第一篇：房地产开发的五证

房地产开发的五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》 二书：住宅质量保证书、住宅使用说明书

五证说明：

1、国有土地使用权证

证明土地的使用者已经缴纳了土地出让金，获得了国有土地使用权的法律凭证，受法律保护。

颁发机关是人民政府或者国土资源局，注意正式的使用证应该同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门的公章。对于普通的商品房土地证上应该是加盖“有偿土地使用证专用章”如果是加盖的是“临时土地使用证专用章”。表明使用者没有缴足地价款，会给日后办理产权证带来隐患。土地证不能涂改，载明的土地使用者应该和开发商名称一致。注意有没有抵押，要求查看开发商支付土地使用金的收据。

2、建设工程规划许可证

是确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。是符合城市规划要求的法律凭证，也是建设单位建设工程的法律凭证，没有此证其工程建筑属于违章建筑。开发商在领取了此证后方可申请办理开工手续。主管机构是各级规划委员会

3、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。法律后果是房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。注意查验开发商所使用的土地在用途上、位置和界限上是否与证上相互一致。还需要注意：用地许可证不能保证规划不变更，原因是开发商可以申请变更的。应对办法是明确约定，变更多少日内通知购房者，不通知可以退房。（商品房销售管理办法）24条明确约定的。

4、建设工程施工许可证

标志者建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。没有也是违章建筑。主管部门主要是建设行政主管部门

5、商品房预售许可证

指的是期房，如果是现房的话就是直接办理大产权证的审批手续的。

五证办理方法：

一、国有土地使用证

受理部门：所在的国土局 所需资料

1、申请（或土地登记申请书）

2、土地登记审批表

3、征用土地批准材料和红线图

4、地籍图或地形图（委托你所在的土地勘察中心测绘，收费按国家规定收费标准收取）

5、出让金收据、契税（国有土地使用权出让合同总额的4％）和土地出让业务管理费交付凭证（国有土地使用权出让合同总额的2％）（复印件）

6、法人资格证明（或个人身份证明）

7、需提供的其他证明材料（包括国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设项目批文、营业执照等复印件）受理地点：所在县（市）国土资源局

二、建设工程规划许可证

城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。申报材料：

1.建筑工程类①《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章

②有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见

③土地使用权属证件及附图

④1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)；

⑤符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份

⑥建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章；⑦分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算)；

分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算)

