下载文档第一篇：《物业管理法律法规》练习题 2
第二部分 北京市地方规章、规范性文件
一、单选题：
1、某小区的建筑面积有30 万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业 主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负 责各个组团的监控，该小区应当划分为（）物业管理区域。
A、一个 B、二个 C、三个 D、四个
2、《北京市物业管理办法》自（）起施行。
A、2010 年8 月1 日 B、2010 年10 月1 日
C、2010 年12 月1 日 D、2011 年1 月1 日
3、（）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。
A、街道办事处、乡镇人民政府 B、政府行政主管部门
C、街道办事处 D、乡镇人民政府
4、物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在（）
日内与全体业主完成交接。
A、15 日 B、30 日 C、60 日 D、90 日
5、前期物业服务责任由（）承担
A、业主 B、物业服务企业 C、建设单位 D、施工单位
6、业主大会的组成人员包括：（）
A、物业管理区域内全体业主 B、街道办事处、乡镇人民政府指定人员
C、区、县房屋行政主管部门代表 D、社区居委会代表
7、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（A）以上的，建设单位 应当向（）报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人。
A． 50% 物业所在地街道办事处、乡镇人民政府
B． 50% 物业所在地房屋行政主管部门
C． 2/3 物业所在地街道办事处、乡镇人民政府
D． 2/3 物业所在地房屋行政主管部门
8、业主自己申请成立业主大会需要满足的条件是：物业管理区域内占总人数（）以 上或者专有部分占建筑物总面积（）以上的业主可以自行向物业所在地（）提出书
面申请成立业主大会
A．5% 5% 区县房屋行政主管部门
B．5% 5% 街道办事处、乡镇人民政府
C．10% 10% 街道办事处、乡镇人民政府
D．0% 10% 区县房屋行政主管部门
9、业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地（）备案。
A．15 区县房屋行政主管部门
B．30 街道办事处、乡镇人民政府
C．60 街道办事处、乡镇人民政府
D．90 区县房屋行政主管部门
10、业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起（）日内将所保管的档案资料、印章及其他应当移交的财物，移交给业主委员会。
A．7 B．5 C．3 D．2
11、物业服务企业应当于每年（）公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项
目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。
A．第一个月 B．第二个月 C．第一季度 D．第二季度
12、物业服务合同届满，物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当于合同期
限届满前履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满前（）通知
业主。
A．一个月 B．二个月 C．三个月 D．四个月
13、业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。
A．物业所在地区县房屋行政主管部门 B．人民法院
C．物业所在地街道办事处、乡镇人民政府 D．物业所在地公安机关
14、《北京市物业管理办法》规定，物业服务用房建筑面积不得低于（）平方米，其 中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房面积30-60平方米。
A、100 B、150 C、200 D、250
15、前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业（）
交接止。
A、公共区域 B、设施设备 C、共用部分 D、公共部分
16、《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业 项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同，（）执行。
A、需要按照重新签署合同约定
B、在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重 新签署合同约定
C、如果成立业主大会，按照业主大会的决议
D、按照合同约定
17、《关于<北京市物业管理办法>实施中若干问题的通知》要求街道办事处、乡镇人 民政府（）
A．对前期物业服务进行评估监理
B．加强对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指导和监督。
C．协助全体业主共同制定《管理规约》
D．协助全体业主做好物业共用部分的查验和交接
18、修缮工程投资额达到（）万元以上或者建筑面积达到（）平方米以上时，应当
依法取得施工许可。
A、10 100 B、20 200 C、30 300 D、50 500
19、房屋建筑的安全责任人是指房屋建筑的（）
A．开发建设单位 B．所有人 C．使用人 D．管理人
20、房屋建筑管理人（简称管理人）是对房屋建筑使用安全承担（）的自然人、法人 或者其他组织。
A．安全责任 B． 管理责任 C．赔偿责任 D．领导责任
21、学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆等大型公共建筑和人员密集 场所的房屋建筑，每（）年应当进行一次安全评估；使用满 30 年的居住建筑，每（）年应当进行一次安全评估。
A．5 10 B．10 10 C．10 20 D．5 5
22、房屋建筑安全问题的治理费用，除因人为原因导致外，由（）承担。
A．管理人 B．使用人 C．安全责任人 D．开发建设单位
23、售房单位按照高层住宅售房款的（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金
A、2%； B、10%； C、20%； D、30%。
24、《北京市住宅专项维修资金管理办法》关于已出售公有住房交存住宅专项维修资
金的规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交 存首期住宅专项维修资金的数额为购房当年房改成本价的（）。
A． 1% B． 2% C． 5% D． 10%
25、《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅之间或者商品住宅与非住
宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照（）分摊。
A．各自拥有物业建筑面积的比例
B．各自交存住宅专项维修资金的比例
C．业主总人数平均
D．各自拥有物业使用面积的比例
26、《住宅质量保证书》承诺的期限屋面防水为4 年，根据《北京市住宅专项维修资 金使用审核标准》，审核使用维修资金时，应执行（）
A.3 年 B.4 年 C.5 年 D.6 年
27、《住宅质量保证书》承诺的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期 限为3年，根据《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，审核使用维修资金时，应执行（）
A、1 年 B、2 年 C、3 年 D、4 年
28、《北京市物业管理办法》规定（）负责全市物业管理活动的监督管理工作。
A、物业管理行业协会 B、物业管理处
C、市房屋行政主管部门 D、物业服务指导中心
29、下列关于物业服务企业及项目负责人信用记分制度说法错误的是（）
A、记分标准中物业服务企业记分满分为20 分；
B、记分标准中物业项目负责人记分满分为20 分；
C、记分周期从每年1 月1 日至12 月31 日；
D、记分周期期满重新记分。
30、依据信用记分结果，对项目负责人及其企业分别进行如下处理，错误的是（）
A、项目负责人积分达到3 分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人 提出书面警告；
B、项目负责人积分达到5 分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人 进行约谈，记入项目负责人信用信息档案；
C、单个项目负责人积分达到15 分时，注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》，市房屋行政主管部门建议企业撤换该项目负责人，将其违法违规行为和处理结果记入信用信 息系统，在北京建设网进行公示，并扣除企业5 分；
D、单个项目负责人积分达到20 分时，注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》，市房屋行政主管部门建议企业撤换该项目负责人，将其违法违规行为和处理结果记入信用信 息系统，在北京建设网进行公示，并扣除企业5 分；
31、《北京市物业服务企业信用信息管理办法》适用于本市行政区域内物业服务企业 对（）实施物业服务活动的监督管理，及其信用信息的采集、发布和使用活动。
A．住宅项目 B．物业项目
C．写字楼项目 D．非住宅项目
32、物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（B）日内向项目所在地区县房屋 行政主管部门备案。建设单位应当自前期物业服务合同签订之日起（）日内向项目所在地 区县房屋行政主管部门办理前期物业服务合同备案手续。
A．30 30 B．15 15 C．60 60 D．10 10
33、北京市物业项目负责人合格证书有效期为（）年
A． 一 B． 二 C． 三 D． 四
34、北京市物业项目负责人每年须参加不少于（）学时的继续教育
A．20 B．30 C．40 D．50
35、物业服务评估监理收费原则是（）
A．谁委托谁付费 B．谁受益谁付费
C．建设单位承担费用 D．全体业主共同承担费用
36、业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业（）
查验交接，撤出物业管理区域，并移交相关资料。
A、公共部分 B、公共区域 C、设施设备 D、共用部分
37、根据《北京市物业管理办法》，前期物业交接查验的主体为（）
A、建设单位与全体业主； B、建设单位与第三方评估监理机构；
C、未成立业主委员会的，交接主体为建设单位与街道办事处或乡镇人民政府；
D、建设单位与物业公司。
38、应急物业服务费用由（）承担
A、建设单位； B、原物业服务企业； C、全体业主； D、政府部门。
39、物业项目交接，是指建设单位或物业服务企业与（）对物业共用部分进行查验交 接以及对物业管理相关资料进行移交和承接的行为
A．业主大会 B．业主委员会
C．全体业主 D．选聘的物业服务企业
40、业主大会成立以前，物业服务企业可以使用决策平台发起业主共同决定的以下事 项。（）
A、改变房屋建筑使用用途（住宅改商用）；
B、决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项；
C、决定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维 护等方面的制度；
D、筹集、管理和使用建筑物及其附属设施的维修资金。
41、2010 年 10 月 1 日以后入住的城区新建住宅物业项目，应当由（）申领该项目
房屋的一卡通。
A．业主本人 B．建设单位
C．业主委员会 D．物业服务企业42、2010 年 10 月 1 日前已入住物业项目的一卡通由（）
A．业主本人申领
B．业主委员会或物业服务企业统一申领后发放给业主
C．由业主共同决定指定委托人统一申领
D．由业主代表统一申领
43、共同决定事项发起人应当在发起决策前，将拟决策事项及相关材料在物业管理区 域内的显著位置向相关业主公示，公示期不得少于（）日
A．10 B．15 C．30 D．60
44、下面那一项不是临时管理规约的基本内容（）
A、物业基本情况和物业的使用、维修和管理；
B、装饰装修和正常期物业服务；
C、首次业主大会会议筹备、物业项目交接；
D、争议解决方式和附则。
45、临时管理规约是由（）制定的。
A．建设单位 B．前期物业服务企业
C．物业项目所在地街道办事处、乡镇人民政府 D．市房屋行政主管部门
46、建设单位应当在（）制定临时管理规约，并在销售场所公示。
A．取得《商品房预售许可证》之前 B．销售房屋前
C．业主入住之前 D．工程竣工之前
47、物业管理行业专家不得有下列（）禁止行为。
A、取得注册物业管理师证书 B、具备高级专业技术职称
C、从事物业服务满10 年 D、违法收受利害关系人的财物或者其他好处的独占
48、以下哪个部门负责物业管理行业专家的日常管理（）
A、北京物业管理行业协会； B、北京市住房城乡建设委；
C、区县房管局； D、中国物业管理行业协会。
49、下列关于《北京市住宅物业服务标准》那种说法是正确的选项是（）
A、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，还包括需要使用专项 维修资金的维修、更新和改造工作；
B、物业服务标准分为五级，五级标准为最低标准，每一级标准高于且包含相应低一级 的标准；
C、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，不包括需要使用，专 项维修资金的维修、更新和改造工作；
D、签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业 服务标准。本标准施行前已签订物业服务合同的住宅物业按照本标准执行。
50、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（）以上的，建设单位
应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。
A、30% B、50% C、67% D、80%
51、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起（）日内，向筹备组提供业
主专有部分面积、建筑物总面积等资料。
A、7 B、10 C、15 D、30
52、根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（）规定。
A、管理规约； B、物业服务合同；
C、业主大会议事规则； D、业主委员会。
53、街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（）日内，指定代表担任筹备
组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。
A、15 日 B、30 日 C、60 日 D、90 日
54、物业服务合同到期后，双方没有（）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。
A、签署 B、缔约 C、解除 D、解约
55、物业服务关系中，当事人一方违反物业服务合同约定造成另一方损害，发生违约 与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由（）依法确定管辖。
A．起诉方 B．被起诉方
C．当事人双方协商 D．法院根据诉讼性质
56、没有成立业主委员会的，由（）行使提起诉讼的权利。
A．全体业主
B．业主代表
C．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
D．街道办事处、乡镇人民政府指定代表人
57、物业服务企业侵害的权益仅涉及单个业主或部分业主的，应当由（）作为原告提
起诉讼
A．业主委员会 B．单个业主或部分业主
C．业主代表 D．全体业主
58、物业服务企业与业主委员会签订物业服务合同后，将物业服务全部转托给其他物 业服务企业属于（）。
A．合法行为 B．违约行为
C．违规行为 D．正当行为
二、多选题
1、建设单位应当在销售房屋前，结合物业的（）等因素划分物业管理区域，并在房 屋买卖合同中明示。
A、共用设施设备 B、建筑物规模 C、社区建设 D、市政公用设施
2、规划行政主管部门在规划许可、验收过程中，应当审查（）等是否符合规划设计 指标。
A、物业服务用房建筑面积 B、位置 C、配置 D、绿地面积
3、新建住宅物业，建设单位应当配建物业服务用房，包括（）等。
A、客服接待 B、项目档案资料保存
C、业主大会及业主委员会办公用房 D、人员值班备勤
4、物业共用部分，是指物业管理区域内业主专有部分以外按照规定由业主共同管理的（）及和相关场地。
A.建筑物 B、车库 C、构筑物 D、配套设施设备
5、根据《北京市物业管理办法》，以下描述正确的有（）
A、建设单位可以不采取招投标的方式选聘物业服务企业；
B、建设单位要承担首次业主大会召开前或筹备组成立满三个月前的物业管理费；
C、建设单位可以不经业主同意将保洁服务委托给专业公司；
D、在未完成共有部分交接前，建设单位必须承担物业服务费；
E、作为房屋买卖合同附件的前期物业服务合同的主体双方为业主和建设单位。
6、根据《北京市物业管理办法》，业主对以下事项中，应当经专有部分占建筑物总面 积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有（）
A、制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；
B、申请改建、重建建筑物及附属设施；
C、确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案；
D、选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务；
E、申请分立或者合并物业管理区域。
7、根据《北京市物业管理办法》，以下说法错误的有（）
A、物业服务合同期限届满前三个月告知原物业服务企业，并在物业管理区域内公告后，业主委员会即可解聘物业服务企业；
B、物业服务合同届满前三个月通知业主，物业服务企业在合同到期即可撤出物业管理 区域；
C、物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务，并履行 了告知义务的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务；
D、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以强行接管；
E、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以依法提起诉讼或 者申请仲裁。
8、《北京市物业管理办法》实施后下列说法正确的是（）
A、前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分 交接止；
