第一篇:蓝湖名邸奠基仪式活动方案-初稿
苍山“蓝湖名邸”项目奠基暨项目一期开工仪式活动执行方案
活动目的:
本次活动整体运作以“蓝湖名邸” 奠基暨项目一期开工仪式为主体,请苍山县相关领导莅临奠基活动,在确定项目奠基暨一期工程的开工时间同时为项目进行前期宣传。(由当地电视、电台、报纸等媒体宣传充分配合对项目进行宣传。)
活动时间:4月26日 星期三9:20—11:20
活动地点:蓝湖名邸基地现场
活动流程:
1)9:00现场条件全部准备就绪;
现场来宾及领导签到、引领、胸花佩带、贵宾礼品发放、销售人员为意向客户发放
项目资料并进行客户登记
2)9:20活动预热
播放社区背景音乐、铜管乐队演奏四首歌曲(另行选定)
其中:主持人穿插介绍蓝湖名邸项目规划、倡导生活方式;整个活动过程全程以背
景音乐作为背景音乐
3)10:28活动流程
项目开工仪式暨奠基典礼
程序:
1/介绍领导及嘉宾;(特约主持人:待定);
2/领导、嘉宾登上礼台,乐队演奏;
3/由苍山星海置业赵董事长致欢迎词,并简要介绍项目概况;
4/由建筑设计公司香港何弢张磊总经理宣读项目设计理念;
5/苍山星海置业领导宣读品味社区倡议行;
6/县政府王县长领导致辞;
7/苍山星海置业总经理王晓炜宣布蓝湖名邸开工仪式开始
12/奠基仪式(邀请政府领导、星海置业领导、协作领导奠基);
13/配合奠基乐队演奏、礼花、礼炮;
14/主持人宣布活动圆满结束,星海置业公司工作人员向与会人员发放礼品。
4)11:20活动结束,领导嘉宾退场直接引至酒店会餐。
5)当天,新闻统发稿交至各新闻单位,并于周五前各媒体落实发布。
现场总指挥——星海置业:待定
现场执行协调——星海置业: 待定
星海置业:待定
领导及嘉宾宾馆住宿:待定
1)人员及人数确定:由星海置业公司统计;
2)宾馆、房间预定及费用结算;
3)宾馆欢迎横幅布置;
4)宾馆欢迎礼牌:由宾馆解决。
领导嘉宾礼仪接待: 待定
指导并配合礼仪小姐领导、嘉宾的签到工作;
领导嘉宾礼品发放: 待定
1)管理并发放领导、嘉宾礼品;
2)确定并登记领导、嘉宾名单,当即汇总至主持人及酒店现场负责人。
品味社区倡议行之“社区主题背景音乐”活动组织:哲创广告及星海置业相关人员
1)音乐选择;
2)音乐带及现场器材准备:哲创广告及星海置业相关人员;
3)铜管乐队操练:星海置业相关人员。
媒体单位协调:星海置业相关人员
1)电视台摄像/主持人协调;
2)广播电台现场直播协调;
3)报社/记者采访接待。
施工单位协调:待定
1)施工单位设备车调动、施工人员队伍(着装整齐/列队)
2)施工单位领导发言(发言人名单落实/发言稿准备)
3)施工单位炮竹燃放、现场布置及现场控制
建筑设计单位协调:待定
建筑设计单位领导发言(发言人名单落实/发言稿准备)
现场包装/活动组织/典礼推进:待定
1)现场包装:
A)讲台搭建:背景板架及喷绘(15*5M)、红地毯(19*6.5M)
绿化、鲜花、盆景(话筒立竿鲜花群;讲台周围整排盆花);
B)项目宣传:现场围墙、销售现场形象展示;
C)高空宣传:气球(含垂幅)、彩虹门(入口16M跨度及横幅);
D)贵宾接待:签到席(含台布、鲜花、签到席卡、签到笔簿);
E)贵宾休息区:接待桌,2-3套、矿泉水准备();
F)楼盘咨询:楼盘宣传资料;仪式结束后在咨询台位置与会人员发放礼品。
2)礼仪及表演:
A)礼仪小姐:10-12名(着装统一,含绥带),全程负责贵宾接待、引导及所有礼仪服务;
