第一篇：危房鉴定基本常识

危房鉴定基本常识

一、危房概念：

危房，即危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

二、危房鉴定程序：

受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告

三、危房鉴定等级划分：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房

四、房屋的组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定等级划分： a级：无危险点 b级：有危险点 c级：局部危险 d级：整体危险

五、构件危险性鉴定等级划分： Td：危险构件 Fd：非危险构件

六、房屋结构类型划分： 木结构 钢结构 砖木结构 砖石结构 砖混结构

钢混结构（含框架结构、剪力墙结构、筒体结构等）混合结构（含有上述两类以上的结构）

七、综合评定原则：

房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断

在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围

八、构件危险性鉴定：

地基基础：重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况 砌砖结构构件：重点检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况

木结构构件：重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况

混凝土结构构件：重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等

钢结构构件：重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况

九、μ与鉴定结论： μdf≥0.75，属D级 μds≥0.75，属D级

max（μA，μB，μC，μD）=μA，则综合判断结果为A级 max（μA，μB，μC，μD）=μB，则综合判断结果为B级 max（μA，μB，μC，μD）=μC，则综合判断结果为C级 max（μA，μB，μC，μD）=μD，则综合判断结果为D级

十、Psdm与鉴定结论：

Psdm＜5%，则综合判断结果为A级 5%≤Psdm＜17.5%，则综合判断结果为B级 17.5%≤Psdm＜65%，则综合判断结果为C级 65%≤Psdm，则综合判断结果为D级

十一、符号规定： μA—房屋A级的隶属度 μB—房屋B级的隶属度 μC—房屋C级的隶属度 μD—房屋D级的隶属度

μdf—地基基础d级的隶属度 μds—上部承重结构d级隶属度 μdes—维护结构d级隶属度

Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数

十二、危房鉴定法规、规章依据：

《城市危险房屋管理规定》（建设部第129号令）《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）《混凝土结构设计规范》GB50010—2002 《砌砖结构设计规范》GB50003—2001 《木结构设计规范》GB50005—2003 《钢结构设计规范》GB50017—2003 《建筑抗震设计规范》GB50011—2001 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）

十三、鉴定人员规定：

危房鉴定，必须有两名以上鉴定技术人员参加

对于特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构有权另外聘请专业技术人员或邀请有关部门派员参与

十四、危房处理建议：

观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋 处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋

停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋 整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋

十五、鉴定费：

房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请，并预交鉴定费。鉴定为危房的，鉴定费由所有人承担 鉴定为非危房的，鉴定费由申请人承担

十六、危房治理：

房屋所有人对经鉴定的危房，须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房屋部门有权指定有关单位代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。

第二篇：危房鉴定标准

危房鉴定标准

危险房屋鉴定标准

1引言

1.1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准，危房鉴定标准。

1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。

本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

1.3本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

2危险构件鉴定

2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

2.2构件单位

2.2.1基础

a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

2.2.3柱以一层高、一根为单位;

2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

2.2.6屋架以一榀为单位。

2.3.1地基、基础

2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

2.4钢筋混凝土结构构件。

2.4.1柱、墙

2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。

2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。

2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

2.4.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。

2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。

2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

2.4.3.2支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。

2.4.3.3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

2.4.3.4端节点连接松动，且有明显裂缝。

2.5砌体结构构件

2.5.1墙

2.5.1.1墙体产生缝长超过层高的1/

2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

2.5.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

2.5.1.4产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10

0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

2.5.1.5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。

2.5.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝，鉴定材料《危房鉴定标准》。

2.5.2.3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。

2.5.2.4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。

2.5.3过梁、拱

2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。

2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

2.6木结构构件

2.6.1柱

2.6.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

2.6.1.2因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。

2.6.1.3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2.6.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。

2.6.2梁、搁栅、檩条

2.6.2.1中部断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。

2.6.2.2梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。

2.6.2.3因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

2.6.2.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。

2.6.3屋架

2.6.3.1支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。

2.6.3.2上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生明显的弯曲变形。

2.6.3.3上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

2.6.3.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2.6.3.5主要节点，或上、下弦杆连接失效。

2.6.3.6钢拉杆松脱;或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。

2.7其他结构构件

2.7.1土墙

2.7.1.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。

2.7.1.2墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。

2.7.1.3产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。

2.7.2混合墙、乱石墙

2.7.2.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。

2.7.2.2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。

3危险房屋鉴定

3.1 危险房屋(简称“危房”)是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3.3危房鉴定应以地基基储结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

a.若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

b.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

3.5在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

a.结构老化的程度;

b.周围环境的影响;

c.设计安全度的取值;

d.有损结构的人为因素;

e.危险的发展趋势。

3.6危险范围的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。

3.6.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。

3.6.2.5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。

3.6.2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.3危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。

4危房及危险点处理

4.1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

4.2对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

4.3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4.4对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

第三篇：危房鉴定部门

危房鉴定部门

大冶市还地桥镇松山村刘雁翅湾4户村民家房屋发裂一事有了最新进展，危房鉴定部门。17日，其中一户村民刘新军拿到大冶市房屋鉴定办公室的鉴定结论，他家房屋被鉴定为D级即最严重级别的危房。

