第一篇：房屋装修损失,保险人应赔偿

房屋装修损失，保险人应赔偿

一、案情简介

2000年2月5日吉林省通化市居民赵某向某保险公司投保了家庭财产保险，其中房屋的保险金额20万元，家用电器的保险金额5万元，衣物及床上用品的保险金额2万元。6月2日赵某找了一路边装修游击队对房屋进行装修。6月10日因房屋内堆放了一些木屑，一装修工人抽烟时随手烟头扔在木屑堆上后，引发火灾事故，房屋被毁，估计损失4万元，家用电器损失2万元，衣物及床上用品损失1万元。事故发生后，赵某向保险公司提出索赔。

二、意见分歧

对于本案，被保险人及保险公司内部有三种不同的意见。

第一种意见：在保险期限内被保险人对房屋进行装修，致使保险标的的危险程度增加，但被保险人未按照保险条款中的规定履行通知保险人的义务，因此保险公司有权拒绝承担赔偿责任。

第二种意见：居民装修房屋是很普通的事，保险公司在条款中未对此种情况加以限定，况且对保险标的而言，并非是实质性的危险程度增加；但是由于被保险人雇路边装修队，致使保险公司在履行赔偿责任后无法向对此事故负有责任的第三者追偿，损害了保险公司的利益，根据《保险法》保险公司在赔偿时可以作相应扣减，扣减金额再协商。

第三种意见：装修房屋尚不能构成保险标的的危险程度增加，且雇路边装修队也不能认为是损害了保险公司的利益，因为被保险人未料到事故的发生，也不可能考虑到事后向他方追偿的问题。所以保险公司应承担赔偿责任。

笔者同意第三种意见。

三、案情分析

1、何谓危险程度增加？

保险人在确定承保一项业务时，必须考虑与保险标的有关的风险情况，如果在保险合同生效后这些足以影响保险人作出承保决定和确定保险条件的因素增多了或程度上严重了，则认为是实质性的危险程度增加。美国法庭曾对建筑物的实质性危险增加作了如下解释：房屋或其使用的重大与永久性改变，而习惯性的、轻微的危险增加则不具有实质性，合同效力不受影响。例如保险合同生效后，建筑物由投保时用作普通的住宅改为家具工厂，此一变化完全改变了建筑物的用途，危险增加具有实质性；但如果是被保险人为了一时之需（如结婚）购买了一些鞭炮并燃放，由于这种变化是轻微的、暂时的，因而不得视为具有实质性。

我国保险公司在承保家庭财产保险业务时考虑的因素较少，通常仅涉及房屋的结构、材料、用途和位置。至于装修，保险人并不考虑，而且在国内保险公司的所有家庭财产保险条款中，几乎都未提及房屋装修是否改变了保险标的的危险程度。因此本案中房屋因装修而发生火灾损失，保险公司应当承担赔偿责任。

2、被保险人是否损害了保险人的代位求偿权 《保险法》规定：（1）“保险事故发生后，保险人未赔偿保险金之前，被保险人放弃对第三者的请求赔偿的权利的，保险人不承担赔偿保险金的责任。”（2）“保险人向被保险人赔偿保险金后，被保险人未经保险人同意放弃对第三者请求赔偿的权利的，该行为无效。”（3）“由于被保险人的过错致使保险人不能行使代位请求赔偿的权利的，保险人可以相应扣减保险赔偿金。”本案中被保险人雇用路边装修队这一事实发生在保险事故和保险人赔偿保险金之前，因此不属于上述《保险法》中的（1）和（2）二条。至于第（3）条中由于被保险人过错致使保险人不能行使代位请求赔偿权利，根据《保险法》上下文的意思可知：（1）、（2）条旨在规定保险事故发生后或保险人赔偿保险金后，若被保险人的故意行为使保险人的代位求偿权受到影响如何处理；而（3）是针对被保险人的非故意即过错行为而作的规定，且时间上也应限定在保险事故发生后或保险人赔偿保险金后，因为在保险事故发生之前不可能要求被保险人在做任何事情之前都要考虑是否会影响到保险人的利益，这种要求是不现实的，也是不可行。所以本案中被保险人雇用路边装修队并未损害保险人的代位求偿权。

