第一篇：设备房要求

设 备 间

布置的基本要求

1.设备间布置的基本要求

设备空间的位置，依照建筑物的种类、规模、设备方式、使用机器与系统的不同而异。一般中小型建筑，最下层设主要设备层，各层设辅助设备室，并配备相应的管井、管沟。

各类建筑物设备间的大致位置可见图1.4.1。

主设备室由机械室、电气室、中央监控室组成。其中的机械室是各个设备与城市各对应的设施相连接，以供给能源、物质并进行交换、分配、处理等的中枢。所以当设计主设备室时，有必要对设备的流程、运行安全性进行充分研究。流程：主要设备室既与外部有关系统相连，如冷、热水，电气等的引进引出，又与分布在建筑物内部的末端设备相连，因此要尽可能地形成全面经济的流动线，这样既能节约一次投资，又省经常费用。如：

制冷机房要与变电室、泵房一并考虑。而锅炉房要处于供应燃料方便又有可能在附近建立烟囱的地方，并且要考虑车辆出进的路线。空调机房的设置要考虑送风路线不长，且便于冷热水管连接，又能有室外空气接入的地方。排风机房要注意排出室外的风向和周围环境。

控制室应处于维护管理方便的地方，尽可能设在各设备室的中心地带；设在靠近楼梯或直接通往走廊等易于疏散的地方。

为确保主要设备搬入搬出的方便，宜直接通向道路，门向外开，运输时不应妨碍居住部位。应考虑必要的面积。此外，机电设备的寿命比建筑物本身要短，所以设置机房时对设备的更新问题，应予考虑。预留安装孔洞用时要有保证能打开的措施。

（1）锅炉房、制冷机房有高压、可燃的危险，必须遵守国家的有关规范，采取可靠的安全措施。锅炉房燃烧要大量空气，电机要通风散热，而且引风、鼓风机噪声甚大，均要注意。制冷机房应设在一般人员不去的地方如地下室。机房内应有充分的维修通道。为了保证操作人员安全，原则上应考虑有两个门。因主机房有噪声及振动，所以在其上方不宜设置声音要求较严的房间。室外冷却塔还应考虑对周围环境的噪声影响。

（2）空调机房、配管、风道及排风机房等这些房间一般要配置在建筑的核心部位。在平面设计时，必须决定其位置和大小。

从全面经济的角度考虑，空调系统不宜太大，且为了与防火、防烟分区相适应，2一个空调系统应以专用为主，其服务面积不宜大于500m。对分层设置的空调机房特别要注意隔声减振，还要考虑外气进入的途径。空调机房与其他房间的隔墙以240砖墙为宜。机房的门应采用隔声门。机房内还应粘贴吸声材料。标准层内的设备间是设备和管线集中的地方，宜设在建筑物的中央，或分散在若干地方。这些地方往往是各工种“互争”的地盘，这一问题解决得好，将给整个工程带来先天的优点，若解决不好，不但管线互碰打架，而且会造成系统不合理的布置，能量无谓的消耗，造成无法弥补的后患，设计时千万注意，最好在初步设计阶段各工种就合理地划分好空间。

顶层设备间，一般问题不大，通风机室应设在管井的上方，新风口与排风分设。从工程实践来看，一般大中型民用建筑的机房和管井设计，随建筑平面布置与空调系统的不同在机房布置上有很大差别。2.机房设置（1）位置

机房的位置在一个大中型的建筑物中是个相当重要的问题。它既决定投资的多少又影响能耗的大小。布置不好或处理不当其噪声振动还会严重地干扰周围环境及达不到送、排风的效果。

