第一篇：回乡见闻之重庆弹子石

重庆弹子石房地产发展简况

1.区位及文化背景

弹子石位于重庆市南岸区，与解放碑、江北嘴隔江而望，共同构筑成重庆的CBD“金三角”。关于弹子石的来历，民间传闻是大禹娶涂山氏后，为治水三过家门而不入。涂山氏思夫心切，便到江边寻夫。久等大禹不至，竟在江边一碛石上生下儿子夏启，那碛石就被人称为“诞子石”。后来，“诞子石”慢慢讹传为谐音弹子石。

1891年，弹子石成为重庆开埠最早的地区之一，变身为重庆当时最热闹的水码头，并在随后成为抗战期间陪都的海关总税务司署所在地。这里曾经是南岸最繁华的区域中心之一，并且集中了烟草、轻纺、化工和外贸畜产等多个重要工业基地。2003年，解放碑、江北嘴、弹子石三大板块被确定为重庆的中央商务区，弹子石承担配套服务功能，包括高级住宅、写字楼、酒店、文化设施等。2013年，重庆出台《关于加快中央商务区建设的意见》，明确将弹子石CBD由功能配套区提升为核心区，与解放碑、江北嘴拥有同等定位，弹子石CBD迎来了黄金发展期。

2.区域规划与产业结构

按照最新规划，弹子石CBD规划面积将由最初的1.5平方公里扩大到11平方公里，下辖弹子石街道、鸡冠石镇、涂山镇，共分为七大片区，是重庆都市功能核心区中可开发建设用地最多的CBD区域，未来将成为聚集总部经济、创新金融、现代服务业、商贸、居住等功能于一体的重庆新核心。

规模扩大和产业聚集将带来大量人口的转移，弹子石CBD的常住人口也将从现在的8万人上升到30万人。除常住人口外，美心洋人街、国际马戏城、长江当代美术馆、杜莎夫人蜡像馆等项目每年还将为弹子石吸引上千万人次游客。弹子石将成为市民的又一个消费热点区域。

弹子石的医疗、教育配套比较好，有武警重庆总队医院、重庆市第五人民医院两所三甲医院。教育方面，有弹子石小学、龙门浩小学(涂山校区)、滨江实验学校、十一中、弹子石中学等，可以满足区域内孩子的教育需求。

3.交通方式

弹子石CBD规划了“**三二”的立体交通网络，“六桥“即大佛寺大桥、千厮门大桥、东水门大桥、朝天门大桥、寸滩大桥、黄桷沱大桥，“四路”即腾龙大道、南滨路、机场快速路和内环快速路，“三隧道”即南山隧道、慈母山隧道、两江隧道，“两轻轨”即轨道环线、轨道11号线。

目前，“**三二”规划正在迅速落地。继朝天门大桥、东水门大桥相继通车后，寸滩大桥预计2016年6月竣工通车，有了这条贯穿南北的快速通道，从弹子石走寸滩大桥去机场，全程只有近14公里，车行时间大幅缩短。另外，轨道环线正在加紧施工，预计2017年完工通车。

4.房地产市场现状

供应：目前弹子石在售的综合住宅项目大多都是外来品牌开发商，有中海和九龙仓（合资开发）、招商和香港置地（合资开发）、华润、阳光100、蓝光、中核、泽科、皓晖、武夷等，这些项目主要分布在腾龙大道和南滨路沿线，在售户型以一居、两居和小三居为主。弹子石CBD整体规划建筑面积1100万平方米，这其中还有规划建筑面积近300万平方米的总部经济区，目前已经引进了重庆出版集团、能投集团、中钢投资、中讯集团、雷士照明等多家入驻。

需求：重庆主城区楼市以刚需为主，主要来自本地和区县需求，弹子石也不例外。随着交通基础设施日益完善，弹子石的区域价值吸引了更多南岸区以外的 人群前来购房，一般都是为工作、结婚准备或者区县人口进城购房，由于目前弹子石以综合项目居多，普遍在售紧凑的中小户型，而且价格明显低于江北嘴和解放碑，因此投资客的比例也占了相当一部分。2015年，弹子石共成交住宅3388套，成交面积26.94万平方米，占南岸区住宅总成交面积的比重超过13%。

房价：目前弹子石在售普通住宅建面均价集中在6500-8000元/平方米，部分滨江住宅、办公楼和商业会卖到10000元/平方米以上。2015年弹子石住宅成交均价为6707元/平方米，低于南岸区住宅成交均价近400元/平方米，远低于江北嘴、解放碑的成交均价分别约2200元/平方米、3000元/平方米。