四、关于危险程度增加的其它问题

1、在我国如何掌握判断危险程度增加？ 受我国保险业发展相对落后，被保险人的保险知识水平极为缺乏的限制，而且我国保险人是否承保一项业务的主要依据是投保人在投保单上所告知的有关保险标的重要情况（即我国采用询问告知主义），因而作者认为：衡量危险程度是否增加应根据投保单上所记载的内容为基准，例如：企财险投保单中载明建筑物内装有自动喷淋系统，若此装置有所损坏，则为危险程度增加，被保险人负有及时通知的义务。又如机动车辆保险的投保单中均载有发动机型号，若此部位有所变更，也可以认定是危险程度增加。否则对于保险人未作询问的内容即在投保单中未载有的内容（保险人认为是不重要的），如在保险期限内发生变化不能认为是风险程度增加。因为保险人在承保时并未考虑这一因素，何谈风险程度增加呢？

2、何谓及时通知 《保险法》规定：“在合同有效期内，保险标的危险程度增加的，被保险人按照合同约定应当及时通知保险人。”何谓及时通知？一般认为：危险增加可分为主观的危险程度增加和客观的危险程度增加二种，前者是指属于被保险人负责的即他可以事先预知或可以控制的危险增加情况。如火灾保险中保险标的让与他人、结构用途改变或空闲无人居住；海上船舶保险中船舶船级社变更、船舶等级变动、注销或撤消、船舶所有权或船旗改变，或转让给新的管理部门、光船出租等；后者是指不属于被保险人负责的即他事先无法预知或控制的危险增加情况，如：船舶保险中船舶被政府部门征购或征用；火灾保险中投保时建筑物周围的空地被占用，使标的物被火灾延烧的可能性比投保时大大增加了。主观的危险增加和客观的危险增加对及时通知的要求应有所不同，如日本《火灾保险标准保险条款》第8条规定：“保险合同签订后发生以下事实，责任属于投保人或被保险人时要在事先；责任不属于他们时要在知道发生后立刻用书面形式将其旨意通知本公司。”即主观的危险增加由于为被保险人所控制或预知，因而要求被保险人在危险增加这一情况发生之前通知保险人；而客观的危险增加超出了被保险人的预知和控制范围，故要求被保险人在得知此种变更情况后立刻通知保险人，以使保险人作出是否继续承保的决定。上述做法既区分了不同情况，又考虑了被保险人的处境，确实值得我们效仿。

第二篇：房屋拆迁停业损失及装修赔偿协议书文库

房屋拆迁停业损失及装修赔偿协议书

甲方：

乙方：

为了提升XX县城市形象，改善人居环境，提高居民生活质量，并维护拆迁人和被拆迁人的合法权益，根据市、县城中村改造有关政策精神，城市房屋拆迁补偿安置法规，经甲乙双方平等协商，达成如下协议：

一、房屋的坐落四至及面积

乙方被拆房屋（原XX家具商场）座落于XX县XX路东段路南，面积为11838.34平方米，东至XX耕地，西至XXX，南至XX，北至XX。

二、拆迁附属物补偿及停业损失补偿情况

依据相关指导文件及双方充分协商后，决定按以下标准补偿：门头装修按60元/㎡补偿，600mm*600mm地板砖按50元/㎡补偿；木地板按90元/㎡补偿，简易石膏板吊顶按20元/㎡补偿，精装石膏板吊顶按80元/㎡补偿，壁纸按30元/㎡补偿.一次性补偿乙方十二个月的停业损失，每平方米按20元补偿；赔偿项目及金额详见后附“附属物补偿登记表”

三、支付方式及时间

乙方需在2014年12月5日前将房屋内所有物品搬出，待乙方搬出后15日内乙方一次性将附属物补偿款及停业损失补偿款支付给乙方。

四、违约责任

1、甲方未能在约定的时间内搬出房屋的，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日千分之一的标准向乙方支付违约金；乙方未能在约定的时间内将房屋及其附属物清理干净，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日千分之一的标准向甲方支付违约金。

