第一篇：海南 房屋登记官考试真题

海南和安徽的房屋登记官考生必看

案例实务共60题，其中：多项选择题共15题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成；综合分析题共5大题，每大题各5小题，每大题限600秒完成。

制度与政策共80题，其中：单项选择题共40题，每题限60秒内完成；多项选择题共20题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成。

在您考试中会遇到很多和题库类似的题目，但一定不要大意，上来就选择，注意读清楚题干。

这套题相对困难一些，但有些题目很经典，做完后，认真对一下后面给您的答案。相信自己，考前注意多复习巩固错题哈。

2014年房屋登记官考试模拟试题

一、单项选择题

1、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲（）。

A、可以主张丙的所有权无效

B、可以行使物权请求权

C、可以行使债权请求权

D、可以行使排除妨碍请求权

2、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。

A、简易交付

B、占有改定

C、现实交付

D、指示交付

3、不动产登记费按何标准收取（）。

A、按件

B、不动产的面积

C、不动产的体积

D、不动产的价款

4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（）。

A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性

B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权

C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权

D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效 E、更多房屋登记官内部考试资料，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

5、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（）。

A、相邻关系

B、地役权

C、用益物权

D、土地承包经营权

6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（）

A、15日

B、30日

Ｃ、６０日

Ｄ、１８０日

二、多项选择题

1、下列财产专属国家所有的是（）。

A、矿藏、水流、海域

B、土地

C、森林、草原

D、无线电频谱

2、下列财产属于业主共有的是（）。

A、建筑物及其附属设施的维修基金

B、建筑区划内的道路 C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位

D、建筑区划内的绿地

3、下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（）。

A、居住用地70年

B、工业用地50年

C、教育、科技、文化、卫生用地50年

D、商业旅游娱乐用地40年

4、依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（）。

A、正在建造的建筑物

B、半成品

C、建设用地使用权

D、以拍卖方式取得的土地承包经营权

5、以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是（）。

A、航空器

B、船舶 C、建设用地使用权

D、建筑物

6、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（）

A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

B、抵押权已登记的先于未登记的受偿；

C、抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿

D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿E、更多房屋登记官考试资料，请淘宝搜索房屋登记小灵通

7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（）

Ａ、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； Ｂ、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

Ｃ、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

Ｄ、改建、重建建筑物及其附属设施； ８、有下列情形之一的，担保物权消灭：（）

Ａ、主债权消灭；

Ｂ、担保物权实现；

Ｃ、债权人放弃担保物权；

Ｄ、法律规定担保物权消灭的其他情形。９、担保物权的担保范围包括：（）

Ａ、主债权及其利息

Ｂ、违约金、Ｃ、损害赔偿金

Ｄ、保管担保财产和实现担保物权的费用。

10、下列说法正确的是：（）

Ａ、地役权不得单独转让

Ｂ、地役权不得单独抵押

Ｃ、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。E、更多房屋登记官考试资料，请淘宝搜索房屋登记小灵通

Ｄ、以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理机构办理出质登记时设立；

三、判断题

1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。（）

2、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（）

3、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（）

4、为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，无权向债务人追偿。（）

5、当事人可以在合同中约定不得留置的物。（）

6、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。（）

7、当事人可以约定相邻权的内容。（）

8、占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。（）

四、案例题

1、清泉房地产开发公司于2007年11月，以１００万元的价格购买了一块位于海边的１００亩土地的使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。该地旁边有一家东海公司经营的商店，占地１０亩。清泉公司在购的该土地以后，便与东海公司协商，并于2007年12月初订立一份书面合同，E、更多房屋登记官考试资料，请淘宝搜索房屋登记小灵通合同约定：东海公司２０年内不得拆除该商店以兴建高层建筑，从而阻碍清泉公司的旅客在酒店内眺望大海。为此，清泉公司每年向东海公司支付１０万元，以作补偿。后双方在房地产管理部门办理了登记手续。2008年３月，清泉公司将自己的土地使用权出卖给迟家房地产开发公司，并向迟家公司说明了与东海公司的合同内容。2008年12月，东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼的旅馆。迟家公司得知这一情况后，立即找东海公司交涉，请求东海公司停止兴建旅馆，东海公司以没有与迟家公司订立合同为由拒绝了迟家公司的请求。迟家公司于是向法院提起诉讼，请求法院责令东海公司停止兴建旅馆。

