第一篇：如何撤销房屋抵押登记

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如何撤销房屋抵押登记

导读：房屋抵押贷款还清后要注意办理撤销房屋抵押登记的手续，房屋抵押登记的手续是怎样的呢?如何撤销房屋抵押登记?请看本文详细介绍：

据报道：中国首批房奴即将还清房款，这批房贷族是十多年前，国家大面积施行住房货币化政策，银行开始对居民住房贷款“开闸”办理后的首批房贷族，当时的住房贷款期限基本以10~15年居多，如今10年即将过去，该首批房贷族的贷款期限即将结束。首批房贷基本画上了一个完美的句号。

可能有些需要办理住房抵押贷款的朋友会疑问：房屋抵押贷款的金额和期限的限制是多少呢?

房屋抵押贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%;

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3、工业厂房的抵押率最高可达 50%;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

注意事项：

房屋抵押贷款期限届满的，房屋抵押贷款已还清的，要记得办理撤销房屋抵押登记手续。

在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，所以，还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。

知识拓展：

房屋登记费收费标准：

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1、住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

2、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

3、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。

4、房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。

5、农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。

6、经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，收费标准减半。

注：

1、上述收费标准自2017年5月1日起执行。

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2、原国家计委、财政部《关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(计价格595号)同时废止。

3、房屋权利人在办理房屋登记时委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。

以上是赢了网小编为您提供的撤销房屋抵押登记的相关知识，如需了解更多房屋抵押登记的内容，小编

房地产法法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网站的帮助。

来源：（如何撤销房屋抵押登记http://s.yingle.com/y/fc/721717.html）

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第二篇：撤销抵押登记需提交材料

撤销抵押登记提交材料告知单

1、申请书

2、银行还款证明

3、双方营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证（复印件盖章）

4、银行金融许可证（复印件）

5、委托书、受托人身份证（复印件）

6、土地使用证、土地他项权利证明书

第三篇：房屋抵押登记

抵押及预告登记时应注意的事项

一、抵押权登记

在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记，同时颁发《房屋他项权证》。

以个人所有的房屋所有权设定抵押应备要件：

1、抵押当事人的有效身份证件；

2、抵押当事人双方签订“借款抵押合同”;

3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》）；

4、第三人提供担保的，须提交“第三方担保承诺书”；委托还须提交“委托书”及受托人身份证明；

5、房屋价格评估报告或价值协议书；

6、房屋抵押权登记申请书。

二、预告登记 《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自

能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的“一房两卖”的现象。当事人在购买房屋或者不动产时，为保证将来能够拥有这套房子或者不动产的物权，双方可以按照约定，到房屋登记机关申请所购房屋的预告登记，这样在登记机关就留下购买人的相关资料，开发商或者其他部门在未经购买人同意的情况下，将不能再把该房卖给第三人。当完成预告登记后，买卖双方成为一种准物权关系，只有完成房屋的实际登记（也就是本登记）后，准物权才能转化成现实物权（抵押权预告登记在实现本登记后，抵押权预告登记也要转抵押登记，办理房屋他项权证）。

一、预购商品房预告登记和商品房抵押权预告登记分别办理

1、办理预购商品房预告登记，所需资料如下：

（1）、预购商品房预告登记申请书

（2）、身份证明（单身的提供身份证、单身证明，已婚的提供夫妻双方身份证和结婚证）；

（3）、委托书（原件）及代理人身份证明；

（4）、已登记备案的商品房预售合同；

（5）其他资料（约定书等）

承诺时间为三个工作日

2、办理预购商品房抵押权预告登记，所需资料如下：

（1）、预购商品房抵押权预告登记申请书

（2）、身份证明（单身的提供身份证、单身证明，已婚的提供夫妻双方身份证和结婚证）；

（3）、委托书（原件）及代理人身份证明；

（4）、抵押合同和主债权合同（原件）；

（5）、预购商品房预告登记证明（原件）。

承诺时间为三个工作日

二、为了减少工作环节、流程，也可以将预购商品房预告登记和商品房抵押权预告登记二次登记合并为一，所需资料如下：

（1）、预购商品房预告登记申请书；

（2）、预购商品房抵押权预告登记申请书（对于5月1日前在老系统签订购房合同的，且已经签好商品房按揭贷款备案登记申请的可以代替）；

（3）、身份证明（单身的提供身份证、无婚姻登记证明，已婚的提供夫妻双方身份证和结婚证）；

（4）、委托书（原件）及代理人身份证明；

（5）、已登记备案的商品房预售合同；

（6）、抵押合同和主债权合同（原件）；

（7）其他资料。

承诺时间为六个工作日（可以提速到三个工作日）

三、商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记，所需资料如下：

1、长兴县房屋抵押权登记申请书；

2、抵押合同和主债权合同；

3、身份证明（单身的提供身份证、无婚姻登记证明，已婚的提供夫妻双方身份证和结婚证）；

4、房屋所有权证、土地使用证（原件及复印件）；

5、抵押权预告登记证明（原件）。

承诺时间为三个工作日

四、房屋抵押权注销登记所需资料如下：

1、长兴县房屋抵押权注销登记申请书；

2、他项权证或抵押权预告登记证明；

3、房屋所有权证。

承诺时间为即办

需要讨论的问题：

1、如果产权是夫妻一方的婚前财产，离婚后需要办理抵押或其他手续，需不需要夫妻的另一方到场或其他材料？

2、办理抵押登记时应该需要提供申请人的“授权委托书”。

3、办理二次抵押时，第一顺位银行不愿在“告知函”上盖章，我们现在是要求客户去邮局寄挂号信，我们收挂号信回单，有没有其他更好的办法？可不可以索性不出具此“告知函”?