B、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位应 当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进 行测算，测算结果应当在销售场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同；
C、业主应当积极成立业主大会，及时确定物业管理方式，物业管理企业应做好物业共 用部分的查验和交接；
D、同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物 业服务合同的，按照合同约定执行；
E、前期物业管理期限是指建设单位选聘物业服务企业到业主、业主大会选聘物业服务 企业之前；
9、依据《北京市物业管理办法》（）应当加强对辖区 内业主大会、业主委员会的成 立及活动的协助、指导和监督：
A、北京市房屋行政主管部门； B、街道办事处；
C、乡镇人民政府； D、区县房屋行政主管部门； E、居委会。
10、《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业 项目，建设单位承担前期物业服务责任。建设单位提供前期物业服务的方式有：（）
A、自行提供前期物业服务；
B、将全部专项服务委托给具备资质的物业服务企业；
C、将专项服务委托给符合相关资质要求的专业性服务企业；
D、将全部专项服务委托给专业性服务企业；
E、将全部专项服务委托给个人。
11、划分物业管理区域的原则包括：()
A．共用主要配套设施设备
B．共用市政道路
C．共用小区内道路和绿地
D．规划为一个社区
E．属于同一个街道办事处
12、业主共同决定本物业管理区域范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序符合 规定的是（）
A．由业主大会议事规则规定
B．由业主委员会讨论决定
C．由物业管理区域内全体业主共同决定
D．由专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主共 同决定
E．由《管理规约》规定
13、根据《北京市物业管理办法》办法规定，在实施后申请办理商品房预售许可证或 现房销售的住宅物业项目，在完成物业共用部分交接前，建设单位不得向业主收取物业服 务费；但发生下列情形之一的，业主应当按照前期物业服务合同的约定缴纳物业服务费（）
A、筹备组成立满1 个月未召开首次业主大会会议的；
B、首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的；
C、首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30 日内未 开始查验的；
D、物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起 30日内未完成交接的；
E、全体业主与建设单位已完成共用部位交接，建设单位提供事实服务的；
14、《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业 项目，关于前期物业服务责任、物业服务方式以下说法正确的是（）
A．建设单位承担前期物业服务责任
B．建设单位可以自行提供前期物业服务
C．建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业
D．建设单位可以将专项服务委托给专业性服务企业
E．受托的物业服务企业和专业性服务企业无资质要求。
15、下列（）是属于房屋管理人应当对房屋建筑进行的日常检查的内容。
A、房屋的开裂、变形，地基不均匀沉降等异常现象
B、白蚁蚁害区蚁情
C、房屋建筑公共部位空调的运行状况
D、供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备的完好性及运行 情况
16、电梯使用单位的安全管理人员应当履行对电梯（）落实电梯的定期检验计划的职
责。
A、运行的日常巡视 B、做好电梯日常使用状况记录
C、机房温度 D、机房卫生环境
17、房屋建筑使用安全管理应当遵循（）预防为主、防治结合、（）的原则。
A、定期检查电梯 B、合理使用 C、综合治理 D、确保安全
18、北京市行政区域内城镇国有土地上各类房屋建筑的（）等活动及其监督管理，适 用《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》。
A、安全使用 B、检查维护 C、安全鉴定 D、安全问题治理
19、《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》所称房屋建筑是指依法建造或者 依法登记的（），包括附属构筑物和与其配套的线路、管道、设备。
A、居住建筑 B、公共建筑 C、工业建筑 D、综合建筑
20、危险房屋的处理类别有（）
A、观察使用； B、处理使用； C、停止使用；D、限时使用； E、整体拆除。
21、以下可以定义为房屋建筑的安全责任人的有（）
A、业主； B、房屋所有人；C、实际占有人；D、租户；E、房屋使用人。
22、下列对房屋建筑管理人的定义及职责描述正确的是（）管理人安全负责人
A、房屋建筑管理人（简称管理人）是对房屋建筑使用安全承担管理责任的自然人、法 人或者其他组织；
B、自行管理的房屋建筑，安全责任人是管理人。委托管理的房屋建筑，受托人是管理 人；
C、管理人应当对房屋建筑进行检查维护；
D、管理人对于检查中发现的房屋建筑使用安全问题应向安全责任人和有关行政主管部 门报告，并有权组织对房屋建筑安全问题进行治理；
E、管理人应当对危害房屋建筑使用安全的行为进行制止、报告，并定期开展房屋建筑 使用安全宣传活动。
23、房屋建筑使用人在使用房屋建筑时，影响安全和公共利益的行为有（）
A．擅自变动建筑主体和承重结构
B．违法存放易燃、易爆物品
C．擅自封闭开放式阳台
D．损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材
E．擅自拆改燃气、供暖、供电、通讯线路等设施设备
24、房屋建筑管理人对房屋建筑日常检查的内容包括（）
A．房屋的开裂、变形，地基不均匀沉降等异常现象。
B．房屋门窗的开闭情况。
C．室内外公共区域装饰装修的松动、起翘、脱落等现象。
D．房屋建筑附属构筑物的安全牢固情况。
E．安全出口、疏散通道是否畅通，消防设施、消防器材运行情况，消防安全标志的完 好性。
25、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（）的资金。
A、维修 B、更新 C、改造 D、翻新
26、下列（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。
A、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新 和改造费用
B、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备 的维修、修养费用
C、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D、根据物业服务合同约定，属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常 维修和养护费用
27、发生下列（）情况之一的，可以使用住宅专项维修资金进行维修。
A、高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消毒泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的 B、专用排水设施漏水的C、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造等
D、业主卫生间支管道严重漏水
28、发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能情况之一的，不需住宅专项维修 资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的 业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修（）
A、层面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；
B、电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检查时被责令停梯整改的；
C、高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；
D、楼体单侧外墙饰面六分之一以上面积有脱落危险的；
E、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。
29、高层住宅水泵发生下列情况时，可以按照住宅专项维修资金应急办法使用的有（）
A、供水主管道严重漏水导致供水中断的；
B、水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水情况的；
C、水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水情况，导 致供水中断的；
D、水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；
E、备用泵电机烧毁，随时可能导致供水中断的。
30、住宅保修期满后，可以不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面 积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，即可使用住宅专项维修 资金进行维修的紧急情况的有（）
A、定期检查时被责令停梯整改的；
B、高层住宅发生供水主管道严重漏水，导致供水中断的；
C、楼体全部外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的；
D、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
E、消防系统出现功能障碍的。
31、以下属于《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的住宅共用设施设备的维修 和更新、改造范围的有（）
A、公共区域门窗或窗纱普遍破损的；
B、电梯主要部件需要进行维修或更换的；
C、配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；
D、避雷设施不能满足安全要求的；
E、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、院门等出现破损的。
32、《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的费用的分摊方式以下说法正确的有（）
A、专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元 全体业主按照建筑面积比例分摊；
B、售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的每个楼幢的费用，由该楼幢全体业主与公有住房售房单位按照建筑面积分摊；
C、专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元 全体业主按照建筑面积分摊；
D、商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关 业主按照建筑面积分摊；
E、售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应由业主承 担的，由相关业主按照建筑面积分摊。
33、《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定以下不得从住宅专项维修资金中列支 的费用有（）
A、保修期内的共用部位、共用设施设备维修；
B、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设 施设备的维修、养护费用；
C、保修期外，屋面防水损坏造成渗漏的；
D、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
E、属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用。
34、按照《北京市住宅专项维修资金管理办法》的规定，需要交存住宅专项维修资金 的业主包括（）
A．住宅业主
B．住宅为一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备之外的所有住宅 业主
C．住宅物业管理区域内的非住宅业主
D．住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅业主
E．所有业主
35、《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定的危及房屋使用安全的紧急情况包括（）
A．屋面防水损坏造成渗漏的；．
B．电梯故障危及人身安全的；
C．高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
D．楼体单侧外立面有脱落危险的；
E．消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维及更新、改造的36、专用排水设施因（）等造成功能障碍，危机人身财产安全的，可使用专项维修资 金。
A、坍塌 B、堵塞 C、爆裂 D、老化
37、北京市实行物业项目负责人持证上岗制度，下列（）是项目负责人必须具备的条 件。
A、具备建设部和劳动颁发的物业管理师证书
B、经市房屋行政主管部门颁发合格证书
C、合格证书有效期为三年，有效期满需要延期的，应当于期满前三个月向原发证机关 申请办理延期手续
D、取得合格证书后，项目负责人每年须参加不少于40 学时的继续教育
38、物业项目负责人包括（）
A、物业服务企业按照物业服务合同约定指派的项目负责人
B、建设单位按照前期物业服务合同指派的项目负责人
C、政府有关部门应急聘用的管理人
D、业主共同决定聘请的其他管理人
39、根据《物业项目负责人信用信息管理办法》，北京市项目负责人实行持证上岗制 度，以下要求正确的是（）
A、项目负责人经市物业管理行业协会考试合格的，颁发合格证书；
B、合格证书有效期为三年，有效期满需要延期的，应当于期满前三个月向原发证机关 申请办理延期手续；
C、取得合格证书后，项目负责人每年需参加不少于30 学时的继续教育；
D、项目负责人在记分周期被累计扣分超过规定分值的，市房屋行政主管部门应取消其 合格证书，并在项目负责人信用信息档案中予以记录；
E、项目负责人记分达到5 分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人 进行约谈。
40、物业服务企业的信用信息主要包括（）
A、基本信息； B、业绩信息； C、评估信息；
D、警示信息； E、业主清册。
41、信用信息采集渠道，包括（）（物业协会是评比单位）
A、市、区县房屋行政主管部门提供；
B、物业服务企业自行申报； C、相关行政主管部门提供；
D、物业管理行业协会提供； E、项目负责人自行申报。
42、信用信息可为市、区县房屋行政主管部门、相关行政主管部门以及北京物协等实 施（）等工作，提供监督管理的依据。
A．物业服务企业登记注册 B．物业服务企业资质等级核定
C．物业服务企业接管新物业项目 D．物业管理示范项目评定
E．物业管理行业专家选聘
43、（）和有关部门可以委托物业服务评估监理机构，就物业服务质量、服务费用和 物业共用部分管理状况等进行评估和监理。
A、业主 B、物业服务企业 C、建设单位 D、业主委员会
44、北京市物业服务第三方评估监理的范围包括（）。
A、物业项目交接查验 B、物业服务费用评估
C、其他需要评估监理的事项 D、物业设施设备完好程度评价
45、以下事项可以委托物业服务第三方进行评估监理（）
A、物业共用部位和共用设施设备管理状况；
B、物业项目交接查验； C、确认危险房屋；
D、物业服务费用评估； E、物业服务质量评估。
46、评估监理报告的内容应当包括（）
A．评估监理目的、依据和方法；
B．评估监理日期和基准日；
C．评估监理流程明细表
D．评估监理查勘数据、评估监理结果及有效期限；
E．评估监理人员签章
47、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》规定的物业服务评估监理机构应当 具备下列条件（）
A．具有独立法人资格，专业从事物业服务评估监理业务；
B．注册资本 100 万元以上；
C．有固定的办公场所和开展评估监理业务所需设施、设备和办公条件；
D．具有工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 5 人；
E．具有物业管理专业职业资格证书的人员不少于 5 人
48、物业服务企业撤出物业服务区域，应当履行下列交接义务（）。
A、移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录
B、移交《北京市物业管理办法》第十条规定的相关资料
C、移交物业共用部分
D、结清预收、代收的有关费用
49、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，（）不得强行接管。
A、新的物业服务企业与原物业服务企业协商解决
B、新的物业服务企业和业主应当与原物业服务企业协商解决
C、协商不成的，应当依法提起诉讼或者申请仲裁
D、业主委员会与原物业服务企业协商解决
50、业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当移交下列资料（）
A、物业管理区域划分资料
B、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图
C、竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管 网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料
D、设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录
51、物业项目交接时，建设单位、物业服务企业、业主委员会及相关业主应当履行配 合义务，不得出现（）行为。
A、拒不移交物业服务用房和相关资料 B、拒不配合交接查验
C、拒不撤出物业管理区域 D、强行接管
52、原物业服务企业不得以（）等为由拒绝办理交接。
A、业主欠缴停车费服务费用 B、业主欠缴供暖服务费用
C、业主欠交物业服务费用 D、对业主共同决定有异议
53、《北京市物业项目交接管理办法》的客体是（）
A、物业共用部分； B、建设单位；
C、物业管理相关资料； D、全体业主； E、物业服务企业；
54、应急物业服务适用的情形有（）
