第一篇：全国房屋登记官考试最易错题整理(附答案)

4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。

A．房屋所有权初始登记

B．在建工程抵押权注销登记

C．在建工程预售登记

D．房屋销售预告登记

(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（B)承担赔偿责任。

A．登记机构

B．异议登记申请人

C．登记机构的经办人

D．登记机构和申请人

12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．产权归王某所有

C．房主拥有部分产权

D．不得设定抵押

(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。应该是转移

A．在建工程抵押可转让

B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行(B)登记发证制度”。

A．土地所有权和房屋所有权

B．土地使用权和房屋所有权

C．国有土地范围的

D．城市规划区国有土地范围内

21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)。

A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请

B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE)。

A．房屋所有权登记

B．房屋抵押权登记

C．商品房预售合同备案登记

D．地役权登记

E．房屋预告登记

根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有(AE)。

A．依法收回的国有土地的 B．依法征收农民集体土地的 C．土地用途发生根本性变化的 D．土地使用权人失踪或死亡的

E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的4．(2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(ADE 应该是AD

A．合法建造取得的房屋所有权

B．最高额抵押权的设定

C．主债权转让申请抵押权转移

D．遗赠取得的房屋所有权

E．拍卖取得的房屋所有权)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（ABDE)。

A．受理

B．审核

C．公告

D．记载于登记簿

E．发证)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有(ABDE)。

A．房屋所有权转让

B．房屋所有权抵押

C．房屋出租)。

D．预购商品房抵押

E．预购商品房

10．(2007)属于房屋权属注销登记的有(BCD)

A．张某转让其房屋后应办理的登记

B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记

C．他项权利终止应办理的登记

D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记

E．设定抵押权应办理的登记

1.以下可以由当事人单方申请的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C.因继承取得房屋权利 D.房屋转移登记 E.房屋灭失

2.以下关于房屋登记费说法正确的是(ACDE)。

A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 C.住房登记以每件80元标准收费

D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E.非住房登记以每件550元标准收费;

4、下列那些登记发放登记证明(B)A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记

9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A 物权是行政管理权B物权是支配权

C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利

17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）

A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号

2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。

3、房产调查是以（A）作为计量单位。A、幢；B、户；C、丘；D、层。

8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。

2、国家对物业管理企业实行资质管理。（对）

1、《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（错）

注意：此题法条采取方式并未包括挂牌。

7、租赁期限不得超过20年（对）

3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7 A法人

B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家

7、分户图的边长注记精度应为（）

A、米 B、分米 C、厘米 D、毫米

2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8 A买卖的商品

B交付买卖标的物的行为 C买卖的标的物，D买入方

6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）p10 A、单方民事法律行为 ； B、双方民事法律行为； C、多方民事法律行为； D、非民事法律行为

6、以下可以登记为房地产权属主体的是（ＡＢＣ）p34-39 Ａ10岁的王某； Ｂ严重智力残疾的李某； Ｃ某某银行某市分行； Ｄ武警某某支队；

Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”

8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）

A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押； B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；

C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；

D房地产设定抵押后不得再对外出租；

E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C房屋面积增加或减少； D因继承、受遗赠取得房屋权利； E因合法建造房屋取得房屋权利；

2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。A因房屋灭失的房屋所有权注销登记； B房屋抵押权设立登记； C在建工程抵押权登记； D房屋所有权转移登记；

E房屋受有权初始登记

3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（ACDE）A超规划许可建造的房屋； B已被私下买卖的房屋； C已被拆迁的房屋；

D未取得施工许可证建造的房屋； E不具有独立利用价值的房屋；

4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股； B继承、受遗赠； C赠与； D互换； E买卖

6、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）A因合法建造房屋取得房屋权利；

B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C因赠与取得房屋权利； D因离婚协议取得房屋权利； E因继承、受遗赠取得房屋权利