B)礼仪道具:包括胸花(鲜花)、签到簿、签到笔;
C)乐队演出:20人铜管乐队入口左侧列队,迎宾曲演奏、社区主题背景音乐演绎;
3)奠基仪式:
A)奠基碑石:1块(1.2M高*0.7M宽),带红稠花束;
B)奠基铁锹:12把,带红稠;
C)彩色礼花:8个;
D)开工礼炮:6个。
4)现场主持:
A)串词主持:介绍蓝湖名邸项目,介绍和谐社区主题概念、介绍主题音乐诞生背景等等
B)仪式主持:邀请县政府张主任主持奠基仪式,流程及主持词提前由哲创广告备供
现场秩序控制:待定
1)活动之前邀请公司保安、公安(交警)等单位,现场安保、停车位等工作提前部署
2)领导交通车辆引导及停放安排:交警人员;
3)现场保安及秩序控制:公安干警;
4)相关警员安排及礼品:星海置业公司办公室。
午餐宴会安排:待定
1)酒店联系:席位预定、菜谱标准;
2)酒店现场布置:酒店入口横幅、宴会厅迎宾牌;
3)酒店现场准备/名单落实/席位确定;
4)祝酒:星海置业公司赵董事长。
后勤保障:待定
1)宣传资料(海报/礼品)准备并送至现场:待定
2)领导、嘉宾礼品准备并送至现场:待定
3)嘉宾接待:嘉宾/领导/新闻媒体等的现场接待区接待工作:待定
4)疏导交通/现场治安维护:待定
相关人员24小时电话联系:
注:操作事项由分项负责人把关;
现场执行事项由星海置业:张总、王靖仪、金总、哲创广告协调执行; 现场及关于开工各重要事项请示王晓炜总经理把关。
上海顺寓置业有限公司
202_年4月3日
第二篇:蓝湖名邸奠基仪式活动方案-讨论稿
苍山“蓝湖名邸”项目奠基暨项目一期开工仪式活动执行方案
(讨论稿)
活动目的:
本次活动整体运作以“蓝湖名邸” 奠基暨项目一期开工仪式为主体,请苍山县相关领导莅临奠基活动,在确定项目奠基暨一期工程的开工时间同时为项目进行前期宣传。(由当地电视、电台、报纸等媒体宣传充分配合对项目进行宣传。)活动时间:4月26日 星期三9:20—11:20
活动地点:“蓝湖名邸”基地现场
活动流程:
1)9:00现场条件全部准备就绪、人员到位
A、现场来宾及领导签到、引领、胸花佩带、贵宾礼品发放的准备及人员到位
B、奠基现场包装、礼花鞭炮、奠基用具准备及人员到位
C、背景音乐、音响到位
D、串词主持人到位
E、停车及交通疏导到位
F、后勤保障到位
G、媒体对接到位
2)9:20活动预热
播放社区背景音乐、铜管乐队演奏四首歌曲
其中:奠基仪式串词主持人穿插介绍蓝湖名邸项目规划、倡导生活方式;整个活
动全程以背景音乐烘托现场气氛。
3)9:30来宾陆续到场
协作单位、当地邀请嘉宾签到、胸花佩戴、发放礼品、引领到奠基会场。4)10:00各位领导陆续到场(签到台工作人员安排领导签名留念,并给领导佩戴
贵宾牌,给司机礼品分发放。负责人待定)
5)10:28活动开始(流程如下:)
项目奠基典礼暨一期开工仪式
程序:
1/介绍领导及嘉宾;(特约主持人:待定,预计5分钟);
2/领导、嘉宾登上礼台,乐队演奏;(由引导礼仪小姐引位,预计3分钟)
3/由苍山星海置业赵董事长致欢迎词,并简要介绍项目概况;(预计2分钟)
4/县政府王县长领导致辞;(预计2分钟)
5/由建筑设计公司香港何弢张磊总经理宣读项目设计理念;(预计2分钟)
6/苍山星海置业总经理王晓炜宣布“蓝湖名邸”奠基暨开工仪式开始;
7/奠基(邀请政府领导、星海置业领导、协作领导奠基);(预计15分钟)
8/配合奠基乐队演奏、礼花、礼炮;