问题：（1）清泉房地产开发公司与东海公司的合同属于什么性质，为什么？（5分）

（2）迟家公司的请求能否得到支持？为什么？（5分）2、2007年11月某村村民赵某的一头母牛在一次放牛归来的路上走失，该牛被邻县的农民王某拾得并带回家中。王某在拾得母牛之后，过了一段时间见无人寻找，就将该牛以合理的价格卖给了本村的村民郑某，郑某在购牛时并不知道王某所卖之牛系拾来的。半年之后，郑某所买之牛经配种产下一头牛犊。赵某在母牛走失以后一直没有停止寻找，2008年7月的一次偶然机会，赵某发现其所丢之母牛在郑某处，遂要求郑某返还母牛及牛犊，郑某以自己是从王某手中以合理的价格买来为由，拒绝返还给赵某，双方就母牛及牛犊的所有权产生争议。

问题：（1）结合物权法，分析郑某能否取得母牛的所有权？（5分）

（2）结合物权法，分析郑某能否取得牛犊的所有权？（5分）

参考答案

一、单项选择题

1、C

2、B

3、A

4、C

5、A

6、A

二、多项选择题（1、A D

2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD

7、ＣＤ、8、ＡＢＣＤ

9、ＡＢＣＤ

10、ＡＢＣ

三、判断题

1、╳

2、√

3、√

4、╳

5、√

6、√

7、╳

8、√ 四、案例题 案例

（一）1、属于地役权合同。(2分)清泉公司通过与东海公司订立合同所取得的权利应为地役权。一方面，清泉公司是为自己利用土地的便利而限制了东海公司对其土地的利用，符合设定地役权的前提条件；(2分)另一方面，双方就所设定的权利签订了书面合同，符合地役权取得的形式要件。(1分)

2、能够得到支持。(1分)物权法规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权具有从属性，不得与需役地土地使用权分离而单独转让，只能与需役地的土地使用权一同让与。物权法第一百六十四条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。更多房屋登记官考试资料，请淘宝搜索房屋登记小灵通(2分)由于清泉公司通过与东海公司未在合同中未作特别约定，故在清泉公司将其土地使用权出卖给迟家公司以后，设定于该土地上的地役权也应随之转移给迟家公司。因此，迟家公司有权依地役权的内容，要求东海公司停止兴建旅馆。(2分)案例

（二）1、在本案中，母牛属于遗失物，（1分）物权法第一百零七条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，（2分）但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。（1分）因此郑某不能依善意而取得母牛的所有权。（1分）

2、物权法第二百四十三条 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。（2分）郑某为善意占有人，（1分）其依据物权法规定，无法取得孳息牛犊的所有权，但其可以要求赵某支付必要的饲养及育种费用。（2分）

第二篇：2013年房屋登记官考试湖南辽宁陕西真题

（一）单项选择题

1、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有：（D）A．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物

B．甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C．甲从乙处买得一台电脑

D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权

2、不动产权属证书记载的事项应当（A）。

A、与不动产登记簿一致 B、可以登记主要事项 C、以不动产证书为主 D、与不动产证书一致

3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（C）。A、发生效力 B、登记机构认可就有效力 C、不发生物权效力 D、视情况而定

4、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（B）。

A、简易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、拟制交付 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通

5、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（C）

A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效，甲应返还所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同

D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通

6、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（B）

A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通

7、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（A）时。

A 合同成立 B 不动产交付 C 物权登记 D 占有不动产

8、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（B）。A 异议登记 B更正登记 C 预告登记 D 初始登记

9、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（C）内未申请登记的，预告登记失效。

A 一个半月 B 一个月 C 三个月 D 二个月

10、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（D），发生效力。A、不动产交付 B、合同成立 C、合同生效 D、依法登记

11、不动产登记，由（B）的登记机构办理。

A、权利人户籍所在地 B、不动产所在地 C、权利人住所地 D、不动产变动地

12、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（A）日内不起诉，异议登记失效。

A、15 B、30 C、60 D、90

（二）多项选择题

1、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机构申请办理了 预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张

某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（CD）

A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任 C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通

2、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（CD）A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋转移登记时起取得该房屋所有权

B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（ABCD）

A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权 B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任 C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。

D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

4、登记机构的职责有（ABC）。

A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 B、就有关登记事项询问申请人 C、如实、及时登记有关事项 D、要求对不动产进行评估

5、登记机构（ACD）是违法行为。A、要求对不动产进行评估 B、就有关登记事项询问申请人 C、以年检的名义进行重复登记 D、超出登记职责范围的其他行为

6、（AB）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

A、权利人 B、利害关系人 C、登记机构 D、第三人

7、（BCD）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

A、建筑物 B、航空器 C、机动车 D、船舶

8、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（BC）

A．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性 B．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权

