第一篇：XXX房地产经纪公司经纪人及店经理绩效-终版

XXX

房地产经纪公司业务作业人员绩效 第一章 关键词概念

一、职级 业务部门置业顾问分为9级：见习置业顾问、置业顾问、高级置业顾问、资深置业顾问、金牌置业顾问、一星置业经理、二星置业经理、三星置业经理、四星置业经理。

二、D点 指考核期内相应级别人员，需要完成的最低业绩指标。

三、跳点 指考核期内达成相应级别对应的升降级业绩指标值。

四、考核期 指D点和跳点的考核周期，1个考核周期为2个月。全年有6个考核期，即1-2月；3-4月；5-6月；7-8月；9-10月；11-12月。

五、跳点两升两降制 两升：作业人员升级的原则。即置业顾问，连续两个考核期都完成其相应级别的跳点考核标准，方可升一个级别。两降：作业人员降级的原则。即置业顾问，连续两个考核期都未完成其相应级别的跳点考核标准，则降一个级别。

六、D点一降制 一降：正式置业顾问，一个考核期内未达成其相应级别的D点指标值，则降两个级别。

第二章 适用范围 本管理规定适用于全能置业顾问，租赁置业顾问、网络置业顾问、网络租赁置业顾问。房管租赁置业顾问管理规定另行发布。第三章 经纪人的管理和考核

一、经纪人的招聘 表一 应聘者经验 年龄 学历 任职要求 特批 未达到大专以上沟通能力强，具有其学历的，由总监无同行业经验 20-36周岁 大专及以上 他行业销售工作经批准 验者优先 明确前任公司名称，高中及以上 有同行业经验 21-36周岁 无不良从业记录

二、经纪人的职级和考核

2.1 各类置业顾问的考核标准及底薪（考核期为两个月）1 / 6

表二 全能置业顾问、网络置业顾问考核标准 D点 跳点 基本 无责任责任 全能方案（生死线）（指标线）月薪 底薪 底薪 见习置业顾问A1 8000元/三个月 2000 1500 500 置业顾问A2 8000元/考核期 16000元/考核期 2000 1500 500 高级置业顾问A3 8000元/考核期 20000元/考核期 2300 1800 500 资深置业顾问A4 8000元/考核期 24000元/考核期 2600 2100 500 2900 2400 500 金牌置业顾问A5 10000元/考核期 28000元/考核期 3200 2700 500 一星置业经理A6 10000元/考核期 35000元/考核期 3600 3100 500 二星置业经理A7 10000元/考核期 35000元/考核期 4000 3500 500 三星置业经理A8 12000元/考核期 41000元/考核期 4500 4000 500 四星置业经理A9 16000元/考核期 47000元/考核期 表三 租赁置业顾问、网络租赁置业顾问考核标准 D点 租赁跳点 基本无责任责任租赁方案（生死线）（指标线）月薪 底薪 底薪 见习租赁置业顾问

8000元/三个月

2000 1500 500 租赁置业顾问 4000元/考核期 12000元/考核期 2000 1500 500 高级租赁置业顾问 4000元/考核期 16000元/考核期 2300 1800 500 资深租赁置业顾问 4000元/考核期 20000元/考核期 2600 2100 500 金牌租赁置业顾问 6000元/考核期 24000元/考核期 2900 2400 500 一星租赁置业经理 6000元/考核期 28000元/考核期 3200 2700 500 二星租赁置业经理 6000元/考核期 28000元/考核期 3600 3100 500 三星租赁置业经理 8000元/考核期 32000元/考核期 4000 3500 500 四星租赁置业经理 10000元/考核期 36000元/考核期 4500 4000 500 2.1.1 无责任底薪，是每月固定底薪数。不同级别底薪标准不同。2.1.2 责任底薪，指达成公司规定的指标后，方可获得的奖励金额，该部分奖励为固定值，最高金额为500元。具体标准：置业顾问开单且佣金累计达到2000元，或有买卖房源信息业绩累计达到5000元及以上的，即可获得责任底薪。开单类型包括买卖成交、买卖委托过户、普通租赁、房管出房。以上四类型业绩均不含违约金。