今年6月17日，本报以《大冶一村庄4户房屋出现裂痕》为题，报道了大冶市还地桥镇松山村刘雁翅湾刘新军等4户村民家的房屋出现不同程度的发裂现象，这些村民为此非常着急，担心房屋会突然垮塌。

大冶市房屋鉴定办公室对刘新军的房屋鉴定结论是：房屋承重结构构件承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房，危险级别为D级。

根据中国行业标准《危险房屋鉴定标准》，D级即最严重级别。大冶市房屋鉴定办公室同时建议：刘新军家的房屋存在安全隐患，已不适宜居住，人员和财产都应积极避险。

刘新军等村民希望相关部门能关心他们的安危。

危险房屋鉴定标准引言

1.1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

1.3 本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。危险构件鉴定

2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

构件单位基础

a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。墙以一层高、一个自然间的一面为单位;柱以一层高、一根为单位;梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

5预制板以块、捣制板以一个自然间的各盛自治区、直辖市建设厅(建委)，重庆、武汉、哈尔滨、大连、沈阳、广州、西安市建委，国务院各部委：

根据(84)城科字第153号文，由我部委托重庆市和锦州市房地产管理局共同编制的《危险房屋鉴定标准》，经审查，批准为部标准，编号CJ13-86，自一九八六年九月一日起可在房地产管理部门试行。请各单位在试行中认真总结经验，提出修改和补充意见，并随时函告编制单位，以供将来修订时参考。

附：

一、《危险房屋鉴定标准》

危险房屋鉴定标准

1引言

1.1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。

本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

1.3本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

2危险构件鉴定

2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

2.2构件单位

2.2.1基础

a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

2.2.3柱以一层高、一根为单位;

2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

2.2.6屋架以一榀为单位。

2.3.1地基、基础

2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

2.4钢筋混凝土结构构件。

2.4.1柱、墙

2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。

2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。

2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

2.4.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，鉴定材料《危房鉴定部门》。

2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。

2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。

2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

2.4.3.2支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。

2.4.3.3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

2.4.3.4端节点连接松动，且有明显裂缝。

2.5砌体结构构件

2.5.1墙

2.5.1.1墙体产生缝长超过层高的1/

2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

2.5.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

2.5.1.4产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10

0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

2.5.1.5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。

2.5.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

2.5.2.3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。

2.5.2.4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。

2.5.3过梁、拱

2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。

2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

2.6木结构构件

2.6.1柱

2.6.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

2.6.1.2因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。

2.6.1.3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2.6.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。

2.6.2梁、搁栅、檩条

2.6.2.1中部断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。

2.6.2.2梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。

2.6.2.3因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

2.6.2.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。

2.6.3屋架

2.6.3.1支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。

2.6.3.2上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生明显的弯曲变形。

2.6.3.3上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

2.6.3.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2.6.3.5主要节点，或上、下弦杆连接失效。

2.6.3.6钢拉杆松脱;或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。

2.7其他结构构件

2.7.1土墙

2.7.1.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。

2.7.1.2墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。

2.7.1.3产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。

2.7.2混合墙、乱石墙

2.7.2.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。

2.7.2.2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。

3危险房屋鉴定

3.1 危险房屋(简称“危房”)是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3.3危房鉴定应以地基基储结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

a.若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

b.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

3.5在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

a.结构老化的程度;

b.周围环境的影响;

c.设计安全度的取值;

d.有损结构的人为因素;

e.危险的发展趋势。

3.6危险范围的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。

3.6.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。

3.6.2.5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。

3.6.2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.3危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。

4危房及危险点处理

4.1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

4.2对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

4.3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4.4对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

第四篇：危房鉴定等级

危房鉴定等级

引言

1.1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准，危房鉴定等级。

1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

1.3 本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。危险构件鉴定

2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。基础

a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。墙以一层高、一个自然间的一面为单位;柱以一层高、一根为单位;梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;屋架以一榀为单位。地基、基础

1.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

1.2 地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

1.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。钢筋混凝土结构构件

2.1 柱、墙

2.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。

2.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

2.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。

2.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

2.2 梁、板

2.2.1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

2.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

2.2.3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，鉴定材料《危房鉴定等级》。

2.2.4 捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

2.2.5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。

2.2.6各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

2.2.7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。

2.2.8 预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

2.3 屋架

2.3.1 产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

2.3.2 支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。

2.3.3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

2.3.4 端节点连接松动，且有明显裂缝。墙

3.1 墙体产生缝长超过层高的1/

2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

3.2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

3.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

3.4 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

3.5 风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。柱

4.1 柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。

4.2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

4.3 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。

4.4 风化、削落、砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。过梁、拱

5.1 过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。

52筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。木结构构件

6.1 柱

6.1.1 柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

6.1.2 因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。

6.1.3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

6.2 梁、搁栅、檩条

6.2.1 中部断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。

6.2.2梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。

6.2.3 因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

6.2.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

6.2.5榫头断裂，支座松脱。

6.3屋架

6.3.1 支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。

6.3.2上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生明显的弯曲变形。

6.3.3 上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

6.3.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

6.3.5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。

6.3.6 钢拉杆松脱;或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。其他结构构件

7.1 土墙

7.1.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。

7.1.2 墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。

7.1.3 产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。

7.2 混合墙、乱石墙

7.2.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。

7.2.2 墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。

第五篇：危房鉴定报告

危房鉴定报告

房屋安全鉴定报告

报告编号：2xx-xx第258号

一、委托单位/个人概况

单位名称 清镇市站街法律服务所 电 话 1xx-xxx-xxx-xxx

4房屋地址 清镇市站街镇站南路 委托日期 2xx-x年4月6日

二、房屋概况

房屋用途 彭云等25户农房 建造年份 先后不一

结构类别 砖 混 建筑面积 6088.18㎡

平面形式 见附图 层 数平房、2层、3层

产权性质 私 产 产权编号

备 注 1.因有的房屋不规则，加上现场因素，故建筑面积的计算可能与实际略有出入，危房鉴定报告。

2.附件一：“贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表”(3页);

