第一篇：购买工作台要注意的几项

购买工作台要注意的几项 要如何购买工作台呢？让深圳工作台厂家话你知，购买须知的几项，以下如是：

1、工作表面不应有锈迹、划痕、碰伤及其他影响使用的外观缺陷。

2、工作表面不应有砂孔、气孔、裂纹、夹渣及缩松等铸造缺陷。各种铸造表面应清除型砂、且表面平整，涂漆牢固。各棱边应修钝。在精度等级低于“00”级的平板工作面上，对于直径小于15mm的砂孔允许用相同的材料堵塞，其硬度应低于周围材料的硬度。在工作面上堵塞的部位应不多于四处，其相互之间的距离应不 小于80mm。

3、相对两个侧面上，应设置有安装手柄、吊环等吊装设施的螺纹孔或圆柱孔。设计吊装位置时应考虑尽量减少因吊装而引起的变动。

4、根据用户要求，在板工作面上设置螺纹孔或沟槽后，这些部位不应出现高于工作面的凸起现象。

5、应采用优质细颗料的灰口铸铁或合金铸铁制造。

6、工作面的硬度应为HB 170-220。

7、工作台面应采用刮削工艺，对于“3”级平板工作面也可以采用刨削工艺，刨削工作表面的表面粗糙度按轮廓算术平均偏差Ra值应不大于5um8、应经过稳定性处理和去磁。平面 度： 可分实验室级(Reference)、校验级(Master)、工 具室级(Working)三级 1.AA级:其平面度(μm)= 1+1.6D2(D为平台对角线长或直径),用于高度精密 之测定之用, 常用于实验室。2.A级:其平面度为AA级之两倍误差,常用于工具检验室作精密量具之检验之用。3.B级:其平面度为AA级之四倍误差,常用于工具检验室或在现场检验量具或划线之用。面研磨：平台在很早的时候,人们利用三块平台相互匹配以产生真平平面。一个熟练而又有耐心的磨石师傅可以不藉助任何量测仪器,而仅利用三平台相互匹配的方 式做多次90度之旋转，即可产生令人难以相信的真平程度。

第二篇：购买理财产品要注意什么

长期稳健理财产品收益上涨 上半年买更划算

理财收益并非越高越好

“尊敬的客户，我行近期将发行多款理财产品，预期年化收益率高达

5.4%„„”刘女士是在渝一家大商场的财务，与多家银行有业务往来，她近期收到推介理财产品的短信特别多，让她不知从何下手。

选收益也要选品牌

收益率高的理财产品，就一定好吗?面对各家银行频发的高收益产品，有市民在选择时，发出了这样的疑问。当然，尽管大多数理财产品取得了到期收益，但还是有部分理财产品“说话不算话”。

如何选择?成为摆在投资者面前的一个难题。“买理财产品不能只看收益率，与日常生活中选择其他商品一样，‘牌子’非常重要。”有理财师表示，买理财产品，选银行机构与重视理财品牌或将成为趋势。

由于目前市场上在售的银行理财产品实在太多，加上期限与风险不同等原因，因此我们只能从品牌角度入手，为读者推荐部分银行理财品牌。

中长期产品更适合家庭

“银行超短期理财产品未必适合所有投资者，其实中长期理财产品更适合家庭投资理财。”

谈到202_市民对银行理财产品的选择策略时，建行重庆市分行注册国际金融理财师黄光涛表示，银行中长期投资产品不乏吸引力。

此前30天以内的短期银行理财产品被令行禁止。黄光涛谈到，前段时间银监会出台相应的政策，主要是根据目前市场上不正当竞争和混乱的秩序出台的，主要是因为一些银行利用短期的理财产品“高息揽储”。所以停发一个月以下的理财产品，现在银行主要发售3个月、6个月及以上一些中长期产品。

从投资理财的角度来看，银行中长期理财产品不乏吸引力，因为中长期产品的品种也有很多，无论从收益、品种还是风险来看，都能满足大部分客户需求。

短期的理财产品，主要是针对一些短期需要资金周转的人来说。之前有短期理财产品，一些客户觉得选择了这些短期理财产品，七天的收益比买三个月的还要高，其实不是这样，如果你有一个长期的理财计划，如果你在一年期间