2.2 见习置业顾问的考核标准 表四

内容 D点 跳点 执行标准 15日前入职，当月开始计算考核期 三个月。

1、见习期 — 8000元 最短一个月。15日后入职，次月开始计算考核期 奇数月转正员工，D、跳点考核标准参照表

二、表三中置业级别相应标准。每月1日转完成。偶数月转正员工，转正月单月业绩达到

2、转正 — 正，月中不做自动转正 置业顾问级别跳点标准，计完成一次转正。跳，未达到跳点不计次数。D点减半考核。

3、淘汰 — 未完成 公司保留解除劳动关系的权力。2 / 6

完成见习置业顾问跳点，可转正。区总监可申请

4、延长期 — 未完成 延长一个月考未完成见习置业顾问跳点淘汰。不可以核期。再申请延长。

2.2.1见习置业顾问的见习期为入职后的连续三个月，见习期的最短时限为一个月，见习期内不参与升降级考核。

2.2.2 每月15日（含）之前入职的见习置业顾问，入职当月开始计算考核时间；15日以后入职的，从次月开始计算考核时间。2.2.3 见习置业顾问在三个月内完成跳点，完成月的次月自动转为置业顾问；如未完成，公司保留解除劳动关系的权力。2.2.4三个月内如果未完成跳点，经总监批准，可延长1个月考核期，连续四个月完成见习置业顾问的跳点，次月自动转为置业顾问；如未完成，公司不再允许申请延长，次月淘汰。2.2.5见习置业顾问转正后，开始参加正式置业顾问考核；偶数月转正员工，转正月单月业绩达到置业顾问级别跳点标准，计完成一次跳点，未达到跳点不计次数。D点减半考核。2.2.6见习置业顾问转正时间统一为每月1日，月中不做转正。2.3 正式置业顾问考核标准 2.3.1正式置业顾问包括：置业顾问级别及以上所有级别的经纪人。2.3.2正式置业顾问的升降级原则为跳点两升两降制，D点一降制。最低降到置业顾问级别。升降级自下一个考核期生效。（如表五示意）2.3.3 置业顾问级别员工，如未完成D点，经区经理/总监批准，可延长一个考核期，考核期内完成跳点，即16000业绩，次月恢复原职级，并计完成一次跳点。如未完成跳点，公司予以淘汰。表五 假设该全能经纪人现在的级别为高级置业顾问，其业绩与升降级、淘汰之间的关系

考核考核后级别 现级别 A考核期 B考核期 结果（C考核期开始生效的级别）≥20000元业绩 ≥20000元业绩 升级 资源置业顾问 8000-20000元≥20000元业绩 不变 高级置业顾问 业绩 8000-20000元≥20000元业绩 不变 高级置业顾问 业绩 高级 8000-20000元8000-20000元置业顾问 降级 置业顾问 业绩 业绩 <8000元业绩 置业顾问 降级->8000元业绩 <8000元业绩 降级 置业顾问 …… …… … …… 不限于以上组合，不做一一列举 2.3.4置业顾问在一个自然月内，请假15天（含）至31天（含）的，在休假前，可由区总监批准，是否保留其原职级。假期结束后，按原级别重新参加升降级考核。先休假，后申请的，不享受该条政策。该员工请假期间不参加任何

考核，其工资由人力资源部相关部门，按国家规定进行核算。2.3.6直招置业顾问，按入职职级进行相应考核。如偶数月15日及以前入职的D点 3 / 6

考核减半，偶数月15日后入职的，从下一个考核期参加考核，如入职当月业绩达到相应级别跳点的，计完成一次跳点，未达到的，不计次数。2.4 见习置业顾问、置业顾问级别人员，处于延长期时，延长期内的无责任底薪为1160元/月。

2.5 新开店面置业顾问的考核标准参照附文1。2.6置业顾问晋升储备店经理的条件 资深置业顾问/资深租赁置业顾问及以上级别，经区总监批准，可作为储备店经理。首次任店经理职务之前，需要参加店经理培训。第四章 生效及执行 本管理规定自2011年3月1日执行。同时停止执行原置业顾问所有升降级考核方案。4 / 6

