第一篇：天津2015年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标试题

天津2015年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。A：修剪整齐的草坪 B：雕塑 C：凉亭 D：座椅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。A：房地产经纪合同是劳务合同 B：房地产经纪合同是有偿合同

C：房地产经纪合同可以是不要式合同 D：房地产经纪合同是单务合同 E：客户资金代收代付风险

3、父母与未成年之间发生的属于代理。A：委托 B：法定 C：指定 D：全权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。A：网络系统 B：档案系统 C：信息系统 D：政务系统

E：权利型房地产投资信托

5、最常用的市场细分依据是。A：地理因素 B：购买行为因素 C：人口统计因素 D：心理因素

E：工厂的生产设备

6、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。

A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成 B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤

C：房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署 D：存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付 E：工厂的生产设备

7、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。A：标的物业的平均成本价格 B：标的物业的最低成本价格 C：标的物业的委托价格

D：标的物业的最高出售价格 E：工厂的生产设备

8、平均指标不包括。A：算术平均数 B：对数 C：众数 D：中位数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。A：有房地产证未必就有产权 B：有房屋必定有产权

C：有购房合同就能界定产权状况 D：有产权就能上市交易 E：工厂的生产设备

10、心理过程不包括。A：认识过程 B：情感过程 C：理解过程 D：意志过程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。A：商业性 B：政策性 C：地方性 D：全国性

E：权利型房地产投资信托

12、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性

E：客户资金代收代付风险

13、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。A：买方调查 B：合同审查 C：产权确认

D：房屋现场查验

E：客户资金代收代付风险

15、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A：市场的供需 B：客户的消费 C：成本的高低 D：经营的好坏

E：客户资金代收代付风险

16、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务

E：客户资金代收代付风险

17、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备

18、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。A：法律关系 B：法律事实 C：法律变更 D：法律消灭

E：客户资金代收代付风险

19、决定商业项目功能定位的因素是。A：业态 B：规模 C：价格 D：客户

E：工厂的生产设备

20、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：4 B：3 C：2 D：1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。A：投入式倾听 B：系统式倾听 C：鼓励式倾听 D：客观式倾听 E：工厂的生产设备

22、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中 B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作 C：制订各流程之间的动态关系规则 D：培养复合型人才

E：客户资金代收代付风险

23、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：10万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托

24、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。A：可操作性 B：稳定性 C：层次性 D：综合性

E：客户资金代收代付风险

25、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是。A：项目楼书 B：宣传单张 C：置业锦囊 D：户型模型

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。A：卖点突出

B：广告形式标准单一 C：广告內容真实

D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求 E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动

2、房地产经纪信息的作用主要体现在方面。

A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B：房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志 C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容 E：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

3、保险合同终止的一种最普遍情形是。A：保险公司终止 B：保险标的灭失

C：当事人解除保险合同 D：保险期限届满

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。A：公私合盘制 B：私盘制 C：公盘制

D：信息公开制 E：分区公盘制

5、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。A：有利于企业发掘新的市场机会 B：有利于集中使用企业的资源 C：有利于提高企业的应变能力 D：有利于提高企业的市场能力 E：有利于中小企业开发和占领市场

6、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。A：工程概况

B：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 C：工程竣工验收意见

D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价 E：施工单位执行基本建设程序情况

7、违约责任的免责事由包括。A：阻却违法性事由 B：约定免责事由 C：受害人过错 D：正当防卫

E：客户资金代收代付风险

8、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。A：公交数量 B：公交便捷程度 C：附近交通状况 D：生活方便程度 E：道路通达程度

9、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。A：风险决策 B：基础决策 C：项目决策 D：管理决策

E：客户资金代收代付风险

10、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设 B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施 D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

12、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。A：统计总体 B：总体单位 C：个体

D：总体容量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、申请土地注销登记的情形有。A：国有建设用地使用权转让 B：依法征收的农民集体土地的

C：因处分抵押财产而取得土地使用权 D：依法收回的国有土地的

E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

14、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念从早期的，逐步形成了关系导向的营销观念。A：价值导向 B：生产导向 C：推销导向 D：产品导向 E：营销导向