犹豫期越长，选择产品的天数越长，那么你的平均收益一定会被摊薄。

因为在这期间你没有收益，你的收益相当于一个活期利率，不产生收益，你的犹豫期越长，说明你一年的理财产品平均收益越来越少。所以，建议大家如果有长期投资计划的情况下，还是选择一些中长期的理财产品比较好。

而且需要短期资金周转的人，不一定非买短期的理财产品，像一些七天通知存款和天天利基金产品都可以选择。

自从首款银行理财产品问世以来，每年银行理财产品的发行量均保持着突飞猛进的增长态势。特别是在202_年，产品发行数量和发行规模的变化趋势都可用“大爆发”来形容，全民陷入“理财风”中。在众多的理财产品中，短期和超短期产品已成为趋势。

长期稳健产品收益上涨

短期理财打“主力”

据普益财富报告显示，202_年，我国银行理财市场呈现爆发式增长态势。全年产品发行数量和发行规模较202_年上涨幅度分别为71%和134%。如此大幅的增长形势也跟产品投资期限结构有较大关系，全年发行产品表现出明显的短期化格局。1个月以下的超短期产品市场占比达到三成。同时1个月至3个月期限产品市场占比也超过30%，这种短期产品高频率推出的局势对理财销售总量提升有了很大帮助。

稳健产品收益整体上涨

从投资对象来看，债券与货币市场类产品占据了理财市场的半壁江山，组合投资类产品发行数量同比增幅达200%，然而信贷类和票据资产类产品受政策影响而发行低迷。从收益率来看，全年稳健性产品的预期收益率整体上呈上涨态势。同时年中短期产品和中长期产品收益率出现“倒挂”现象。

创新理财细分客户需求

QDII理财产品受海外资本市场普遍下跌及商品市场出现较大波动的影响，本约九成产品净值增长率为负，收益表现惨淡。在产品创新表现方面，202_年首次出现了滚动型结构性产品，加入“安全垫”的银行系TOT产品，一系列的创新产品不仅惹人眼球，而且满足了细分市场的客户需求。

上半年买比下半年划算

“今年初银行理财产品销售状况更加火爆，就拿重庆银行来说，今年1个多月时间已经推出24期产品，每款产品都是供不应求。”重庆银行解放碑支行注册金融理财师(AFP)陈利告诉记者，今年银行理财产品虽然在数量上仍会火爆，但如果货币政策宽松，银行资金压力缓解，可能理财产品的收益率会呈下降趋势。

一般而言，银行理财产品的收益率都会高于存款利率。“去年银行理财产品收益率的推高，完全是由银行流动性紧缩而推动的。然而，如果202_年货币政策逐渐宽松，信贷额度释放，银行理财产品的收益率回落的可能性非常大。”

为了论证这一观点，陈利表示，前不久银行存款准备金率下调0.5个百分点，一次性释放约3700亿元的资金。在流动性增强的情形下，票据贴现收益率开始下降，直接导致了一些票据、债券类理财产品收益下滑。

“倘若手上资金宽裕，今年上半年买理财产品比下半年买更合算。”当然，陈利认为，理财产品收益率的下滑并不意味着不能走俏市场，这也需要针对具体理财产品的品种进行分析。

由于银行理财产品不像存款那样提前支取，在具体操作上陈利认为，首先要看产品期限;其次是看产品投向;第三才是在相同的风险等级下，选择高收益率产品。此外，她还建议打组合。

第三篇：设计师最要注意的几项

现代社会中，人的一生平均有超过60％的时间是在室内度过的，这个比例在城市里高达80％。因此，室内设计的设计理念以及素材要新颖，设计师们更不能忽略了室内装饰设计效果图的几大要素。室内装饰设计效果图中不可忽略几大要素。

一、室内装饰设计要素：

1、空间要素：空间要素的合理化并给人们以美的感觉是设计基本的任务。要勇于探索时代、技术赋于空间的新形象，不要拘泥于过去形式的空间形象。

2、色彩要求：室内色彩除对视觉环境产生影响外，还直接影响人们的情绪、心里。科学的用色有利于工作、有助于健康。

3、光影要求：人类喜爱大自然的美景，常常把阳光直接引入室内，以消除室内的黑暗感和封闭感，特别是顶光和柔和的散射光，是室内空间更为亲切自然。光影的变化，使室内更加的丰富多彩，给人以多种的感觉。