3.附件二：清镇市站街镇分户农房平面示意图(19页)。

三、鉴定目的 房屋安全性鉴定——损坏状况和损坏原因

四、鉴定情况

引资项目曾氏集团清镇氧化铝厂位于贵阳清镇市站街镇站南路西侧，紧临站南路。南北长约700m余，东西宽约440m，占地面积31公顷左右。施工现场见照片1、2。

平基和贮水池等建、构筑物的开挖，岩石采用爆破施工。由彭鹰施工队和李贵辉施工队分片负责，爆破施工期由2003年7月至2004年2月底。站街镇站南路两侧彭云等25户农房产权人诉爆破施工导致房屋受损。在镇人民政府协调下，25户产权人与两个施工队共同委托清镇市站街镇法律服务所，由该所向我办提出要求进行房屋安全性鉴定，以查清房屋损坏状况和损坏原因。

法律服务所的委托中，无有施工单位资质证书，无有公安部门批准的爆破施工作业方案。两个施工队后补的(2004年3月1日)的爆破施工方案也极其粗糙，缺乏必要的针对性。如距民房最近约20余米的贮水池的爆破施工，施工方案中只字未提。两个施工队的现场施工记录中，均未提供单孔最大装药量;施工方案中，均仅提出孔深1-4m，排距0.5~1.25m。施工方案与实施的差距，令人无法判断;不但如此，两个施工队的详细施工区域的划分，也令人模糊不清。

2xx-x年4月8日和7月6日，我办进行了现场逐户查勘，计鉴定建筑面积约6088.18m2。

各户鉴定情况分述如下：

1、彭云

两个开间的3层砖混结构房，座西朝东。18cm和24cm厚砖墙承重和围护(部分围护墙为12cm厚)，底层局部内框架，预制和部分现浇钢筋砼楼盖，现浇钢筋砼屋盖。

2、3层设内天井。室内普遍粉刷，外墙面砖和水泥砂浆罩面。建筑面积576.98

㎡。平面示意图见附件二p1、p2，外貌见照片3。

1.1、此房距贮水池较近，对角净距约15m左右。

1.2、墙体：

1.2.1、底层后沿窗台墙有细微裂缝;

1.2.2、第2层：前沿墙1~3轴靠3轴侧的窗间墙有2条水平裂缝，缝宽0.35mm;1交A轴纵横墙接槎处底部1.50m高竖向开裂;4轴山墙A~B段全长水平裂缝，距A轴3.70m处，还有一条达墙高2/3的竖向裂缝，缝宽0.35mm，此缝为粉刷开裂，参见照片4;A轴的C~E段也有水平裂缝。

1.2.3、第3层：第2进深(天井)和第3进深(距贮水池较近)的内纵、横隔墙和山墙，有多条有长有短，宽窄不一的水平裂缝，最大缝宽0.10mm左右，个别水平裂缝与竖向裂缝交会。

1.3、钢筋砼构件

1.3.1、空心板板缝少量开裂，J—K/1—2轴第2层顶板的现浇与预制部分结合处出现全长裂缝，见照片5。

1.3.2、天井屋面悬挑板裂缝最为发育，4个阴角其中3个出现45°裂缝，最大缝宽达1.00mm，并有渗漏，见照片6，这些裂缝与结构构造不当有一定关系;靠4轴一侧的B~C段中部悬挑板底部的裂缝宽达1.50mm左右，见照片7;接近C轴处还有平行C轴墙的板底裂缝，缝长80cm左右，缝宽约1.50mm。

1.3.3、1~2轴间的G~H和H~J两间房的现浇屋面板都有一条裂缝，裂缝较长，宽约1.00mm，有渗漏。

1.4、彭云房屋施工质量尚可，仅个别处结构处理欠妥(如楼梯处墙砌在板上)。墙体裂缝有的为粉刷层裂，有的深入砌体，且多呈水平状，砼构件的裂缝也较发育，特别是天井屋盖。这些裂缝虽与结构缺陷有关，但炮震加剧了裂缝的发生和发展。

2、陈家新

一个开间三个进深的砖混结构，平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面板。室内普通粉刷，2003年3月刷白。建筑面积约68.15m2。平面布置见附件二p3，外貌见照片8。