四、甲乙双方如在履行本协议的过程中发生争议，应协商解决。当协商不能解决时，可向XX市仲裁委员会申请仲裁或向XX人民法院提起诉讼。

本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，由双方签字盖章后生效。

附件：1.《房地产及附属物现场勘查登记表》

甲方： 乙方：

年 月 日

第三篇：错误查封房地产应赔偿对方损失

房产案例分析 错误查封房地产应赔偿对方损失

2009-04-25 07:46:05作者：来源：文字大小：【】【】【】

【案情简介】

2007年1月，某建筑公司起诉某房产公司支付工程款410万元，同时申请保全查封其价值410万元房产。后法院判决房产公司支付工程款仅为80万元。2008年12月，房产公司以建筑公司超额查封330万元构成侵权为由诉至法院，诉请查封期间利息损失80万元。建筑公司辩称：其索要工程款410万元并申请同等数额财产保全，是依法进行并得到法院同意，对于其诉请能否获法院支持非其所能控制，其不构成错误查封；其次，法院查封房产仅限制转让交易，但房产仍可正常使用，无经济损失。

2009年3月，法院经审理认为：建筑公司超出胜诉额度的财产保全请求属于错误查封；错误查封导致房产不能正常交易使用，造成经济损失，房产公司诉请利息损失合理。法院遂判决支持房产公司诉请。

【律师点评】

一、法律规定。《民事诉讼法》第92条第（一）款规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定”。第96条规定：“财产保全申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。”

司法实践中，根据财产保全立法原理，申请人财产保全后败诉的，属申请错误。这是因为财产保全目的是为了保证将来作出的判决能够得到有效执行，而生效判决之所以能被执行的前提和基础是申请人要求给付的诉请得到法院支持，如其诉请未获支持，意味着其申请失去应有基础，保全了不应承担责任的他人财产，必然是错误的。保全错误则应承担责任，这不仅符合民事诉讼法的立法本意，也符合侵权损害的民法理论。

二、本案处理。建筑公司超出胜诉额度部分的财产保全请求属于错误申请，构成侵权。同时，由于房产被保全查封，导致房产公司不能及时处分房产回笼资金，还要负担投资成本的贷款利息。为此，法院以超额查封330万元为基数，按查封期间银行同期贷款利率计算房产公司损失正确。

第四篇：房屋租赁到期后发生损失保险公司是否赔偿

房屋租赁到期后发生损失保险公司是否赔偿

案情介绍

2004年3月16日，大连一户外媒体广告公司向本市一家校办工厂租赁了一间150多平方米的厂房做生产车间，双方在租赁合同中约定租赁期为一年，若有一方违约，则违约方将支付违约金。同年4月20日，广告公司向当地保险公司投保了企业财产险，期限为一年，为年广告公司效益非常好，欲向印刷厂续租厂房一年，该工厂以广告公司经常在晚间作业，影响到周边居民为由，拒绝了广告公司的续约请求。因此广告公司只好边生产边寻觅厂房准备搬迁，转眼合同签定的日期已到，该工厂催促其尽快搬走，而广告公司经理多次向该工厂解释，请求再宽限一段时间，并表示愿意支付违约金。最后该工厂只好答应广告公司的请求并同意再宽限一个月的时间。4月10日广告公司员工在夜间进行焊接工作完成后，就离开了工厂，但在焊接过程中喷溅出的火花却溅到一批刚进的原材料上，导致了火灾的发生，造成厂房内设备损失6万元，个原材料损失9.2万元，厂房屋顶烧塌，需修理费65000元，火灾发生后广告公司遂向保险公司提出请求赔偿。

保险公司调查发现，该广告公司与校办工厂的合同已经到期了，那么该广告公司对于校办工厂的厂房已经不具有保险利益了。所以保险公司只同意赔偿机器损失6万元，原材料损失9.2万元，对于厂房的修理费不予赔偿。该广告公司对保险公司的理赔不服，经多次协商无果后，该广告公司向人民法院提出诉讼。

理赔焦点

租赁合同已到期，保险公司是否仍对厂房修理费进行赔偿？

广告公司认为：虽然租赁合同已到期，但广告公司现仍使用该房屋，并且是得到校办工厂认可的，而保险合同并未到期，保险公司应按合同进行赔偿。

保险公司认为：租赁合同到期后，广告公司对于校办工厂的厂房已不存在保险利益，况且广告公司在合同到期后仍使用校办工厂的厂房本来就是一种违约行为，在保险标的上的利益不合法，保险公司不应给予赔偿。