A、建设单位或原物业服务企业依法撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定物业管 理方式的；
B、物业服务合同期限内，物业服务企业因破产、资质被注销等原因致使其法律上或者 事实上不能履行物业服务义务的；
C、业主共同决定不再接受事实服务，未能依法确定物业管理方式的向政府部门提出申 请的；
D、物业服务企业违反约定单方解除物业服务合同，撤出物业管理区域，全体业主未能 依法确定物业管理方式的；
E、物业服务企业不再提供事实服务，依法撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定 物业管理方式的。
55、应急物业服务内容包括（）
A、垃圾清运； B、秩序维护； C、装饰装修管理；
D、二次供水； E、电梯运行。
56、业主共同决定解除前期物业服务合同后，建设单位与全体业主进行物业共用部分 承接查验的方式有（）
A．委托选聘的物业服务企业进行承接查验
B．委托业主委员会
C．委托物业服务评估监理机构
D．委托前期物业服务企业
E．委托物业管理专家库成员
57、以下关于物业项目交接的主体，说法正确的是（）
A．已经成立业主大会的物业项目，可由经业主大会授权的业主委员会代表全体业主进 行交接。
B．未成立业主大会的，可由全体业主授权的业主代表进行交接。
C．建设单位委托负责前期物业管理的物业服务企业进行交接。
D．全体业主可以委托选聘的物业服务企业进行交接。
E．委托物业服务评估监理机构进行物业项目交接
58、物业管理区域内需由业主共同决定的（）事项，可以使用决策平台表决。
A、成立业主大会 B、修改业主大会议事规则
C、修改管理规约 D、变动建筑主体和拆改承重结构
59、关于“业主一卡通”的描述，以下说法正确的有（）
A、在交付房屋前，物业服务企业应当向业主发放该套房屋的“业主一卡通”；
B、业主入住前，应当与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议；
C、业主应当在“业主一卡通”内预存不超过一年的物业服务费；
D、建设单位可以按照前期物业服务合同相关约定，通过银行直接从“业主一卡通”中 划转前期物业服务费；
E、建设单位向业主收费之前应当履行必要的通知义务，将收费起始时间在物业管理区 域内显著位置公示。
60、业主决定共同事项的发起人可以是（）
A．建设单位 B．业主大会
C．业主 D．业主委员会
E．物业服务企业
61、业主决定共同事项公共决策平台提供以下表决方式（）
A．互联网 B．电话语音
C．挂号信书面表决 D．人工帮助
E．现场协助
62、临时管理规约的基本内容应当包括（）
A．物业基本情况
B．物业的使用、维修和管理
C．前期物业服务
D．装饰装修管理规定
E．房屋质量说明
63、临时管理规约的必备条款包括（）
A．物业管理区域内，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，由建设单位享 有业主权利、承担业主义务。
B．业主在办理房屋交付手续前，应当向建设单位领取所购房屋的“业主一卡通”，与 银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议。
C．业主共同决定解除前期物业服务合同并确定物业管理方式的，建设单位应当按照《北 京市物业管理办法》的规定，与全体业主进行物业共用部分查验交接。
D．建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起 7 日内向筹备组提供业主名
册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并承担筹备及召开首次业主大会会议所需费 用。
E．建设单位应当无条件承担前期物业服务费用。
64、北京市物业管理行业专家可以接受当事人委托，参与本市行政区域内的（）等工 作
A．物业服务企业资质评审
B．物业管理示范项目考评
C．物业服务评估监理
D．作为独立的物业管理人管理物业项目
E．物业项目负责人考试大纲的制定
65、北京市住宅物业服务标准批准的单位是（）
A、北京市住房和城乡建设委员会 B、北京市质量技术监督局
C、北京市住房和城乡建设委员会物业处 D、北京市质量技术监督局标准化处
66、《北京市住宅物业服务标准》每一级包含的内容有（）
A、基本要求； B、共用部位及共用设施设备运行、维修养护；
C、需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作；
D、消防安全防范、绿化养护、环境卫生； E、环境卫生、公共秩序维护。
67、关于《北京市住宅物业服务标准》的规定，下列说法正确的是（）
A．本标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作；
B．本标准中涉及的物业共用部分的维修养护包括需要使用专项维修资金的维修、更新 和改造工作；
C．物业服务标准分为五级
D．一级标准为最高标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准；
E．签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业 服务标准。
68、业主可以以（）为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项。
A、幢 B、单元 C、楼层 D、整个小区
69、（）物业服务查验交接报告或其摘要文本应当在物业管理区域内显著位置公示。
A、筹备组成立公告 B、首次业主大会会议决议 C、查验通知 D、交接通知
70、依据《北京市物业管理办法》，下列哪些文件要在物业管理区域内显著位置公示：（）
A、筹备组成立公告； B、业主委员会委员名单；
C、首次业主大会会议决议； D、查验通知、交接通知；
E、物业服务查验交接报告或其摘要文本。
71、物业管理纠纷是指居住物业管理区域内（）发生的民事纠纷。
A、业主与物业服务企业之间 B、业主与业主之间
C、业主与业主委员会之间 D、业主委员会与物业服务企业之间
72、《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》规定业主委员会下列（）情况下可作为原告参加诉讼。
A、物业服务企业违法合同约定损害业主公共权益的B、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将《物业管理条例》第二十九条第一款规 定的资料移交给业主委员会的C、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的 D、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房移交给业主委员会的73、根据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》，物业服务费案 件的诉讼时效说法正确的有（）
A、物业服务费案件的诉讼时效期间为1 年；
B、物业服务费案件的诉讼时效期间为2 年；
C、法院在审理追索物业服务费案件适用诉讼时效时不会过苛；
D、只要物业服务企业履行物业服务合同义务时，一般会认定其在持续主张权利；
E、除物业服务企业明显怠于行驶权利的，一般会认定其在持续主张权利。
74、业主发生财物丢失或毁损时，物业服务企业应该承担相应的赔偿责任的情形及条 件包括（）
A．财物丢失或毁损情况发生在本物业管理区域内；
B．物业服务合同约定有财物保管服务；
C．物业服务企业在其职责范围内未尽到安全防范义务或未配置应有的安全防范设备，对财物丢失或毁损有过错；
D．业主对财物丢失或毁损无过错；
E．因不可抗力造成财物丢失或毁损。
75、《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》的适用范围 包括()
A．居住物业管理区域内业主或业主委员会与物业服务企业之间因物业管理行为发生的 民事纠纷
B．物业管理区域内的公房使用人与物业服务企业之间的物业服务合同关系
C．商业物业管理区域或特种物业管理区域内因物业管理行为发生的民事纠纷
D．不具有物业管理资质的单位（如村委会、自行管理公房的单位等）因提供物业服务 与业主发生的纠纷
E． 业主与业主之间、业主与房地产开发企业之间的民事纠纷
76、在下列情形下，业主委员会可作为原告参加诉讼（）
A．物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的；
B．业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的；
C．业主拒绝缴纳物业服务费用的；
D．物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二 十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的；
E． 其它损害全体业主公共权益的情形。
77、物业使用人作为诉讼当事人的前提条件包括（）
A．业主提出要求的B．物业使用人与物业服务企业直接签订物业服务合同的；
C．物业使用人接受物业服务，已经与物业服务企业形成事实上的物业服务关系的；
D．业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的；
E．物业使用人违反《物业管理条例》和管理规约的规定的。
78、业主要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用，合理的理由包括（）
A．物业服务企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的；
B．一层业主以未使用电梯为由要求不交电梯维修保养费用的；
C．物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；
D．业主因自身原因未居住房屋的；
E．物业服务企业未及时公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况 的。
三、简答题
1、《北京市物业管理办法》对物业管理的概念是如何阐述的？
答：本办法所称物业管理，是指业主自行或者通过他人(2 分)对物业管理区域内的建筑 物、构筑物及配套设施和相关场地（2 分）进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩 序的活动（1 分）。
2、《北京市物业管理办法》规定物业服务企业每年第一季度要向业主公示哪些内容？
答：物业服务企业应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况（1.5 分）、物业服务项目收支情况（1.5 分）、本年度物业服务项目收支预算（1.5 分）（三点答会得 5 分），业主提出质询时，物业服务企业应当及时答复。业主共同决定或者业主委员会要求 对物业服务项目收支情况进行审计的，物业服务企业应当予以配合。
3、如何理解《北京市住宅物业服务标准》的基本规定？
答：本标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，不包括需要使用专 项维修资金的维修、更新和改造工作。（2 分）物业服务标准分为五级，一级标准为最低标 准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准。（2 分）
签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务
标准。本标准施行前已签订物业服务合同的住宅物业按照约定执行。（1 分）
第二部分 北京市地方规章、规范性文件
一、单选题：
1、A
2、B
3、A
4、C
5、C
6、A
7、A
8、B
9、B
10、C
11、C
12、C
13、B
14、B
15、C
16、D
17、B
18、C
19、B
20、B
21、A
22、C
23、D
24、B
25、A
26、C
27、C
28、C
29、B
30、D
31、B
32、B
33、B
34、C
35、A
36、D
37、A
38、C
39、C
40、D
41、B
42、B
43、B
44、B
45、A
46、B
47、D
48、B
49、C
50、B
51、A
52、C
53、C
54、C
55、D
56、A
57、B
58、C
二、多选题
1、ABC
2、ABC
3、ABCD
4、ACD
5、ABCE
6、BE
7、ABD
8、ABD
9、BC
10、ABC
11、ACD
12、AC
13、BCDE
14、ABCD
15、ABCD
16、AB
17、BCD
18、ABCD
19、ABC 20、ABCE
21、ABC
22、ABCE
23、ABDE
24、ACDE
25、ABC
26、ABCD
27、AC 28 ABCE
29、ACD 30、ABCD
31、BCD
32、ABDE
33、ABDE
34、BCD
35、ABCE
36、ABC
37、BCD
38、ABD
39、BDE
40、ABD
41、ABCE
42、BDE
43、ABC
44、ABC
45、ABDE
46、ABDE
47、ABCD
48、ABCD
49、BC 50、ABCD
51、ABCD
52、CD
53、AC
54、ABDE
55、ABDE
56、AC
57、ABCE
58、ABCD
59、BCDE 60、CDE 61、ABDE 62、ABCD
63、ABCD
64、ABC 65、AB 66、ABDE 67、ACE 68、ABD 69、ABCD 70、ACDE
71、AD
72、ABCD 73、BCE 74、BC 75、ABC 76、ABDE 77、BCDE 78、AC
第二篇：《物业管理法律法规》练习题1
《物业管理法律法规》练习题
第一部分 全国性法律、法规
一、单选题
1、业主基于对住宅、经营性用房等（）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以 及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。
A、专有部分 B、公有部分 C、私有部分 D、其他部分
2、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经（）业主同意
A、全体业主 B、多数业主
C、所有有利害关系的业主 D、业主委员会
3、以下认识中，错误的判断是（）。
A、业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。
B、经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。
C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租。
D、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。
4、业主自己管理自己的房产，法律依据是（）。
A、物业管理条例 B、物权法 C、城市房地产管理法 D、住宅法
5、多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑 物部分所享有（）
A、专有权 B、转让权 C、抵押权 D、共同管理权
6、《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没 有约定或者约定不明确的，按照（）的比例确定。
A、业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积。
B、业主专有部分占建筑总面积
C、业主专有部分占建筑物共有部分总面积
D、业主专有部分占建筑物使用总面积
7、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（）
A、房屋的所有权人 B、房屋的使用人 C、房屋的租赁人 D、房屋的拥有人
8、业主确需（）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业 管理企业。
A、占用 B、使用 C、改变 D、独占
9、物业服务合同自签订之日起（）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管 部门备案。
A、10 B、20 C、15 D、30
10、业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
A、业主大会 B、业主委员会 C、居民委员会 D、物业服务企业
11、发生安全故障时，物业服务企业在采取（）的同时，应当及时向有关行政管理部 门报告，协助做好救助工作。
A、应急措施 B、应急预案 C、应急预防 D、应急救援
12、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。
A、街道办事处和物业服务企业 B、业主委员和物业服务企业
C、物业主管部门和业主委员会 D、规划主管部门和业主委员会
13、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物 业服务企业按照（），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护 物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
A．物业管理方案的规定 B．物业服务合同约定
C．管理规约的规定 D．业主的要求
14、物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付买受人的物业，物业服务费 用由（）交纳。
A、物业买受人 B、物业服务企业 C、建设单位 D、业主委员会
15、《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依 法承担()相关管线和设施设备维修、养护的责任。
A．公共部位 B．私人住宅内 C．物业管理区域内 D．社区范围内
16、住宅专项维修资金的使用，专项用于（）。
A、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造
B、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造
C、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造
D、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的大中修和更新改造
17、前期物业服务合同终止，物业服务企业应将物业承接查验的相关资料移交给（）
A、当地建设行政主管部门 B、业主委员会
C、继任物业服务企业 D、建设单位
18、下列各项中不属于业主委员会职责的是（）A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
C．选聘和解聘物业服务企业
D．监督管理规约的实施
19、建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同称为（）
A．《前期物业服务合同》 B．《临时物业服务合同》
C．《物业服务合同》 D．《特别物业服务合同》
20、物业服务企业需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得（）的 同意。