2.1、前沿挑檐梁抗倾覆力矩不够，导致梁底与砖墙结合层裂缝，参见照片10。后沿(第3进深)因温度而引起墙体斜向和水平状裂缝。

2.2、2轴的B~C段墙体出现全高竖向裂缝，最大缝宽0.50mm，贯穿墙厚，参见照片9。

2.3、B~C轴的屋面有一条平行2轴墙的全长裂缝，两端细，中间1/2区缝宽0.9mm。裂缝内有刷白浆迹樱参见照片11、12。

陈家新的农房施工质量较差，墙体的竖向裂缝和屋面裂缝，虽为陈旧性裂缝，但炮震加剧了裂缝发展。因房屋不高(平房)，影响不甚严重。

3、陈家国

一个开间，四个进深的砖混结构平房，座西朝东。砼空心砖和18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。建筑面积约79.93m2。平面布置见附件二p4，外貌见照片13。

3.1、整幢房屋墙体普遍且严重渗漏，系砌体施工质量不良所致。墙体潮湿，粉刷老化。

3.2、北山墙(2轴)1~4进深和南山墙(1轴)的1、4进深的屋面板下墙体均出现连续的水平裂缝，见照片14。裂缝略显陈旧，与砌筑质量有关，但炮震加剧了裂缝的发展。第四进深的内隔墙也有裂缝发生。

3.3、屋面钢筋砼构件基本完好，未见异常。室内地坪因空鼓出现局部细裂缝。

4、陈家元

两个开间，四个进深，两面临马路的2层砖混结构房。底层内框架和18cm厚墙承重和围护，2层18cm厚墙承重，18cm和12cm厚墙围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖。建筑面积291.03m2，平面布置见附件二p5，外貌见照片15。

4.1、除部分12cm厚墙体刚度较差外，房屋施工质量较好。底层结构基本完好，仅产权人反映有4块外墙墙砖被震脱。

4.2、第2层墙体第一进深的北侧山墙有2条斜状全墙高裂缝，裂缝处罩面白灰浆成线状震脱，见照片16;同层楼梯侧的12cm厚墙，窗侧墙出现贯穿墙厚的水平裂缝，缝处白灰浆呈线状脱落，见照片17;楼梯间的纵横墙接槎处由楼面始有1.5m高竖向新裂缝。

4.3、客厅屋面板有一处45°角部裂缝，并有渗漏;梯间侧的卧室屋面板有一细裂缝，长约1.00m，有渗漏;走道板底有数条平行主筋方向的渗漏裂缝。角部裂缝及走道板裂缝与炮震无关。

5、韦仕友

三个开间的2层砖混结构房，座西向东。18cm厚墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋面板。室外楼梯，西侧2层设外廊。平面布置见附件二p6，建筑面积294.15m2。

5.1、房屋施工质量尚可。底层结构基本完好。

5.2、第2层西进深(A~B轴)承重横墙的西端，4道墙均出现斜裂缝，以中间2、3轴墙为严重，裂缝贯穿墙厚，最大缝宽0.60mm;东进深(B~C轴)承重横墙也有贯穿墙厚的斜裂缝。这些裂缝与温度有一定关系，但炮震影响也明显，因东进深的裂缝比西进深的裂缝发育得多。5轴山墙BC段和B轴隔墙3~4轴段，出现多条竖向、斜向和水平裂缝，最大缝宽1.10mm。这些裂缝个别为暗线线槽引起，大部分与炮震有关。

5.3、B~C/1~2轴房间的屋面板底，角部有45°裂缝，还有2条平行B轴墙的直裂缝，且有渗漏。外廊屋面板的北端板底裂缝、渗漏。除45°裂缝外，与炮震有一定关系。

6、冯启祥

一个开间前后两个进深的2层砖混结构房，座西朝东。18cm厚墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖，室内普通粉刷，外墙门面口墙砖饰面，余为水泥砂浆粉刷刮糙。建筑面积91.21m2。外貌见照片18。

6.1、底层后沿窗台墙有3条竖向裂缝，上大下小均未到底，分别为70cm、40cm、30cm长。裂缝与炮震无关。

6.2、第2层墙体四周都有水平温度裂缝，裂缝细微，西向(后进深)重于东向。

6.3、后进屋面板有不甚严重的细微裂缝，但有渗漏迹;板裂缝与墙裂缝(不严重)连通。参见照片19。

冯启祥房屋施工质量尚可，山墙外粉刷差，似施工未完成。房屋裂缝有温度影响因素，炮震也有影响(注明者除外)。

7、李志芬

两个开间前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔墙，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积89.38m2。外貌见照片20。

7.1、北侧开间的内隔墙和后沿外纵墙都出现裂缝。隔墙裂缝呈45°状，先斜后水平发展，缝长2.00m许;外纵墙的裂缝见照片23，贯穿墙厚，缝宽1.00mm。

7.2、现浇钢筋砼屋面板的后进深南侧间，3个角部裂缝并渗漏(参照片22)系

施工质量引起;平行纵墙长3.80m的板底裂缝，两端未发展至墙，裂缝细，但渗漏厉害，见照片21。

7.3、现浇板在墙支承处的负弯矩部分，配筋存在问题，导致墙面普遍渗漏潮湿。

7.4、地坪有少许细微裂缝。

李志芬房屋建造质量存在一些天先不足，炮震加剧了墙、砼构件的裂缝开展。

8、黄安凤

两个开间，前后两进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，前进深中轴线为扶壁柱和钢筋砼梁，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积71.42㎡。外貌见照片24。