5.楼市预判

弹子石CBD由功能配套区提升为核心区是一项长远利好，但目前途经弹子石的轨道交通仍未竣工，交通瓶颈依然存在。另外，弹子石的商业配套还不完善，目前没有上档次的购物中心，这也是制约市民到弹子石购房的重要因素之一。

整体来看，弹子石房地产市场的培育还需要几年的时间，未来轻轨环线的开通，泽科弹子石中心、中核紫金一品等大体量商业购物中心的开业，才能真正提升弹子石的硬件配置，吸引更多的购房需求流入，房地产市场才能更加红火。

文：修鹏

2016年2月3日

第二篇：回乡见闻之重庆教育区——沙坪坝

春节回乡楼市见闻：重庆教育区—沙坪坝

1.城市区位及文化背景

重庆，简称巴和渝，位于中国的西南部，长江上游地区，东临湖北湖南，南接贵州，西连四川，北与陕西相连，是中西部的水、陆、空型综合交通枢纽。抗日战争时期，中华民国政府定重庆为战时首都和永久陪都，共和国成立初期为西南大区驻地和中央直辖市，1997年恢复成立中央直辖市后，成为长江上游地区的经济文化金融中心。

作为重庆市主城区之一的沙坪坝区，地处重庆西南部，是成渝两地政治、经济交流的必经之地，也是重庆主城区和渝东北、渝东南地区通往渝西地区的重要通道。域内历史文化积淀深厚，融巴渝文化、沙磁文化、抗战文化、红岩文化于一炉，是红岩精神的重要发祥地。

2.人口与产业结构

沙坪坝区幅员面积396平方公里，常住人口110多万，区域内科技教育发达、工业基础雄厚、旅游资源丰富、物流商贸繁荣，是重庆六大城市副中心之一。2015年，沙坪坝区地区生产总值为714.3亿元，同比增长8.0%，其总值水平和增速在全市各区县位居前列。从产业结构来看，2015年，第二、三产业加起来所占比重超过90%，表明工业仍是沙坪坝区的主导产业，同时作为重庆重要的物资集散地和商贸区，商业、服务业、旅游业、教育业等第三产业所占比重也较大。

3.交通方式

沙坪坝区交通通讯畅达，是西南地区人流、物流、信息流重要集散地。目前区域内有铁路、水运、高速公路、城市快速干道、国省干线、城市轨道等路网体系。同时，全区已建成通车轨道一号线，在建有轨道环线，布局有5个综合交通换乘枢纽，形成了轨道交通和地面公交联网覆盖的公共交通网络，到主城其他区域均较为便捷。

另外，正在建设中的重庆火车西站、沙坪坝火车站铁路综合枢纽均为立体交通综合换乘枢纽，规划分别于2020年、2015年建成投用。届时从沙坪坝区出发将直抵成都、昆明、贵阳、广东、湖北等省市。

4.西部新城的崛起

重庆直辖市成立以前，沙坪坝区东部和西部城市发展严重失衡，东部30多平方公里建成区承载80万人口，平均每平方公里有2.7万人，不堪重负，交通拥堵，严重影响城市功能发挥。而西部虽有250平方公里，但常住人口稀少，基础设施严重滞后，在城市建设、人民生活水平、区域经济发展方面均与东部有着较大差距，沙区城市建设向西扩容变得刻不容缓。自2003年开始，重庆市人民政府批准在沙坪坝区西部建设大学城，随后又以大学城为中心进行扩大，相继建设了西永微电园、铁路物流园、台资信息产业园、城市中心区等板块，五大板块统称为重庆的西部新城。

作为西部新城率先启动建设的大学城，目前已进驻了15所高校，教师、学生人数近20万人。与此同时，各大房企如龙湖、金科、协信、新鸥鹏等也扎堆大学城，目前大学城内在售的房地产项目近30个，覆盖高层、别墅、洋房、公寓、写字楼等各种物业类型。随着轨道1号线和双碑大桥的相继通车，如今的大学城不止是大学或居住区，还入驻了IT、物流、地产、金融等领先行业，其辐射的范围和配套区域也一扩再扩，如西永微电子产业园、重庆现代物流园等，成为了西部新城人群休闲、娱乐、消费的核心区域。

5.房地产市场现状

2015年，重庆楼市虽然有利好政策保驾护航，但在新增供应面积处于高位，存量过大的影响下，主城区房地产市场呈现出量价齐跌的局面。在整体大环境出现下滑的情况下，沙坪坝区的在售楼盘积极调整营销策略，采取以价换量的营销方式，区域内楼市状况好于主城，2015年住房成交量同比增长6.7%，其市场主要呈现出以下几个特征：