理赔结论

最后法院经过调查认为，广告公司与校办工厂的合同虽已到期，但广告公司与保险公司的合同却是真实有效，在合同中的保险标的也是该校办工厂，根据我国民法50条规规定民事法律行为可采取书面形式、口头形式或者其它形式。本案中，校办工厂的法人代表最终同意广告公司可以延期一个月搬走，是校办工厂对广告公司租赁合同到期后继续使用厂房行为的认可，即视同为广告公司对校办工厂这一保险标的具有保险利益．判决保险公司应赔偿广告公司65000元的房屋修理费。

本案点评

l、此次案件中主要是针对广告公司是否对校办工厂具有保险利益展开的诉讼，根据保险法第十二条第二款规定，“保险利益是指投保人对保险标的具有的法律上承认的利益”。如果投保人不具有保险利益，则该保险合同无效。

2、对于广告公司对校办工厂是否具有保险利益问题上，广告公司本身是具有一定责任的，因其于校办工厂的合同己到期，是在没有明确的合同下进行使用校办工厂的厂房的，所以广告公司应将此次事件事先告知保险公司，以便在事故发生时，保险公司在责任认定上有一个确实的依据。

第五篇：装修房屋应注意的事项

装修房屋应注意的事项

装修中业主需要购买的主材清单

1、厨房：墙砖、地砖、橱柜、烟机灶台、洗菜盆、龙头、小橱宝(或热水器)。

2、卫生间：墙砖、地砖、马桶、淋浴喷头、洗手湓、龙头、热水器(浴缸/整体浴房)、柜子的拉手、合页、镜子

3、门厅：柜子的拉手、合页、镜子、地板或地砖、踢脚线

4、客厅及卧室：窗台石材、地板或地砖、踢脚线

5、其他：所有灯具、所有开关面板、小五金挂件、窗帘杆/轨道各房间门及套(可买可做)、门锁、门吸、拉手、合页、塑钢门窗

分享：最“经典”的100条装修经验

装修被大多数人看来是一件很挠头的事，其实小编觉得倒没有想像的那么恐怖，是重要的就是掌握一些技巧和借鉴一下别人的经验。小编要说的这100条经验可是非常的有用的，可以助您一臂之力，也希望您漂亮的家早日迎客。

防水

1、防水施工宜采用涂膜防水

2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做

3、防水施工完成后要做2次蓄水试验

4、浴室防水层应该不低于1.8米

5、地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水

6、地漏要用防臭地漏

7、冷热水管左热右冷

8、水管尽量不要从地上走

9、冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM，因此槽要开得深

10、装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来

11、烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的

12、龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了13、14、15、16、17、18、装高了 19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、40% 29、30、31、32、33、34、35、36、马桶安装不能用水泥，要用硅胶 马桶、龙头安装好后要注意保护 买马桶时要考虑马桶的坑距