8.1、屋面挑梁下有水平状细微裂缝，最大缝宽0.05mm;北侧山墙有全墙长的墙顶处水平裂缝;西北大角纵墙有45°斜状的粉刷层裂缝;室内中间纵隔墙的南开间有60°的斜裂缝，缝宽0.20mm，此段墙门侧墙体有先斜后水平的贯穿墙厚裂缝，缝长大于1.00m，最大缝宽1.50mm，见照片25。

8.2、地坪虽有空鼓现象，但裂缝发育，有的还有错位。后进深中轴墙墙根两侧都有裂缝，最大缝宽1.50mm，后进的北间房内门处地坪有1.00mm的断续裂缝，南间房的床头下地坪有一条不很长的3.00mm宽裂缝，并略有错位。

黄安凤的墙体裂缝和较发育的地坪裂缝与炮震有明显关系。

9、黄龙虎

两个开间，前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。建筑面积73.46m2。外貌见照片26。

房屋质量尚可，炮震有一定影响。如后纵墙窗洞靠两侧山墙一边各有一条水平状细裂缝，缝宽0.05mm;后沿墙南开间窗洞南下角有80cm左右长的斜裂缝，缝宽0.10mm等。此外，挑梁下墙有水平细裂缝，北山墙外侧水泥砂浆粉刷有粉刷层裂缝，室内墙体有渗漏。

10、温国智

两个开间，前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，2轴B~C段为扶壁柱上钢筋砼梁承重，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积79.69m。平面布置见附件二p7，外貌见照片27。

10.1、B轴隔墙的2~3轴段，由地面起1.60m高以上，有竖、斜状裂缝，裂缝中间大，两端细，最大宽度0.45mm，裂缝虽有陈旧迹，也有震动影响;内门(一樘)和A轴墙的2轴处的门上墙体有竖向裂缝，最大缝宽1.40mm，见照片28。

10.2、屋面砼构件裂缝较发育

10.2.1、1~2轴距B轴50cm左右有一条平行B轴的全板长渗漏裂缝，靠近2轴端呈斜状与梁支座处交会，最大缝宽1.20mm，见照片29。

10.2.2、2~3轴/A~B轴房间顶，中间有通长裂缝，缝呈渗漏状。

10.2.3、1~2轴/A~B轴间，屋面板一个角部有45°裂缝，渗漏;2~3轴/B~C轴近B轴角部，屋面呈30°裂缝，渗漏严重，见照片30。

10.2.4、现浇屋面的施工在结构构造上存在严重缺陷，砼梁和墙与板的支座处负弯矩钢筋配置不足，板面出现裂缝(无法上屋面检查)，导致1轴山墙，B轴的墙2~3轴段的墙顶部和砼梁下漏雨潮湿。

温国智房屋的屋面板施工虽有缺陷，但板的直裂缝(角部裂缝为缺陷所致)和墙体裂缝与炮震有关。

11、冯启英

1992年建造的冯启英2层砖混结构房，座西朝东。位于施工贮水池的东西角方

向。

底层：前进深2轴为扶壁柱上设钢筋砼梁承重，余为18cm厚砖墙承重、围护和隔断，两个开间均为4.4m跨，予制钢筋砼空心板顶。

第2层：北侧设室外楼梯，上至西侧外走廊进入第2层。2层为18cm厚砖墙承重，隔墙、后纵墙为18㎝厚，前纵墙置于外挑1m的悬臂板上，墙厚12㎝，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积191.81m2。外貌见照片31，平面布置见附件二p8。

11.1、墙体：底层墙体裂缝不发育。第2层面面墙体都有裂缝，裂缝有竖有斜，最大缝宽0.45~0.50mm，大部分贯穿墙厚。经剥离检查，砖的几何尺寸差，缺棱掉角，砌筑砂浆强度低，手捻即碎，粉刷砂浆全是砂粉。见照片32。砌体质量差，刚度弱是裂缝的主要原因，震动影响是次要的。

11.2、预制板跨度大，板缝开裂多条，导致2层地板砖，沿预制板缝细微开裂。屋面现浇板个别出现角部裂缝、渗漏。参照片33。

11.3、西侧外走道在楼梯入口处，板和走道栏板都有裂缝，栏板已错位，呈破坏状。施工差是主要的，炮震影响是次要的。

12、张光临

两个开间，三个进深，2层(局部3层)，另有地下室的砖混结构房，座西潮东。房屋各层平面布置不一。底层平面示意见附件二p9，第3进深为后期续建。

承重墙，第一进深底层4轴为钢筋砼梁，其它为24㎝和18cm厚墙;围护墙有24cm厚，有18cm厚;隔断墙有24cm厚，有18cm厚和12cm厚，鉴定材料《危房鉴定报告》。预制钢筋砼空心板楼盖，现浇钢筋砼板屋盖。建筑面积304.97m2(不含地下室)。外貌见照片34。

12.1、第2层的4轴墙(18cm厚)有6条之多的裂缝，每条缝长约为2/3墙高，大部分贯穿墙厚。究其原因，置于简支梁上的该墙，其梁(非框架梁)的刚度较弱，炮震影响最宜在梁上墙体反映出来。故该墙裂缝发育，以竖向裂缝为主，少量为斜裂缝，且呈上大下小状。2层其它墙体也有裂缝，但不发育。