1、区域分化明显，西部在售楼盘比重较大

受城市规划建设不断向西迁移的影响，沙坪坝区东部和西部片区市场分化较为严重。目前重庆沙坪坝区在售楼盘6成以上来自西部片区的大学城、微电园板块。由于进入大学城、微电园板块的房企较多，新增体量供应过剩，虽然近三年需求量逐年攀升，但库存压力仍非常巨大，加之市场竞争白热化，大学城、微电园板块的房价呈现逐年下滑态势，目前整体房价在4900元/㎡左右，与重庆近郊区县的房价水平相当，由此也拉低了沙坪坝区的整体房价。

东部片区的中心商圈由于新增楼盘数量较少，供应量相对较小，且房价一直保持中上水平，整体房价在6800元/㎡左右，致使近两年该区域房屋成交量呈现下滑趋势。值得注意的是，东部片区的井双板块于2015年开始落实开发建设，吸引了首创、渝富、金融街等知名房企进驻，虽然目前该板块在售楼盘数量不多，仅占整个沙坪坝区在售楼盘的12%左右，但未来将会逐渐成为众多开发商的首选之地。

2、需求结构仍以刚需为主

从在售楼盘的形态来看，近三年沙坪坝区的普通住宅、公寓等刚需楼盘仍占市场主导，其中2房或者2+1的户型市场销售占比最大，一房或者单间配套等小户型市场销售占比在逐年下滑。另外，区域的别墅和花园洋房等改善型住房的市场份额较小，其主要集中在大学城、石井坡以及歌乐山等环境较好的地区。

3、西部大学城购房人群多以投资为主，区域房屋空臵率较高

沙坪坝区是文化教育之区，西部大学城丰富的教育资源吸引了众多购房者前往臵业。购房者中除学校老师、学生家长外，多为看中其区域价值的投资人群。但目前大学城房地产项目多为期房，加之城市基础设施建设还未非常完善，常住人口数量不多，主要集中在大学城核心商圈附近，故区域内房屋空臵率较高，存在一定的泡沫风险。

6.楼市预判

西部片区：西部以去库存为主，市场销售量价保持稳定

沙坪坝西部片区还处于城市加速建设阶段，目前随着开发商进驻数量不断增多，商品房新增体量供应趋于过剩，虽然该片区需求量近几年均位居重庆主城其他区域之首，但库存压力仍较大。2016年中央宏观调控政策仍以去库存为主要方向，届时沙坪坝西部片区的房地产市场也将与中央的步调一致，以去库存为主，区域内的供应量或将有所下滑，市场销售量价将保持稳定。

东部片区：井双片区将满足沙区东部的房地产市场需求

目前沙区东部中心城区人口聚集较多，但区域内土地价格较高，房地产开发成本过大，致使大多房企望而却步，在售项目不到全区的五分之一。2015年，东部片区的沙坪坝中心板块、凤天板块受房源较少，需求选择性较少的影响，成交量价同比均出现下滑。目前，东部片区随着双碑大桥的建成通车，沙区至江北、渝北的距离明显缩小，另外沙滨路延长、磁器口扩容，让离沙区中心商圈较近的“井双片区”迎来了新的发展机遇，并且吸引了渝富地产、融创、首创、金融街、信达等多家知名开发企业入驻，未来该片区的房地产市场供需将有所提升，进而弥补沙区东部的房地产项目较少的缺陷。

第三篇：回乡见闻

回乡见闻

我的家乡是一个坐落在浙江沿海的小村庄，是一个靠海吃海的地方。在我们那里，有着雄伟的山，蜿蜒的小溪，奔腾的河流，宽广的大海。更是有着一般海边村庄的特色。因靠海我们有着较为发达的海上运输事业，也因为靠海我们很多人都靠养殖海产品为生，因此我们的餐桌上几乎顿顿都离不开海鲜。而且新鲜的海鲜在市场上随处可见，尤其到了捕收季节，各种新鲜的海鲜刚被捕上来还没多久就成为了人们餐桌上的美味。那味道，怎一个“鲜”字可言啊！正因为便捷又丰富的海产品的来源，我们那里还特地设有几家可以边观看海上落日边，享受美味海鲜的海鲜楼，做到美食美景二合一。而且到了夏天人们还可以在晚饭闲暇后来到海边吹吹海风，消减一下这夏日的酷暑，二三好友或是一家老小点几杯冷饮或是来点啤酒和烧烤，那是最惬意不过了。除此之外，我们那里的民风也拥有着海边人的热情、淳朴。但凡是客人来必将好酒好菜，大鱼大肉奉上，以表对客人的尊重，以及对客人到来的喜悦之情，更时有让客人带点海鲜回去给家人尝鲜，以表好客之情。

