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港湾旅游度假村可行性研究报告
一、时代背景
根据世界旅游理事会的预测,21世纪将是旅游业走向更加发展,更加辉煌的世纪.中国将成为世界上第一旅游接待 大国和第四客源输出大国.21世纪将会也必将会出现一个崭新的世界旅游市场.我国自改革开放以来,加入世贸组织以后,旅游业已初具规模,成为一个系统产业,当然,这是市场经济和世界贸易而流通互补的产物.我省的旅游业的发展遵照小平同志“旅游事业大有文章可做,要突出地搞,加快地搞”的指示,正在紧跟全国的总的中国旅游的发展战略“落实”四位一体“的具体指导思想,大力拓展国内外旅游市场,把旅游业逐步培育成全省的支柱产业.滁州的旅游业,正紧跟中央的旅游发展战略,以琅琊山为大本营,辐射全地区,并结合地区的具体条件和自然风景`人文等自然资源正在拓展有序地开发着.二`市场分析:
旅游`渡假`休闲,对社会消费需求结构有交好地适应性.改革开发以来,城乡居民收入大幅度增长,初步具备了或已经具备了走出去看一看,玩一玩的物质条件.实行”双休日"之后,城镇职工,每年有一百多天的时间,在有钱很有闲的条件下,社会各消费阶层,都想偷闲一下,百分之四十的渡假`旅游`休闲者都带有考察各种市场行情的目的.我国加入世贸组织以来,各国的旅游者正以团队新式逐年增多地进入我国,世界各种考察团也逐年增多地来我国探索.各种类型的国际会议也逐年增多地定在我国.客源市场：
1`南京： 输入率10%，知晓率70%。
2`合肥： 输入率10%，知晓率90%。
3`苏州： 输入率3%，知晓率50%。
4`上海： 输入率2%，知晓率50%。
5`蚌埠： 输入率15%，知晓率90%。
6`徐州： 输入率8%，知晓率60%。
7`北京： 输入率1%，知晓率20%。
8`天津： 输入率1%，知晓率20%。
9`五河： 输入率10%，知晓率92%。
文化层次：大专本科占42%，中专占41%，初中占13%。以三口之家为主体和结伴同游者占73%。出游动机：休闲观光。出游时间：春夏二季局多。
三`地理环境：
安徽省位于我国中部地区，而滁州明光正位于中部地区的最东部前沿和东部地区的发达省份紧邻。滁州地区有“五山一水三分田，一分道路和庄园”的说法。而明光市更有一翻风景：丘陵起伏`连绵不断`似山`似脉`似峰`似壑，给人以深沉`幽静`奇妙之感，水库星罗棋步，大小皆景色各有特色。
明光市面对长江`背靠淮河，地处江淮之间，属于亚热带热风区，气候温和，雨量适中，四季分明。年
平均气温14.4-16.6C`，最高28C`。日照充足，年平均日照时数为2217.6小时，日照率为50%。
明光市自然生态的大自然景观，国家重点保护的公益林景色秀美`深邃迷人。沼水湖泊`碧波荡漾，水产丰富`鱼米之乡。溪流交错`水质优良，五谷丰登`半山牛羊。空气洁净`和曛阳光，绿色食品`纯净土壤。最适居住，更宜观光，完美无缺，胜似天堂。本届政府正着手准备向联合国申请最适宜居住地区。
明光有许多名胜古迹。市郊有山`有“明太祖生于此，昔年五色云气”，故曰“明光之记载”。
“尿布滩”，乃朱元璋出生后其母为其尿布滩而传名。其传说也美丽动人。
朱元璋二姐墓地“曹姑坟”。
横山乡“兴慈宝塔”乃元代建筑。
女山湖镇古戏台`火神庙`城隍庙乃清代建筑，宋仁宗曾经过此地。
“紫阳山”，又名“九孔山”起阴多赤土`有铁，相传古人在此冶铁铸剑，尚有剑池`磨剑台可考。
位于淮河之滨的浮山，遗址有浮山寺`岸畔有浮山洞。苏轼乘舟经此并赋诗有“人言洞庭是鳌宫，升降随波与海通。久坐船中那得见，乾坤浮水水浮空”。
四`交通条件：
明光市前有京沪铁路，怀抱104国道，新建高速公路围城而过，池河连通淮河直达长江，水陆交通便利名副其实。
五`选址理由：
明东水库在深山深水之中，自然风景得天独厚，水库容量大`面积广`港湾多，沟壑深，溪流横`众鸟集`村庄稀`近南京`靠滁州`临国道。
碧绿之净水，无尘洁净之空气，避城市之噪音，清游人之俗情，启迪才子之灵感，延年老者之寿龄，大自然恩赐的一人间一片净土。
明光市政府，水务局和林东水库的领导者及管理者久有雄心造福地方，借景抒情，此政通`情通`人通`天时地利`人和`加之所见略同`观点统一，故水到渠成理由所在。
六`安全规划：
1`景区防火应放首位，以预防为主，消除隐患，建立完善的旅游区，林场和消防队相结合的联防联防体制，加强制度和建立责任制。
2`采取多种形式对工作人员和有关人员进行防火知识培训和宣传教育。对游客的宣传和教育要落实到管理制度上。
3`各景点根据情况设立专职和兼职旅游保安，维持旅游保安`维持游客活动秩序，保证人身和财产安全。
4`加强和辖区公安`派出所的密切联系，协同治安`联体防范`综合治理。
七`医疗急救：
1`配备相应设施`增设医疗急救点。
2`配备专业人才`预防为主，尊重科学。
3`加强制度建设`责任到人，景区承包`协同呼应`大局为主。
4`加强食品检验，有关人员必须持证上岗，学习贯彻《卫生法》和《检疫法》及有关法律法规。
八`环境保护：
1`坚持环境保护与旅游开发建设并举的原则。提前规划`污水和垃圾处理方案。
2`坚持环境与旅游经济同步发展的原则，建立健全环境保护制度，落实环境保护措施。
3`坚持可持续发展的原则，建设一支专业的有知识的环境保护队伍，加大监测频率，加强监督力度。4`坚持可持续发展的原则，维持大自然森林的生态环境，杜绝不协调不科学的增设景点建设。保护水源不受污染，维护水中生态平衡，常使碧水扬青波，常使绿树有鸟鸣。
九`布局规划：
1`四星级宾馆`住宿`餐饮`舞厅`桑拿`美容`按摩`疗养保健`室内健身`室内游泳。
2`娱乐健身：网球`乒乓球`台球`旱冰`跑马`射击。
3`文化：小型歌舞演出服装表演，图书馆`阅览室`音像厅`棋牌馆`创作室`水上画舫笙歌赏月。4`儿童娱乐:多种设施,适应大小年龄各种兴趣.5`水上垂钓:品茶`躺椅休闲.6`水上项目:游泳击水`举棹扬波`汽艇推浪`橹舟览景,水上自行车自游逍遥`水上千秋如美人鱼出水.7`林中别致的古木屋，使人返朴归真，茶话聊天，高朋叙旧，情侣缠绵，一排红尘之烦。
8`精品商场，各种礼品，金银饰佩，以补好友，情侣暂别之情。
9`商务`通讯`翻译`咨询`林中导游`水上伴游，为游客做好各种后勤服务。
10`怡神茶馆，品茶怡神，道古论今，谈天论地，朋友解释误会，增进友谊，红裙伴舞有宜心身，名角伴唱一舒情怀。《阳春白雪》陶冶情操，《下里巴人》说笑逗唱。
11`《七星宝塔》登高望远，天文望远，可探夜空奥秘，即可品茶闲坐，也可尽兴地尝尝地方的小吃美味。
12`临水走廊，蜿蜒曲伸`赏景散步`指点眼前风光。廊边有亭临水`清风徐水`绿波微皱，顿增深身灵气。13`环岛别墅如秀星点点，临水闪烁。以供举家和结伴休闲渡假。
14`高级别墅`傍岛依水`似明月辉映，以供首长及高级人士行居和工作方便，环境幽静，离群交通安全，专职服务。
15`绿色养殖场，集动物王国，能为人类付出生命的奉献者，为其安家转换基因，安详的等待付出。
十、经营策略：
（一）加大宣传力度，扩大宣传范围，讲究宣传技巧，落实宣传措施。
1、通过电视、广播、报纸和大众媒体进行不断地反复宣传。
2、利用本市和其它城市的沿街厨窗、灯箱、板报等形式进行宣传。
3、举办各类型的文化周、旅游节、酒会学术研讨会、讲演报告会、既有社会的真实效果、又加强了宣传力度。
4、建立专门的信息网络、争取与国内外的各大著名旅行社，网站进行信息交流和业务转接。
5、组建自己的企业文化团体、走出去义演、轮演以提高社会的知名度和影响力。
6、加强本市本地区和周边省市旅游、渡假、休闲景区的联系，互相进行宣传。
（二）适应旅游的购物需求形式，因地制宜，因景制宜。
1、建设购物场所时，要科学地具有易达性，分布在交通要道和旅游景点，容易引起旅客的注意。场所要设在旅客容易精神振奋，情绪高涨的地方，游客有精力有兴趣才能促成购买行为。
2、强调商品的特色性，具有浓郁的地方气息和特色。能够对游客产生强烈吸引力。
3、进行有效的现场促销，引发游客兴趣，激发其即兴消费。
4、馈赠亲朋好友是游客难以忘怀的事，要注重商品的品位、质量、包装以及价格和地方特色。
5、促进知识性消费、引进、定购、编辑有关介绍本地自然风貌、历史文化书籍、地图和宣传册。
6、关心游客的实用性消费、组织购买与旅游流动性紧密相关的各类生活用品、这就要注重商品质量、样式及实用性。
（三）组织技术力量开发新产品
1、开发保健品以迎合现代人的健康第一的心理和消费习惯。
2、编撰介绍自己的自然风光和水景点的名人、轶事和传说故事。
3、收购和引进名人字话。
4、介绍本地风光的光盘和录象。
5、设计好自己的门票，能够宣传自己的台历、挂历、年历、纪念封、纪念邮戳、明信片、书签、肖像等。
6、便与携带的茶杯、钥匙扣和提包、钱物等。
7、对商品可以印盖、售书章、标准章、等多种多样的游览内容的签章。
十一、设计理念：
依山傍水寄情于中，借山借水齐画。终合美学、艺术、建筑、文学等多一学科理念，以大自然景观为基础，进一步亲和“人与自然”的主题，体现回归自然、反扑归真。
移步换景、花丰叶茂，具有西方欧式建筑乐园的高雅大方、又有美观气派的皇家风范，体现古今借鉴、中西结合的精神，突出集商贸、游览、娱乐、休闲、锻炼为一体的现代化渡假村风貌。
十二、具体设施：
1、四星级宾馆楼一栋六层（包括群楼一栋二层24000平方米）。
2、乒乓球、台球、康乐球、射击二层20000平方米。
3、网球、儿童游乐场、旱冰、跑马、建筑面积630平方米。
4、露天游泳场。
5、图书馆、影象室、棋牌馆二层建筑面积2500平方米。
6、多功能演艺厅一栋二层建筑面积2000平方米。
7、别墅27栋5037.95平方米。
8、高级别墅一栋建筑面积1000平方米。
9、办公楼五层建筑面积70000平方米。
10、大门接待厅一栋二层建筑面积1500平方米。
11、污水处理一栋二层建筑面积700平方米。
12、车库、停车场1000平方米。
13、疗养保健中心一栋二层建筑面积800平方米。
14、雕塑群一处。
15、喷水音乐池若干。
16、厕所二座400平方米。
17、储存库建筑面积1000平方米。
十三、项目总投资：
1、四星级宾馆建筑面积24000平方米。土建按700元/平方米计，装潢按1600元/平方米计。700元/平方米乘以24000平方米加1600元/平方米乘以24000平方米等于1680万元
加3840万元等于5520万元
2、高级别墅建筑面积1000平方米，土建按700元/平方米计共70万元，装潢以1600元/平方米计160万元，共230万元。
3、露天沐场、跑马道、网球、羽毛球、排球、篮球等场地面积23967平方米土建，装潢、设备按300元/平方米计约719万元。
4、图书馆、音像室、土建以700元/平方米计105万元，装潢、设备以350元/平方米计52.5万元，总计157.5万元（图书馆另计）。
5、多功能演艺厅建筑面积2000平方米，土建按700元/平方米计140万元，装潢设备以600万元计600万元。
6、别墅27栋建设面四种规格、四星级装潢；
（十二栋）292.43平方米（二层）等于3509.2平方米
（五 栋）394.83平方米（三层）等于1974.15平方米
（十 栋）225.46平方米（二层）等于2554.6平方米
总建筑面积8037.95平方米土建按700元/平方米计562.6565万元，装潢按1400元/平方米计1125.313万元，总计：1688万元。
7、办公楼建筑面积7000平方米土建按700元/平方米计490万元。装潢设备按700元/平方米计490万元，总计980万元。
8、保龄球、健身房建筑面积10000平方米，土建按700元/平方米计700万元，装潢以700元/平方米计700万元，合计1400万元，另加设备1000万元，总计2400万元。
9、储存库建筑面积1000平方米，土建以600元/平方米计60万元。
10、车库、停车场、通道建筑面积3400平方米，估计费用100万元。
11、疗养保健中心建筑面积400平方米，土建以700元/平方米计28万元，装潢、设备估计100万元，总计128万元。
12、厕所建筑面积400平方米，土建以700元/平方米计28万元，装潢、设备300元/平方米计12万元，总计40万元。
13、露天场地、绿化区及道路计费用1500万元。
14、围墙3000米，20万元。
15、雕塑群、喷水、喷灌设备，估计费用150万元。
16、水塔估计费用100万元。
17、水、电设备估计费用2100万元。
18、七星塔估计费用800万元。
综上所计中国滁州乡村俱乐部、港湾渡假村主体建筑面积70368平方米，配套设施，总计投资为17432.5万元，加入不可预见性3000万元，总投入资金需20432.5万元人民币。
十四、效益预测：
1、高档客房180套，每套每天600元，一年350天。
180乘以600乘以350等于3780万元
2、别墅27套，每套每天1200元，一年350天。
27乘以1200乘以350等于1134万元
3、中档客房150套，每套每天150元，一年350天。
150乘以150乘以350等于787.5万元
4、桑拿浴池每人150元，每天250人，一年350天。
150乘以250乘以350等于1312.5万元
5、就餐：每人100元，每天250人，一年350天。
250乘以100乘以350等于875万元
6、保健娱乐、健身：每人80元，每天300人，一年350天。
80乘以300乘以350等于840万元
7、商务楼出租：门面房、办公用房共计91.35万元。
年总收入8820.35万元乘以50%，应得毛利4410.175万元。
8、下属企业上交利润每年62.5万元。
4410.175万元乘以50%应得净利2205.0875万元。
9、商务、经贸上交利润每年968万元。
10、公司年收入总利润3798.0875万元。
十五、首期工程（第一期工程）：
1、露天浴场、水下沙滩及水泥平台、更衣室、购物处、沿岛走廊、临水亭、水上港口码头等。
2、儿童乐园、跑马道。
3、办公楼及配套设施，总投资1200万元，首期工程已启动，目前正在筹备第二期工程，总体工程预计在贰年半完成。
十六、基本观点：
中国滁州乡村俱乐部“港湾渡假村”建设项目，符合国家提倡的发展第三产业和解决再就业的政策、地理条件优越、投资环境宽松、优惠政策到位、投资效益显著。
乡村俱乐部的建设，即有利于旅游事业的发展，又有利于全市及周边地区的经济建设，特别是为海内外朋友来华来滁来明光投资开发和经商提供了理想的生活、娱乐、健身场所，也是全市文明窗口的闪光点。
综上所述，中国滁州乡村俱乐部“港湾渡假村”的建设与发展，是符合 具有中国特色的社会主义道路的理论，中国滁州乡村俱乐部、港湾渡假村的理想架构和筹建也是走中国特色社会主义道路的必然产物，更是实现小康社会的具体行动，衷心感谢市领导及有关部门的关怀与支持，感谢海内外朋友的投资与帮助。
第二篇：青海省旅游可行性研究报告专题
海北州旅游开发可行性研究报告
一、海北旅游资源优势
1、自然资源
海北州是青海省的旅游资源大州，是典型的青藏高原缩影，具有原始性、神秘性、多样性、生态性兼容的特点。在全省旅游规划中的82个精品景点中，有22个在海北。2005年，青海湖境内沙岛、鸟岛景区被评定为国家AAAA级旅游景区，2007年金银滩(原子城)被评定为国家AAAA级旅游景区，2008年百里油菜花海景区和祁连山风光景区被评定为国家AAAA级旅游景区。目前，我州境内国家AAAA级旅游景区已达5处，是青海省唯一一个被国家AAAA级旅游景区全覆盖的地区。在2007年“我心中最美丽的青海十大景观”评选活动中，鸟岛、沙岛、金银滩(原子城)、门源百里油菜花海、岗什卡雪峰5个景区(点)名列其中。同年，金银滩、祁连山、油菜花海等四个景区荣获全省首家“民族音乐采风基地”和“摄影家创作基地”荣誉称号。2009年3月金银滩(原子城)景区又被中央文明办、国家住房和城乡建设部、国家旅游局授予“全国创建文明风景旅游区工作先进单位”称号。
2、人文资源
海北州人文旅游资源富集，藏族、回族、蒙古族等独特的民族文化，生活习俗和宗教文化构成了独具异彩的人文旅游景观。青海湖祭海、回族宴喜曲已被列入国家非物质文化遗产名录；环青海湖国际公路自行车赛、门源油菜花旅游节、王洛宾音乐艺术节、祁连山草原风情文化节、青海湖湟鱼观流放生节、青海湖沙岛国际沙雕节、“海北—在遥远的地方”国际摄影大赛等节庆活动纷呈异彩。“梦幻青海湖”、“神奇鸟岛”、“欢乐沙岛”、“西海明珠”、“西海温泉”、“浪漫金银滩”、“神秘原子城”、“天鹅之家”、“东方瑞士—祁连”、“华热故乡”、“百里油菜花海”等旅游品牌构成了海北的精品旅游资源。
二、海北旅游现状
1、旅游基础设施软硬件薄弱
但由于湖区周围资源景观的相似性，旅游形象单一，产品以传统的观光型为主，整体品牌得不到提升。本文将青海湖湖北岸经典风景结合与其同在一个行政区划的祁连山风景带，对青海海北地区的旅游资源进行整合发展，进行功能分区，并设计整合线路，提出整合的策略，达到促进区域旅游可持续发展的目的。
乡村旅游是指以乡村为旅游目的地，以乡村特定区域的自然生态环境和乡间农、林、牧、副、手工业等各类生产活动、村野风光、村寨文化、地方民族、乡村习俗等为旅游吸引物的观光游览、体验乡村风貌、乡村生活、休闲度假、康体娱乐等旅游活动。
一、乡村旅游总体规划
乡村旅游，是一种集乡村产业、乡村旅游和乡村接待服务为一体的体验型的休闲度假产品，具有乡土气息浓郁、投资较少、带动面大、旅游空间大、发展规模大、经营方式灵活等特点。乡村旅游旅游吸引物包括保护完好的自然资源、美丽的风光和宁静的环境、与周围环境融为一体的住宿、土风十足的手工艺品和不可多得的物产、风味餐馆、传统民俗文化等等。
（一）规划原则
乡村旅游规划除了依据旅游发展规划的一般性原则之外，还需强调以下原则：
1、服务社会主义新农村建设
加快农村基础设施建设，改善乡村交通、用水、用电、通讯等生产生活条件，是建设社会主义新农村和发展乡村旅游的共同任务，乡村旅游规划应与新农村建设规划紧密结合，融为一体。乡村基础设施、生产生活条件好了，乡村旅游的发展就有了基础。在乡村旅游规划中，要把旅游乡村的住宿、餐饮、旅游公厕、停车场、农产品购物点等配套设施与新农村的基础设施、公共设施建设结合起来，营造村容整洁卫生、村民文明友善的旅游环境，促进乡村旅游的快速健康发展。
从各地的实践看，良好的生态环境，便捷的交通条件，整洁的村容村貌，是发展乡村旅游的重要保障。社会主义新农村建设对村容村貌提出了明确要求，要求通过新农村建设，极大促进和改善乡村基础设施、生态环境和生产生活条件，通过交通、通信、卫生和饮水等条件的改善，使乡村旅游业的设施条件和自然环境大为改观。
2、突出优势
乡村旅游资源数量丰富、规模宏大、种类多样，但是同时由于乡村产业的相似性，带来了各地乡村旅游资源的相近。因此，在乡村旅游规划中，要进行横向资源类比分析，突出区域优势，提升乡村旅游的吸引力和生命力。突出优势，一是要突出乡村自然景观优势，引导游客领略独特的乡村风光和山水景观；二是要突出乡村的传统文化优势，充分挖掘古村、古镇的文化内涵，包装具有特色的传统乡土工艺技术；三是要突出体现地方民族在建筑、服饰、饮食、歌舞等方面的民族风貌、风情、习俗等特色优势。
3、强化特色
特色是旅游产品的吸引力，在乡村旅游规划中，强化特色，一是突出原汁原昧的乡村特色，避免乡村城镇化和商业化。突出原汁原昧的乡村特色，就是强调乡村旅游文化性和原生性。在乡村旅游规划中，服务设施设计防止脱离了朴素、自然、协调的基本原则,贪大求洋,追求豪华,使建筑物富丽堂皇,不仅与乡村旅游内涵相脱离,而且还破坏了当地资源和环境；日常餐饮提供和旅游项目设计要贴近农家生活，满足游客“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐”的消费需求，创办专项特色餐饮、特色住宿、特色观光、特色休闲、特色商品、特色娱乐、特色种养业等，防止盲目追求高档；二是忌不切实际的生搬硬套。乡村旅游规划需要对乡村资源优势和风土人情进行认真的调查和研究,选择合适的旅游项目，切忌照抄他人的成功模式，生搬硬套。强化特色，就是在学习他人的基础上，研究乡村旅游市场,研究本土特色、挖掘本土特色、突出本土特色,用本土特色赢得市场。