12.2、现浇屋面在E轴的4~7轴区段近E轴处，出现平行E轴的直线状裂缝，4轴端与墙体裂缝相连，另一端未发展至墙。裂缝处有渗漏迹，与炮震有关。见照片35。

屋面挑檐板的角部严重开裂，渗漏呈滴水状，该裂缝为陈旧裂缝，与炮震无关。参见照片36。

12.3、第3进深(A~B轴)为续建部分，新老墙体的结合处有些裂缝，地(楼)面也有裂缝。属差异沉降引起。查勘时裂缝尚不严重，使用中应加强观察。

底层中间通道水磨石地坪，嵌条处有2条垂直长方向的细缝裂缝，系施工不仔细所引起，不影响结构安全和使用。

13、刘孟祥

两个开间，前后两个进深的2层(另带半地室)砖混结构，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖。室内楼梯设在房屋西北角。建筑面积约200.00m2(不含半地下室)外貌见照片37。

13.1、楼梯所在的西北角室内地坪呈45°裂缝，且有较严重地面变形错位。据产权人介绍，该房屋此处地处岩石，其它为软土地基。地坪的开裂变形，系因其地坪下土壤软硬不一，压缩沉降有异，非炮震影响。

13.2、墙体：虽房屋地基一个角部处于岩基上，地基软硬不均，但未对墙体构成危害，承得墙体基本完好。照片38所示裂缝，为砌在开洞楼板的洞边缘的楼梯栏板墙(12cm厚)，结构上失误，楼板的变形下挠，导致栏板墙水平裂缝。水平裂缝多条，缝宽达2.00mm之距。

13.3、钢筋砼构件：西北角楼梯间的楼板，因大开洞(施工中可能未作必要的洞

口加强)，且为楼梯一端的支点，结构薄弱而开45°的对穿并渗漏裂缝，见照片39。

后进深西南角的楼面地砖几块连贯裂缝，缝长达2.10mm，地砖面集水，砼板底未见渗漏，说明板结构基本完好。

现浇屋面在西北大角房间的中部出现裂缝，缝宽0.30mm左右，有渗漏。参见照片40。

13.4、刘孟祥的房屋结构构造上存在严重缺陷和不足，炮震影响是某些裂缝的次要原因。

14、黄庆忠

黄庆忠农房如照片41所示，座西朝东。3层，另带地下室，建筑面积约600.00

㎡(不含地下室)。24cm厚砖墙承重和围护，18cm厚墙隔断为主，部分隔断为12cm厚，现浇钢筋砼楼、屋盖。室内中级装修，外墙面砖和水泥砂浆罩面。

该户房屋施工和装饰工程质量较好。距房屋外墙最近约30m左右平基放炮，震动未危及结构安全。但第2、3层的各2个卫生间及个别门框侧的室内墙砖和屋面女儿墙的少量瓷砖，受炮震影响开裂、裂碎、脱落、参见照片42。但正立面外墙几块墙砖脱落，系因施工质量不良，与炮震无关。同样受炮震影响，东北大角的房间现浇屋面砼板出现平行后纵墙的裂缝，裂缝为新迹，并有渗漏，参见照片43。该处屋面无荷载。2层装饰吊顶阴角线条少量松脱，有的系施工不好，有的与炮震有关。

15、张乔友

两个开间两个进深的3层砖混结构，座西朝东。建筑面积约400.00m2，外貌见照片44。24cm厚砖墙承重和围护，18cm厚砖墙隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖。屋面采用装水隔热。

15.1、此户距爆破点较远，墙体基本完好。仅部分墙体有不影响结构安全使用的温度裂缝，个别门、窗角部有细微裂缝，缝宽0.05㎜左右。

15.2、钢筋砼构件：楼层砼板未见开裂和变形下挠。前进深屋面板粉刷层有一条细微裂缝，未发展至墙，屋面有水的情况下未见渗漏;后进南侧卧室屋面板的一个角部有45°裂(结构构造欠妥所致)，曾有过渗漏迹，现屋面有水的情况下未见渗漏。

16、严华碧

两个开间、前后两个进深的2层砖混结构房，紧临施工贮水池南侧，座北朝南。24cm厚砖墙承重，18cm厚砖墙围护，现浇钢筋砼楼、屋盖。平面布置见附件二p10，外貌见照片45。建筑面积145.42m2。

16.1、前护坡和室内地坪有裂缝。

16.2、后沿2层窗框周边受震害，已经修补，玻璃裂碎若干。

16.3、楼板未见异常，屋面板A~B轴交1~2轴1条裂缝，交2~3轴2条裂缝，裂缝垂直A轴墙，最大宽度0.30mm，都有渗漏迹。参见照片46。

房屋受损明显与炮震有关。

17、陈大菊

5个开间外廓式2层砖混结构房，紧临施工贮水池南侧，座西朝东。18cm厚砖墙承重和围护，现浇钢筋砼楼、屋盖。建筑面积152.88m2。平面布置见附件二p11，外貌见照片47。