9/主持人宣布活动圆满结束。
10/11:00活动结束,领导嘉宾退场直接引至酒店会餐。
11/当天,新闻统发稿交至各新闻单位,并于周五前各媒体落实发布。
活动分工:
现场总指挥——星海置业:李涛
现场执行协调——星海置业: 张涛、金总、王靖仪
现场执行:待定
现场主持:李涛总控执行待定
A)串词主持:介绍蓝湖名邸项目,介绍和谐社区主题概念、介绍主题音乐诞生背景等等
B)仪式主持:邀请县政府张主任主持奠基仪式,流程及主持词提前由哲创广告备供 建筑设计单位协调:李涛总控
建筑设计单位领导发言(发言人名单落实/发言稿准备)
品味社区倡议行之“社区主题背景音乐”活动组织:王靖仪总控执行待定
1)背景音乐带准备;
2)音乐带及现场器材准备:
3)铜管乐队操练:星海置业相关人员。
媒体单位协调:李涛总控执行王靖仪
1)电视台摄像/主持人协调;
2)广播电台现场直播协调;
3)报社/记者采访接待及劳务费发放;
4)媒体通稿拟订及发放;
5)公司摄影留档:由任志才担任。
领导嘉宾礼仪接待及礼品发放:李涛总控执行待定
1)指导并配合礼仪小姐领导、嘉宾的签到和奠基的引位工作;
2)管理并发放领导、嘉宾礼品;
3)确定并登记领导、嘉宾名单,当即汇总至主持人及酒店现场负责人。
奠基现场协调:李涛总控执行待定
1)奠基人员序位安排;
2)领导奠基工具的工作人员递交;
3)奠基培土的仪式;
4)摄影、摄像人员全程记录、拍摄。
施工单位协调:李涛总控执行待定
1)施工单位设备车调动、施工人员队伍(着装整齐/列队)
2)施工单位领导发言(发言人名单落实/发言稿准备)
3)施工单位炮竹燃放、现场布置及现场控制
现场秩序控制:李涛总控执行待定
1)活动之前邀请公司保安、公安(交警)等单位,现场安保、停车位等工作提前部署;
2)领导交通车辆引导及停放安排:交警人员;
3)现场保安及秩序控制:公安干警;
4)相关警员安排及礼品:星海置业公司办公室。
后勤保障:李涛总控执行待定
1)主席台布置——台子及台面布置、领导名牌、矿泉水、水果;
2)签到台布置——台子及台面布置、签到册、白板笔,贵宾鲜花胸牌及矿泉水到位;
3)现场气氛布置——气球、拱门的安装,鞭炮、礼炮的准备;
4)宣传资料(海报/礼品)准备并送至现场:待定
5)领导、嘉宾礼品准备并送至现场:待定
6)嘉宾接待:嘉宾/领导/新闻媒体等的现场接待区接待工作:待定
7)停车管理/疏导交通/现场治安维护:待定
领导及嘉宾宾馆住宿及午餐宴会安排:李涛总控执行待定
1)人员及人数确定:由星海置业公司统计;
2)宾馆、房间预定及费用结算;
3)宾馆欢迎横幅布置;
4)宾馆欢迎礼牌:由宾馆解决;
5)礼仪小姐:大约6名,由宾馆提供;
6)酒店联系:席位预定、菜谱标准;
7)酒店现场布置:酒店入口横幅、宴会厅迎宾牌;
8)酒店现场准备/名单落实/席位、坐次安排确定。
活动准备
主席台布置
讲台搭建及布置:背景板架及喷绘(15*5M)、红地毯(19*6.5M)、主席台布置、领导名牌、讲台布置(讲台、话筒立竿鲜花群;讲台周围整排盆花)、绿化、鲜花、盆景、矿泉水、水果;
奠基场地布置:
1)奠基石安放到位;
2)奠基土培添到位;
3)铁锹(带红绸)到位。
接待场地布置:
1)签到席(含台布、鲜花、签到席卡、签到笔簿);
2)贵宾休息区:水泥厂二楼接待室,矿泉水、水果准备;
3)楼盘咨询区:楼盘宣传资料台及桌牌,资料存放处。
停车场布置: 停车场划位、路标指示牌;
