第一篇：二手房装修不容忽视的几个问题和难点

二手房装修不容忽视的几个问题和难点

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眼下正值秋末，由于季节的变化，秋季装修也会出现部分问题，尤其是二手房装修，如果装修不谨慎，麻烦也会很多，而且极易引起邻里的关系。

二手房一般房龄老较，装修时不能忽视的几点：

1、闭水试验不能省。老房的卫生间和厨房防水层年久失修，防渗漏效果大大下降。因此，这两个屋子必须做闭水试验。方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米深的水，观察24小时，到楼下邻居家检查。如果有问题需重新做防水，等地面完全干透后，再铺设瓷砖并进行整体装修。将卫生间的蹲便改坐便时，要处理好坐便器下水口位置的防水。另外，设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。

2、门窗起皮要重做。不少二手房都有租赁史，换掉门锁是保障安全的基础。还应注意检查每扇门是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门的表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，建议拆掉重做。如果木门窗起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。

3、一屋要有3个插座。老房子的预留开关和插座一般不够。相关国家标准规定，一个房间至少要安装3个插座。装修时，最好采用铜质电线，其导电性能更好，安全性更高。如果发现原有线路用的是铝质电线，应全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。对于安装空调等大功率电器的线路，要单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用PVC绝缘护线管。

4、管应用PE管。二手房原有的水路管线往往布局不合理，或是有锈蚀、老化的现象。改造时，应该将管线全部更换为PP-R、PE等新型塑料管材，或较高档次的不锈钢管和铜管。安装水管时应多加管卡子固定，以保证管路长期稳固;尽量不要把水管暗埋在地面下，以防跑水。

5、燃气管道的改造。改造燃气管道，一定要找燃气公司的专业人员，不可擅自改动。同时，不要为了美观，把煤气管道和阀门包起来，否则容易忽略燃气泄漏，造成危险。

6、铲麻刀灰不能偷工。麻刀灰，是一种墙面处理工艺。未进行过二次装修的老房子，大多还保留着这种墙面处理。而这层麻刀灰有些已经和墙面脱离。许多二手房的业主对这种旧的处理工艺不清楚，有的装修队就偷工，只将墙皮表面的涂层刮掉，而未将这层麻刀灰铲掉。这层麻刀灰不铲掉的话，说不定哪天就会脱落下来。

秋季二手房装修中的五大难点：

从价格来看，二手房还有拆墙、天花和地板的工序，所以比毛坯房装修价格更高。“看整体造价，如果改动较大，一般估计要高10%~20%，因为工期会比毛坯房长，会产生比较高的人工和垃圾清理费用。”夏振华告诉记者。他认为，二手房装修比新房装修要求也高。不过，业内多家装饰公司认为，只要解决以下五个难点，就不会出现太多问题。

1、设计要求高

小户型二手房装修的设计应更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，广州老城区很多上世纪八九十年代建成的房子，功能设施、舒适便利性都很差，有的甚至有黑厨厕，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修小户型时设计师攻关的重点。

应对措施：根据自己的使用要求，要求设计师重新规划空间应用，记住，装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

2、材料彻底换 大多二手房装修时水电都要重新布局，所以应该把所有的电线和水管彻底更换，这是二手房装修最重要的工程，马虎不得。比如电线，一定要重新更换布线，有空调、微波炉等电器最好用4mm的电线。也有人为了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。

应对措施：彻底更换所有材料，特别是电线，最好配备弱电盒。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。

3、隐蔽工程难

应对措施：装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后居住不会漏水。

4、拆旧谨慎些

有的老房子墙体、楼板都比较薄，特别是采用砖砌结构的老房子，大多使用石灰砂浆，水泥比较少，特别是多孔砖墙壁，更“脆”，一定要慎之又慎。

应对措施：慢工出细活，安全才是最主要的，先摸清墙体结构，再制订最佳的施工方案，记住，小心驶得万年船。

5、噪音和垃圾

二手房装修最大的问题就是扰民。一是噪音，一是施工垃圾。新房装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。

应对措施：在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。与装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前，与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。

二手房的装修其实是很复杂的，很多管道老化，电线也老化，另外还要考虑邻居。由于装修而引起周围邻居的不满的事情也是有的。时间上需要掌握，也要注意不能弄坏都老化的管道（天然气，自来水和暖气管道等），老化的电线最好是先换上新的再用。以免在装修使用过程中引发安全事故。