C．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任

D．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任 9、2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（BCD）

A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某 C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力 D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通

（三）判断题

1、甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2007年3月10日。（错）

2、由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。（错）

3、不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。（对）

4、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（错）

5、卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。（错）

6、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。（错）

7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。（错）

8、依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。（错）

9、国家对不动产实行统一登记制度。（对）

10、不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（错）

（四）简答题

1、登记机构登记不动产应履行的职责是什么？

答案：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

2、登记机构在不动产登记过程中的违法行为有哪些？

答案：

（一）要求对不动产进行评估；

（二）以年检等名义进行重复登记；

（三）超出登记职责范围的其他行为。

3、动产物权转让时，如权利人已经依法占有该动产，则物权何时生效？如双方约定由出让人继续占有该动产，则物权何时生效？

答案：（1）物权自法律行为生效时生效；（2）物权自约定生效时生效。《物权法》第二十五条，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权

自法律行为生效时发生效力。《物权法》第二十七条，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

（五）案例分析题

1、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。

（1）在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：（ACD）

A.甲已经取得了该房屋的所有权

B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人 C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 D.甲可以出租该房屋

E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通

（2）关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：（D）A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效 B.乙对房屋的占有是合法占有

C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效 D.丙已取得该房屋的所有权

（3）关于戊的权利状态，下列选项正确的是：（AD）A.戊享有该房屋的所有权 B.戊不享有该房屋的所有权 C.戊原始取得该房屋的所有权 D.戊继受取得该房屋的所有权

2、甲将自己的手机卖给乙。双方协商卖价为3500元，乙当即预付1500元。双方当时还商定到第6天乙付清2000元后，把手机拿走。不料第二天发生地震将

手机砸坏，乙得知此事后要求甲归还1500元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还1500元，而且还要求乙付清2000元。请回答问题：你认为应如何处理本案并说明理由。

（1）法律规定，按合同取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。本案中，乙支付的1500元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。

（2）风险负担随所有权的转移而转移，本案涉及的买卖合同已经成立，但由于甲的手机还未交付给乙，所有权也就未转移，所有权未转移，风险也就未转移。（3）因此手机因不可抗力造成的损失应由甲承担，甲应向乙返还1500元的预付款。

第三篇：2015房屋登记官考试试题 云南真题版

房屋登记官考试试题 云南真题版

一、单选题

1.甲将一幅名画出售给乙约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出售给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙应如何办？（D）

A.乙有权要求丙将该画交付给自己，因乙与甲合同成立在先

B.乙有权要求甲交付该画，甲应向丙请求返还，丙亦应返还

C.乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画所有权

D.乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任

满分：4 分

2.对于集体土地所有权的权利主体，下列表述正确的是（D）A.只能归乡镇农民集体所有

B.只能归村农民集体所有

C.只能归村民小组农民集体所有

D.根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体或村民小组集体

E： 更多房屋登记官考试试题真题，轻松通过考试，请淘宝搜索房屋登记小灵通。满分：4 分

3.甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是：(B)A.股权质权设立有效 B.该股权质权的设立不生效力

C.该股权质权自A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立

D.该股权质权自办理公证之日起有效设立

满分：4 分 4.根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：(B)A.在建房屋

B.某大学的教学楼

C.企业的生产设备、原材料

D.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

满分：4 分

5.下列属于所有权的传来取得方式的是（C）

A.添附

B.先占

C.赠与

D.没收

满分：4 分

6.下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（D）

A.保证、定金、抵押、质押

B.抵押、质押、留置、定金

C.留置、抵押、质押

D.抵押、质押

E： 更多房屋登记官考试试题真题，轻松通过考试，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

满分：4 分

7.某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？（C）

A.该学校的办公楼

B.该学校的操场

C.该学校的小汽车

D.与临校存在权属争议的财产

满分：4 分

8.某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。乙村经多年培土，使该块地变成良田。现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。应如何处理？（A）

A.应支持甲村对该块地的所有权，但甲村应给乙村相应的补偿

B.应支持乙村对该块地的所有权，但乙村应给甲村相应的补偿

C.由甲村和乙村按份共有

D.由甲村和乙村共同共有

满分：4 分

9.下列物权中，属于担保物权的有（A）

A.留置权

B.地役权

C.土地承包权

D.建设用地使用权

满分：4 分

10.甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（D）。

A.甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任

B.甲、乙各按50%的比例承担责任

C.甲承担赔偿责任

D.甲、乙承担连带赔偿责任

满分：4 分

11.甲有价值30万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5月20日，甲将该车抵押给乙，借款20万元，未进行登记。6月23日，甲又将该车抵押给丙，借款15万元，并办理了抵押