4、多元化
乡村具有丰富和多元的旅游资源。在乡村旅游规划中，要走出吃饭、打牌、钓鱼等单一单调的千篇一律的旅游活动项目，要多元开发形成农家乐、渔家乐、林家乐、品果游、赏花游、采摘游、特色村落、农业观光园区、休闲农庄、乡村俱乐部等多层次产品结构和业态的旅游产品结构，给游客提供丰富的多元的在乡村旅游活动。
5、参与性
乡村旅游的核心吸引力，就在于游客的体验参与。游客从城市来到乡村，在旅游观赏青山秀水之中获得审美体验，在果园中亲手采摘新鲜的水果，感受着硕果累累的丰收喜悦。乡村旅游规划，要提供给旅游者采摘、捕捞、耕耘、栽种、推磨等乡村劳作机会，让旅游者体会农事的艰辛的同时，获得健身娱情。乡村旅游需要发展和建设多功能、复合型旅游活动，让游客能充分体验和参与乡村民风民俗、乡村生活和劳作形式，在劳动的欢快之余，购得满意的农副产品和民间工艺品；在乡村参与游泳、摸鱼、捉泥鳅、钓龙虾、荡排等乡村娱乐活动，实现了娱乐、取乐和消闲的目的；在乡村品尝各色水果蔬菜，获得视觉、味觉、触觉和听觉上全方位的体验。此外，让旅游者在观赏乡村生态景观的同时，了解乡村系统内部结构的依存关系，使旅游者能通过参与乡村实践，体会和认识乡村最真实质朴的风俗文化。
6、保护生态环境
乡村旅游是以良好生态环境为基础的旅游,盲目旅游的开发就会当地的生态环境和旅游资源,不但乡村旅游不能产生应有效益,而且还会破坏生态环境。越是保护完好的村寨，发展乡村旅游的优势就越大，在参与国内外旅游竞争的优势就越突出。保护乡村生态环境最重要的一点就是要保持原有的特色，与城市生活区别开，保持旅游吸引力。由于保持传统特色的乡村往往经济欠发达，因此，政府还需要在规划、产品组织、市场营销、资金投入等方面进行规范、引导和支持。
乡村旅游规划除了要遵循规划原则之外，还要坚持“一保留、两坚持、三不”的规划理念，“一保留”，保留乡村历史文脉，传承乡村建筑文化，彰显乡村文化底蕴。“两坚持”，坚持人与自然和谐，保护山体、河流、水塘，保护生态环境和自然环境；坚持本土特色，依山就势，体现乡村特色，凸显田园风光，避免城乡一体化变为城乡一样化。“三不”，做到不推山、不填塘、不砍树。
科学的规划原则与规划理念，就是新农村建设规划与乡村旅游发展的完美结合。乡村旅游发展规划要注重乡村旅游的整体性和连续性，实现乡村旅游的可持续发展。
（二）乡村旅游模式
在新农村建设中，不是所有的乡村都能够发展旅游，而是要具备一定的区位优势和资源优势。从各地的发展经验来看，适合发展乡村旅游的有三类乡村，一是紧靠中心城市，汽车车程在两个小时之内的城郊乡村；二是紧靠现有景区的乡村；三是具有旅游资源良好的古村落、农村风貌、高科技农业、生产活动、生活方式、民情风俗、宗教信仰及各种传统节日为特色,以及果业、花卉等特色农业发展或自然、生态比较好的乡村。总结中外乡村旅游模式，可以分为五种：
1、村落民居旅游模式
村落民居旅游模式是依托特色村寨或民居群落的村落民居建筑为旅游吸引物的旅游发展模式。村落民居建筑按发展特点分为古代与现代两类，村落民居旅游模式也相应分为古民居旅游与新民居旅游两种。
古民居旅游。我国的民居住宅造型风格多样，汉族斗拱挑檐建筑、陕北窑洞、徽州民居、客家围屋、苗族吊脚楼、黎族船屋、傈族“百脚落地”草屋、侗族外廊式木楼等都极具观赏旅游价值。福建武夷山的下梅村、城村，山西的皇城相府和王家大院，河南的寨卜昌民居和康百万庄园，都属于村落古民居旅游发展模式。
新民居旅游。随着我国农村经济的发展，涌现了许多按现代社会主义新农村规划的新农村村落民居，也具有巨大的旅游吸引力。江苏的华西村，河南的南街村、刘庄，山东临沂蒙阴的桃花峪村、八达峪村等，都属于农村新民居旅游发展模式。山东临沂蒙阴的桃花峪村、八达峪村利用建设新型的民宅，开展修学旅游和观光旅游。桃花峪村，风景优美，空气清新。在政府的指导下，村民自筹资金建设家庭旅馆，吸引游客观光和学生修学旅游。八达峪村在政府管理和农民自愿的基础上，实行土地置换，使农民分散建房，每户4－6亩土地，连片开发，形成房前房后种植桃树，庭院内养殖长毛兔，吸引游客观光旅游和洽谈生意。
2、民俗风情旅游模式
民俗风情旅游模式以乡村的风土人情、民俗文化为旅游吸引物的旅游发展模式。民俗风情旅游模式充分突出和展示乡村的衣食住行、婚丧嫁娶、时令风俗、工艺游艺、体育竞技、信仰崇拜等乡土文化和民俗文化。可以整理规划为民俗节庆，如游春、庙会、歌会等；乡村手工制作民俗，如开发乡村流传已久的打铁铺、弹棉铺、竹刻、根雕等传统作坊；乡村体育，如河南温县陈家沟作为太极拳的发源地，开发“太极之旅”等旅游项目，让游客感受乡村特有的文化风情。
3、生态旅游模式
乡村生态旅游模式以田园、草原、森林、渔港等生态环境和各种乡村生产活动为旅游吸引物的旅游发展模式。乡村生态旅游模式以稻作的梯田、放牧的草原、狩猎的森林与扬帆的渔港为特色，把乡村生态与乡村生产生活结合起来，旅游与休闲结合起来，开发梯田游、草原游、竹乡游、花乡游、渔乡游、水乡游、蕉乡游、果乡游等不同特色的乡村生态旅游。
4、现代农业旅游模式
建设现代高新技术农业示范园区，发展现代农业旅游是乡村旅游的未来趋向。山东枣庄市农业高新技术示范园区、沂南大地农业科技示范园和临沂罗庄飞龙花卉，形成乡村旅游的现代农业科技游模式。主要做法是，引进国内外种植高新技术和品种，使园区内的果木、花卉、蔬菜等植物既有食用价值，又有观赏价值。园内一般分为育苗区、栽培区、温室区，果木、花卉特色种植区。
5、综合旅游模式
综合旅游模式是对乡村旅游资源进行多元开发的乡村旅游发展模式。如上海崇明前卫村的乡村游，游客可以体验农家推磨、纺纱、踏车、踩高跷等生产生活乐趣；可以观看“抛球择婿”旧时婚礼习俗；可以在水产观光基地观看长江口盛产的各种鱼类和滩涂生产的各种小动物；可以在树林深处的家禽园用网捕捉活鸡等。又如，辽宁鞍山唐家房镇的“乡村绿色家园之旅”，可以住在东北典型的农家院里，吃山村传统饮食，大锅贴饼子、“笨鸡”炖蘑菇、水豆腐、土豆大茄子、山鸡等尽是纯绿色食品；可以出门上山，欣赏漫山遍野的丰收美景，亲手采摘水果及无名野果。牧业旅游可美化草场、畜群，建设蒙古包餐厅接待设施，按照当地民族习惯接待游客，开展乘驼、骑马、狩猎、摔跤、赛马等旅游服务项目；渔业旅游可突出水乡特色，在湖泊周围营造绿色林带，在浅水区植荷种菱，配合烟波浩渺、渔帆点点的湖面，形成动人的水乡美景，游客可以荡舟湖上，或撒网捕鱼，或悠然垂钓，或采莲摘菱。.综合旅游模式的发展可以构建成更具现代旅游度假意义的乡村俱乐部，提供设施完备的乡村综合旅游度假康体消闲中心。
随着旅游业多元趋势的发展，旅游者对乡村旅游的需求与选择也趋向多元化，乡村旅游发展又呈现出休息娱乐、收获品尝、运动养生、观光审美、学习体验等五种旅游类型趋向。休息娱乐型乡村旅游以休息娱乐为主，趋向于“农家乐”、“渔家乐”、“山里人家”、“竹乡乐”、“湖乡乐”、“花乡乐”、“樵乡乐”等旅游模式；收获品尝型乡村旅游以特色乡村餐饮美食为目的，以采摘垂钓等为主，趋向于“采摘游”、“果园游”“垂钓世界”、“美食村”等旅游模式；运动养生型乡村旅游以乡村山野及水体运动、乡村自然环境疗养健身等为主，趋向于“乡村运动俱乐部”、“温泉别墅”等旅游模式；观光审美型乡村旅游以特色风光、农事活动或村落名胜等的观光旅游为主要内容，趋向于现代农村观光、科技农业观光、古村落民居观光、名胜观光等旅游模式；学习体验型乡村旅游以学校或家长等安排的有目的的旅游与考察、写生、实习等为主，以学生远足、夏令营等为旅游模式。发展乡村旅游成长的五种旅游模式，需要从旅游资源出发，以市场导向为原则进行规划，将具有客源优势的城市郊区乡村旅游列为第一模式，以农家游、渔家游等作为核心产品；将依托旅游目的地客源辐射为优势，具有村寨特色或风景特色的乡村旅游列为第二模式，以特色风景观光、农事活动观光、村落文化观光为核心旅游产品。
旅游模式是旅游发展一定阶段的产物，随着社会经济的发展和人们旅游消费观念的变化，旅游发展模式会随之推进，旅游资源、客源市场、消费观念都将影响旅游发展模式的设计，休闲度假、现代农村观光、休学体验等旅游产品将受到更多的关注。
（三）乡村旅游类型
我国的乡村旅游在其发展中，为了适应市场的需求，我国各地逐渐出现了具有各自不同形态的乡村旅游类型，对乡村旅游发展具有典型借鉴意义。
1、农家乐类型
农家乐是以农家为主要旅游资源，以农村其它资源为辅助旅游资源，策划开发的旅游产品类型。“农家乐”旅游是以农业、农村、农事作为主要发展载体，重点突出一个“农”字。农家乐类型除了山东类型外，还有成都“农家乐”、湖南“农家乐”值得关注。
成都“农家乐”。成都的乡村旅游以农家乐为代表，主要以庭院、堰塘、果园、花圃、农场等农、林、牧、渔业自然资源和乡村人文资源吸引旅游者，提供观光、娱乐、运动、住宿、餐饮及购物等旅游服务。
湖南“农家乐”。湖南“农家乐”的发展都最大程度地保持和突出“农家乐”旅游原汁原味的农家风味。益阳市相继开发的“竹乡农家乐”、“湖乡农家乐”、“花乡农家乐”、“渔乡农家乐”、“樵乡农家乐”等系列“农家乐”旅游产品，特别是开发“竹乡农家乐”时,围绕“竹”字，挖掘特色,突出“做客竹乡农家,亲近美好自然”的主题，吃的是竹宴，用的是竹家具，观的是竹海，集中展示了江南竹乡的农家风貌。常德的“农家乐”旅游让游客吃的是有地方特色农家风味餐，住的是青瓦木屋农家房舍，玩的是乡村民间文艺节目，买的是农家的风味土特产品及手工艺品等。
湖南“农家乐”旅游发展基本上有两种形式和格局，一种是“客栈型农家乐”，主要位于城郊结合部和一些主要景区(点)附近，为游客提供食宿。另一种是“度假型农家乐”，在
满足游客吃住的基础上，还能为游客提供更多的农家休闲娱乐活动。两种“农家乐”旅游形式都在湖南都得到了较好发展，形成了一定规模，如武陵源“客栈型农家乐”的“家庭旅馆村”，占地35亩,规划建房120户，共有床位1800余个，总投资达2171万元，休闲娱乐项目全，综合效益好，受到游客的青睐。
湖南“农家乐”旅游的发展，得益于原汁原昧的农家特色，得益于本土的风土人情、民俗文化。农村的一山一水，一村一街，甚至温泉、花木、瓜果都是特色。在湖泊水域较广的地区，可开展“水乡农家乐”旅游活动，吸引游客前来欣赏水生植物、野营、野餐和四季垂钓等。高科技农业对现代旅游者有着较大吸引力，让游客亲眼观看现代化农业栽培技术，亲自体验高科技生产手段，亲手收获绿色农产品，亲自喂养活泼可爱的小动物等，在休闲中得到教育。
在全国乡村旅游中，“农家乐”各地不尽相同。在成都郊区，不少“农家乐”的接待户都同时做着盆景、苗木和花卉的生意，为旅游者提供休闲和聚会的环境和餐饮，其中，棋牌几乎家家都有。而在长沙郊区的“农家乐”，虽然同样提供环境和餐饮，也有棋牌，由于长沙郊区水面较多，多数“农家乐”都把钓鱼作为主要的娱乐活动。北京郊区怀柔“农家乐”，虽然也有钓鱼，但是除了大型垂钓场外，不少虹鳟鱼、罗鲱鱼的垂钓地，钓鱼却只是虚幌一下。珠三角的番禺、中山等地的农家乐，尽管也有餐饮和垂钓等等，而最让旅游者心旷神怡的，却多是一望无际的农事天地。
农家乐的基本特点，一是“农”的特征，置身于“农”的环境中，居农家屋，吃农家饭，干农家活，观农家景。二是“家”的感受，家人聚会，家常菜，家庭消费水平，家庭化休闲，大众化消费。三是“乐”的体验，农事体验，学习识别农作物，欣赏珍禽、畜禽养殖，参加犁地、摘菜、采果、推磨等。“农家乐”是乡村旅游的效载体，只要深入分析本土的乡村旅游资源，“农家乐”旅游就一定能在特色和创新上取得突破。
2、民俗村类型
民俗文化村的建设模式分为实地村落和模拟村落两种。实地村落，或称“原生型民俗村寨”，是在民族地区选择较为典型的天然村落对民俗文化进行开发、保护和利用，展现一个活生生的民族生活现状。实践证明，这是最富有生命力的民俗文化村模式。模拟村落，是把某一地某些民族的文化生活现状以模拟的形式，保存或重建加以展示，属于主题公园类型。模拟民俗村往往建在城市周围，以弥补城市旅游资源的缺乏，为开拓客源市场提供了新的思路，也为保护民俗文化提供了一条非常重要的途径。但不代表民俗旅游发展的方向。
北京的乡村旅游以原生型民俗村为特色，迄至2004年12月为止，北京全市已有316个行政村开展了民俗旅游接待，其中市级“民俗村”70个，乡村民俗旅游接待户已发展到了13819户，其中市级“乡村民俗接待旅游户”5537户。2005年9月，北京市第三批又批准了40个市级民俗旅游村和1582个市级民俗旅游接待户，北京市级“民俗村”已达到110个，市级“乡村民俗接待旅游户”已达到7119户。
3、田园风光类型
田园风光,是广袤田垄与峰林山峦相连、田秀山青、山环水绕、河映山村的美妙景色。田园风光游是乡村旅游区别于都市旅游最大的韵味。有于不同地域地质地貌的差异，田园风光又表现出江南田园风光、平原田园风光、山林田园风光、水乡田园风光、梯田田园风光，热带田园风光等不同特点。
随着乡村旅游的深入发展，不同地域地质地貌差异下形成不同的田园风光类型，都得到不同程度的开发。江苏无锡江阴华西村从江南田园风光旅游起步，推出了牛车水、人车水、钓鱼、扳鱼等江南传统农事，让游客亲历，每天都吸引了2000～3000人，甚至5000～10000人的游客；福建泉州具有林茂、山雄、水秀、石怪、树奇、峰险、壑幽等自然风景特色，果林、竹林、森林茂密，古树参天，翠竹如帘，奇岩怪石，开辟了山林田园风光游线；在太湖，利用连接区内众多的湖荡小岛，田园、村庄、桑林、鱼塘，开展旅游、垂钓、观鱼、赏花、品茶、野营等水乡田园风光游；在广西桂林龙胜，利用层层迭迭的梯田，从20世纪90年代开始就开展梯田田园风光游；海南岛热带作物丰富，植被繁茂，四季常青，自然景色宜人，相隐其间的自然村落，形成了海南特有的热带田园风光游。
田园风光游还可围绕某一观光主体形成特色，如曾有旅行社推出跨青海、江西、贵州、云南四省的油菜花田园风光游，选择了青海门源县油菜花、江西婺源油菜花、贵州安顺油菜花旅游节、云南曲靖市罗平县油菜花等各具韵味的油菜花田园景色组成一个观花的旅游主题，别具一格。
从旅游组织方式，田园风光游可以徒步游、自行车游和自驾车游。广西阳朔推出了一条从县城出发分别至大榕树—月亮山—勇村—白沙—世外桃源—福利—兴坪等多地的自行车田园风光游项目，欣赏诗境般的田园景色，在路边观赏农民在田间劳作的情景，在江岸观村民鸬鹚捕鱼，拜访明清古民居，漫步老寨，登山远眺，农家做客，很受自助旅游者的欢迎。
4、古村落类型
我国在明清两朝曾有一个乡村社会的繁荣发展时期，给后世留下了拥有大量传统民居的古村落，形成了我国乡村旅游的一个重要特色。在我国乡村旅游古村落类型中，以皖赣古村落旅游具有典型性。
皖赣古村落乡村旅游的代表是江西上饶婺源和安徽黄山黟县。黟县的西递、宏村是乡村旅游中村民聚居地旅游发展的范式。拥有20年旅游发展历史的黟县，特色是浓郁的乡村聚居文明。黟县的西递、宏村被联合国教科文组织列入了“世界文化遗产”名录。地处皖浙赣交界的婺源素有“书乡”的美誉，条条小街仍印着徽商创业的足迹，幢幢明清古建仍透出村庄往日的繁胜。十分重视历史文化保护的婺源，在2005年《中国国家地理》等媒体的“中国最美的地方”的评选中，“婺源古村落群”被评为“中国最美六大古镇古村”。2005年11月，乡村旅游的两个集会引人注目，一个是在江西上饶婺源举行“婺源乡村文化旅游节”，一个是在安徽黄山黟县召开“中国乡村旅游论坛”。两个节会议的举办，目的都是促进以乡村聚居地为中心的乡村旅游的发展。
5、果木园林类型
果木园林类型以山东果木园林旅游为突出。为提高农业经济效益和改善生态环境，山东临沂、枣庄两市近年来广泛开展了退耕还林工作，大面积种植果木经济林，在枣庄峰城区出现了万亩石榴园、山亭区的万亩梨园和万亩枣园，临沂郯城县出现了万亩板栗园和万亩银杏园，费县出现了万亩梨园，还出现了一些远近闻名的葡萄村、银杏村、苹果村、梨村等。为了发挥果木园林的综合效益，利用果木园林发展了乡村观光旅游，在园内设置游览线路，建设的各种景点或小品点缀，增强园林观光旅游的观赏性和参与性，在不同季节推出踏青、赏花、采果等不同的旅游项目。枣庄市峄城区以万亩石榴园发展乡村旅游业取得了很大的成功，在全国已有很高的知名度，为乡村发展果木与旅游结合的乡村果园观光旅游提供了一个成功的先例。
6、观光农场类型
在观光农场的乡村旅游类型中以台湾观光农场为成熟。台湾乡村旅游主要集中在观光农场。1978年，台湾苗栗县大湖草莓园偶然开辟观光农场开始了台湾乡村旅游，使旅游业和农业开始实现产业间的结合。从1980年起，台北市政府分别在台北市近郊进行辅导观光农场的建设。台湾观光农场包括观光果园、观光茶园、观光花园等多种形态，两年间，观光农场就达到280多公顷，数年间就遍布全岛。观光农场最大的特点，就是创造休闲度假环境，回避喧闹，一种家庭式度假，一种朋友聚会。让游客真正进入休闲休假生活。每一个观光农场度假休闲旅游项目各不相同，多以农场种养种植的农作物或饲养的家畜为特色。
以观光农场为代表的产业观光区，已成为台湾旅游的重要组成部分。观光农场的开辟既为旅客提供了参与性极强的旅游产品，又在产业结合的基础上缩小了农产品交易的中间环节，增加了农民的收入。
（四）乡村旅游经营管理
我国的乡村至今在广大区域仍采用传统劳作工艺进行传统产业生产，经济发展滞后，交通设施薄弱，开发资金短缺，旅游人才稀少。因此，各地在发展乡村旅游的实践中，紧密结合实际，创新发展思路，积极探索，形成了不同的旅游经营发展模式。
1、景区带动型模式
景区带动型模式是以重点旅游景区为核心，把旅游景区的部分服务功能分离出来，吸引和指导周边乡村的农民参与旅游接待和服务，带动乡村旅游发展。如云南石林县的五棵树村、宁蒗县泸沽湖的落水村、梅里雪山下的明永村、罗平县多依河景区的周边乡村均属这种模式。
景区带动型模式的主要特点，一是通过开发建设旅游景区，带动景区周边乡村的旅游住宿、餐饮、购物及配套服务，拉动农副产品、土特产品的销售，促进乡村旅游及社区经济发展；二是减少旅游景区建设资金投入的压力，迅速扩大和提升旅游景区的接待服务功能，形成具有特色的旅游配套服务；三是带动旅游景区周边农民就业和收入增加，促进贫困地区群众脱贫致富，形成旅游景区和社区经济的互动发展。
2、乡村组织型模式
乡村组织型模式是以具有丰富旅游资源，交通通达条件较好，又有一定经济发展基础的乡村为依托，由乡村农民自行组织或通过乡政府、办事处有组织地引导农民经营户，按照统一规划和建设的要求，发展旅游接待设施和配套服务，促进乡村旅游发展的模式。如云南昆明市团结乡、丽江市黄山乡、瑞丽市大等喊村、昆明市福保文化村、玉溪市大营街等。
乡村组织型模式的条件与意义，一是拥有丰富独特的旅游资源，又毗邻旅游市场，具备发展乡村旅游的交通条件和良好的生态环境；二是乡政府、办事处统一规划、开发和建设主要旅游吸引物，引导和组织农民户建设接待设施，开展旅游接待服务；三是推动乡村经济结构调整和乡村环境改善，带动农业、农村经济的发展；四是带动农村富裕劳动力转移，促进农民收入增加，改善农民生活质量和水平等。
3、公司+农户型模式
公司+农户型模式是对具有旅游特色的村镇，通过引进有经济实力和市场经营能力的企业，进行公共基础设施建设和环境改善，指导村镇居民开发住宿、餐饮接待设施，组织村民开展民族风情、文化旅游活动，形成具有浓郁特色和吸引力的乡村旅游产品，吸引和招徕国内外旅游者。如福建武夷山下梅村引进武夷山旅游集团公司进行投资和管理，形成农民入股的“公司+农户型模式”。又如云南丽江市引进昆明鼎业集团对束河古镇进行保护、开发和经营，腾冲县引进柏联集团对和顺镇进行整体保护、改造和经营，西双版纳橄榄坝农场投资对五个傣族村寨进行整体开发、包装和经营等。
