第一篇：维保内容

维 保 内 容

一：空调保养计划具体时间安排：

根据空调使用的季节性，在合同签订后的一年内对所有的空调设备进行运行前的检查、维护和试运行（制冷、制热各一次）。保养内容如下：

二：维保具体操作方案：

1、室外机支架、水箱防锈处理。

2、测量电流电压，确认电源及电线的安全性能。

3、测量系统压力，确认系统冷媒充足。

4、检查各接线端子排，确认是否有松动。

5、对室内机的过滤网进行清洗，保证内机的通风效果。

6、单台室内机试运转测试和多台室内机同时试运转测试。

7、更换生锈的螺丝。

三：服务承诺：

1、每次清洗、保养、维修服务完后，乙方将向甲方呈报保养及运行

状况的报告。

2、指导甲方所属操作人员正确的操作方法，并进行基本的操作培

训，以保证设备的正常运行。

3、乙方维修人员必须是经过海尔中央空调维保培训的，经验丰富的，持有上岗证的专业技术骨干，甲方有权拒绝非甲方认可人员进行维保。

4、维修和大修必须严格执行相关的技数要求，确保一次服务到位

率，在最短时间内恢复设备正常运行。

5、甲方准许乙方工作人员借用一般的维修工具（乙方不便于携带的器械）配合乙方工作，乙方按合同规定认真工作，不得要求甲方提供膳食、交通、住宿等工作外的帮助。

6、乙方保证所有备件为海尔空调厂家直接提供的备件，并以海尔统一规定的价格提供给甲方。

7、乙方必须保证24小时的联系电话畅通，对于突发性的空调故障

在接到甲方要求检查的电话通知后，除因交通原因而延误到达现场外，乙方维修人员在24小时内到达甲方现场。

四：维保涉及到设备范围：

1、空调设备出现任何质量（除压缩机、电机、电脑板、变频器）均

免费维修或更换（人为或自然灾害等不可抗拒因素除外）：

2、空调设备出现故障后，甲方应及时通知乙方。

3、由于人为或自然灾害等不可抗拒因素造成的空调设备的损坏，乙

方将按照超保收费标准收取费用。

4、空调由于非人为，非自然灾害原因所造成的故障，乙方不再收取

任何形式的人工费。

第二篇：消防维保内容

消防维保方案

一、维修保养建筑名称及面积：

二、维修保养范围和内容

各建筑设置的火灾自动报警及联动系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、气体（干粉）灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通讯及消防广播系统等相关消防设备设施。

三、维修保养要求

（一）火灾自动报警及联动系统

1、每月对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。

2、每月按安装总量的10%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。

3、每两月进行报警及控制线路维修检查；每半年对消防系统进行一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟实验（抽检率不得低于50%）。

4、每月对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示部位编号应一致。

（二）自动喷淋灭火系统

1、每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证处于完好状态。

2、每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正确。

3、每月利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。

4、每月手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能实验。

5、每季度实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。

（三）消火栓灭火系统

1、每月对消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证其处于完好状态。

2、每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好；每月对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测。

3、每月按安装总量的10%对消火栓远程启动按钮进行启泵抽查试验，检查自动启泵功能和信号显示是否正常；每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。

4、每季度对室外消火栓系统进行放水试验，保持消防水源的清洁。对不能使用或损坏的阀门进行维修、更换。

（四）气体（干粉）灭火系统

1、每月检查储气瓶间及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、放气灯、声光报警装置等是否正常。

2、每半年对灭火剂储存容器进行承重检查，灭火剂净重不得少于设计量的5%。

3、每年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。

（五）防排烟系统

1、每月检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

2、每季度按安装总量的20%和30%，分别试验手动方式和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常。

3、每季度与火灾报警控制器和消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常（包括远程启停送、排风一次，）。

4、每半年按安装总量的30%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机；每半年按安装总量的20%试验手动方式关闭防火阀；每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