15、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的劳务合同

B：受托人以委托人的费用办理委托事务

C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同 E：委托合同是典型的有偿合同

16、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。A：只有一个卖者，而买者很多 B：买者和卖者都可以自由进出市场 C：买者和卖者都比较多 D：市场信息比较完全 E：新生产者不能进入市场

17、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行

18、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。A：管理中心的管理费用

B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：住房装修费用及住房贷款利息 D：住房手续费及公证费用 E：城市廉租住房建设

19、属于委托人在代理合同中的义务的是。A：承担赔偿损失的义务

B：向被代理人报告处理事务情况的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险

20、房地产经纪必不可少的主要原因有。A：房地产的特殊性 B：房地产价格的波动性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产交易的经常性 E：房地产信息不对称性

21、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。A：分区规划纲要 B：总体规划纲要 C：专项规划 D：总体规划

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资 B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的

C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理 D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系 E：客户资金代收代付风险

23、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。A：共享过 B：保密性 C：时效性 D：积累性 E：增值性

24、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据

B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等 C：协助买卖双方进行煤气过户 D：协助办理有线电视过户 E：检查和验收房屋及附属设施

25、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。A：对房源信息进行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

第二篇：2015年上半年天津房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试试题

2015年上半年天津房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。A：《城市房地产转让管理规定》 B：《城市房地产管理法》 C：《城市房地产抵押管理法》 D：《房地产开发企业资质管理法》 E：权利型房地产投资信托

2、按照门使用的材料，门分为。A：平开门、弹簧门、推拉门、转门 B：防火门、安全门和防盗门

C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门 D：围墙门、入户门、内门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢 B：缺乏广泛性、回收率低 C：制作复杂、效果难测定

D：不具备流动性，注视率不够集中 E：工厂的生产设备

4、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：标准差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。A：应从高档开始推荐房屋 B：应连接不断的单方面询问 C：应从低档开始推荐房屋 D：应各方面试探性推荐房屋 E：工厂的生产设备

6、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。A：房地产居间 B：房地产代理 C：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销 D：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销 E：权利型房地产投资信托

7、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置 C：单位自建的房屋都是完全产权

D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权 E：工厂的生产设备

8、产权属于国家所有的房屋，其房产税。A：由经营管理的单位和个人缴纳 B：由房屋的所有者缴纳 C：无需缴纳

D：由城市房地产主管部门缴纳 E：权利型房地产投资信托

9、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％

E：工厂的生产设备

10、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A：网上虚拟地盘 B：房地产经纪门店 C：房源发布网络化 D：网上门店

E：客户资金代收代付风险

11、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。A：售房单位

B：房地产主管部门 C：已入住的业主 D：物业服务企业

E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。A：客户类型 B：客户需求 C：客户规模 D：客户范围

E：客户资金代收代付风险

13、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性

C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。A：房地产交易行为与经纪行为混淆 B：居间行为与代理行为混淆 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产经纪人的失信、失职 E：客户资金代收代付风险

15、品牌最持久的含义是。A：价值、文化和个性 B：稳定、文化和个性 C：价值、稳定和个性 D：价值、文化和稳定 E：客户资金代收代付风险

16、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。A：代理 B：中介 C：包销 D：行纪

E：客户资金代收代付风险

17、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托

18、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。A：产品品牌 B：事业品牌 C：企业品牌 D：专业品牌

E：客户资金代收代付风险

19、诉讼时效期间从起算。A：权利被侵害时

B：知道或者应该知道权利被侵害时 C：损失发生时

D：知道或者应该知道损失发生时 E：权利型房地产投资信托

20、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备

21、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：销售执行 B：销售准备 C：项目结算

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险

22、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。A：招标方有较大的选择范围 B：招标的资金成本高 C：招标方式的时间短

D：有利于避免各种关系的影响 E：权利型房地产投资信托

23、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利 B：单位贡献量=单位总量／目标贡献 C：售价=单位变动成本+单位贡献额

D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量 E：工厂的生产设备

24、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

25、不属于城市规划术语的是。A：城市红线 B：城市绿线 C：城市紫线 D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。A：房屋贬值 B：无法实现交换 C：购房者房屋处置 D：利率变化

E：无力继续偿还贷款本息

2、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。A：新建商品房销售 B：房屋租赁 C：房屋抵押 D：土地转让

