第一篇：五矿地产的客户服务理念

五矿地产的客户服务理念

五矿地产是以房地产开发与经营为主业的中央企业成员，围绕房地产开发、工业地产、建筑安装等核心业务，着力打造全国性具有综合竞争实力的房地产企业。多年来，以“有限空间、无限遐想”为核心理念，构筑地产精品;以“构筑品质生活”为使命，创造绿色产业新城，促进区域经济发展;以创建优质工程为准则，做优建安施工，取得了经济效益和社会效益的双丰收。

五矿地产的客户服务理念：

客户是五矿地产生存与发展的根基和最重要的伙伴，不断提升客户服务质量是五矿地产创造价值和持续发展的关键。坚持为客户提供高品质、卓越而周到的产品和服务，是五矿地产客户服务的核心理念。多年来，五矿地产始终围绕“为客户创造价值”的目标，深入了解和发掘客户需求，及时提供优质的差异化服务，用真诚赢得客户尊重和信任。五矿地产强调主动加强与客户的沟通，主动认真倾听来自客户的需求和建议，及时反馈和改进，以务实、坦诚的态度完善服务体系，不断推出能够更好满足客户需求的产品和服务，回报关心支持五矿地产发展的所有客户。

第二篇：五矿地产的核心价值观

五矿地产的核心价值观

五矿地产核心价值观是“诚信、责任、稳健、共赢”。

诚是最高准则，信是立业之本，以信兴企，追求“诚”“信”互动;

强调责任意识，对企业、客户、行业及社会负责;

追求稳健，在业务拓展、土地获取、资金管理以及产品塑造等方面稳中求进

力求共赢，持续发展依靠建筑与环境、企业公民与社会的和谐，力争实现多方共赢。

五矿地产介绍

五矿地产是中国五矿集团地产与建设业务集群的统一管理平台，属中国五矿六大业务中心之一，统一管理五矿(营口)产业园有限公司、二十三冶建设集团有限公司、五矿建设有限公司(00230.HK)、五矿置业有限公司四家大型房地产开发及建筑安装企业，总资产超过500亿，年经营规模超过150亿。

五矿地产致力于成为“全国性具有综合竞争实力的房地产企业”，目前已逐步形成以“房地产开发、产业地产及建筑安装”三大业务联动的集成发展战略，在实践中构筑可持续的综合竞争优势。

第三篇：五矿地产：工业地产的典范

五矿地产：工业地产的典范

数据显示，在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬，保持了良好的发展势头。

五矿地产隶属于五矿集团，在工业地产的开发与建筑领域有着不俗的实力。营口产业园与粤东物流新城的建立，标志着五矿地产在工业地产中不可动摇的领袖地位确立。

营口产业园

202_年中国五矿集团响应国务院振兴东北老工业基地号召，积极投入辽宁沿海经济带建设，在辽宁（营口）沿海产业基地投资建设中国五矿（营口）产业新城。此项目充分响应李克强总理“关于辽宁沿海经济带开发建设的号召”，新城位于“五点一线”和“沈阳综合改革实验区”两个国家战略的交汇处，营口市城区南3km处，规划面积30.4平方公里，分三期开发，一期7.6平方公里，二期12.4平方公里，三期10.4平方公里。其中有20.4平方公里已取得土地证。园区以可持续发展为指导思想，产业规划重点发展现代装备制造、新能源、光电及信息科技、新材料、物流园及综合工业园区。计划用15年时间，建设成为产业集群优化、投资环境优良、生态环境优美的现代化产业新城。

产业新城规划由国际知名的新加坡裕廊国际工程公司设计完成，借鉴并融合了国际上先进园区的规划经验。新城各区域间功能互补、彼此带动，形成工业与居住协调发展、人与自然和谐互动的良性发展格局。

五矿（营口）产业新城本着绿色、可持续发展理念：以招商引资促进经济发展，以优质环境打造宜居生活，以产业升级带动城市发展。全力打造以人为本、宜居宜业的绿色产业新城。

粤东物流新城

粤东物流新城是五矿产业地产与汕头市政府精诚合作的成果，是五矿产业地产品牌“绿色产业新城”的又一力作。该项目位于汕头市龙湖区新津河以西、梅溪河以东，项目总占地面积8.6平方公里，开发周期约5到8年，分两期开发建设。其中，一期1.2平方公里，除物流总部区，物流商务区及物流运营区外，包括527亩的高端人才引致区，以及园区生活引致区。