4、预告登记时，单身的提供给我们的“未婚姻登记证明”如果已超过一个月怎么办？需不需要重新去民政局打一份，因为银行贷款审批也需要一个过程，而我们的“证明”有效期只有30天，如果再叫客户去打证明，会不会让客户觉得比较烦，遇到心情不好的可能会吵架，我们能不能要求其在购房合同的签定日期只要在“证明”显示的有效期限之内就可以给予办理？

5、办理异议登记时需要注意的事项。

第四篇：房屋抵押登记资料

个人房屋抵押给公司或银行需要提供什么材料

整个流程需10个工作日：

1、房地产抵押登记申请审批表（从窗口取表填写）

2、保证书（从窗口取表填写）

3、土地房屋权证（原件核对、收复印件，产权人提供）

4、借款合同、抵押合同（原件）

5、评估报告书（原件）

6、银行或公司法定代表人证明书（银行或公司提供，机打的书面证 明书，原件）

7、银行或公司法定代表人委托书（银行或公司提供，机打的书面委托书，原件）

8、法定代表人、受托人身份证（原件核对，收复印件。如果法人来不了的，提供授托人的身份证原件核对，收法人的身份证和授托人的身份证复印件即可，并加盖银行公章）

银行或公司营业执照副本（须在有效期内、收复印件加盖公章）

9、抵押人夫妻双方必须到场核对身份后当面签名，提供结婚证、户口本、身份证（原件核对，收复印件。）

如抵押人夫妻双方或其中一方不能到场签名，须办理夫妻关系公证委托书同时附上夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件。如果夫妻之间户口本不在一起的，还须提供夫妻两个人的户口本原件核对，收复印件。

10、离婚的，须提供离婚财产分割协议书、离婚证书、个人身份证、户口本（原件核对，收复印件）以及提供当地民政局出具的未婚登记记录证明（收原件）。离婚后未再婚买的房产不须提供财产分割协议。

11、未婚成年公民的，提供当地民政局出具的未婚登记记录证明（原件）及本人的户口本、身份证（原件核对，收复印件）

如果以个人产权为公司或个人做担保贷款的，还得提供借款人的身份证复印件或借款公司的法定代表人证明书（打印的书面证明，原件）、法人身份证复印件、营业执照副本加盖公司公章。

以上所需要的材料一式一份。

注：审批表和保证书上的签名，须在工作人员核对完双方的身份后，在工作人员的指导下当面签名。

房屋抵押给个人需要提供什么材料

整个流程需10个工作日：

1、房地产抵押登记申请书（从窗口取表填写）

2、保证书（从窗口取表填写）

3、土地房屋权证（原件核对、收复印件）

4、双方抵押合同书（原件）

5、双方借款合同书（原件）

6、评估报告书（原件）

7、双方身份证（原件核准，收复印件）

8、抵押人夫妻需到场签名，提供结婚证、户口、身份证（原件核准，收复印件）。夫妻双方或任一方不能到场签名的，需提供夫妻关系委托公证书（收原件）。抵押人和抵押权人不能到场办理抵押登记手续的，需提供双方的委托公证书（原件）

9、离婚的，除提供当地民政局出具的无婚姻登记证明（收原件），还须提供离婚证、离婚财产分割协议书、户口本、个人身份证（原件核对，收复印件）；

10、未婚成年公民的，提供当地民政局出具的未婚登记记录证明（原件）及本人的户口本、身份证（原件核对，收复印件）

11、如果以个人产权为他人或公司做担保贷款的，还得提供借款人的身份证复印件或公司的营业执照副本、法人身份证（复印件）、法定代表人证明书（原件、书面说明）。

注：审批表和保证书上的签名，须提供身份证原件给工作人员核对完双方的身份后，在工作人员的指导下当面签名。

公司解抵押需要提供什么材料

整个流程需5个工作日：

1、房地产抵押注销登记申请书

2、房地产抵押登记卡（原件，银行提供）

3、双方法定代表人证明书（原件、机打证明书）

4、双方法定代表人委托书（原件，公司法定代表人不到场签名的，需办理委托公证书，原件。银行的授权委托书不需公证。）

5、双方法定代表人、受托人身份证（原件核准，收复印件，银行法人不能前来的，只提供身份证复印件加盖银行公章即可）

6、双方营业执照副本（原件核准、须有效期、收复印件，银行的执照只需复印件加盖银行公章即可）

7、还清款证明或注销证明（需要把注销抵押登记卡的卡号写在证明书上。银行或公司提供。请加盖公章。原件）

8、如果以个人或公司产权为公司或个人做担保贷款的，还得提供借款公司的营业执照副本、法人身份证、个人身份证（复印件）；法定代表人证明书（打印书面说明）（原件）。加盖公司公章。

注：注销抵押表内的注销意见，须在工作人员核对完双方的身份后，在工作人员的指导下当面签名。

第五篇：房屋抵押登记办理所需材料

【99贷】办理房屋抵押登记时需要哪些材料呢？在抵押贷款中，房屋抵押算是一种最为常见的抵押物。同时，获取抵押贷款之前，办理相应的抵押登记也是非常重要的一个环节。那么问题来了，借款人在办理抵押登记时需要提交什么材料呢？接下来由小编为大家介绍： 办理房屋抵押登记时需要向登记部门提交以下材料：

1、《房地产抵押登记申请表》。

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”。

4、查档结果证明。

5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议。

6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)。

7、受托办理的还需提交授权委托书及受托人身份证明。

8、房地产估价结果证明或双方价值认定书。

9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。

获取抵押贷款前，办理相应的抵押登记是无法回避的一件事。借款人在办理抵押登记时，需要提交的贷款材料大致如上，具体以登记部门要求为准。希望以上的介绍对大家有所帮助。