一般来说机房的位置常在下列地方： 制冷机房（带水泵）地下室或单建； 空调机房（带水泵）地下室； 空调机房 地下室或楼层内；

排风机房 地下室或屋顶机房或室外； 冷却塔 屋顶上部或裙房屋顶上；

锅炉房 单建或半地下室（有自然通风）；

热交换间 地下室或单建，超高层时可设在顶层设备间；

制冷机及水泵（冷冻泵、冷却泵）的容量大，振动、噪声也大，常设在地下室中，只有少数自带冷源的立柜式机组可以设在楼层上。

空气调节机体积大，重量轻，可以靠近被空调的房间设置，但要注意消声隔振。也有设在屋顶上的屋顶机组。

选择机房位置时必须与建筑设计配合好。从本专业的角度选择机房位置时应考虑下列原则：

1）制冷机房（包括供冷水泵）①过去多在建筑物之外单建，如今多建于建筑物的地下室中。现在在大中型民用建筑物中应充分利用地下室，但要处理好隔声防振问题，特别是水泵及支吊架的传振问题。

②在地下室中选制冷机房的位置时，应与低压配电间邻近，而且最好靠近电梯。③如果是大型高层建筑，有塔楼也有裙房时，如塔楼为筒体或剪力墙结构，制冷机房最好放在裙房的地下室中，而且在其上边（一层）的房间应是对消声隔振无严格要求者。

④制冷机房的位置应尽量靠近负荷中心。2）空调机房

①室内声学要求高的建筑物如广播、电视、录音棚等以及大空间，机组风量很大的公共建筑物如体育馆等，空调机房最好设在地下室中。而一般的办公楼、旅馆公共部分（裙房）的空调机房可以分散在每层楼上，但是机房不应紧靠贵宾室、会议室、报告厅等室内声音要求严格的房间。

②空调机房的划分应不穿越防火区。所以大中型建筑应在每个防火区内设空调机房，最好能在防火区的中心地位。

③各层的空调机房最好能在同一位置上即垂直成一串布置，这样可缩短冷、热水管的长度，减少与其他管道的交叉，既减少投资又节约能耗。

④各层空调机房的位置应考虑风管的作用半径不要太大，一般为30~40m。而一个系统的服务面积以500m2为宜。

⑤空调机房的位置应选择最靠近主风道之处，靠近管井使风管尽量缩短，可降低投资也可减少风机的功率。3）排风机房

排风机房的位置一般多设在屋顶层。有些也可设在地下室中，如地下车库的排风，地下洗衣房、配电间等的排风。4）热交换站

民用建筑的热交换站有两种，一种是由锅炉房供给的汽-水热交换或是由城市热网供给的水-水热交换。有锅炉房的热交换器可放在锅炉房内。而接城市热网的热力点，一般多为单体建筑。在一些大中型的现代化建筑中热交换站多设在地下室中，尽量靠近制冷机房。（2）面积及净高 1）制冷机房（包括冷冻水泵、冷却水泵）的面积一般按每1.163MW冷负荷需100m2估算。当然它随总建筑面积的大小而变化，约占总建筑面积的0.6%~0.9%。空调房间的净高，建筑面积＜3000m2，h=4.0m；建筑面积＞3000 m2，h=4.5m。总面积2超过20000 m时，集中空调的大机房高应为6~7米，而分层机组则可为标准层的高度，即2.7~3.0m。

2）锅炉房：按统计，建筑面积在10000 m2至50000 m2范围内，锅炉房面积占总建筑面积的1%~3%。（2t/h×2台约150 m2，4t/h×2台约200 m2，6t/h×2台约250 m2）而小于1000 m2的建筑物，锅炉房面积约占4%左右。锅炉房的净高按锅炉型号而异：

