第一篇：婚前个人房产证上加名,会有什么法律后果？

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

婚前个人房产证上加名,会有什么法律后果？

活着的法律

一、婚前财产的认定

婚前财产是指夫妻一方在领取结婚证前就已合法取得的个人财产。

其主要包括：

1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入；

2、一方婚前已经取得的财产权利；

3、婚前财产在婚前产生的孳息；

4、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费；

5、一方婚前所有的个人生活用品。

婚前财产属于个人财产，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第 19条：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。

二、婚前个人房产的房产证上加名的法律后果

婚前个人全款出资购买房屋，出资人为房屋所有权人，房屋属于出资人的婚前个人财产。在1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

房产证上加名，则使被加名人取得房屋的部分产权。

目前可以通过三种方式实现加名：

一是赠与：

先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加被加名人为房屋共有人。

当赠与的对象为自己的配偶，则不需要办理赠与公证。

二是买卖：

选择将房屋的部分产权卖给被加名人。持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加被加名人为房屋共有人。

三是析产：

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。房屋产权人拟在房产证上加上配偶的名字，除了赠与、买卖方式外，还可选择房屋析产登记。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，增加被加名人为房屋共有人。

无论采取是上述哪一个方式，最终的法律后果是使得被加名人对房屋享有部分产权。房屋成为共同共有，根据《物权法》的规定，共同共有的房屋，产权份额与出资比例是无关的，离婚财产分割时应该一人一半。然而在司法实践的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，一些法官还常常综合考虑各方对房产的贡献等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。

主要法律依据：

1、《婚姻法》

第8条：要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第18条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第39条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2、《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》

第19条：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

3、《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》

第22条：当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

4、《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

第10条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

著作权归隆安律师事务所及作者所有，在未经著作权人许可的情况下不得转载。本文仅作为参考信息，不表明著作权人正式的法律见解，对读者根据本文件进行的任何行为不承担任何责任。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第二篇：婚前个人房产证上加名,会有什么法律后果？

婚前个人房产证上加名,会有什么法律后果？

活着的法律

一、婚前财产的认定

婚前财产是指夫妻一方在领取结婚证前就已合法取得的个人财产。

其主要包括：

1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入；

2、一方婚前已经取得的财产权利；

3、婚前财产在婚前产生的孳息；

4、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费；

5、一方婚前所有的个人生活用品。

婚前财产属于个人财产，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第 19条：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。

二、婚前个人房产的房产证上加名的法律后果

婚前个人全款出资购买房屋，出资人为房屋所有权人，房屋属于出资人的婚前个人财产。在房产证上加名，则使被加名人取得房屋的部分产权。

目前可以通过三种方式实现加名：

一是赠与：

先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加被加名人为房屋共有人。

当赠与的对象为自己的配偶，则不需要办理赠与公证。

二是买卖：

选择将房屋的部分产权卖给被加名人。持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加被加名人为房屋共有人。

三是析产：

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。房屋产权人拟在房产证上加上配偶的名字，除了赠与、买卖方式外，还可选择房屋析产登记。

到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，增加被加名人为房屋共有人。

无论采取是上述哪一个方式，最终的法律后果是使得被加名人对房屋享有部分产权。房屋成为共同共有，根据《物权法》的规定，共同共有的房屋，产权份额与出资比例是无关的，离婚财产分割时应该一人一半。然而在司法实践的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，一些法官还常常综合考虑各方对房产的贡献等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。

主要法律依据：

1、《婚姻法》

第8条：要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第18条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第39条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2、《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》

第19条：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

3、《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》

第22条：当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

4、《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

第10条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

著作权归隆安律师事务所及作者所有，在未经著作权人许可的情况下不得转载。本文仅作为参考信息，不表明著作权人正式的法律见解，对读者根据本文件进行的任何行为不承担任何责任。

第三篇：如何在房产证上加名

新政催生房屋产权登记查询新情况 如何在房产

证上加名

2014-02-22 00:00搜房网综合整理| 分享 扫描到手机 [摘要]搜房网为您搜集到关于‘房屋产权登记查询’的相关资料，提供最新最全的关于查询房屋产权登记的相关信息。房产限购令实施，银行放贷收紧，前不久最高人民法院发布《婚姻法》司法解释„„这些新政使得房屋产权登记出现了不少新情况。

以下为搜房网为您搜集的关于“房屋产权登记查询”的资料。

最多独家优惠 最全楼盘资料 最火业主论坛 最多购房者选择——买房就上搜房网！房产限购令实施，银行放贷收紧，前不久最高人民法院发布《婚姻法》司法解释„„这些新政使得房屋产权登记查询出现了不少新情况。近日记者在南宁市房产交易中心咨询台采访时，发现有“四多”：要求在房产证上加名的人多了，办理抵押的人多了，办理继承的人多了，离婚析产的多了。群众对如何办理这些业务存有疑惑。记者将主要问题归纳整理，一一为您解惑。