除我的村庄有非常特色的海边人家的风俗习惯之外，我们的镇也是非常有特色的，其中最突出的要数红色军旅文化了。我们镇是中国工农红军第十三军二师的诞生地，也因此在我们镇上随处可见红色文化，我们有着为了纪念英勇牺牲的战士的烈士陵园，那里收藏着当时用过的具有历史意义的刀、枪，还有当时的医用器材。为保真实性，有些器具上面依稀可见斑斑干涸的血迹。而且为了纪念烈士们，传承红色文化，我们镇上的道路的名称都是非常具有红色特色的，像解放路，红军路。更是为了表示对烈士们的尊重，以及对红色文化的更好地传承，一年一度的清明节打扫烈士陵园算是坞根镇中心小学的最大的活动了。在清明节来临的前几个星期，学校就会下通知要求师生们对清明节的扫墓活动最好准备。于是忙碌的时光开始了，老师们开始采购花圈框架，学生们开始制作一定量的纸花，要求能装满整个花圈，并且人手要至少有一朵。到所有材料都聚集好了的时候，就由老师把纸花和柏树枝装饰上去，最后铺上纸幔，写上奠词，到仪式的时候由同学献上去就行了。而且在清明节当天也常会看到其他院校的人来祭奠。或许这已经成为了我们的习惯了吧。

第四篇：回乡见闻

回乡见闻

等了一个月了，终于到了可以回家的日子了。看着学校里面的新生，突然的就回忆起以前的自己了，那时候，是多么迫切的希望回家啊，现在，似乎回家也不是那么的期待了。买到了2号的火车票，坐上火车的那一刻，突然的就激动了，毕竟要回家啦啊。外面在好也比不上自己的家啊！不是有句话说吗：“金窝银窝，比不上自己的小窝”现在想想这个句子还是满贴切的呢，火车上的人很多，可以很清晰的听见自己的乡音，但是自己说话的时候还是很自觉的用的普通话。大概是已经习惯了吧！路上偶遇了一个徐州的女生，听她说回南京的票已经没了，下车一问家人，果然不假，真的是一票不剩啊！怎一个可怕来形容！幸好在汽车站工作的舅舅已经给我跟妹妹打好了回去的汽车票了！万幸万幸啊！

火车站离家还有一段距离，于是我们就开着舅舅的小车一路狂奔回家啦！一路上真让人吃惊呢，到家的几条小路不见了，记得以前回家的时候，还有一大堆的修路建路的人在那边忙个不停。现在，已经改换成一条条大马路了。很亮，也很宽，搞的我都不认识了，一个劲的问，我们是不是走错路了，但是变的只是小路改成了大路 周围的建筑还是没变的 不 也有变化 新建了很多的住房楼 一个比一个高一个比一个漂亮……快到家了 哈哈 现在汽车可以很方便的开到家门口了 因为家前面的路也被修的又宽有美记得以前高中的时候我都是一个人下晚自习

那时候总是一个人走夜路黑的很 伸手不见五指 绝对可以那么形容现在呢 只要天一黑 就会灯亮啦在路灯下面开party都没关系的 但是也有不利的一方面 以前家附近的环境很安静的 现在 到晚上都还会有轿车长鸣着从前面的马路 呼啸而过！看来城市建设 也是有利有弊啊！

晚上大家一起吃饭了 和家人一起吃饭的感觉很好 吃饭都吃的多了 在学校的时候 最多就是和同宿舍的人一起吃了 聚餐的时候还要等好长时间才能等到菜 唉 吃的欲望都没了等的累死了所以还是回家好啊

第2天上街了 为了迎接国庆 步行街被打扮的很漂亮入口用很吧多漂亮的花装饰起来了围成了一个很到的花环更特别的是 用假花做了个3个很大的扇子 上面还用不同颜色的字 拼出了“国庆快乐几个字！呵呵 我还像个外乡人一样在它的前面留影了！步行街比以前更干净了 不夸张的说 连垃圾箱都变高级了！去超市了 还是有一点点忙的 以前就一直听说家乡下岗的人很多但是来到超市你又会觉得这句话似乎不太正确 因为每到了过年过节的时候 大家像不要钱一样的到超市去购物 我想大概是大家都自主创业了吧！

