第一篇：上海房产二次抵押贷款

上海房产二次抵押贷款

有大额资金需求的时候，大多数人第一时间想到的就是房产抵押贷款。虽然很多人名下有房，但其仍处于抵押还款期，在这种情况下上海房产二次抵押贷款能办理吗？

据悉，抵押中的房产可以进行二次抵押，而贷款途径有两种：一是银行，找银行办理此项贷款，借款人必须找担保公司将剩余贷款还清，然后解除抵押，再用该房产作抵押申请贷款；二是贷款公司，找贷款公司办理二次抵押贷款，则无需提前将剩余房款还清，但是贷款额度一般不会超过抵押房产剩余的价值。

由于银行贷款额度相对较少，如果只通过银行贷款，是很难解决个人或企业发展所需要的全部资金的，而且银行贷款的手续复杂，办理周期长，对于那些急用钱的人或企业来说，是不能解决燃眉之急的。

上海房产二次抵押贷款对房产的要求：

1、用于二次抵押的房产必须是现房；

2、房产必须具有市场发展潜力；

3、房产的房龄不能太大。

直向贷对上海二次房产抵押贷款基本要求

1、抵押物：住宅、别墅、商铺、办公楼（目前厂房不操作），上海地区产权房，房产价值≥100万

2、借款额度：30万～3,000万

3、借款成数：住宅，最高可贷7成，别墅一般6.5成，商铺写字楼一般5.5成4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房

5、贷款用途：主做企业经营

6、抵押人身份：主要是拥有中国国籍（大陆），在上海工作居住的外籍人士也可操作

7、个人信用：辅助参考，不是贷款类黑名单及恶意逾期即可

第二篇：上海房产抵押贷款

上海房产抵押贷款

以下仅供参考：

五色土 抵押借贷：

1、大额借贷：单笔抵押贷款50万-5000万。

2、五日放款：5个工作日内放款，AAA级客户100万以下最快一天。

3、一季一年：期限一个季度至一年，可早还，可展期。

4、月息一分：月利息1%，借款人另外支付服务费（资质好 费率低）。

5、抵押多样：一次抵押，二次抵押，还贷转押，并购融资。五色土，中国第一家抵押借贷公司，202_年成立。

五色土，中国第一个抵押借贷行业的金融服务商标，202_年获得商标注册证。

五色土，中国第一家抵押借贷风险评级机构。

五色土，上海最佳抵押借贷服务机构，202_年和202_年第九届和第十届上海理财博览会获评。

五色土各地办事处：上海五色土总部、南京五色土、深圳五色土、苏州五色土、徐州五色土、青岛五色土等。

第三篇：房产抵押贷款

房产抵押贷款

上海五色土抵押贷款顾问有限公司南京办事处：

1、大额借贷：20万-5000万。

2、五日放款：5个工作日内放款，AAA级优质客户100万以下最快一天。

3、一季一年：期限一个季度至一年，可早还，可展期。

4、抵押多样：一次抵押，二次抵押，平帐转押，并购融资。

5、1分+1分：月利息1%（年息12%），借款人另外支付管理费月1%，（全包最高年24%，资质好，息费低）。

五色土优势：

1、中国第一家抵押借贷公司，202_年成立。

2、中国第一个抵押借贷行业的金融服务商标，202_年获商标注册证。

3、中国第一家抵押借贷风险评级机构。

4、中国第一套抵押借贷行业“五W”风险分析法、“3A”风险评级体系、“3a”风险对冲资产。

5、上海最佳抵押借贷服务机构，202_年和202_年第九届和第十届上海理财博览会获评。

第四篇：房产抵押贷款

一、全款房产抵押贷款

以房产做抵押物向银行贷款，用于各种消费、购车、装修、旅游、留学等，或用于小企业、私营业主资金周转和经营性用途。贷款年限消费型可用1-30年，经营型可用1-10年

所需材料：

1、房屋产权证

2、购买合同或相关上市证

3、夫妻双方的户口本、结婚证，（单身或离异，需提供婚姻登记相关调档的离婚协议书或法院判决书、当地户籍开具的无再婚证明或未婚证明）夫妻双方经营或工作、借款用途及收入来源、还款来源的相关证明材料（如公司执照、银行对账单、财务报表、主营业务合同、个人工作证明、个人银行卡流水等）

二、已有抵押房产贷款(房产二次贷款)

对有抵押贷款的房产可先根据升值房产再重新评估批贷后，我公司可垫资，用于归还或置换借款人在其他银行的借款或债务，还款后再转贷，额度更高，可循环使用资金，利率更低。

所需材料：

1、房屋产权证

2、购买合同或相关上市证

3、夫妻双方的户口本、结婚证，（单身或离异，需提供婚姻登记相关调档的离婚协议书或法院判决书、当地户籍开具的无再婚证明或未婚证明）

4、夫妻双方经营或工作、借款用途及收入来源、还款来源的相关证明材料（如公司执照、银行对账单、财务报表、主营业务合同、个人工作证明、个人银行卡流水等）

5、除上述材料外需另行提供银行贷款合同（第一债权人借款合同）、还款明细单、贷款扣款卡

三、加成经营贷款

以房产作为抵押物，向银行申请贷款

主要用于企业经营，企业经营流水好、项目前景好、除银行正常批贷5-7成外，公司出担保函，可在银行基础上再提高30%，贷款金额可达抵押物的100%所需材料与五条所列举经营贷资料相同。

四、垫资质押贷款

按揭房产借新还旧，按新评估值放款

对有抵押贷款的房产可先根据升值房产再重新评估批贷后，我公司可垫资，用于归还或置换借款人在其他银行的借款或债务，还款后再转贷，额度更高，可循环使用资金，利率更低。

http://房屋抵押贷款

http://生产运作管理师

http://企业抵押贷款

http:// 北京网站优化排名

http://办公装修

http://房屋抵押贷款

http://大屏幕拼接

http://中医养生

http://造价工程师

http://密集架

第五篇：上海房产抵押贷款的3个要求

上海房产抵押贷款的3个要求

在上海，想要获得大额贷款，申请房产抵押贷款无疑是最好的选择。上海直向融资顾问建议，并不是所有的房产都能申请抵押贷款的，总结直向办理上海房产抵押贷款的经验，为您汇总上海房产抵押贷款的3个要求。

要求一：贷款人是否具备还款能力

贷款机构在进行审批时，除了考察借贷人的个人信用之外，借贷人的还款能力也是非常重要的，一般来说，还款能力越强，则越容易获得贷款，并且贷款额度也会较大，如果借贷人无法提供收入证明或银行流水证明，贷款机构出于风险的考虑，是不会轻易放款的。

要求二：所抵押的房产是否具有变现能力

据了解，并不是所有的房产都能办理抵押贷款，一般来说，房屋面积过小，房龄过长或是地理位置偏远等的房屋，都是不容易获得房产抵押贷款的，具体要求还需贷款人前往上海有关贷款机构进行咨询了解。

要求三：使用他人的房产进行抵押贷款需征得同意

除了自己名下的房产可以申请抵押贷款之外，也是可以使用他人的房产来办理抵押贷款的，但还需征得他人的同意，并出具同意房产抵押贷款书面承诺书等。

在办理上海房产抵押贷款时，选择正规安全的公司办理，不仅省心省时，而且能快速办理，帮您解决资金难题。直向贷主要做房屋抵押贷款，有7年丰富的房屋抵押贷款经验，在业内拥有良好的口碑。