第一篇：只有房产证的房产能申请抵押贷款吗

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只有房产证的房产能申请抵押贷款吗？

杨女士拿着房产证去申请房产抵押贷款，可是没有申请成功，她不知道为什么，因此，她想咨询，难道只有房产证的房产不能申请抵押贷款吗？

我们平常所说的房产证，就是《房屋所有权证》。有了房产的房产证，就可以行使占有、使用、收益和处分的权利。但别忘了在中国，土地是属于国家的。所以，还必须要有《国有土地使用证》，才能使用国有土地。

并且，只有这双证齐全，才能在房管局办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》。在《他项权利证书》未注销之前，借款人未不能对房产进行交易，不能办理过户等手续。当借款人不能履行还款义务的时候，房产被拍卖，贷款机构可以优先受偿。所以，只有贷款机构取得了《他项权利证书》，才可以安心放款。

而只有房产证的房产，不能办理抵押登记手续，贷款机构也不可能取得《他项权利证书》，所以不会受理这样的房产抵押贷款。

如果你还有疑问，可以登录从容网进行了解或者咨询。

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第二篇：房产证抵押贷款

房产证抵押贷款

今天，一起来了解一下如何办理房屋抵押消费贷款，顾名思义，此贷款就是借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行，待得的款项用于各类消费用途，包括购房，购车，住房装修，大额消费品等。那么如何办理呢

申请贷款应提交的资料：

1.身份证

2.法有效戶口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的，提供首页、本人页、变更页)

3.軍官须提供軍官证

4.收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写)

5.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章

6.工资流水或完税证明

7.大专以上学历证明

8.婚姻证明(为結婚證-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据)

9.配偶的身份证和戶口本

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10.外地人需提供暂住证(照片页和内容页)

11.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同

如何办理房屋抵押消费贷款的手续流程很重要：

1.借款人填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房產的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行虹信要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房產的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

贷款期限、利率及还款方式：

贷款期限：1-20年

贷款利率：基准利率

还款方式：等额本金、等额本息

综上所述，今后在您的生活中，例如买房、买车、购物留学等一系列消费遭遇资金紧缺时，如果您的情况符合上述要求，即可办理此贷款，不

知道如何办理房屋抵押消费贷款的朋友们可以了解一下。

第三篇：房产证抵押贷款的申请条件

房產证抵押贷款的申请条件

拿房子最为抵押担保申请的贷款不仅可以用于大的资金流动，像创业、买车，也可以用于生活中其他需要资金周转的地方，比如装修、旅游等。有需要的朋友就来认识一下房產证抵押贷款吧!

六行万通担保公司金融顾问介绍，房產证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房產证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。

贷款条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，有固定住所地的中国公民

2.有稳定的收入来源，具备按期偿还本息的能力和意愿

3.提供经融机构认可的房產抵押

4.房產共有人认可其有关借款及担保行为，并且愿意承担相关法律责任

申请资料：

1.身份证、戶口本、結婚證、房產证、后方合同或fa票

2.个人账户最近半年的银行流水对账单

通过以上文字的介绍，现在大家对房產证抵押贷款的条件有了抵押有了一定的了解了吧!对于贷款的办理，更多的了解这些条件对贷款的办理是有很帮助的。如果您还有不明白的问题，可以随时与我们的在线顾问进行联系。

第四篇：房产证抵押贷款条件及材料

房产证抵押贷款条件及材料

不管是房产证抵押贷款还是其他贷款，我们都需要有一个前提，那就是满足其要求的条件。那么2017房产证抵押贷款需要那些条件了？如果满足我们需要提前备好那些材料？

房产证抵押贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源；

3、具备按期偿还贷款本息的能力；

4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

7、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

9、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

房产证抵押贷款材料 必备材料

1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

2、个人收入证明或资产状况证明；

3、抵押房屋的产权证明；

4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

现房

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

2、房屋所有权证;