工地外围布置:工地现场围墙、对面销售现场推广形象展示;气球(含垂幅)、彩虹门
(入口16M跨度及横幅);礼炮、鞭炮;
开工现场布置:工程机械准备(红绸装饰)、场地布置;
酒店场地布置
宾馆欢迎横幅布置;
就餐地点背景、讲话台、话筒及音响布置;
欢迎牌、引导牌布置;
名单落实、席位、坐次安排确定;
用餐标准及菜单、酒水确定
相关人员24小时电话联系:
李涛:张涛:
金建国:王靖仪:
注:活动总控和活动准备总控由李涛负责;
操作事项由分项负责人把关,现场执行事项由星海置业:张总、王靖仪、金总配合协调执行;
现场及关于开工各重要事项请示王晓炜总经理把关。
上海顺寓置业有限公司
202_年4月10日
第三篇:蓝湖名邸项目奠基典礼活动流程
“蓝湖名邸”项目奠基典礼活动流程
9:00-9:20现场条件全部准备就绪及人员到位;
A、现场来宾及领导签到、引领、胸花佩带、贵宾礼品发放的准备及人员到位
B、奠基现场包装、礼花鞭炮、奠基用具准备及人员到位
C、背景音乐、音响到位
D、串词主持人到位
E、停车及交通疏导到位
F、后勤保障到位
G、媒体对接到位
9:20-10:28活动预热
A、9:20播放社区背景音乐、铜管乐队演奏四首歌曲(另行选定)
其中:主持人穿插介绍“蓝湖名邸”项目规划、倡导生活方式;整个活动过
程全程以背景音乐作为背景音乐
B、9:30来宾陆续到场
协作单位、当地邀请嘉宾签到、胸花佩戴、发放礼品、引领到奠基会场。
C、10:00各位领导陆续到场
签到台工作人员安排领导签名留念,并给领导佩戴贵宾牌,给司机礼品发放。
D、10:20主持人烘托现场气氛,灵活串词。
10:25-10:28介绍领导及嘉宾;(特约主持人);
10:28-10:31领导、嘉宾登上礼台,乐队演奏;
10:32-10:36由苍山星海置业赵董事长致欢迎词,并简要介绍项目概况;(3分钟)
10:37-10:42县政府王县长领导为“蓝湖名邸”奠基致辞;(5分钟)
10:42-10:45由建筑设计公司香港何弢张磊总经理宣读“蓝湖名邸”项目设计理念;(2分钟)
10:48苍山星海置业总经理王晓炜宣布“蓝湖名邸”一期开工仪式开始
10:48-11:58奠基仪式(邀请政府领导、星海置业领导、协作领导奠基);配合奠基乐队演
奏、礼花、礼炮;
10:58主持人宣布活动圆满结束,请各位领导和嘉宾到宾馆就餐。
11:00活动结束,领导嘉宾退场直接引至酒店会餐。
第四篇:蓝湖名邸销讲
蓝湖名邸销讲
第一章
环境篇 第二章
产品篇 第三章
市场篇
第四章
卖点说明与抗性检讨 第五章
答客问
第一章
环境篇
一、大环境(区域简介)
苍山,位于鲁南、隶属临沂,南临江苏、西接枣庄、东望日照,有“大蒜之乡”和“山东南菜园”的美称,下辖21个乡镇,人口100多万。经济收入主要以蔬菜种植和贩卖为主,同时物流、矿业为辅。住宅多是平房、单位集资楼,随着外出苍山人眼界的开阔和经济收入的提高,对居住用房产生新的需求。近两年,房地产业蓬勃发展,呈现一派欣欣向荣的气象。
二、小环境
1、区域特色:县城西北方向,地势较高。地块北靠泉山,由南向北缓缓升高。东面靠近中兴路商业街,南面居民区,西面居民区次之。
市政机关:公安局、物价局、房管局 金融机构:建行、中行、农行、信联社 邮局、通信:中国邮政、网通公司
商场:银座、宝庆超市、桃源家电、百汇商厦、天运商城、海纳服装城 娱乐场所:KTV、茶座 医院: 东方医院
学校:镇二小、镇一中、县一中 餐饮:附近餐馆
