第一篇：教你如何选购房子

教你如何选购房子

要选周围环境好，周边学校、医院、酒店、商业街市政配套设施齐全，而且将来升值空间大的房子，买房子还要注意很多细节，主要以下几方面：

1、楼层描述说明

2、保证多久产权证到手

3、所有涉及到的证件复印附上

4、签字人委托书正本副本

5、查《商品房销售管理办法》

6、要求查附上面积测定证明

7、会所同时使用，否则罚款

8、大堂规格

9、广告做附件

10、审查开发商的资质、销售资格

11、地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待。

12、如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。

13、一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款。

二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

14、双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

15、中心花园面积、泳池确认入合同。

16、查五证，五证分别是：

a.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金；b.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可；

c.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设；

d.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设；

e.销售许可证，允许销售该房屋.开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须及时通知我方，我方保留权利。

17、比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押„证实无抵押。

（1）建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。

（2）有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。

（3）按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？

（4）房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。

（5）没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。

鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些。

18、用电负荷

19、道路不得收费

20、环保家装无异味

21、产权年限

22、房产允许抵押、置押

23、垃圾何处处理

24、万分之一违约款太低

25、按照合同约定及法律规定，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动

26、确认楼层和楼号的描述

27、开发商对赠送的产品质量负责

28、要开发商承诺工程进度便于破产前打官司

29、可否写两人所有，开发商对产权不得抵押

30、印花税双方出

31、土地使用税

第二篇：教你如何选购笔记本

教你如何选购笔记本

下面简要介绍一下有关选购笔记本方面的常识，供大家选购时参考。

了解家用电脑的基本组成与性能。

家用电脑即是指家用的微型计算机，也称家用微机。电脑事实上是一个系统，具体由硬件和软件两大部分组成。硬件通常是指电脑的物质设备，包括主机、键盘、显示器、硬盘和打印机等。软件则是指程

序及有关文件，它分系统软件、应用软件和程序设计语言三部分。电脑硬件与软件的关系正如录音机与磁带的关系。软件是电脑的灵魂，如果没有软件，电脑就没有任何实际意义，反过来说软件越丰富、电脑的功能与作用就越大。有了硬件和软件，才是1台实用的电脑。而决定1台电脑主要性能的高低，则在于电脑主机里的中央处理器芯片简称CPU。国内最流行的家用微机属C系列。

这个系列最早是由美国IBM公司研制的，他们采用了Intel公司的86系列芯片作为CPU，因此，所有电脑的档次划分均与PCU性能编号一致。目前，这类机器按从低档到高档的排列依次为8086、80286、80386、80486、80586等，编号越大，机器的档次就越高，价格相应也就越贵。掌握家用电脑的选购方法。1台普通电脑少说也要几千元钱，对于一般家庭来说是一笔不小的开支。选购时应掌握一些基本的方法：

1、要选择主流机型。由于电脑属高科技产品、更新速度非常快，几乎每年都要推出一个新档次，因此一定要选择流行的先进机型，而且尽量不要去购买过时产品。

2、要选择性能价格比高的机型，购买1台电脑不能单纯追求价格便宜。当然，经济条件较好的家庭也可购买目前最新型的。

3、注重电脑的内在质量。目前电脑市场五花八门，牌号众多，产品进货渠道复杂，单从外表比较难以辨别其优劣，因此，选购时尽量买品牌机，即购买一些国内外名牌产品，这些产品的质量和售后均有保证的，但价格会贵一些。如选用兼

容机，但一定要请内行当参谋，否则是难以保证质量的。要选购1台既实用又满意的家用电脑，平时要了解一些电脑的基本知识和市场行情。我国电脑市场货源充足，牌号众多，既有国外的品牌机，如苹果、惠普、西门子、富士通等公司的产品，也有国内信誉度较好的国产名牌，如联想、金长城、启迪、浪潮、方正等系列家用电脑，还有国内外各种牌号的兼容机供用户挑选。

个性洋溢的笔记本电脑已经渐渐走进大众生活，作为一个技术集成度很高的产品，在购买过程中，会存在一个如何选择怎么选择的问题。现在大家购买笔记本时都把注意力集中在主频、配置上。其实除了这些性能指标，笔记本的其他细节更值得我们关注。