登记。8月2日，甲将该车送去修理，因未交1万元的修车费，车被丁留置。对于变现所得的30万元，下列说法正确的是(B)。

A.应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿

B.应按丁1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿

C.应按丁1万元、乙丙各14.5万元清偿

D.应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿

E： 更多房屋登记官考试试题真题，轻松通过考试，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

满分：4 分

12.下列财产设定的抵押权中，抵押权自登记时生效的是（A）

A.房屋

B.航空器

C.电视机

D.机动车辆

满分：4 分

二、多选题

根据我国法律规定，土地承包经营权转让时(BCD)。

A.应当进行登记，否则不发生转让效力

B.可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人

C.当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记

D.不登记，也可发生转让效力

满分：4 分

2.以载明兑现或提货日期的汇款，支票、本票或提单出质的，如果兑现或提货日期先于

债务履行期，则（CD）。

A.质权人不能提前兑现或提货

B.质权人可以在债务履行期届满前要求债务人清偿债务

C.可以在债务履行期间届满前兑现或提货，并与出质人协商以兑现的价款或提取的货物提前清偿债务

D.可以在债务履行期届满前兑现或提货，并与出质人协商将兑现的价款或提取的货物向约定的第三人提存

满分：4 分

3.以下关于物权登记机关的说法中正确的是（AC）

A.不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理

B.浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记

C.基金份额质押在证券登记结算机构办理登记

D.应收账款质押在工商行政管理部门办理登记

E： 更多房屋登记官考试试题真题，轻松通过考试，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

满分：4 分

4.依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是（ABC）。

A.耕地的承包期为30年

B.草地的承包期为30至50年 C.林地的承包期为30至70年

D.耕地、林地、草地的承包期均为30年

满分：4 分

5.甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（ABC）

A.7月8日之前牛归甲所有

B.7月8日到20日之间牛归乙所有

C.7月20日至31日之间牛归丙所有

D.7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛

满分：4 分

6.抵押权人的优先受偿权的体现包括下列哪些情况？（ABCD）

A.抵押权人（必为债权人）的债权一般优先于其他债权人受偿

B.抵押权优先于司法执行权

C.抵押人破产时，抵押权人有别除权

D.抵押权有顺位之效力

满分：4 分

7.甲取得了一块国有土地的建设用地使用权后，在该土地上修建了一座游乐园，并在该土地的地下建了地下停车场。则下列判断正确的是：（ABD）

A.甲的建设用地使用权是通过拍卖、招标等公开竞价的方式取得的

B.如果甲欲将该建设用地使用权转让给乙，则游乐园及地下车库应当一并转让

C.甲可以在保留地下车库占用范围内的建设用地使用权的情况下，将该地下车库与相邻的乙的地上车库互换

D.如果甲欲以该建设用地使用权作为出资与乙、丙设立一有限责任公司，则游乐园以及地下车库应当一并作为出资

E： 更多房屋登记官考试试题真题，轻松通过考试，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

满分：4 分

8.下列财产属于业主共有的是（ABD）。

A.建筑物及其附属设施的维修基金

B.建筑区划内的道路

C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位

9.征收集体所有的土地，应当依法足额支付（ABCD）。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物的补偿费

D.青苗补偿费

满分：4 分

10.某小区，甲购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在小区入口处。甲在会上投了反对票。后甲将自己的一楼房屋卖给丙，丙开设了中餐馆。对此，以下说法正确的是（BD）

A.业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定

B.若甲认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定

C.因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力

D.若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意

满分：4 分

11.物权法的特征包括以下几项：（ABCD）

A.财产性

B.强制性

C.固有性

D.公共性

满分：4 分

12.根据设立目的不同，物权可分为

(BD)

A.动产物权

B.用益物权

C.不动产物权

D.担保物权

满分：4 分

13.甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经理张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车以市场价格卖给王某，甲公司知道后，向法院提起诉讼，要求王某返还该车。下列说法正确的是（ABC）

A.甲公司的主张不能得到法院的支持

B.王某取得该轿车的所有权

C.甲公司要维护自己的权利，需要向法院提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自己所有

D.甲公司可先申请更正登记，如果登记的权利人不同意更正，还可以申请异议登记 E： 更多房屋登记官考试试题真题，轻松通过考试，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

