）的设备，经维修仍达不到合格标准，不能领取合格证或许可证。

14.3.2 无需进行法定检验的设备，出现运行故障，经具备法定资格的检测机构检测建议报废。

14.3.3 使用说明书标明有使用期限的设备，使用期限届满。

14.3.4 存在无法修复的质量问题。

14.4 合同期内，由于发包人未及时维护、修理房屋和维护、修理、更换其管理责任范围内的公共系统和设备、设施，给承包人或任何第三人造成损害，由发包人承担全部法律责任；在发包人书面认可的情况下承包人同时有权自行维护、修理和更换同档次的设备、设施，所需费用（包括但不限于设备费、工程费、管理费等因此发生的费用）由发包人承担。承包人通知发包人对存在的房屋和设施质量问题需要修复，发包人超过48小时不进行处理，或情况紧急不及时处理就会严重影响承包人经营的，承包人有权在未发包人书面认可情况下，自行维护、修理和更换同档次的设备、设施，所需费用（包括但不限于设备费、工程费、管理费等因此发生的费用）由发包人承担。发包人因此需承担的损害赔偿金、违约金和费用，经双方书面认可或法定程序认可后可直接冲抵承包人应付合同租金。造成乙方无法正常经营的，甲方还应当免收维修期间的租金。

14.5 标的房屋场内除发包人投资的设备、设施的物业管理由承包人负责，具体为：

14.5.1 标的房屋场内保安、保洁。

14.5.2 标的房屋场内所有机电设备设施的日常维护、保养和修理、运行；如承包人及承包人顾客使用不当造成的设备、设施、结构损坏，由承包人承担维修费用或更换费用，所造成的损失及后果由承包人承担。

14.5.3 承包人在承包期间内自行投资的设备、设施、装修及设备、设施的维护、保养、修理、更新。

14.6 发包人根据本条约定应承担的物业管理责任，发包人、产权人或业主委员会（注：发包人、产权人参加业主委员会）可以委托物业管理企业管理，承包人不和物业管理企业发生物业管理法律关系，发包人和物业管理企业不得干预承包人根据本条约定行使相应的物业管理权利和义务。

14.7 关于物业管理的责任划分及费用分摊，在双方办理交房手续时根据工程的实际状况和本条约定的原则，在与物业管理公司根据上述物管原则签定《物业管理合同》时明确。

第十六条 投保责任划分

16.1 所有权不属承包人的房屋和设备、设施，其保险责任归发包人。

16.2 所有权属承包人的设备、商品和商业经营责任，其保险责任归承包人。

第十八条 承包人保证事项

18.1 保证其行为本合同签约人依法成立、在本合同期依法持续，具备签订本合同和持续履行本合同的主题资格。

18.2 保证每，应向发包人协助提供相关证照和文件，以便发包人办理《房屋租赁许可证》续期，以维持租赁证照的有效性。

18.3 保证具备装修工程设备工程、改造工程开工的全部合法批准手续，自行选定具有合法资质等级的施工队伍，安全施工，不得损害发包人标的房屋主体结构，并应在竣工后取得公安、消防、文化、卫生等有关部门的验收合格文件，且应向发包人报送全套装修竣工验收文件和图纸。发包方有义务协助乙方办理消防验收等手续。

18.4 装修竣工验收后，承包人需进行任何设施、附着物、构筑物重大添附、拆改、保证在施工前六日内书面征得发包人同意。

18.5 保证本合同约定用途使用标的房屋，并不得违法使用标的房屋，不能擅改变标的房屋的功能。

18.6 保证按使用规范正常、合理使用标的房屋和设备，不得损坏标的房屋和各类设备及设施。

18.7 保证在改造及装修过程中和租赁期限内，不得破坏标的房屋的基本结构或有危及基本结构安全的行为，任何与结构有关的改变必须书面报送发包人同意。承包人保证在合同有效期内，不得将标的房屋部分或整体使用权对与经营本合同约定业务无关的第三人转租（乙方投资或者参与经营的公司不受此限）；在保证经营主体的前提下，承包人经营范围内的多种经营发包可以自主决定。

18.8 如标的房屋发包人、产权人以本合同标的房地产设定转让、抵押或以之抵偿债务之事宜，未侵害承包人的承包权和使用权，承包人保证继续履行本合同。

18.9 承包人违反上述承诺，由承包人承担全部法律责任；如因此给发包人或其他第三人造成经济损失，由承包人承担全部赔偿责任；如因此导致本合同无法履行，发包人有权解除本合同，承包人同时应按当年应付租金的100%向发包人支付违约金。

18.10 承包人保证对其商业经营行为所引起的民事法律后果承担法律责任，包括且不限于产品质量责任、服务中的人身损害赔偿责任等。

18.11 承包人保证在规定的时间内交纳租金和缴付各类能源费用。

18.12 以上承包人保证事项不能在60天内完成或改变，发包人有权解除合同并视承包人违约。

第二十条 合同变更和解除

20.1 经双方协商一致，可变更或解除本合同。

20.2 发生本合同约定的解除合同事由，取得解约权的一方有权在该事由发生后60日内以书面形式通知对方解除合同，逾期视为自动放弃解约权。除本合同其他条款另有特别约定外，自通知依法送达之日起30日内，如双方没有就继续履行合同达成书面协议或受通知方没有提起请求继续履行合同的诉讼或仲裁，本合同解除。因一方违约导致守约方根据本合同约定解除合同，违约方应根据本合同相关约定对守约方承担赔偿责任；守约方自动或书面承诺放弃解约权，除守约方当时另有书面声明或通知外，不免除违约方的违约赔偿责任。