铸铁锅炉锅炉房净高4.0~4.5m； 钢板锅炉锅炉房净高4.5~5.0m； 水管锅炉锅炉房净高6.5~7.5m。

工程实例统计表 表1.4.2-1

建筑物名称 建筑面积（m2）制冷空调机房面积（m2）机房面积占建筑面积的（%）

北京国际饭店

115000 3720 3.2

国际广播电视交流中心

42000 1200 2.9 北京国际艺苑

36500

900 2.5 新大都饭店 37800 1000 2.6 津华大酒店 25000 600 2.4 中山长江饭店

15000 591 3.9

中国科学院图书馆

35000 1150 3.3 王子饭店 63740 1863 2.9 华侨饭店 16827

700 4.1

日本某超高层饭店

75000 3832

5.0（含给排水泵房）

3）空调制冷机房：空调制冷机房面积约相当于总建筑面积的3%~7%。依建筑规模及系统方式大有出入。列举如下资料以供参考，表1.4.2-1为工程实例统计表；表1.4.2-2为办公楼空调机房面积表（国外资料）。

办公楼空调机房面积（国外资料）表1.4.2-2

建筑面积（m）空调机房面积（m）

分层机组 新风分层+风机盘管

层高（m）1000 70(7.0)75(7.5)

4.0 3000 200(6.6)190(6.3)120(4.0)

24.5 5000 290(5.8)310(6.2)200(4.0)4.5 10000 450(4.5)550(5.5)350(3.5)5.0 15000 600(4.0)750(5.0)550(3.7)5.5 20000 770(3.8)960(4.8)730(3.7)6.0 25000 920(3.7)1200(4.8)

850(3.4)6.0 30000 1090(3.6)1400(4.7)1000(3.0)

6.5 40000 1280(3.2)(4.2)(2.8)6.5 50000 1500(3.0)(4.0)(2.5)6.5 注：表中括号内数字为概略百分比。

4）冷却塔：冷却塔一般置于屋顶上，除有安装面积外，尚应考虑接管道和维修行人通道。冷却塔的占地面积约为总建筑面积的0.5%~1.0%。以北京国际饭店为例，机房面积的具体分配为：

大空调机房1000m，热交换间400 m，冷冻机房810 m，中空调机房220 m，西空调机房500 m2，南空调机房660 m2，游泳池空调机房130m2。注：空调机房包括通风机房在内。2

2标准层空调风管所占平面空间的概略指标为该层建筑面积的1.6%~2.5%；冷热水管为0.4%~1.0%；合计约2%~3.5%。（3）管井

1）位置及做法：管井内可设风管、水管及其他公用设施所用的管件线路。管井宜在建筑物每区的中心部位，且在机房的附近。管井应从下至上至通到顶，中途不应拐弯。特别是高层建筑为筒体结构时，其内筒的核心区常可作为管井。管井分两种，一种为有维修空间者，维修空间最小应有50~60cm，为工作人员的通行空间，通路上尚应预留人孔，人孔一般为1.2m×0.6m。此类管井的尺寸应不小于风管断面的2倍。但要注意管井内的管道在每层中都有进有出，特别是风管需要墙上开洞较大，这一点必须与结构协调好，将管井放在墙上开洞不破坏结构刚度的地方。特别是地震区更要注意，最好将管井设在结构的核心之外。另一种为不考虑检修，有一面为空心砖砌或钢丝网抹灰，遇到检修时将该墙拆掉。2）风管距墙的尺寸：风管一边或两边靠墙时距混凝土墙面的间隙，对小风管（≤300mm×300mm）为150mm，对大风管（＞300mm×300mm）应留300mm。3）从防火安全考虑管井应每隔3层用混凝土隔死。（4）管道层问题

2.2m层高的管道层本来只可敷设管道（风管、供热管、供冷管、自来水管、排水管、热水管等等），但现在为了节省面积，有许多设备也放在管道夹层中，有空调箱，有送、排风机，还有水箱、水泵等，这给操作维修带来很大困难。因为层高2.2m，其梁高依柱网而不同，一般民用建筑以8m或7.5m柱网较多，则梁的高度为80~100cm，因此梁下净高只有1.2~1.4m，再加上各种管道穿过，如放置了设备，在运行时很难管理。所以除非万不得已，在2.2m的管道层中不推荐布置任何有运转部件的设备。此外，如宾馆，饭店等管道层的上、下都是客房，风机的振动、噪声一旦处理不好，就会影响使用效果。（5）空调设备重量

