第一篇：买房必看：外国人在新加坡买房基础知识普及篇

买房必看：外国人在新加坡买房基础知识普及篇

QQ： 2077525879 邮箱：001@sgquan.com 微信： xinjiapoquan001 买房必看：外国人在新加坡买房基础知识普及篇作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天我们借此机会和各位读者分享下新加坡的买房基本常识。新加坡置业优势:★条例明确的外国人房产拥有权法令； ★不限制外国人拥有私宅和公寓； ★无遗产税； ★无资本收益税；

★物业出售后无需缴纳预扣税；

★外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%； ★贷款利率较低，为每年2%左右； ★租金回报率一般高于贷款利率； ★买房按照套内面积计算；

★买房即有停车位使用权，无需购买。新加坡购房： 第一步：确认购买资格新加坡是个人多地少的富裕岛国，外国人只可以购买公寓，不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋，唯独对顶级富豪，可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。

第二步：购买预算新加坡的房产均价为5万元到10万元人民币mei平米不等，新加坡大众市场上的公寓，2卧室户型约为$90万新币起，3卧室户型约为$110万新币起。除了付给开发商的购买价，外国客户还需要为买房准备律师费和政府印花税。律师费用：一般为$2500 到$3500 新币不等。印花税： 若有新加坡绿卡，购买第一套产业的印花税为房屋总价的8% 减$5400；若是外国人，购买房产的印花税为房屋总价的18%减$5400.第三步：银行贷款

新加坡的贷款利息偏低，平均约为2% 左右每年，若客户有稳定收入证明或者有资金证明，银行是可以给外国客户贷款的，最高可达总房款的80%。

第四步：准备看房新加坡法制严明，其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的，作为外国客户买房，选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作，是非常重要的，经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色，建议有想法置业新加坡的客户，都做功课，找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。常见疑问汇总&解答1：外国人买房是否可以贷款？利息多少？需要什么条件？银行是以追求利润为目的地商业机构，目前的贷款年利息为2% 左右。一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到80%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%），贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38岁，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年）

2：新加坡的房产地契类别？新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

3：永久地契和 99年地契哪个好？

一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。在我们看来买房投资，99年还是永久地契并不是最重要的，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置，入场价钱，政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的，其中以楼盘lakeshore residence 为代表，其升值已经超过200%，萝卜白菜各有所爱，买适合自己有升值潜力的才是最好的。4：外国人可以投资新加坡哪些房产？新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。5：新加坡买房必须要通过律师吗？费用是多少？新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500 到3500新币不等（仅供参考，具体金额会根据房产价格有一定区别）。

6：外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？ 房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。7：投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。

8：新加坡房地产的房产税率是多少？ 新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税，比方说白富美王小姐有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月，一年下来王小姐的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益（ANNUAL VALUE）。1：如果自住，税率按如下收取：$36000 X 4%=$1440 新币/年2：若是出租，税率按如下计算：$36000 X 10%=$3600 新币/年

9：若人在国内，购买产业可以委托经纪托管吗？可以的，新加坡有经纪人专门给客户提供产业托管服务，让您即便身在国内，你的新加坡产业都将得到经纪人很好的打理。10：投资新加坡房产，交易时间需要多久？不论你是购买转售公寓还是和开发商直接购买期房，新加坡产业交易流程已经法律流程化，一般来说转售公寓交易完成时间为10周，期房完成交易时间为8周。总体而言，新加坡是一个相对非常诚信的社会，法律严明，买家在新加坡置业一般都会受到专业经纪的专业诚信服务，虽中新两国同为华人社会，但是文化还是有区别，所以买家找一位合适的经纪人显得尤为重要，以下是我们给中国客户买房选择合适房产经纪人的建议： １：选择了解中国文化或者有中国背景的房产经纪人可让您买房事半功倍。

２：在选择经纪人前一定要了解下这个经纪人本身的从业经验并且多与经纪人沟通去了解他是否是你喜欢打交道的经纪人。３：一个优秀的房产经纪人一定要有良好的投资思维以及良好的财务计算能力，这样的经纪人能很好的协助您购买到您满意的潜力房产。