公司+农户型模式的特点，一是通过以公司为主导进行整体开发和经营，解决了发展乡村旅游的资金短缺问题；二是发挥公司的经济实力和经营能力，强化公共基础设施建设，开发核心旅游资源，配套服务接待设施，加强对外宣传促销，促进乡村旅游迅速健康发展；三是引导和帮助村民改善环境条件，开展配套接待服务活动，促进村民收入的增加；四是提高村民的旅游服务质量，形成良好的旅游环境和氛围，增强对旅游者的吸引力。
4、综合开发型模式
综合开发型模式，是乡村旅游资源丰富的县（市），由政府主导进行乡村旅游的规划设计，投入资金建设和改善公共基础设施，开发核心景区景点，吸引社会资金投入建设旅游接待服务设施，引导城乡居民参与旅游接待服务，促进乡村旅游的快速发展。如云南罗平县发挥数万亩油菜花的田园风光优势，通过开发九龙瀑布、多依河景区景点和鲁布革电站旅游，带动城乡居民参与旅游接待服务，迅速成为国内外知名的乡村旅游胜地；香格里拉县以宁静的森林、洁净的湖泊、辽阔的牧场、独特的藏族风情为特色，积极吸引社会资金和当地村民产业旅游开发和接待服务，形成了在国内外有较高知名度的“香格里拉”乡村生态旅游胜地。
综合开发型模式的特点，一是发挥政府主导作用，通过整体规划设计，政府引导性投入，吸引社会资金和村民投入开发，加快了乡村旅游开发建设的步伐；二是区分公共性项目和经营性项目，由政府投资建设公共性基础设施，吸引社会资金和村民投入建设经营项目，尽快形成旅游的配套服务接待设施；三是引导和指导农民，积极参与和开展相应的旅游接待服务，带动地方农副产品的加工和销售；四是依托绚丽的民族文化，组织惠及广大城乡居民的旅游节庆活动，在吸引和招徕大量游客的同时，丰富了农村文化生活。
（五）乡村旅游规划方向
乡村旅游规划是与乡村社会发展紧密相联系，不仅要反映乡村旅游发展的趋向，反映世界旅游发展的趋向，也要反映乡村社会发展的趋势。
1、规划乡村意境
乡村旅游规划就是规划乡村意境。乡村意境规划以自然情趣、诗化田园、草原牧歌、蓝色海湾为灵魂，挖掘乡村文化所承载的人与自然和谐、政治秩序与自然规律和谐的思想，将“天人合一”的观念物化到乡村旅游规划之中。乡村旅游规划应该保留自然和谐的乡村意境，呈现出田园聚落、草原分散式的居民点体系布局和农业耕地、林地、草地等自然景观体系布局，呈现河流、湖泊、湿地等乡村典型的景观要素。乡村旅游规划应保持乡村生态的多样性，达到自然循环的稳定性，实现乡村人与自然和谐共处。乡村旅游规划在细部处理上，应充分挖掘田畴、林盘、农舍、篱笆、沟渠、湿地、河塘、牛羊、船帆、水磨、水车等众多乡村景观要素，从多层面、多角度共同维护乡村生态的自然环境，保留传统的劳作技术，保护人与自然接触过程中形成的优美独特乡村风光，营造与城市截然不同的悠闲、自在的生活方式和宁静、祥和的生活氛围。
2、反映传统与现代乡村的多元化发展
根据乡村旅游特点，统筹规划发展乡村观光和休闲乡村。在规划的过程中，要根据乡村各业的地域性、自然性、专业性的特点，因地制宜地开发独特的乡村旅游项目，把旅游产品贯穿在具有高科技含量，高环境质量，高价值效益的“三高”乡村生产中，使传统粗放型乡村转变为集精致性、系统性、集约性、教育性为一体的现代乡村。
3、营造和谐、自然、优美的乡村人居环境
乡村人居环境是整个乡村经济环境、社会环境和生态环境的综合体现，是乡村社区的成长性和可持续能力的综合标志。以乡村经济、社会、环境的可持续发展为目标，通过合理的乡村旅游规划，保证乡村人居环境的整体性和稳定性，保证人居环境空间布局的高效性和合理性，保证人居环境的功能设施建设的便捷性和全面性，以营造出和谐、自然、优美的乡村整体人文景观生态系统。
4、提供乡村体验式旅游模式
乡村旅游的目标人群是城市居民，乡村旅游规划就是为城市居民提供最惬意的乡村体验式旅游模式，通过整合乡村旅游资源，让游客真正体验乡村生活与生产,感受“乡村农夫”“乡村牧民”“乡村渔夫”生活。
5、完善乡村旅游基础配套设施
配套完善农村基础设施建设，直接关系到乡村旅游的成败。按照政府主导、部门联动、社会参与的思路，在文明生态村建设的基础上，加快旅游村各项功能建设。具体做到“四化”，基础设施城市化，完善旅游村内外道路、水电、污水垃圾处理、清洁能源、公共厕所、景区点指示牌等；配套设施现代化，开通农村宽带网、有线电视、卫生服务站等；农村景观生态化，保护原生态植被，按照景观标准改造农房等；交通便利化，开通大中城市直达乡村旅游景区景点的公交线路。
二、乡镇旅游规划
在乡村旅游发展过程中，乡镇的作用越来越大。具有旅游交通区位优势或拥有现实的或潜在旅游资源的古老乡镇，旅游能给居民带来极大益处，旅游业足以作为乡镇整体发展的有机组成部分，推动乡镇自然生态和文物古迹保护计划的实施。
乡镇在城市旅游系统中，具有特定的位置与特点，乡镇旅游规划需要应势发展，构建特色乡镇旅游业。乡镇在社会关系上，混合着乡镇居民的生活和民俗风情，可以开发乡镇民俗风情旅游；乡镇位于城市的周边，拥有山水、滑雪、海滩、沙漠、温泉等特殊吸引力的旅游资源，可以形成具有特点的山水旅游镇、滑雪旅游镇、温泉旅游镇、海滨旅游镇；乡镇往往处在大中城市的往来地带，在提供过境旅馆餐馆购物设施、文化娱乐设施及旅游服务的发展中，形成度假旅游镇。
乡镇旅游规划通常要解决一些特有的问题，一是规划范围界线的划分，规划范围界线划分宜结合村镇行政区划、山脉、河流、道路等地物地貌，进行综合分析确定；二是濒临水面、森林、雪山的旅游乡镇的旅游交通，要为旅客开拓自然景观视域，改善进入自然景点的通道，研究利用狭窄而曲折的街道；三是历史文化乡镇保护，在历史文化乡镇，旅游规划保护的历史遗存总体特征和文化风情，不是只对单独的建筑物进行保护，应通过相互调整，使历史文化保护融入到城镇总体规划或中心区改建规划的整体之中。
乡镇旅游规划的内容，一般包括乡镇旅游资源调查、分析与评价；确定乡镇旅游发展目标；确定旅游设施、土地利用、道路交通、基础设施、人员培训规划；确定可能的旅游客源市场，分析潜在客源市场和相关因素，客源市场分析一般应重要考虑过境旅游及度假旅游者对设施和服务的需求；乡镇资金及其他要素的综合平衡。
乡镇旅游规划的图纸一般包括旅游资源分布图、旅游区位图、旅游发展规划图、旅游道路规划图、基础设施规划图。
第三篇：度假村项目可行性研究报告(案例)
可行性研究报告编写参考模板
度假村建设项目
可行性研究报告
(参考案例/编辑模板)
某度假村有限公司 2017年9月10日
目录
目录
第一章
项目绪论..........................................................................................................1 第二章
项目建设背景及可行性分析..........................................................................4 第三章
市场需求预测分析........................................................................................10 第四章
项目建设合理性分析....................................................................................15 第五章
建设规模和产品规划方案合理性分析........................................................20 第六章
项目选址科学性分析....................................................................................34 第七章
总图布置........................................................................................................45 第八章
工程设计总体方案........................................................................................50 第九章
公共辅助工程................................................................................................59 第十章
原辅材料供应及成品管理............................................................................63 第十一章
工艺技术设计及设备选型方案....................................................................65 第十二章
环境保护........................................................................................................70 第十三章
消防安全设计................................................................................................78 第十四章
节能分析........................................................................................................82 第十五章
组织机构及人力资源配置............................................................................88 第十六章
项目实施进度计划........................................................................................90 第十七章
投资估算与资金筹措....................................................................................95 第十八章
项目融资方案................................................................................................98 第十九章
经济评价......................................................................................................102 第二十章
综合评价结论及投资建议..........................................................................116 第二十一章
报告相关附表及附图..........................................................................120
度假村项目可行性研究报告参考案例（模板）——
度假村项目可行性研究报告参考案例（模板）——
第一章
项目绪论
本章作为可行性研究报告的首章，主要目的在于综述报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为xxx有限公司“度假村”建设决策和可行性研究报告的审批提供方便。
一、项目名称及承办企业
（一）项目名称 项目名称：度假村。
（二）项目建设性质
该项目属于新建工业项目，主要从事度假村建设项目及运营。
二、项目选址及用地规模控制指标
（一）项目建设选址
该项目选址在遵义xxx经济开发区，工程场界为：东接广场，西靠公园，南临道路，北依商场。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜该项目建设。
（二）项目用地性质及规模
1、该项目计划在遵义建设，用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），代征地面积400.00平方米，净用地面积66267.00平方米（红线范围折合约99.40亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照度假村行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合度假村制造和经营的规划建设需要。
（三）用地控制指标及土建工程
1、该项目净用地面积66267.00平方米，建筑物基底占地面积48209.24平
度假村项目可行性研究报告参考案例（模板）——
方米，总建筑面积111624.65平方米，其中：规划建设主体工程95424.49平方米，仓储设施面积8283.37平方米（其中：原辅材料仓储设施4970.02平方米，成品贮存设施3313.35平方米），办公用房4970.04平方米，职工宿舍1524.14平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1422.61平方米；根据测算：该项目不计容建筑面积858.82平方米，计容建筑面积110765.83平方米；项目规划绿化面积4406.76平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积13651.00平方米；土地综合利用面积66267.00平方米。
2、该工程规划建筑系数72.75%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重5.26%，固定资产投资强度6270.47万元/公顷，场区土地综合利用率100.00%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
三、环境保护及安全生产
（一）环境保护及清洁生产
1、该项目符合遵义发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合广东省产业结构调整规划和国家的产业发展政策；项目建成投产后，在全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下，对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以，该项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
2、该项目工程设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，该项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。
（二）安全生产
1、该项目采用了先进、成熟、可靠的度假村生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计该项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等
度假村项目可行性研究报告参考案例（模板）——
事故的发生。
2、该项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，该项目消防系统具有较高的安全可靠性。
四、项目投资方案及预期经济效益
（一）项目投资估算
1、根据谨慎财务测算，项目总投资47294.74万元，其中：固定资产投资41552.30万元，占项目总投资的87.86%；流动资金5742.44万元，占项目总投资的12.14%；在固定资产投资中，建设投资40568.30万元，占项目总投资的85.78%；建设期固定资产借款利息984.00万元，占项目总投资的2.08%。
2、该项目建设投资40568.30万元，其中：工程建设费用38275.22万元，占项目总投资的80.93%，包括：建筑工程投资15340.52万元，占项目总投资的32.44%；设备购置费22266.69万元，占项目总投资的47.08%；安装工程费668.01万元，占项目总投资的1.41%。工程建设其他费用1693.55万元，占项目总投资的3.58%（其中：土地使用权费841.00万元，占项目总投资的1.78%）；预备费599.53万元，占项目总投资的1.27%。
（二）资金筹措方案
1、项目总投资47294.74万元，根据资金筹措方案，xxx有限公司计划自筹资金（资本金）27294.74万元，占项目总投资的57.71%。
2、根据财务测算，该项目全部借款总额20000.00万元，占项目总投资的42.29%，其中：项目建设期申请银行固定资产借款20000.00万元，占项目总投资的42.29%；项目经营期申请流动资金借款0.00万元，占项目总投资的0.00%。★该项目建设期无固定资产借款计划。
3、该项目拟采取其他方式筹措资金0.00万元，占项目总投资的0.00%（其中：申请国家专项资金0.00万元，占项目总投资的0.00%；其他融资0.00万元，度假村项目可行性研究报告参考案例（模板）——
占项目总投资的0.00%）。
（三）项目达纲年预期经济效益规划目标
1、项目达纲年预期营业收入（SP）：77287.28万元（含税）。
2、年总成本费用（TC）：73188.64万元。
3、税金及附加：2847.85万元。
4、达纲年利税总额：52420.27万元。
5、项目达纲年利润总额（PFO）：40763.51万元。
6、项目达纲年净利润（NP）：30572.63万元。
7、项目达纲年纳税总额：21847.64万元。
8、达纲年投资利润率：86.19%。
9、达纲年投资利税率：110.84%。
10、达纲年投资回报率：64.64%。
11、达纲年总投资收益率（ROI）：88.10%。
12、达纲年资本金净利润率（ROE）：149.35%。
13、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：4.72年（含建设期36个月）。
14、全部投资财务内部收益率：26.18%（达纲年）。
15、固定资产投资回收期：4.15年（含建设期36个月）。
16、项目经营盈亏平衡点（BEP）：29.45%（达纲年）。
五、项目建设进度规划
“度假村”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划36个月，即从2017年10月开始至2020年10月正式投产止，包含项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，xxx有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。
该项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需36