满分：4 分

第四篇：房屋登记官考试模拟题(整理)（推荐）

房屋登记官考试模拟题

一、单项选择题

1、下列不属于用益物权的是：（）

A．国有土地使用权

B．宅基地使用权

C．留置权

D．地役权

2、关于土地使用权，可以采取拍卖、招标或者双方协议方式办理的是（）

A．土地使用权划拨

B．土地使用权出让

C．土地使用权征用

D．土地使用权征收

3、下列物权中只能是动产物权的是（）

A．所有权

B．抵押权

C．留置权

D．用益物权

4、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）

A．营业用地

B．住宅用地

C．建设用地

D．办公用地

5、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记 A．接待

B．申请

C．受理

D．审核

6、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认 A．口头

B．签字

C．电话

D．传真

7、未成年的房屋应当由其（）代为申请登记

A．祖父母

B．监护人

C．成年亲属

D．社区

8、下列不属于国有土地上房屋抵押权登记的必经程序是（）A．受理

9、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

10、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。B．审核

C．公告

D．记载于登记簿

A．登记机构

B．异议登记申请人

C．登记机构的经办人

D．登记机构和申请人共同

11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

A．预告

B．变更

C．更正

D．异议

12、关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．预告登记仅适用于预售商品房的登记

D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

13、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记

B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．房屋预告登记只能由双方共同申请

D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

14、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。

A．互换

B．继承

C．赠与

D．抵押

15、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A．房屋所有权初始登记

B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记

D．房屋销售预告登记

16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

17、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A．在建工程抵押可转让

B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A．更正

B．注销

C．变更

D．撤销

19、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A．申请书

B．证明材料

C．房屋登记簿

D．法律文书

20、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A．0

B．10

C．80

D．550

21、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A．只能自住不能出租

B．产权归王某所有

C．房主拥有部分产权

D．不得设定抵押

22、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A．税金

B．成本

C．手续

D．要件

23、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B．业主委员会申请房屋登记

C．物业服务企业申请房屋登记

D．房屋登记机构直接登记

24、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

25、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（）元。A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

26、李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）A．总登记

B．初始登记

C．转移登记

D．变更登记

27、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度”。

A．土地所有权和房屋所有权

B．土地使用权和房屋所有权 C．国有土地范围的 D．城市规划区国有土地范围内

28、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。

A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请

B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

29、房屋登记申请人在下列哪一环节之前可撤回登记申请（）A．受理

B．审核

C．记载于登记簿

D．发证

30、房屋登记时，下列说法正确的是（）A．房屋用途为当事人申报的用途

B．非法人组织不能申请房屋登记 C．房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致

D．房屋应当按基本单元登记

31、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A．7

B．10

C．1D．30

32、下列登记中应当发放登记证明的是（）

A．房屋初始登记

B．预告登记

C．房屋变更登记

D．房屋共有权登记

33、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日

A．60

B．20

C．30

D．10

34、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。

A．对房屋进行实地查看

B．要求对房屋的价值进行评估 C．按照房屋的面积收取登记费

D．按照房屋的价值收取登记费

35、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请人申请补发之前，应当履行的程序是（）

A．由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 B．由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 C．由权利人至公证处就证书遗失进行公证

D．由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示

36、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记。

A．一般抵押权

B．最高额抵押权

C．在建工程抵押权

D．留置权

37、下列关于房屋登记的表述，不正确的是（）

A．房屋登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 B．房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理

C．办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 D．最高额抵押权担保的债券确定前，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记

38、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005 年 8 月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元，双方申办了抵押登记；2006 年又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元（其中土地使用权2亿元，厂房8000万元，办公楼5000万元）。而依该市的有关标准，该厂区

土地使用权出让金应不少于 1.7 亿元。问：银行最多能主张（）价款的优先受偿权？

A．3 亿元

B．2.8 亿元

C．1.6 亿元

D．1.1 亿元

39、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是（）

A．应将整个房屋卖给乙

B．应将整个房屋卖给丙

C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙

D．可以任意选择乙或丙作为购买者

40、甲有楼房一幢，抵押给乙并办理了登记手续。之后，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是（）

A．丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响 B．房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁

C．丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权 D．丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权

41、受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。

A．两

接受

42、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）

A．应当为甲、乙的共有财产

B．经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产 C．经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产

D．只能是乙的个人财产

43、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记？（）

A．甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为 1/3 的房屋共有权证 B．两

放弃

C．三

接受

D．三

放弃

B．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证

C．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证，乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证