9、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABCD）

A、抵押人、债务人的姓名或者名称 B、被担保主债权的数额 C、登记时间 D、抵押期限 E、担保范围

4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）

A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移

3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。A．互换 B．继承 C．赠与 D．抵押

继承是否属于转移登记，如属于，那怎么解释上上面的四题。

39、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（C）A最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让

B涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明 C最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记 D最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保

47、申请人应当对申请登记材料的（ABD）负责 A真实性 B合法性 C客观性 D有效性 E完整性

51、下列哪些物权自登记之日起设立：（BE）A国有自然资源 B抵押权 C继承权 D地役权

E购买二手房之所有权

52、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（ABDE）A抵押物消灭 B主债权消灭 C主债权转移

D抵押权人放弃抵押权 E抵押权已经实现

56、下列财产可以抵押：（ABD）A林某购买的房改房

B高某所有的农用手扶拖拉机 C民办院校的教学楼

D私立医院的室内游泳馆 E宅基地上的房屋

59、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（ABD）A测绘 B公告

C受理后查档审查 D公证 E实地调查

3、只颁发登记证明的房屋登记类型是（CD）。

A、注销登记 B、更正登记

C、预告登记 D、在建工程抵押登记 E、最高额抵押权登记

9、房地产抵押权效力有（ACD）。

A、优先受偿的效力 B、公示、公信的效力 C、追及的效力 D、物上请求权 E、规范登记的效力

10、属于房屋变更登记情形的有（ABCD）。

A、房屋的自然状况发生变化 B、房屋权利人姓名发生变化 C、同一所有权人分割房屋 D、股权转让后公司更改名称 E、房屋继承后所有权人发生变化

35、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，在房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记的情况下可以受理。（×）..46、王甲申请更正登记应提交的材料有（ABCD）。A、申请书 B、申请人身份证明 C、王乙同意更在的证明

D、证明房屋登记簿记载错误的材料

第二篇：房屋登记官练习题之三(附答案解析)

一、单项选择题

1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．预告登记仅适用于预售商品房的登记

D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。

A．互换

B．继承

C．赠与

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。

A．房屋所有权初始登记

B．在建工程抵押权注销登记

C．在建工程预售登记

D．房屋销售预告登记

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)登记。

A．更正

B．注销

C．变更

D．撤销

6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。

A．申请书

B．证明材料

C．房屋登记簿

D．法律文书

7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。

A．预告

B．变更

C．更正

D．异议

8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．房屋预告登记只能由双方共同申请

D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。

A．登记机构

B．异议登记申请人

C．登记机构的经办人

D．登记机构和申请人共同

11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。

A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．产权归王某所有

C．房主拥有部分产权

D．不得设定抵押

？？ 13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。

A．税金

B．成本

C．手续

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)。

A．更正登记

B．注销登记

C．变更登记

D．撤销登记

15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A)。

A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B．业主委员会申请房屋登记

C．物业服务企业申请房屋登记

D．房屋登记机构直接登记

16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。

A．在建工程抵押可转让

B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋(B)

A．总登记

B．初始登记

C．转移登记

D．变更登记

20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行(B)登记发证制度”。

A．土地所有权和房屋所有权

B．土地使用权和房屋所有权

C．国有土地范围的

D．城市规划区国有土地范围内

21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)。

A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请

B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

二、多项选择题

1．(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则(BD)。

A．房屋买卖合同无效

B．房屋买卖合同有效

C．房屋所有权已转移

D．房屋所有权未转移

E．房屋买卖合同自登记之日生效

2．(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE)。

A．房屋所有权登记

B．房屋抵押权登记

C．商品房预售合同备案登记

D．地役权登记

E．房屋预告登记

3．(2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有(AE)。

A．依法收回的国有土地的B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的D．土地使用权人失踪或死亡的

E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的4．(2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(ADE)。应该是AD