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个月的时间，自2017年10月开始进行项目备案、环境影响评价、节能评估、安全评价、土建施工、设备安装调试、试生产到竣工验收，至2020年10月正式投产止；项目申报、土建工程等前期筹备工作从2017年10月开始实施，待资金到位后开始正式动工建设。
（二）项目综合评价
1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合广东省及遵义度假村行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进遵义度假村产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、“度假村”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国度假村的国产化进程，推动度假村制造产业调整和行业振兴；有助于提高xxx有限公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，该项目的实施是必要的。
3、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“度假村”，该项目的建设能够有力促进广东省遵义经济发展，为社会提供就业职位1500个，达纲年纳税总额21847.64万元，可以促进遵义区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。
4、项目拟建设在遵义内，工程选址符合广东省遵义土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。
5、项目场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点；xxx有限公司对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。
6、该项目采用国内先进的生产、环境、检测控制装备，对节约能源、环境保护、生产优质度假村均可得到有力支撑，成熟的工艺技术及先进的生产设备
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为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。
7、项目配套条件成熟。该项目在遵义内组织实施，实施地周边道路四通八达，原料及产品运输方便，项目建设区域内配套建有完善的水、电、气、通讯工程设施等有利条件。
8、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率86.19%，投资利税率110.84%，全部投资回报率64.64%，项目全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，达纲年财务净现值137331.31万元，总投资收益率88.10%，资本金净利润率149.35%，全部投资回收期4.72年（含建设期36个月），固定资产投资回收期4.15年（含建设期36个月），项目盈亏平衡点29.45%，因此，该项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
9、该项目利用现有土地，计划总建筑面积111624.65平方米（计容建筑面积110765.83平方米）；购置先进的技术装备共计368台（套），形成年产度假村1000000.00万平方米/年的生产能力，项目建设规模合理、经济技术实施方案可行。
10、该项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。
11、该项目总投资47294.74万元，其中：建设投资40568.30万元，建设期固定资产借款利息984.00万元，流动资金5742.44万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入77287.28万元，总成本费用73188.64万元，年利税总额52420.27万元，其中：税后净利润30572.63万元；纳税总额21847.64万元，其中：增值税8808.91万元，税金及附加2847.85万元，年缴纳企业所得税10190.88万元；年利润总额40763.51万元，税后财务内部收益率26.18%，全部投资回收期4.72年，固定资产投资回收期4.15年，该项目可以取得较好的经济效益。
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综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等方面分析结果表明，“度假村”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的度假村市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
第二章
项目建设背景及必要性
1、中国有战略纵深的空间。这个战略纵深指的是什么呢？我国东部、中部、西部的发展阶段是不同的，所以当某个问题在东部出现时，可能还没有传导到中部和西部，有一个纵深差，给我们留下了调整战略、逐步适应新发展的时间。不会像一些小的国家，可能出了问题一下子就不行了。很多西方国家不明白中国这个优势，总觉得中国好像出了问题，但最后又没有出现问题，他们没有考虑到中国发展的不平衡，调整的空间是比较大的。无论是从经济社会发展面临的环境和基础条件的变化来看，还是从经济社会发展面临的要求和目标来看，“十三五”时期都将成为影响中国长远发展的重要阶段和关键时期。
2、开创对外开放新局面，必须丰富对外开放内涵，提高对外开放水平，协同推进战略互信、经贸合作、人文交流，努力形成深度融合的互利合作格局。完善对外开放战略布局。推进双向开放，促进国内国际要素有序流动、资源高效配置、市场深度融合。完善对外开放区域布局，加强内陆沿边地区口岸和基础设施建设，开辟跨境多式联运交通走廊，发展外向型产业集群，形成各有侧重的对外开放基地。支持沿海地区全面参与全球经济合作和竞争，培育有全球影响力的先进制造基地和经济区。提高边境经济合作区、跨境经济合作区发展水平。加快对外贸易优化升级，从外贸大国迈向贸易强国。完善对外贸易布局，创新外贸发展模式，加强营销和售后服务网络建设，提高传统优势产品竞争力，巩固出口市场份额，推动外贸向优质优价、优进优出转变，壮大装备制造等新的出口主导产业。发展服务贸易。实行积极的进口政策，向全球扩大市场开放。
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完善投资布局，扩大开放领域，放宽准入限制，积极有效引进境外资金和先进技术。支持企业扩大对外投资，推动装备、技术、标准、服务走出去，深度融入全球产业链、价值链、物流链，建设一批大宗商品境外生产基地，培育一批跨国企业。积极搭建国际产能和装备制造合作金融服务平台。
3、促进生产方式绿色精益化。利用移动互联网、云计算、大数据、物联网及分享经济模式促进生产方式绿色转型，推动研发设计、原材料供应、加工制造和产品销售等全过程精准协同，强化生产资料、技术装备、人力资源等生产要素共享利用，实现生产资源优化整合和高效配置。加快形成企业智能环境数据感知体系，落实生态环境保护信息化工程。加快绿色数据中心建设。发展大规模个性化定制、网络协同制造、远程运维服务，降低生产和流通环节资源浪费。推动电子商务企业直销或与实体企业合作经营绿色产品和服务，鼓励利用网络销售绿色产品，满足不同主体多样化的绿色消费需求。利用线上线下融合等模式推动绿色消费习惯形成，增进民众绿色消费获得感。
4、“十二五”时期是遵义发展极不平凡和取得巨大成就的五年。面对国际金融危机持续影响和国内经济下行压力，市委市政府团结带领全市各族人民，认真贯彻落实中央、省委省政府一系列战略部署，积极适应新常态、主动应对新挑战，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，紧紧围绕“提速赶超、转型跨越”主基调，深入实施工业强市、城镇化带动主战略，深化改革开放，全面推进经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和生态文明建设，顺利完成了“十二五”规划主要目标任务，为“十三五”经济社会发展奠定了坚实基础。综合经济实力明显增强。地区生产总值年均增长15%，比“十一五”时期提高1.9个百分点，明显高于全国、高于全省和高于以往；经济总量达到2168.3亿元，实现五年翻番任务，进入西部非省会城市第一方阵；人均生产总值达到35123元（5488美元），是2010年的2.4倍；工业稳居全省第一，农业继续领跑全省。城乡区域协调性明显提高。城镇化水平大幅提高，新蒲新区、南部新城、北部新城等城市组团项目进展顺利，中心城区200万人口的城市框
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架基本形成，县城扩容提质成效明显，城市竞争力显著增强，全市城镇化率提高到45%；“四在农家•美丽乡村”升级版取得突破，90%以上农村人口受益；区域统筹发展进入新阶段，中部、西部、东部、北部四大区域生产总值年均分别增长16.7%、15.8%、15.4%和15.6%，县域经济比重提高到73.8%。
第三章
市场需求预测分析
一、市场需求综述
度假村的市场需求是该项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析度假村市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对度假村需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以度假村的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，度假村具有广阔的潜在市场。
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二、营销策略
随着全球经济一体化格局的形成，度假村行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。
（一）市场细分策略
坚持把度假村需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定度假村生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对度假村的需求。
（二）价格策略
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采取灵活的定价办法，xxx有限公司应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定度假村销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，度假村一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升xxx有限公司的知名度和度假村的美誉度。
（三）营销渠道策略
xxx有限公司应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展度假村良好的营销渠道，提高企业的经济效益。
三、宏观市场环境分析
度假村行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，度假村行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。
进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于度假村行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。
四、市场预测结论
1、通过对国内外市场需求预测可以看出，我国度假村将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，度假村必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对度假村的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。
2、通过以上分析表明，xxx有限公司所生产的度假村市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，度假村市场前景良好，该项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。
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3、xxx有限公司计划在遵义建设“度假村”，具有得天独厚的地理条件，与广东省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展度假村产业前景广阔。
第四章
项目建设的有利条件
一、项目建设区域投资环境条件
（一）项目投资环境优良
“度假村”周边市场存在着巨大的度假村需求空间，与此同时，遵义也成为资本市场追逐的热点，而且“度假村”已经列入遵义经济总体发展规划发展规划，符合地区规划要求。
项目投资环境优良，遵义人民政府为招商引资出台了一系列优惠政策，为该项目建设营造了良好的投资环境；遵义拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对该项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。
（二）项目依托条件良好
“度假村”建设得到了遵义人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，该项目可依托遵义成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高xxx有限公司综合经济效益。
（三）建设区域交通运输便捷通畅
项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为该项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。
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二、项目建设技术条件
（一）项目具备完善的技术及管理保障优势
xxx有限公司自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的度假村技术优势。
xxx有限公司在度假村产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。
（二）项目承办企业具备完善的人才储备
xxx有限公司已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的度假村产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。遵义度假村行业的前列，具有显著的人才优势；xxx有限公司还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。
近年来，xxx有限公司培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在遵义度假村行业的前列，具有显著的人才优势；xxx有限公司还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。
三、项目建设单位基础管理优势条件
（一）企业管理经验丰富
xxx有限公司是以度假村行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其度假村制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在度假村的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为
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该项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。
（二）产品品牌优势明显
品牌是企业的无形资产；随着xxx有限公司规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。
（三）产品销售网络完善
1、完善的国内销售网络；xxx有限公司经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有度假村销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的度假村产品。
2、随着世界经济一体化的发展，我国度假村及度假村行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，广东省又是度假村行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；xxx有限公司通过参加国外会展和网络销售，可以使公司度假村产品在国际市场中占有更大的市场份额。
3、随着互联网的发展网上交易给xxx有限公司搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。
第五章
建设规模和产品规划方案合理性分析
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一、建设规模及主要内容
1、根据国内外市场需求和xxx有限公司建设能力分析，该项目计划总投资47294.74万元；建设规模确定为：达纲年年产度假村1000000.00万平方米/年的制造能力；预计年实现营业收入77287.28万元。
2、该项目规划总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），其中：代征地面积400.00平方米，净用地面积66267.00平方米（红线范围折合约99.40亩）；计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物主要包括：主体工程、辅助工程、公用工程和仓储、供配电、总图、服务、绿化、环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面积111624.65平方米，其中：规划建设主体工程95424.49平方米，仓储设施面积8283.37平方米（其中：原辅材料仓储设施4970.02平方米，成品贮存设施3313.35平方米），办公用房4970.04平方米，职工宿舍1524.14平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1422.61平方米；根据测算，该项目不计容建筑面积858.82平方米，计容建筑面积110765.83平方米；建筑工程投资15340.52万元。