⑧建筑工程预算书

⑨相关单位部门审核意见

⑩日照分析文件一份（可选）

2.规划部门要求提供的其他材料。

3.涉及拆迁的，应附送拆迁文件

4.市政工程类

5.①《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章

②有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见

③土地使用权属证件及附图（可选）

④1/500或1/1000地形图两份；

⑤符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份

⑥施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章；

⑦工程预算书

6.涉及拆迁的，应附送拆迁文件

7.相关部门书面意见

8.规划部门要求提供的其他材料

三、建筑用地规划许可证

需要材料：

1、申请报告1份

2、填写《建设用地规划许可证申报表》1份

3、项目计划批复1份

4、批准方案通知及附图、定位图、总图（复印件）1份

5、土地权属证明及附图（复印件）1份

6、建筑施工图一套，包括：建筑定位图、总平面图、平、立、剖面图、基础施工图

7、根据项目性质、规模提交相关专业部门审查意见1份

四、建设工程施工许可证

提交资料：

1、*建设工程施工许可申请表；

2、施工中标通知书（必须招标的工程提供）；

3、承发包合同（对已确定分包单位的还应提交分包合同）；

4、监理中标通知书（必须招标的工程提供）、监理合同 ；

5、建设用地批准书或者土地使用证；

6、建设工程规划许可证；

7、建设单位开户银行的存款证明或对建设单位支付和履约的担保；政府投资项目仅需提供财政拨款证明文件；

8、施工图设计文件已审查的证明文件；

9、质量安全监督登记表；

10、余泥渣土排放证；

11、监理单位总监的注册证书、资格证、项目经理、施工员、质安员或安全主任的证书、特种作业人员上岗证及上述所有人员身份证复印件；

12、*施工单位项目安全管理框架图（包括人员分工、职务等内容），注册安全主任、安全员证书；

13、*特种作业人员（包括：起重机械、电工、焊工等）列表；

14、*建设单位安全监督人员名册；

15、*监理单位项目人员名册；

16、*安全措施费用计划；

17、*施工现场总平面布置图（A4纸清晰打印）；

18、*临时设施搭建情况说明表；

19、*施工现场安全防护设施搭设（设置）计划；

20、*施工进度计划；

21、*专项安全施工组织设计（方案、措施）；

22、*拟进入施工现场使用的施工起重机械设备（塔式起重机、物料提升机、外用电梯）列表（包括型号、数量等内容）；

23、*劳动保险统筹金缴纳凭证；

24、散装水泥专项资金收据；

25、印花税收据。

26、安全生产许可证。

五、商品房预售许可证

房地产管理局发放 审批条件：

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；

7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

8、法律、法规规定的其他条件。

申报材料：

1、企业开发资质等级证书和营业执照；

2、规划部门签发的《建设工程规划许可证》；

3、土地管理部门签发的《土地使用证》；

4、市建设局签发的《建设工程施工许可证》；

5、房屋施工合同；

6、《商品房预售款专用帐户监管协议书》；

7、广东省前期物业服务合同；

8、预售说明书（包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等）。

9、以上①－⑧项材料按A4规格，依顺序装订成册。

第二篇：房地产开发五证

房地产开发“五证” 《国有土地使用证》：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

《建设工程规划许可证》：城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

《商品房预售许可证》：是房地产开发商销售时的必要证书；要取得了预售证才能开盘售房

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

第三篇：房地产开发五证顺序

办理五证先后顺序是 办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证 详细步骤介绍：

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证 1． 市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3．房地产开发建设规模

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）1． 报建

提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2． 现场勘察（3个工作日）3． 组织招标 4． 抗震审查 5． 施工合同审查 6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***

四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发

我用我自己的理解给你解释一下以便加深记忆，你要买土地是不是应该知道土地的数量和单价呢？就好比你买钻石首饰，商家和你都应该知道钻石的等级和克拉，土地的相关属性就由建设用地规划许可证决定，所以这个证在最前，只有出了这个证才知道买的什么地，也就是土管局和你都需要这个证。然后土管局说这个地这个成色和重量的话应该值这么多钱（就像钻石鉴定土地也需要评估），然后签订土地出让合同，交钱拿货（土地使用权证）。按现在招拍挂制度，你摘牌土地时已经有规划用地规划许可证的核心内容规划设计条件，也就是像卖钻石一样什么鉴定证书都做好了。然后你买到地应该盖楼了吧，规划局说盖楼可以，你要盖几栋啊，在一个图上标出来，另外你的这些楼是不是超标了超界了？还需要提供每栋楼建筑面积（即施工图），规划局一审查ok没问题，然后把你报的规划的楼外围画个红线，位置定死，然后发个建设工程规划许可证把楼数量和面积定死了。然后你是不是要盖楼了？盖楼可以，你得找好人盖啊，去吧招标整个队伍，队伍找好以后，好给你们发个施工许可证，你们两个人都在上面，好好盖。盖到一定程度该卖了吧，不能糊弄人啊，欺骗消费者，想卖啊，来报资料给你发个预售许可证。

第四篇：房地产开发的五证

房地产开发的五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》

二书：住宅质量保证书、住宅使用说明书

五证说明：

1、国有土地使用权证

证明土地的使用者已经缴纳了土地出让金，获得了国有土地使用权的法律凭证，受法律保护。

颁发机关是人民政府或者国土资源局，注意正式的使用证应该同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门的公章。对于普通的商品房土地证上应该是加盖“有偿土地使用证专用章”如果是加盖的是“临时土地使用证专用章”。表明使用者没有缴足地价款，会给日后办理产权证带来隐患。土地证不能涂改，载明的土地使用者应该和开发商名称一致。注意有没有抵押，要求查看开发商支付土地使用金的收据。

2、建设工程规划许可证

是确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。是符合城市规划要求的法律凭证，也是建设单位建设工程的法律凭证，没有此证其工程建筑属于违章建筑。开发商在领取了此证后方可申请办理开工手续。主管机构是各级规划委员会

3、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。法律后果是房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。注意查验开发商所使用的土地在用途上、位置和界限上是否与证上相互一致。还需要注意：用地许可证不能保证规划不变更，原因是开发商可以申请变更的。应对办法是明确约定，变更多少日内通知购房者，不通知可以退房。（商品房销售管理办法）24条明确约定的。

4、建设工程施工许可证

标志者建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。没有也是违章建筑。主管部门主要是建设行政主管部门