E：经济适用住房上市交易

3、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。A：占地面积 B：建筑规模

C：办公与商业面积配比 D：建筑限高 E：高尔夫球场

4、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。A：高技派 B：新洛可可派 C：洛可可派 D：超现实派 E：现代派

5、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等． A：物业地段位置状况 B：地段位置及临路状况 C：交通及地块的易达性状况 D：项目的昭示性情况 E：周边的商业设施状况

6、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。A：高效化 B：科技化 C：专业化 D：网络化

E：客户资金代收代付风险

7、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。A：评估价 B：起价 C：成交价 D：标价 E：保留价

8、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动 B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动

C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动 D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动 E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动

9、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。

A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复

E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

10、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。

A：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和

B：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积

C：包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积 D：内墙面装饰厚度计入使用面积

E：不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积

11、从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为。A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化

D：外延型城市化 E：分散型城市化

12、混凝土地面的优点是。A：耐磨、易清洗 B：施工方便

C：造价低于水泥地面 D：坚硬耐久

E：适用于库房、设备间等室内地面

13、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。A：简单算术平均数 B：中位数

C：加权算术平均数 D：众数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：全职注册房地产估价师证明

15、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括。A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：业绩至上 E：尽职尽责

16、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。A：自物效力 B：排他效力 C：优先效力 D：追及效力 E：公示效力

17、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：现售的商品房需取得竣工许可证 B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息 D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件

E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明

18、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调查的主要内容包括。A：房地产商品广告计划和预算的拟订 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产租售客户对租售代理商的评价 D：房地产广告代理公司的选择

E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择

19、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话

B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面 C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题 D：接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据 E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑

20、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。A：产权纠纷引起的风险 B：资金监管不当引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：操作不规范引起的风险 E：市场风险

21、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。

A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度 B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性

C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求 D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势 E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑

22、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。A：主观过错 B：有损害事实

C：违法行为与损害事实之间有因果关系 D：行为违法 E：违约行为

23、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。A：省时省力 B：可信度高

C：不受地点的影响

D：有利于展示专业技能

E：易与房源所有人建立良好关系

24、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A：申请人的身份证明

B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：居委会开出的证明 D：登记申请书 E：主债权合同

25、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书． A：面积容积 B：规模 C：设计内容 D：朝向 E：空间尺寸

第三篇：2015年江西省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标试题（teniu推荐）

2015年江西省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。

A：自然环境 B：人工环境 C：生态环境 D：社会环境

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、专业房地产市场分析是。

A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析

C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备

3、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价 B：标定地价

C：房屋重置价格 D：政府指导价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。A：4P B：4C C：4R D：4V E：工厂的生产设备

5、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。A：容易与客户建立良好的关系 B：占用时间较少 C：不受天气影响 D：比较省力

E：工厂的生产设备

6、下列分析和评价商机的标准不包括的是。

A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致 B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低

C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 D：利用该机会的风险大小 E：工厂的生产设备

7、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短 B：租赁房屋面积大小 C：代理服务成本高低

D：半月至一个月成交租金标准 E：权利型房地产投资信托

8、房地产中介服务分为。

A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业 B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业 C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业 D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托

9、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。A：方便 B：比较方便 C：一般 D：不方便

E：工厂的生产设备

10、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。A：招标、挂牌 B：招标、拍卖 C：拍卖、挂牌 D：拍卖、协议

E：权利型房地产投资信托

11、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。A：国家 B：政府 C：国务院 D：企业

E：权利型房地产投资信托

12、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。

A：要认定抵押的时效性

B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行

C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 E：权利型房地产投资信托

13、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。A：制药企业占用耕地 B：医院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停机坪占用耕地

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪合同中应当有签名。A：执行该业务的房地产经纪人 B：房地产经纪人协理 C：房地产交易双方

D：房地产经纪机构的法务人员 E：客户资金代收代付风险

15、农村居民占用耕地新建住宅的。A：税额减少四分之一 B：税额减少三分之一 C：税额减半 D：税额全免

E：权利型房地产投资信托

16、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。A：委托合同 B：居间合同 C：行纪合同 D：租赁合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、我国的住房公积金制度实行的利率政策。A：低存高贷 B：高存低贷 C：高存高贷 D：低存低贷