业务中层管理人员绩效 第一章 关键词概念

一、职级：业务部门店经理分为4级：初级店经理、中级店经理、高级店经理、资深店经理。

二、D点 组内所有参加考核的经纪人的D点之和。

三、跳点 组内所有参加考核的经纪人的跳点之和。

四、考核期 指D点和跳点的考核周期，1个考核周期为2个月。全年有6个考核期，即1-2月；3-4月；5-6月；7-8月；9-10月；11-12月。

五、跳点两升两降制 两升：业务中层管理人员升级的原则。即店经理，连续两个考核期都完成其相应级别的跳点考核标准，方可升一个级别。两降：业务中层管理人员降级的原则。即店经理，连续两个考核期都未完成其相应级别的跳点考核标准，则降一个级别。

六、D点一降制 一降：各级别店经理，一个考核期内未达成其相应级别的D点指标值，则降一个级别。第二章 适用范围 本管理规定适用于全体店经理。第三章 店经理的管理

一、店经理的考核标准及底薪（考核期为两个月）表一 基本薪资职级 D点（生死线）跳点（指标线）（月）所有参加考核员工D点之和所有参加考核员工跳点之和/初级店经理 3000元 /考核期 考核期 所有参加考核员工D点之和所有参加考核员工跳点之和/中级店经理 4000元 /考核期 考核期 所有参加考核员工D点之和所有参加考核员工跳点之和/高级店经理 5000元 /考核期 考核期 所有参加考核员工D点之和所有参加考核员工跳点之和/资深店经理 6000元 /考核期 考核期

二、具体考核内容 1.店经理升降级为跳点两升两降制，D点一降制。最低降至初级店经理。(如表二所示)2.店经理每月每组D点指标为组内所有参加考核人员的D点之和。3.店经理每月每组跳点为组内所有参加考核人员的跳点之和，不足30000元的，按30000元考核。4.初级店经理未完成D点，经总监批准可延长一个考核期。在延长期内，完成跳点指标，可恢复原级别，并计完成一次跳点；未完成的降职为金牌置业顾问，不得 5 / 6

再申请延长期。5.店经理在一个考核期开始10天（含）后入职，D点减半考核，如达到跳点，计完成一次跳点；如未达到跳点，不计次数。6.新开店面店经理考核标准参照附文1。表二 假设该店经理现在的级别为高级店经理，其业绩指标与升降级、降职之间的关系 考核后级别 现考核（C考核期级A考核期 B考核期 结果 开始生效的别 级别）升级 资深店经理 ≥考核人数跳点之和 ≥考核人数跳点之和 不变 高级店经理 ≥考核人数跳点之和 大于D点，小于跳点之和 高不变 高级店经理 大于D点，小于跳点之和 ≥考核人数跳点之和 级 降级 中级店经理 大于D点，小 于跳点之和 大于D点，小于跳点之和 店降级 小于D点之和 中级店经理 经理 大于等于D点之和 小于D点之和 降级 中级店经理 …… …… … …… 不限于以上组合，不做一一列举

三、考核指标计算方法 1.D点、跳点计算方法： a.置业顾问入职：15日及之前入职的置业顾问，计入当月店经理D点、跳点之和；15日后入职的置业顾问，不计入当月店经理D点、跳点之和，如置业顾问有业绩产生，业绩计入当月店经理总业绩中。b.置业顾问离职：置业顾问每月10日及之前离职的，该置业顾问的D点、跳点不计入当月店经理考核，如有业绩产生，计入当月店经理总业绩。10日后离职的，该置业顾问D点、跳点计入店经理当月考核。c.见习置业顾问：见习置业顾问的D点按2000元计算，延长期见习置业顾问按照4000元计算。见习置业顾问的跳点按4000元计算，延长期见习置业顾问按照8000元计算； d.直招置业顾问：按其入职职级相应D、跳点计算。e.置业顾问请假：置业顾问一个自然月内，请假天数超过15天，该员工的D、跳点不计入店经理当月考核。请假天数的确认以人力资源部统计为准。f.组月跳点之和小于30000元的，按30000元计算。2.业绩计算方法： 当月店经理所带组内产生的所有业绩，均计入该店经理当月总业绩中。其中包括不参加考核的人员，所产生的业绩。第四章 生效及执行 本管理规定自2011年3月1日执行。同时停止执行原店经理升降级方案。6 / 6

