XX街道加强群租房安全管理工作方案

为切实加强街道群租房安全管理工作，根据《XX区关于坚强群租房安全管理工作的实施意见》文件精神，特制定本工作方案。

一、指导思想。

从增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”的高度，充分认识加强群租房安全管理工作的重要性和紧迫性，进一步提高政治站位、强化责任担当，坚持以人民为中心的发展思想，坚持集中整治与长效建设相结合，以更大的决心、更强的力度、更实的措施，扎实有力抓好群租房安全管理工作，切实维护公共安全和人民群众生命财产安全。

二、基本原则。

坚持安全第一、从严管理，按照“零懈怠、零容忍”的要求，综合运用法律、经济、行政、教育等各种手段，及时发现、严厉查处违法违规行为，坚决整治消除各种安全隐患；坚持因势利导、保障民生，注重把握问题导向、需求导向，实行严格管理与疏导服务并重，建立健全规范有序、方便群众的管理秩序；坚持强化责任、综合治理，既要强化属地和有关部门的责任，又要统筹整合管理资源力量，形成统分结合、整体联动的工作格局。

三、整治重点。

成套出租住房供他人集中居住，出租居室10间（含）以上或者出租床位10个（含）以上的房屋；成套出租房中非亲属关系人员共同居住，且人均居住建筑面积标准低于15平方米的房屋。

四、工作目标。

经过一年左右的整治和建设，实现以下目标：一是群租房和居住人员底数清、情况明，群租房发现登记率达100%，租住人员信息登记率在95%以上，安全管理基础工作明显加强；二是涉及群租房违法违规行为得到严厉查处，安全管理秩序、租赁市场秩序和租住环境明显改善；三是群租房中的住房、治安、消防、电气等安全隐患显著减少，重大安全隐患整改率达到100%，确保不发生有影响的恶性案件事故；四是群租房安全管理责任得到有效落实，安全管理资源和力量得到有效整合，长效机制基本建立。

五、责任分工

街道是群租房安全管理工作的责任主体，整合有关部门设立在基层的办事机构以及各类协管员、网格员、信息员等辅助力量，组织实施群租房安全管理相关工作，摸清群租房屋底数和基本情况，综治中心负责协调相关事务。

经济中心主要负责对接配合区发展改革部门，指导涉及群租房的供电企业资产供配电设施开展安全检查和隐患治理，对群租房及其内部用电安全隐患治理提供相关数据、技术支持；对接配合规划和自然资源部门，对群租房涉及违法占地建设的行为进行查处，对违反城乡规划建设的行为进行认定；安监站对接消防救援机构，按照群租房消防安全管理标准，开展消防宣传和监督检查，督促落实消防安全责任和整改消防安全隐患，依法查处消防安全违法行为，推广群租房密集区域建立微型消防站和电动自行车集中充电装置，配置简易逃生器材和简易消防设施。

城管中心负责对接配合区城管部门，对经过规划部门认定，违反城乡规划建设的行为进行查处；负责对接配合区房产部门，做好群租房租赁合同登记备案，租赁市场监管，规范房屋租赁中介机构行为；对接区建设部门配合做好依法查处群租房违反规定改变房屋使用性质等租贷违法行为，指导物业服务企业按照物业服务合同做好共用消防设施、器材检查维护工作，指导供气、供水企业协助做好群租房用气、用水安全管理工作，为安全隐患治理提供相关数据、技术支持；对接市场监督管理部门主要负责群租房租赁价格行为和相关经营行为监管，依法查处房屋中介机构捏造、散布涨价信息哄抬价格、囤积居奇等价格违法行为，无照从事房屋中介和利用群租房从事的无照经营行为，对房屋租赁相关企业行政处罚信息依法进行公示。

XX派出所与XX路派出所主要负责群租房治安管理，开展经常性的治安检查，消除治安隐患，依法查处打击涉及群租房的各类违法犯罪活动；组织有关部门和单位排查发现群租房及其安全隐患，及时采集录入相关信息，对非管辖范围内的安全隐患通报主管部门和单位督促落实整改措施。

司法所主要负责涉及群租房矛盾纠纷的调处化解工作。

各社区配合做好上述部门工作，社区网格员加强巡查，及时发现群租房情况，做好宣传与督促整改。

六、明确主体责任。

按照“谁受益，谁负责”的原则，依法落实出租人、承租人、房地产经纪机构和物业公司的相关安全责任。出租人应当确保出租的房屋符合房屋建设、使用、治安、消防等安全管理规定，依法办理房屋租赁登记备案手续，及时核对并报送承租人信息，签订安全责任保证书；在租赁期间定期开展安全检查，及时发现和排除房屋安全隐患；发现承租人有违法犯罪嫌疑或者利用租赁房屋进行违法犯罪活动的，及时向公安机关报告。承租人应当如实提供身份信息，在租赁期间自觉履行安全管理职责，安全使用出租房屋及其附属设施，不得改变房屋结构和用途，不得利用居住房屋从事生产经营活动，不得未经出租人书面同意转租房屋，发现安全隐患的要及时消除；接受行政主管部门和出租人的监督检查，杜绝危害安全管理的行为；是流动人口的要按规定办理居住登记、居住证，是境外人员的要依法到公安机关办理临时住宿登记。房屋租赁中介机构应当主动遵守租赁房屋有关规定，依法开展居间、代理活动，不得承租自己经纪的房屋，核验出租房屋合法权属证明，引导租赁当事人使用租赁合同示范文本，及时向公安机关报送相关信息。出租房屋的产权人、管理单位和物业服务企业应当定期组织灭火和应急疏散演练，开展消防安全巡查，维护管理消防设施和器材。