第二篇：二手房装修攻略

二手房装修攻略
二手房装修比新房装修在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具、墙筑面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。

一、不可忽视的二手房验收： 由于二手房已经居住一段时间甚至 5 到 10 年以上，所以质量上是否有问题或是否已经 有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐工程要检查并作出判断外，有些 看似很新的部分尤其要注意。隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检 查； 墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是了为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到 类似情况，购房者要格外留意。家具： 应他防该是看是否符合的木业什了自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列； 门窗是否有严重损坏问题等等； 门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。

二、设计构造也是一种节省： 二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主 来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污 染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注我。三、二手房预算应该这么做： 预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理；卫生间厨 房所有设施包括瓷砖全部拆除在从新装修； 还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主 把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间就比较复杂了，一是阁楼上空间不 大，不好布局；二是做卫生间就要考虑防水问题。提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施。

四、拆除改造需要注意的几个点：

1、水路改造如同疏通血管 二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或来者被腐蚀，所以水路进行彻底检 查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管 或 PP-R 管，最近一直用的 PP-R 管比较多，这点是必须要你换的。

2、电路改造是很致命

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用 电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们 将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用 PVC 绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电 器的线路要单独跑线。简单

来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为了二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所 以这是装修必须要改动的。

3、瓷砖拆除及地板翻新重点 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到 4 毫米的实木地板、实木 复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费 者不能盲目对地板进行翻新。

4、“表面”的文章要做好 在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使 用的都是亲水的石膏类腻子，需彻防底铲除后改用耐水腻子。

5、门窗更新的慎重考虑 门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其的款式，一 般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制 门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效 果，也应拆掉重做。

6、多给家具留一点点情面 中国人一般业主都是接手新房以后，不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家 具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为具的有毒气体挥发性时间 比较长，现在刚挥发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。

7、闭水试验是最重要的，必不可少的。

首先确定你的经济预算，你打算花多少钱装修？ 首先确定你的经济预算，你打算花多少钱装修？
在这个前提下，可以把这笔预算分别分为

1、支付装修公司/设计师的费用

2、购买主材（墙漆、厨卫瓷砖、厨柜、卫浴洁具、地板等）

3、添置或更新家具（现有家具筛选一下看还能不能用）

4、窗帘布艺等软装饰 然后你需要咨询专业的室内设计师，帮你解决几个问题：

1、你希望你的新家能实现哪些实用功能，分别划分为几个不同空间？对现有户型及现 有条件进行分析，做一个规划确定改造的方案。

2、喜欢的装饰风格是怎样的？是现代简约风格还是田园风格？是美式古典风格还是混 搭风格？

3、确定设计方案

4、在费用预算之内如何实现设计方案。

一、旧装修不必“一锅端” 对前业主刚刚装 8 成新的装修，不要“推倒重来”。要保留原有的比较新的如：地板、吊 顶，瓷砖、吊柜等，改造后可以再利用，同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门等。二手房装修最好能“变废为宝”。如果原装修的成色、风格、材质等都可接受，最好不要 “一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑，适当的改装是可取之道，以免造成费用 过高。

二、不要乱砸乱改房屋构造。许多老

老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。而且老房 子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打 掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。

三、“三工三改”，不能“土”改了事 所谓“三工三改”，是指三面改造(墙面、地面、顶面)、门窗改造和水电改造三项改造工 作。对此，专家建议，这三项工作是旧房装修的主体和灵魂，最好请专业施工人员来施工，切不可随便请人“私了”，土法上马，后患无穷。其中，三面改造要对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂 等现象，以便进行修补处理。另外，门窗改造方面则要留意门窗是否老化，如果问题严重就 必须拆掉重做。第三，水电改造前最好做一下闭水试验，另外许多旧房子存在电线老化、违 章布线的现象，也需要重新改造。

四、按规矩办事，按规则装修 二手房装修最怕户主想法太多，胡乱拆改户型结构等，造成居家安全隐患，对此专家建 议二手房装修最好“多一事不如少一事”，提倡简约装修。另外，二手房装修粗枝大叶也不行，许多新房装修中没有的工序必须做到。比如，旧墙 粉刷就要先对旧墙修补处理后才能涂刷乳胶漆。许多二手房都存在水电路老化的问题，应事 前进行检查，然后有针对性地进行更换。