房产证加名：登记费用约为105元

“请问一下，在房产证上加个名字怎么办理？”张女士前来咨询，她现在住的是丈夫单位的房改房，当时买房时写的是丈夫一个人的名字。现在婚姻法有了新的解释，虽然老夫老妻了，但她心里还是有些不放心，在征得丈夫同意加名的前提下，她想知道加名需要提供什么样的材料。

解惑释疑：房产证加名所需材料要分几种情况

1.如果是加夫妻一方的名字，分两种情况：一种是婚内获得的房产。根据婚姻法规定，婚内取得的房产如无特别约定，视为共同财产，因此，只要夫妻双方共同持房产证、结婚证、身份证申请办理即可。另一种情况是婚前一方获得的房产，这种情况需要夫妻双方通过买卖或者赠与的方式实现夫妻共有，也就是要签订买卖协议或者办理赠与公证后申请加名字。

2.其他亲属要求在房产证上加名字的，比如加父母、子女、兄弟姐妹、孙子的名字，只能通过赠与或买卖方式。如果加的产权人名字超过两个，在办理时要约定每个人的房产份额，最低的份额持有率为1%，如果没有约定就按平均数。

3.如果这套房子还有贷款，那么加丈夫（妻子）名字需银行答应才行，即需要银行出具相关证明；如果是房改房，还需要先到房改办办理审核手续。

4.如果是房改房、集资房等享受国家福利的政策性住房，能不能加名还要经过房改办同意，即要到房改部门出具证明，同意增加共有人，复印身份证后，再填表，然后带上房产证、身份证、结婚证办理手续。

部分情况加名前需经过公证，并支付公证费用。房屋产权登记房产证加个名字要多少钱呢？除去公证或者诉讼费用，一般需要交纳登记费80元/套（商铺等非住宅550元/套），印花税5元/本，房产证工本费10元/本，总共约在105元左右。

离婚析产：过户免收交易税费

“离婚了房产证分割如何登记？”赵先生手里拿着一摞材料问。他与妻子刚离婚，几套房产中有登记一个人名字的，也有登记两个人名字的，现在双方协议将房产分割完毕了，到底要如何办理手续才能彻底“划清界限”，他有些不太清楚。

解惑释疑：有关人士称，离婚析产手续并不复杂，它与继承登记、赠与登记有一定的区别。前提是析产登记前，双方不管是通过协商还是法院判决的方式，都要先明确房产的归属，抵押贷款购买的房屋，还要清偿贷款，解除房产上的抵押登记记录，然后再到房产交易中心办理过户登记。

需要准备的材料有：明确房产归哪一方所有的离婚判决、离婚协议书或离婚证；房产证；申请人的身份证；房产登记申请书；委托书等。

值得提醒的是，按照有关规定，离婚析产是免收交易税费的，包括过户时的个人所得税。房产抵押：要经房产共有人同意

刘先生一家的住房按揭贷款在去年终于还完了。今年想在交通工具上“鸟枪换炮”――摩托车换轿车，可是手上的钱要买心仪的那款车还差几万元，于是他们想到了用房子去做抵押。值班咨询人员将他递过来的材料认真地浏览一遍后，为他按了一个办理抵押的排队号。

解惑释疑：为了避免群众排冤枉队，房产交易中心将取号机放到了咨询台的里面，核对

材料齐全后再为他们按号。

办理房产抵押必须携带的材料有：贷款申请书；身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明；房屋产权证；房屋评估证明等。

房产交易中心的有关负责人提醒市民，没有完全产权的半产权房改房、只有使用权的公租房等不能申请抵押登记；抵押借款必须经得财产共有人的同意。另外借款人要量力而行，切忌贷款额度过大，以免无法按期还贷，给自己生活造成压力。

房产继承：须持继承公证或法院判决

市民罗先生告诉记者，他的哥哥去世留下一套房产，没留任何遗嘱。父母已不在人世，哥哥也没有子女，嫂子头脑有些不太清醒，想来问问这套房谁来继承？如何办理？

解惑释疑：这种情况应先到公证处办理公证，或者由法院判决这套房产到底由谁继承。对有房产证的房屋，合法继承人在办理该房屋继承登记时分三步走：到公证处办理继承公证（或者通过法院确认继承权和继承份额）――到地税局开具完（免）税证明――到房产交易中心持上述材料及身份证明申请办理继承过户手续。

在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋产权登记属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

第四篇：新婚姻法房产证加名

首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为你个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样你可以致电所在地的房管所咨询

其次：加名字程序一如果能在 还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所 办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证

如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人！其次再到房管所申请加名！（备注，目前国内很多银行基本不愿意开这个证明，原因有三：一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；其二，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；其三，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。）

以上我全面的回答，除非你们当地对按揭房产加名字有具体特殊的规定（具体建议电哈咨询下你们那的房管所，看看他们会否能知道你个便捷的方法，直接咨询房管所，以后流程就清楚了

第五篇：婚前房产证上加名字[小编推荐]

婚前房产证上加名字

第一：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金＋商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

深圳律师：黄华(12年律师经验)

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