这是供结构进行计算时用。一般在方案设计完后，施工图开始之前要提给结构专业。当空调设备设在楼板上或屋顶上时，这一重量相当重要。有经验的结构工程师也许不向你要这一数据，但是经验少点，或是想准确计算时他就会向你要空调机房、冷却塔等设备的重量。这可有两种方式来提：

1）估计法：按一般常用的系统，空调机房的荷载约为500~600kg/m2，而屋顶机组的荷重视机组的大小而定。

2）按设备重量和基础尺寸详细提法：这时一定要注意所提的设备重量中应包括充水的重量或冷剂的重量以及保温的重量等全部重量，不能只提一个空的设备重量。3）冷却塔： 横式冷却塔1t/m2； 立式冷却塔2~3t/m2。

4）制冷机房：地面的荷载为4~6t/m2，且有振动。（1）设备出入口

为大型设备（冷冻机、空调箱等）的搬入，在设计机房时应留安装孔洞。并留将来亦能打开更换设备的通道。而这孔洞与通道不能被风管或其他设备、管道堵死。3.空气的输送系统 风管

1）风管断面估算尺寸

风管的尺寸对建筑设计的影响很大，在公共建筑中，建筑的层高常按风管的尺寸而定。但风管的具体尺寸需待冷负荷计算之后，按系统划分的大小及所选通风空调设备的风量才可算出。为解决各工种交叉作业，一般在设计开始不久，建筑即希望能知道主要通风管的断面尺寸，以决定吊顶空间与层高。为此，可以用估算风量，按风速粗算的办法，也可以用风管断面与空调建筑面积之比的百分数法来计算，如表1.4.3-1所示。

风管断面积与建筑物空调面积之比 表1.4.3-1

空调房间位置 主风管（%）支风管（%）送风管 办公楼 全部建筑物 0.05~0.07

最上层

两面外墙 0.11 0.20 一面外墙 0.085 0.17 中间层 两面外墙 0.061 0.12 一面外墙 0.043 0.09 营业厅 0.07~0.1

影剧院 1.0~1.5m2/1000人

回风管 按送风管的70%取

新风管 按送风管的30%取

注：1.本表引自日本建筑学大系23册，设备计划法P.81。

2.表列数据系指钢筋混凝土建筑，并非全面为玻璃的。

3.吊顶高度：办公楼3.6m，营业厅7.2m。

4.主风管、支风管之风速分别为10m/s，5m/s，送风温差为12.7℃。2）风管的配置方式 常用的配置方式有两种：

①空调箱集中设在地下室时，常为主管直上楼层，再于各楼层内按水平分配，这时吊顶内水平风管所需空间净高（即梁底至吊顶龙骨顶面）为H+100，H为风管的高度，一般为60~70cm高；