4、装饰要素：室内整体空间中不可缺少的建筑构件、如柱子、墙面等，结合功能下需要加以装饰，可共同构成完美的室内环境。充分利用不同装饰材料的质地特征，可以获得千变万化和不同风格的室内艺术效果，同事还能体现地区的历史文化特征。

5、陈设要素：室内家具、地毯、窗帘家具等，地毯、窗帘等，均为生活必需品，起造型往往具有陈设特征，大多数起着装饰作用。实用和装饰二者应相互协调，求的功能和形式统一而有变化，使室内空间舒适得体，富有个性。

6、绿化要素：室内设计中绿化以成为改善室内环境的重要手段。室内移花栽木，利用绿化和小品以沟通室内外环境、扩大室内空间感及美化空间均起着积极作用。

二、室内装饰设计的基本原则：

1、室内装饰设计要满足使用功能要求 室内设计是以创造良好的室内空间环境为宗旨，把满足人们在室内进行生产、生活、工作、休息的要求置于首位，所以室内设计时要充分考虑使用功能要求，使室内环境合理化、舒适化、科学化；要考虑人们的活动规律处理好空间关系，空间尺寸，空间比例；合理配置陈设与家具，妥善解决室内通风，采光与照明，注意室内色调的总体效果。

2、室内装饰设计要满足精神功能要求 室内设计在考虑使用功能要求的同时，还必须考虑精神功能的要求（视觉反映心里感受、艺术感染等）。室内设计的精神就是要影响人们的情感，乃至影响人们的意志和行动，所以要研究人们的认识特征和规律；研究人的情绪与意志；研究人和环境的相互作用，那么，他它将会产生强烈的艺术感染力，更好的发挥其在精神功能方面的作用。

3、室内装饰设计要满足现代技术要求 建筑空间和结构造型的创新有着密切的联系，二者应取得协调统一，充分考虑结构造型中美的形象，把艺术和技术融合在一起。这就要求室内设计者必须具备必要的结构类型知识，熟悉和掌握结构体系的性能、特点。现代室内装饰设计，它置身于现代科学技术的范畴之中，要使室内设计要好地满足精神功能的要求 由于人们所处的地区、地理气候条件的差异，各民族生活习惯与文化传统的不一样，在建筑风格上确实存在着很大的差别。

三、室内装饰设计要点：室内空间是由地面、墙面、顶面的围合限定而成，从而定了室内空间的大小和形状。进行室内装饰的目的是创造适用、美观的室内环境，是室内空间和墙面是衬托和家具、陈设的背景，而顶面的差异是室内空间更富有变化。以上都是室内装饰设计的效图中体现的要素和注意的事项，其实一幅好的效果图要注意的事项很多。效果图中所体现的要求以及风格是最能说服人的！我收集了一些比较新颖的效果图，设计师可以 去看一下。

这张效果图虽然在装饰上物品没有那么多，但是他却体验了简约的设计理念，简约而不是简单。而是要“精”，并且还有独特新颖的设计理念在里面。

这幅效果图体现着现代的设计理念、时尚。并且有着新颖的独特设计，从室内的色彩搭配上以及灯、窗户、沙发的各种小细节上都体现着独特的韵味在其中。

这张中式的效果图有着很浓的中式感觉在里面，其实中式的设计是比较有难度的，在中式的设计搭配上要经过详细的思考，也许一个小小的角落就会影响到整幅图中式的感觉。而在这幅图中我们深深的体会到中式的感觉在里面，无论是地板与墙面材料上的运用、搭配。还是 感觉都给人以一种全新的感觉。

第四篇：购买胶装机要注意的

购买胶装机要看：制本幅度 420mm 制本厚度 55mm 铣刀形式 大小铣刀切换 内页厚度 2折页、照片纸 熔胶时间 25分钟

机器功率 1500w 机器重量 280kg 机器体积 65*138*105cm 机器电源 220v 装订速度 300册/小时 购买胶装机要注意的：经无线胶订机装订完成的图书，其装订质量可从以下15项标准进行考评： 1.书脊字要居中，不歪斜 2.书背宽度要一致 3.封面定位准确(前后不移位)4.书脊平整，棱角分明无钢边 5.书脊平滑、不起皱 6.书芯铣透、铣正、不掉页 7.开槽要开透 8.刷胶长度要够得上书背长度 9.上胶平实，没有空头和凹槽 10.书背两头上胶要均匀，不会出现一端多一端少的现象