（六）防火分隔系统

1、每月试验手动按钮启动防火卷帘门能否正常升降。

2、每季度按安装总量的30%进行抽检防火门的启闭功能，检查闭门器及顺序器是否完好。

3、每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门联动功能和反馈信号是否正常。

（七）应急照明及疏散指示系统

1、每月检查应急照明灯和疏散指示标志是否处于正常完好状态（维护保养及更换）。

2、每季度按安装总量的30%试验应急照明和疏散指示灯的工作、照度和疏散照度是否正常和达到要求。

（八）消防通讯及广播系统

1、每季度检查电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常。

2、每季度实验电话插孔和对讲电话的通话质量；按安装总量的30%实验广播，检查广播是否正常。

3、每季度进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能试验和进行线路维修检查。

（九）灭火器

1、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合规范要求。

2、每季度对按照总数的30%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时进行喷射试验。

（十）其它消防设备设施

1、每月检查安全出口、疏散通道是否畅通。

2、每季度检查并试验消防电梯的迫降功能是否正常；检查并试验消防电源的末端切换功能是否正常；检查并试验切断非消防电源功能是否正常。

3、每半年检查并试验自备发电设施能否正常切换和发电。

五、其它要求

（一）甲方提供给维修保养公司的各种资料，维修保养公司应妥善保管，未经甲方同意不得复印和转借，合同期满后完好交回。

（二）维修保养公司每次维修保养后应提交书面维修保养报告给甲方存档；维修保养合同期满后，维修保养公司应向甲方提交详细的维修保养报告、维修保养月、季、年报表，检测、试验记录和统计资料等。每次维修保养需甲方管理部门签字确认。

（三）各次检测、检查、试验必须甲方和维修保养公司双方代表签字方能认可。

（四）合同签订的维修保养公司应首先对维修保养的建筑消防设备进行一次全面检查，由业主方负责将系统全部正常移交予维保单位，日后由维保单位全权负责维护、保养及损坏设施的更换。

（五）乙方为甲方消防检查及年底考核等提供服务保障，并积极配合甲方完成消防检查等。

第三篇：维保部工作内容

河南协力电建电梯有限公司

维保人员 岗位职能、制度描述

部门：驻马店服务中心

职位名称：维保人员

工作地点：驻马店九县一区的电(扶)梯维修、改造、保养。

上级主管：工程部经理

岗位描述:

配合工程部经理负责电（扶）梯设备的维修、改造和保养，达到公司安全和质量的要求,使客户满意。

工作内容:

1．配合工部经理完成电（扶）梯设备的维修、改造和保养；

2．协助完成维保项目的收款工作；

3．填写保养报告；

4．负责与客户进行沟通，及时解决问题；

5．协助质量监督部门检验电梯；

6．协助销售人员带客户参观电梯；

职责与衡量标准:

1．严格执行公司制定的各项安全规定，防止发生安全事故，安全事故0次。

2．按照电梯保养计划，执行计划性保养工作。

3．及时处理电梯故障。

4．年检工作一次通过，及格率100%。

5．与客户加强沟通，及时了解客户需求，客户书面投诉0次。

电梯维修人员岗位职责

1.严格执行管理制度，按照维修、保养技术要求对电梯进行日、周、月、季、半年的维保工作，并及时做好保养、维修记录；

2.严格遵守安全操作规程，出现故障应及时上报有关人员，参与调查与分析会议；

3.工作中若发现解决不了的故障应及时上报维修负责人，协调解决；

4.若电梯出现故障，应及时赶到现场修理，以保证电梯尽快投入正常运行，并做好故障记录备案待查；

5.维修人员必须坚守自己的工作岗位，始终保持对电梯正常运行的高度负责精神；

6.保证机房、井道、轿厢、底坑等各种设备完好无损，机房内不应有各种杂物；

7.保证主机、控制柜及其他安全设备完好无损，机房内不应有各种杂物；

8.服从上级领导的工作安排，搞好自己的本职工作。

电梯维修保养制度

为保证维修、保养工作各环节密切相连，做到随时维护每日巡检，每周保养，每月保养，每保养等特制定本维修、保养制度。

1.每日对电梯进行巡检，发现问题及时处理并填写“日常维护保养工作单”；

2.每周对电梯进行周保养，填写“周保养工作单”，主管人员应核实情况后吗，在“周保养工作单”上认可签字；

3.每月最后一周进行月保养，将电梯维修状况、故障及解决情况汇总，与其他质量记录等一并上交主管人员；

4.每季度对电梯进行季度保养，需由主管人员配合，填写“季度保养工作单”，每部电梯每季度必须保养一次；

5.每年在技术监督局检验之前，有主管人员及维保单位维修人员进行保养，填写“维保工作单”或“自检记录报告”；

6.电梯发生故障时，需要两人进行操作（司机予以配合），电梯修复后要先进行试运行，确认无误后再投入运行，将修复状况填入“电梯维修工作单”并要求报修人员或配合维修人员确认签字。