3、土地使用权证复印件(验原件);

4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

5、银行借款合同;

6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

期房抵押

1、购房预售合同;

2、与银行签订购房借款合同;

3、购房预交款收据复印件(验原件);

4、夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

房产证抵押贷款对于我们来说，不是一件小事，需要谨慎选择，稍不注意就面临风险。更多关于贷款的问题，请详询小顶网，免费为您解答。

第五篇：如何办理房产证抵押贷款

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如何办理房产证抵押贷款

本文主要阐述房产证抵押贷款的概念，办理条件，办理材料，以及办理抵押贷款的时效以及房产证抵押贷款的风险防范等。为需要办理房屋抵押贷款的贷款人提供咨询指导。

1、什么是房屋抵押消费贷款：

??指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款人所具备的条件：??

?首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

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4、所抵押房产的条件：

?房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

?

5、贷款人需提交的材料：

?借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

①、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

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(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

②、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;

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6、贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

7、办理贷款时间及周期：

客户所要抵押的房产需经过指定有资质的评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录。银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地产管理局做抵押登记后，借款人就可以拿到贷款了。

客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

8.房产证抵押贷款的风险防范

首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵

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押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：

其一可以了解此房产有没有抵押给别人;

其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖;

其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。

房产证抵押贷款在抵押贷款中还是有一定的风险，贷款人需要注意房屋产权相关方面，防范房产纠纷的发生。

 购房流程二实地考察之查看房屋注意事项 http://s.yingle.com/y/fc/946098.html

 购二手房需小心合同条款

http://s.yingle.com/y/fc/946097.html

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 四大妙法减少二手房买卖纠纷

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 租房要预交‘押金’的要求合理吗 http://s.yingle.com/y/fc/946095.html

 如何才能避免购房定金被偷吃

http://s.yingle.com/y/fc/946094.html

 房屋抵押担保登记流程

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 常见二手房合同陷阱

http://s.yingle.com/y/fc/946092.html

 二手房买卖陷阱及应注意的法律问题 http://s.yingle.com/y/fc/946091.html

 土地使用权出让合同约定的使用年限届满以后，如何处理 http://s.yingle.com/y/fc/946090.html

  怎样看房地产广告 http://s.yingle.com/y/fc/946089.html 不交购房款时物业管理公司有权停水停电吗 http://s.yingle.com/y/fc/946088.html

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 售楼员承诺和买卖合同不符怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/946085.html

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 各类用途的土地使用权出让最高年限是多少 http://s.yingle.com/y/fc/946080.html

  租房合同签约重点 http://s.yingle.com/y/fc/946079.html 未备案的商品房预售合同是否无效 http://s.yingle.com/y/fc/946078.html

  二手房买卖常识 http://s.yingle.com/y/fc/946077.html 二手房

纠

纷

典

型

案

例

解

析

http://s.yingle.com/y/fc/946076.html

 未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》 http://s.yingle.com/y/fc/946075.html

 注意购房合同中的两条重要条款

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 何种房屋买卖合同无效

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 二手经济适用房交易详解之卖房篇 http://s.yingle.com/y/fc/946072.html

 北京房产律师提示二手房买卖签约后房主反悔的对策 http://s.yingle.com/y/fc/946071.html

 购房需要办理哪些手续

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  租房合同签约重点 http://s.yingle.com/y/fc/946069.html 我在未入住的情况下是否还要交纳物业管理费 http://s.yingle.com/y/fc/946068.html

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 二手房买卖的八种纠纷

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 买二手房需要注意户口问题

http://s.yingle.com/y/fc/946061.html

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 二手房买卖典型纠纷

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 二手住房交易过户的费用有哪些

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 违章建设的房屋可以买卖吗

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 出售二手房四——出售二手房流程 http://s.yingle.com/y/fc/946048.html

 二手房买卖中应该注意的小问题

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 二手房买卖合同效力问题

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  公房是否可以继承 http://s.yingle.com/y/fc/946045.html 房屋拆