市场:泉山街菜场、北大棚日用品市场
2、交通状况:紧临东西主干道埝桥路
3、市政规划: 泉山改造工程、泉山路开通
4、地块分析:地块规整方正、方便规划,能体现小区整体效果。岩土地质、地基承载力稳定。地势背靠泉山,由南向北升高、风水好
第二章
产品篇
一、基本资料
1、厂商资料
(1)发展商: 苍山星海置业
(2)规划设计:苏州纺织工业设计研究院(3)房型设计:香港何涛(4)工程建设:南通三建
(5)工程监理:山东省建筑安装工程监理有限公司(6)行销企划:哲创广告(7)物业管理:温馨物业(8)开户银行:建行
2、产品资料
(1)基地地址:埝桥路北(2)使用性质:住宅
(3)基地面积:8万方(4)建筑面积:10万方(5)容积率:1.21(6)得房率:92%(7)绿化率:40%(8)楼层规划:5+2层(9)建筑高度:19.9(10)结构:砖混(11)层高:2.9(12)车位:车库(13)开工日期:202_.4.29(14)交房日期:202_.6.30(15)售楼地址:埝桥路99号(16)售楼部电话:5120666、777
3、证照资料
营业执照号码:37*** 房地产开发企业资质证书:156119 土地使用许可证:苍国用(202_)第044号 建设用地规划许可证:鲁[202_]13-03-008 建设工程规划许可证:鲁[202_]13-03-1007 建设工程施工许可证:37***00101 销售许可证:20070021-20070027
二、产品规划分析
1、产品总体规划:住宅沿南北方向三排到山腰,沿街7000方,东西北三面围合。由南向北两排沿景观动线开发推进到山脚,一排从北回到南面形成环状主干道。
2、产品细节规划:每栋2-3个单元,下设储藏室,外立面墙面砖和蘑菇石搭配,暖色调体现。卧室飘窗和阳台落地窗设计、铝塑板扣空调机位、板式房型、面积从95到170平米。
三、建材装修标准
(1)主体:多孔砖、实心砖
(2)外墙:蘑菇石、墙面砖、涂料
(3)屋顶:国家二级防水标准、TS-F高分子复合防水卷材、泡沫板保温、琉璃瓦
(4)室内:地面毛面、墙面和顶棚批平刷白
(5)厨房及卫生间:墙面和地面毛面、顶棚批平刷白,厨房装洗手池、卫生间坐便器
(6)窗:彩铝外飘窗、中空玻璃(7)空调机位:铝塑板外扣
(8)阳台:南阳台落地窗和护拦、北阳台平窗(9)入户门:防盗门(10)单元入口:彩铝钢化玻璃门、信报箱(11)楼梯间:地面铺面砖、墙面批平刷白、铁艺栏杆扶手、感应灯(12)电视接收系统:有线电视(13)通信系统:网通宽带(14)水、电、气、暖:市政自来水和地下水、市政电网、液化气、市政供暖(15)太阳能:竖向水管到卫生间(16)电表:一家一户、车库储藏室用电接入用户电表(17)强弱电:强电楼栋设总控制箱、弱电各自独立布线(18)上水:PPR(19)下水:PVC(20)智能化设施: 楼宇对讲系统(21)顶楼:南阳台花架、铁艺护拦(22)车库、储藏室:地面找平、墙面批平刷白、手动双层钢板车库门
四、公共设施
沿街业态有医院、超市、洗浴中心,小区内幼儿园
五、景观设计
以泉山为依托,景观动线从主入口到山脚的蓝湖
六、物业管理
保安保洁公共区域维护
第三章
市场篇
整体市场刚刚起步,潜在需求量大,但是消化速度慢。如何迅速在市场占
领制高点,树立品牌形象,挖掘潜在需求,争取在市场去化中领跑是产品成功的关键。 市场对产品区位的要求:凸显房地产的区域性,市场一般考虑在生活周边区域购房。 市场对地段的要求:地段外延就是位置、交通