销售提成办法：

维保文员每台电梯维保合同提成10元奖金，每签订一台电梯维保合同，属公司内部合同第一年签订提成合同总价的20%，每年续签合同提成总价的10%，外部维保合同提成总价的30%.客户交付款付至我公司帐户后，当月提成和工资一起发放。

资质要求:

1.学历：中技以上学历

2.工作经验：与电梯维修相关经验

3.语言能力：普通话流利

4.计算机水平：基础知识

5.其它主要资质：电梯维修证,电工证 等

工资待遇：学员底薪（学员1000----1500，组长1500—2500，经理2500--3500）+提成市区和县城每台10元/月，下县城车旅费实报实销，补贴一天20元半天10元。

第四篇：强电维保计划工作内容

龙湾区行政管理中心配电维保计划工作内容

一、高低压配电巡检。

1、安排每天巡检，检查高低压电缆和接头、变压器和高低压配电设备。按期提交巡查报告。

①检查外观是否完好、运行有无噪声，是否过热；

②检查指示灯是否完好，继保装置是否完好；检查无功补偿、电压指示是否在规定范围内；

③检查补偿电容组有无损坏，紧固连接螺栓；

④检查高压试电棒、绝缘工具、各种操作手柄是否齐备、无损；各种警示牌是否齐备，三相短路接地棒完好无损；

⑤清理外部灰尘，做好配电房卫生； ⑥检查变压器温控器指示是否正常，超温时风机能否正常启动，风机运行是否正常；

⑦做好巡查记录。

⑧发现线路发热、接头、螺栓松动，设备损坏等故障并及时维修

2、配合维保单位每月1次巡检，提出存在问题，巡检完成后及时报告，在巡检报告上签字确认。

二、高低压配电停电大修

1、配合维保单位大修，在每项大修内容后签字确认。

①检查操作机构是都灵活、电气、机械互锁机构是否正常； ②按规定校验继保装置及避雷器；测试过流保护装置； ③整理柜内二次线路，紧固各接线端；

④清洁柜内、清洁母线排及电缆沟，调试各高压真空开关及隔离开关； ⑤检测变压器线圈绝缘电阻，紧固螺丝；清理灰尘检查接地电阻，各接线装置紧固；

⑥对电缆托架、底座、柜内外除锈、漆油。⑦其它设备大修更换。

2、做好设备大修材料更换和备用数量统计工作。

3、进行高低压设备停电应急演练，按期提交报告备案。

三、配电间巡检

1、每月完成配电间设备巡检，发现问题及时解决，按期提交巡检维修报告。①清洁卫生，检查设备外观是否完好，仪表显示是否正常，有无异常响声； ②检查配电开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象；