A．合法建造取得的房屋所有权

B．最高额抵押权的设定

C．主债权转让申请抵押权转移

D．遗赠取得的房屋所有权

E．拍卖取得的房屋所有权

5．(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有(ABCD)。

A．房屋面积

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他项权利的设定时间

E．房屋原始登记凭证

6．(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括(ABDE)。

A．受理

B．审核

C．公告

D．记载于登记簿

E．发证

7．(2009)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有(ABDE)。

A．房屋所有权转让

B．房屋所有权抵押

C．房屋出租

D．预购商品房抵押

E．预购商品房

8．(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABDE)。

A．登记的主要目的之一是保护交易安全

B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

9．(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名称改变

C．交换房屋

D．继承房屋

E．赠与房屋

10．(2007)属于房屋权属注销登记的有(BCD)

A．张某转让其房屋后应办理的登记

B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记

C．他项权利终止应办理的登记

D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记

E．设定抵押权应办理的登记

一、单项选择题

1．【答案】A

【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。

3．【答案】D

【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

5．【答案】C

【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

7．【答案】D

【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

8．【答案】B

【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。

9．【答案】B

【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。

10．【答案】B

【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。

12．【答案】B

【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。

13．【答案】B

【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。

16．【答案】C

【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。

17．【答案】B

【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。

18．【答案】B

【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。

20．【答案】B

【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。

二、多项选择题

1．【答案】BD

【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。

3．【答案】ABE

【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。

4．【答案】AD

【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；《房屋登记办法》所列注销登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。

6．【答案】ABDE

【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。

8．【答案】ABDE

【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。

房地产登记制度与政策精选试题

（二）及答案

一、单项选择题

1.(B)是物权归属和内容的根据。A.不动产的权利证 B.不动产登记簿 C.房屋所有权证 D.不动产权属证书

2.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(C)。A.异议登记 B.变更登记 C.更正登记 D.预告登记

3.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(C)日以内不起诉，异议登记失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请(B)登记。A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记

二、多项选择题

1.以下可以由当事人单方申请的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C.因继承取得房屋权利 D.房屋转移登记 E.房屋灭失

2.以下关于房屋登记费说法正确的是(ACDE)。

A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 C.住房登记以每件80元标准收费

D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E.非住房登记以每件550元标准收费;

【答案及解析】

一、单项选择题 1.【答案】B 【解析】不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。2.【答案】C 【解析】《物权法》规定。权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。3.【答案】C 【解析】《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。4.【答案】B 【解析】《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。

二、多项选择题 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登记办法》规定，在以下特殊情形下，可以单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。2.【答案】ACDE 【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

第三篇：2014年房屋登记官模拟题(附答案)

2014年房屋登记官模拟题（附答案）

一．单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。）

1、根据物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。

A、权利B、义务C、种类和内容D、保护

2、为了有效防止“一房二卖”等情况的发生，保障将来实现物权，买方在签订房屋买卖协议并依约定办理（）后，如果未经其同意，则卖方再将该房屋卖给他人的行为，不发生物权效力。

A、保全登记B、预告登记C、抵押登记D、注销登记

3对决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金，改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A、三分之二、二分之一B、二分之一、三分之二

C、二分之一、二分之一D、三分之二、三分之二

4、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。

A、合同订立B、合同生效C、登记D、批准

5甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中（）是抵押合同当事人。

A、甲 和乙B、甲和丙C、乙和丙D、甲、乙和丙都是

6、以基金份额出质的，质权自（）时设立。

A、质押合同订立B、证券登记结算机构办理出质登记

C、工商行政管理部门办理出质登记D、主债权合同订立

7、留置财产的孳息应当先充抵（）。

A、债务B、利息C、收取孳息的费用D、前三项费用一并充抵

8甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是：（）

A．甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意

B．甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意

C．甲将共有轮船抵押无须经任何人同意

D．甲将共有轮船抵押属于无权处分

9、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是：

()

A．甲出资的房屋不能分割

B．甲出资的房屋可以由乙、丙均分

C．甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割

D．甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有10、08 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：

()

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权

B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权

C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险

D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款

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11某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：()

Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效

B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效

C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关

D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对

12、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。

A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

D、甲与丙之间的租赁合同效力未定13、2006 年8 月10 日，甲将自有的一辆小车卖给乙，双方签订合同，约定价款15 万元分期支付，同时约定，必须按约给付货款，如有延误，甲有权扣留、处置车辆。合同签订后，乙按约交付5 万元，甲将车辆交给乙。双方办理了车辆的过户登记。此后，约定于10 月10日、11 月10日给付的两笔5 万元价款乙一直未给付，甲索要未果。12 月8日，乙将该车卖给了丙。则下列说法中正确的是：()

A．甲乙之间签订了所有权保留买卖合同

B．乙在付清全部价款前未取得该车的所有权

C．乙将该车卖给丙属于无权处分

D．丙可以取得该车的所有权

14、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是：（）

A．钱某与孙某之间的古董买卖合同无效

B．孙某取得该古董的所有权

C．李某对该古董的占有属于无权占有

D．赵某可以直接请求李某归还该古董

15、以土地所有权为抵押物设定的抵押，其抵押合同（）。

A、自合同订立时生效B、自办理抵押登记时生效

C、自土地管理部门批准后生效D、无效

16、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，（）优先受偿。

A、抵押权人B、质权人C、担保人D、留置权人

17、甲向乙贷款100万元，丙将自己的房屋抵押给乙作担保，甲到期未履行债务，乙与丙协商变卖该房屋得120万元，清偿债务后，剩余的20万元归（）所有。

A、甲B、乙C、丙D、甲、乙、丙平分

18、A 与B 系前后邻居，两家房距5．8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层

9．22米高的楼房，便找到B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有：()

A．A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉

B．A 和B 之间形成地役权法律关系

C．B 有权要求A停止侵害，排除妨碍

D．A 的行为违反乡规民俗属于无效

19、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（）

A．在建房屋

B．某大学的教学楼

C．企业的生产设备、原材料

D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

20、下列财产所有权的取得，不属于原始取得的方式有（）

A先占B收取孶息C添附D继承

二、多项选择题，（每题2分，共20分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。）

1、甲拥有一幢祖传房产，并到房管部门办理了产权登记手续，准备出售。乙知道后向房管部门提出异议，认为自己是继承人，也应分得其中一份房产。对此，房管部门给乙办理了异议登记。半个月后，房产跌价，给甲造成数万元损失。请问，处理给甲造成数万元损失的正确方法是（）

A、乙如果在异议登记之日起十五日内不起诉，则异议登记失效，乙应承担甲因房产跌价造成的数万元损失。

B、乙如果在异议登记之日起十五日内起诉，并获法院支持，则乙不承担甲因房产跌价造成的数万元损失。

C、虽然乙在异议登记之日起十五日内起诉，但未获法院支持，则乙应承担甲因房产跌价造成的数万元损失。

D、不管房价是否涨跌，只要乙申请了异议登记，乙都不承担甲因房产跌价造成的数万元损失。

2、张某与本村集体经济组织签订土地承包合同，取得了土地承包经营权，此时张某依法享有（）的权利。

A、占有承包地B、使用承包地C、获取承包地收益D、在承包地建房出租

3、下列各项中，属于物权法上物的有哪些？（）

A．无线电频谱B．水流C． 海域D．空气

4、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：（）

A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单

B．依法可以转让的股份、股票、基金份额

C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权

D．依法可以转让的债权

5、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（）

A．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性

B．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权

C．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任

D．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任E．更多房屋登记官真题模拟题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

6、甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视修好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。下列表述正确的有：（）

A． 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权

B． 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权

C． 丙对丁不享有占有返还请求权

D． 丙对丁享有占有返还请求权

7、天虹房地产开发公司于2001 年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005年7月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007 年1 月1 日搬入新居。下列说法中正确的是：（）

A．李某对该土地的使用年限为40年

B．李某对该土地的使用年限为35年6 个月

C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期

D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请

8、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）

A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

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9、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有（）的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