二手房装修知识
相对于毛坯房装修的一切从零开始，二手房装修还要涉及对原有装修的拆除、改造问题，因此更加让人感到头痛。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，业主应当在这些方面予以关注。周密设计 重点改造 二手房装修需要破“旧”立“新”,是一项系统的工程，在装修前制定详尽的装修计划是十分 必要的，这将避免在装修过程中随时增减项目，浪费工时和财力，同时需要特别注意的是，

在二手房装修时，不能够因为旧式户型空间设计上具有一定局限性，就盲目为了美观破坏墙 体，特别是砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。相对于新房装修，二手房装修的内容中一般包括对于原有水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为二手房在设计和施工上增加了不 少的难度。除了电线和水管，防水也应当成为二手房装修中应当注意的问题。一般新房在装修之前，建筑商已经对它进行过避水试验，一般在防水方面是不存在问题 的。但是老房子经过多年使用，原有设备陈旧，是有可能存在漏水现象的，家装公司应当在 装

修前做好避水试验，验证其是否完好。同时，老房子的改造中，有时需要对老化过时的瓷砖进行剔除更换，在剔除的过程中，震动很大，也有可能会造成防水震裂，使其出现问题，因此如果二手房进行了剔除瓷砖的装 修步骤，应当在之后重新进行避水试验，确保防水没有问题。巧妙装修 防止浪费 二手房装修如果采取先砸毁再重新装修的方式，就很容易造成很大的破坏和浪费，应根 据情况来选择对二手房的具体装修方案。如有的二手房仅仅装修了两三年，卫生间和厨房使 用的瓷砖款式和规格都不错，此时并不需要对它们进行全部的清除，而可以采取对顶板等容 易老化的部位进行更换即可，同样可以起到使房屋焕然一新的目的。而当门窗情况良好，只 是存在着褪色等小问题的时候，可以选择对它表面进行重新的油漆之后继续使用。对于墙体的改变一般是二手房改造的一个重要项目，同样要对其进行具体情况的分析，如果墙面已经出现了受潮、碱化、表面起皮空鼓的现象，则需要对墙体进行基础的处理，而 当墙体仅仅是出现破损、褪色的情况时，可以选择对原有涂料进行铲除并重新粉刷就可以了。除此，二手房装修中还有很多小窍门可以减少浪费。比如二手房装修中，将原有的明管 改成暗管时，有时需要对原有的瓷砖进行全部的破坏，这个时候就可以改变原有的计划，将 金属明管改成业主所喜欢的颜色的 PPR 明管，不但减少了浪费，同样可以和房屋其他设施 的色彩相统一，并且起到美观装饰的作用。零甲醛家具多半是忽悠 装修高峰马上到来，然而消费者走进家具卖场里，打着“绿色环保”宣传语的大小橱柜 遍布卖场，有的家具甚至号称“零甲醛”.可笔者近日调查发现，对于花样百出的“绿色认证” 标志，营业员都说不出个所以然来，其中的水分很多且鱼龙混杂，而相关专家也坦言，真正 意义上的“零甲醛”家具仍属凤毛麟角。目前我国家具环保认证方法除了国际通用的 ISO14000 环境体系认证外，主要有 3 种： 通过国家环保总局“中国环境标志”（十环）认证的产品、通过中国质量认证中心“CQC 质量 环保产品”认证的产品以及中诚标志认证（CTC）的产品。但家具商场号称“绿色环保”的家具 产品比比皆是，认证标志多达十几种，分也分不清。许多营业员还拿出“抗菌、抑菌、防霉” 种种诱人字眼，但当问及这些家具是否经过国家环保总局环境认证中心认证以及能否出具甲 醛是否超标的检测报告时，不少营业员就变得支支吾吾。“其实，只要家具用粘合剂，基本上就免不了存在甲醛问题。”市场上出售的一些板材家 具，很多都是甲醛的散

发源。复合板、三夹板、密度板、胶合板，对于普通消费者来说很难 分清，而一些唯利是图的商家则用无甲醛污染“忽悠”消费者。对于一些消费者认为实木家具肯定不含甲醛的说法，业内人士表示，在家具的一些边角 部分，大多数依然使用了甲醛，一旦量上去了，甲醛就很容易超标。