11.上胶量适中，胶层厚度要达到0.5~1.5mm(视书本厚度而定)12.侧胶牢固，不溢胶 13.书芯内页不渗胶 14.书芯前后不起皱 15.胶冷固后，水平的抗拉强度足够

如果装订出来的书册未符合标准，则有可能是所用的无线胶订机、热熔胶还有被装订的书本材料等存在问题而造成的，这得根据具体情况才能作出分析。

为什么宏基胶装机装订出来的书籍是大小头啊？很简单,就是夹本台夹钳不平行.自动无线胶装机选购应注意的几个问题：

自动无线胶订机在今天已成为快印行业必不可少的装备了，从业者在新添或是汰旧换新设备时，都面临着如何选择合适的自动无线胶订机的问题。能否得到令人满意的胶装机，有时候感觉就象是赌博。万一不幸胶订机买回来后经常出故障，在赶任务时机器却掉链子了，再大的生意也黄了。因此，购买胶订机时必须先做到心中有数，才能把赌输的机率降低。面对各种品牌的无线胶装机及其厂商，大家可以从几个方面对其进行考评。

一． 设计的专业合理

设计是产品的核心。无线胶订机在使用过程中，会产生不同程度的磨损，磨损分为两种：一种属于有形磨损，另一种属于无形磨损。有形磨损是在机器不断使用中产生的磨损，如果操作者使用得当，设备的保养良好，其磨损相对较小。而无形磨损则是设计上的缺陷或落后所造成的弊病，这是使用者无法克服的。例如有的厂商在无线胶订机上采用继电器控制线路，另一些则是用微机程序控制线路。表面看更换每只继电器的成本要比更换整块微机程控板低，实际上一块设计先进的程控板能正常工作多年，而继电器控制线路因其连接点多等缺点造成故障率高，其无形磨损的系数就大得多。

二．制造工艺的水平

好的设计出来了，施工质量就成为机器之稳定性与耐用度的关键因素。无线胶订机的制造流程包括加工和装配，不同的胶装机生产厂家，因其生产条件(生产设备、人员素质等)的不同，其制造工艺的水平也就参差不齐。

条件好的制造厂拥有数控加工中心等尖端设备，其加工精度自然很高，保证了关键零部件工作的稳定性，维修零件的互换性和生产的高效率。加工制造中材料工艺也十分重要，我们习惯上称机器的材质好，一是选择的原材料合理，二是对这种原材料进行合理的处理(热处理，化学处理等)，使其材料的机械性能达到机器的工作要求。譬如一根直径50mm 的传动轴，若用一根45号钢原料直接加工，其硬度为HB=200。而同样的材料，经过调质处理，其硬度HB=250。屈服强度也从30kg 2上升到36kg 2。可见重视质量的机器制造厂能对原材料进行优化处理，提高其机械性能的综合指标，从而保证了传动的稳定性和耐磨性，延长设备的使用寿命。有了高质量的部件，还要通过严谨细致的装配工作，才能让设备达到各项设计指标。如果一颗小螺丝没拧紧，有可能造成日后机毁人伤的情况。只有管理水平高的工厂才能保证合格的工人生产出合格的机器。

三．零部件的品质

无线胶订机的标准件、电气元件、橡胶制品、塑料制品等均为外购件，它们的质量制约着整机的质量，所以鉴别整机质量还要十分注意机器的配套件。质量好的电气元件，参数稳定，动作可靠，使用寿命长；优质塑料、橡胶制品抗老化性能好；精度高的轴承，传动平稳性好，机器震动小，噪声小。

四．售后问题的考虑

无线胶订机买回来后，在使用过程中会有出现故障的机会，工作量大的自然故障机率也高，使用方要考虑好维护成本的预算。明智的无线胶订机投资成本计算公式如下： 投资预期为N 年，机器总成本＝购买机器成本＋机器维护成本＋停工损失成本在上公式中，N 是根据购买者计划设备投入使用的年限数，一般来说，N 越大机器维护成本也越大。购买机器成本是买机之日就可确定的，而后两种成本则受设备的故障率、厂商的服务能力、维修产生的费用、用户业务规模的大小所影响。