二、产品规划方案及生产纲领
1、xxx有限公司在深入进行度假村行业市场调查，充分了解国内外度假村市场需求的基础上，准确预测其市场走向，筛选出市场销路好、投资效益高、发展前景广阔的度假村，作为该项目的规划目标，同时，结合现有市场容量及今后发展趋势，确定产品方案及建设规模，避免全国市场及局部市场的产能过剩，从而确保项目投资的经济效益；最后，充分发挥遵义产业体系和xxx有限公司的自身优势，选择合理的工艺路线和生产方案，充分发挥规模经济优势，采用先进生产工艺技术，确定经济合理的生产规模。
2、该项目主要从事度假村的生产和销售服务，根据国家有关产业发展政策和国内外市场对度假村需求预测分析，综合考虑xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、度假村项目可行性研究报告参考案例（模板）——
xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
综上所述，度假村还可依据客户的特殊要求定制，均能满足产品设计和使用的需要，市场前景十分看好，目前，达纲年确定的产品品种、生产规模详见—《产品方案及生产经营纲领规划一览表》所示。
三、产品方案合理性分析
（一）产业发展政策的符合性分析
为了使国民经济健康有序发展，节约有限的资源和能源，国家和行业制定了某些重要产品的经济规模标准，也制定了鼓励发展、限制发展和禁止发展产业（含规模）目录；该项目不属于国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）中规定的限制类和淘汰类，是产业发展政策允许发展的项目；因此，其建设符合国家和行业的产业发展政策，能够推动度假村行业的发展，从而带动遵义地方经济的发展。
（二）资源利用的合理性分析
该项目的建设有利于资源的合理利用，该项目主要利用的资源包括物质资源、人力资源和资金等；项目建设用地为现有土地，各项土地综合利用指标符合规划要求；设备已完成初步选型，设备生产厂家技术先进、成熟，可随时定购；项目需要的建材可从当地采购；遵义人力资源充足，满足该项目建设过程中及建成后的人力资源需要；如上所述，该项目通过统一规划建设配套设施，将达到节约土地和其他资源、降低成本、提高效益、更加有效地利用资源的目的。
（三）其他适宜因素分析
该项目符合市场需求，投入物（包括自然环境、原材料、能源、土地、资金等）供应稳定，该项目拟选建设区域位于遵义，工程场界为：东接广场，西靠公园，南临道路，北依商场。该项目总用地面积66667.00平方米（折合约100.00
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亩），总建筑面积111624.65平方米。购置滚切开料机、磨板机、OSP自动线、线路丝印机、蚀刻/退膜机、网版曝光机、显影机、CCD打靶机、浸锡炉、阻焊丝印机、开油机、贯孔机、网版烤箱、丝印机、SMT贴片机、SP8000点胶机、TL-800光插回损测试仪、TMP-8路温度巡检仪等先进的生产及检测设备共计368台（套），在满足该项目工艺要求的前提下，因地制宜布局合理，达到投资合理的目的；该场区配套基础设施齐全，地势平坦，交通便捷，通讯畅通，适宜该项目的建设。
第六章
项目选址科学性分析
一、项目建设选址原则
为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和遵义的实际情况，“度假村”选址应遵循以下原则：
1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。
2、与遵义的建成区有较方便的联系。
3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。
4、城市基础设施等配套较为完善。
5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。
6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。
综上所述，“度假村”拟选址在遵义，工程场界为：东接广场，西靠公园，南临道路，北依商场。该项目选址交通便利、地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段；所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通运输条件便利、四方通衢、土地平整、配套设施齐备，符合项目选址要求。
（一）项目选址方案
1、xxx有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建
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区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。
2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点—遵义，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。
3、由xxx有限公司承办的“度假村”，拟选址在遵义，工程场界为：东接广场，西靠公园，南临道路，北依商场。用地周边交通便利。由于规划科学合理，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，施工中及建成后不会对附近居民的生产、工作、生活和学习构成任何影响，是“度假村”最为理想、最为合适的选址。
4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，根据工程建设的实际需要，本着“珍惜土地，节约用地”的原则，项目总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），代征地面积400.00平方米，净用地面积66267.00平方米（红线范围折合约99.40亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的要求，按照度假村行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合度假村生产经营的需要。
5、该项目用地位于遵义，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定的安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，施工中及建成后不会对附近居民的生产、工作、生活和学习构成任何影响，是该项目最为理想，最为合适的选址。
（二）土地权属类别
该项目拟建场区位于遵义，土地性质为工业项目建设用地，其土地权属归xxx有限公司所有；项目总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），目前，土地征用工作已经全部完成，所使用土地均系通过土地出让方式获得，土地使用权费841.00万元，土地使用年限为50年。
二、现有土地状况
遵义，简称“遵”，位于贵州省北部，是国家全域旅游示范区。南临贵阳市，北倚重庆市，西接四川省，是昆筑北上和川渝南下之咽喉。处于成渝—黔
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中经济区走廊的核心区和主廊道，黔渝合作的桥头堡、主阵地和先行区。是西南地区承接南北、连接东西、通江达海的重要交通枢纽。全市辖3个区、9个县、2个县级市。属亚热带季风气候，终年温凉湿润，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，日照充足。遵义是首批国家历史文化名城，拥有世界文化遗产海龙屯、世界自然遗产赤水丹霞。享有中国长寿之乡、中国厚朴之乡、中国金银花之乡、中国高品质绿茶产区、中国名茶之乡、中国吉他制造之乡等称号。曾获得国家森林城市，国家卫生城市，双拥模范城市，中国优秀旅游城市等多项殊荣。同时也是中国三大名酒“茅五剑”之一的茅台的故乡。
项目建设区域土地现状为净地，地上不存在需要拆除的建筑物及构筑物等设施。
三、地理条件
该项目选址位于遵义，其建设区域地理位置优越，区位优势明显，工程场界为：东接广场，西靠公园，南临道路，北依商场。遵义境内各等级公路网络四通八达，区位优势突出，交通运输十分便捷。
（二）地形地貌
1、该项目位于遵义，所选建设地址地形地貌属于浅秋地带，是新时期的沉积区，其上部覆盖层为可塑状态的耕植土及粘土，其下层为黄色粘土及含砾粘土；项目建设区域其外围地段地面较为平缓，场地地势相对落差较小，有部分场地需要根据设计标高，进行相应平整。
2、项目建设区域附近经地面工程地质调查和钻探未发现有滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单，场地地下水对混凝土结构无腐蚀性，地形地貌适应该项目工程建设。
3、根据《遵义控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告》提供的数据分析表明，本项目选址地块为地质灾害低易发区（Ⅱ类），在该区内规划建设“度假村”基本不受限制，场地地基稳定，适宜该项目建设。
（三）水文条件
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该项目建设区域水资源丰富且地下水源充沛，本区域水文条件简单，对路基和路坡的稳定有利；据资料显示，该区域地下水无色、无味、透明，PH值为7.10，属于HC03-Ca型水；地下水按环境分类属Ⅱ类，水质较好，对混凝土无腐蚀性。
（四）工程地质条件
1、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）标准要求，遵义无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此，该项目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。
2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单适应该项目工程建设。
（五）场地地震效应
根据国家质量技术监督局编制的《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）和国家地震局发布的《中国地震烈度区划图（1990年）》资料分析，遵义地震基本烈度为8度抗震区，测区设计基本地震动峰值加速度为0.20g，属设计地震第一组；本场地等效剪切波速估算值在180.00m/s左右；场地土壤类型为中软土，建筑场地类别为Ⅱ类，场区内无饱和砂土，即不存在地震液化问题，属建筑抗震一般地段，场地特征周期为0.45s，地震动反映谱特征周期为0.35s，因此，遵义抗震设防烈度为8度，地震动峰值加速度为0.20g。根据交通部《公路工程抗震设计规范》（JTJ00-89）中抗震强度和稳定性验算的相关规定，该区域构筑物不需进行地震强度和稳定性验算，也不需进行抗震设防。
（六）交通条件
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项目所选建设区域紧临遵义道路干线，且场址周边路网设施完善，产品远距离输送可经遵义铁路系统集中配送，所需原辅材料可通过公路和铁路系统完成运输；该项目建设所在区域公路、铁路、航空立体交通网络已经形成，交通便捷；因此，xxx有限公司所选项目建设区域交通条件完全能够满足项目建设和运营的需求。
（七）信息传输条件
1、遵义通讯事业发达；中国电信、移动、联通、网通、铁通宽带光缆线路已铺设到各区域，提供IDD、DDD、ISDN等服务，移动电话已达到了无缝隙覆盖；电信、网通、铁通均在遵义境内开展了ADSI、光纤宽带等互联网业务；实现了交换程控化、传输数字化、网络立体化的现代化电信网络。
2、遵义已经和世界上260多个国家和地区开通了传真电路和国际直拨电话及铺设光缆专线等服务；遵义是中国公众多媒体信息网的一部分，已经与国外信息网相连，实现了与世界信息资源的共享。
（八）公用设施条件
该项目所选建设场址位于遵义内，建有现代化的城区道路，供水厂、配气站、垃圾处理场、污水处理厂、变电站、程控电话及电信基站等；项目建设区域地势平坦，环境优美，各类市政、公用设施完善，已经实现了道路、供电、供水、供气（汽）、通讯、排水、有线电视为主的“七通一平”，建设区域内设商住、学校、超市、医院等配套设施，为该项目建设创造了良好的投资环境条件。
（九）施工条件
1、该项目施工现场环境较好，用水、用电、道路交通、通讯等基础设施和能源供应及各类管线等均有条件通至施工现场，能够满足现场施工建设需要。
2、交通运输方便，施工材料、设备等可以通畅地运至施工现场，能节约运输费用。
3、项目施工技术来源丰富，广东省是建筑施工队伍大省，有着众多的大型
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建筑施工集团企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术和装备，通过项目的招投标，完全能够满足项目建设的需要。
4、项目建设所用的主要建筑材料（如：环境保护墙材、砂、石、水泥、钢材等）均可就近或当地解决；劳动力便宜，有利于降低施工成本。
5、遵义人民政府和当地群众高度支持该项目，在项目建设中不会发生任何纠纷。
（十）项目建设配套条件
1、供电条件：该项目由遵义变电站供电，主变容量为110千伏，其供电容量充足，可满足项目建成后的用电需要。
2、给水条件：该项目水源由遵义自来水厂供给，供水能力充足；项目建设地距自来水供水主干管距离约50.00米，主管线直径为250.00毫米，供水压力0.30Mpa-0.20Mpa，可满足项目建成及正常运营的用水需求。
3、排水条件：该项目建设期及运营期产生的污水由遵义内污水处理厂处理；排水系统采取雨、污水分流制，并与区域市政排水管网相连，项目建设中的排水沟管可方便与之连接，完全满足排水的要求。
4、通讯条件：项目建设区域内电信服务商众多，通讯网络覆盖面广，宽带信息网络完善，实现了网络数字化、传输光纤化、业务信息化，该项目可方便接入，通讯条件极为便利。
5、供气条件：燃气管道从遵义经过，天然气输送管道已经铺设到路边，该项目只需就近接入即可使用。
（十一）地质灾害危险性分析
该项目为一般建设项目，建设场地地质环境条件复杂程度为简单，评估分级级别为三级。
地质灾害是自然灾害的一个类型；常见的地质灾害中种类包括：地震、火山喷发、地裂缝、地面沉降、地面塌陷、水土流失、土地盐渍化、沙漠化、沼泽化、滑坡、崩塌、泥石流、地下水污染、洪涝灾害、边岸再造、泥沙淤积、度假村项目可行性研究报告参考案例（模板）——
海岸侵蚀、膨胀土胀缩、冻土冻融等等；通过地层、构造、地震、水文、粘土等特征的综合评估，认为该项目建设区域内发生地质灾害或潜在地质灾害的可能性微乎其微，但还是应采取适当的防治措施。
（十二）场地稳定性及适宜性评价
1、不良地质作用
根据遵义地质资料、场地周边地形地貌、地质条件及场地土的地层结构综合分析，场区内无土洞、采空区、地面沉降等不良地质作用。
2、稳定性及适宜性
根据遵义地质资料，场区内无新近活动断裂构造通过，没有对抗震不利的高陡邻空面及压缩层内的地下空洞。场区内地层连续，分布比较均匀，地基土强度总体上较好，因此，项目建设区域是稳定的，适宜该项目建筑施工。
（十三）法律支持条件
该项目既符合国家的产业政策、投资政策和环境保护政策，又符合遵义人民政府的发展规划，不属于法律法规限制项目，能够得到各级政府主管部门的大力支持和法律部门的有效保护。
（十四）城镇规划及社会环境条件
1、城镇规划条件：遵义人民政府和遵义管理委员会高度重视发展规划工作，分别编制了《遵义控制性详细规划》等规划资料；“度假村”是以上规划的重要的建设内容之一；该规划科学合理，切合实际，是实施“度假村”的权威依据和指导文件。
2、社会环境条件：遵义具有悠久的历史，灿烂的文化积淀，与现代文明的交错碰撞，铸造了遵义人诚实、守信、勇武、敢为天下先的美好品格。遵义既传承了中国的古老文化，也因开发前沿的影响，充分地吸收和融合现代文明，从而造就了遵义开放性、创新性的新质文化。为了在发展竞争中获取优势，遵义人民政府带领全体人民进行了一系列的创建活动，为了让投资者进得来、留得住，遵义人民政府政府正全面打造诚信体系，建立了投资安全区，是人们吃、度假村项目可行性研究报告参考案例（模板）——
住、学、游、乐、玩的好去处，因此，遵义的人文条件优越。
（十五）公用设施、社会服务依托条件
“度假村”位于遵义，公用设施和社会服务依托条件较好。
1、公用设施条件：近几年来，遵义人民政府狠抓基础设施建设。有现代化的城区道路，供水厂、配气站、垃圾处理场、污水处理厂、变电站、程控电话、电信枢纽；水、电、气、路、电视、通讯、排污管道等配套设施一应俱全。
2、社会服务依托条件：项目建设地各种社会服务设施配套，入学、就医、购物、金融、国税、地税、工商、法律等服务机构齐全；从而构成了“度假村”赖以顺利建成的重要的公用设施和社会服务依托条件。
（十六）场址及建设条件综合评价
综上所述，项目建设区交通便捷、配套设施完善、施工条件和项目建设所有软环境均系良好，拟选场区的自然条件、社会环境条件及基础设施配套条件均能满足该项目建设的要求，项目所在地的地理条件、自然条件、地质条件、气象水文条件、社会经济条件等对该项目建设都是比较适合的，各项建设条件均能较好地保障预期目标的实现。
四、项目用地总体要求
（一）项目用地控制指标分析
1、“度假村”均按照遵义建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照遵义建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。
2、建设项目平面布置符合度假村行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
3、根据测算，该项目固定资产投资强度6270.47万元/公顷，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定度假村行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足遵
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义确定的“固定资产投资强度≥3750.00万元/公顷”的具体要求。
4、根据测算，该项目建筑容积率1.67，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定度假村行业建筑容积率≥0.80的规定；同时，满足遵义确定的“建筑容积率≥1.10”的具体要求。
5、根据测算，该项目建筑系数72.75%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定度假村行业建筑系数≥30.00%的规定；同时，满足遵义确定的“建筑系数≥35.00%”的具体要求。