第二篇：经纪人考试--房地产经纪概论

房地产经纪概论

一、P1页经纪与房地产经纪：

1、经纪的内涵：经纪作为一种经济活动，即经纪活动，是经济活动中的一种中介服务行为，具体是指以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。包括下列两层基本涵义：其一，经纪活动是一种中介服务活动，主要是通过提供信息和专业服务来促成他人交易。其二，经纪机构提供中介服务是以营利为目的，通过收取佣金的方式取得其服务的报酬。

2、经纪的特点：活动范围的广泛性、活动内容的服务性、活动主体的专业性、活动地位的居间性、活动目的的有偿性、活动责任的确定性

3、经纪收入：佣金是经纪收入的基本来源，收受回扣属于违法违规行为，此外信息费也是一种易与佣金混淆的概念。

4、房地产经纪的内涵：房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

5、房地产经纪的作用：传播经济信息、加速商品流通、优化资源配置、推动市场规范完善、促进社会经济发展。

6、经纪活动的方式有居间、代理、行纪。居间是指经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人取得报酬的商业行为。代理是指经纪机构在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。行纪与代理的区别有两点：一是经委托人同意，或双方事先约定，经纪机构可以以低于（或高于）委托人指定的价格买进（或卖出），并因此而增加报酬；二是除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪机构自己可以作为买受人或出卖人。

7、房地产代理是指以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为。

二、P19页房地产经纪业：

1、房地产经纪业的行业性质：（1）中介性是房地产经纪服务的市场立场（2）信用信是房地产经纪服务的事业本质（3）专业性是房地产经纪服务的功能基础

2、房地产经纪业：目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，它包括房地产经纪、估价、咨询。广义的包括为房地产经济活动提供信息咨询服务和事务代理服务的各类服务性机构，如经纪、估价、咨询、研究、培训、软件和网络等。

三、P27页房地产经纪人员的职业资格：

1、可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的条件：A取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。B、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

C、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。D、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。E、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

2、申请房地产经纪人员职业资格注册的人员应具备的条件：A、取得房地产经纪人执业资格证书。B、无犯罪记录。C、身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作。D、经所在经纪机构考核合格。有下列情形之一的，不予注册：A、不具有完全民事行为能力的。B、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的。C、在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满五年的。D、不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的。E、依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满三年的。F、法律、法规规定不予注册的其他情形。

四、P30页房地产经纪人员的权利与义务：

1、权利：A、依法发起设立房地产经纪机构。B、加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位。C、指导房产经纪人协理进行各种经纪业务。D、经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件。E、要求委托人提供与交易有关的资料。F、有权拒绝执行委托人发出的违法指令。G、执行房地产经纪业务并获得合理报酬。

2、义务：A、遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德。B、不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。C、向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务。D、为委托人保守商业秘密。E、接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查。F、接受职业继续教育，不断提高业务水平。

五、P32页房地产经纪人员的职业道德：

1、房地产经纪职业道德的内涵：是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。

2、房地产经纪人员职业道德的基本要求：A、守法经营B、以诚为本（“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任；第二要义是坦诚，即诚实地向客户告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，应注意不随意许诺，避免失信。）

D、尽职守责E、公平竞争，注重合作。

六、P42页房地产经纪人员的职业技能：

1、房地产经纪人员职业技能的构成：A、收集信息的技能。B、市场分析的技能。

C、人际沟通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交时机的技能。

1、房地产经纪人员职业技能的培养的方法：A、认真学习有关操作方法。B、反复练习，不断实践。C、形成日常工作习惯。D、勤于思考，善于总结。

七、P47页房地产经纪机构有权利与义务：

1、权利：（1）享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展

各项经营活动并按规定标准收取佣金（2）按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中执业经纪人员的执业行为（3）委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务的，房地产经纪机构有权中止经纪业务（4）由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求（5）可向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议（6）法律、法规和规章规定的其他权利。