E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：经济合同 D：商业合同

E：客户资金代收代付风险

19、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位 B：施工单位 C：监理单位 D：设计单位

E：权利型房地产投资信托

20、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。A：残存价格 B：市场价格 C：投资价格 D：重置价格

E：权利型房地产投资信托

21、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。

A：连续性和不可再生性 B：强制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：权利型房地产投资信托

23、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托

24、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。A：法律 B：市场 C：交易 D：经济

E：客户资金代收代付风险

25、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。

A：3万元以上10万元以下 B：5万元以上10万元以下 C：3万元以上20万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息

B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求 C：与广告费用相比，成本较低

D：对操作人员要求较低，便于实现

E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用

2、公共关系促销的特点包括等方面。

A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点 B：有利于明确活动原则及策划的依据 C：有利于贏得客户

D：有利于塑造企业和产品的良好形象 E：有利于开展创造性销售活动

3、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 B：容积率

C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和

D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地

E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标

4、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。

A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式

B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式

C：租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让

D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有

E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期

5、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务

B：无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主

C：物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的 D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用 E：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致

6、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。

A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调

B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例

D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量

E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法

7、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料

D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件

8、地役权的特征包括。

A：地役权具有从属性和不可分性 B：地役权是按照合同设立的

C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产

E：地役权是不转移标的物占有的物权

9、属于委托人在代理合同中的义务的是。A：承担赔偿损失的义务

B：向被代理人报告处理事务情况的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险

10、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

11、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、不符合法律规定违约责任承担方式的是。A：迟延履行 B：继续履行 C：支付违约金 D：采取补救措施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效

B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理

14、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划 B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用预决算 C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险

D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

15、注意在营销工作中的作用有。A：活动可以集中消费者的注意力 B：发挥注意的心理功能

C：利用注意规律设计、发布广告 D：培养营销人员丰富的想象力

E：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

16、防范房地产经济风险的措施主要有。A：增加企业注册资本 B：明确机构事项处理权限 C：明确公司印章保管人

D：使用标准化经纪服务公司 E：统一门店经纪业务操作流程

17、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：服务设施 B：人口状况 C：距离

D：地理坐标位置

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。A：销售方式 B：销售业绩 C：销售计划 D：销售态度 E：销售能力

19、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。

A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准

E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 20、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。A：操作风险 B：信用风险 C：宏观风险 D：市场风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：房地产权证 B：当事人身份证明 C：抵押合同

D：预购商品房预告登记证明 E：抵押担保的主债权合同

22、MLS系统的作用包括。A：有利于市场监控 B：有利于优化管理资源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地产经纪服务的效率 E：有利于规范行为

23、国外房地产代理业务的运作方式有。A：经纪人独家销售

B：卖主与经纪人独家销售 C：开放式销售 D：经销

E：联合专卖销售

24、统计指标的构成要素包括。A：时间限制 B：指标名称 C：计算步骤 D：计量单位 E：指标数值

25、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。A：化学 B：煤气 C：电镀 D：炼焦 E：石油化工

第四篇：2015年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试试题

2015年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

2、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。A：市场主题 B：物业主题 C：客户主题 D：功能主题

E：工厂的生产设备

3、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险

4、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。A：以委托人名义与卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备

5、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险

6、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。A：位置概念 B：产品类型 C：功能特性 D：目标客户

E：工厂的生产设备

7、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会 B：街道办事处

C：区、县人民政府房地产行政主管部门 D：业主大会

E：权利型房地产投资信托

9、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下 D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托

10、对房地产经纪信息筛选的目的是。A：删除无用的信息 B：增加信息的数量 C：增强信息的可信度 D：将信息整理归类

E：客户资金代收代付风险

11、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。

A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D：商品住宅可以分割拆零销售 E：权利型房地产投资信托

12、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件

E：客户资金代收代付风险

13、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备 B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记 D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E：工厂的生产设备

14、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。A：物业服务企业 B：业主 C：业主大会 D：业主委员会

E：权利型房地产投资信托

15、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格

C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备

16、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：现场勘察 B：访谈法 C：抽样调查 D：典型调查

E：工厂的生产设备

17、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险 B：信用风险 C：纯粹风险 D：意外风险

E：工厂的生产设备

18、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。A：房地产子市场的销售状况与销售潜力

B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格

C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率 D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况 E：工厂的生产设备