A、收益B、处分C、占有D、使用

10、地役权人有下列（）情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

A、违反法律规定，滥用地役权

B、违反合同约定，滥用地役权

C、有偿利用供役地，在合理期限内经两次催告未支付费用

D、有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用

三、案例分析题（共2题，每题7分，共计14分）

1、甲、乙、丙三人分别出资50万元共同购买了一栋二层小楼。

问：(1)甲可不可以把他的应有份额用来为他人设定抵押权？

（2）甲要把他的应有份额转让给A时，乙和丙可以主张什么权利？

（3）甲如果抛弃他的应有份额，归谁取得？

2、李明，现年38岁，因为经营需要，以其所有的小货车为抵押物向甲商业银行贷款。经专业机构评估，该车辆的价值为4万元，银行与李明签订抵押合同及贷款合同，贷給李明人民币3万元，约定一年后归还本息，但未去办理抵押登记。李明在签订抵押合同后又以3.5万元的价格将车辆卖给张磊，张磊并不知道该车已经抵押，后李明将车辆交付给张磊，并办理了过户手续。贷款到期后家甲银行要求行使抵押权。

问：（1）甲银行对李明货车抵押权是否设立？为什么？

（2）甲银行能否对该货车行驶抵押权？为什么？

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1、C2、B3、D4、C5、C6、B7、C8、C9、C10、D11、C12、C13、D14、B15、D16、D17、C18、C19、B20、D

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1、ABC2、ABC3、ABC4、ABD5、BC6、BD7、BD8、CD9、CD10、ABD

三、案例分析题（16分）

1、答：（1）可以。（2分）

（2）优先购买权。（2分）

（3）归乙和丙，按各自份额比例享有。（3分）

2、答：（1）设立。（2分）因为机动车作为动产，不办理登记抵押权也设立。（1分）

（2）不能。（2分）因为物权法规定，机动车等未办理抵押登记的，不能对抗第三人，（2分）银行的抵押权不能对抗第三人张磊的所有权。（2分）

第四篇：2014年房屋登记官模拟题(附答案)

2014房屋登记官考试模拟题（附答案）

一.单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。答案在试卷最后）

1、《中华人民共和国物权法》自（）起发生法律效力。

A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日

2、下列对物权的表述中不正确的是（）。

A.物权是绝对权B.物权是对世权C.物权是对人权C.物权是支配权

3、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。

A、交付B、合同成立C、合同生效D、登记

4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A、一半以上业主B、有利害关系的业主C、全体业主D、物业服务企业

5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。

A、保管 相关费用B、保存 必要费用C、保管 必要费用D、保存 相关费用

6、土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。

A、签订B、盖章C、生效D、登记

7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000 美金。该项钱款依法：（）

A．应属于王乙的婚前个人财产B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产

C．属于婚前取得，但归二人共有D．属于婚后取得，归二人共有

8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。下列说法中正确的是：（）

A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力

C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人

D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人

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9、甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。下列说法中正确的是：（）

A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无 效

C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：

()

A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移 给

甲

C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍 未

转移给甲

D．两台车被盗的风险应由甲自己承担

11、农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿

乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁

经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是：（）

A．村委会侵害了甲的土地承包经营权

B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权

C．甲可以请求丁返还该承包地

D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失

12、甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了

此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是：（）

A．甲已抛弃了衣服和钱

B．乙依据先占原则得到了衣服和钱

C．该钱为隐藏物，乙因发现而取得

D．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服

13、甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公

司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以

其股权质押给乙公司并作出股东会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资

料办理了公证。下列说法中正确的是：（）

A．该股权质权设立有效

B．该股权质权的设立不生效力

C．该股权质权自A 公司其他股东同意并作出股东会决议之日起有效设立

D．该股权质权自办理公证之日起有效设立

14、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙

见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后

来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：（）

Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效

B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效

C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关

D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对

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15、07 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能