运用布艺改变家居风格 想要让家中有新的风貌，不需要换家具，只要换一下布艺的种类即可。家居布可以一改 家里的风貌，运用不同的家饰布装饰可以让家呈现炯然不同的面貌。今年流行的金黄、银、蓝白色彩是装饰性材质主流，喜爱碧丽时尚风格的人，可以大胆 地选用此类材质色彩的家饰布作为装饰重点，像是沙发布、窗帘、桌布及餐垫等，或选择毛 皮地毯，让家人及自己度过一个充满时尚浪漫的季节。偏好乡村田园风格的人，也可以选择清新的大地自然花草或永不退出流行的格子布料，只要在色调上挑选适合夏天的冷色系，搭配原木或皮革材质的家具，就很有夏天的味道。装饰布的运用范围广泛，举凡窗帘、门帘、地毯、桌巾、沙发垫、餐垫等，不同的家居 布艺搭配可以创造出无限空间风貌，只要多花一点巧思，就可以让家的心情很不同。地毯为家注入浪漫情调 现在的装修越来越注重风格，越来越有特色。在装修过程中，为了让每个环节都与房屋 的整体风格相协调，不论是在家具、电器还是在布艺家纺等上面都要做足文章。除了在风格 上保持一致，还要在色彩上有一定的协调。装修过程中，地面的色彩有时会让人头痛。毕竟 太过花哨会让室内整体看起来迷乱，单一的色彩又没有新意。那么就用地毯吧。看，一块简 单的地毯，不需要多大面积，就可以诠释出温暖、和谐的氛围，且实用性很强。

影响二手房装修效果 6 大杀手
二手房状况多，要处理的问题也多，以下六点为影响二手房最大的恐怖致命伤，一定要 先解决： 杀手 1.磁砖剥落 磁砖和水泥底中间容易因空气或水份的渗入，产生密合度不足的情形，进而出现剥落 或膨胀的现象。通常，施工时水泥与沙的比例不对，水泥底打得不够的情况下，较容易产生 这类问题。杀手 2.壁癌或墙面、壁纸变色脱落 当油漆或壁纸有剥落现象时，通常都是水份或盐份过多所造成的，所以，墙面的防水 处理及壁盐的稀释也是一大重点。针对壁癌，只做一般防水是无效的，而且与防水处理一样，必须在晴天时施工。最好是请专业处理壁癌、专业二手房装修公司来现场探勘，并提出解决 方式。多数处理方法为： 将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释，天后再做内外层的防水工程； 3 或是采用打入膨胀

剂使其将缝隙填满，再将内外层的防水做好。杀手 3.天花板、木地板或橱柜有蛀虫 蛀虫多喜欢啃食原木或木作的角材，有蛀虫现象发生必须立即除虫，并避免再度使用未 经防虫处理的角材及原木地板、家具。杀手 4.下雨天花板漏水、地板积水及门窗渗水 天花板漏水除本身管线出状况，也有可能是楼上住户的问题，当门框或窗框渗水时，则 表示雨遮的深度不足，或是窗台的防水没有作好。所以，一般铝门窗会加做雨遮，以及窗台 的加强防水，至于地板积水则是排水系统出了问题。

杀手 5.梁柱、木作隔间太多 梁柱多、隔间多容易造成视觉上阻碍，会感觉空间更小，而且采光也会因此不佳，甚至 会有阴暗长廊的出现。如果是砖造隔间，还比较耐用，隔音效果也比较好，如果都是木作隔 间，其承受力（如挂画或是钉层板）及隔音效果都不如砖墙来的好，太多木作隔间反而是缺 点。杀手 6.采光不佳、视野不良 除了本身结构（窗户太小、隔间太多）造成采光不佳外，还有栋距太近的问题，只要本 身建筑样式上，有机会看到对面的建物，都会有栋距的问题。这个问题是建物本身就会造成 某种程度上的采光不佳、视野不良问题，没有隐私。栋距近，低楼层容易受到遮挡，阳光不 易直接照射，家里容易湿气过重，人容易生病，东西容易发霉，白天在家要开灯，既浪费电 又花钱，问题很多。二手房装修汪华装饰建议 防水工程要作足 发现漏水要先抓漏，抓漏就必需先放水测试出漏水的源头及主因，再选择解决的方法。防水工程的用料一定要作足，否则有做等于没做。旧屋原来的梁、柱如果是木作，在改装时 不妨改为 H 型钢，因为 H 型钢较耐久且较不会遭蛀虫。