D．无法办理房屋登记，只能按法律文书进行登记

44、张某与路某夫妻关系恶化，法院判决离婚，房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是（）

A．可以由路某单方申请房屋登记

B．必须由张某、路某双方共同申请房屋登记

C．应当提供房屋权属证书原件

D．应当提供路某身份证件原件

45、甲乙系朋友关系，共同购买了一套房屋，按甲70％、乙30％的份额办理了所有权登记。后甲和丙结婚。现甲要转让20％房产份额给乙，申请房屋登记，应如何申请？（）

A．由甲和丙共同申请

B．由甲和乙共同申请 C．由丙和乙共同申请

D．由甲、丙和乙共同申请

46、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）

A．暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

B．通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C．要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项 D．告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书

47、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）

A．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 B．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 C．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 D．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

48、甲通过法院判决取得一套房屋，未申办登记情况下想出售给乙，以下关于登记机构的做法正确的是（）

A．凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记 B．凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记 C．凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记 D．应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记

49、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）

A．抵押权

B．最高额抵押权

C．一般抵押权

D．抵押权设立登记

50、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿 A．供役地

B．需役地

C．申请人的房屋

D．供役地和需役地

51、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指（）

A．宅基地

B．供役地

C．国有土地

D．需役地

52、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理？（）

A．依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权

B．依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废 C．限制黄某处分房屋的登记 D．办理变更登记

53、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）字样。

A．“集体土地”

B．“宅基地”

C．“农村集体经济组织”

D．“房屋所有权”

54、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的？（）

A．登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书 B．登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制 C．房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D．补发权属证书登记机构不再刊登补发公告 55、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）

A．丙

B．甲

C．乙

D．丁

56、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是（）

A．合法建造房屋 B．继承房屋

C．房屋所有权人姓名变更

D．共有房产份额变化

57、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿（）A．抵押人的名称

B．被担保债权的数额

C．登记时间

D．担保期间

58、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）

A．最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让

B．涉及最高债权额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明 C．最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记 D．最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保

59、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）

A．张某向某开发商预购商品房

B．张某预购商品房转让李某 C．张某购买王某的房屋

D．张某以预购的商品房设定抵押

60、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（）

A．房屋建筑面积

B．法院查封情况

C．抵押权

D．购房合同备案号

61、下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）

A． 抵押合同是主债权债务合同的从合同，主合同无效，从合同也无效； B． 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押；

C． 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位可以以其设施为自身债务设定抵押； D． 最高额抵押权设立前已存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

62、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（）。

A．买卖法律关系

B．抵押法律关系

C．出租法律关系

D．抚养赡养法律关系

63、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（）。

A．买卖的商品

B．交付买卖标的物的行为

C．买卖的标的物

D．买入方

64、担保物权包括（）。

A．抵押权、地役权、留置权

B．抵押权、居住权、质权 C．留置权、抵押权、质权

D．抵押权、租赁权、质权

65、所有权的权能是（）。

A．占有、使用、出租、处分

B．占有、居住、租赁、买卖 C．占有、使用、收益、处分

D．占有、居住、租赁、处分

66、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（）。A．建筑业

B．第二产业

C．第三产业

D．公用事业

67、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（）

A．单方民事法律行为

B．双方民事法律行为 C．多方民事法律行为 D．非民事法律行为

68、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。

A．一个月

B．两个月

C．三个月

D．六个月

69、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（）

A．法国登记制

B．权利登记制

C．托伦斯登记制

D．契据登记制

70、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）

A．面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款开发商双倍返还给买受人。

B．开发商退还不足面积部分的房价款。

C．开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D．开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