将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲

要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：

（）

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权

B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权

C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险

D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款

16、王大，李二，赵三分别出资150万、100万，50万元共同购买了高档别墅一套，对共有

形式及其他事项均未作约定，后王大决定对别墅的主体结构进行修理并在其上加盖花园一座则（）

A此为按份共有，王大占据大部分份额，因而自己决定即可，无需他人同意

B此为共同共有，王大需征得全体共有人之同意

C此为按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以

D此为共同共有，王大拥有大部分份额，自己决定即可，无需他人同意

17、赵钱委托孙李购买品牌电脑一部，孙李在DC城购买时恰逢此品牌电脑搞有奖销售活动，乙选购一台电脑并获得1张奖券，后孙李将电脑交付给赵钱后，并没有将奖券交给赵钱，开

奖后，中柯达相机一部，这部相机应该是谁所有？（）

A赵钱B孙李

C归赵钱所有，但应该给孙李适当的奖励D归赵钱和孙李两人共同共有。

18、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给

丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。

A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

D、甲与丙之间的租赁合同效力未定

19、法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋

转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。

A、乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙

B、乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁

C、甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙

D、甲与乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙

20、留置财产的孳息应当先充抵（）。

A、债务B、利息C、收取孳息的费用D、前三项费用一并充抵

二、多项选择题，（每题2分，共20分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答

或多答均不得分。）

1、甲向乙购买一套房屋，并签订了合同，交清了房款，但未办过户手续。后来，房价上涨，乙又签合同将该房屋卖与丙。丙在不知乙已与甲签房屋买卖合同的情况下，付了一半房款于

乙，并办理了房屋所有权转让登记。现甲起诉乙、丙，主张房屋应归其所有。下列正确的说

法是（）。

A、甲与乙签订的房屋买卖合同有效

B、甲对讼争房屋不享有所有权

C、讼争房屋应归丙所有

D、甲对由此造成的损失可向乙请求赔偿。

2、可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据，主要有（）。

A、双方当事人对不动产物权变动的一致意思表示

B、仲裁机构的生效法律文书

C、人民政府生效的征收决定

D、人民法院的生效法律文书

3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）

A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权

B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。

D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

4、下列担保物权的设定，能生效的是：()

A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记

D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已 生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记

5、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：()

A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单

B．依法可以转让的股份、股票、基金份额

C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权

D．依法可以转让的债权

6、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。

下列说法中正确的是：()

A． 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来

B． 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求

C． 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损

D． 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损

7、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：()

A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

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8、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：()

A．甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1 年内利 用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保

B．甲向乙借款100 万元，甲以其价值50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可 实现抵押权

D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有

9、除建筑区划内的道路、绿地依法属于业主共有的以外，建筑区划内的其他（），也属于业主共有。

A、公共场所B、车位、车库C、公用设施D、物业服务用房

10、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更（）。

A、债权确定的期间B、抵押权顺位C、债权范围D、最高债权额

三、案例分析题（共2题，每题7分，共计14分）

1、甲从2007年11月起住在A公寓大厦的一楼，2008年5月，甲将其房屋单元转让给了乙，事后才发现甲还拖欠着物业管理费和部分公共维修基金。

问：（1）甲以从不使用电梯为由拒绝缴纳电梯运行费，甲的主张是否成立？

（2）追缴物业管理费和部分公共维修基金应当由谁出面主张权利？

（3）乙对甲拖欠的费用是否承担责任？

2、李林向甲商业银行借款30万元从事经营活动，借款期限一年，银行要求其提供担保。李林找到张晓林，张晓林与甲商业银行签订抵押合同，将其房屋所有权证及国有土地使用权证交付商业银行，但未办理登记。上述合同签订后，甲商业银行支付了贷款。但贷款到期后，李林因经营活动失败，无法偿还贷款本金及利息，甲商业银行将李林及张晓林告上法院，要求二者承担偿还贷款本金及利息的责任。