最后，一项成功的房产投资，房产经纪人的专业水准扮演一定角色，但是投资最最重要的还是需要买家自己实地考察，多做功课，以数据和房产实际价值来权衡房产的性价比，事实上，我所接洽的成功房产投资家，他们任何一项明智的房产投资决定都是源自他们自己的独立数据调查，实地考察而做出的决定，因为最终，是你自己投资，只有投资人自己能对自己的房产投资成败负责。若您对新加坡房产感兴趣，请免费咨询我们的特约房产经纪人吴洲关于作者：吴洲，新加坡专业房产经纪人，新加坡房地产经纪协会金牌得主秉持事无巨细，专业诚信的从业理念，成功服务过数百位客户买卖租产业并获得好评，服务过的客户有新移民，企业家，艺人歌手以及教授学者等，专业提供全岛任何楼盘买卖租一条龙服务，协助办理买房银行贷款，买公寓或商业地产不收买家经纪费用，欢迎买家/卖家联系我们，我们办事，您绝对放心。微信：peterwu99 了解最新楼盘信息 : www.teniu.cc关注 新加坡圈 公众号 xinjiapoquan免费转发公益类活动文章，欢迎联络~--------分享岛上生活，传播圈中故事~欢迎分享微信个人账号：xinjiapoquan001同名新浪微博：weibo.com/xinjiapoquan更多文章浏览：sgquan.com

第二篇：买房基础知识

房地产基础知识

一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。

房地产的形态：

1、单纯的土地；

2、单纯的房屋；

3、土地和房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等)。

房地产按类型分为：

1、住宅用(70年)；

2、生产用(50年)；

3、经营用(铺面等，50年)；

4、行政用(市政府、法院等，50年)；

5、其他用(学校，博物馆等)。

二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。

房地产产业的主要内容：

1、土地的开发和再开发；

2、房屋的开发和建设；

3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；

4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；

5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；

6、房地产物业管理；

7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。

三、房地产的特性

1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；

2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；

3、房地产的高质耐久性；

4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

四、房地产的前景

1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6。1亿，每年需新建住宅3。27亿㎡；

2、人口流动增加形成对住宅的需求；

3、居民消费水平的提高；

4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。

6、政府改革深化内需

1）、取消福利分房，实行住宅货币化；

2）、开发二手房市场；

3）、下调存款利率，吸引大批投资性客户；

4）、下调税费，出台法律法规，激励住房需求。

五、五证两书

（一）、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

（二）、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

（三）、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

（四）、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋

1权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

（五）、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

（六）、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

名词解释

一、基本参数

复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；

错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅； 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；

开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3。9m较舒适)；

层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2。9m)；净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2。7m)；

户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；

建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

二、与产权有关的概念

房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。

房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。

共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。过户：即更换房屋承租人姓名。

三、与面积有关的概念

建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积

公摊面积：

1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积 套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。公摊的公用建筑面积 = 套内面积 * 公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积

容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。

建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。

四、与银行贷款有关概念

按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。按揭所用材料：

1、身份证复印件；

2、户口本复印件；

3、结婚证复印件；

4、学历证复印件；

5、收入证明；

6、购房合同复印件；

7、营业执照复印件；

8、三个月的连续税单；

9、固定资产的发票；

10、借款申请表。

契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1。5%

五、与住宅相关的概念

公寓式住宅：相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房，里面一应俱全。

花园式住宅：一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层，特点：建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华丽、富有变化。双拼：连拼，叠拼。

商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅观念的延伸，属于住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，能使居住的同时从事商业活动的居住形式。事业一些小公司，以及依赖网络进行社会活动的人群。

经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。经济

性：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准。

六、经济适用房

我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策。经济适用房享受哪些优惠政策 免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%~3%，市场利润被限在3%以下。经济适用房价格构成 ·住房建设的征地和拆迁补偿安置费； ·审查设计和前期工程费； ·住宅小区基础设施建设费； ·建设工程费； 以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。

经济适用房与商品房有什么不同 ·获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金； ·成本结构不同； ·租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； ·价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。经济适用房是什么产权?与商品房有什么不同? 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

销售技巧

一、购房客户的类型、特征，如何应付

1、理智稳健型(40岁左右)特征：考虑问题深思熟虑、冷静、稳健，不易被推销员言辞打动，认为疑点的地方一定要搞清楚 措施：加强产品品质，公司性质、实力。独特优点，出奇制胜。有理有据，虚心解决问题。