20.3 发生不可抗力，导致本合同部分或全部不能履行，双方均有权解除本合同或要求变更合同内容。本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观事实，包括地震、台风、火灾、战争、社会剧烈**、严重流行性传染疾病等灾害。

20.4 本合同生效后，非依本合同上述约定或法定事由，双方均不得以其他事由为借口或无故单方解除合同，否则应按初始年租金标准的100%赔偿对方经济损失，如发包人尚未交房且承包人已支付相应款项或承包人因履行本合同已经发生投资，则还应承担如下责任：如发包人单方强制解除合同，应双倍返还承包人已经付定金，同时应返还承包人已付（垫付）任何款项，并按承包人投资原值（包括但不限于设计费、工程费、设备费、筹备开办费、广告费、政府规费、税及为此支出的其他任何费用）赔偿承包人投资损失。如承包人单方面强制解除合同，应赔偿发包人因承包人对标的房屋提出改造要求而造成的发包人实际发生的改造费用（包括但不限于设计费、工程费、设备费、政府规费、税）。赔偿完毕后，本合同解除。一方单方强制终止合同，另一方有权拒绝接受上述赔偿并要求继续履行本合同。

20.5本合同在依法或依约正式解除前，除本合同另有特别约定外，双方均应继续履行本合同约定的义务。

20.6出现下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有权提前终止合同（亦可选择不予终止合同），甲方应双倍返还乙方已付保证金。如出现下述20.9、20.11、20.12的情形之一的，乙方有权提前终止合同（亦可选择不予终止合同），甲方应按年租金的百分之百赔偿给乙方。

20.7租赁场地未按合同附件二的约定时间、用途和标准交付，延迟超过30日的；或租赁场地发生产权致使乙方不能正常对外营业达30日（含30日）以上的。

20.8甲方负责的影城消防工程（由于承包人方案或装修影响除外）未能按时完成，或未能按时通过政府主管部门验收，延迟乙方开业超过30日的。

20.9甲方对建筑和/或对最后竣工的租赁场地做改变，未及时通知乙方；租赁场地承重结构出现严重质量问题（由于承包人装修工程超过设计荷载除外）致使乙方不能正常对外营业，甲方在合理期限内不能解决的。

20.10甲方未能按时提供乙方营业通道、其他配套设施服务、物业管理等服务的，延迟乙方影城开业超过30日。

20.11甲方提供的物业管理服务、公共设施和设备使用服务出现中断，甲方未按约履行租赁场所维修，甲方在60日内不能给予修正并赔偿的。

20.12其它因甲方严重违约造成合同无法履行，并且在60日内不能结束该种违约状态。

20.13本合同签订后，如一方为另一方提供了任何形式的担保，在担保解除以前，作为被担保人的一方不得适用本合同任何条款或以其他任何理由要求解除本合同。

第二十一条 租赁期满，合同解除或暂时停业善后处理

21．1 合同租赁届满180天前，承包人应书面通知发包人是否续约。租赁期满承包人不再续租或合同解除后，承包人负有在租赁期满或合同解除后90日内将其拥有所有权的资产和商品撤出的权利和义务，发包人、产权人提供方便。如承包人转让该部分资产，同等条件下，发包人有优先购买权。除本合同系因发包人违约而解除的情形外，承包人将其拥有所有权的装修无偿转让给发包人，承包人不得拆除或毁坏，发包人、产权人也不得要求承包人拆除。由承包人使用，管理的所有权属发包人的设备，除正常报废、损耗和折旧外，承包人应如数归还发包人。

21．2 合同期满，承包人在同等条件下有优先续租权。

第二十二条 保密条款

第二十三条 关于违约责任的共同适用条款

本合同任何一方根据本合同约定追究违约责任，违约方除承担本合同相关条款约定的责任外，还应赔偿守约方为追究违约方责任或追索债权所发生的实际费用，包括但不限于诉讼费、律师费和聘请其他中介机构的费用、差旅费等所有因此发生的费用。因发包人违约而经有效司法文书确认的应向承包人支付的违约金、损害赔偿金和根据本合同约定应承担的有关费用，可直接抵扣承包人应付合同租金。

第二十四条 生效条款

24.1 本合同由双方法定代表人或委托代理人签字并加盖双方法人印章后生效。

第二十六条 争议解决办法

因履行本合同发生争议，双方应首先尽一切努力通过友好协商解决；协商不成，可向甲方所在地的人民法院诉讼解决。

第二十九条 本合同附件

1．标的房屋平面图；

2．《标的房屋交付标准》；

3．现有装修，附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定。

第三十条 补充协议

下列形式的文件，作为本合同补充协议，构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力