市场对规划的要求:规划包括整体和局部,住宅和商业。市场比较关心规划的可行性和实践性 市场对承建商的要求:比较认可南方的建筑队伍。
市场对采光、采暖的要求:要求楼间距保证充足的日照、暖气供应 市场对房型的要求:虽然习惯本地房型的一些设计,但也认可时下流行的房型设计。 市场对细部的要求:住宅是大宗商品,所以对细部比如外立面、楼道、储藏室、进户门、水暖方面都会有要求 市场对安全的要求:比较注重。
第四章
卖点说明与抗性检讨
一、卖点说明 六大卖点
(1)区位:上风上水位,北靠泉山,小区座北朝南
(2)地段:出行方便,周边超市、医院、娱乐、银行聚集(3)规划:简洁大器
(4)自然景观:独一无二好景观(5)建筑质量:过硬,口碑良好(6)房型:时尚流行,简洁实用
二、抗性检讨
周边生活配套不全
答:小区商业配套自有超市、医院、洗浴中心、洗车行、棋牌室各种商业设施。
水泥厂旧址,有辐射
答:水泥不带辐射,是水泥生产的过程有辐射这一作业环节,且这种辐射符合国家相关规定范围,对人体不构成伤害。
南临主干道,噪音、粉尘污染
答:沿街商业起到很好的隔音隔尘效果。
楼间距太近
答:我们的楼间距控制符合国家相关标准,而且本身的地势南低北高
沙盘上的规划能否实现
答:县委领导都参观过本项目,作为苍山的形象工程,对规划都比较支持。我们作为实力开发商,还有后续项目,当然希望此项目树立口碑
期房
答:期房的价格比现房优惠,而且您能够亲眼看到工程的进度和质量,使您对房子的品质更加有信心。
物业管理安全问题
答:小区的物业是和小区的档次相匹配的,在安全措施上能做到最好
房型不好
答:优点南北通透,动静分离
冬暖夏凉,起居室靠进户门,卧室远离楼梯走道 客厅、餐厅功能分开,独立使用,南北对流 餐厅厨房南北平行,避免油烟往客厅回灌
双阳台设计,南阳台景观阳台,北阳台工作阳台 卧室两南一北,采光同时保证通风
第五章
答客问
一、现场答客问
(1)小区规模有多大? 10万平方
(2)小区位于哪条路上,临近哪条路? 埝桥路,临近泉山路
(3)小区距离汽车站有多远? 1000米
(4)购物是否方便?
泉山街菜场、银座和宝庆超市之外还有沿街1000多平米的超市(5)周边有什么大型商场?
百汇商厦、时代摩登城、天运商城、天运购物中心、三联家电、全友家俱(6)周边有无大型娱乐、活动场所? 阿米国KTV、王朝KTV(7)小区附近是否有银行? 中行、建行、农行、工行
(8)附近有什么医院?
东方人民医院、中医院、妇幼保健院和各小诊所,沿街还有八开间三层的中医院(9)周边有什么学校(中学、小学)? 镇二小、镇一中、县一中,小区有幼儿园(10)周边有什么公园? 塔山公园(11)小区绿化情况如何? 绿化率40%,背靠泉山(12)周边有什么影院? 电影院(13)属于哪个派出所管辖的? 公安局就在小区对面(14)小区是否封闭? 全封闭管理(15)小区周围有无严重的噪音影响? 没有(16)小区主大门在哪里? 南临埝桥路
二、工程问题
(1)何时交工?
目前一期已经交房入住,小区交工到202_.6.31(2)小区有几个出入口? 目前一个
(3)小区内道路多宽? 主干道是双车道
(4)小区内有哪些生活配套设施? 医院、超市、洗浴中心等(5)小区容积率? 1.21(6)土地证使用年限 70年
(7)房屋质量如何? 南通三建承建,质量过硬(8)楼房的抗震等级? 七级抗震
(9)楼房共几层高?