②另一种为空调机房设在与被空调房间同一层上，则风管直接从机房中水平引出，干管可走在走廊吊顶内。

3）风管的材料 空调风管以镀锌钢板矩形风管为主，有时也做一点混凝土风管。根据工程实践的经验教训，土建做的送、排风道漏风的居多，一般以不用为好。

第二篇：P1设备房岗位职责

CBD/OB/MD/PL/V2/07/020CBD物业管理中心

设备房岗位职责

职位：设备房岗位

工作大纲：遵守各项规章制度，服从上级的工作安排，认真保质完成各项工作。汇报职级：运行主管

岗位职责：

1、严格遵守操作程序，确保高低压强电系统、发电机、给排水系统等设备的正

常运行。

2、按照主管工程师的安排，依据维修保养制度的要求，按时、按质、按量对以

上系统设备进行维修保养，做到三干净、四不漏、五良好。

3、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

4、坚守岗位，每2小时巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。

5、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排

除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。

6、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。

7、按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定

值及管线走向。

8、严格执行《员工手册》和物业公司其它规章制度，确保各系统的正常运行。

9、做好设备运行和巡视检查记录，发现异常，及时报告。

第三篇：设备房管理制度

设备房管理制度

设备房是安全运行、治安防范的重点部门，为确保设备设施的安全运行，防止意外事故的发生，特对设备房管理制度作如下规定：

一、保证设备房良好通风及照明,门窗开启灵活无破损,应急照明在停电状态下能正常使用,设备房内严禁烟火。

二、设备房为安全重地，禁止一切与工作无关的人员进入。设备房门外应安装有相应设备房的标示牌，同时标示牌标明“非工作人员勿进”，在设备转动、运行区域安全范围应明显设有安全警示线。

三、非工作人员进入设备房必须经工程部主管或管理处经理批准后，由设备管理人员陪同方可进入。

四、被允许进入设备房的人员，要严格执行设备房内的各项规定，不得携带易燃易爆物品进入，不得随意触摸电气运行设备，服从设备管理人员指挥。

五、除设备专管人员外，在未经得工程部主管许可情况下，其他人员禁止操作设备房内任何设备。

六、机房温度需保持在5～ 40℃范围内，如在此温度范围以外，会导致电梯工作不稳定或元件损坏；

七、提高警惕，备齐消防器材，有安全防火制度，防止破坏事故和电气火灾事故发生。

八、设备房内不得堆放杂物，设备管理人员要定时清扫，保证环境卫生及安全消防通道畅通。

广州物业管理有限公司

大厦物业服务中心

二〇〇八年七月三十日

电梯设备管理人员工作职责

一、负责各大楼电梯的日常运行管理及简单的保养工作；

二、负责大楼电梯运行的操作、监控、记录，发现并消除设备运行中存在及发生的隐患、故障，确保设备正常运行；

三、妥善保管及管理好电梯设备相关物品，如：电梯操作锁匙、机房锁匙、电梯设备相关资料等；

四、按照与代维公司签定的合同条款严格监管电梯设备外委保养作业；

五、负责电梯相关事宜的处理工作，包括：电梯年审工作、不定期与外委保养公司做好日常维保工作沟通协调工作；

六、外委作业单位维保作业报告书的签认、对照检查，以及相关维保作业资料的收集整理，并按月报缴上级领导；

七、电梯方面相关法律、法规等政府文件的收集；

八、搞好责任区内的清洁卫生工作，确保设备房环境良好。

广州物业管理有限公司

大厦物业服务中心

二〇〇八年七月三十日

第四篇：设备润滑管理要求

设备润滑管理要求

1、物资装备部对全厂生产设备润滑工作进行统一管理，制定设备润滑管理工作制度、规范，并对润滑工作进行业务指导和监督检查。

2、设备润滑管理中做到“五定”，即定点、定人、定质、定量、定期；是润滑管理的核心，必须严格执行。

2.1定点：确定每台设备的润滑部位和润滑点； 2.2定人：明确每个润换点加油、换油的责任者； 2.3定质：各润滑点按指定的润滑油牌号加油； 2.4定量：各润滑点按规定的油量加油；

2.5定期：各润滑点按规定的时间，取样化验、加油、换油和清洗油箱。

3、换油注意事项：

3.1尽量结合检修期进行换油；

3.2换油是不要轻易报废，如油质尚好，可稍加处理后再用火用于次要设备； 3.3费油要收集好，以利于今后在处理和防止环境污染，交回物资供应部统一处理； 3.4防止润滑油危害健康，接触皮肤后应清洗干净，勿入口内或吸入体内，防治疾病。

4、记录填写要求：

4.1按规定填写记录，做到内容准确、无误、及时、字迹工整； 4.2记录不得随意更改、涂抹及填写与本记录无关的内容；

4.3所有填写内容需更改时，在错误内容中间划两横线即可，在旁边或后边填写正确内容； 4.4维保人、检查人、验收人必须填写全名； 4.5记录本不得缺页，并保持连续、干净、整洁。