由此而知，价格便宜的无线胶订机并不等于机器总成本也低。要真正实现小投入、大产出的目的，除了选好机器及其厂商的售后解决方案，还须从内部对操作工进行充分的技术培训，变被动为主动，尽量缩减维修的费用和时间，这样才不会出现“用机比买机贵的情况”。

精装工艺流程及特点 ：

简化精装书壳制作流程，再经过嘉泰精装工艺的标准化培训，可以让一个毫无经验的新手，一日之内成为精装"高手EB3050胶装机+EA610K（新型书壳机）+EA520压痕机 不但可进行平装、图纸装、欧式透片装装订，还可进行精装样册的装订 主要特点：

1.精装制作一次成型，精装/平装转换只需一块模板更换即可。机器整合热压槽机的功能,不但解决了占用办公面积的问题，同时减少额外再购置机器的费用。

2．双加热机构，保证加热更快，机器工作时构件轮流使用，有效的 保护及延长了构件的使用时间，使构件更加耐用，100%杜绝机器趴窝影响正常工作，3.操作简单、快迅，经过简单培训就可熟练进行精平装的制作。4.传动采用了链条式机构，保证经久耐用.不易磨损

例如：直列式胶装机介绍 ：嘉泰JET-55C直列式无线胶装机

产品名称：JET-55C直列式无线胶装机 品 牌：嘉泰 产 地：深圳 产品详细说明： 进口电机、继电器、铣刀等关键零部件组装，大大提高设备运行稳定性； 2 采用上胶辊主动上胶机构，即使装订铜版纸也能保证粘结牢固、侧胶均匀； 3 独特的电机中置式夹紧机构，杜绝出现一头方脊，一头圆脊的现象； 4 大小铣刀切换功能，无论纸张厚薄都能应付自如； 5 采用独特的装主工艺，可以装订照片，便于影楼制作时尚画册。产品功能： 胶温调节功能 2 自动/手动模式 3 糊头功能 4 压力调节 5 夹本时间调节 6 胶量调整功能 7 保温功能 8 计数功能 9 大小切换功能 技术参数： 规格：55C 2 制本幅度：420mm(最大制本？最小制本？)3 制本厚度：55mm 4 铣刀形式：大小铣刀切换 5 内页厚度：2折页、照片纸 6 熔胶时间：25分钟 7 机器功率：1500W 8 机器重量：280Kg 9 机器体积：65*138*105cm 10 机器电源：220V 11 装订速度：300册/小时 所需耗材：热溶胶、700册/公斤 成分分析：平均0.1元/本

例如：JET系列无线胶装机特点

嘉和永盛公司推出的“嘉泰”C系列、H系列落地式无线胶装机采用进口优质零配件，由专业资深技术人员指导，在国内组装生产而成，品质可靠、运行稳定，让用户省事省心。设备特点：

1、外观部分: 整机外观采用防锈、喷塑处理，清理维护方便，不易锈蚀剥落。

2、电器部分: 电器控制部分采用日本原装欧姆龙继电器，电器寿命可达20万次；所用6个电机中，除了吸风电机、铣刀电机为台湾电机，其他4个电机均采用日本原装OM电机，使得设备在运行精确度、安全性能、使用寿命、工作稳定性等方面都得到了大幅度提高，大大降低维修成本，提高了工作效率。

3、表面处理：

夹钳、置本台采用镀硬铬及调质处理，比镀镍、装饰铬及无热处理的产品寿命长，置本台表面不会因为清理残胶而剥落损坏，影响书脊成型。

4、夹钳及置本台机构：

采用左右对称螺旋的高精度螺杆机构，左右压力平均保证脊背成型为直脊。采用德国名厂生产的工业用往复运动专业电缆及专用保护装置。

5、铣刀部分：

独有大小铣刀切换设计。铣刀机构由4个径向轴承与边杆组合而成，动作稳定，对书脊铣切深度一致，划槽铣刀和16把太阳铣刀由德国进口高精密钨钢整体研磨而成。

6、胶槽部分：

主动式刷胶设计，采用间接加热方式，使用日本单向轴承，温度控制器为德国产品，进口加热丝，可以承受连续20天不停机工作。

7、胶订效果：

嘉泰C系列、H系列无线胶装机，10张70克纸装订书脊可以成直脊；相纸装订10mm以内配合我公司工艺不打钉不掉页脊背为直脊；纯157克铜版纸装订20mm以内配合我公司工艺不打钉不掉页，300g封面也不需提前压折线。