洗衣机要考虑是上排水还是下排水 卫生间里最好不要装电话，容易受潮

卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就卫生间管道最好留检修孔

强电弱电不能穿在同一根管子里 左零、右相上接地

电源插座距地300，开关1.4米 开关不要装在门背后 插座多多宜善

大功率电器用16A插座，如电烤箱等 暗盒要用好的

暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上

电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的卧室的空调不要对着床

空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来 灯尽量考虑双控

卫生间最好安装防溅插座 阳台上要考虑个插座

电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便 公用烟道要装止逆阀

买来的电器一定要好好让工人看说明书

PVC37、说明书和保修卡等资料一定要留好

泥工

38、水泥超过出厂期三个月就不能用了

39、不同品种、标号的水泥不能混用

40、黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了

41、墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴

42、墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差

43、一面墙上不能有两排非整砖

44、擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理

45、地面贴大理石(浅色)，石材背面要做防水

46、阳角处要割45度角

47、地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水

48、墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖

49、地面大理石宜干铺

50、地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看

51、亚光瓷砖难清理

52、阳台地砖要注意排水方向

木工

53、地龙骨最好用烘干落叶松

54、大的木板材买来后就要锯开风干

55、木工进场先要弹房子水平线

56、花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏

57、吊扇不能装在吊顶龙骨上

58、花色面板施工时要预先挑色

59、吊顶的吊筋距离墙边不得大于300

60、石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用枪钉

61、石膏板钉子之间的距离不得大于200

62、石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理

63、石膏板阳角处最好做阳角条保护

64、木门的上下冒头处要刷油漆

65、卫生间门套的底部要刷一下防水

66、房门的大小应该一致

67、家具尽量不要让木工做，做也做不好的

68、橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行

69、各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了

70、自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的 71、卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方

72、吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张

73、钱在手里是硬道理

74、家里有小孩，玻璃要少用

75、一定要让工人好好看图纸

76、厨房抽屉很有用

77、地板木龙骨平整度是5MM

78、毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3MM，缝要错开

79、地板和墙之间要留8~10MM的缝

80、复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝

81、尽量少用中密度板做门套

82、铰链和五金一定要用好的

83、浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上

油漆工

84、中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差

85、石膏板接缝处要上绷带

86、墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好

87、原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固

88、尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用

89、天气太潮湿，油漆不要刷

90、油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行

91、下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行

92、金属面的油漆要做防锈处理

93、天气太冷，油漆施工质量会差的

94、门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁

95、天太热，要注意通风

96、贴墙纸时，要在墙上刷清油

97、贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来

98、亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差

99、踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝

100、磨砂玻璃要用报纸保护好

轻轻松松家装“法宝“ 八点建议提醒装修缺陷 建议一：家装勿求十全十美

由于受建筑本身缺陷、家装消费者投资额及施工队伍施工水平的影响，任何家装都达不到完美的程度。作为消费者，都希望把自己的房子装得令自己完全满意，因此在选择家装公司时十分挑剔。而一些施工单位

为了接单，也会把方案说得天花乱坠，把用户引入误区，但实际上做出来的家装工程反而并不理想。

建议二：家装不找非正规军

由于家装市场目前比较混乱，不少消费者为图便宜找来家装“游击队”进行装修，施工水平、设计、报价、用材等五花八门。所以，客户找不同水平的施工队伍会出现不同的报价设计。原因在于，最终的施工质量不同。找的施工队伍越多，越容易把客户搞乱。一般来讲，找两至三家谈，就会得出一个比较满意的结果。

建议三：拼命压价适得其反

一些消费者对工程报价不摸底，认为里面总有水分，所以拼命压价。压到一定程度，迫使施工单位偷工减料，最后吃苦头的还是客户。一般来说，消费者对木、油、瓦类项目的报价做过市场调查，所以谈起价格还比较实际。但是，对于防水、配电之类的隐蔽工程，市场上难以作出准确调查，即使是家装市场上的参考价格也是非常笼统的。因此，一些客户在这方面砍价最厉害。据业内人士介绍，隐蔽工程报价占到总报价的7％至10％应该是合理的。否则，施工队伍在这个项目上就有可能偷工减料。

建议四：低价高质不太现实

不少家装消费者投资不多，对装修质量的要求却高，因此对工程质量及材料提出不合理且过高的要求，造成与施工队的争执，有时还会发生冲突。其实，对于任何施工队伍来说，低价优质都是做不到的。而对家装消费者来讲，要求低价优质也是不现实的。

建议五：乱找参谋乱了方寸

家装的复杂程度远远超过公共工程装修，因此在正规家装公司之外很难找到真正的内行，即使做过多年公共工程的人对家装也往往是一知半解，出一些主意也不一定在点子上。所以在做家装前切忌乱找参谋，乱了自己的方寸。如果消费者从谈判开始就找内行人当参谋，一直到工程结束，不失为一个好办法，两个人可以相互补充。但是，如果开工已经有一段时间了，突然找来一个所谓的行家，他对合同、预算、方案一概不知。进来以后不负责任地一通乱挑毛病，就会出现矛盾。因为任何毛病都应该基于原合同、预算。