七、全面深化安全隐患排查整治

1、开展联合整治行动。从现在起到2020年11月份，集中开展群租房安全隐患联合整治行动，辖区公安派出所、消防、安监等部门单位，深入整治群租房中住房、治安、消防、电气等突出安全问题，进一步改善群租房安全状况。按照全覆盖、滚动式、无死角的要求，全面登记清理群租房，深入发现整改各种安全隐患，加大对群租房违法违规行为查处力度，确保形成声威、取得实效。

2、全面深入排查摸底。要统筹整合社区民警、协管员、网格员、物业人员、水电气抄表员等力量和数据资源，突出校园和劳动密集型企业周边、安置保障房小区、城市地下空间等群租房集中的重点部位、重点地区，采取入户走访、数据分析等办法，全面深入开展群租房排查梳理和信息采集工作，力求房屋底数清、房屋结构清、居住人员清、安全隐患清、违法租赁情况清。要将排查梳理出的、各渠道反应的各种安全隐患，逐一制定整改措施，明确督促整改责任人及整改期限，确保按期整改到位。

3、严格整治安全隐患。对排查发现心态失衡、行为失常、非正常上访、有暴力犯罪前科等重点人员，公安机关要纳入管控视线；对精神病人及时落实帮扶和管控措施；对违法建设的群租房，协调规划和自然资源部门督促整改，依法予以处罚；对不符合安全、防灾等工程建设强制性标准和违反规定改变房屋使用性质的群租房，以及违规从事房屋租赁代理业务的房屋中介机构，协调房产和建设部门督促整改，依法予以处罚；对存在消防安全隐患的群租房，消防救援机构要督促整改、依法查处违法行为；对非法房屋中介机构以及从事违法经营活动的行为，市场监管部门要依法查处取缔；对排查发现的矛盾纠纷，司法行政部门要会同相关单位及时落实化解措施。

八、加快推进安全管理长效建设

1、加强宣传引导。各部门、各社区充分运用橱窗、网格员走访、广场活动等形式，广泛宣传群租房安全管理的重要意义，普及安全防范基本知识和安全管理法律法规，积极争取社会各界和广大群众对群租房安全管理工作的理解和支持。着重抓好出租人、承租人和房屋租赁中介机构、物业服务企业从业人员的教育引导，全面告知应当承担的法律和安全责任，增强其法制观念和安全意识，做到守法经营、规范经营。在集中整治行动中，要选择一批典型案例进行宣传，以案释法、教育警示，切实增强宣传的社会效果。

2、强化数据赋能。按照社会化、智能化要求，加快推进租赁住房登记备案信息、房屋租赁中介机构登记信息、物业服务企业登记信息、网络平台房屋租赁登记信息，以及水电气用量异常等群租房相关数据的采集汇聚和共享应用。搭建数据研判模型，及时发现异常、可疑信息，精准引领群租房安全管理。探索“智慧小区”建设和应用，创新社区实有人口动态化服务管理模式。

3、优化管理机制。依托创新网格化社会治理机制，将群租房安全管理纳入全要素网格，认真落实管理力量和管理措施，努力实现安全管理工作常态化、社会化、规范化、信息化。推广群众提供出租房屋信息、举报违法违规行为奖励制度，通过12345政务热线等渠道举报的线索一旦核实，即予以奖励，调动广大群众参与群租房安全管理的积极性，努力营造共建共治共享的氛围。

九、切实加强安全管理支撑保障

1、成立专门领导小组。街道成立群租房安全管理工作领导小组，由办事处主任任组长，综治、经济、城管中心的负责同志和辖区的两个派出所的所长任副组长，街道有关科室、各社区和辖区的两个派出所分管负责同志任成员。领导小组要加强群租房安全管理组织领导和统筹协调，成员单位既要各司其职、各尽其责，又要密切配合、整体联动，共同做好群租房安全管理工作。

2、严格落实工作责任。各中心、各部门、各社区要坚持守土有责、守土尽责，层层落实群租房安全管理责任制，做到责任明确、问责有人。持续组织开展检查督导工作，强化对重大安全隐患的挂牌督办。集中整治期间，做好迎接市、区两级明查暗访，对被发现的、要求整改被督查出存在的问题，及时将安全管理措施落地落实。强化激励导向，将群租房安全管理工作纳入中心与社区综合考评和业务考评范围，由成员单位组成联合检查组适时组织检查验收，通报验收达标情况，对群租房安全隐患整改到位的小区挂牌公示。对安全隐患整治不力、重大安全隐患整改不落实或者因失职失察发生重大安全案件事故的，坚决倒查追究有关领导和管理人员责任。

3、切实加强制度保障。及时固化提炼群租房安全管理实践经验做法，抓住信息采集、隐患整改、执法办案、奖惩激励等关键环节，不断健全完善制度规范。街道领导小组要建立联席会议制度，定期集中研究群租房安全管理工作，每月研究1次，每遇有重大事项随时进行研究，不断提升安全管理水平。有关中心和社区要立足本部门实际，研究制定安全管理标准，为安全管理工作提供制度支撑。