第四篇：内部客户服务理念

内部客户服务明细：------（财务部）

消贷部：

1、分期客户档案及时输入，未及时录入电脑，帮助查询

2、及时提供放贷客户的卡和存折及放贷信息；

3、梦洋记账时客户买车与合同不是同一人，查客户档案；

4、提供清户客户银行还款凭证的打印；

5、客户退保证金及过户保证金时，过户手续是否完善；

6、对违约客户做协调工作；

7、及时报客户银行公证费；

8、及时（5号前）提供欠款报表；

9、每月提供分期客户业务办结日期；

10、配合财务完善汇款客户信息核对。

客服部：

1、及时报销入户、过户、抵押相关费用（业务发生一周内）；

2、提车次日及时提供刷卡单；

3、提回车当日及时将车辆及车辆手续入库。

4、配合财务人员去银行存款

保险部：

1、核实过户客户是否拖欠保费；

2、提供准确续保日期；

3、及时提供客户准确保险理赔金额，配合财务及时入账；

4、对汽修厂结账，出具信息完整的结算单；

5、对保险公司结账，出具信息完整的结算单；

6、每月5号前提供欠款报表。

7、配合财务人员去银行存款

销售部：

1、及时提供购车打款单及内容完整；

2、提供订车、交车单（订、交车单经客户本人签字）以备完善档案；

3、结账时提醒客户带首付款条结账；

4、结账时带完整档案来结账；

5、分期客户提供核算单、欠条、协议（欠条、协议经客户本人签字）；

6、每天下午5点以后交车，如有现金，说服客户提前交款或让客户把钱交自己

卡上，交车时刷卡；

7、交车后3日内出装饰单，填写装饰单时带订车单、交车单；

8、及时（每月1号上午12点之前）报上月业务单及报销上月所有业务费用。人事部

1、通知新员工交职工保证金到财务、及时建立职工档案，计算工龄。

2、及时报销交电话费、水电费等费用。

3、协助财务理清职工食堂账务

4、协助财务职工调整工资事宜。

5、及时通知财务员工入保险时间。

第五篇：现代客户服务理念

现代客户服务理念

1.服务是什么

2.客户是什么

导言

当前市场的竞争越来越激烈，越来越残酷，国内的很多企业都非常关注战略问题、成本问题、技术问题、人才问题，而往往忽略了客户服务这个企业长期生存的命脉。事实上，客户才是企业真正的老板，如果企业丧失了客户，就失去了生存的基础，所以给客户提供卓越而周到的服务是企业发展的重要策略，企业必须重视客户服务。

【案例】

台湾的王永庆是著名的台商大王、华人首富，被誉为华人的经营之神，他一生之所以能够取得如此辉煌的成就，其中一个重要的原因就是他能够提供比别人更多更卓越的服务。王永庆15岁的时候在台南一个小镇上的米店里做伙计，深受掌柜的喜欢，因为只要王永庆送过米的客户都会成为米店的回头客。他是怎样送米的呢？到顾客的家里，王永庆不是像一般伙计那样把米放下就走，而是找到米缸，先把里面的陈米倒出来，然后把米缸擦干净，把新米倒进去，再把陈米放在上面，盖上盖子。王永庆还随身携带两大法宝：第一个法宝是一把软尺，当他给顾客送米的时候，他就量出米缸的宽度和高度，计算它的体积，从而知道这个米缸能装多少米。第二个法宝是一个小本子，上面记录了客户的档案，包括人口、地址、生活习惯、对米的需求和喜好等等。用今天的术语来说就是客户资料档案。到了晚上，其他伙计都已呼呼大睡，只有王永庆一个人在挑灯夜战，整理所有的资料，把客户资料档案转化为服务行动计划，所以经常有顾客打开门看到王永庆笑咪咪地背着一袋米站在门口说：“你们家的米快吃完了，给你送来。” 然后顾客才发现原来自己家真的快没米了。王永庆这时说：“我在这个本子上记着你们家吃米的情况，这样你们家就不需要亲自跑到米店去买米，我们店里会提前送到府上，你看好不好？”顾客当然说太好了，于是这家顾客就成为米店的忠诚客户。后来，王永庆自己开了一个米店，因为他重视服务，善于经营，生意非常的好，后来生意越做越大，成为著名的企业家。

王永庆的故事给了我们如下启示：

†服务可以创造利润、赢得市场；

卓越的、超值的、超满意的服务，才是最好的服务。

†通过服务来实施差异化策略，比你的对手做得更好、更多、更棒。

†像雅倩化妆品一样“比女人更了解女人”，我们要比客户更了解客户，提前发现客户的潜在需求，培养满意忠诚客户群。

企业目标当然是赢利。20世纪的赢利模式是扩大销售，多做生意多赚钱，忘了客户流失带来的成本上升。20世纪的赢利模式转化为客户满意，通过服务客户和客户满意来长期赢利。管理大师彼得·杜拉克说：“企业目标是创造并留住顾客，利润就是前产品。”客户服务从过去的维修保养等战术层面上升为创造客户价值的战略层面，与客户结成绩效伙伴，建立满意忠诚客户群是企业建立核心竞争力的重要手段，所以全世界优秀的企业都号称自己是服务型企业。