问：（1）甲商业银行对张晓林房产抵押权是否设立？为什么？

（2）张晓林是否承担本案的法律责任？为什么？

2008年7月物权法期末考试（A卷-闭卷）参考答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1、C2、C3、A4、B5、C6、C7、A8、B9、A10、D11、B12、D13、B14、C15、D16、D17、A18、C19、D20、C

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1、ABCD2、BCD3、ABCD4、BC5、ABD6、BD7、CD8、ABC9、ACD10、ACD

三、案例分析题（每题7分，共14分）

1、答：（1）不成立。（2分）

（2）物业管理费由物业公司主张，（1分）公共维修基金由业主大会主张。（2分）

（3）乙不承担责任。（2分）

2、答：（1）不成立。（2分）因为房产等不动产抵押必须办理登记，抵押权才设立。（1分）

（2）不承担。（2分）因为抵押权不设立，张晓林不是抵押权合同的当事人，张晓林与银行间不存在抵押权这种物权关系，（2分）故其不承担责任。

第五篇：2014年房屋登记官模拟题(附答案)

2014房屋登记官考试模拟题（附答案）

一.单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。答案在试卷最后）

1、《中华人民共和国物权法》自（）起发生法律效力。

A、2007年3月16日

B、2007年5月1日

C、2007年10月1日

D、2008年1月1日

2、下列对物权的表述中不正确的是（）。

A.物权是绝对权

B.物权是对世权

C.物权是对人权

C.物权是支配权

3、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。

A、交付

B、合同成立

C、合同生效

D、登记

4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A、一半以上业主

B、有利害关系的业主

C、全体业主

D、物业服务企业

5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。

A、保管 相关费用

B、保存 必要费用

C、保管 必要费用

D、保存 相关费用

6、土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。

A、签订

B、盖章

C、生效

D、登记

7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000 美金。该项钱款依法：（）

A．应属于王乙的婚前个人财产

B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产

C．属于婚前取得，但归二人共有

D．属于婚后取得，归二人共有

8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。下列说法中正确的是：（）A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力

C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人

D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 E．更多房屋登记官试题真题，请淘 宝搜索房屋登记小灵通。

9、甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。下列说法中正确的是：（）

A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无 效

C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：

（）A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移 给甲

C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍 未转移给甲

D．两台车被盗的风险应由甲自己承担

11、农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是：（）A．村委会侵害了甲的土地承包经营权

B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权 C．甲可以请求丁返还该承包地

D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失

12、甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是：（）

A．甲已抛弃了衣服和钱

B．乙依据先占原则得到了衣服和钱

C．该钱为隐藏物，乙因发现而取得

D．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服

13、甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出股东会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是：（）A．该股权质权设立有效

B．该股权质权的设立不生效力

C．该股权质权自A 公司其他股东同意并作出股东会决议之日起有效设立

D．该股权质权自办理公证之日起有效设立

14、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：（）Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效

B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效

C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关

D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对

E．更多房屋登记官试题真题，请淘 宝搜索房屋登记小灵通。15、07 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：（）

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权 B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权

C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险 D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款

16、王大，李二，赵三分别出资150万、100万，50万元共同购买了高档别墅一套，对共有形式及其他事项均未作约定，后王大决定对别墅的主体结构进行修理并在其上加盖花园一座

则（）

A此为按份共有，王大占据大部分份额，因而自己决定即可，无需他人同意 B此为共同共有，王大需征得全体共有人之同意

C此为按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以

D此为共同共有，王大拥有大部分份额，自己决定即可，无需他人同意

17、赵钱委托孙李购买品牌电脑一部，孙李在DC城购买时恰逢此品牌电脑搞有奖销售活动，乙选购一台电脑并获得1张奖券，后孙李将电脑交付给赵钱后，并没有将奖券交给赵钱，开奖后，中柯达相机一部，这部相机应该是谁所有？（）A赵钱