6、根据测算，该项目办公及生活用地所占比重5.26%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定度假村行业办公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足遵义确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。
7、根据测算，该项目绿化覆盖率6.65%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定度假村行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足遵义确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。
8、根据测算，该项目占地产出收益率11663.07万元/公顷，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定度假村行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足遵义确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。
9、根据测算，该项目占地税收产出率3296.93万元/公顷，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定度假村行业占地税收产出率≥350.00万元/公顷的规定；同时，满足遵义确定的“占地税收产出率≥450.00万元/公顷”的具体要求。
10、根据测算，该项目办公及生活建面所占比重6.09%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定
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度假村行业办公及生活建面所占比重≤15.00%的规定；同时，满足遵义确定的“办公及生活建面所占比重≤10.00%”的具体要求。
11、根据测算，该项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定度假村行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足遵义确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。
12、根据综合测算，该项目建设规划建筑系数72.75%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重5.26%，固定资产投资强度6270.47万元/公顷，场区土地综合利用率100.00%；该项目综合用地指标与《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）和《遵义产业用地指标控制指南（2016年版）》的对比情况详见—《项目用地控制指标对比评价表》所示。
（二）项目建设条件比选方案
1、xxx有限公司通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点—遵义，该项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。
2、由xxx有限公司承办的“度假村”，拟选址在遵义，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。
3、该项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，遵义工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00公里的范围内，度假村项目可行性研究报告参考案例（模板）——
供货运输时间约在2小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。
4、遵义拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保该项目的实施能力，同时，遵义商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。
5、拟定建设区域属工业项目建设占地规划区，项目总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），代征地面积400.00平方米，净用地面积66267.00平方米（红线范围折合约99.40亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照度假村行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合度假村生产经营的需要。
6、遵义着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。
7、综合xxx有限公司项目选址各方面的因素，经现场调研、综合分析、优化比较，认为该项目建设选址在遵义是科学的、恰当的，本报告推荐此方案。
（三）项目用地总体规划方案
1、该项目计划在遵义建设，用地性质为工业用地；选定区域预计规划总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），其中：代征地面积400.00平方米，净用地面积66267.00平方米（红线范围折合约99.40亩）；该项目建筑物基底占地面积48209.24平方米；规划总建筑面积111624.65平方米，其中：不计容建筑面积858.82平方米，计容建筑面积110765.83平方米；绿化面积4406.76平方米；场区停车场和道路及场地硬化占地面积13651.00平方米；土地综合利用面积66267.00平方米。
2、根据项目用地建设规划具体数据评价，该项目固定资产投资强度、建筑
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容积率、建筑系数、办公及生活服务设施用地和建筑面积所占比重、绿化覆盖率、土地产出率、土地税收产出率、土地综合利用率等相关用地指标，详见—《项目用地功能及指标平衡一览表》所示。
（四）项目节约用地措施
1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，xxx有限公司在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
2、在项目建设过程中，xxx有限公司根据遵义的总体规划以及遵义对该项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。
3、该项目依托遵义已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。
4、该项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由xxx有限公司实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。
5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。
综上所述，项目选址位在遵义工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。
第七章
工程设计总体方案
一、工程设计条件
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（一）工程地质条件
遵义属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜该项目建设。
（二）设计荷载（可变荷载标准值）
1、基本风压：0.45KN/㎡。
2、基本雪压：0.40KN/㎡。
3、风荷载：0.40KN/㎡。
4、雪荷载：0.30KN/㎡。
5、灰荷载：有灰源车间为1.00KN/㎡。
6、灰荷载：无灰源车间为0.50KN/㎡。
7、屋面荷载：上人屋面为2.00KN/㎡。
8、屋面荷载：不上人屋面为0.50KN/㎡。
9、楼面荷载：2.00KN/㎡加1.00KN/㎡（灵活隔断）。
10、会议室：2.00KN/㎡。
11、卫生间：4.00KN/㎡。
12、楼梯荷载：2.00KN/㎡。
13、疏散楼梯：3.50KN/㎡。
14、外挑阳台：2.50KN/㎡。
15、地坑盖、站台、设备基础挑出走道为10.00KN/㎡。
16、楼面荷载：主体工程平台、楼梯、输送机转运站为4.00KN/㎡。
（三）土建工程设计年限及安全等级
1、根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，该项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50年。
2、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，该项目建筑物结构设计符合8度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。
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3、建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为一级。
4、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为二级。
（四）建筑物防雷保护
1、车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用Φ10镀锌圆钢做避雷带，利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于18.00米（第二类防雷建筑物）或25.00米（第三类防雷建筑物）。
2、利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻R≤1.00Ω（共用接地系统）。
二、建筑规划方案
（一）建筑设计规范和标准
1、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）。
2、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）。
3、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）。
4、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）。
5、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）。
7、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）。
8、《冷弯薄壁型钢结构技术规范》（GB50018-2002）。
10、《建筑地面设计规范》（GB50037-1996）。
11、《动力机器基础设计规范》（GB50040-96）。
12、《工业建筑防腐蚀设计规范》（GB50046-1995）。
13、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）。
14、《构筑物抗震设计规范》（GB50191-93）。
15、《屋面工程技术规范》（GB50207-94）。
16、《房屋建筑制图统一标准》（GB/T5001-2001）。
17、《建筑结构制图标准》（GB/T50105-2001）。
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18、《建筑设计防火规范》（GBJ16-2001）。
19、《厂房建筑模数协调标准》（GBJ6-86）。
21、《工业企业噪声控制设计规范》（GBJ87-85）。
22、《建筑涂装设计规定》（HG/T20587-1996）。
23、《民用建筑设计通则》（JGJ37-1987）。
24、《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）。
25、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）。
（二）建筑工程设计总体要求
1、土建工程是在满足度假村生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合遵义的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。
2、建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。
3、xxx有限公司应该根据度假村行业度假村产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。
4、根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。
5、xxx有限公司的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。
6、“度假村”建筑设计及结构设计在满足度假村生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到厂房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。
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（三）建筑设计方案
1、结构设计：该项目主体工程采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。
2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。
3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。
4、办公用房：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。
5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。
（四）辅助设计方案
1、墙体设计：外墙体均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩钢板。
2、屋面防水设计：现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。
3、门窗设计：建筑物门采用钢门、铝合金弹簧门、木门及防火门；建筑物窗为塑钢门窗。
4、楼地面设计：一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨石面层。
5、内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用水性涂料面层，卫生间采用卫生磁板面层。
6、外墙面设计：均涂装高级弹性外墙防水涂料。
7、屋面设计：屋面采用大跨度轻钢屋面，高分子卷材防水面层，上人屋面加装保护层。
8、顶棚及吊顶设计：一般房间白色涂料面层。
9、楼梯设计：现浇钢筋混凝土楼梯。
10、栏杆设计：车间内部采用钢管栏杆，其他采用不锈钢栏杆。
11、地坑设计：采用钢筋混凝土防水地坑，抗渗等级为S6。
（五）建筑物防雷保护
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1、车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用Φ10镀锌圆钢做避雷带，利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于18.00米（第二类防雷建筑物）或25.00米（第三类防雷建筑物）。
2、利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻R≤1.00Ω（共用接地系统）。
三主要材料选用标准要求
（一）混凝土要求
根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。
（二）钢筋及建筑构件选用标准要求
1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。
2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊条。
3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。
4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。
（三）隔墙、围护墙材料
本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10.0，砂浆强度M10.0-M7.5。
（四）水泥及混凝土保护层
1、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建（构）筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂。
2、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据《混凝土结
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构耐久性设计规范》（GB/T50476）规定执行。
第八章
工艺技术设计及设备选型方案
一、工艺技术设计确定的原则
（一）原料路线确定原则
1、项目所需原料来源应稳定可靠，项目建成后应保证原料的质量和连续供应。
2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。
3、项目正常经营应用能源结构必须实行能源多元化、清洁化发展，大力改善和调整能源结构，有效保证能源供给。
4、xxx有限公司有效保证原料质量。
（二）度假村生产工艺技术路线确定原则
1、对于度假村生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。
2、严格按行业规范要求组织生产经营活动，有效控制度假村产品质量，为客户提供优质的产品。
3、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足该项目所制订的产品方案的要求。
4、确定工艺时必须考虑到生产度假村更高的环境保护方面的要求，将污染降到最低限度，让民众可以接受。
5、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高度假村
