第一篇：二手房原户主不迁走户口怎么办？别急!两招教你搞定

二手房原户主不迁走户口怎么办？别急！两招教你搞定

如果买了二手房原户主迟迟不肯迁出户口怎么办？特别是有的购买的房子是为了让小孩子读书的，小孩上学着急，没户口对应上学怎么办？近日，就有网友反映房产过户了近两年，原户主至今仍不肯将户口迁出。公安局派出所，对原户主做了相关工作，提出让原业主户口落到其亲友名下，但是原户主对这个方案并不接受。此外，为了初步解决网友小孩入学的问题，民警还提出暂时让两家人的户口同时落到这套房产名下，而后再慢慢协商后续问题，但是该网友对此方案也不同意。“双方对两套方案都无法接受，根据户籍管理办法只能建议他们进一步协商，或者走法律途径解决。”户口迁出由公安机关主管，因为迁出户口需要户主的配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在户主不配合的情况下公安机关也无法强制将其户口迁出。不过，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。可行的解决办法如原房主拒绝将户口迁出，新房主仍可将户口迁入，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。具体操作：带上该房屋产权房本（已改为您所有），带上户口本，直接去当地派出所申请！此外，新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约金，则该约定合法有效，能得到法院的支持。在此建议，为了避免纠纷，在购买二手房前一定要委托房屋中介公司事先查下房内户口既有多少人，合同内约定户口迁出条款及赔偿。本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。

第二篇：原户主户口迁出申请

原户主户口迁出申请

*******派出所：

我是***小区**号楼**单元****单元居民，姓名****，身份证号：*********，该房为****年自购二手商品房。此房第一任户主户口尚未迁出，于***年*下岗，经多方查找联系未果，影响户口迁入或将该房转让，申请贵所将该房原房主户口迁出。

产权证复印件附后。

特此申请。

申请人：******（手印）

******年***月****日

第三篇：二手房买卖中对方不迁户口

二手房买卖中对方不迁户口

发布时间：2010-7-25 4:45:45

笔者最近在办案过程中碰到这样的一件案子：南京的王先生，为了将来孩子上学方便，夫妇二人在鼓楼区通过中介公司买了一套学区房，因为买房子的目的就是考虑到将来孩子上学的问题，所以王先生在合同中明确列明对方户口的迁出时间。虽然一再防范，但如今迁出时间早已过，对方却丝毫没有要迁走户口的意思，多次沟通后对方竟提出要求王先生另行支付两万元才肯迁走户口的无理要求。如果防范和解决这一问题笔者提出如下建议：

第一：无论是否是学区房或者普通的二手房，购房者都应当高度重视户口问题，因为中国的现有户籍体制下，很多的社会生活都和户籍有着千丝万缕的关系，如果无法落户会给自己的将来造成各种麻烦和损失，因此谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面还应当包括户口问题，第二： 预先全面调查核实房屋内所有的户口。无论卖方承诺房屋内是否户口，购房者都最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。如果是通过中介买房的，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，核实后应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。

第三：必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。

第四：根据实践来看，户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。第五：通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对买方施加压力。迫使其诚实守信，按期迁出。

其中预留房屋尾款应当在合同总明确说明先迁移户口然后再交付房款，约定一个明确的先后履行顺序防止对方恶意违约，而且房屋尾款的数额不宜过低。在签订违约金条款时应当注意能够适用于迁移户口。

第五:如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则按照房屋总价的日万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。针对户口迁移问题，通过这种加重经济责任的方式，有效地督促卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议

第六：进入诉讼途经后最好能通过双方调解的方式结案，通过法院施加压力促使对方迁移户口，履行义务，并且能够和对方进行良好的沟通，已达到诉讼目的，防止关系僵化，对方拒不迁.

第四篇：二手房原房主拒迁户口怎么办？

二手房原房主拒迁户口怎么办？

问：

网友“hgl”：我刚在西南购买了一间二手住房，现在我想将户口迁入新买的住房，但是原来的屋主户口还在，使我的户口不能迁入。我曾尝试找原屋主谈户口的问题，但是他不想迁出。那么我可以找什么方法解决？

答：

公安部门：佛山市户籍管理制度改革细则规定，一个门牌或房号（即一个单元）只允许立一个家庭户，以主管人为户主。所以，房屋所有权发生转移后，只有原住户迁出后，房屋产权所有人才能申请户口迁移到该房产所在的地址上。