③紧固配电装置螺丝，调整接触点间隙，更换烧坏触头；若有过载现象，应更换容量大的配电设备。

④检查线路敷设环境有无积水、杂物、虫鼠害； ⑤检查线路表面有无绝缘损坏并及时更换。检查线路有无过热现象；检查进出线路接线装置是否完好；

⑥检查母线槽接头、转弯及插接箱部位有无过热现象；

⑦每月完成双电源转换器和漏保开关的检查试验，按期提交试验记录。

2、对重点区位（厨房、电梯、双电源、UPS、音控室、会议室等）线路、开关、用电设备、接头等加强检查，确保不出问题，做好故障应急预案。

四、配电间停电大修

1、配合维保单位对配电间设备进行大修，在每项大修内容后签字确认。①测试过流保护装置；

②整理柜内二次线路，紧固各接线端，清洁柜内、清洁母线排。③其它设备大修更换。

2、做好大修材料更换和备用数量统计工作。

五、发电机巡检

1、每半月启动发电机发电不少于15分钟，按期提交巡检报告。

①观察其油温、油量、水量、电压、电流、频率，并作记录，倾听发电机异常声音，如有故障及时处理，确保发电机正常运行。

②检查发电机油位、水位、燃油量、蓄电池和皮带，排烟系统、控制系统 ③目检发电机有无损坏、渗漏、皮带是否松弛或磨损，清洁电气接头和蓄电池。

2、做好发电机房的卫生工作。

六、发电机滤芯更换

配合维保单位进行发电机维保，在每项大修内容后签字确认，按期提交维保工作报告。

①打开发电机端盖，检测对地绝缘电阻，并除尘，检查配电箱内街头是否拧紧，清洗过水箱，更换机油、机油滤清器，冷却液滤清器、柴油滤空气过滤器；

②更换机油，检查皮带张紧轮、水泵张紧轮； ③实施带负荷发电；

七、防雷系统 1、3个月完成检查防雷系统的检查，按期提交防雷巡检。①清洁不锈钢避雷针；

②检查避雷带搭接部位焊接是否牢固及，对圆钢避雷针生锈部位刷漆； ③及时发现连接接地、避雷设备的问题。

2、配合防雷检测、维保单位进行工作。

八、照明和配电系统

1、保证照明系统正常运行，每周报告灯具和配电设备维修申请情况表。

2、按期提交维修记录，更换废旧灯具和配电设备清点标明数量封装入库。

3、每月检查灯具情况。

①工作时有无异常，检查灯具接线是否松动，及时加固。及时更换保护开关配件，避免短路、漏电；

②检查灯罩密封情况，检查灯具的牢固程度； ③灯架（座）生锈部位防护油漆；

4、及时完成灯具和配电设备改造工作，做好后期维护，做好改造前后设备统计，及时提交统计报告。

第五篇：广西消防维保内容

消防维保内容

1、建立消防档案为了便于维保工作全面、准确、细致地开展，首先我公司国杰斯消防将为受维保单位建立一套详细的消防设施档案文件，在以后的系统维护保养过程中将严格按照消防设施档案和消防系统维护保养操作细则及工作报告来执行。

2、定期检修测试在合同有效期内，乙方向甲方消防系统进行2次/年定期修试验，每半年一次，具体时间由双方协商。填写详细的设备定期检修/测试纪录单，由甲乙双方签字，双方各自存档。每次保养完成后向甲方提供定期检修/测试工作总结报告。

检测内容： 自动报警系统

(1)火灾报警控制器的检测

a.火灾报警控制器在长期使用过程中，会有大量的灰尘吸附在火灾报警控制器的电路板上，灰尘过多会影响电路板散热，在潮湿的情况下还有可能发生短路，所以定期清洁报警控制器是十分必要的。

b.大型建筑物内的局部装修改造频繁，火灾报警控制器的用户软件改动也较多，有些厂家生产的控制器是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且报警控制器断电的情况下(还有其它原因，如误操作、主卡损坏等)，就会造成软件丢失，恢复控制器软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户软件是非常重要的。c.在主电失灵时，备用电池能保证控制器在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池，其寿命为3—5年，应定期使用专用电池测试仪测试电池，及时更换失效电池，保证消防控制器安全供电。(2)探测器加烟功能测试

探测器作为火灾发生时首先报警及后续工作的基础，在整个火灾发现和扑灭中起着举足轻重的作用，所以必须保证它的可靠性和灵敏度。需定期对所有的探测器进行加烟试验，以检查所有探测器的可靠性和灵敏性，并严整每个探测器报警地址的准确性，对有问题的探测器进行清洗、维修或更换。(3)消防警铃及火灾事故广播的功能测试：

a.消防警铃及火灾事故广播作为火灾中引导现场人员及时有序的疏散的设备，在火灾中尤为重要。根据近年来多次火灾的经验，消防警铃及火灾事故广播的保养维护应该是整个维护保养工作的重中之重。

b.建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。在测试中，不应以能听到声响为准，而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作。广播扬声器的音量应为全功率输出。