2、义务：

（1）依照法律、法规和政策开展经营活动（2）认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务（3）维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密（4）严格按照规定标准收费（5）接受房地产管理部门的监督和检查（6）依法缴纳各项税金和行政管理费（7）法律、法规和规章规定的其他义务。

八、P49页房地产经纪机构的基本类型：

1、不同企业性质的房地产经纪机构：（1）房地产经纪公司（2）合伙制房地产经纪

机构（3）个人独资房地产经纪机构（4）房地产经纪机构设立的分支机构

2、不同业务类型的房地产经纪机构：（1）以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构（2）以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构（3）管理型房地产经纪机构（5）全面发展的综合性房地产经纪机构。

九、P67页房地产交易的内容：房地产交易是一种特定的法律行为，是指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得

或转让，其内容主要包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

十、P69页房地产转让流程与合同：

1、二手房买卖的一般流程：第一步：购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易

对象；第二步：交易双方签订房屋买卖合同；第三步，交易过户登记。

2、房地产赠与可分为生前赠与和遗赠两种。

3、二手房的房屋买卖合同的主要条款：（1）买卖房地产当事人的姓名或者名称、依据；（2）买卖房地产的座落、地点、面积；（3）房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施，配套设施等情况；（4）房地产买卖的价格、支付方式和期限；（5）房地产交付日期；（6）违约责任；（7）争议解决处理办法；（8）买卖双方当事人约定的其他事项。

4、签订二手房买卖合同的注意事项：（1）共有人的权利（2）权益转移（3）房屋质量（4）承租人优先购买权（5）集体所有土地上房屋的买卖对象（6）住房户口迁移（7）维修基金交割（8）物业管理费。

十一、P81页房屋租赁合同的内容：

1、当事人姓名或者名称及住所

2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况

3、租赁用途

4、房屋交付日期

5、租赁期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修缮责任

8、房屋返还时的状态

9、违约责任

10、当事人约定的其他条款。

十二、P83页房地产抵押流程与合同：

1、房地产抵押的分类：按房地产的现状主要可分为：土地使用权抵押、建设工程抵

押、预购商品房期权抵押、现房抵押。

2、抵押权人处分抵押物须按法律规定的程序进行。

十三、P90页房地产代理：房地产代理业务可以分为卖方代理和买方代理。卖方代理是最主要的代理业务，有以下3种主要

类型：

1、商品房销售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93页二手房居间业务流程：

1、业务开拓

2、房地产居间业务洽谈

3、房地产查验

4、签订房地产居间合同

5、信息的悼念与传播

6、买方或承租方看房

7、交易配对与撮合成交

8、协助房地产权属登记（备案）

9、房地产交验

10、佣金结算

11、售后服务。

十五、P96页二手房居间合同：

1、居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托

人支付报酬的合同。

2、二手房居间合同包括的主要条款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居间方、委托人乙（买人、承租方）三者的姓名或名称、住所（2）居间房地产的坐落与情况（3）委托事项（4）佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款（5）合同在履行中的变更及处理（6）违约责任（7）争议解决的处理方法（8）其他补充条款。