A．业主大会 B．业主委员会
C．建设单位 D．当地建设行政主管部门
21、征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后利用物业共用部位、共用设施 设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于（）
A．充抵物业管理费 B．补充业主委员会运作经费
C．补充专项维修资金 D．全体业主分红
22、物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（）应当承担维修养护义 务。
A．业主 B．使用人 C．责任人 D．物业管理者
23、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上
地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（）的 罚款。
A．10 万元以上 50 万元以下 B．30 万元以上 50 万元以下
C．5 万元以上 20 万元以下 D．10 万元以上 30 万元以下
24、物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处（）的罚款。
A．10 万元以上 50 万元以下 B．5 万元以上 20 万元以下
C．3 万元以上 5 万元以下 D．10 万元以上 30 万元以下
25、物业资质管理中，对管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管
理和技术人员不少于20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10 人，工程、财务等 业务负责人具有相应专业中级以上职称。这是（）物业管理资质的要求
A、一级 B、二级 C、三级 D、五级
26、（）资质物业服务企业可以承接30 万平方米以下的住宅项目和8 万平方米以下 的非住宅项目的物业管理业务。
A 一级 B 二级 C 三级 D、五级
27、《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A．暂定级
B．一
C．二
D．三
28、二级资质物业管理企业注册资本人民币（）万元以上。
A、1000 B、500 C、300 D、100
29、某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120 万平方米，从管 理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。
A.一级 B．二级 C．三级 D．三级暂定
30、实施房屋装修装饰施工的（）应在事前通知物业服务企业。
A、装修装饰施工单位 B、物业建设单位 C、物业使用人 D、业主
31、因住宅内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏 等，（）应当负责修复和赔偿。
A、装饰装修企业 B、工业服务企业 C、装修人 D、保险公司
32、物业服务企业发现装修人或者装饰装修企业有违反《住宅室内装饰装修管理办法》 规定的行业不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管 理服务协议约定的装饰装修管理服务费（）倍的罚款。
A、2 至3
B、1 至2
C、4 至6
D、3 至5
33、房屋租赁合同订立后（）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
A、15
B、30、C、45
D、60
34、（）或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人请求排除妨害、恢复 原状的，人民法院应予支持。
A、建设单位
B、业主
C、业主委员会
D、物业服务企业
35、用人单位自用工之日起应于（）内与劳动者订立书面劳动合同。
A、一个月不满半年 B、一个月不满一年 C、三个月不满一年 D、半年不满两年
36、保安服务中形成的监控影像资料、报警记录，应当至少留存（）日备查。
A．5
B．10
C．20
D．30
37、异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由()。
A．所在层房屋所有人负责
B．物业管理公司
C．毗连层上下房屋所有人按份额比例分担
D．建设单位
38、异产毗连房屋的所有人和使用人应按照()、共同协商、公平合理的原则，正确处 理毗连关系。A．谦虚谨慎 B.诚实守信 C．有利使用 D．实事求是
39、商品住宅的保修期限不得（）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约 定保修期的存续期。
A、长于 B、等于 C、高于 D、低于
40、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为（）
A．2 年 B．3 年 C．5 年 D．1 年
二、多选题
1、以下选项对《物权法》中业主建筑物区分所有权所包含内容描述正确的是（）
A、业主对其专有部分享有所有权
B、业主对其共有部分享有共有权
C、业主对土地所有权按份共有
D、业主对共有部分享有共同管理权
E、业主转让房屋时，可以不转让共有部分
2、业主的建筑物区分所有权由（）构成。
A、业主对专有部分享有占有权。
B、业主对建筑区划内的共有部分享有共有权
C、业主对建筑区划内的共有部分享有经营权
D、业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权
3、《物权法》对建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列中正确的是（）。
A、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有。
B、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，由当事人通过出售、附赠或者出租 等方式约定
C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，不得出租、出售给物业管理区域以 外的人员
D、占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有
4、《物权法》规定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以 上业主同意的事项有（）。
A、选聘、解聘物业服务企业 B、制定和修改管理规约
C、筹集和使用专项维修资金 D、改建、重建建筑物
5、《物权法》中规定的由业主共同决定事项包括（）
A．制定和修改业主大会议事规则
B．审定物业管预算
C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D．改建、重建建筑物及其附属设施
E．与服务企业签订《物业管理合同》
6、业主大会和业主委员会的决定对业主具有约束力的前提是（）A．必须由依法设立的业主大会、业主委员会作出
B．必须是符合法律、法规及规章
C．须经全体业主表决通过
D．不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益
E．须经地方建设行政主管部门批准
7、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项 包括（）
A．使用建筑物及其附属设施维修资金
B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C．选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D．调整物业管理服务收费
E．选聘和解聘物业服务企业
8、业主在物业管理活动中，享有（）权利。
A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C、提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议
D、参加业主大会会议，行使投票权
9、业主在物业管理活动中应履行下列义务（）
A、按时参加业主大会会议 B、遵守业主规约，业主大会议事规则
C、按规定交纳专项维修资金 D、按时交纳物业服务费用
10、业主大会会议分为（）会议。
A、定期 B、不定期 C、临时 D、随时开会
11、业主委员会履行下列职责（）。
A、召集业主大会，报告物业实施情况 B、选聘、解聘物业服务企业
C、与选聘的物业服务企业签订物业服务合同 D、监督业主规约的实施
12、业主规约对有关利益、（）等事项依法作出约定。
A、物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利益
C、业主应当履行的义务 D、违反规约应当承担的责任
13、在办理物业承接验收手续时，建设单位在物业使用和质量保证方面应当向物业服 务企业移交（）等资料。
A、屋顶防渗试验报告 B、物业使用说明文件
C、物业质量保修文件 D、房屋保修年限文件
14、以下属于《物业管理条例》确立的基本制度的有（）
A、业主大会制度 B、业主委员会制度
C、管理规约 D、业主大会议事规则 E、物业承接查验
15、在物业管理区域内发生事故时，属于物业服务企业应当履行义务的有（）
A、采取应急措施，避免损失扩大 B、及时报告政府有关部门
C、想尽办法，避免媒体曝光 D、协助做好救助工作
E、保安人员必要时可以强制执法
16、装修人在装饰装修活动中，严禁实施擅自变动（）的行为。
A、卫生洁具 B、承重结构 C、建筑主体 D、支管线
17、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规
规定的行为，有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为（）。
A、予以制止 B、依法处理 C、行政处罚 D、刑事处分
18、住宅物业装饰装修前，物业服务企业应当将装饰装修的（）等情况在业主所在楼 内公示。
A、时间 B、地点 C、装修单位 D、装修时间
19、《住宅室内装饰装修管理办法》对住宅装修的禁止行为有()
A、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，搭建建筑物；
B、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；
C、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
D、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
E、经燃气管理单位同意，可以拆改燃气设施。
20、关于规范业主装饰装修活动的说法，正确的有：()。
A．装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利 益为前提
B.为了维护公共安全和公众利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业 服务企业在业主装修房屋前的告知义务
C．业主装饰装修房屋时，不得有违反法规规定以及管理规约明文禁止的行为
D．业主装饰装修房屋属于自己处分个人财产的行为，无需对任何人负责
21、《装饰装修管理服务协议》的主要内容包括（）
A、装饰装修工程的实施内容
B、选用的主要装饰材料及安装的主要设备
C、装饰装修 程的实施期限
D、主要施工设备及施工工艺
E、废弃物的清运与处置
22、房屋租赁合同应包括的主要条款有（）
A．租赁期限 B．租赁价格 C．房屋市值
D．修缮责任 E．租赁用途
23、下列房屋不得出租的有（）。
A．属于违法建设的房屋
B．不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C．违反规定改变房屋使用性质的
D．法律、法规规定禁止出租的其他情形
E．已购公有住房
24、现实物业管理中，具备业主身份的情况有：()。
A．房屋所有权证书持有人
B.待领房屋所有权证书人员
C．房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属
D．房屋共有权证书持有人
25、下列不属于建筑物共有部分的是（）
A．建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分
B．通道、楼梯、大堂等公共通行部分
C．消防、公共照明等附属设施
D．建筑区划内属于业主专有的整栋建筑物的规划占地
E．建筑区划内城镇公共道路、绿地占地
26、下列属于《物权法》所称 “损害他人合法权益的行为”的是（）
A．损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施
B．违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观
C．将房屋合法转让或租赁
D．违反规定进行房屋装饰装修；
E．违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。
27、下列哪些是最高人民法院不予支持的行为（）
A．物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收 费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的
B．物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需 接受相关物业服务为理由提出抗辩的。
C．物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系由，请求业主支付 物业服务合同权利义务 终止后的物业费的。
D．物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提 供物业服务期间的物业费的
E．业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的28、下列属于消防安全重点单位应当履行的消防安全职责的是（）
A、建立防火档案、确定消防安全重点部位，设置防火标志、实行严格管理
B、实行每日防火巡查，并建立巡查记录
C、实行防火安全责任制，确定本单位和所属各部门、岗位的消防安全责任人
D、保障疏散通道、安全出口畅通 E、制定灭火和应急疏散预案、定期组织消防演练
29、自行招用保安员的单位，向所有地设区的市级人民政府公安机关备案应提供下列 材料包括（）
A、法人资格证明
B、法定代表人（主要负责人）、分管负责人和保安员的基本情况
C、保安服务区域的基本情况
D、拟聘保安人数及损毁聘渠道说明
E、建立保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度的情况
30、《保安服务管理条例》规定的保安员的禁止行业包括（）
A、限制他人人身自由、搜查他人身体或者侮辱、殴打他人
B、查验出入服务区域的人员的证件、登记出入的车辆和物品
C、扣押、没收他人证件、财物
D、在机场、车站、码头等公共场所对人员及其所携带的物品进行安全检查
E、参与追索债务、采用暴力或者以暴力相威胁的手段处置纠纷
31、在正常使用情况下房屋各部位、部件保修内容与保修期是：()。
A．墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1 年
B．门窗翘裂、五金件损坏1 年
C．管道堵塞6 个月
D．供热、供冷系统和设备2 个采暖期或供冷期
第一部分 全国性法律、法规
一、单选题：
1、A
2、C
3、B
4、B
5、D
6、B
7、A
8、C
9、C
10、B
11、A
12、B
13、B
14、C
15、C
16、B
17、B
18、C
19、A 20、B
21、C
22、C
23、A
24、B
25、B
26、B
27、D
28、C
29、C 30、D
31、C
32、A
33、B
34、A
35、B
36、D
37、C
38、C
39、D 40、A
二、多选题
1、ABD
2、BD
3、BD
4、CD
5、ACD
6、ABD
7、BCE
8、ABCD
9、BCD
10、AC
11、ACD
12、ABCD
13、BC
14、ACE
15、ABD
16、BC
17、AB
18、AB
19、BCD 20、ABC
21、ACE
22、ABDE ABCD
24、ABD
25、DE
26、ABDE
27、BC
28、ABE
29、ABCE
30、ACE
31、AB
第三篇：2012物业管理师考试物业管理法律法规练习题1
2012物业管理师考试物业管理法律法规练习题1
单选题
1、《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护()的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
A.业主
B.物业管理企业
C.开发建设单位
D.业主和物业管理企业
2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由()按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主
B.物业管理企业
C.业主和使用人
D.业主和物业管理企业
3、县级以上地方人民政府()负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门
B.工商行政管理部门
C.小区管理办公室
D.物业管理协会
4、业主大会应当()物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A.代表
B.维护
C.代表和维护
D.领导和保护
5、一个物业管理区域成立()业主大会。
A.一个B.二个
C.多个
D.不限
参考答案：
1、D
2、D
3、A
4、C
5、A
第四篇：=======物业管理法律法规问答
编辑作者：王灵辉
编辑作者：王灵辉
物业管理法律法规问答
（一）《物权法》 001.《物权法》中业主建筑物区分所有权的内容？
答：所有权、所享有的所有权、产生的共同管理权
026.《前期物业服务合同》的定义？ 答：建设单位与物业买受人签订 093.《建设工程质量管理条例》对建设工程最低保修期限的规定？ 答：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施、合理使用年限；
（二）屋面防水、为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