71、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（）

A．按件收取登记费

B．按房屋面积收费

C．按成交价款比例收费

D．认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

72、甲有住房一套，除养子乙、侄儿丙外，再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。

A．乙丁之间的买卖合同有效

B．乙丁之间的买卖合同无效 C．乙丁之间的买卖合同效力未定

D．乙丁之间的买卖合同可撤销

二、多项选择题

73、下列房屋登记不可以单方申请的是（）

A．经法院判决的离婚归并

B．赠与

C．房屋拆除

D．现房抵押

E．商品房转移

74、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料（）

A．房屋所有权证

B．申请书

C．权利人同意更正证明 D．登记簿记载有误的证明

E．身份证明

75、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权登记

C．因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D．房屋扩建变更登记 E．商品房转移登记

76、下列哪些物权自登记之日起设立（）

A．国有自然资源

B．抵押权

C．继承权

D．地役权

E．购买二手房之所有权

77、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（）A．抵押物消灭

B．主债权消灭

C．主债权转移

D．抵押权人放弃抵押权

E．抵押权已经实现

78、地役权消灭的原因包括（）

A．期限届满

B．因自然原因不能再利用供役地

C．地役权人放弃 D．供役地或需役地灭失或被征收

E．供役地使用权转让

79、下列财产可以抵押（）

A．林某购买的房改房

B．高某所有的农用手扶拖拉机

C．民办院校的教学楼 D．私立医院的室内游泳馆

E．宅基地上的房屋

80、下列情形哪些属于转移行为（）

A．房产无偿划拨

B．住宅调整为商业

C．甲公司收购乙公司包括房产在内的所有资产 D．实现抵押权对抵押物的处置

E．等额按份共有转化为单个产权人独有

81、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是（）

A．应当使用中文名称

B．可以使用曾用名

C．外国人可以使用其本国语言的姓名 D．可以使用音译的中文名

E．单位申请人可以使用简称

82、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限（）

A．测绘

B．公告

C．受理后查档审查

D．公证

E．实地调查

83、甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300 万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是（）

A．乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池 B．乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系 C．登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全 D．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元 E．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池

84、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据甲乙之间的协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。

A．房屋应归甲所有

B．房屋应归乙所有

C．抵押合同有效

D．抵押权成立

E．抵押合同无效

85、下列登记中，属于房屋所有权变更登记的是（）

A． 夫妻双方约定房屋归一方所有；

B． 房屋权利人名称改变；

C． 交换房屋；

D． 房屋门牌号码改变；

E．赠与房屋

86、下列关于房屋登记收费的表述，正确的有（）A． 房屋登记费按件收取；

B． 房屋查封登记、注销登记不收取房屋登记费；

C． 经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取；

D． 房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。E．农民利用宅基地建设的住房登记，不收登记费。

87、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是（）

A．甲已经取得了该房屋的所有权

B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人

C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力

D．甲可以出租该房屋

E．甲乙的买卖合同无效

88、国有土地使用权出让的方式有（）

A．招标出让

B．挂牌出让

C．拍卖出让

D．协议出让

E．划拨

89、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。

A．房屋买卖合同无效

B．房屋买卖合同有效

C．房屋所有权已转移 D．房屋所有权未转移

E．房屋买卖合同自登记之日生效

90、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（）。

A．房屋所有权登记

B．房屋抵押权登记

C．商品房预售合同备案登记 D．地役权登记

E．房屋预告登记

91、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。

A．依法收回的国有土地的 B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的 D．土地使用权人失踪或死亡的E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的92、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。

A．合法建造取得的房屋所有权

B．最高额抵押权的设定

C．主债权转让申请抵押权转移

D．遗赠取得的房屋所有权

E．拍卖取得的房屋所有权

93、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。

A．房屋面积

B．房屋坐落

C．房屋用途 D．他项权利的设定时间

E．房屋原始登记凭证

94、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。A．受理

B．审核

C．公告

D．记载于登记簿

E．发证

95、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（）。

A．房屋所有权转让

B．房屋所有权抵押

C．房屋出租 D．预购商品房抵押

E．预购商品房

96、下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。

A．登记的主要目的之一是保护交易安全

B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

97、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。

A．部分房屋拆除

B．法人名称改变

C．交换房屋

D．继承房屋

E．赠与房屋

98、属于房屋权属注销登记的有（）A．张某转让其房屋后应办理的登记 B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C．他项权利终止应办理的登记

D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E．设定抵押权应办理的登记

99、民法意思自治原则包括的基本规则有（）。

A．行动自由

B．为自己的行为负责

C．自由创设权利 D．行为具有对抗性

E．行为自由

100、遗嘱继承法律关系的事实构成（）

A．立遗嘱的行为

B．当事人死亡

C．公证遗嘱

D．继承人接受

E．遗嘱人死亡

101、以下民事法律行为中属处分行为的有（）。

A．转让房屋所有权

B．法定继承人放弃继承权

C．债权人免除债务人的债务

D．放弃房屋所有权

E．监护人放弃监护权

102、下列可以设定抵押权的房地产有（）

A．某某股份有限公司办公楼

B．某某中学的学生宿舍楼

C．已出租给他人的普通私有住宅

D．在建工程

E．某医院的游泳馆

103、下列哪些物权自登记之日起设立（）

A．国有自然资源

B．抵押权

C．继承权

D．地役权

E．购买二手房之所有权

三、综合分析题

104、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。2009年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。

1）下列关于房屋权利归属的表述正确的是（）

A、甲越权处分共有房产，交易无效，该房屋产权恢复为甲乙共有； B、甲有权转移其共有房产中的自有份额，该房屋归乙丙所有； C、丙为善意取得，该房屋产权归丙所有； D、丙取得该房屋产权，乙追究甲的侵权赔偿；