5+2的设计,5个标准层,下面车库,顶部阁楼(10)顶层是否跃层? 是,买五楼送阁楼、平台(11)一梯几户? 一梯两户(12)房型结构? 板式户型
(13)条式楼还是点式楼?
条式
(14)建筑面积如何计算?
套建筑面积包括套内建筑面积和公摊,套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。(15)公摊面积包括哪些?
楼梯、走道、公共墙体、雨棚、山墙(16)公摊面积如何计算?
按照实际公摊平分到每户计算得出(17)阳台面积如何算? 阳台是封闭式阳台,全算面积(18)得房率? 92%(19)得房率如何计算?
答:得房率=套内建筑面积(包括墙体)/总建筑面积; 净得房率=使用率=使用面积(不含墙体)/建筑面积(20)面积差如何解决?
3%以内,多退少补。3%以上,有权退房,银行同期计息;不退房的,实测面积大于合同面积,3%以内(含3%)部分补足,3%以外部分赠送;实测面积小于合同面积,3%以内(含3%)部分退还,3%以外部分双倍返还(21)层高是多少? 2.9米(22)楼房净高如何计算? 层高减去楼板厚度(23)预制板厚度?现浇板厚度? 现浇板8公分(24)墙的设计要求和构造问题? 保温、隔热、刚度都达到相关要求(25)室内地面如何处理? 毛面,便于铺地砖(26)室内墙面如何处理? 批平刷白(27)室内有无内门? 没有(28)厨房、卫生间设计标准?
厨房空间应容纳多人,明亮通风,独立使用,离餐厅近,不影响室内动线 卫生间应在暗处,离卧室近,采光通风好(29)厨房、卫生间是否装修?配备哪些设施? 没有,有坐便器和洗手池(30)卫生间地面处理要求? 防水处理(31)贮藏室是否可以改成卫生间?是否预留管道? 13号楼边套是双卫的(32)阳台有无排水管?
有
(33)阳台是否设有晾衣架?
没有
(34)有无空调隔板?
铝塑板隔断(35)空调滴水管是否直通下水管? 是
(36)厨房是否设排烟管井? 有
(37)通风管井距楼顶的距离有多少?会不会形成倒风,影响顶层住户? 0.6米。不会(38)屋顶防水隔热层有多厚?
TS-F高分子复合防水卷材、泡沫板隔热(39)一楼是否有防潮措施? 一楼下面有车库,不存在潮湿(40)一楼是否单独下水? 否
(41)上水材料PPR、PEX的具体优点是什么?
无毒卫生、耐温度变化、耐压、抗污性强、可长时间使用(42)雨水、污水如何排放?
雨水楼体外PVC排水、污水厨卫PVC排水到小区排污管道(43)污水管道是否会影响到基础? 污水管道下埋1.2米,和地基独立(44)天然气、水、电何时交付使用?
水、电、暖气管道预埋、有线电视、电话线、宽带入户,交房使用(45)房屋的管网、线路的铺设标准及要求?
弱电管线预埋在现浇板内,暖气管道走楼梯平台再入户,上水管道走厨房在找平时分管到卫生间和阳台(46)客户装修时是否可以提供暗埋管道管路走向图? 可以(47)小区供电采用何种方式? 电缆和箱变(48)小区供电容量是否大?是否保证用电?
小区埋有电缆,箱变达到大型小区负载要求,每户负载在6千到8千KW(49)户内照明线路采用什么方式? 每个功能单位预装灯,电器插座(50)入户内是几个回路? 8个(51)弱电是在室外分线还是在室内分线?(电话、有线电视)室外分线,小区有网通、广播局的机房和信号转换箱(52)电话线路采用什么方式?
电话线、有限电视入户到客厅,宽带入户到书房(53)小区内供暖措施如何?
小区暖气管道铺好,暖气片装好,等市政集中供暖
(54)天然气集资费多少?