。119.根据《商品房屋租赁管理办法》，哪些情形的房屋不得出租? 答：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。006.《北京市物业管理办法》中规定的物业管理活动的在区县人民政府、街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会的成立及相关活动的对应职责？ 答：区县人民政府、街道办事处、乡镇人民政府负责、协助、指导和监督，协调处理纠纷。007.新建住宅物业，对于建设单位配建的物业服务用房的要求与标准？ 答：建筑面积不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积30至60平方米。008.前期物业服务责任？ 答：建设单位 011.业主对物业管理区域共用部分实施共同管理时由业主共同决定的事项内容？ 答：占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的事项？ 答：筹集、管理和使用专项维修资金；申请改建、重建建筑物及附属设施；占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。016.建设单位向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料并推荐业主代表作为临时召集人的条件？ 答：专有部分达到建筑物总面积50％以上 017.除建设单位外，业主自己申请成立业主大会需要满足的条件？ 答：占总人数5％、专有部分占建筑物总面积5％、申请成立业主大会。019.业主委员会选举产生后向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案时提交材料清单？ 答：30日内，备案： 026.业主共同决定不再接受物业服务时，物业服务企业提供物业服务及向业主收取物业服务费用的规定？ 答：物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同应当提前三个月告知业主。
029.物业服务质量、服务费用和物业共用部分管理状况如何进行评估？ 答: 业主、物业服务企业、建设单位和有关部门、就物业服务质量、服务费用和物业共用部分管理状况 034．《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，对完成物业共用部分交接前收取物业管理费有何规定？
答：在完成物业共用部分交接前，建设单位不得向业主收取物业服务费；但发生下列情形之一的，业主应当按照前期物业服务合同的约定缴纳物业服务费：
1、筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的；
2、首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的；
3、首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的；
4、物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。
筹备组成立公告，首次业主大会会议决议，查验通知、交接通知、物业服务查验交接报告或其摘要文本应当在物业管理区域内显著位置公示。047．信用信息主要包括哪些方面？如何取得、如何发布？ 答：基本信息、业绩信息和警示信息。067．物业服务评估监理业务范围、收费方式和付费主体？ 答：
（一）物业项目交接查验；
（二）物业服务费用评估；
（三）物业服务质量评估；
（四）其他需要评估监理的事项。068．在物业服务评估监理活动过程中，评估监理机构、建设单位、物业服务企业及相关当事人有哪些义务？ 相关资料保管期限不得低于5年；物业服务费用评估、物业服务质量评估报告相关资料保管期限不得低于3年 072．物业项目交接的内容和程序？ 答：交接协议一般包括：物业项目名称、交接主体、交接时间、权利和责任分界点、交接内容、交接查验方法和标准、相关债权债务的处理、争议解决方式等。3． 全体业主及时将业主共同决定、交接协议等相关情况书面告知物业所在地街道办事处、乡镇人民政府及区县房屋行政主管部门； 4． 双方按照《北京市物业管理办法》第十条规定和交接协议约定，对物业共用部分进行查验交接并对物业管理相关资料进行移交和承接。084.《北京市住宅专项维修资金管理办法》出售公有住房的交存住宅专项维修资金的规定？ 答：售房款的20%、售房款的30%，一次性提取住宅专项维修资金。085.《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定住宅共用部位的维修更新、改造范围？ 答：1.屋面防水层2.楼房外墙3.地下室5.增加保温层、6.外墙及楼梯间、公共走廊7.窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维围护墙、院门 8.公共区域门窗或窗纱 086.《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围？ 答：1.电梯2.二次供水系统3.避雷设施4.配电设备5.消防系统6.楼内排水（排污）设备7.其他情况。006.电梯使用单位应当采取的安全保障措施？ 答：张贴安全注意事项、警示标志和有效的《安全检验合格》标志； 101.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或按时交给物业买受人的物业费用由开发建设单位全额缴纳。102.物业服务企业申报考评的符合条件有：（1）符合规划要求，配套设施齐全：四星项目为住宅小区、工业区建筑面积在5万平米、住宅小区、工业区、8万平米以上，别墅2万平米、大厦、3万平、85%以 041.《住宅室内装饰装修管理办法》对住宅装修的禁止行为？ 答：1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
编辑作者：王灵辉
3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 5.其他影响建筑结构和使用安全的行为（第五条）。
（十三）《消防法》 112．各资质等级物业服务企业专职技术和管理人员的数量和职业资格要求？
（一）一级资质：20人，（二）二级资质：技术人员不少于20人。职称的人员不少于10人
（三）三级资质：专职管理和技术人员不少于10人，人员不少5人，113．各资质等级物业服务企业承接物业项目的限制？ 答：一级资质、可以承接各种物业管理项目。二级资质、30万平方米、8万平方。三级资质、20万平方米、5万平方米 115.《住宅室内装饰装修管理办法》对住宅装修的禁止行为？ 答：住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
(一)变动建筑主体和承重结构；
(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
128.《电力法》供电企业履行供电义务的规定？ 答：
2、供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电、需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。133.机关、企业事业单位、住宅小区管理单位等应当尽什么样的义务？ 答：为邮政企业投递邮件提供便利。137.《劳动法》对用人单位在劳动安全卫生方面有哪些要求。答；建立安全卫生制度，执行安全卫生规程和标准，对劳动者进行劳动安全卫生教育，进行定期健康检查。
二、培训要点
（一）《北京市物业管理办法》2010年10月1日实行 012.业主对物业管理区域共用部分实施共同管理的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的事项？ 答：筹集、管理和使用专项维修资金；申请改建、重建建筑物及附属设施；占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。016.建设单位向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料并推荐业主代表作为临时召集人的条件？ 答：专有部分、建筑物总面积50％以上 017.除建设单位外，业主自己申请成立业主大会需要满足的条件？ 答：占总人数5％、专有部分占建筑物总面积5％、申请成立业主大会。019.业主委员会选举产生后向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案时提交材料清单？ 答：30日内，备案： 042.住宅保修期满后，可以不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，即可使用住宅专项维修资金进行维修的紧急情况？ 答：不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修：
1、屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；
2、电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检验时被责令停梯整改的；
3、高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；
4、楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的；
5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
6、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。045．物业服务合同备案制度对物业服务企业、建设单位、业主及主管部门的具体要求？
答：本市实行物业服务合同备案制度。
15日内备案；15日备案手续。15日内房屋行政主管部门备案。应在受理后10日内办理备案手续，并在备案后5日内 051．依据信用记分结果，项目负责人记分达到3分、5分和15分时，应分别如何处理？ 答：
1、记分达到3分时书面警告；
2、记分达到5分时、记入项目负责人信用信息档案。
3、记分达到15分时，注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》 052．物业服务企业及项目负责人的信用信息的用途？ 答：信用信息可为市、区县房屋行政主管部门、相关行政主管部门以及北京物协等实施物业服务企业资质等级核定、物业管理示范项目评定、物业服务评估监理、物业管理行业专家选聘等工作，提供监督管理的依据。
个人、企业及其他组织在社会经济活动中，可以依法申请查询本办法中企业及项目负责人信用信息。058．安全责任人应当根据物业类型、已使用时间、设计使用年限等不同情况，定期委托房屋安全鉴定机构进行安全评估的主要类型及要求？ 答：主要类型及要求： 1.人员密集场所的房屋建筑，每5年应当进行一次安全评估； 3.达到设计使用年限仍继续使用的，每2年应当进行一次安全评估； 063.危险房屋的处理类别？ 答：全体业主与物业服务企业应当按照下列程序进行交接： 1． 全体业主将业主共同决定书面告知物业服务企业；签订物业服务合同的，应当在合同期限届满前3个月书面告知物业服务企业； 2． 双方协商签订交接协议； 3． 全体业主及时将业主共同决定、交接协议等相关情况书面告知物业所在地街道办事处、乡镇人民政府及区县房屋行政主管部门； 4． 双方按照《北京市物业管理办法》第二十七条规定和交接协议约定，对物业共用部分进行查验交接并对物业管理相关资料进行移交和承接。127.临时管理规约的制定主体有哪些？ 答：建设单位。130．临时管理规约的必备条款？
4.7日内、业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面 131．物业管理行业专家的资格条件？
答：综合管理类专家应当具备以下条件：
(四)担任物业服务企业部门经理以上职务；
079.装修人出现擅自变动建筑主题和承重结构的行为时，房屋管理单位的处理方式？ 住房城乡建设行政主管部门 080.针对擅自变动建筑主体和承重结构行为，政府主管部门的处理方式？ 答：住房城乡建设行政主管部门应当首先检查装修施工是否有经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具的施工图。经检查没有施工图或施工图不符合要求的，再按照下下列程序属于建筑主体和承重结构（第六条）： 100.管理规约基本内容包括：物业基本情况、物业管理方式、业主共
编辑作者：王灵辉
同管理的权利和责任、物业共用部分的经营和收益分配、物业的使用维护和管理；物业管理区域内的应急预案；违约责任
第五篇：修改物业管理--法律法规
一、单选题
1、业主基于对住宅、经营性用房等（专有部分）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权
2、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经（所有有利害关系的业主）业主同意
3、以下认识中，错误的判断是（经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分）
4、业主自己管理自己的房产，法律依据是（物权法）
5多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（共同管理权）
6、《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照（业主专有部分占建筑总面积）的比例确定。
7、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（房屋的所有权人）
8、业主确需（改变）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。
9、物业服务合同自签订之日起（15）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管 部门备案。
10、业主逾期不交纳物业服务费用的，（业主委员会）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
11、发生安全故障时，物业服务企业在采取（应急措施）的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
12、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（业主委员和物业服务企业）的同意。
13、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照（物业服务合同约定），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
14、物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付买受人的物业，物业服务费用由（建设单位）交纳。
15、《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担(物业管理区域内)相关管线和设施设备维修、养护的责任。
16、住宅专项维修资金的使用，专项用于（住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造）。
17、前期物业服务合同终止，物业服务企业应将物业承接查验的相关资料移交给（业主委员会）
18、下列各项中不属于业主委员会职责的是（选聘和解聘物业服务企业）
19、建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同称为（《前期物业服务合同》）
20、物业服务企业需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得（业主委员会）的同意。
21、征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于（补充专项维修资金）
22、物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（责任人）应当承担维修养护义务。
23、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（10 万元以上 50 万元以下）的罚款。
24、物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处（10 万元以上 50 万元以下）的罚款。
25、物业资质管理中，对管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。这是（二级）物业管理资质的要求
26、（二级）资质物业服务企业可以承接30 万平方米以下的住宅项目和8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
27、《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责
（三）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
28、二级资质物业管理企业注册资本人民币（300）万元以上。
29、某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120 万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（三级）资质条件。
30、实施房屋装修装饰施工的（业主）应在事前通知物业服务企业。
31、因住宅内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（装修人）应当负责修复和赔偿。
32、物业服务企业发现装修人或者装饰装修企业有违反《住宅室内装饰装修管理办法》规定的行业不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（2 至3）倍的罚款。
33、房屋租赁合同订立后（30）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
34、（建设单位）或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人请求排除妨害、恢复原状的，人民法院应予支持。
35、用人单位自用工之日起应于（一个月不满一年）内与劳动者订立书面劳动合同。
36、保安服务中形成的监控影像资料、报警记录，应当至少留存（30）日备查。
37、异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由(毗连层上下房屋所有人按份额比例分担)。
38、异产毗连房屋的所有人和使用人应按照(有利使用)、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。
39、商品住宅的保修期限不得（低于）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
定保修期的存续期。
40、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为（2 年）
二、多选题
1、以下选项对《物权法》中业主建筑物区分所有权所包含内容描述正确的是（ABD）A、业主对其专有部分享有所有权 B、业主对其共有部分享有共有权 D、业主对共有部分享有共同管理权
2、业主的建筑物区分所有权由（BD）构成。
B、业主对建筑区划内的共有部分享有共有权 D、业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权