2）房屋登记机构在办理甲、丙房屋过户登记手续时，必须履行的法定程序为（）A．双方当事人申请；

B．就申请事项进行公告征询异议； C．询问双方当事人，制作询问笔录；

D．就申请登记事项进行实地查看；

3）如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构正确的做法是：（）

A．将异议载入登记簿，但不停止办理登记； B．不受理异议，因为房产证只记载甲的名字； C．受理异议，中止办理转移登记；

D．书面通知申请人，异议解除后方可继续办理登记；

105、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了买卖无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：

1）此时，谁享有房屋所有权？为什么？（）

A．甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状

B．乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全

C．丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得 D．不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定

2）如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙买卖无效的情形，则下列说法正确的是（）

A．登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记 B．甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权

C．丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人 D．丁善意取得该房屋所有权

106、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。

1）对此纠纷，下列判断正确的是（）A．甲对乙的土地享有地役权

B．甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元

C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

2）如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑)，则下述判断错误的是（）

A．丁对丙的土地享有地役权

B．甲对丙的土地享有地役权 C．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

D．丁取得房屋后可禁止丙建高楼107、2006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月 1日领取初始登记证。

1）预购商品房抵押预告登记的失效时间是（）

A．当年11月1日

B．次年4月1日

C．次年7月1日

D．不会失效

2）假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押权预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是（）

A．尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同 B．应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记 C．开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过

D．银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋

108、甲公司(经济性质为集体所有)于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为 SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。丙公司于2002年也改制为股份制企业戌。2007 年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。

1）登记机构能否给予办理登记（）

A．可以，只要提供戊公司的演变过程

B．可以，只要提供戌公司的演变过程

C．不可以，原有的合同主体已经灭失，申请主体不存在D．不可以，从上述戌公司提供材料无法判断其是否具有申请资格

2）假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B 法院同日前来登记机构要求查封，A 法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS 房产，请问下列说法正确的是（）

A．不可以接受A法院查封，因为戌公司的SS房产已经发生转移 B．不可以接受B法院查封，因为丁公司尚未领证 C．不可以接受B法院查封，因为SS 房产已经抵押

D．可以接受 B 法院查封，因为产权人为丁公司的房产已记载入登记簿

109、张某2006年建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款，双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有，且该房建成后要留了一间给郑某使用，郑某付少量费用。2006年5月该房建成，张某将一间交付给郑某使用。同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人的共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自已和何某的共有房产，事后，郑某知情后，凭与张某签订的协议等书证，要求房屋登记机构撤消张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自已所有

1）下列说法正确的是（）

A．张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记 B．张某不可以将在建的房屋抵押给郑某

C．房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间房屋登记为郑某所有

D．张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系

2）若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为登记机构发证有误，要求撤销房产证，将6间房屋更正为张某与自已的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房屋登记机构应如何处理（）

A．房屋登记机构应撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再办理房屋登记

B．房屋登记机构应告知李某申请异议登记，不能直接更正登记

C．房产登记机构应受理李某的更正登记，并通知张某、何某办理更正登记 D．房产登记机构应受理李某的的更正登记，无须告知何某

3）若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理（）

A．房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请 B．房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记 C．房屋登记机构告知李某可以申请异议登记

D．房产登记机构应当撤销张某现何某的房产证，并受理李某的更正登记申请，办理张某、李某的房产证

4）下列说法错误的是（）

A．张某自房屋建成之日起即享有物权，但是要抵押或进行其他处分仍需先登记所有权再办相应的处分登记

B．张某如果以个人名义报建，如果离婚协议没有涉及房屋所有权问题，应认定为房屋属于张某个人所有

C．张某与何某在取得房屋所有权后，若郑某主张在建工程抵押转本登记，应当张某何某共同签字同意才能办理

D．郑某要求撤销登记的请求法院应不支持

第五篇：房屋登记官考试试题

房屋登记官考试模拟试题

（三）一、单项选择题

1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记

A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区

2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核

3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认

A口头 B签字 C电话 D传真

4、下列那些登记发放登记证明(B)

A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记

5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记

A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权

6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)

A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项

B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因

C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）

A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记

8下列物权中只能是动产物权的是(C)

A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权

9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A 物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利

10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门

11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）

A房屋用途为当事人申报的用途

B非法人担保不能申请房屋登记

C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致

D房屋应当按基本单位登记

12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）

A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记

13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）

A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样

14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）

A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地

15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）

A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任

16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）

A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号