想想明天 又要回到南京了我想应该要到元旦才能回来吧还不一定 搞不好不回去 那就要更久了 放寒假的时候才能再回家！突然有那么一点点不舍了！不过 看着我的家乡建设的这么好 变化也这么大 心情也就变的好了 不知道 下次在回家的时候

老家会有什么变化呢？？我期待着 并等待着…………

第五篇：回乡见闻

回乡见闻

转眼之间，暑假已经结束。真的有种恋恋不舍。回想刚到家的那夜，一路从车站到家的路上，发现常常念到的家乡还是那么熟悉。

之后几天的艳阳天，一直没出门。

八月份，我就整天在家看奥运会的直播。太多值得我一辈子铭记的感动、传奇、精神。我从世界级的高手身上看到、体会到很多东西。的确，他们所掌握的技术没的话说，绝对一流，让人叹服。可在我看来，他们身上更闪光的是他们在比赛中所体现出他们这些高手所具备的一些优秀的品质，与其说那些世界杯比赛是技艺的比拼，不如说是素质的比拼。

比如他们的顽强、固执，不到最后一刻决不放弃的决心，在他们身上有着一股尊严，那是对竞技体育精神的诠释，是对千千万万观众的尊重，更是对自己事业和人生了理想的执著追求。而且他们常常处于不利的情形，可是依然不慌不忙，沉着冷静，伺机而动；善于忍耐，能够克制自己的冲动，抵受得住物质的诱惑；坚持自己的信仰，目光远大，凡事从大局考虑；不墨守陈规，敢于打破传统思路，创出一条令人耳目一新的道路……

此外，我也看到了团队作战的真正力量。一个人即使能力再高，可也始终精力有限，远不及团队所创造的价值要高。

有时人生亦如一场战斗，讲究很多。关键在于自己如何把握。只要尽力，也就没有什么可以后悔的了。

两个奥运一样精彩，残奥会还未来得及开始，新学年就已经开始了，也就宣告了大学期间的第一个暑假已经结束了。

根据自己暑假中的种种经历，结合以前的思想，我深刻地体会到了一些道理。

人生决不能守株待兔，等着机会找上门，而是应该主动、积极地出去闯一下。初生牛犊不怕虎，年轻人趁着自己年轻、充满活力的时候应该尽量出去多多实践一下，一方面只是待在象牙塔里是没有什么用的，终究无法亲身体会到社会现实，故要开阔自己的眼界，以避免做井底之蛙。另一方面，可以积累经验和教训，为以后踏上工作岗位做准备。

以前的我一遇到稍大的困难，便力不从心，想着退缩。可是经过暑假的磨练，体会到了逆境求存的乐趣。虽然看似落入困境，注定败北的样子，但是天无绝人之路、山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村。路是人走出来的，关键在于有没有那份勇气和毅力走下来。这点尤其在那些大师身上体现。他们给人的感觉像是专与逆境做斗争的战士，每每遇到挫折，从来不放在心上，也从不考虑结果如何，只是一心去尽力做好自己该做的。我想，只要能够坚持到最后，即使真的败北了，也没有什么可遗憾的，而且由此体现出的那股精神也足以使人佩服。其实，世上的道理都是相通的。那些道理其实早也就明白，可关键在于我们是不是能够灵活应用罢了。

总之，这个暑假，真的学到了不少东西。我想这也是我在以后的日子里要一直坚持并且努力去做到的。

另一方面，也正是那样的情形下，朋友之间相互鼓励才使我能够挺到最后并获得胜利，更深刻地感受到了友谊的珍贵。也是在那种逆境之中，认识到与朋友合作的那份快乐。人不是一个活在这个世界上，身边还有许多朋友于自己一同前进着。

此外，我也看到了团队作战的真正力量。一个人即使能力再高，可也始终精力有限，远不及团队所创造的价值要高。和朋友们在娱乐之中，我更亲身体会到团队以及合作的重要性和必要性。而且队伍中的每个人如何合作、互补也很有讲究，也使战斗更加精彩。通过一系列流畅、默契的配合，也终于明白其实1+1产生的效果远比两个1所产生的影响要大得多。而且，在这个过程中，更多的是每个人之间的相互了解到产生默契，锻炼的是交际的能力以及合作能力。日子久了，也就建立了良好的友谊。

大学一年已过，一年来自己碌碌无为，可是却又觉得收获也不少。似乎人就是在这样的不知不觉中成长的。

难得今年的暑假给了自己这个一个机会好好地放松一下身心，确实，我也觉得这段日子过得很舒服。不过这样的机会以后也不多了。从明年起，就不单单停留在表面了，而是要付出真正的行动，去外面亲身实践一下。