首先是视觉感受。其实不管是笔记本电脑的主频也好还是配置也好，都属于是笔记本电脑内部的配件，它们主要是笔记本电脑的性能表现，只有一个适用的概念，用户只要选择一个满足自己的需求的配置就可以了，而我们平时人机对话

最多的LCD显示屏幕却是不可忽视的一个因素。以前用户还是停留在图像色彩显示效果的追求，现在已经提升到了显示品质的高度。通过对消费者的调查，我们看出笔记本电脑用户对LCD显示品质的重视是他们少有的共性需求，直接造成显示品质下降的就是屏幕亮点，用户对液晶屏亮点非常讨厌和不能容忍的人已经占据了调查样本总数的87.41%。视觉效果的好坏已经成为不少用户评价笔记本电脑品质的重要指标。笔记本亮点问题已经成了消费者对笔记本诟病较多的一个突出问题。星星点点的亮点轻则影响用户的使用感受，造成对用户的视觉干扰，重则可能误导用户对图形图像的错误判断，甚至给客户造成无法挽回的经济损失。

其次是应用感受。对于一款电脑来说，它是一种工作工具，能够有效地提升用户工作效率。提高工作效率则表现在产品的互联互通性上，时下里的代表技术则是无线网络。有了无线网络，您可以不受电线、网络线或附加适配卡的束缚，甚至可以直接从有线联机转移至无线网络环境，而不用担心工作会中断。

第三篇：教你如何选购升降机

随着现在社会科学技术的发展，升降机已经普及到社会生活的各个角落，运用越来越广泛，不管是建筑，土木工程，及人们的日常生活都离不开升降机械，济南龙豪液压机械有限公司在如雨后竹笋般升降机械公司的强大队伍中脱颖而出，升降机市场是火爆异常，供不应求，从侧面可以看出，现在社会发展迅速，带动整个行业的发展以及人们的需求，然而作为购买者如何在林立的公司商品选择好的升降机械成为当今重要话题。

一：选购升降机械，不能盲目选购，要做好充分的市场调研，以及实地考察，确定其公司的规模以及其信誉程度。这是首要的也是必须的，现在市场许多小规模企业为了谋取暴力而偷工减料，从而使升降产品质量大大降低，虽然他们会卖的很便宜，但这种机械时间用的并不长，而且危险系数大。因此，作为购买者不能贪图一点价格的小便宜而酿成更大的遗憾。济南龙豪液压机械有限公司始建于1987年，是国内专业生产液压升降平台、升降机的厂家之一，是重合同守信用单位，并持有特种设备生产许可证。

二：综合你所调查的资料，选择性价比比较好的升降机械，要从它的技术参数以及实用性和通用性上进行选择，通常升降机械有很多种，包括（车载式，固定式，移动式等）每种的技术参数及用途都有些许不同，但也有许多功能有相似的地方，因此，作为顾客你要带有目的性的的选购，即你买升降机械式要做什么，以及哪种升降机械能满足你的需要并且用途多。济南龙豪机械设备有限公司产品共有八大系列、六十多个品种，并主要承接各种非标产品的设计和制作，规格齐全，质量保证。

三：最后一点是，设备到货后，开箱验收时要检查随机技术资料是否齐全，随机配件、工具、附件是否与清单一致，设备及配件是否有损伤、缺陷等，并做好开箱验收记录。济南龙豪机械设备有限公司致力于为广大客户提供优良的产品，精湛的服务，望广大客户前来参观、考察、洽谈、合作，实现共赢

第四篇：教你怎样选购电子琴

教你怎样选购电子琴电子琴又称作电子键盘，凭着多样的音色、节奏丰富、多种功能和演奏方便，易学，价格又不是很高，在一定程度上可以代替钢琴使用，所以深得广大音乐者的爱好，一 首先做下分类，1.玩具型电子琴

其外观结构一般为袖珍式或便携式，采用小型键盘。体积小，重量轻，便于携带，音域较窄，模拟音色较少，价格低廉，主要供少年儿童娱乐或培养他们的音乐兴趣，如果想在电子琴上有所成就的话，建议不要选购此类的琴，会使得其反！