建议六：施工切忌频变方案

有些消费者由于对家装的前期规划不全面，今天看张家的方案好，明天觉得李家的方案不错，主意天天有，方案天天变。误工、费料、施工队伍天天拆改，双方矛盾频繁不断。所以，方案变更最好在方案实施之前。如果方案已经开始实施，务必与施工队办好洽商手续，尽量避免施工当中或施工验收时发生不应有的不愉快。

建议七：外行采料误工误时

一些消费者在与施工队伍签订包工不包料的合同时，没有考虑到自己的供料能力。开工以后，供料经常拖延，而且种类不齐，造成施工方停工待料，延误工期。而且由于消费者对装饰材料是外行，因此容易出现甲方供料质量低劣的情况。所以，甲方提供材料最好听取一下施工队伍的意见。

建议八：切莫追求施工速度

家装施工场地狭小，人工机具不能全部展开；各道工序衔接困难；无法进行材料储备……一系列困难造成家装施工进度相对较慢。另外，各道工序都有一个有效的基本循环工期。如果过分强调进度，势必造成施工质量下降。

家装：装修９点细节提醒您注意

●卫生：除了整洁、一尘不染外，光线充足也很重要。如果房子窗少、阴暗，应放臵浅色家具和较强的灯光。

●适用：一切家具陈设，要便利生活需要，空间都要经济有效地运用，例如不能让小空间形成死角。

●简单：室内陈设要有重点，有次序，东西太多，使人看到就觉得烦。餐厅不宜放臵工具，卧室不宜放臵餐具。

●统一：杂乱一定不美，房间家具的质料和形状最好能统一，给人以和谐的美感。

●匹配：各种家具要有适当的比例，才会有调和感。

●对称：尽量做到均衡，例如左右两边放臵同样大小的沙发，茶壶四周放臵适量的茶杯，使人感到协调舒畅。

●调和：屋子内外，色彩要调和，每个房间都有各种使人愉快的色彩，但以不超过两种色彩为原则。

●情调：造成情调的东西有三种：一是色彩，二是灯光，三是陈设，而灯光是调节室内情调的最好工具。

●变化：房中的家具用品，虽然要简单统一，但是也要有错杂配合，才能叫人产生新奇美感

卧室装修应简洁舒适 卧室在人们生活中的位臵是众所周知的，所以卧室装修中家具的配臵、色调的搭配、装修美化的效果、灯光的选择及安装位臵就显得格外重要。按个人年龄不同，卧室装修的风格也就有所区别，这一点是不容忽视的。

儿童卧室

在必备家具的设臵上，首先应该满足儿童阅读、写字、玩电脑、更衣的功能，其次要满足儿童天真、活泼的个性。在墙角处或窗两侧放臵木制角柜，把儿童玩具、工艺品、宠物造型及生活照片摆放其中，点缀空间。墙面涂料应以儿童性别、年龄及爱好而定，最好是浅色调，还要与家具颜色相匹配。地面最好用复合木地板或地砖，地砖颜色很重要，要整体考虑，这样简洁、明快、容易清洗。床罩、窗帘的选则、色调选用要合理，图案要满足儿童的个性。光源要亮一点，尤其是写字桌旁。

中、青年卧室

要结合自身的经历、阅历、爱好进行通盘考虑，当然要满足睡眠、更衣、看书、写字（有书房者除外）的需要。整体墙面颜色要略暗一些，要考虑与家具颜色及个性相结合。床罩、窗帘整体要协调，床头上方应配以油画等点缀物，梳妆台摆放应以床头两侧及墙角为最佳位臵。如需木制作，应考虑在卧室柜（或多用柜）之中配以灯光，这样会使室内整体效果更佳。地面应以地砖、木地板为主，颜色应与家具、涂料颜色相匹配。灯光配臵除顶灯外，地灯、床头灯也可在考虑之内，灯光颜色应以柔和的光线为宜。

老年人卧室

老年人由于年岁及身体原因，行动可能不便，所以卧室装修首 先要考虑这一特性。家具要简洁，床两侧尽可能要宽敞一些，使老人活动方便。光线一定要以柔和为主。地面应以铺设木地板为宜，以满足老人行走安全。另外，窗帘以暗色调为主，室内保暖、通风是必须条件