19、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托

20、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求时尚与新颖的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理”

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。A：古希腊风格 B：哥特式风格 C：古典主义风格 D：古罗马风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工厂的生产设备

23、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：权利型房地产投资信托

24、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地 B：商品住宅用地

C：非营利的社会团体用地 D：娱乐用地

E：权利型房地产投资信托

25、建筑业企业资质分为。

A：施工总承包、专业承包两个序列 B：施工总承包、劳务承包两个序列

C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列 D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于房地产信息类咨询的有。A：市场调查

B：投资项目可行性研究论证 C：市场信息分析 D：政策咨询 E：营销策划

2、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。A：贷款风险的性质 B：贷款风险的程度 C：贷款风险的来源

D：贷款风险的影响范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。A：平均法 B：最小二乘法 C：标准差

D：简单算术平均法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪的作用不包括。A：降低交易成本，提高市场效率 B：规范交易行为，保障交易安全 C：促进交易公平，维护合法权益 D：促成交易合作，加快经济增长 E：客户资金代收代付风险

5、房地产细分市场供求分析的基本步骤包括。A：预测需求量 B：确定细分市场 C：预测供给量 D：市场调查分析

E：分析需求与供给的相对关系

6、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。A：目的性 B：专业性 C：时效性 D：操作性

E：客户资金代收代付风险

7、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。A：耕地占用税 B：营业税

C：土地增值税

D：城市维护建设税 E：城镇土地使用税

8、总体的形成必须具备的条件有。A：全面性． B：同质性 C：客观性 D：差异性 E：具体性

9、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。A：对外承诺标准化 B：建立监察稽核体系 C：门店责任人的培训 D：风险的识别

E：权限的控制与分配

10、对待风险的态度要坚持的原则有。A：不能盲目承担风险，要合理规避风险 B：不能过于保守，要合理承担风险

C：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统 D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事 E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果

11、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。A：氪 B：氖 C：氩 D：氦 E：臭氧

12、从长期使用角度出发，室内顶面应。A：吸声 B：质轻 C：防潮 D：隔声 E：隔热

13、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。A：信息存储自动化 B：生产自动化 C：办公自动化

D：业务处理自动化

E：设计、客户服务自动化

14、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。A：2级 B：3级 C：4级 D：6级

E：7级及以上

15、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。A：位置 B：边界 C：用途 D：面积 E：形状

16、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。A：社会文化特征分析 B：法律特征分析

C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析

17、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

18、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。A：比较定价法 B：指标定价法

C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：目标利润定价法

19、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。A：住房小区建筑容积率在1．0以上 B：单套建筑面积在以下

C：对个人转让自用达5年以上

D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％ E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下 20、居间人的义务有。A：忠实义务

B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动

D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物

21、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。A：防滑 B：施工简单 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：维修方便

22、某市1994—2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。A：12．

3、14．0、18．0 B：14．0、13．

7、17．0 C：13．

7、15．

3、17．0 D：15．

3、14．

7、15．7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、市场分析方法中的市场调查方法包括。A：实地调查法 B：问卷访问法 C：座谈会

D：电话咨询法 E：网络沟通法

24、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制

E：客户资金代收代付风险

25、租赁税费包括。A：营业税 B：租赁手续费

C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加

第五篇：2017年台湾省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试题

2017年台湾省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。A：业务领域 B：经营模式 C：财务指标 D：门店数量

E：客户资金代收代付风险

2、职工可以提取住房公积金的情形是。A：迁往异地工作 B：大修自住住房 C：购买商铺

D：支付物业管理费

E：权利型房地产投资信托

3、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小 B：成本的高低

C：竞争优势的大小

D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备

4、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。A：印花税 B：契税 C：营业税

D：土地增值税

E：权利型房地产投资信托

5、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。A：确定法律所允许的用途类型 B：选出物质条件可能的用途 C：选出经济上可行的用途 D：确定政治上可行的用途 E：客户资金代收代付风险

6、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。A：独家性 B：动态性 C：可替代性 D：及时性

E：工厂的生产设备

7、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。A：代理人 B：被代理人 C：经纪人 D：委托人

E：客户资金代收代付风险

8、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。A：口头确认 B：签字确认 C：口头承诺 D：书面说明