3、《物权法》对建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列中正确的是（BD）。
B、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定
D、占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有
4、《物权法》规定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上业主同意的事项有（CD）。
C、筹集和使用专项维修资金 D、改建、重建建筑物
5、《物权法》中规定的由业主共同决定事项包括（AC D）
A．制定和修改业主大会议事规则
C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D．改建、重建建筑物及其附属设施
6、业主大会和业主委员会的决定对业主具有约束力的前提是（ABD）
A．必须由依法设立的业主大会、业主委员会作出
B．必须是符合法律、法规及规章 D．不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益
7、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项包括（BCE）
B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C．选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E．选聘和解聘物业服务企业
8、业主在物业管理活动中，享有（ABCD）权利。
A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C、提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议
D、参加业主大会会议，行使投票权
9、业主在物业管理活动中应履行下列义务（ACD）
B、遵守业主规约，业主大会议事规则 C、按规定交纳专项维修资金 D、按时交纳物业服务费用
10、业主大会会议分为（定期、临时）会议。
11、业主委员会履行下列职责（AC）。
A、召集业主大会，报告物业实施情况 C、与选聘的物业服务企业签订物业服务合同
12、业主规约对有关利益、（ABCD）等事项依法作出约定。
A、物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利益 C、业主应当履行的义务 D、违反规约应当承担的责任
13、在办理物业承接验收手续时，建设单位在物业使用和质量保证方面应当向物业服务企业移交（）等资料。
B、物业使用说明文件 C、物业质量保修文件
14、以下属于《物业管理条例》确立的基本制度的有（业主大会制度、管理规约、物业承接查验）
15、在物业管理区域内发生事故时，属于物业服务企业应当履行义务的有（）
A、采取应急措施，避免损失扩大 B、及时报告政府有关部门 D、协助做好救助工作
16、装修人在装饰装修活动中，严禁实施擅自变动（承重结构、建筑主体）的行为。
17、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为（予以制止、依法处理）。
18、住宅物业装饰装修前，物业服务企业应当将装饰装修的（时间、地点）等情况在业主所在楼内公示。
19、《住宅室内装饰装修管理办法》对住宅装修的禁止行为有(BC)B、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；
C、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
20、关于规范业主装饰装修活动的说法，正确的有：(ABC)。
A．装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提
B.为了维护公共安全和公众利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业服务企业在业主装修房屋前的告知义务
C．业主装饰装修房屋时，不得有违反法规规定以及管理规约明文禁止的行为
21、《装饰装修管理服务协议》的主要内容包括（装饰装修工程的实施内容、装饰装修 程的实施期限、废弃物的清运与处置）
22、房屋租赁合同应包括的主要条款有（租赁期限、租赁价格、修缮责任、租赁用途）
23、下列房屋不得出租的有（ABCD）。
A．属于违法建设的房屋
B．不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C．违反规定改变房屋使用性质的
D．法律、法规规定禁止出租的其他情形
24、现实物业管理中，具备业主身份的情况有：(ABD)。
A．房屋所有权证书持有人 B.待领房屋所有权证书人员 D．房屋共有权证书持有人
25、下列不属于建筑物共有部分的是（DE）
D．建筑区划内属于业主专有的整栋建筑物的规划占地 E．建筑区划内城镇公共道路、绿地占地
26、下列属于《物权法》所称 “损害他人合法权益的行为”的是（ABDE）
A．损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施
B．违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观 D．违反规定进行房屋装饰装修；
E．违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。
27、下列哪些是最高人民法院不予支持的行为（ABC）
A．物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的
B．物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为理由提出抗辩的。
C．物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系由，请求业主支付物业服务合同权利义务 终止后的物业费的。
28、下列属于消防安全重点单位应当履行的消防安全职责的是（ABE）
A、建立防火档案、确定消防安全重点部位，设置防火标志、实行严格管理
B、实行每日防火巡查，并建立巡查记录 E、制定灭火和应急疏散预案、定期组织消防演练
29、自行招用保安员的单位，向所有地设区的市级人民政府公安机关备案应提供下列材料包括（ABC）
A、法人资格证明
B、法定代表人（主要负责人）、分管负责人和保安员的基本情况
C、保安服务区域的基本情况 E、建立保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度的情况
30、《保安服务管理条例》规定的保安员的禁止行业包括（ACE）
A、限制他人人身自由、搜查他人身体或者侮辱、殴打他人
C、扣押、没收他人证件、财物 E、参与追索债务、采用暴力或者以暴力相威胁的手段处置纠纷
31、在正常使用情况下房屋各部位、部件保修内容与保修期是：(AB)。
A．墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1 年 B．门窗翘裂、五金件损坏1 年
一、单选题：
1、某小区的建筑面积有30 万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负责各个组团的监控，该小区应当划分为（一个）物业管理区域。
2、《北京市物业管理办法》自（2010 年10 月1 日）起施行。
3、（街道办事处、乡镇人民政府）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。
4、物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在（60 日）
日内与全体业主完成交接。
5、前期物业服务责任由（建设单位）承担
6、业主大会的组成人员包括：（物业管理区域内全体业主）
7、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（A）以上的，建设单位应当向（50% 物业所在地街道办事处、乡镇人民政府）报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人。
8、业主自己申请成立业主大会需要满足的条件是：物业管理区域内占总人数（30）以上或者专有部分占建筑物总面积（街道办事处）以上的业主可以自行向物业所在地（乡镇人民政府）提出书
面申请成立业主大会
10、业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起（3）日内将所保管的档案资料、印章及其他应当移交的财物，移交给业主委员会。
11、物业服务企业应当于每年（第一季度）公示上一物业服务合同履行情况、物业服务项
目收支情况、本物业服务项目收支预算。
12、物业服务合同届满，物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当于合同期限届满前履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满前（三个月）通知
业主。
13、业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（人民法院）予以撤销。
14、《北京市物业管理办法》规定，物业服务用房建筑面积不得低于（150）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房面积30-60平方米。
15、前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业（共用部分）
交接止。
16、《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同，（按照合同约定）执行。
17、《关于<北京市物业管理办法>实施中若干问题的通知》要求街道办事处、乡镇人民政府（加强对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指导和监督。北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部）
18、修缮工程投资额达到（30）万元以上或者建筑面积达到（300）平方米以上时，应当
依法取得施工许可。
19、房屋建筑的安全责任人是指房屋建筑的（所有人）
20、房屋建筑管理人（简称管理人）是对房屋建筑使用安全承担（管理责任）的自然人、法人或者其他组织。
21、学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆等大型公共建筑和人员密集场所的房屋建筑，每（5）年应当进行一次安全评估；使用满 30 年的居住建筑，每（10）年应当进行一次安全评估。
22、房屋建筑安全问题的治理费用，除因人为原因导致外，由（安全责任人）承担。
A．管理人 B．使用人 C． D．开发建设单位
23、售房单位按照高层住宅售房款的（30%），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金
24、《北京市住宅专项维修资金管理办法》关于已出售公有住房交存住宅专项维修资金的规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为购房当年房改成本价的（2%）。
25、《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照（各自拥有物业建筑面积的比例）分摊。
26、《住宅质量保证书》承诺的期限屋面防水为4 年，根据《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，审核使用维修资金时，应执行（.5 年）
27、《住宅质量保证书》承诺的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为3年，根据《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，审核使用维修资金时，应执行（3 年）北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
28、《北京市物业管理办法》规定（市房屋行政主管部门）负责全市物业管理活动的监督管理工作。
29、下列关于物业服务企业及项目负责人信用记分制度说法正确的是（）
A、记分标准中物业服务企业记分满分为20 分；
C、记分周期从每年1 月1 日至12 月31 日； D、记分周期期满重新记分。
30、依据信用记分结果，对项目负责人及其企业分别进行如下处理，正确的是（）
A、项目负责人积分达到3 分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人提出书面警告；
B、项目负责人积分达到5 分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人进行约谈，记入项目负责人信用信息档案；
C、单个项目负责人积分达到15 分时，注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》，市房屋行政主管部门建议企业撤换该项目负责人，将其违法违规行为和处理结果记入信用信息系统，在北京建设网进行公示，并扣除企业5 分；
31、《北京市物业服务企业信用信息管理办法》适用于本市行政区域内物业服务企业对（物业项目）实施物业服务活动的监督管理，及其信用信息的采集、发布和使用活动。
32、物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（15）日内向项目所在地区县房屋行政主管部门备案。建设单位应当自前期物业服务合同签订之日起（15）日内向项目所在地区县房屋行政主管部门办理前期物业服务合同备案手续。
33、北京市物业项目负责人合格证书有效期为
（二）年
34、北京市物业项目负责人每年须参加不少于（40）学时的继续教育
35、物业服务评估监理收费原则是（谁委托谁付费）
36、业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业（共用部分）
查验交接，撤出物业管理区域，并移交相关资料。
37、根据《北京市物业管理办法》，前期物业交接查验的主体为（建设单位与全体业主）
38、应急物业服务费用由（全体业主）承担
39、物业项目交接，是指建设单位或物业服务企业与（全体业主）对物业共用部分进行查验交接以及对物业管理相关资料进行移交和承接的行为
40、业主大会成立以前，物业服务企业可以使用决策平台发起业主共同决定的以下事项。（筹集、管理和使用建筑物及其附属设施的维修资金）
41、2010 年 10 月 1 日以后入住的城区新建住宅物业项目，应当由（）申领该项目
房屋的一卡通。
A．业主本人 B．建设单位 C．业主委员会 D．物业服务企业 42、2010 年 10 月 1 日前已入住物业项目的一卡通由（业主委员会或物业服务企业统一申领后发放给业主）
43、共同决定事项发起人应当在发起决策前，将拟决策事项及相关材料在物业管理区域内的显著位置向相关业主公示，公示期不得少于（1
5）日
44、下面那一项是临时管理规约的基本内容（）
A、物业基本情况和物业的使用、维修和管理；
C、首次业主大会会议筹备、物业项目交接； 北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
D、争议解决方式和附则。
45、临时管理规约是由（建设单位）制定的。
46、建设单位应当在（销售房屋前）制定临时管理规约，并在销售场所公示。
47、物业管理行业专家不得有下列（违法收受利害关系人的财物或者其他好处的独占）禁止行为。
48、以下哪个部门负责物业管理行业专家的日常管理（北京市住房城乡建设委）
49、下列关于《北京市住宅物业服务标准》那种说法是正确的选项是（标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，不包括需要使用，专项维修资金的维修、更新和改造工作）
50、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（50%）以上的，建设单位
应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。
51、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起（7）日内，向筹备组提供业 主专有部分面积、建筑物总面积等资料。
52、根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（业主大会议事规则）规定。
53、街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（60）日内，指定代表担任筹备
组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。
54、物业服务合同到期后，双方没有（解除）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。
55、物业服务关系中，当事人一方违反物业服务合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由（法院根据诉讼性质）依法确定管辖。
56、没有成立业主委员会的，由（全体业主）行使提起诉讼的权利。
57、物业服务企业侵害的权益仅涉及单个业主或部分业主的，应当由（单个业主或部分业主）作为原告提
起诉讼
58、物业服务企业与业主委员会签订物业服务合同后，将物业服务全部转托给其他物业服务企业属于（违规行为）。
二、多选题
1、建设单位应当在销售房屋前，结合物业的（ABC）等因素划分物业管理区域，并在房屋买卖合同中明示。
A、共用设施设备 B、建筑物规模 C、社区建设
2、规划行政主管部门在规划许可、验收过程中，应当审查（ABC）等是否符合规划设计指标。
A、物业服务用房建筑面积 B、位置 C、配置
3、新建住宅物业，建设单位应当配建物业服务用房，包括（ABCD）等。
A、客服接待 B、项目档案资料保存 C、业主大会及业主委员会办公用房 D、人员值班备勤
4、物业共用部分，是指物业管理区域内业主专有部分以外按照规定由业主共同管理的（ACD）及和相关场地。
A.建筑物C、构筑物 D、配套设施设备
5、根据《北京市物业管理办法》，以下描述正确的有（ABCE）
A、建设单位可以不采取招投标的方式选聘物业服务企业； 北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
B、建设单位要承担首次业主大会召开前或筹备组成立满三个月前的物业管理费；
C、建设单位可以不经业主同意将保洁服务委托给专业公司；
E、作为房屋买卖合同附件的前期物业服务合同的主体双方为业主和建设单位。
6、根据《北京市物业管理办法》，业主对以下事项中，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有（BE）
B、申请改建、重建建筑物及附属设施； E、申请分立或者合并物业管理区域。