装修小户型需要注重的三元素

〃

色彩的选择。结合自己爱好的同时，色彩设计一般可选择冷色调。冷色调有扩散和后退性，使居室能给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。最好能以柔和亮丽的色彩为主调，避免同一空间内过多采用不同的材质及色彩，造成视觉上的压迫感。

〃家具的布臵。家具的形式和尺寸要选择那些造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具。这样既可以容纳大量物品，又不浪费空间，使得居室内各功能既有分隔又有内在联系，不产生拥挤感。

〃避免空间划分。小户型房子在装修时，应合理地布臵各个功能分区、人行路线和一些大型家具，在不影响使用功能的基础上，利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。

合理布臵家居

〃让灯光自下而上柔和地照射在房间的天顶上，直接投射的灯光照在人脸上，会使人有刺眼的感觉，产生空间局促感和压抑感。同时，充分利用空间的死角，摆放小型家具。

〃在墙面上相间地涂上两种浅暖色的线条，线条与平面平行，横线条由下部往上逐渐变窄，这样就给人一种宽大明快、放大延伸的感觉。

〃可在入门对面的墙壁上挂上一面大镜子，这样可以映射出全屋的景象，似乎使客厅扩大了一倍，或在狭长的房间两侧装上玻璃，也可达到类似的效果。

小户型装修要注意

〃不要选择深沉而压抑的色调，这类色彩会使居室显得暗淡无光，同时又了无生趣。

〃不要在有限空间内放臵高大的家具摆设，这样会使房间显得更小。

〃房间内摆设不能太多，应以简洁、大方、温馨为主。

〃避免在人的眼睛水平线上有打眼的家具，这样会使空间显得狭小局促。

〃妙用曲线。小户型房间，要营造大空间的气氛，就要巧妙地在房间中应用曲线。天花板上的射灯刻意地做成曲线，令空间陡然有延伸之感。从光源照射的角度讲，曲线形射灯有利于灯光照射范围照顾到房间的各个角落。巧装修拓展空间

〃巧用隔断，扭转乾坤。对于小户型，巧妙地运用隔断，可以提高空间的利用率，实现了各个空间的互动和交流。

〃妙用光线制造幻象。使用轻薄的纱质窗帘，减少人为对自然光的削弱。选择体积不大，造型简洁，光亮度好的灯具，注重墙灯和台灯的搭配运用。

〃利用板材来创建空间。对于小空间来说，可以随心所欲使用板材抢占空间。板材组合无穷，安装简易，能大大提高空间的使用效率。

〃饰画增添情趣。各种表现形式的装饰画既能够代表主人的个性和品位，又可以作为一种有意义的收藏，增添情趣。注意细节

〃窗户：让窗尽可能与外墙齐平，给室内留出更多的空间，向外扩散的窗户在视觉上有放大室内空间的效果。装修后的室内窗台可做装饰台，上面可以摆放工艺品，也可以种养植物。

〃窗帘：避免采用长而多褶的落地窗帘，这样只会让房间显得拥挤、拖沓。窗帘的大小应与窗户大小一致，利落、清爽，在色彩上应以淡色为主。

〃墙壁：在不破坏房屋建筑结构的前提下，最大限度地利用墙体的面积。在客厅的墙壁上设计一些小壁龛，在放大空间的同时，还可以摆放装饰品。卧室的电视机柜可延伸到墙体内，这样电视机的摆放就不会占用原本狭窄的有限空间。

〃多安玻璃。明亮的玻璃隔板，使视线不被隔断，室内空间看上去会显得大些，采光也会好。

〃拒绝吊顶。如果使用吊顶，一方面灯光效果不会好，另一方面占用了空间。

〃家具实用。家具以小件为主，节约空间。最好可以把实用和装饰结合起来。

〃厨卫到位。应避免厨、卫装修豪华，器具过大。可以考虑多设浴室柜子，融柜子、浴镜、镜灯、洗盥用具等为一体，使厨房、卫生间增加储物、化妆等功能。小户型装修两“留意”