迁的法

律

流

程

步

骤

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 一定要建立职工住房档案

http://s.yingle.com/y/fc/946043.html

 省消保委发布二手房意向金消费警示 http://s.yingle.com/y/fc/946042.html

 如何尽量避免二手房买卖纠纷的产生 http://s.yingle.com/y/fc/946041.html

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 购二手房须留意六大产权问题

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 《房地产证》主要记载哪些内容

http://s.yingle.com/y/fc/946039.html

 公有住房出售三种价格有何区别

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 警惕二手房交易中五大瑕疵

http://s.yingle.com/y/fc/946037.html

 教你如何检测带装修的二手房

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 二手房买卖合同如何进行网上签约 http://s.yingle.com/y/fc/946035.html

  租房中的法律问题 http://s.yingle.com/y/fc/946034.html 二手房买卖合同怎样才能请求双倍赔偿 http://s.yingle.com/y/fc/946033.html

  二手期房购买纠纷 http://s.yingle.com/y/fc/946032.html 二手房交易常见三大忽悠人的手法 http://s.yingle.com/y/fc/946031.html

 抵押人将抵押的房屋出租给他人后还能获得租金吗 http://s.yingle.com/y/fc/946030.html

 开发商能否就小区经营性用房收费 http://s.yingle.com/y/fc/946029.html

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 购房定金协议的相关问题

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 二手房纠纷增多凸显房产中介制度缺失 http://s.yingle.com/y/fc/946027.html

 避免二手房交易纠纷约定关键“四金”不可少 http://s.yingle.com/y/fc/946026.html

 房屋测绘机构要承担测绘结果不实的责任么 http://s.yingle.com/y/fc/946025.html

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 房东在租赁期间内要求增加租金的要求合理吗 http://s.yingle.com/y/fc/946023.html

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 如何办理二手房买卖律师见证

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 电梯广告收益去向不明业主成功讨得知情权 http://s.yingle.com/y/fc/946020.html

  公房如何租赁过户 http://s.yingle.com/y/fc/946019.html 怎样确

定

土

地

使

用

权

抵

押

范

围

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 订认购书后无法就购房合同条款协商一致，定金应否返还 http://s.yingle.com/y/fc/946017.html

 在深圳遇到二手房买卖纠纷怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/946016.html

 以他人名义购房入住房主起诉腾房获支持 http://s.yingle.com/y/fc/946015.html

 业主享有对小区内土地使用提出建议的权利吗 http://s.yingle.com/y/fc/946014.html

 二手房交易方式之自行交易

http://s.yingle.com/y/fc/946013.html

 二手房资金监管业务遵循原则

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 二手房存在虚假抢购者成了卖主加价筹码 http://s.yingle.com/y/fc/946011.html

 深圳规定安居型商品房十年可获得产权 http://s.yingle.com/y/fc/946010.html

 购房者受开发商欺骗将经济适用房误当商品房购买该怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/946009.html

 订立商品房预售合同后购房者不满意怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/946008.html

 买二手房专家建议七大步骤必不可少 http://s.yingle.com/y/fc/946007.html

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 买二手房欠考虑产纠纷新业主后悔莫及 http://s.yingle.com/y/fc/946006.html

 划拨土地使用权转让应符合哪些条件 http://s.yingle.com/y/fc/946005.html

 房屋销售面积是如何计算的

http://s.yingle.com/y/fc/946004.html

 在补充协议中需要约定哪些内容

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 签定二手房买卖合同中的关键问题 http://s.yingle.com/y/fc/946002.html

 要买二手房，需要特别注意哪些问题 http://s.yingle.com/y/fc/946001.html

 如何打房屋质量官司

http://s.yingle.com/y/fc/946000.html

 我能否以开发商未办理产权过户手续为由拒绝支付物业管理费 http://s.yingle.com/y/fc/945999.html

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