第五篇：液压设备技术要求

连铸机液压系统基本技术要求

一、连铸机及液压设备简介

连铸机是高效低耗的合金钢连铸机，生产的产品是150×150 mm、180×180 mm两种规格的方坯。五机五流，定尺3~12 m, 弧形半径9m，年产量80万吨。

工艺流程简述：

钢包由起重机吊运至大包回转台。钢包经回转台旋转180度，在中间罐上方停止，开启钢包滑动水口，钢水注入中间罐内，打开中间罐水口，钢水注入结晶器，启动浇注按钮开始拉坯，拉矫机、结晶器振动装置、连铸坯在引锭杆导引下运行拉出并脱锭，火切机将坯头切去，引锭杆返回存放架，合格铸坯经运输辊道、翻钢机、提升机运至冷床，最后到铸坯收集台架。

液压设备简介：

本连铸机国内制造的液压系统设有三套液压站。是根据工艺要求，综合了大包回转台升降、钢包加盖液压系统、大包水口开闭液压系统、两台中间罐车液压系统、五机五流拉矫机液压系统、引锭杆存放、翻钢、冷床平移、冷床升降、铸坯收集液压系统进行设计的，因此，液压设备的各项功能必须满足工艺的要求。本连铸机液压系统设有三套独立的液压站，分别为：1

大包、中包液压站；（介质为 水-乙二醇）

大包滑动水口液压站；（介质为 水-乙二醇）

拉矫机、出坯区等液压站。（介质为抗磨液）

其中：

大包、中包液压站，向以下设备提供压力源：

1大包盖升降液压缸；

2大包盖提升钩液压缸；

3大包盖旋转马达；

4大包臂升降油缸；

5中包横移油缸；

6中包事故闸板油缸。

大包滑动水口液压站，向以下设备提供压力源：

大包滑动水口油缸。

拉矫机等系统液压站，向以下设备提供压力源：

1拉坯、矫直机油缸；

2辅助拉矫机油缸；

3引锭杆存放油缸；

4翻钢机油缸；

5冷床升降油缸；

6冷床平移油缸；

7铸坯收集油缸。

二、液压系统的基本技术要求

1、所有液压站的主泵采用原装进口力士乐柱塞式变量泵；

2、主要控制阀件全部采用力士乐产品；

3、冷却及过滤系统设计为独立的旁路系统；

4、所有油箱采用不锈钢材质制造；

5、系统设置有作为辅助动力源的蓄能器；

6、高压泵的吸油口及出油口采用软连接；

7、系统所用压力表均为耐震压力表；

8、液压制造厂供货范围除成套液压设备外，还包括液压站

内、阀站内所有液压配管，管路均采用不锈钢管，且所

有管路连接均采用法兰连接方式；

9、液压站内的设备安装布置要考虑到方便检修作业；

10、液压站内管路的固定管夹全部采用铝合金材质；

11、所有密封圈采用进口氟橡胶材质；

12、向执行等机构输出的液压阀块油口须配置好与管路焊接的法兰；

13、须向甲方提供土建用的站内液压设备载荷等数据，提供

设备连接尺寸，站内管沟尺寸及管号排列和电气资料

等。

14、液压站须配制挂在墙上的金属材料的液压原理图；

15、选配各种液压元部件时，必须考虑与水-乙二醇的相容

性。

16、系统油液清洁度：NAS1638-7级；

17、所有电磁阀均以直流24V控制；

18、大包系统液压阀台、大包水口阀台布置在回转台上，中

包液压阀台放在中包车上。

19、本液压系统国产元件用其他国产元件代用时，其规格

性能必须符合设计要求，并必须征得甲方及设计者同

意。

20、设备制造技术参数以液压原理图为准。

21、液压设备交货日期为技术协议签署后4个月。2006-5-8