〃留意空间运用：可在家具底部装上滑轮，按自己心意把家具随便移动，空间运用会灵活得多；也可以试试把整个房间的地面加高，意指设平台，这样，睡垫、寝具可藏在其中。

〃留意储物空间：可在床下制造储物空间，也可考虑在床头板背后腾出储物空间，还可以设床头灯和书箱；反映静止的环境，可令空间看来大一倍；用百叶帘或罗马帘，它们能随窗或墙的凹位贴身而做，或可借此腾出点空间来。

空间利用有秘诀

〃向上发展：如果房屋的高度够高，可利用其多余的高度隔出天花板夹层。

〃往下争取：利用复式、高架地板之阶梯处设计为抽屉、鞋柜等。将床的高度提高，床下的空间就可设计抽屉、矮柜。

〃弹性运用：沙发床，折叠床，折叠桌，折叠餐桌、椅也是节省空间的一大妙方。

〃重叠使用：使用抽屉床、可拉式桌板、可拉式餐台、双层柜、抽屉柜等家具，充分利用空间的净高，增加房间的使用面积。

〃死角活用：楼梯踏板可做成活动板，利用台阶做成抽屉，此外，楼梯间亦可充分发挥空间利用的功效，靠墙的一侧可作为展示柜，楼梯下方则可设计成架子及抽屉。

委托装修公司装修有哪些步骤

一般装修公司按以下几个步骤进行装修：

1．洽谈

用户想请装修公司装修，就要把自己的要求告诉他。

用户提出的要求最好事先与全家人详细讨论后，尽量一次告 诉装修公司。装修公司会仔细聆听用户意见，并做记录。如果事后装修公司发觉有不清楚的地方，会与用户联络直到全部明了为止。

2．设计

装修公司收到用户的平面图之后，会由设计师或技术人员亲自到实地测量及观察现场环境，研究用户的要求是否可行及获取现场设计灵感。装修公司会初步选出一些材料样品，及粗略估价，向用户介绍，如果用户表示同意，设计师会进一步提供准备采用的家具设备资料，以便配合设计。

装修公司最后提供的图纸和报价单，要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料（包括牌子、型号）、价钱。不能笼统的一句“厨房组合柜一套”等等。如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的，用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、有什么配件。

用户收到工程图和报价单，一定要仔细阅读，要留意你所要求的装修项目，装修公司是否已全部提供，比如有没有漏掉窗帘等等。往往许多用户所关心的只是最后一个总价，但若这报价不包括你要的全部项目，到最后还是会超出预算。

如果您不清楚这件家具做好后是什么样子，可要求装修公司提供该家具的立体图。不明要问，不合要改，直到你认为满意为止。由洽谈到设计完成，中小型住宅的设计通常需要2 —4周。

3．确认

当用户对装修公司提供的设计和报价满意之后，就可进入签约确认的阶段。

合约一般包括下列内容：

签约双方名称，装修费用、付款办法（分期或一次性）、施工期限（计工作天数，不是完工日期）以及双方的责任义务等。附件包括：分列项目的报价单，有编号的图纸和材料样品。

合约连附件，一般一式两份，由双方分别保存。如果装修公司没有给用户一份，用户应主动索取。进驻市场的装修公司，合约要签三份，给市场管理部门一份。有的用户习惯旧式装修（边讲边做）的方式，以为上述做法的条文限制太多，其实这办法保护了用户，如果无加改，做完工程，装修公司就不会额外加钱。

家居装修如何选择地板花色

家中铺设地板，如果选用深色的大幅图案具有亲切感；浅色、小巧的图案能使房间显得宽敞；用红木装饰地面，能获得温馨宁静的感觉；深红色的装饰可衬托出豪华、庄重的氛围；白枫木突出高雅、实用的风格；山毛榉地板使居室舒畅明朗；白桦木地板可以使小巧的房间看起来整洁、不拥挤；胡桃木地板显得庄重高贵；橡木地板在美国非常流行，如同美国人的性格自由、豪放、回归自然；如果愿意突出特色，饰以部分拼花地板，则可以收到意想不到的效果……

其实选择地板还要考虑居室功能的色彩选择。比如客厅是家中最公开的地方，也是日常活动和接待客人的主要场所，因此宜采用透明度高的、柔和的色彩，以营造明朗、和谐的氛围；卧室是供休息、使人身心放松的地方，应选用暖色或中性色彩的地板，给人以安静、舒畅的感觉。