2、热情冲动型(年轻男性较多)特征：天性爱激动，易受外界怂恿和刺激。措施：趁热打铁狂轰炸。成交量不到50%

3、沉默寡言型 特征：出言谨慎，外表反应冷漠。措施：静、引导。亲切诚恳态度拉近感情。

4、忧柔寡断型 特征：犹豫不决，反反复复。措施：从我的角度坚决的给他自信，让客户慢慢产生依赖于帮他的决定，分析清楚。

5、喋喋不休型 特征：过分小心，想用言语说服你 措施：取得信任，加强产品信心、不会跑 适当引导，适当快刀斩乱麻，交定金一定要快，无后悔余地。

6、盛气凌人型 特征：趾高气昂、吓唬、态度拒人于千里之外，外强中干。措施：不卑不亢，保持原样，寻找弱点，不抵怵。

7、求神问卜型 特征：做决定之前找风水先生，决定权取决于此(别人手中)措施：不要否定他的世界观，以现代观点配合其风水观。适时提醒他一下，可接触些了解些谈得来 先肯定在否定，否定时强调任的价值。

8、畏首畏尾型 特征：前怕狼后怕虎，一个问题反复忧虑，缺乏经验，考虑太多。措施：有力的业绩品质和保证，强调肯定，不必产生其他想法。

9、神经过敏型 特征：悲观、什麽事都能刺激他。措施：慎言 少说话、少说多听，重点严肃说服

10、斤斤计较型(似5)特征：心思细腻，什麽都想要，想占便宜。措施：要用气氛逼他，尽快做决定，马上调价，强调已经有优惠

11、借故拖延 特征：个性迟疑，推三推四。措施：追查客户不做决定的真正原因，路过闲人、市调，回答者：

企业管理不分大小。在合理核算财务成本和企业盈利目标后，用政策、制度激励员工去创造性发挥，努力实现企业利润最优化。员工能挣着钱了，企业也利润不菲了。回答者：看你所在地区的房产情况而定，房屋换手率，中介费用收取状况，店面设立，人员培训。如果是简单的个体单店，主要就是做店面。

第三篇：初次买房之人必看

初次买房之人必看

作者：毛生浩

1．购房者首先要知道自己所看之房是不是进行过抵押，如果抵押过了就要了解此房如何解押，何时可以解押，规定的期限内能不能解押，如果不能解押，要怎么样才可以解押，或者该如何处理。当购买人发现自己买的房被抵押后，可以立即解除预售合同或要求开发商对此房解押。

2．房屋买卖应该由购房人和房屋产权人双方签字，一定要了解和你签约的人是不是就是产权人，如果不是就要注意里面是不是有猫腻。

3．一定要慎签认购书。商品房的位置、楼层、总面积、总价、单价、签定正式预售合同的时间等等，如果都在里面，则此认购书就具有合同约束力；如果没有就属于没有法律约束力的“意向书”，如果是前者，一切均须按照合同来办，如果是后者，购房人就可以拿回自己缴纳的费用。不过，比较麻烦。

4．在买卖合同中，一定要明确约定交房日期，而且还要对水、电、煤气、物管费、维修基金等费用进行约定。开发商会玩文字游戏，一定要详细了解“入住时具备通水、电、气的条件”，要问清楚水电是不是临时的还是正式的，具备是不是就表示一定能够开通，所以就要你在条款中注明开通时间，并有对违约责任的处理方法。

5．有时候开发商会用《商品房销售（预售）许可证》复印件来忽悠你，你要知道这是可以做假，即使你看到了真的，也一定要去国土资源和房屋管理局核对一下许可证号码，以免自己上当。

6．要知道开发商只有拿到了房屋的合法销售许可证后，才可以收取买房人的定金。所以定金千万不要盲目的交。一般开发商有3种方法来骗取定金：1.在看合同,楼盘钱交 2.签定合同前交 3办理按揭购房前交。还要注意开发商会玩所交定金不予退还的猫腻。定金可以自己和开发商协商，但不可以超过总房价的20%

7．房屋土地使用年限为70年，买房时要对你要买的房先调查一下它的建设时间。

8．买卖双方都有权利对合同中的部分条款进行修改、增补、或删减。买房人一定要头脑清醒将自己的意见写进补充约定之中。

9．买房要注意查看开发商的五证二书，但是，什么是五证二书呢？五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。二书则是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