十六、P104页二手房代理业务：

（一）二手房代理业务流程：

1、房地产代理业务开拓

2、房地产代理业务洽谈

3、房地产查

验

4、签订房地产代理合同

5、信息收集与传播

6、买方或承租方看房

7、房地产交易谈判及合同签订

8、房地产交易价款收取与管理

9、房地产权属登记（备案）

10、房地产交验

11、佣金结算

12、售后服务。

（二）二手房代理合同的主要条款：

1、当事人的名称（或者姓名）和住所

2、代理房地产标的物的基本状况

3、服务事项与服务标准

4、劳务报酬或酬金

5、合同的履行期限、地点和方式

6、违约责任

7、解决争议的方式。

十七、P124页房地产行纪和房地产拍卖：

（一）房地产行纪的概念及行纪与居间、代理的区别：

1、概念：行纪又称信托，就是指行纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为。

2、与居间、代理有本质区别，主要表现在以两点：（1）房地产经纪机构的角色不同（2）房地产经纪机构的经济风险不同

（二）房地产拍卖：

1、拍卖的概念：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖的一个最基本原则就是“价高者得”，买受人要以最高应价购得标的物。拍卖必须符合三个条件：一是有两个以上的买主，二是要有竞争，三是价高者得。

2、房地产拍卖的概念：房地产拍卖是一种通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。房地产拍卖也要遵循“价高者得”的基本原则，买受人以最高价购得拍卖的房地产标的物。

十八、P128页房地产权属登记的类型：

1、房地产初始登记

2、房地产转移登记

3、房地产变更登记

4、房地产他项权利登

记

5、房地产注销登记

6、房地产文件登记备案。

十九P146页房地产经纪信息：

1、房地产经纪信息通常包括四方面的信息：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地

产经纪行业信息。

2、房地产经纪信息的特征包括5个方面：共享性、多维性、积累性、时效性、增值性。

3、房地产经纪信息管理的原则：（1）重视房地产经纪信息的系统性（2）加强房地产经纪信息的目的性（3）提高房地产经纪信息的时效性（4）促进房地产经纪信息的网络化

二十、P158页房地产经纪职业规范：

1、房地产经纪基本职业规范：告示责任、告知责任、房地产经纪合同、重要文书署名、佣金、经纪业务的承接、经纪人员的职业范围、回避制度。

2、处理房地产经纪合同履行争议的方法：（1）双方当事人本着平等自愿的原则协商解决（2）如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解（3）如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理（4）合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼。

3、行政处罚的种类：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证（房地产经纪人执业资格证书、房地产经纪人协理从业资格证书、房地产经纪人注册证书）、暂扣或者吊销营业执照、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚。

二十一、P222页房地产经纪行业管理与发展：

1、房地产经纪行业管理是由有关政府主管部门、房地产经纪行业组织对房地

产经纪活动的主体、动作方式等实施的管理，其目的的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中涉及的各类当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象）之间的关系。

2、房地产经纪行业管理的基本模式：行政主管模式、行业自治模式、行政与行业自律并行管理模式。

二十二、P233页房地产经纪纠纷规避及投诉受理：

（一）房地产经纪活动中常见的纠纷类型：

1、缔约过失造成的纠纷

2、合同不规范造成的纠纷

3、服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷。

（二）规避房地产经纪纠纷的手段：

1、制订示范合同文本

2、制订服务标准，明确服务要求和内容

3、加强对房地产经纪合同的监督管理。

第三篇：江涛经纪人(江涛经纪公司)

江涛经纪人：

江涛个人信息

艺名：江涛身高：180CM体重：66KG

出生地：山东滕州生日：1967年10月26日

星座：天蝎座血型：B型籍贯；安徽宿州市符离集

排行：老幺

最喜欢的服装：休闲服

最喜欢的季节：初秋

最喜欢的音乐：流行音乐

最喜欢的歌手：Michael Bolton

最喜欢的饮料：蜜桃汁

最喜欢的水果：芒果

最喜欢的运动：游泳、健身

最喜欢的颜色：白、黑、蓝

最喜欢的食物：海鲜

最喜欢的零食：水果

最喜欢的动物：狗、老虎

最喜欢的休闲活动：保龄球

最喜欢的花：玫瑰

个性：双重，忧郁而开朗

最难忘的事：全国电视歌手大奖赛

最尴尬的事：只知人不知歌

最大的缺点：实在最大的优点：心态平稳

座右铭：踏踏实实做人

经典名曲

《入党申请书》、《故乡的雪》、《回家的人》、《美丽的姑娘》、《雨巷》、《风中的眼睛》、《算盘歌》、《愚公移山》、《常回家看看》、《千万年的梦》、《生日礼物》、《亲朋好友》等。成就及荣誉