然而，国内大部分企业的服务却停留在低层次、简单化、凭感觉、靠估计的状态，员工和团队的客户服务观念不够、人员没有经过专业训练、服务技能没有可衡量的标准，管理者也没有定期测量客户的满意度。当然，客户服务和客户满意被忽略遗忘的重要因素还有薪酬体系和绩效评估中没有与客户满意度挂钩，也许，很多企业根本就说不出客户满意度是多少。

提供卓越的客户服务、建立满意忠诚客户群对国内企业而言，已经迫在眉睫

现代客户服务理念（下）

【本讲重点】

1.现代服务营销观念的分类

2.服务的意义与多层次

3.正确的服务理念

4.客户的服务准则

现代服务营销观念的分类

中国企业的营销观念经过几十年的考验，历经了四个主要阶段。从最开始是“皇帝女儿不愁嫁”的生产观念，然后过渡到“酒香不怕巷子深”的产品观念，再发展到“好货还要勤吆喝”的推销观念，现在进入了以客户为中心、以需求为导向的服务营销观念。

现代服务营销观念与传统的营销观念相比，最大的区别在于营销的基本要素从原来的4P变为4C，即企业的重点不是讨论生产什么产品，而是研究客户有什么需求；不是讨论产品定什么价格，而是关注客户的购买成本；不是讨论开展什么促销活动，而是想办法加强与客户的交流；不是讨论怎样建立分销渠道，而是考虑客户购买的便利性。传统的营销是通过销售来获利，而服务营销是通过客户满意来获利。

图1-2 营销的基本要素从4P转变为4C示意图

企业的根本目标是盈利，现在越来越多的企业都认为，企业真正的盈利模式应该是不断的去为客户创造价值，所以全世界优秀的企业都号称自己是服务型企业，服务的浪潮在21世纪再一次在全世界兴起，企业的竞争越来越多地进入到服务领域。

【自检】

请判断下面的行为是否符合现代客户服务理论的要求。

A．老王下了飞机之后发现自己的钥匙不见了，于是找到航空公司的接待人员小李，接待人员小李说：“您的钥匙不可能忘在飞机上了，否则清洁工一定会交给我们的。”

B．一位老太太在一家百货大楼里迷了路，于是向柜台小姐打探，柜台小姐请同事帮忙照看柜台，然后把老太太送到了目的地。

C．顾客一走进麦当劳，就会有店员热情的招呼，提供相应的服务。

见参考答案1-

1服务的意义

为什么需要优质的服务

企业的竞争策略主要有两种，价格优势策略和差异化策略，而服务就是一项非常有效的差异化策略。如果两家企业产品、实力、品牌、技术、人员都没有什么差异，那么客户为什么要选择你？所以优秀的服务品质是提高竞争力的有力手段。

优质的服务需要通过人员来完成，希尔顿酒店有一句名言：“如果没有希尔顿的员工队伍，希尔顿酒店只是一懂栋建筑”，因为是员工提供的优质服务使希尔顿酒店驰名世界。我们国内的一些酒店在硬件方面很超前，四星级的酒店达到了国外五星级酒店的标准，总统套房非常豪华，可是服务却跟不上，在软件方面非常落后。软件的落后是因为人员的综合素质、教育训练没有跟上去，还有一个重要的原因是消费者对服务提供商的要求还不够高。

好顾客的自白书

我是一个好顾客，因为我从不挑剔服务的好坏。当我走进一家餐馆，不会在乎服务员们的聊天，只会在座位上静静的等候；当我步入一家商店，不会对店员不悦的脸色怒目相对，因为以牙还牙是不妥的；当我开车到加油站，等了很久我仍然没有抱怨。我从不抱怨，就是有人这么做我也不想学他们的样，因为我是一位好顾客。我也是一位绝对不会再次光顾的顾客。

从“好客户的自白书”中可以看出，优质的服务不仅能让客户当时觉得满意，更重要的是可以留住客户，让客户愿意再次上门，以至于多次上门成为忠诚的回头客。

【案例】

中关村的企业起起落落，据统计中关村企业的平均寿命只有三年。一些企业之所以不能长久发展，一个重要的原因就是不重视客户，不能提供优质的服务，这些企业在初期或许经营的很好，但是到了后期就越来越忽视客户的价值，所以最终走向了衰败。

两种服务对企业的影响

优质的服务和劣质的服务会对企业产生截然不同的影响。

1.优质服务对企业的影响

好提供优质的服务的企业，其客户会平均转告5个人。通过有效解决客户的问题，提供优质服务的企业会使95%的客户成为忠诚客户，开发新客户要比维护老客户多

花5倍的成本，而1个忠诚客户相当于10次重复购买产品的价值，所以维护老客户的价值是拜访新客户价值的60倍。

图1-3 好优质的服务对企业的影响

2.劣质的服务对企业的影响

如果企业提供了不好劣质的服务，那么平均每个客户会把抱怨告诉10个人，其中20%的客户会把抱怨传播给20个人，一次不好的服务需要12次好的服务来修正，一般来说我们只听到4%的抱怨声，81%的抱怨客户会永远的消失了，就像“好顾客的自白书”中所说的那样。