该户受炮震影响，墙、柱出现裂缝。底层A轴墙的4~6轴段两樘窗的窗台墙都有斜裂缝，B轴墙的4~5轴间有1/2墙高的斜裂缝，最大缝宽都在2.00mm内。第2层A轴墙的5~6轴窗间墙有如照片48所示的2.00mm水平裂缝，4轴柱顶周边有2.00mm宽的水平裂缝，见照片49。

此外，2层挑梁与墙结合处和房屋西南大角的2层墙，有不严重的水平和斜向温度裂缝。楼、屋面板未见异常，但屋面渗漏严重。

18、陈华

陈华的房屋平面布置如附件二p12所示，A~B轴间为后期接间房，座北朝南。18cm厚砖墙承重和围护，现浇钢筋砼楼、屋盖。2层、建筑面积243.64m2。外貌见照片50。

该房除前沿接间房(A~B轴)的楼板，因新浇砼与原悬挑板结合处施工不良，有较大裂缝;1~2轴楼梯间及小房的2层墙顶部有温度引起的水平、斜向裂缝(参照片51);接间部分的屋面有如照片52的裂缝，并有渗漏。屋面板的裂缝与施工可能有一定关系;与炮震也有一定关系。

19、宋卫

宋卫的房屋平面布置如附件二p13所示，座北朝南，24cm和18cm厚砖墙承重和围护，现浇钢筋砼楼、屋面。2层，建筑面积152.52m2。外貌见照片53。

宋卫房屋的墙体施工质量较好，抗拒炮震影响的能力较强。故仅其第2层局部墙体因温度影响，有不影响结构安全使用的温度水平裂缝。楼梯一端支承在开洞的楼板上，引起如照片54的长约1.00m许，宽约0.20mm的楼板裂缝。屋面板的粉刷层有长约1.00m左右的裂缝。这些裂缝都因炮震有些加剧。

20、卢启先

房屋位于站南路东侧，平面布置如附件二p14所示，座东朝西。平房，建筑面积78.84m2。外貌见照片55。18cm砖墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼屋盖。

房屋向马路一面的前沿墙出现裂缝，已斜向为主，室内外均有反映，墙砖震裂，明显为震害所为。参见照片56。

21、周学义

周学义房屋位于站南路东侧，座东朝西。平面结构力系传递途经缺乏简捷明潦，楼板大面积开洞，造成房屋结构上先天不足。平面布置参附件二p15，外貌见照片57。2层，局部3层，建筑面积约600.00m2。以24cm厚砖墙承重为主，也有18cm厚墙承重和围护，第3层甚至用12cm厚砖墙承重(墙长17.40m，单开间长5.40m)和围护。现浇钢筋砼楼、屋盖。屋面露台设琉璃瓦顶盖。

21.1、墙体：第2层厨房(位置见平面示意图)门侧的楼梯下墙体出现竖向裂缝，见照片58。第3层A轴12cm砖墙出现窗台墙竖向裂缝和窗间墙水平裂缝，见照片59、60;这与结构构造的不合理有关，与炮震影响关系不大。

21.2、楼、屋面砼板：第2层大开洞的楼板作板式楼梯一端的支承，从现场查勘看，未见采取必要的技术构造措施，板开裂在所难免，见照片63。照片61、62所示为厨房屋面板的板底裂缝和板面维修的状况，为炮震影响的证据不足。

21.3、琉璃瓦部分松脱。

22、周乔林

位于站南路东侧的周乔林房屋，座东朝西。两个开间，前后两个进深，18cm砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。平房，建筑面积81.53m2。平面示意图见附件二p16。

房屋后沿(C轴)的2~3轴窗台墙有宽达2.00mm的斜裂缝，后檐口悬挑板有贯穿板厚的裂缝，均属陈旧性，见照片64、65。与炮震影响无关。

23、陈朝明

位于站南路东侧的陈朝明房屋，座东朝西。平面如附件二p17所示，局部内框架，24cm和18cm厚砖墙承重、围护和隔断，底层顶为预制空心板(局部现浇)楼板，其它为现浇钢筋砼楼、屋盖。3层，建筑面积410.91m2。外貌见照片66。

炮震影响主要在第3层，如第3层D轴的1~3轴段窗间墙水平裂缝，缝宽大于1.00mm，见照片67;D~E轴间墙体的水平裂缝(宽1.00㎜左右)，见照片68;1~3轴异型房靠D轴附近的3层地面细微裂缝，第2层客厅地面砖的2条裂缝(一条较短，一条长约1.50m)，也因炮震而发生。

底层顶空心板的2条板缝的细微开裂，2层客厅顶钢筋砼现浇板的2处角部 45°裂缝。见照片69、70。均为施工质量引起。

24、胡珍柱

胡珍柱的房屋位于站南路东侧，座西朝东。房屋为前后两部分，两部分由楼梯间和内天井连结。平面布置见附件二p18。外貌见照片71。

靠马路的前沿部分(A~B轴)为内框架结构，后面部分(C~D轴)为砖混结构。两部分底层均为24cm厚砖墙承重和围护，2层以上为18cm厚砖墙承重、围护和隔断，但砖混结构部分的隔断墙3层与底，2层不在同一轴线上，即第3层东西走向的内隔墙全部砌在钢筋砼板上，结构上存在严重隐患。两部分均为3层，建筑面积695.38m2。