1988年:全国＂喜乐杯＂大奖赛第一名

1990年:调入青岛市歌舞团任独唱演员

1991年:全国成材之路大奖赛金奖

1992年:全国中央电视台第五届青年歌手大奖赛专业组通俗唱法第一名，同年出版第一张个人专辑《拜托了朋友》

1993年被评为国家一级演员

1994年加入中国武警文工团任独唱演员；推出MV《美丽的姑娘》获得全国MTV大赛银奖

1995年:全国MTV大赛银奖《雨巷》

1996年:全国MTV大赛银奖《风中的眼睛》

第四篇：郭冬临经纪人,郭冬临经纪公司

郭冬临经纪人唐亚***

个人信息

中文名：郭冬临

国籍：中国

民族：汉

出生地：安徽

出生日期：1961.7.20

职业：演员

电视作品

2005年《离婚女人》

2005年《别活得太累》饰康德龙

2005年《县令黄马褂》饰纪晓岚

2005年《铁将军阿贵》饰唐大年

2006年《上线》饰黄沙尘

2008年《苏东坡》

2009年《万卷楼》饰 郭子鱼

2009年《神医大道公》饰二举

2010年《双龙传》饰 何无求

电影作品

2003年《老鼠爱上猫》

2003年 《暧昧》

2003年《让我们记住》（原名《记住》）]

2004年《梦想成真》

2004《的士情缘》

2005《心急吃不了热豆腐》饰演——张强

小品作品

《好人不打折》（2004年春节联欢晚会小品 搭档：郭达、杨蕾）《男子汉大丈夫》（2005年春节联欢晚会小品 搭档：牛莉）《实诚人》（2006年春节联欢晚会 搭档：魏积安、黄晓娟)《回家》（2007年春节联欢晚会 搭档：邵峰）

《新闻人物》（2008年春节联欢晚会 搭档：周涛）

《相亲》

《一句话的事儿》（2010年春节联欢晚会 搭档：牛莉、刘鉴）《堵车》（2010年辽视春节联欢晚会 搭档：范雷 王新 管琳娜）

第五篇：如何注册房地产经纪公司

如何注册房地产经纪公司

引言：随着房地产交易量日益扩大，房地产经纪以第三者的独立身份，从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划，全方位地融入房地产经营开发的全过程，通过准确把握房源信息，运用先进经营理念，打开了市场销路，实属当今不可替代的热门行业。您是否也想加入房产经纪行列呢?首先注册一家房产经纪公司是不可或缺的步骤，否则在效益与竞争并存的市场是难以立足的，那么如何注册呢?需要哪些注册条件和资质?

一、注册资金

公司法规定，普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个(或以上)股东;“一人有限公司”，最低注册资金10万元。

因此如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元;如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。

二、注册公司的步骤

1、核名：到工商局去领取 “企业(字号)名称预先核准申请表”，填写备用公司名称并核名。

2、租房：去专门的写字楼租办公室，上海一般不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同并让房东提供房产证的复印件。

3、编写“公司章程”，由所有股东签名。

4、刻私章。

5、到会计师事务所领取“银行询征函”。

6、去银行开立公司验资户。

7、到会计师事务所办理验资报告：一般费用500元左右(50万以下注册资金)。

8、注册公司：大概3个工作日后可领取执照。

9、办理企业组织机构代码证。

10、去银行开基本户。

11、办理税务登记。

12、申请领购发票：最后就开始营业了。

三、办理企业资质或者备案

如果是评估类中介公司，要到房地产管理部门办理资质证书;如果是经纪类公司，只要到房地产管理部门备案。

设立房地产经纪机构必须具备下列五项条件：

1、有自己的名称和组织机构。

2、有固定的服务场所。

3、有必要的财产和经费。

4、有足够数量的专业技术人员。房地产中介服务具有很强的专业性，必须有足够数量的专业技术人员作后盾。

5、需要4个以上具有房地产经纪人资格的人员，拥有房地产经营资质证书。