第三篇：二手房装修攻略

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二手房装修攻略

不可忽视的二手房验收

由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。

隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做;

设计构造也是一种节省

二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为

可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。

二手房预算应该这么做

预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施的。

拆除改造需要注意的几个点

1、水路改造如同疏通血管 www.teniu.cc 二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。

2、电路改造是很致命

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。

至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。

旧房装修《注意事项》中的关键词

装修当中，旧房改造所涉及到的部分工艺和施工是比新房装修更为繁琐和复杂。并且旧房的房屋结构和功能不一定能很好的体现业主的居住理念，这时候“改”还是造”？

什么是“隐蔽工程”？

在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。拆除工程

拆除含地面地砖，厨卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时，肯定要破坏防水层，所以要等墙面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起20-30cm高，卫生间做防水时四周卷起180cm高，同时须做24小时闭水试验。墙体只能拆除非承重墙。旧房门窗老化木材本身特性发生变化的，必须拆掉重做。www.teniu.cc

结构改造工程

旧房原结构布局往往不尽如人意，业主常要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做敞开式厨房，旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头，蹲位也可改成坐便等。在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，同时厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。

水路改造

检查原有上、下水路及暖气管线是否锈蚀、老化，更换不合格管路。这里需要强调的是如果要变动原房中的暖气片的位置，必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。标准是，在所有水暖改造完成后，要进行打压试验，做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏、无违章拆除。

电路改造

随着家庭电器化和用电容量不断的增加，电路改造是重中之重。许多旧房存在线路老化（多用铝线）、违章布线的现象，且设计容量也不够。而铝线的导电性差，易发热，容易形成火灾隐患。按照国家标准，装修中必须使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管，而旧房改造后要达到三路供电，即：照明、插座、空调。

墙、地、顶面改造

应当请专业人员对房屋进行实地勘察，比如墙面、地面、天花板等有无明显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象。如果墙面灰的耐粉化程度较差，则会在铲除时比较容易起皮脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行彻底铲除，再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打个坚实的基础。顶层还需考虑是否做保温层。门窗改造

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，如材质坚固，款式也还比较喜欢，一般只要重新涂漆即可。但如果有以下问题，就必须拆掉重做：木门窗若起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。www.teniu.cc

二手房装修注意事项 六招让你远离装修隐患

对于新房来说，二手房的装修更为复杂，无论装修验收都会和新房装修有所区别。在二手房装修中存在着哪些隐患呢？ 第一招：装修二手房前检测防水工

应当对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水实验，检查原有的防水工程质量，如出现漏水现象则必须重做防水处理。第二招：装修二手房前最好先消毒

二手房装修前应当对整个家彻彻底底的消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。第三招：老化镀锌管一定要换掉

二手房在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，原有的水管路线往往有许多不合理的布局，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管管或PP-R管。第四招：墙面用水泥沙浆修补基层、裂缝

装修前最好请专业人员对房屋进行实地勘察，如果墙面、地面、天花的有明显裂纹、不平整、有脱落和起沙现象，就要进行修补处理。修补后要刷一道底漆予以覆盖，然后重新刷乳胶漆。

第五招：老化电路是隐患，最好重新布线

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，所以在装修时必须彻底进行电路改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。第六招：换掉旧门窗才是二手房装修关键

这一点是最容易在装修中被忽视的一项，但对于二手房装修，门窗老化是一个突出问题，这里面包含健康、安全、防盗等多层问题。但如果材质坚固，并且款式不落伍，只要重新涂漆即可继续使用，但如果木门窗起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，不宜在使用一定要换新的门窗。

第四篇：二手房装修合同

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

（一）工程地址：

（二）居室规格：三室一厅、双阳台、一卫生间，建筑面积平方米。

（三）施工内容：

1、旧防盗笼改造翻新，破损处重新贴瓷砖、粉刷修复；

2、卫生间瓷砖、地砖、水电、卫浴设备拆除重装、门窗修复；

3、后阳台、隔断门的粉刷、贴瓷砖修复，洗漱柜、洗衣机水电设施安装，贴瓷砖出全部用白水泥勾缝；

4、房屋整体修复、刮瓷、刷乳胶漆两遍，电路排线及插座开关安装修复；

5、电路埋线；

6、门框粉刷修复；

7、防盗笼、门窗等除锈、打磨、刷漆2遍；

8、装修垃圾清理干净，刷漆、刮瓷等施工过程中产生的污染清洗干净。

（四）材料要求：由乙方购买所有材料要求质量优良。例如乳胶漆要立邦、多乐士环保净味漆（立邦净味120等）。

第二条：工程价款

（一）施工内容第1、2、3项价款为。

（二）施工内容第4、5、6项价款为。

（三）施工内容第7项。

（四）施工内容第8项。

第三条：质量要求

1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可；

2、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；乙方购买材料质量由乙方负责。施工质量由乙方全部负责。