7、根据《北京市物业管理办法》，以下说法正确的有（CE）
C、物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务，并履行了告知义务的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务；
E、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以依法提起诉讼或者申请仲裁。
8、《北京市物业管理办法》实施后下列说法正确的是（ABD）
A、前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止；
B、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同；
D、同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同的，按照合同约定执行；
9、依据《北京市物业管理办法》（BC）应当加强对辖区 内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指导和监督：
B、街道办事处； C、乡镇人民政府
10《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位承担前期物业服务责任。建设单位提供前期物业服务的方式有：（ABC）北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
A、自行提供前期物业服务；
B、将全部专项服务委托给具备资质的物业服务企业；
C、将专项服务委托给符合相关资质要求的专业性服务企业；
11、划分物业管理区域的原则包括：(ACD)
A．共用主要配套设施设备 C．共用小区内道路和绿地 D．规划为一个社区
12、业主共同决定本物业管理区域范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序符合规定的是（AC）
A．由业主大会议事规则规定 C．由物业管理区域内全体业主共同决定
13、根据《北京市物业管理办法》办法规定，在实施后申请办理商品房预售许可证或现房销售的住宅物业项目，在完成物业共用部分交接前，建设单位不得向业主收取物业服务费；但发生下列情形之一的，业主应当按照前期物业服务合同的约定缴纳物业服务费（BCDE）
B、首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的；
C、首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30 日内未开始查验的；
D、物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的；
E、全体业主与建设单位已完成共用部位交接，建设单位提供事实服务的；
14、《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，关于前期物业服务责任、物业服务方式 以下说法正确的是（ABCD）
A．建设单位承担前期物业服务责任
B．建设单位可以自行提供前期物业服务
C．建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业
D．建设单位可以将专项服务委托给专业性服务企业
15、下列（ABCD）是属于房屋管理人应当对房屋建筑进行的日常检查的内容。
A、房屋的开裂、变形，地基不均匀沉降等异常现象
B、白蚁蚁害区蚁情 北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
C、房屋建筑公共部位空调的运行状况
D、供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备的完好性及运行情况
16、电梯使用单位的安全管理人员应当履行对电梯（AB）落实电梯的定期检验计划的职
责。
A、运行的日常巡视 B、做好电梯日常使用状况记录
17、房屋建筑使用安全管理应当遵循（）预防为主、防治结合、（）的原则。
B、合理使用 C、综合治理 D、确保安全
18、北京市行政区域内城镇国有土地上各类房屋建筑的（ABCD）等活动及其监督管理，适用《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》。
A、安全使用 B、检查维护 C、安全鉴定 D、安全问题治理
19、《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》所称房屋建筑是指依法建造或者依法登记的（ABCD），包括附属构筑物和与其配套的线路、管道、设备。
A、居住建筑 B、公共建筑 C、工业建筑 D、综合建筑
20、危险房屋的处理类别有（ABCE）
A、观察使用； B、处理使用； C、停止使用 E、整体拆除。
21、以下可以定义为房屋建筑的安全责任人的有（ABC）
A、业主； B、房屋所有人；C、实际占有人
22、下列对房屋建筑管理人的定义及职责描述正确的是（ABCE）管理人安全负责人
A、房屋建筑管理人（简称管理人）是对房屋建筑使用安全承担管理责任的自然人、法人或者其他组织；
B、自行管理的房屋建筑，安全责任人是管理人。委托管理的房屋建筑，受托人是管理人；
C、管理人应当对房屋建筑进行检查维护；
E、管理人应当对危害房屋建筑使用安全的行为进行制止、报告，并定期开展房屋建筑使用安全宣传活动。
23、房屋建筑使用人在使用房屋建筑时，影响安全和公共利益的行为有（ABDE）
A．擅自变动建筑主体和承重结构 B．违法存放易燃、易爆物品 D损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材 E擅自拆改燃气、供暖、供电、通讯线路等设施设备 北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
24、房屋建筑管理人对房屋建筑日常检查的内容包括（ACD）
A．房屋的开裂、变形，地基不均匀沉降等异常现象。
C．室内外公共区域装饰装修的松动、起翘、脱落等现象。
D．房屋建筑附属构筑物的安全牢固情况。
E．安全出口、疏散通道是否畅通，消防设施、消防器材运行情况，消防安全标志的完好性。
25、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（ABC）的资金。
A、维修 B、更新 C、改造
26、下列（）ABCD费用不得从住宅专项维修资金中列支。
A、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、修养费用
C、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D、根据物业服务合同约定，属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用
27、发生下列（AC）情况之一的，可以使用住宅专项维修资金进行维修。
A、高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消毒泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的
C、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造等
28、发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能情况之一的，不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修（ABC）
A、层面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；
B、电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检查时被责令停梯整改的；
C、高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；
E、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。
29、高层住宅水泵发生下列情况时，可以按照住宅专项维修资金应急办法使用的有（ABCD）
A、供水主管道严重漏水导致供水中断的；
C、水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水情况，导致供水中断的；
D、水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵电机烧毁等情况，北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部导致供水中断的；
30、住宅保修期满后，可以不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，即可使用住宅专项维修资金进行维修的紧急情况的有（ABCD）
A、定期检查时被责令停梯整改的；
B、高层住宅发生供水主管道严重漏水，导致供水中断的；
C、楼体全部外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的；
D、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的
31、以下属于《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围的有（BCD）
B、电梯主要部件需要进行维修或更换的； C、配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的； D、避雷设施不能满足安全要求的；
32、《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的费用的分摊方式以下说法正确的有（ABDE）
A、专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积比例分摊；
B、售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的每个楼幢的费用，由该楼幢全体业主与公有住房售房单位按照建筑面积分摊；
D、商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照建筑面积分摊；
E、售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应由业主承担的，由相关业主按照建筑面积分摊。
33、《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定以下不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（ABDE）
A、保修期内的共用部位、共用设施设备维修；
B、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
D、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
E、属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用。
34、按照《北京市住宅专项维修资金管理办法》的规定，需要交存住宅专项维修资金的业主包括（BCD）北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
B．住宅为一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备之外的所有住宅业主
C．住宅物业管理区域内的非住宅业主
D．住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅业主
35、《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定的危及房屋使用安全的紧急情况包括（ABCE）
A．屋面防水损坏造成渗漏的；． B．电梯故障危及人身安全的； C．高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
E．消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维及更新、改造的
36、专用排水设施因（ABCD）等造成功能障碍，危机人身财产安全的，可使用专项维修资金。
A、坍塌 B、堵塞 C、爆裂 D、老化
37、北京市实行物业项目负责人持证上岗制度，下列（BCD）是项目负责人必须具备的条件。
B、经市房屋行政主管部门颁发合格证书
C、合格证书有效期为三年，有效期满需要延期的，应当于期满前三个月向原发证机关申请办理延期手续
D、取得合格证书后，项目负责人每年须参加不少于40 学时的继续教育
38、物业项目负责人包括（ABD）
A、物业服务企业按照物业服务合同约定指派的项目负责人
B、建设单位按照前期物业服务合同指派的项目负责人
D、业主共同决定聘请的其他管理人
39、根据《物业项目负责人信用信息管理办法》，北京市项目负责人实行持证上岗制度，以下要求正确的是（BD）
B、合格证书有效期为三年，有效期满需要延期的，应当于期满前三个月向原发证机关申请办理延期手续；
D、项目负责人在记分周期被累计扣分超过规定分值的，市房屋行政主管部门应取消其合格证书，并在项目负责人信用信息档案中予以记录；
E、项目负责人记分达到5 分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人进行约谈。北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
40、物业服务企业的信用信息主要包括（ABD）
A、基本信息； B、业绩信息； D、警示信息
41、信用信息采集渠道，包括（ABCE）（物业协会是评比单位）
A、市、区县房屋行政主管部门提供； B、物业服务企业自行申报； C、相关行政主管部门提供； E、项目负责人自行申报。
42、信用信息可为市、区县房屋行政主管部门、相关行政主管部门以及北京物协等实施（BDE）等工作，提供监督管理的依据。
B．物业服务企业资质等级核定 D．物业管理示范项目评定 E．物业管理行业专家选聘
43、（ABC）和有关部门可以委托物业服务评估监理机构，就物业服务质量、服务费用和物业共用部分管理状况等进行评估和监理。A、业主 B、物业服务企业 C、建设单位
44、北京市物业服务第三方评估监理的范围包括（ABC）。
A、物业项目交接查验 B、物业服务费用评估 C、其他需要评估监理的事项
45、以下事项可以委托物业服务第三方进行评估监理（ABDE）
A、物业共用部位和共用设施设备管理状况B、物业项目交接查验 D、物业服务费用评估E、物业服务质量评估。
46、评估监理报告的内容应当包括（BDE）
A．评估监理目的、依据和方法；
B．评估监理日期和基准日； D．评估监理查勘数据、评估监理结果及有效期限E．评估监理人员签章
47、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》规定的物业服务评估监理机构应当具备下列条件（ABCD）
A．具有独立法人资格，专业从事物业服务评估监理业务；
B．注册资本 100 万元以上；
C．有固定的办公场所和开展评估监理业务所需设施、设备和办公条件；
D．具有工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 5 人；
48、物业服务企业撤出物业服务区域，应当履行下列交接义务（ABCD）。北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
A、移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录
B、移交《北京市物业管理办法》第十条规定的相关资料
C、移交物业共用部分
D、结清预收、代收的有关费用
49、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，（BC）不得强行接管。
B、新的物业服务企业和业主应当与原物业服务企业协商解决
C、协商不成的，应当依法提起诉讼或者申请仲裁
50、业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当移交下列资料（ABCD）
A、物业管理区域划分资料
B、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图
C、竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料
D、设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录
51、物业项目交接时，建设单位、物业服务企业、业主委员会及相关业主应当履行配合义务，不得出现（ABCD）行为。
A、拒不移交物业服务用房和相关资料 B、拒不配合交接查验
C、拒不撤出物业管理区域 D、强行接管
52、原物业服务企业不得以（CD）等为由拒绝办理交接。
C、业主欠交物业服务费用 D、对业主共同决定有异议
53、《北京市物业项目交接管理办法》的客体是（AC）
A、物业共用部分 C、物业管理相关资料
54、应急物业服务适用的情形有（ABDE）
A、建设单位或原物业服务企业依法撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定物业管理方式的；
B、物业服务合同期限内，物业服务企业因破产、资质被注销等原因致使其法律上或者事实上不能履行物业服务义务的；
D、物业服务企业违反约定单方解除物业服务合同，撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定物业管理方式的；
E、物业服务企业不再提供事实服务，依法撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定物业管理方式的。北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
55、应急物业服务内容包括（ABDE）
A、垃圾清运； B、秩序维护D、二次供水E、电梯运行。
56、业主共同决定解除前期物业服务合同后，建设单位与全体业主进行物业共用部分承接查验的方式有（）
A．委托选聘的物业服务企业进行承接查验 C．委托物业服务评估监理机构
57、以下关于物业项目交接的主体，说法正确的是（ABCE）
A．已经成立业主大会的物业项目，可由经业主大会授权的业主委员会代表全体业主进行交接。
B．未成立业主大会的，可由全体业主授权的业主代表进行交接。
C．建设单位委托负责前期物业管理的物业服务企业进行交接。
E．委托物业服务评估监理机构进行物业项目交接
58、物业管理区域内需由业主共同决定的（ABCD）事项，可以使用决策平台表决。
A、成立业主大会 B、修改业主大会议事规则 C、修改管理规约 D、变动建筑主体和拆改承重结构
59、关于“业主一卡通”的描述，以下说法正确的有（BCDE）
B、业主入住前，应当与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议；