c.消防广播主机的功率放大器应能满足建筑物中所有扬声器开启时的功率要求。测试时可与业主协商合适的时间对设备进行全部播放。

d.在有人员正常工作和滞留的场所，试验火灾广播时切忌使用火灾发生时的语言和电子录音。

e.检测消防警铃及火灾事故广播的分区控制和相关层联动功能。以便火灾发生时引导现场人员及时有序的疏散。

(4)消防电话的功能测试

在消防控制中心打开消防电话主机，对所有消防电话插孔和电话分机逐一进行测试。

消火栓系统

a.利用屋顶试验消火栓或最远端消火栓进行放水试验。水枪出水的充实水柱为10米。

b.测量静压和动压。

c.启泵按钮也应全部进行测试。

d.消防水泵有三种启动方式，即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应逐一进行测试，并检查返回信号。

水喷淋系统

a.检查纪录各个区域末端试验阀压力。

b.打开末端放水,水流指示器报警、压力开关报警，喷淋泵自动启动。

c.依次打开其他区域的末端试验阀进行试验。

d.喷淋泵也有三种启动方式，即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应逐一进行测试，并检查返回信号。

e.稳压泵功能试验。关闭主泵，管网缓慢泄水。稳压泵应该自动启泵补水，压力到高限后自动停泵

气体灭火系统

（1)、准备工作：

切断启动钢瓶电磁阀24V控制线(钢瓶间)，取下配电柜控制继电器

(2)、检查钢瓶压力

测量钢瓶压力，再次确认启动钢瓶控制线路已经断开，关闭钢瓶间。

(3)、探测器检查试验

切断声光报警器、警铃控制线，逐个对现场探测器进行火警试验，并作好记录

(4)、手动打阀试验

a.断开钢瓶控制线路

b.主机、钢瓶盘设定为自动状态

c.手动启动紧急启动按钮

d.检查钢瓶控制线、警铃输出、声光输出、延时控制是否有电压

e.拉开压力开关，气体释放灯是否亮

f.恢复压力开关、紧急启动按钮，钢瓶盘复位。

(5)、联动试验

a.通知甲方关闭有关设备,连接配电柜继电器,连接警铃、声光控制线路

b.再次确认启动钢瓶控制线路已经断开

c.对现场烟感探测器进行火灾试验

d.检查启动钢, 瓶控制线是否有电压;警铃、声光是否启动;30秒后钢瓶盘是否接受到启动信号

e.按动钢瓶盘紧急停止按钮,检查警铃、声光是否停止;检查启动钢瓶控制线是否有电压;等待60秒，检查启动钢瓶控制线是否有电压。

(6)、系统复位

主机复位;主机设定为手动;钢瓶盘复位;钢瓶盘设定为手动;恢复正常用电。检查启动钢瓶控制线是否有电压，启动钢瓶控制线，连接启动钢瓶控制线路、连接气控铜管。

被控联动设备

(1)非消防电源强制切断功能检测：

火灾发生时必须强制切断相关区域的非消防电源。定期进行分区切断或整个区域的电源强制切断试验，对出现的问题及时检修。

(2)停空调功能试验及检测：

火灾发生时必须强制停止相关区域的空调设备。定期对空调机组强制停止试验，对出现的问题及时检修

(3)电梯归首层试验及检测。

火灾发生时现场人员不能使用电梯疏散，必须强制电梯回到首层，门自动打开，同时切断的电梯口按钮的呼叫功能。定期对电梯停止试验，对出现的问题及时检修。

(4)防、排烟系统检查与功能测试

防、排烟系统由正压送风阀、排烟阀、风道、排烟风机、送风机组成。正压送风是阻止烟气进入疏散区域，而排烟系统是将烟气排出建筑物外，是人员安全疏散的重要保证。

a.首先观察阀体关闭是否严密，大量阀体关闭不严将影响排烟或送风效果，导致火灾发生的场所分压不够，不能得到足够的风量，影响人员的及时疏散，甚至导致人员伤亡。探测器报警联动后阀体打开时应