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质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。
二、工艺技术方案
（一）工艺技术方案要求
1、对于生产技术方案的选用，遵循“自动控制、安全可靠、运行稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照度假村行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的度假村和良好的服务。
2、积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，提高xxx有限公司市场竞争能力。
3、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。
4、生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、最便捷的物资流向。
5、根据该项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求度假村的“零缺陷”，以关键生产工序为质量控制点，确保该项目产品质量。
6、在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。
7、建立完善柔性生产模式；该项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，度假村规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批
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量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；xxx有限公司将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。
8、以生产度假村为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。
（二）技术来源及先进性说明
该项目的技术来源为xxx有限公司的自有技术，该技术达到国内先进水平。
（三）工业化技术方案可靠性分析
1、度假村制造过程是由相关设备等组成整条生产线系统。
2、这条生产线充分考虑和核算了生产线整体同各单机间的物料平衡协同关系，并考虑和计算了各单机的正常加工、进料出料、输送、故障停机及排除所需要时间和各单机间的合理缓冲。
3、在度假村制程运行时，该生产线能够运行连续稳定、达到设计生产能力要求，并确保能够生产出质量合格的度假村。
（四）产品生产工艺技术路线
该项目属于度假村行业，生产建设方案将积极采用国内先进的工艺流程以及生产工艺装备，确保技术设备的先进性，来保证度假村制造质量。
本项目产品生产工艺流程主要由以下流程图中的各工序组成，根据产品的种类不同，其生产工艺流程略有差异。根据度假村生产技术和应用特点，采用以下关键工艺来确保产品技术性能指标，度假村制造工艺路线详见—《度假村生产工艺流程示意简图》所示。
（五）技术管理及特点
1、xxx有限公司从度假村的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再现
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性、TQM全面质量管理等控制方法。
2、在度假村制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。xxx有限公司“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。
3、该项目度假村制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，xxx有限公司推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。
4、该项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在度假村行业实现较高程度的技术信息化管理。
5、度假村流程化设计：在设计阶段引入CAE分析，避免过多的“设计—分析循环”，明显减少设计总费用和设计周期。产品的流程化设计包括从三维的几何造型设计、ANSYS分析到产品实验，通过CAD和CAE的平滑过度双向互动，进而避免CAD与CAE的重复工作，提高设计效率，通过流程化控制提高设计制造质量的稳定性。
6、度假村制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在xxx有限公司信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。
7、度假村数据管理技术（PDM）：xxx有限公司数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。
8、该项目将通过PDM与ERP系统的结合，把设计xxx有限公司生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信
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息共享，通过MES系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP及PDM等先进的信息化手段在该项目中的充分应用，将有效提高度假村的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了度假村的市场竞争优势。
三、设备选型
（一）设备选型原则
为适应该项目生产和检验的需要，确保产品质量，增强生产工艺的可操作手段，必须完整配置各种技术装备，该项目生产设备和检测设备选择国内外现有的先进、成熟、可靠装备，在主要设备选型上遵循以下原则：
1、xxx有限公司在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。
2、主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；该项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。
3、工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能价格比合理，使xxx有限公司能够以合理的投资获得生产高质量度假村的生产设备；对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平；在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产度假村行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。
4、以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；该项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。
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（二）设备选型依据
该项目是以年产度假村1000000.00万平方米生产规模确定为测算依据，全年250.00个工作日，采取三班制生产，每班生产8小时，年理论作业时间6000.00小时，作业率为90.00%（包括故障处理、小修等），年实际作业时间5400.00小时。
（三）设备配置方案
1、该项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。
2、根据项目的建设规模和xxx有限公司生产经验以及对国内外设备性能的了解，该项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。
3、xxx有限公司通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。
4、该项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，度假村生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。
5、xxx有限公司根据度假村生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了度假村生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保该项目生产及产品质量检验的需要。
6、该项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计
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购置安装主要设备共计368台（套），设备购置费22266.69万元，主要生产工艺设备、检验设备、安全和环境保护设备投资详见—《设备配置及投资明细表》所示。
第九章
环境保护
一、项目建设区域环境质量现状
（一）环境空气质量现状
1、该项目建设地点—遵义主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM10，根据当地环境监测部门连续5天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》二级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。
2、项目所在地大气环境质量功能区划定为二类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095），大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。
（二）地表（下）水环境质量现状
1、项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr质量指数在0.43-0.50之间，BOD5质量指数在0.29-0.32之间，氨氮质量指数在0.26-0.27之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838）Ⅲ类水标准。
2、项目所在地区域内地表水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水水质达到《地下水质量标准》（GB/T14848）Ⅲ类标准要求，水质现状较好。
（三）土壤环境现状
该项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了《土壤环境质量标准》（GB15618）中的二级标准要求，土壤环境现状质量较好。
（四）声环境质量现状
根据环境质量监测部门最近监测数据显示，遵义声环境功能区划为2类区，39
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声环境执行《声环境质量标准》（GB3096）中2类区标准：昼间60.00dB（A）、夜间50.00dB（A）。
二、拟建项目环境污染源的识别
（一）建设期污染源识别
该项目在建设过程中可能会产生建筑施工弃土和扬尘等建筑垃圾；建设期产生冲洗废水、施工机械噪声；装饰工程使用的涂料产生的废气；建筑施工人员产生的生活废水和生活垃圾等。
（二）运营期污染源识别
1、废水：项目运营期废水源自：生产工艺废水、办公及生活废水。
2、废气：项目运营期废气污染主要来源于：职工食堂排放的油烟；生产过程中排放的工艺废气等。
3、噪音：动力设备、机械设备等运行时产生的噪声。
4、固体废弃物：来源于生产过程产生的废料、不合格品、废弃包装物等。
三、建设期环境影响分析及防治对策
“度假村”建设地址位于遵义；项目总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），其中：净用地面积66267.00平方米；工程总建筑面积111624.65平方米，项目建设工期确定为36个月，自2017年10月至2020年10月。
拟建工程施工期将进行地质钻探、场地清理、土方开挖、基础施工、结构施工、主体工程、室外配套工程、设备安装以及场地绿化等工作，其工艺流程图详见—《#REF!》所示。
“度假村”建设期环境污染分析及防治措施概述如下：
（一）建设期大气环境影响防治对策
1、对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。
2、避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。
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3、对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘作业4-5次，可使扬尘造成的TSP污染距离减小到30.00米以内范围。
4、施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围；根据有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少40.00%，车辆尾气污染可减少30.00%；采取上述措施后，建设期扬尘不会对周围环境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消失。
5、土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。
6、运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。
7、施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于5.00千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15.00千米/小时计）情况下的1/3；另一方面缩短怠速、减速和加速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。
8、在施工过程中用到的施工机械主要包括搅拌机、推土机、挖掘机等，它们都是以柴油为燃料，因此，施工过程中会产生一定量的废气，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工机械产生的燃油废气均为不定时无组织排放，排放量随设备性能而异；由于产生量不大，且施工场地空旷，废气易扩散，废气经自然扩散稀释后对周围空气质量影响较小。
9、对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，建议施
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工单位组织员工就餐由外购解决。
通过采取以上措施，该项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。
（二）建设期水环境影响防治对策
1、施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。
2、生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食堂废水、洗涤废水和冲厕水等；生活废水中主要污染物有：氨氮、BOD、SS等，类比水质为
20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。
上述废水水量不大，但如果不经处理或处理不当同样会危害环境，所以，建设期废水不能随意直排，为最大程度的减轻废水污染，施工单位应做到以下保障措施。
（1）施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。
（2）水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。
（3）施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978）二级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水质影响较小。
（三）建设期固体废弃物环境影响防治对策
1、项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、42
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废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；处置不当将会对周围环境产生影响；根据调查资料分析，该项目挖填土方量基本能够达到土方平衡，没有取土场和弃土堆。
2、施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境卫生责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理，保持施工现场整洁；在建设期间，应认真核实土石方量避免多余弃土，多余废弃物和弃土必须及时清运，以免影响周围环境。
3、对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。
4、由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求xxx有限公司和施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产生的固体废弃物对周围环境造成的影响。
六、综合评价及建议
（一）环境和生态影响综合评价
1、该项目的选址符合当地的区域规划，符合xxx有限公司发展规划，如环境保护措施到位，对当地的自然环境、生态环境将控制在国家许可的标准范围内。
2、该项目设计严格执行国家和地方环境保护部门制定各项标准、规范和要求，贯彻“以防为主，防治结合”的原则，对生产的全过程实施污染控制。通过在项目工程规划设计中给予足够的重视并采取专门的治理措施，在项目施工、运营过程中采取行之有效的管理措施，可以防止污染因素所造成环境的影响。
3、工程采用先进可靠的工艺技术，减少污染物发生量，对必须排放的污染物采取必要的控制措施，达到排放标准后外排，该项目对外环境的影响很小，可实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。从该项目原材料、产品和污染物产生指标等方面综合而言，项目的生产工艺较成熟，排污量较小，符合清洁
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生产的原则要求，体现了循环经济理念。