2.教学型电子琴

采用中型键盘或标准键盘，主要用于音乐教学，培养学生对键盘的控制能力，对和弦等音乐知识的掌握以及音乐课伴奏等。其结构和功能也有多种，对中、小学生音乐教学，可采用中低档的便携式或落地式电子琴。专业音乐教学，则可以使用中高档落地式电子琴，也可以使用专门设计的带有中心控制台的电子琴群，教师可以通过中心控制台监听或检查学生的练习情况。

3.家庭型电子琴

主要特点是造型轻巧，色调雅致，适合室内摆设，结构可分为便携式或落地式。可以供爱好者练习使用.4.舞台演奏型电子琴

主要供专业演奏人员用来独奏或伴奏，可达到一个交响乐队的演奏效果。一般用二乐队，这类电子琴音色纯美，声音细腻，模拟逼真，变化丰富。模拟音色一般在上百种，同时对演奏技能有很高的要求。最起码听众所点的歌曲大部分都能弹出来吧！

5.三排键电子琴

是一架电子琴、一套独自的脚鼓和一套类似电脑键盘，它几呼能完成一个乐队的演奏效果，根据自身的经济情况来选购好电子琴、1，如果家长不想让自已的小孩学习琴的话，小孩看其它的朋友玩，非要不可以话，买个玩具琴就可以了。

2，如果家长有意向让自已的小孩学习琴的话，选择附合演奏标准的琴吧，现在物价在涨，琴反而还在降价，起码要1000块

以上的琴吧，比如市场上销量最大的KB280 KB291等！也可以到网上买个二手琴，价格相对新琴的话在5折左右！3，如果你是你想着自已娱乐的话，选择音乐功能节奏丰富点，这个当然要根自己的经济状况，我认为YAMAHA 的PSR系列基

本都还可以吧

4，如果要是开乐队的话，那这个要求就高了，一般价格都要在3000以上琴才能满足要求哦，可以考虑合成器。

对于电子琴它不同于其它电器普及没那么高，就注定了它的成本很高，往往它的实际价格都远低于它本身所买的价格，所以市场上基本上没有假琴，即是很便宜的它也只是玩具琴！

本人也只是电子琴的爱好者，不专业，在这里分享下自已的意见，所以请专业人事不要见笑！谢谢，

第五篇：中国香肠交易网教你如何选购香肠

中国香肠交易网教你如何选购香肠

目前，市场上销售的香肠品种繁多，味道也五花八门，主要分为川味香肠和广味香肠。在以前香肠是每年过年前制作的食品，而现在一年中的任何时候都可以吃到香肠...但是怎么选择健康美味的香肠又成了不少人的顾虑。

香肠可开胃助食，增进食欲的作用。如何选择品质好的香肠呢?中国香肠交易网教你几招：

首先最好、最有效的方法是查验有无动检部门出具的动物检疫合格证明或标有检疫合格标志。在市场选择没有标志的选购香肠时可采用一看、二闻、三捏的鉴别方法。一看是观察颜色。优质香肠的肉色鲜明，已变质或快要变质的香肠肉呈黄色，肥肉呈淡黄色。当然，香肠的颜色并非越红越好，颜色太红说明加入亚硝酸钠过多。二闻是检查香肠的味道。香肠通常味香可口，变质香肠则会发臭有酸味。三捏是检查香肠的干湿程度。香肠晒干回收率约为65%，干香肠的瘦肉捏起来硬，肠衣上面会收缩起皱纹。凡未收缩、无皱纹、捏起来软绵绵的香肠质量差。

其次，香肠不宜贮存过久，否则易发霉。霉变的香肠则容易被毒力较强的肉毒杆菌污染，引起食物中毒。保管时应根据不同品种分别处理。对色泽油润，外形有干缩细纹的香肠可挂在凉爽通风处，如遇高温多雨季，可晒干后在塑料袋中，扎紧袋口，存于冰箱之中。香肠的考证起源于公元前3000年，无论是美索不达米亚，还是在古中国地区，似乎都有痕迹可寻。作为一种深受消费者喜欢的传统食物，质量是至关重要的。中国香肠交易网作为最专业、最权威的香肠交易网采用严格的监督检查制度，确保消费者买到低价、健康的产品。