通畅，否则应及时修理，以避免火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开，上述问题较普遍，其原因一般是阀的质量不太好，或是安装不当，在维修过程中应引起重视。

b.阀动作后，核对消防控制室的返回信号，同时应能联动消防风机启动。因一台风机供多个阀使用，应对每个阀体动作后联动风机的情况进行检查，这一点往往容易被忽视，某单位消防系统已运行多年，在测试时仍发现有排烟阀打开后风机不启动的现象，经查是阀联动风机的程序未编人。在大型的消防系统中，因用户软件量大，调试人员疏忽造成上述现象确有可能，所以在维修保养过程中应细心工作，达到完善系统的目的。，c.对消防风机的测试除自动功能外，还应测试消防中心的远程直接启动功能，以及风机电控柜的现场启动功能，同时应检查返回信号。

(5)防火卷帘门和防火门的功能测试

防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。

a.疏散通道上的防火卷帘门应具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷帘在探测器报警后应一步到位，测试时应能满足上述要求并核对返回信号地址。防火卷帘门动作后应注意其下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落底后是否严密。

b.防火门启动后，应注意两扇门是否按先后顺序关闭。

模拟火灾试验

模拟火灾试验是在现场选定若干个探测点，根据探测器的类型，分别对其进行烟雾、温度、可燃气体浓度等的试验，当探测器将采集到的现场信息通过消防电路反馈到消防报警控制器，控制器将反馈的信号与现场正常整定值进行比较，判断是否存在火灾，当确认发生火灾后，首先在控制器上发出声、光报警信号，显示、记录、打印火灾发生的地址，同时向火灾现场发出警报、向联动设备发出控制指令。启动该防火区域内的声光报警器、切断非消防电源、电梯降首层、启动消防广播系统、启动防火卷帘等联动功能。

对于自动灭火系统的模拟火灾试验主要是通过末端放水装置放水，检查水流指示器、压力开关、信号碟阀、湿式报警阀、水力警铃、消防泵等设备是否正常运转。或是通过消火栓按钮直接启动消防泵，检查自动灭火系统是否正常。

火灾现场可使用发烟剂模拟火灾的发生。

演习前必须对相关人员进行培训，以便在演习中及时疏散、启动相关消防设备，真正达到培训人员，检验消防设施的目的，避免发生不必要的事件。

试验前做好各种预案，以应对各种可能发生的情况。

每次定期检查完成后,向甲方出具《消防系统定期检查报告》。

3、月度检查

国杰斯消防每月定期派工作人员到现场维保,通过与消防值班人员进行交流、查看消防主机打印记录和消防值班记录,了解上一个月消防系统运行情况，对出现的运行故障进行处理;对消防主机进行检查并记录;抽5%的探测器进行模拟火灾实验，检查探测器的报警准确性、报警主机运行状况、联动请求的正确性。到建筑物内进行检查，了解消防设施有无被人为损坏或其他损坏情况,。

对检查结果进行记录，并向甲方出具《月度检查报告》。见附表3。

4、应急检修

当甲方设备出现严重故障时，乙方接到甲方通知，将于24小时内赶到现场，进行应急维修，对维修结果做好记录。维修完成后向甲方出具《应急检修报告》。

5、探测器清洗

根据《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92第4.3.3条:探测器投入运行2年后,应每隔3年全部清洗一遍,并做响应阈值及其他必要功能试验,合格者方可继续使用,不合格者严禁重新安装使用。

6、其他检查

应甲方要求，可在重大事件之前对消防系统进行常规检查，每次检查时间为1天，次数为每年不超过4次。

检查完成后向甲方提供定期检修/测试工作总结报告。

7、设备保障

为了保证甲方系统长期稳定运行，乙方向甲方承诺在合同有效期内保证向甲方提供本套消防系统所需的备品备件，价格不高于市场价格。

8、技术培训

乙方负责对甲方的人员提供技术培训，使甲方的人员能进行日常的维护和管理。培训安排在每次检修/试验时进行，也可应甲方要求在合同有效期内随时进行，次数不限。

9、技术督导

如甲方对消防系统所在的部位进行改造施工，乙方应负责施工期间的消防报警系统探测点及联动控制点恢复安装的监督、指导、验收，验收后纳入整体技术服务范围。

国杰斯消防长期从事消防施工及消防维保工程，服务专业，为扩大公司影响力，特面向社会推出维保服务套餐：

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