根据省厅《关于进一步加强和规范户政管理工作的通知》（粤公通字[2009]209号）规定，房屋所有权发生转移，房屋产权所有人要求将户口迁入而原住户拒不迁出的，房屋产权所有人可持《房屋产权证》向派出所申请迁移户口。经公安机关调解原住户仍不肯迁出的，由派出所凭调查取得的材料，将原住户整户迁往其所在居委会集体户，并通知当事人限期办理相关手续。

为此，需要将户口迁移到购买的二手房屋所在地址上，可以带备个人《房产证》、《户口簿》、《居民身份证》等到迁入地派出所户籍窗口申请迁移手续。

第五篇：房地产大厦二手房个税窗口只收不办 坐等新政

房地产大厦二手房个税窗口只收不办 坐等新政

2013-03-05 07:58:11辽一网-华商晨报作者：张林林 杨晓明(参与讨论)

提要：尽管国五条政策已经发布数日了，但各地的细则尚未出来。对于未来个税按照什么标准征收，沈阳税务部门表示尚未接到通知。在等待新政期间，有的税务窗口“只收件，不办理”，有的则按照原政策执行。晨报讯(记者 张林林 杨晓明宋雪)尽管国五条政策已经发布数日了，但各地的细则尚未出来。对于未来个税按照什么标准征收，沈阳税务部门表示尚未接到通知。

在等待新政期间，有的税务窗口“只收件，不办理”，有的则按照原政策执行。

房地产大厦：只收不办

昨日下午，位于房地产大厦的沈阳市房地产权属登记中心一楼大厅内排起长队，54岁的齐阿姨在人群中费力地从服务台前挤了出来，“我是来办理个税的，工作人员说暂停办理了。”

据齐阿姨介绍，她名下有两套房子，前段时间卖了一套，由于购房者是亲戚就没着急办手续。国五条发布后她担心个税政策会有变化，于是就赶紧过来办理。“中介说按照现在的政策是差额20%或总额的1%二选一，如果我选总额1%的话一共6000多块钱，但如果将来真的改成差额20%的话，那就得交7万多，前后差六七万呢！”齐阿姨说。

咨询台工作人员告诉记者，二手房交易个税现在“只接件不办理”，要等到具体新政下来后再受理。随后，窗口工作人员也给出了同样的答复，表示昨日接到上级通知暂停办理个税，不过可以接件，至于会按照什么样的税率征收，工作人员表示不清楚。

房产超市：二选一

与房地产大厦不同的是，昨日下午沈阳市房产超级市场里，沈河地税的工作人员仍像往常一样给买卖双方办理个税手续。当日下午记者看到，3个办税窗口前挤满了人。工作人员介绍，办理过户手续需要先叫号，平时最忙一天也只有50多个号，昨日15时许已经叫了200多个号，因为人太多只能掐号，200多后就不再发号。该工作人员表示，目前还没有接到政策调整的通知，他们是按照差额20%、总价1%二选一的方式征收个税。买卖双方查档后到办税窗口，先领取《接件通知单》，按照通知单上的日期前来缴纳税款。地税：看能否核实原值

沈阳市地方税务局工作人员表示，目前还没有接到国五条如何实施的具体通知。不过工作人员同时表示，如果能够核实房屋原值，则按照差额20%缴纳；如果无法核实房屋原值，则按照总额的1%缴纳。对于为何会出现有的税务窗口“只收件不办理”，而有的正常办理，记者并未从税务部门得到确切说法。■提示

哪几类房子需要缴个税？

近日，国五条让个人所得税关注度大增。事实上，并非所有的房屋都需要缴纳个税，一般来说，满五年且惟一的二手普通住宅无需缴个税，“满五年不惟一”、“惟一不满五年”、“不满五年不惟一”三种类型的二手普通住宅均需要缴纳个税。

房屋交易需缴纳哪些税？

(1)契税：普通住房，属于家庭惟一住房，且90平方米(含本数)以下的，按成交总价1%缴纳契税；90~144平方米的，按1.5%缴纳契税；非家庭惟一住房的，按3%缴纳契税。非普通住房，按成交总价4%缴纳契税。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋现值与房屋原值差额20%缴纳二选一。