目前市政天然气管道没有铺好(55)有线电视安装费? 按照有线电视相关收费标准(56)小区内防盗门是否统一安装?是否收费? 统一安装,不收费(57)有无单元对讲系统? 有
(58)小区有无停车场? 目前主要以车库为主(59)小区有无地下室? 没有(60)物业怎样管理?
保安、保洁和公共区域管理维护(61)小区生活垃圾怎样处理?
各楼栋单元有移动垃圾筒,每天集中清理
三、签约问题
1.本楼盘价格情况? 均价1650左右 2.定金多少? 一万
3.付款方式有哪几种?优惠多少?
一次性付款、按揭贷款,一次性付款98折 4.贷款人身份有何限制?
答:年满18周岁的具有独立民事行为能力的中国公民。个人年龄与贷款年限之和不超过60(女性55); 有稳定收入,具有偿付贷款本息的能力; 所购房产总价的30%以上的款项已经支付;
如两人或两人以上联合购房的,如一人代表其他人签字,须提供有效授权; 申办银行贷款所规定的其他条件。5.贷款额、年限、利率如何?
贷款额度最高不超过房价的70%,年限不超过20年,利率按银行同期 6.利率是否会随银行的利率调整而改变? 会
7.哪家银行办理? 中行、建行、工行 8.贷款程序、证件
答:贷款程序:上交贷款资料
银行资料初审 签贷款申请表、借款合同、信用调查授权书、面谈记录、远期拍卖声明
送市行复审、复审通过、放款、开扣款帐户、收他项权证
客户每月还款
证件:申请人身份证(2份)和户口本(2份)复印件(户口薄没有并户的需要结婚证复印件2份)。首付款收据复印件2份
收入证明(个体出具营业执照副本、纳税证明和近三月存折进出款记录)联合购房的,须有联购人的共同签署或授权他人代理的经过公证的《委托书》。银行所需的其他资料或证明。
9.如果办按揭,个人所交费用包括哪些方面?额度为多少? 抵押登记费用230元,评估费用是0.5% 10.房屋成交后,税费有几种,额度为多少,由谁负担? 主要是财政局收的契税,房价的1.5%,购房者承担 11.物业管理费收取标准以及服务项目有哪些? 目前未定
12.交房时是否有附加费的收取?费用是多少? 装修押金1000元(退),管理费和垃圾清运费230元 13.买方身份有何限制? 没有限制
14.买方购房时,户口能否到小区? 可以
15.签购房合同时需哪些证件?
身份证,合同上几个人就要几个人的身份证 16.可否委托他人代签?
可以,出具本人和代签人的身份证、委托证明 17.在预售期间,户名可否变换? 更名需要开发商同意
18.产权登记证办理之前,户名可否更换?需何条件? 更名需要开发商同意
19.预售合同是否需要公证? 不需要
20.预售合同登记需要哪些证件?
夫妻双方的身份证、户口薄的复印件(户口薄没有并户的需要结婚证复印件),首付款收据复印件
21.产权证如何办理?办证时间及费用?
房管局预售登记
银行贷款审核通过、评估并出具他项权证 抵押登记
质检站出质检报告、建设局出建设工程规划许可证正本、测绘中心出面积测绘报告 交房
开发商办理小区大产权证
每户小产权证
第五篇:蓝湖名邸进场工作计划表
蓝湖名邸进场工作计划表
整体市场分析:房产发展状况和价格水平,近期市场特点,区域市场主要楼盘概况(竞争分析,产品特点,价格分析,去化分析),本案swot分析。
市场定位及项目定位:市场定位,项目定位,客群定位。
价格及价格策略:价格厘定标准(加权分析),价格策略(走势、单价总价、团购、折扣及其他让利政策)。
总销目标和分销目标:含各期推盘面积、售价、销售率、资金回笼计划及补充应变措施等。
媒体计划思路和预算:制定与销售计划挂钩的推广费用、推广节奏节点频率、推广渠道搭配。
进场准备:售楼处选址设计装修,销售道具及销售物料制作。
人员招募和培训:岗位职责制定,人员定岗,工作考核。