24.1、内框架部分基本完好，仅第2层钢筋砼顶板的一个角部出45°斜裂缝，并有渗漏，见照片72。系施工质量引起。

24.2、砖混结构部分问题较多。一：各层楼、屋面板均有程度不一的东西向裂缝，屋面板重于楼板，参见照片73;二：第3层地坪，有一个开间的2条较细东西向裂缝，一直发展至天井悬挑板。上述两处除结构上的先天不足外，炮震是有影响的;三，因屋面、楼面的裂缝，粉刷层受潮，故其开裂普遍。但需指出，有些裂缝系暗槽布线引起。

24.3、少量玻璃震裂。

25、王学富

位于站南路东侧的王学富房屋，座西朝东，平面布置如附件二p19所示。24cm厚和18cm厚砖墙承重和围护、隔断，现浇钢筋砼屋盖，平房，建筑面积114.88m2。外貌见照片74。

25.1、墙体：北侧山墙自由长度近12.00m，刚度偏弱，靠A轴端有不长的墙体斜裂缝，不影响结构安全。B轴为后加砌隔墙，因与原墙接搓砌筑不佳而出现接槎处竖向裂缝。

25.2、4~5轴的A~C轴段各间房的中部都有一条平行A轴墙的裂缝，有渗漏迹，见照片75。此裂缝与施工质量和温度影响有关，炮震影响特征不明显。

五.损坏原因分析

各户农房的损坏原因，见附件一的损坏原因分析，并应与“鉴定情况”参照。

在“鉴定情况”中，各户农房的每一损坏状况，基本均将其损坏原因作了说明，并在附件一的“损坏原因分析”栏中作了简要提示。因本鉴定的主要目的是确定损坏与炮

震的关系，故无关系者未予提示。有些房屋的主要问题是施工质量较差，结构上和构造上存在缺陷，如钢筋砼板的负筋和构造钢筋欠妥，砖墙砌在砼板上等，先天不足，造成损坏。

六.鉴定结论

根据JGJ125—99《危险房屋鉴定标准》5.2、5.3和5.4等节规定，对各户房屋进行了逐户综合判断。各户房屋的鉴定结论见附件一。

七.处理建议

附件一中对各户均提出了相应的处理建议

八.检测鉴定人员

权钧，宋娟，唐敦模，龙正发，侯波，熊杰。

九.鉴定单位技术人员签章

摄 影：

鉴 定 单 位

资料整理：(公章)

项目负责人：

鉴定负责人：

鉴定日期：2004年4月8日

7月6日

附件一

贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表 共3页第1页

序号 户 名 结构类别及层数 建筑面积

(m2)损坏原因分析 鉴定

结论 处理建议彭 云 砖混结构 3层 576.98 结构个别处有缺陷，炮震影响加剧了裂缝的发生和发展。B 加固维修陈家新 砖混结构平房 68.15 施工质量不佳，炮震加剧裂缝发展 B 加固维修陈家国 砖混结构平房 79.93 砌体施工质量差，炮震加剧裂缝发展 B 维修陈家元 砖混结构 2层 291.03 炮震影响 B 加固维修韦仕友 砖混结构 2层 294.15 炮震影响 B 加固维修冯启祥 砖混结构 2层 91.21 炮震有一定影响 B 维修李志芬 砖混结构平房 89.38 施工质量较差，炮震影响 B 加固维修黄安凤 砖混结构平房 71.42 炮震影响 B 维修、墙体加固黄龙虎 砖混结构平房 73.46 部分墙体裂缝为炮震影响 B 维修

附件一

贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表 共3页第2页

序号 户 名 结构类别及层数 建筑面积

(m2)损坏原因分析 鉴定

结论 处理建议温国智 砖混结构平房 79.69 炮震影响(砼板角部裂缝为施工不良)B 补强加固冯启英 砖混结构 2层 191.81 施工质量差是主要原因，炮震影响是次要的 C 补强加固或

翻建第2层张光临 砖混结构 2层(局部3层)304.97 部分-裂缝为炮震影响 B 加固维修刘孟祥 砖混结构 2层 约200.00 结构存在严重缺陷和不足，炮震影响是次要的 B 加固，楼梯栏板墙宜改为轻质材料黄庆忠 砖混结构 3层 约600.00 炮震影响 B 维修张乔友 砖混结构 3层 约400.00 B 维修严华碧 砖混结构 2层 145.42 炮震影响 B 维修陈大菊 砖混结构 2层 152.88 炮震影响 B 加固维修陈 华 砖混结构 2层 243.64 屋面板的裂缝与炮震影响有一定关系 B 维修

附件一

贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表 共3页第3页

序号 户 名 结构类别及层数 建筑面积

(m2)损坏原因分析 鉴定

结论 处理建议宋 卫 砖混结构 2层 152.52 炮震有影响 B 维修卢启先 砖混结构平房 78.84 炮震影响 B 维修周学义 砖混结构 2层(局部3层)约600.00 B 加固维修周乔林 砖混结构平房 81.53 B 维修陈朝明 砖混结构 3层 410.91 部分-裂缝为炮震影响 B 维修胡琴柱 内框架及砖混结构3层 695.38 砖混部分结构先天不足，炮震有一定影响 内框架结

构B;砖混结构C 砖混部分翻建或加固王学富 砖混结构平房 114.88 B 维修