企业之所以会失去客户，是因为把金钱和利益置于服务之前。服务需要成本，我们不提倡付出大量的成本之后只有少量回报，但是必要的成本必须付出。好的优质的服务是提高客户的信任度，增加业务的信誉，带来更多的客源，是便宜而有效的广告宣传。口碑对于企业非常重要，有很多产品并没有花大力气进行广告宣传，就是凭口碑一点点占领市场，而有的产品不惜成本，做了很多的广告，可是销售却不尽人意，主要是因为产品在消费者当中的口碑不好。

总之，客户满意或者不满意，会在无形之中把企业推向良性循环或者恶性循环。

服务的多层次

1.服务的四个层次

服务可以分为四个层次：基本的服务、满意的服务、超值的服务和难忘的服务。

†所谓基本的服务，例如顾客在超市里购买了一百元的商品，付款后买方与卖方走人，互不相欠，这时候顾客的基本物质价值利益得到满足，这就是基本的服务。

†所谓满意的服务就是提供服务的商家态度友善，使得客户得到精神方面的满足，比如顾客去超市购物，超市的服务人员对顾客殷勤问候、热情招待、语气很友善、态度很礼貌，这就是满意的服务。

†所谓超值的服务是指具有附加值的服务，指那些可提供可不提供，但是提供了之后能够使客户更加满意，觉得有更大的收获。

†所谓难忘的服务是客户根本就没有想得到的，远远超出他的预料的服务。

服务的水准线应该是满意的服务，因为优质的服务不但要满足客户物质上的需求，还要满足客户精神上的需求。

图1-5 服务的四个层次示意图

2.忠诚客户群

满意不等于忠诚，使客户满意是很容易做到的，例如客户觉得产品的品质好或者当时的服务人员态度好，就会感到满意，这是一种短暂的、易变的感觉。忠诚客户群是企业的宝贵资源、胜利之本，企业一定要通过优质的服务积极发展并保持忠诚客户群。

【自检】

请您阅读下面的材料，回答问题。

老王乘坐出租车去一家酒店，他得到了以下一系列的服务。

1.安全、快捷、准确地到达目的地；

2.上车时，司机礼貌地问候他“先生您好，请问您到哪里”，下车时又说“下车请走好，带好您的随身物品”，态度很友善，说话很礼貌；

3.在叫停车之后，司机下车帮他把行李箱放到（拿出）后备箱，帮他打开车门，还提供一些当天的报纸供他阅读；

4.下车时老王不小心把手机掉在车里，到了酒店才发现，老王正在懊恼的时候，司机居然把手机送了回来，让老王感到非常意外和感动。

请问，你能判断出这些服务分别属于哪一个层次的服务吗？

正确的服务理念

下面我们介绍一个先进的服务理念，即双S专家理论。□1 双S专家理论

双S专家是指既做销售专家（Sales），又做服务专家（Services），通过销售来提供服务，通过服务来促进销售，服务现在，行销未来。目前很多行业都设置了客户经理这一职位，客户经理其实就是双S专家。

服务并不是可有可无的，而是企业生存和发展的必由之路，很多生意的成交都源于好的口碑和回头客，世界上最成功的企业都是提供最优质服务的企业。

【案例】

日本公司成功的一个秘诀就是：重视服务精神，提高服务效率；IBM的信条是：尊重客户，以人为本，无论何时何地都要为客户提供最优质的服务；乔吉拉德的神奇理念：服务、服务、再服务。所以成功者总是用卓越的服务从老客户当中去建立财富，而失败者往往会急功近利、缘木求鱼，把客户赶到竞争对手那里去。

客户服务准则

下面我们介绍一些客户服务准则，这些准则都是经过无数次的实践与检验得到的，具有重要的参考价值。

【本讲小结】

本讲的主要内容是现代客户服务理念。首先，通过著名台商王永庆的故事说明了服务的重要性，并引出企业要解决的问题。然后，分别讲解了对服务和客户的认知，分析了中国企业的营销观念的发展历程。接下来，探讨了企业为什么需要优质的服务，优质的服务和劣质的服务会对企业产生怎样截然不同的影响。再接着，分析了服务的四个层次，即基本的服务、满意的服务、超值的服务和难忘的服务，提出企业要通过优质的服务发展并保持忠诚客户群。最后，介绍了一些正确的服务理念，包括双S专家理论和客户服务十大准则。