10．《商品房买卖合同》中各项条款千万注意不要漏项，里面内容包括：商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积、土地来源情况、使用年限等都应该逐项填写，因为这些条款关系到你要购买的房子的合法性。

11．对于许多买房的人而言，大都不会太注意合同中的设计变更，尤其是对于环境的变更，其实这也是很重要的，为什么要变更呢，其实说白了就是为了开发商的最大利益而做的损害买房人利益的一个套，一旦你不注意这写细节，那么一旦不符合当初的承诺，那么买房人就无法保障自己合法的利益了。

12．还有就是买房人如果买的是期房，那么你就只能看到平面图了，但开发商给你的平面图里面既不标明尺寸，更加没有比例，那么一旦出现争议，买房人就会处于劣势地位从而没有办法保障自己的利益了，所以买房时一定要让开发商在平面图上标明尺寸和比例。

13．如果买房人买的房子延迟交付，一定要在附加协议里面补充说明关于违约后的赔偿事宜，每延迟一天交付需要支付0.3%的违约金。（1）合同中未约定的事宜，需要进行补充约定，如果出现2者不一致时，以原合同的内容为准，（2）合同中约定的事宜经双方协商需要进行更改，补充协议签定生效后，当两者的约定不一致时，以补充协议的约定为准。

14．购房补充协议的内容有以下几点要明确写入：

（1）买房人应将开发商在售楼书中的承诺及其相关重要内容写在补充协议里面

（2）对房屋的质量也要写入：枪体平直的标准；防水的标准，包括屋顶无水渍、厨房和厕所防水

良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；表面裂缝的标准，比如房间内部无任何裂纹、保温层墙壁表面平整、墙体无空鼓，不准在房间内通行任何公用管线、任何管道的安装不影

响房屋室内表面的平整等；材料要达到国家强制标准等。

（3）收房时，开发商要提供《房屋入住通知书》、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》

和《住宅使用说明书》、实测面积和钥匙收条等资料。

（4）还要说明当如果房屋质量达不到合同或补充协议的标准时，买房人有权拒绝收房，同时还要

写明开发商违约要承担的违约金的数额或比例。

（5）还要约定产权证取得的最后期限，如果到期后买房人无法拿到产权证，买房人有权退房，开

发商还要承担对买房人造成的损失及金额。

（6）协议里面要写明买房人如果无法取得贷款时，有权要求退房，开发商应当全部返还已交定金

和首付款；买房人不退房时，开发商应允许买房人采取分期付款的形式继续拥有所购房屋的购买权。

（7）出现不可抗拒力时，开发商应该出具相关部门的证明文件以做免责之用。当出现不可抗拒力

事件导致房屋超过一定期限的，买房人可以选择退房，并要求开发商退还已付的全部款项。

（8）公摊面积的约定一定要仔细看清楚，经营性用房、人防工程以及其他无关的房屋坚决剔除在公摊面积之外。

（9）此外就是产权证的办理，如果因为开发商的原因而导致买房人无法办理产权证的，超过期限，买房人可以选择退房并要求开发商赔偿买房人由此带来的经济损失。

15.买房人在与开发商签定合同和补充协议的时候，一定要记得把合同和补充协议复印一份，然后和

开发商一同在复印件上签字确认，而且在合同正本的每一手写旁签字，在合同和协议上要签骑缝字。

16.贷款买房如果想提前还贷，可以选用等额本金还款法，如果不想提前还贷，则可以选用等额本息

还款法，具体事项最好去银行咨询一下。

第四篇：按揭贷款(买房必看)

按揭贷款

在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

贷款手续及程序：

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理

楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点：

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点 ：

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

第五篇：关于外国人在中国境内买房如何办理产权证的程序

关于外国人在中国境内买房如何办理产权证的程序

随着国际交往的频繁，越来越多的外国人来华买房定居。然而，在他们办理房产证的过程中，却遇到了麻烦。我国的房产证上只能输入中文姓名，那么，该如何解决这一问题的？根据我所的相关实务，外国人在境内买房办理产权证的程序如下：

一．由买房当事人在当地公安局人口与出入境管理部门出具一份“在境内生活或工作满1年以上”的证明。

二．办理译名公证书，一般由公证处或大使馆认证。

三．在购房合同上加入大使馆认证的译名姓名。

四．由本人出具一份书面承诺：在境内只有该处一处自住房产。历经这四步，外国人就可以在中国拿到房产证了。