第四条：材料供应

1.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

2.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条：付款方式

卫生间、后阳台完工后甲方先支付工程款1000元予乙方，所有工程完工后，乙方通知甲方进行验收，验收合格后付清余款。

第六条：施工安全和工程验收

1、在施工过程中乙方应注意安全，如发生事故责任由乙方自负。

2、工程质量验收，待工程全部结束后，乙方通知甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

第七条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的 5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

第八条：争议解决

1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向－-仲裁委员会申请仲裁；－-人民法院提起诉讼。

第九条：合同的变更和终止

1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10％交付违约金，并办理终止合同手续。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

第十条：合同生效

1、本合同向双方签章后生效。

2、本合同共3页、一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方（业主）：（签章）乙方：（签章）

身份证号码：身份证号码：

住所地址：企业地址：

电话：电话：

签约地址：签约日期：

第五篇：二手房装修换新颜教程

二手房装修换新颜教程

如今新房房价日益上涨，很多准备买房的年轻人将目光投向了二手房市场。不过由于大部分二手房都是使用过一段时间的，在房屋质量方面或多或少的都存在着一些问题，所以当业主要进行装修时，相较于毛坯房而言多了一道整改工序。小柚为大家整理了一些二手房改造的必要工序供大家参考。工序一：墙面翻新

装修过的二手房墙面一般需要把原漆面铲除，方法是用水先把其表层喷湿，然后用泥刀或者电刨机把其表层漆面铲除；对于一些表面已经有严重漆面脱落的批烫层呈粉沙化的墙面，需要把漆层和整个批烫铲除，直至见到水泥批烫或者砖层。然后用双飞粉和熟胶粉调拌打底批平，再就是涂饰乳胶漆了，面层需涂2到3遍，每遍之间的间隔时间以24小时为佳。要注意的是，二手房墙面翻新过程中，需要注意成品保护，处理墙面时会有粉尘，难免会有腻子、涂料或其他胶水滴落，所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作。此外，很多工业涂料都有或多或少的毒性，施工时要注意通风，施工后也要至少一周以上时间挥发后方能入住，以免家人的健康造成伤害。工序二：电路改造、增加插座

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，不能满足现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。国家《住宅标准设计规范》规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。还需要注意的是，空调器应采用专用带开关电源插座。

工序三：水管更新

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在重新装修时一定要对原有的水管进行彻底检查，确认是否有锈蚀、老化的现象。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。小柚在这里提醒各位业主，在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。在测试之前最好与楼下领居打招呼，万一真的漏水，也可以取得领居的理解和配合。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。另外，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，有利于今后的检查和维修。工序四：地板翻新

由于地板翻新造价便宜，不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。但不是所有地板都适翻新的，由于强化地板表面有一层耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。不能翻新的还有受损、霉变和变形的地板，地板霉变一般都会深入地板内部，打磨后的地板表面还是会有霉变的斑点；地板变形和受损也无法通过打磨得到补救。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1—2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。如果只是小部分地板出现受损、霉变和变形，可用同色号地板更换。如果没有同色号地板，可选择颜色相近的地板，并对其进行调色和仿旧处理，将色差减少到最小。

地板翻新分为打磨、刮腻子、上色、上漆、上蜡抛光五个步骤使旧地板恢复如新。与重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。打磨时，打磨机应依次使用40目、80目和120目的砂纸(目数越大，砂纸颗粒越小，打磨留下的划痕越不明显)打磨三次，然后刮腻子找平地板，之后再对地板进行上漆或调色处理。由于实木表层的纹理都是天然的，无法改变花色，只能调节地板颜色的深浅。小柚提醒各位业主，在地板翻新前应搬出屋内所有物品，保证上漆时屋内干净无尘。地板一般需要刷一遍底漆，两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵，就要根据情况多刷几遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。

工序五：打开“隐蔽工程”，排除安全隐患

例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。