此外还有土地增值税、印花税、房屋交易手续费、房屋产权登记费等。

■疑问

装修的钱怎么算

有装修费发票能少交税

沈阳市民曲先生：1999年我在皇姑区买了一套房子，现在的评估价和当年差了40多万，装修又花了10万元，这部分钱不能让我白花啊！

对此，记者咨询了沈阳市地税局。相关工作人员解释称，个人所得即房屋所有者的实际所得，如果曲先生能够提供与房屋装修相匹配的发票，这部分装修款不算个人所得，可以刨除。除了装修款外，比如购房时的公证费、贷款手续费等，能够有相关证明也可以从个人所得中刨除。

房改房买入价咋定

目前如何界定尚不确定

市民冯先生：10年前甚至更早的福利分房、房改房的价格如何界定，也要按照差额的20%征收吗？当年的房改房价格非常低廉，40~50平方米也就几万元一套，按照现在的地价早已涨至几十万甚至上百万。据记者观察，这一新政在原文中并没有详细说明，有待地方政府政策落地时进一步细化。

业内人士称，这种情况应该会给出一个时间点，比如在某年之前的老房子个税方案的征收办法按照全额1%，之后的统一按照新政执行。如果福利房、房改房也按差价20%征收，对房屋的拥有者显然不合理。■贷款

二套房贷首付和利率暂无变化

国五条明确提及人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

昨日记者走访多家银行发现，沈阳银行均未接到二套房贷政策调整的通知，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准，同时也未出现银行停发二套房贷款的现象。

与此同时，一套房贷政策也没有变化，银行多执行首付三成利率九折的优惠。

■影响

小伙急买房

中介陪开单身证明

铁西婚登处平时每天开七八十份单身证明，昨天开出385份；大东平时开100份，昨天开出300份；和平平时开100份，昨天开出240份……

昨日记者走访沈阳市内皇姑区、铁西区、大东区等多区婚姻登记处发现，开具无婚姻登记证明(俗称单身证明)的人数都是平日的两三倍。

15时，皇姑区婚登处一楼大厅单身证明窗口排着近40人的长队。采访中，多人告诉记者，是听说“卖二手房按20%征个税”后担心房价还得涨，所以之前看好的房子就决定出手了；也有房主担心新政实施后房子不好卖，因此着急把房子卖了。

在铁西区婚姻登记处，一中介机构的中年女性还亲自陪一名着急买房的小伙来开证明，该女士说：“年后来看房子的就见多，这几天更多，都传说沈阳下月就落实新政，所以大伙都想在4月前赶紧买房。”

同样，大东区当日办理单身证明的数量高达300份，而平时都在100份左右。当天，铁西区开出385份单身证明，皇姑区260份，沈河区280份，和平区240份。

一婚姻登记处负责人告诉记者：“今天来扎堆办单身证明的，一部分人是有买卖房屋欲望的，他们受„国五条‟影响，有的怕涨价赶紧买房，有的为避税扎堆离后匆忙办单身证明；另一部分就是办理其他事项的人，他们之前忙于到相关部门跑手续，手续齐全后集中办单身证明。”

房主：打算先改卖为租

昨日下午，在沈阳市房地产权属登记中心，前来咨询个税政策的胡先生介绍，他位于皇姑区的这套房子原来的评估价和现在的评估价每平方米差5000元，90平方米的房子差额就是45万，按照20%征收个税实际上相当于9万。“有人看好了我的房子，就僵在个税这儿了。”胡先生说。

“我已经做好打算了，20%个税的话我就不如出租了。”胡先生说，他打算回去后就通知中介将出售改为租赁，以后政策变化了再说。

中介：二手房交易量要降

昨日下午，大东区一家房产中介老板刘女士说，虽然新政什么时候执行还不好说，但肯定会影响成交量，新政执行后交易量会大幅降低，房产中介可能会面临“寒冬”。

上园路一家房产中介的李女士认为，如果二手房个税按差额20%征收的政策落实，未来的经营会更加艰难，二手房交易势必受到影响，“我估计还会有一批房产中介被淘汰。”李女士说。

学区房价格可能被推高

沈阳房地产行业分析师王阳认为，国五条让卖旧买新的成本大幅提高，对于“刚性改善”的人群来讲，买房计划会受影响。

王阳说，购房者中有一部分是通过卖旧买新的方式来获得买房资金，从而改善住房条件。但如果个税按所得的20%征缴，则将大大提高换房门槛。这部分房源销售会受到明显冲击，大户型、总价高的房子可能会不那么好卖了。像沈城内的学区房价格比普通区域的住房价格高一些，缴纳个税的金额提高，这实际上相当于推高了学区房价格。

本报记者 张林林 杨晓明 宋雪 杨宇 赵矫健