济南道顿胶装机报价：胶装机DC-20是2300元,DC-30是2600元,DC-20A是2600元,DC-30A是3000元,DC-50B是4000元,DC-50C是4800元,DC-50D是5800元,DC-50G是7500元,LCD-550是15500元.切纸机DC-320是650元，858是400元，DC-430是2880元,DC-470是4800元.DC-450V+是3100元,DC-450DF是3300元,DC-450VS+是4900元,DC-650是16800元,DC-480HC是19800元,DC-480HP是21800元

压痕机DC-12B是350元,DC-16B是450元,DC-18是1850元.DC-100是650元,DC-100B是1650元,DC-100C是1500元,DC-100D是2800元.精装压槽机２２００元

桌面型DC-30A胶装机带有铣刀，精装热压槽板。机器虽小功能却强，能在书背上铣出凹槽，有侧胶，装订牢固美观，不掉页。解决了大型胶装机铣刀装置小型化问题。不需另外购置专门的压槽机，即可压出规整、不变形的精装书壳凹槽。最小的投入，全面的功能。受到广大用户的热烈欢迎。朱经理联系１５９６６６９７７７９

例如：好立迅无线胶装机(kovic 55c)产品详细说明：

◆ 进口电机、继电器、铣刀等关键零部件组装，大大提高设备运行稳定性；◆ 采用上胶辊主动上胶机构，即使装订铜版纸也能保证粘结牢固、侧胶均匀；◆ 独特的电机中置式夹紧机构，杜绝出现一头方脊，一头圆脊的现象；

◆ 大小铣刀切换功能，无论纸张厚薄都能应付自如；

◆ 采用独特的装主工艺，可以装订照片，便于影楼制作时尚画册。产品功能：

◆ 胶温调节功能 ◆ 自动/手动模式 ◆ 糊头功能 ◆ 压力调节 ◆ 夹本时间调节

◆ 胶量调整功能 ◆ 保温功能 ◆ 计数功能 ◆ 大小切换功能（仅限大小铣刀机型示)好立迅无线胶装机技术规格一览表：

规

格 40a 40c 55c 56ch 制本幅度 420mm 420mm 420mm 420mm 制本厚度 40mm 40mm 55mm 55mm 铣刀形式 小铣刀 大小铣刀切换 大小铣刀切换 大小铣刀切换 内页厚度 120g以内 2折页、照片纸 2折页、照片纸 2折页、照片纸

熔胶时间 25分钟 25分钟 25分钟 25分钟 机器功率 1000w 1500w 1500w 1600w 机器重量 250kg 280kg 280kg 290kg 机器体积 65*138*105cm 65*138*105cm 65*138*105cm 65*185*105cm 机器电源 220v 220v 220v 220v 装订速度 300册/小时 300册/小时 300册/小时 300册/小时

第五篇：购买二手房要注意些什么

购买二手房要注意些什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

首次买房

1、业界声音：法律缺失 买家购房还需“多打听”

根据现有法律法规规定，中介机构在居间合同中的告知义务，告知内容主要包括房屋的权属、面积、查封抵押情况、租赁情况、使用限制和房屋质量状况等事项。对于卖方来说，是否应将房屋内发生凶杀案的情况告知买方，法律上并无明文规定。

购房人如何在购房时避免此类事件发生，建议购房人购房时除查看购买房屋本身的情况外，还可以向大楼物业管理公司或邻居了解是否发生过类似事件;同时，购房人也可在合同中与卖方明确约定该物业未发生过相关事件，如卖方有意隐瞒，购房人可依此要求解除合同或者酌减房屋价款、赔偿损失等。双方约定书面条款，以便在发生类似纠纷时有据可依。

2.最后还要注意以下同方面：

一是开发商的五证二书，这是最重要的.一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字.三是你说的最小面积108平方一般不构成问题，因为两个70%的规定是地区的总体结构，不针对每个开发商.四是交房时，先验房后办手续一看房子质量二查“两书一表”三签《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

3.对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：

第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

4.房产证办理步骤居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：

(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开 发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。