5、商品房预售许可证

指的是期房，如果是现房的话就是直接办理大产权证的审批手续的。

五证办理方法：

一、国有土地使用证

受理部门：所在的国土局

所需资料

1、申请（或土地登记申请书）

2、土地登记审批表

3、征用土地批准材料和红线图

4、地籍图或地形图（委托你所在的土地勘察中心测绘，收费按国家规定收费标准收取）

5、出让金收据、契税（国有土地使用权出让合同总额的4％）和土地出让业务管理费交付凭证（国有土地使用权出让合同总额的2％）（复印件）

6、法人资格证明（或个人身份证明）

7、需提供的其他证明材料（包括国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设项目批文、营业执照等复印件）

受理地点：所在县（市）国土资源局

二、建设工程规划许可证

城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

申报材料：

1.建筑工程类①《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章②有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见

③土地使用权属证件及附图

④1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)；

⑤符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份

⑥建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章；⑦分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算)；

分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算)

⑧建筑工程预算书

⑨相关单位部门审核意见

⑩日照分析文件一份（可选）

2.规划部门要求提供的其他材料。

3.涉及拆迁的，应附送拆迁文件

4.市政工程类

5.①《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章②有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见

③土地使用权属证件及附图（可选）

④1/500或1/1000地形图两份；

⑤符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份

⑥施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章；

⑦工程预算书

6.涉及拆迁的，应附送拆迁文件

7.相关部门书面意见

8.规划部门要求提供的其他材料

需要材料：

1、申请报告1份

2、填写《建设用地规划许可证申报表》1份

3、项目计划批复1份

4、批准方案通知及附图、定位图、总图（复印件）1份

5、土地权属证明及附图（复印件）1份

6、建筑施工图一套，包括：建筑定位图、总平面图、平、立、剖面图、基础施工图

7、根据项目性质、规模提交相关专业部门审查意见1份

四、建设工程施工许可证

提交资料：

1、*建设工程施工许可申请表；

2、施工中标通知书（必须招标的工程提供）；

3、承发包合同（对已确定分包单位的还应提交分包合同）；

4、监理中标通知书（必须招标的工程提供）、监理合同；

5、建设用地批准书或者土地使用证；

6、建设工程规划许可证；

7、建设单位开户银行的存款证明或对建设单位支付和履约的担保；政府投资项目仅需提供财政拨款证明文件；

8、施工图设计文件已审查的证明文件；

9、质量安全监督登记表；

10、余泥渣土排放证；

11、监理单位总监的注册证书、资格证、项目经理、施工员、质安员或安全主任的证书、特种作业人员上岗证及上述所有人员身份证复印件；

12、*施工单位项目安全管理框架图（包括人员分工、职务等内容），注册安全主任、安全员证书；

13、*特种作业人员（包括：起重机械、电工、焊工等）列表；

14、*建设单位安全监督人员名册；

15、*监理单位项目人员名册；

16、*安全措施费用计划；

17、*施工现场总平面布置图（A4纸清晰打印）；

18、*临时设施搭建情况说明表；

19、*施工现场安全防护设施搭设（设置）计划；

20、*施工进度计划；

21、*专项安全施工组织设计（方案、措施）；

22、*拟进入施工现场使用的施工起重机械设备（塔式起重机、物料提升机、外用电梯）列表（包括型号、数量等内容）；

23、*劳动保险统筹金缴纳凭证；

24、散装水泥专项资金收据；

25、印花税收据。

26、安全生产许可证。

房地产管理局发放

审批条件：

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；

7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

8、法律、法规规定的其他条件。

申报材料：

1、企业开发资质等级证书和营业执照；

2、规划部门签发的《建设工程规划许可证》；

3、土地管理部门签发的《土地使用证》；

4、市建设局签发的《建设工程施工许可证》；

5、房屋施工合同；

6、《商品房预售款专用帐户监管协议书》；

7、广东省前期物业服务合同；

8、预售说明书（包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等）。

9、以上①－⑧项材料按A4规格，依顺序装订成册。

第五篇：关于房地产开发五证取得程序分享

关于房地产开发五证取得程序分享

1.立项批准。一般是由开发商向发改委提出申请报告，根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。

2.建设用地规划许可证。开发商拿着立项证明到规划局，规划局根据各地的城市发展规划，发《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。

3.土地使用权证。开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，交了土地出让金，批准《国有土地使用权证》。

4.建设工程规划许可证。开发商得到了地，然后就要进行住宅设计，将这个设计的内容再交给规划局，规划局经过审核，认为符合规划要求的，发《建设工程规划许可证》。

5.《建设工程施工许可证》。开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，取得《建设工程施工许可证》。

6.《商品房预售许可证》。应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。