第一篇：总结天津尾款房(二次抵押)贷款方方面面

总结天津尾款房（二次抵押）贷款方方面面

天津尾款房贷款顾名思义就是用有银行按揭贷款的房产再做抵押贷款。很多没有贷款经历的朋友质疑此类贷款的可信度，其实尾款房贷款已经相当成熟了。那么尾款房贷款究竟是什么样的条件呢？首先您的银行贷款必须是按揭类型的，也就是说得是买房时贷的款，不能是用全款买的房然后去银行办理了消费类贷款，然后再作二次抵押贷款。

尾款房的二次贷款有两种形式：

第一种是可以做无抵押贷款，也就是在您按揭贷款的月供基础上，扩大45倍或70倍，再次给您贷出钱来，此类贷款要求您的个人负债不能过高，而且征信情况要求良好，最高额度可以贷到30万，此类贷款的期限最长为3年，贷款利率是年息12%左右，还款方式是等额本息，提前还款没有违约金，需要提供的资料房本，身份证，银行按揭合同，银行贷款还款记录，转天可以下款。第二种方式是需要去房管局作抵押手续，这类贷款贷出额度的计算公式为：房产市值的70%减去银行剩下的尾款，所以如果您以前从银行贷出的金额不高的话，二次贷款可以拿到更多的钱。贷款手续非常简便，需要提供房本，身份证，户口簿，结婚证，如已婚，要提供夫妻双方的。此类贷款最短可以1个月最长可以12个月，到期可以展期，提前还款按天计息，没有违约金，全部当天放款。不管怎么说，对于需要用钱的朋友来说，目前天津金融市场的产品还是比较丰富的。

第二篇：天津房屋二次抵押贷款申请条件

房屋二次抵押贷款：

1． 银行有贷款的可以不清贷，二次再贷不看征?信和流?水； 2． 二次贷款额度也很高：金额最高为房产市值的7成减去尾款金额。例如：房值100万，7成就是70万，如果有20万尾款，可贷金额为50万 ； 3． 利率同行业最低：月3%，没有其他费用。

天津房屋二次抵押贷款申请条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间； 2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 3.具有良好的信用记录和还款意愿；

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目； 6.能提供贷款机构认可的合法、有效、可靠的房产；

天津个人房屋抵押贷款怎么办理，需要哪些条件才可以办理呢？个人房屋抵押贷款是天津各大银行向客户发放的以客户本人(含配偶)名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。

1.需有固定资产作为抵押：（如房产、股权、厂房等）抵押率70%左右。2.借款利息：月利息0.66%-1.7%（同行业最少）。

3.借款手续：身.份.证、房.产.证、户.口.本、结.婚.证。4.期限灵活：1-12个月，到期还可提前申请延期。

第三篇：按揭房能办理二次抵押贷款吗范文

由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗?答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。

按揭房能贷款吗?

急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%)，但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。

方式一：二次抵押贷款

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

方式二：找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

按揭房二次抵押贷款额度

按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。

按揭房再贷款垫资业务

房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：

第一步：在当地找一家正规担保公司;

第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈;

第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议;

第四步：与担保公司签订委托协议;

第五步：银行审批;

第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息;

第七步：借款人办理解除抵押登记手续;

第八步：借款人办理抵押贷款;

第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

第四篇：天津房产抵押贷款分享

天津房屋抵押贷款成功分享

我是河北人、几年前来天津做钢材生意、赚了点钱，自己合计一下，在南开区买了套180平米的底商、自己经营着生意，效益不错、随着生意越做越大、最近需要一笔200万的资金、跟朋友借，这么一大笔资金朋友也很难、而且还欠着别人的人情，跟家人商量一下，合计着要把底商卖掉，可是毕竟6、7年，有了感情、不太舍得。

天津房屋抵押贷款成功分享

无意间听朋友说、我的底商可以办理一个抵押贷款，底商可以不用卖掉还能从银行贷出来现金、于是通过朋友介绍找到了金城顺通，她们单位的小张，服务非常不错，以后大家有需要可以联系她，这1些3数1字6就3是0她5的3电1还9、8。给我介绍的非常详细。步骤说的很明确。还根据我自己的条件，给我选择了适合我的银行。

天津房屋抵押贷款成功分享

经过20天的等待、我的贷款终于拿到手里了、我用这200万的资金又重新购进了一批钢材、这次肯定能赚到好多钱。

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我非常感谢金诚顺通在最短的时间内帮我完成贷款，这1些3数1字6就3是0她5的3电1还9、8

以后有朋友需要资金也会介绍给她们的。

第五篇：上海房产二次抵押贷款

上海房产二次抵押贷款

有大额资金需求的时候，大多数人第一时间想到的就是房产抵押贷款。虽然很多人名下有房，但其仍处于抵押还款期，在这种情况下上海房产二次抵押贷款能办理吗？

据悉，抵押中的房产可以进行二次抵押，而贷款途径有两种：一是银行，找银行办理此项贷款，借款人必须找担保公司将剩余贷款还清，然后解除抵押，再用该房产作抵押申请贷款；二是贷款公司，找贷款公司办理二次抵押贷款，则无需提前将剩余房款还清，但是贷款额度一般不会超过抵押房产剩余的价值。

由于银行贷款额度相对较少，如果只通过银行贷款，是很难解决个人或企业发展所需要的全部资金的，而且银行贷款的手续复杂，办理周期长，对于那些急用钱的人或企业来说，是不能解决燃眉之急的。

上海房产二次抵押贷款对房产的要求：

1、用于二次抵押的房产必须是现房；

2、房产必须具有市场发展潜力；

3、房产的房龄不能太大。

直向贷对上海二次房产抵押贷款基本要求

1、抵押物：住宅、别墅、商铺、办公楼（目前厂房不操作），上海地区产权房，房产价值≥100万

2、借款额度：30万～3,000万

3、借款成数：住宅，最高可贷7成，别墅一般6.5成，商铺写字楼一般5.5成4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房

5、贷款用途：主做企业经营

6、抵押人身份：主要是拥有中国国籍（大陆），在上海工作居住的外籍人士也可操作

7、个人信用：辅助参考，不是贷款类黑名单及恶意逾期即可