C、业主应当在“业主一卡通”内预存不超过一年的物业服务费；
D、建设单位可以按照前期物业服务合同相关约定，通过银行直接从“业主一卡通”中划转前期物业服务费；
E、建设单位向业主收费之前应当履行必要的通知义务，将收费起始时间在物业管理区域内显著位置公示。
60、业主决定共同事项的发起人可以是（CDE）
C．业主 D．业主委员会 E．物业服务企业 61、业主决定共同事项公共决策平台提供以下表决方式（ABDE）
A．互联网 B．电话语音 D．人工帮助 E．现场协助 北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
62、临时管理规约的基本内容应当包括（ABC）
A．物业基本情况 B．物业的使用、维修和管理 C．前期物业服务 D．装饰装修管理规定
63、临时管理规约的必备条款包括（ABCD）
A．物业管理区域内，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，由建设单位享有业主权利、承担业主义务。
B．业主在办理房屋交付手续前，应当向建设单位领取所购房屋的“业主一卡通”，与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议。
C．业主共同决定解除前期物业服务合同并确定物业管理方式的，建设单位应当按照《北京市物业管理办法》的规定，与全体业主进行物业共用部分查验交接。
D．建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起 7 日内向筹备组提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并承担筹备及召开首次业主大会会议所需费用。
64、北京市物业管理行业专家可以接受当事人委托，参与本市行政区域内的（ABC）等工作
A．物业服务企业资质评审
B．物业管理示范项目考评
C．物业服务评估监理
65、北京市住宅物业服务标准批准的单位是（AB）
A、北京市住房和城乡建设委员会 B、北京市质量技术监督局
66、《北京市住宅物业服务标准》每一级包含的内容有（ABDE）
A、基本要求； B、共用部位及共用设施设备运行、维修养护；
D、消防安全防范、绿化养护、环境卫生； E、环境卫生、公共秩序维护。
67、关于《北京市住宅物业服务标准》的规定，下列说法正确的是（AEC）
A．本标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作； C．物业服务标准分为五级
E．签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准。北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
68、业主可以以（ABCD）为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项。
A、幢 B、单元D、整个小区
69、（ABCD）物业服务查验交接报告或其摘要文本应当在物业管理区域内显著位置公示。
A、筹备组成立公告 B、首次业主大会会议决议 C、查验通知 D、交接通知
70、依据《北京市物业管理办法》，下列哪些文件要在物业管理区域内显著位置公示：（ACDE）
A、筹备组成立公告C、首次业主大会会议决议D、查验通知、交接通知E物业服务查验交接报告或其摘要文本。
71、物业管理纠纷是指居住物业管理区域内（AD）发生的民事纠纷。
A、业主与物业服务企业之间 D、业主委员会与物业服务企业之间
72、《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》规定业主委员会下列（ABCD）情况下可作为原告参加诉讼。
A、物业服务企业违法合同约定损害业主公共权益的 B、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的
C、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的
D、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房移交给业主委员会的73、根据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》，物业服务费案件的诉讼时效说法正确的有（BCE）
B、物业服务费案件的诉讼时效期间为2 年； C、法院在审理追索物业服务费案件适用诉讼时效时不会过苛；
E、除物业服务企业明显怠于行驶权利的，一般会认定其在持续主张权利。
74、业主发生财物丢失或毁损时，物业服务企业应该承担相应的赔偿责任的情形及条件包括（BC）
B．物业服务合同约定有财物保管服务；
C．物业服务企业在其职责范围内未尽到安全防范义务或未配置应有的安全防范设备，对财物丢失或毁损有过错；
75、《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》的适用范围包括(ABC)北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
A．居住物业管理区域内业主或业主委员会与物业服务企业之间因物业管理行为发生的民事纠纷
B．物业管理区域内的公房使用人与物业服务企业之间的物业服务合同关系
C．商业物业管理区域或特种物业管理区域内因物业管理行为发生的民事纠纷
76、在下列情形下，业主委员会可作为原告参加诉讼（ABD）
A．物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的；
B．业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的；
D．物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的； E． 其它损害全体业主公共权益的情形。
77、物业使用人作为诉讼当事人的前提条件包括（BCDE）
B．物业使用人与物业服务企业直接签订物业服务合同的；
C．物业使用人接受物业服务，已经与物业服务企业形成事实上的物业服务关系的；
D．业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的； E．物业使用人违反《物业管理条例》和管理规约的规定的。
78、业主要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用，合理的理由包括（AC）
A．物业服务企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的；
C．物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；
三、简答题
1、《北京市物业管理办法》对物业管理的概念是如何阐述的？
答：
1、本办法所称物业管理，是指业主自行或者通过他人，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套设施和相关场地，进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
2、《北京市物业管理办法》规定物业服务企业每年第一季度要向业主公示哪些内容？
答：物业服务企业应当于每年第一季度公示上一物业服务合同履行情况（1.5 分）、物业服务项目收支情况（1.5 分）、本物业服务项目收支预算（1.5 分）（三点答会得5 分），业主提出质询时，物业服务企业应当及时答复。业主共同决定或者业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，物业服务企业应当予以配合。北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
3、如何理解《北京市住宅物业服务标准》的基本规定？
答：
1、本标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，不包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作。
2、物业服务标准分为五级，一级标准为最低标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准。
3、签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务
标准。本标准施行前已签订物业服务合同的住宅物业按照约定执行。
一、单选题
1、本市供热采暖管理工作由市（市政管理行政部门）主管。
2、供热范围内住宅用户的室外、室内共用供热设施的管理、维护、抢修和更新改造，由（供热单位）负责。
3、用户（不得）拆改室内共用供热设施、扩大采暖面积或者增加散热设备。用户拆改室内自用采暖设施的，应当经（供热单位）确认不影响其他用户正常采暖和不妨碍设施维修养护。
4、供热单位无法保障安全稳定供热，严重影响公共利益，市政管理行政部门协调、督促后仍无效的，经市或者区县人民政府批准，市或者区县市政管理行政部门可以委托（符合条件的供热单位）
对该供热单位的供热设施实施应急接管。
5、《北京市有限空间作业安全生产规范》规定的下列不属于有限空间是（明沟）
6、《北京市有限空间作业安全生产规范》所指的有限空间是指（封闭或部分封闭），进出口较为狭窄有限，未被设计为固定工作场所，自然通风不良，易造成有毒有害、易燃易爆物质积聚或氧含量不足的空间。
7、实施有限空间作业前，生产经营单位应严格执行（先检测、后作业）的原则，根据作业现场和周边环境情况，检测有限空间可能存在的危害因素。
8、实施有限空间作业前，生产经营单位应根据（检测结果）对作业环境危害状况进行评估，制定消除、控制危害的措施，确保整个作业期间处于安全受控状态。
9、实施有限空间作业前和作业过程中，可采取（强制性持续通风）措施降低危险，保持空气流通。
10、有限空间作业现场应明确作业负责人、监护人员和作业人员，不得在没有（监护人）的情况下作业。
11、生产经营单位委托承包单位进行有限空间作业时，应严格承包管理，规范承包行为，不得将工程发包给（未签订安全生产管理协议）的单位和个人。
12、生产经营单位应制定有限空间作业（应急救援预案），明确救援人员及职责，落实救援设备器材，掌握事故处置程序，提高对突发事件的应急处置能力。
13、《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》第三条的规定，本市地下空间的安全使用，坚持（谁所有谁负责，谁使用谁负责）的原则。即：地下空间的安全责任由产权人负责；产权人委托管理单位管理的，由管理单位负责。地下空间的使用人应当服从产权人、管理单位的管理，对使用行为负责。
14、根据《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》规定，利用地下空间开办商场、商店、市场的，其营业场所不得设置在（地下三层）以及该层以下，禁止利用地下空间开办（商品批发市场）。
15、根据《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》规定，人民防空工程安全使用的综合管理工作由（市和区、县人民防空主管部门）负责。
16、根据《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》规定，普通地下室安全使用的综合管理工作由（建设（房屋）行政主管部门）负责。
17、根据《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》规定，平时使用人民防空工程，应当按照规定经所在地区、县人民防空主管部门批准，取得（人防工程使用证）。
18、根据《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》规定，普通地下室产权人或者管理单位出租普通地下室的，应当与承租人签订书面租赁合同，并自合同签订之日起 15 日内向普通地下室所在地的（公安部门）登记备案。
19、从事电梯日常维护保养的单位应当至少每（15 天）日进行一次日常维护保养。
20、从事电梯日常维护保养的单位应当在接到电梯乘客被困故障报告后，（30 分钟）分钟内赶到现场实施救援。
21、电梯安装、改造、维修和日常维护保养单位对电梯作业人员进行安全教育和技术培训的记录，应当至少保存（2）年。
22、电梯进行更新、改造、维修或者日常维护保养所需费用，由（电梯的所有权人）承担。
23、电梯生产、使用单位应当建立健全安全管理制度和岗位安全责任制度。电梯生产、使用单位的（主要负责人）应当对本单位电梯安全全面负责。
24、负责本市电梯安全监督管理工作的主管部门是（市和区（县）质量技术监督局）
25、电梯的安装、改造、维修施工前，施工单位应当将拟进行的电梯安装、改造、维修情况书面告知（所在地区（县）电梯安全监督管理部门），告知后即可施工。
26、电梯的安装、改造、维修施工应当执行（北京市《电梯安装维修作业安全规范》），确保施工过程中的安全
27、从事电梯安装、改造、维修和日常维护保养作业的人员，应当取得相应的（特种设备作业人员证）北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
28、电梯投入使用前或者投入使用后（30）日内，电梯使用单位应当向电梯所在地的区（县）电梯安全监督管理部门登记。
29、在用电梯应当进行定期检验，定期检验周期为（一年）
30、电梯检验检测机构应当自接到检验检测申请之日起（5）个工作日内安排检验检测。
31、电梯使用单位对电梯检验检测结果有异议的，可以在收到电梯检验检测报告之日起（15）日内以书面形式向电梯检验检测机构提出。
32、电梯检验检测机构在实施检验检测活动中发现安全隐患的，应当书面告知（电梯使用单位）发现严重事故隐患时，还应当立即报告所在地的电梯安全监督管理部门。
二、多选题
1、物业服务企业及相关人员实施锅炉、电梯、（ABCD）等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或者委托具有相应资质的单位及个人实施。
A、电气 B、制冷 C、有限空间 D、高空
2、供热单位应当到市政管理行政部门备案，并提交以下材料（ABCD）
A．单位基本情况、供热区域及规模、用户类别及数量； B．供热设施及其折旧管理基本情况C．运营管理制度及人员基本情况；
D．供热突发事件应急预案
3、供热单位应当按照国家和本市的相关标准、规范，向用户提供安全、稳定、质量合格的供热服务，建立健全供热运营管理制度、服务规范和安全操作规程，遵守下列规定（ABCD）
A．建立供热设施巡检制度，对管理范围内的供热设施进行检查，并作好记录。发现共用供热设施存在隐患的，应当及时消除；发现用户自用采暖设施存在隐患的，应当书面告知用户及时消除。
B．供热前应当进行供热系统充水、试压、排气、试运行等工作，并提前在供热范围内进行公告。
C．建立用户采暖温度抽测制度，定期对用户室温进行检测，测温记录应当有用户或者其他证明人签字。
D．采暖期内实行 24 小时服务，并及时处理和回复用户反映的问题。北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部
4、为保证供热安全，禁止实施的危害供热安全的行为包括（ABCD）
A．在规定的地下热力管道安全间距范围内修筑建筑物、构筑物、堆放物品，或者进行挖掘、取土、钻探、打桩、埋杆、栽植深根性植物和爆破作业；
B．向供热管沟内排放有毒、有害、易燃、易爆、易堵塞物品及雨水、污水、工业废液、垃圾；
C．擅自接入供热管网、擅自在室内采暖系统上安装危害系统安全的设备、擅自排放或者取用管道内热水或蒸汽、擅自拆除、毁损警示标志；
D．擅自操作、拆除共用供热阀门，损坏共用阀门的铅封，改动或者损坏供热计量仪表及其附件等；
5、利用地下空间从事旅店业，设置宿舍的，产权人、管理单位、使用人应当遵守下列（ABCD）规定。
A、房间内均使用面积不得少于4平方米 B、不得设置上下床
C、配备有效的防灭病媒生物设施 D、配备消毒设施和垃圾、废弃物的存放专用设施
6、根据《北京市有限空间作业安全生产规范》规定的有限空间包括（ABC）
A、密闭设备； B、地上有限空间； C、地下有限空间；
7、有限空间作业应配备的应急救援装备包括（ABCD）
A．全面罩正压式空气呼吸器或长管面具等隔离式呼吸保护器具
B．应急通讯报警器材 C．现场快速检测设备 D．大功率强制通风设备
8、有限空间检测指标包括（ABC）等。
A．氧浓度值 B．易燃易爆物质（可燃性气体、爆炸性粉尘）浓度值 C．有毒气体浓度值
9、生产经营单位应对有限空间作业负责人员、作业者和监护者开展安全教育培训。培训内容应包括（ABCD）
A．有限空间存在的危险特性和安全作业的要求；
B．进入有限空间的程序； C．检测仪器、个人防护用品等设备的正确使用； D．救援措施与应急救援预案；
10、根据《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》的规定，利用地下空间从事商业、文化娱乐业、旅店业以及其他生产经营活动或者作为居住场所的，地下空间的产权人、管理单位应当保证地下空间具备下列条件（ABCD）
A．符合防火、卫生等管理规定，并经公安消防机构、卫生主管部门检查合格。
B．房屋建筑安全，不存在危险构件，具有上下水、卫生间、用电设施，具有防汛、防雨水倒灌设施。
C．通风良好，设置机械通风系统或者空气调节装置，并保证有效使用。地下空间平时使用必需的新风量，以及相应的新风系统、回风系统等设置符合设计规范要求。
D．按规定设置和配备机械防烟排烟系统、自动喷淋系统、应急照明系统、火灾自动报警系统以及其他消防设施和器材。
11、电梯使用单位应当采取的安全保障措施包括（ABCD）A．设置电梯的安全管理机构或者配备电梯专职安全管理人员；
B．建立并严格执行电梯安全运行管理制度，建立完整的电梯安全技术档案；
C．保证电梯紧急报警装置能够有效应答紧急呼救；
D．在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴安全注意事项、警示标志和有效的《安全检验合格》标志；
12、电梯使用单位的安全管理人员应当履行下列职责（ABCD）
A．进行电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用状况记录，落实电梯的定期检验计划；
B．妥善保管电梯层门钥匙、机房钥匙和电源钥匙；
C．监督电梯日常维护保养单位定期检修、保养电梯；
D．发现电梯存在安全隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并立即报告本单位负责人；
13、电梯乘客应当按照电梯安全注意事项和警示标志正确使用电梯，不得有下列行为（ABCD）
A．使用明示处于非正常状态下的电梯； B．强行扒撬电梯层门、轿门；
C．携带易燃易爆物品或者危险化学品搭乘电梯； D．拆除、毁坏电梯的部件或者标志、标识；
14、电梯安全监督管理部门重点安全监察范围应当包括（ABCD）
A．学校、幼儿园 B．机场、车站 C．商场、体育场馆、展览馆 D．重要会议或者重大活动场所
15、装修人在装饰装修活动中，出现擅自变动建筑主体和承重结构的行为时，受侵害的业主或业主委员会可以采取以下（ABCDE）方式。
A、提起诉B、要求装修人赔偿损失 C、要求装修人停止侵害D、要求装修人消除危险 E、要求装修人排除妨害