E：权利型房地产投资信托

9、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性

C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区

E：客户资金代收代付风险

10、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备

11、市场营销的核心思想是。

A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求

D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备

12、房地产买卖行为一般不包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E：客户资金代收代付风险

13、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板 E：工厂的生产设备

14、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产经纪业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产服务业

E：权利型房地产投资信托

15、影响物业价值的因素不包括． A：物业的稳定性 B：物业的竞争性 C：物业的品质

D：基础配套设施完备程度 E：工厂的生产设备

16、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。A：客户诚意度高，易于把握

B：对客户没有约束力，客户流失度高

C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度 D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高

E：工厂的生产设备

17、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A：执业道德 B：执业法规 C：执业原则 D：执业约束

E：客户资金代收代付风险

18、景观定位需要解决的核心问题是。A：景观性能 B：景观功能 C：景观要素

D：景观与环境的关系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。A：单位

B：住房公积金管理中心 C：本级政府 D：受委托银行

E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

21、物业服务企业通过选择物业。A：招标竞争 B：投标竞争 C：资质等级 D：运作程度

E：权利型房地产投资信托

22、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。A：或然性 B：必然性 C：连续性 D：间断性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：权利型房地产投资信托

24、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托

25、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中的分析。

A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好 C：客户购买决策 D：客户需求程度 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。A：耐碱性 B：耐水性 C：耐腐蚀性 D：耐久性 E：耐污染性

2、房屋成本租金主要有组成。A：地租和利润 B：维修费 C：保险费 D：折旧费

E：融资利息和税金

3、下列选项中属于风险防范措施的是。A：对外承诺标准化 B：员工福利合理化 C：风险的转移

D：建立监察稽核体系 E：门店责任人的培训

4、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。A：财产损失保险 B：人寿保险 C：责任保险 D：健康保险 E：意外伤害保险

5、消费者的价格心理表现包括。A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：跟风性心理 D：感受性心理 E：倾向性心理

6、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。

A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改造或改组为国有独资公司的 E：非国有企业兼并国有企业的

7、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。

A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明 B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书 C：工程竣工验收合格证明

D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

8、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。A：人口增长率 B：人口增长率 C：人口增长率 D：人口增长率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。A：通过媒体向消费者传递销售信息 B：通过与消费者直接沟通传递企业信息 C：与消费者接触并推荐房源

D：与消费者建立伙伴式工作关系 E：与消费者建立互利互惠关系

10、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。A：未来房地产的价格变化 B：消费者的收入水平C：消费者对未来的预期 D：消费者的偏好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。A：公共停车场 B：垃圾容器 C：音响设施 D：书报亭

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：注意力经济的效果直接决定其经济效益 C：发挥注意的心理功能

D：利用注意规律设计、发布广告 E：对活动进行监督和调节

13、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。A：合同标的是劳务服务 B：合同是有偿合同

C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价 D：合同经备案才生效

E：合同一般要采用书面形式

14、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：保守秘密的义务

15、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。A：通知性广告 B：说服性广告 C：访谈性广告 D：讲座性广告 E：提醒性广告

16、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。A：使用价值 B：交换价值 C：投资价值 D：有用价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A：增值税 B：契税

C：土地使用税 D：消费税 E：营业税

18、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷 B：有效商圈内的标志性建筑 C：有效商圈周边的生活配套设施

D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格 E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

19、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

20、房地产价格构成中，销售税金及附加主要包括。A：营业税 B：消费税

C：其他销售税费 D：城市维护建设税 E：教育费附加

21、对建筑物最重要、最基本的要求是。A：美观 B：适用 C：安全 D：经济

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。A：维修资金的代管服务 B：物业档案资料的管理

C：房屋共用与私有部位的维护与管理 D：物业装饰装修管理服务 E：环境卫生、绿化管理服务

23、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。A：土地储备贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产开发贷款 D：个入住房贷款 E：商业用房贷款

24、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5％，张某每年应向银行存款元。A：8460．49 B：10472．18 C：12500．00 D：18468．19 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。A：城镇垃圾 B：农业废弃物 C：城市垃圾

D：工业固体废物 E：放射性固体废物