B孙李

C归赵钱所有，但应该给孙李适当的奖励

D归赵钱和孙李两人共同共有。

18、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）。

A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

D、甲与丙之间的租赁合同效力未定

19、法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。

A、乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙

B、乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁

C、甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙

D、甲与乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙

20、留置财产的孳息应当先充抵（）。

A、债务

B、利息

C、收取孳息的费用

D、前三项费用一并充抵

二、多项选择题，（每题2分，共20分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。）

1、甲向乙购买一套房屋，并签订了合同，交清了房款，但未办过户手续。后来，房价上涨，乙又签合同将该房屋卖与丙。丙在不知乙已与甲签房屋买卖合同的情况下，付了一半房款于乙，并办理了房屋所有权转让登记。现甲起诉乙、丙，主张房屋应归其所有。下列正确的说法是（）。

A、甲与乙签订的房屋买卖合同有效

B、甲对讼争房屋不享有所有权

C、讼争房屋应归丙所有

D、甲对由此造成的损失可向乙请求赔偿。

2、可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据，主要有（）。

A、双方当事人对不动产物权变动的一致意思表示

B、仲裁机构的生效法律文书

C、人民政府生效的征收决定

D、人民法院的生效法律文书

3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权

B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。

D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

4、下列担保物权的设定，能生效的是：（）A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记

D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已 生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记

5、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：（）A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单

B．依法可以转让的股份、股票、基金份额

C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权

D．依法可以转让的债权

6、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。

下列说法中正确的是：（）

A． 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来

B． 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求

C． 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损

D． 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损

7、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力 E．更多房屋登记官试题真题，请淘 宝搜索房屋登记小灵通。

8、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：

（）A．甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1 年内利 用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保

B．甲向乙借款100 万元，甲以其价值50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可 实现抵押权

D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有

9、除建筑区划内的道路、绿地依法属于业主共有的以外，建筑区划内的其他（），也属于业主共有。

A、公共场所

B、车位、车库

C、公用设施

D、物业服务用房

10、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更（）。

A、债权确定的期间

B、抵押权顺位

C、债权范围

D、最高债权额

三、案例分析题（共2题，每题7分，共计14分）

1、甲从2007年11月起住在A公寓大厦的一楼，2008年5月，甲将其房屋单元转让给了乙，事后才发现甲还拖欠着物业管理费和部分公共维修基金。问：（1）甲以从不使用电梯为由拒绝缴纳电梯运行费，甲的主张是否成立？

（2）追缴物业管理费和部分公共维修基金应当由谁出面主张权利？

（3）乙对甲拖欠的费用是否承担责任？

2、李林向甲商业银行借款30万元从事经营活动，借款期限一年，银行要求其提供担保。李林找到张晓林，张晓林与甲商业银行签订抵押合同，将其房屋所有权证及国有土地使用权证交付商业银行，但未办理登记。上述合同签订后，甲商业银行支付了贷款。但贷款到期后，李林因经营活动失败，无法偿还贷款本金及利息，甲商业银行将李林及张晓林告上法院，要求二者承担偿还贷款本金及利息的责任。问：（1）甲商业银行对张晓林房产抵押权是否设立？为什么？

（2）张晓林是否承担本案的法律责任？为什么？

2008年7月物权法期末考试（A卷-闭卷）参考答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1、C

2、C

3、A

4、B

5、C

6、C

7、A

8、B

9、A

10、D

11、B

12、D

13、B

14、C

15、D

16、D

17、A

18、C

19、D

20、C

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1、ABCD

2、BCD

3、ABCD

4、BC

5、ABD

6、BD

7、CD

8、ABC

9、ACD

10、ACD

三、案例分析题（每题7分，共14分）

1、答：（1）不成立。（2分）

（2）物业管理费由物业公司主张，（1分）公共维修基金由业主大会主张。（2分）

（3）乙不承担责任。（2分）

2、答：（1）不成立。（2分）因为房产等不动产抵押必须办理登记，抵押权才设立。（1分）

（2）不承担。（2分）因为抵押权不设立，张晓林不是抵押权合同的当事人，张晓林与银行间不存在抵押权这种物权关系，（2分）故其不承担责任。