4、项目建成后，xxx有限公司将加强环境管理监测工作，配置专业环境保护管理人员，负责公司日常生产过程中的环境监测管理工作；通过对施工、运营过程中所排污染物均实施一系列确实可行的污染防治措施，使污染物达标排放，对受纳环境影响较小，符合污染物总量控制目标，同时符合清洁生产的要求。
5、xxx有限公司在设计、建设和生产经营中，认真贯彻落实资源综合利用的原则，采取有效的防治和回收利用措施，其污染物的排放均可达到国家标准的规定，符合国家环境保护要求，从生产状况分析对周围环境基本无影响。
6、该项目产生的污染物在设计中制定较完善的污染防治措施，只要这些措施能够确保实施，就可以使污染物达标排放，对周围环境造成的影响减少到最低程度，从而达到预定的环境保护目标，获得良好的社会、经济和环境效益；总之，从环境保护角度而言，在保证落实各项污染物治理措施的前提下，该项目的建设是可行的。
7、根据建设项目环境影响评价内容判定，该项目产生的污染因素属常规性的，针对其采取的污染治理措施技术是成熟、可靠的；xxx有限公司通过对项目建设期及运营期加强管理，严格按照有关标准落实相应的环境保护措施，不会对周围环境造成影响。
（二）环境保护建议
为了保护环境，最大限度地减轻拟建项目污染物排放对周围环境的影响，确保各类污染物达标排放及环境保护治理设施的稳定运行，本报告提出以下建议：
1、认真执行“三同时”制度，将各项环境保护措施落实到实处。
2、建议xxx有限公司在项目实施过程中，应认真落实该项目污染物的各项治理措施，加强对环境保护设施的运行管理，确保其正常运行。
3、“度假村”的“环境影响评价”工作尚未进行，环境保护措施设计与环
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境影响分析应以项目的《环境影响评价报告书》为最终依据，希望xxx有限公司尽快委托有相应资质的单位开展“环境影响评价”工作。
特别说明：本报告所描述的环境影响评价结论仅仅作为初步分析预测，如与其后环境保护管理部门所做的环境影响评价报告（书或表）有冲突或不相符的地方，均以环境保护部门的评价结果为准。
第十章
节能分析
一、节能分析依据
1、《工业企业能源管理导则》（GB/T15587-2008）。
2、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）。
3、《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）。
4、《评价企业合理用热技术导则》（GB/T3486-1993）。
5、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）。
6、《企业能源审计技术通则》（GB/T17166-1997）。
7、《企业节能量计算方法》（GB/T13234-2009）。
8、《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）。
9、《节能监测技术通则》（GB/T15316-2009）。
10、《节水型企业评价导则》（GB/T7119-2006）。
11、《建筑采光设计标准》（GB50033-2001）。
12、《企业能量平衡通则》（GB/T3484-2009）。
13、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）。
14、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）。
15、《工业循环冷却水处理设计规范》（GB50050-2007）。
16、《采暖通风和空气调节设计规范》（GB50019-2003）。
17、《屋面节能建筑构造》（GB/T2046-2002）。
18、《民用建筑节能设计标准》（JG/T2604-2006）。
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19、《工业设备及管道绝热工程设计规范》（GB/T50264-2008）。
二、项目所在地能源消费及供应条件
（一）项目所在地能源消费情况
根据《综合能耗计算通则》（GB/T2589）的规定，“度假村”实际消耗的各种能源是：一次能源、二次能源和生产使用耗能工质所消耗的能源，具体使用的品种有：电力、新鲜水、热力（包括水和蒸汽）、压缩空气、天然气等，就能源本身而言属于清洁能源，符合清洁生产的要求；该项目建设选址在遵义，其能源供应基础设施条件较好，主要用能品种、数量均能得到充裕的供应保障，项目建成运营后，也不会影响周围企业的正常用能；根据项目用能数据统计和设备及工艺运行情况，该项目年综合总耗能量（当量值）284.65吨标准煤/年，其能源消费及供应品种和数量情况如下所述。
（二）项目所在地能源供应条件
1、供水条件：该项目供水由遵义自来水管网供应，能够保证项目用水需要。
2、供电条件：该项目电源由遵义变配（供）电系统供应，可满足项目用电需要。
3、天然气供应：该项目生产、生活需要天然气，由遵义天然气供应有限公司管道提供，燃气供应有保障。
4、工业气体供应：该项目生产过程使用的工业气体，由遵义当地工业气体生产（运输销售）公司足量提供。
从以上表中数据可以看出，该项目年综合总耗能量（当量值）284.65吨标准煤，因此，xxx有限公司在生产经营管理活动中，要有针对性地采取相应措施减少能源消费，从而进一步降低生产成本，提高企业的经济效益和节能及环境保护效益。
二、能源单位消耗指标分析
根据节能测算，该项目年综合总耗能量（当量值）284.65吨标准煤，达纲年营业收入77287.28万元，年现价增加值53513.81万元，单位产品综合能耗
度假村项目可行性研究报告参考案例（模板）——
0.28千克标准煤/万平方米，万元产值综合能耗3.68千克标准煤/万元，现价增加值综合能耗5.32千克标准煤/万元。
（一）单位产品综合能耗指标分析
该项目年产度假村1000000.00万平方米/年，单位产品综合能耗计算如下： 单位产品综合能耗=项目产品综合能耗的标煤数÷项目产品产量 =284.65吨标准煤÷1000000.00≈0.28千克标准煤/万平方米 因此，该项目的单位产品综合能耗值为0.28千克标准煤/万平方米。
（二）单位产值综合能耗指标分析
该项目达纲年总产值是指以货币形式出现的，xxx有限公司在一个会计内生产的最终产品或提供劳务活动的总价值量；达纲年总产值包括本期生产成品价值、对外加工费收入、在制品半成品期末期初差额价值等三个部分组成：
达纲年总产值=Σ某种产品产量×该种产品的不含增值税平均出厂价格+在制品半成品期末期初差额价值+对外加工收入；由于该项目在期末期初无在制品、半成品，也没有对外加工收入，故该项目各类产品不含增值税平均出厂价格与年产量的乘积即为达纲年总产值，项目建成达产后年产度假村1000000.00万平方米，达纲年营业收入77287.28万元。
达纲年单位产值综合能耗=项目年综合总能耗÷达纲年总产值 =284.65吨标准煤÷77287.28万元≈3.68千克标准煤/万元（当量值）
（三）万元现价增加值综合能耗指标分析
现价增加值是指xxx有限公司在报告期内以货币形式表现的生产活动的最终成果，是企业全部生产活动的总成果扣除了在生产过程中消耗或转移的物质产品和劳务价值后的余额，是企业生产过程中新增加的价值。
本报告采用“生产法”计算现价增加值，即从生产过程中产品和劳务价值形成的角度入手，剔除生产环节中间投入的价值，从而得到新增价值的方法。
现价增加值=现价综合营业收入-工业中间投入+应缴增值税。
根据谨慎财务测算，该项目建成达纲后，预计年现价增加值53513.81万元，47
度假村项目可行性研究报告参考案例（模板）——
达纲年综合总耗能量（当量值）284.65吨标准煤，则该项目达纲年万元现价增加值综合能耗：
达纲年万元现价增加值综合能耗=年综合总能耗÷年现价增加值。=284.65吨标准煤÷53513.81万元≈5.32千克标准煤/万元（当量值）。
（四）能源消费指标类比分析
该项目为度假村制造项目，行业大（中）类为度假村产业，单位产量综合能耗0.28千克标准煤/万平方米，万元产值综合能耗3.68千克标准煤/万元，万元现价增加值综合能耗5.32千克标准煤/万元。
从以上各项数据分析可知，该项目的单位工业产值综合能耗、万元现价增加值综合能耗、单位产值电耗、单位产值水耗和单位产品综合能耗等各项耗能指标，均优于广东省2016假村行业平均能耗要求，达到同行业先进水平，因此，该项目对于促进省、市节能降耗指标的实现具有积极的推动作用。
经过以上综合分析，xxx有限公司针对该项目的具体情况制定合理利用能源及节能的技术措施，有效降低各类能源的消耗；项目生产选用了目前国内先进的工艺流程和装备，最终产品的单位综合能耗当量值指标比较合理；项目使用的主要能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑该项目是可以接受的；详见—《单位能源消费指标分析一览表》所示。
三、项目节能措施
（一）生产工艺设备节能措施
1、xxx有限公司在设备比选阶段，将单位产品耗电量作为主要技术参数之一进行比较，在满足生产工艺要求的前提下，选用电功率较小的高效节能型先进设备，使之具有高效的运转率，在科学的管理和调配使用中，使生产设备充分体现高效、节能的特性。
2、在生产工艺的节电技术和设备的生产效率、采用节能设备和节能技术、加强管理、认真操作的基础上，实现该项目的低能消耗；电器设备选用新型节能产品，例如：自带补偿装置的变频节能电机、LED节能灯具等。
第四篇：乡村旅游项目可行性研究报告
XX乡村旅游项目
可行性研究报告
一、概
况
（一）、项目名称及建设单位
1.项目名称：XX乡村旅游
2.建设单位：XX旅游开发有限公司
3.注册资金：50万元
4.项目负责人：
5.项目主管部门：
（二）、项目总投资
1500万元。近期500万元。
（三）、资金筹措：
公司筹资300万元；银行贷款500万元；项目合作700万元。
（四）、建设期限
三至六年
二、XX村基本情况
XX位于山东省XX市岱岳区下港乡的最南端，北临下港乡茅茨舍村，东接黄前镇、西靠祝阳镇。距XX市中心约35公里，距济南市中心约50公里。全村总面积为6200亩，人口976人，8个生产组，11个自然村，298户人家。民风纯朴，社会治安很好。主要经济来源为种植业、养殖业和外出务工。该村人均收入3000多元，在全乡处于中上游水平。主要产业是林果业，占总产值的70％左右，其中板栗占50％，杏占20％。养蚕户70多户，已初步形成规模产业。目前，村子引山泉入户，家家户户用上了自来水。
XX空气洁净、负离子含量高、食品和饮用水无污染，是人们理想的居住地。该村共有人口976人，其中80岁以上的老人30多位，90多岁的老人6位，是有名的长寿村。
本区域小梯田众多，田内种植粮食作物，田边种植杏、花椒、板栗、核桃等经济林木。农林间作，很有特点。
自给自足的田园经济是本区域最典型特色。家家都有小菜园，且以分布在房前屋后最多。这里的蔬菜不打药，不施化肥，是名副其实的绿色蔬菜。
石磨、碾子分布较多，是村民加工食物的主要工具。也是发展民俗旅游不可缺少的重要“原生态”资源。
三、可行性分析
（一）、必要性
1．兴村富民，建设社会主义新农村的需要
旅游业是富民兴村的产业，XX需要通过旅游产业的发展带动社会主义新农村建设，增加村民收入，全面建设小康家庭、小康社会。通过XX的旅游发展，形成典型的示范效应，带动农村社会经济的发展。
2．提升替代传统产业，保护水源地的需要
XX地处XX市水源地黄前水库上游，对水环境的要求高。当前XX的产业是林果业、种植业和养殖业，产值不高，效益一般。其中几十个养鸡大棚对水环境造成威胁，需要进行替代。通过旅游业这一“无烟工业”的发展，替代传统的养殖业的发展，既提高经济效益，又提高环境效益。
3．弘扬和保护泰山民俗文化的需要
泰山民俗有自己的特点，目前基本没有展示和整理，不利于民族文化的传承发展。通过旅游业，就可以有目的、有意识地进行整理保护和利用。
（二）、可行性
1、区位交通相对便利，市场条件好，可进入性强
从XX村区位看，该村地处济南、XX两城市交界地带，有公路直接与都市区相连，济南、XX城区是规划区的主要客源地，客源地与目的地之间车程都在1-2小时左右，旅游区的可进入性较强。泰山旅游东线经过此处，从宏观旅游地理位置看，本旅游区发展旅游业的区位优势显著，可以借助多层次、高密度的旅游交通网络充分发展旅游业。
2、生态资源相对丰富，有较大吸引力
XX四面环山、独特的小盆地自然环境，形成独特的山地小气候。山间植被繁茂，林果品种繁多，以板栗和杏树为主，谷底春来早，一年三季花飘香。自然生态资源相对丰富，以“山泉小溪流水人家；杏花板栗鸟语花香”为其主要特色。盆地周边基本没有工业污染，内部基本没有污染源，加之植被茂密，一年四季空气清新，可谓天然氧吧，村内八旬以上老人30多位，是远近闻名的长寿村。这一切对城市居民有较大的旅游吸引力。
3、上级政府部门重视和支持
随着旅游的经济效益和关联效益的突显，岱岳区、下港乡有关政府部门对乡村旅游发展给予了更多的政策支持和经济支持。在制定全区经济发展时将旅游业提到战略高度，提出“旅游兴区”的指导思想。此次，岱岳区将XX村作为民俗村开发试点，投入50万资金，支持XX村旅游开发，有区、乡政府的重点扶持，本区必然将获得巨大的发展空间。
4、旅游规划已经制定
通过紧张的野外考察，旅游规划专家充分挖掘了XX的社会文化与自然内涵，设计了较为全面的方案，制定了《XX乡村旅游概念性规划》，为今后的发展提供了可靠的技术支持。
5、管理体制较先进
XX旅游管理，一开始就设计了公司＋农户的模式，体现了政府主导，更体现了市场主体的原则，调动了方方面面的积极性，管理体制的安排较科学合理。
总之，XX村有条件、有能力发展好旅游业，实现农业与旅游业的结合，农民、农村与旅游业的结合，优化产业结构，提升当地文明水平，旅游业会成为XX兴村富民的重要产业，为社会主义新农村建设做出表率和示范。本项目的实施会带来可观的经济、社会和环境效益，本项目是可行的。
四、项目发展总体定位
（一）战略定位
近
期：生态休闲、三农乐园
中远期：以乡村风情为特色、以度假、休闲、娱乐为主体的综合旅游地
（二）战略品牌
防癌杏、长丝茧、古栗岭、乡间小路、世外桃源
（三）旅游形象定位
泰山杏花村——下港XX（主要用于春季、夏初）
泰山民俗村——下港XX（常年使用）
（四）目标市场定位
依托XX、济南等周边城镇居民市场；吸引分流来泰山的游客市场；利用特色专题旅游产品拓展省内外专项旅游市场。
五、规划项目布局
根据旅游资源的地域组合结构、类型结构、开发利用方向，XX旅游总体布局采取“一区三沟”
格局，形成三足鼎立格局。
（一）、“一区”：即XX乡村旅游休闲中心。
规划形象为“古树老屋、桃源人家”
功能定位：以山村民俗、三农体验、服务接待的综合服务旅游区。
又可分为以古树、人家为主题的乡村风貌旅游区、以桑蚕、纺织为主题的民风民俗旅游区、以荡舟、垂钓为主题的水景观光休闲旅游区，以及提供农家餐饮、住宿为主的服务区。
（二）、“三沟”即邹家沟林果生态旅游区、东岭根林下休闲旅游区、姚家沟山涧奇石休闲探险旅游区。
其中邹家沟为近期规划的重点。1．邹家沟林果生态旅游区。
规划形象：杏花村
功能定位：以林业观光、山果采摘、山泉嬉戏为主题的动感之旅游区
重点抓住“马蹄防癌杏”这一品牌，借“春花”、“夏实”两个高峰期，开展林业观光活动，把发展果品生产经营与发展生态旅游结合起来，把传统农业与观光农业结合起来，建成城市居民休闲游憩、养生、体验田园乐趣及乡村居民农闲娱乐的好去处。
2．东岭根林下休闲旅游区。
规划形象：绿色幽境，悠然南山
功能定位：以林下休闲、娱乐，体验自然为主题的悠然之旅游区
3．姚家沟山涧奇石休闲探险旅游区
规划形象：山涧奇石、快乐老家
功能定位：以赏石戏水、溪谷探险的激情之旅游区
六、环境保护
（一）现状分析
XX位于黄前水库的上游，是黄前水库的水源地之一。水质优良，局部地区存在生活垃圾、排泄物。
（二）旅游业发展环境保护对策措施
XX旅游环境保护应以可持续发展理论为指导，走出一条以防为主，以治为辅的新路。
1、大力宣传，提高居民和游客的环保意识和素质
2、用科学的手段和技术进行防治
3、用法制（包括乡规民约）的约束来达到长久的治理。
七、投资估算及资金筹措
（一）近期投资估算
XX近期旅游开发建设投入估算，见7－1：
表7－1：近期旅游项目投入估算（单位：万元）
项目类别
旅游项目
总投资
近期投资
旅游资源与环境保护、旅游产品开发
村庄门户标志景观
小桥（石板桥）
栗王广场
木屋服务点
木栈道
石屋服务点
民博园
旅游服务设施
旅游接待中心宾馆
泰山龙山庄等农家旅舍
停车场
旅游道路交通建设
150
导游标识系统
河流与水库整治
150
其他
旅游促销
旅游广告宣传
旅游活动、宣传措施
其他
旅游人才资源
开发
人才培养、交流等
总计
466
以上近期投资总额中需要加上不可预见的投入，按项目投入的10％计算，另需要46.6万元。近期总投资为512.6万元，作为概算，我们做取整处理，近期总投入约为500万元。
（二）资金筹措
政府扶持+银行贷款+招商引资+资本市场融资+自筹资金
八、效益评价
（一）经济效益
营业利润：近中远期期末年利润为151.2、488.3、1385.1万元。估计6年左右可以基本收回投资。
（二）生态效益
1、保护生物多样性，保护森林生态系统和自然景观。
2、保护水源，净化溪谷，打造黄前水库的洁净水源地。
3、保护古树名木。
（三）社会效益
1、扩大就业面。约计到2010年可安置160人直接参与旅游，到2014年可安置约350人，到2020年，安置约750人。为周边居民提供了就业机会。
2、扶贫。有利于增加乡村居民的收入。
3、保护传统的农村生活、生产方式，对延续传统历史文化起到重要作用。
九、结论和建议
从对XX乡村旅游的分析来看，该项目的前景较好，符合产业结构调整的政策和环境保护的要求，是建设社会主义新农村的重要举措，定会成为XX市乡村旅游的示范，有利于实施可持续发展战略。本项目投资风险小，各种效益较好，实施单位有能力落实，能有效带动本地的就业和收入的提高，带动社会经济的全面发展。
从项目本身来看，该项目指导思想明确，设计科学，技术可行，预算合理，预期效益较好，符合项目立项的规范和要求。建议尽快立项建设。
文档内容仅供参考
第五篇：景区旅游开发可行性研究报告
广仁岭景区旅游开发可行性研究报告
1．项目概述
1.1 项目说明
项目名称：广仁岭景区（或风摩岭景区）
项目地点：南以广仁岭隧道口到大三岔口公路为界；西以大三岔口到大庙镇公路为界；东以双桥区为邻；北部以
村边界为界线，是承德市进入双滦区的第一个景区。 开发占地面积：约15平方公里 总建筑面积：平方米 总投资：1亿元RMB 承办单位：中国承德瀛丹旅游天国开发有限公司（名称待定） 开发时间：2006～20015年
1.2 开发目标
作为新开发的旅游景区，广仁岭景区按照国家4A级景区进行规划设计，现状只有少量的游客沿者康熙当年进入承德避暑山庄的线路寻幽访古，景区建成后，由于紧靠承德市区，客源市场充足，预计游客的数量在2010年可以达到20万人次左右，2015年达到25万的规模。
1.3 开发周期
近期（2006～2010年），一期开发 中期（2011～2015年），二期开发
1.3 总体空间布局
根据对景区旅游资源分布、开发价值的分析，整个景区在总体布局上可以划分为3部分，即：入口区（包括山门、关帝庙、景区管理区）；自然与人文景观区（包括接龙亭、观猊亭、统景塔、观音大士庙）；景区后门。整个景区由御道串联在一起。
