第一篇：住宅改商用房有哪些法律依据

住宅改商用房有哪些法律政策依据？涉及哪些相关法律？

一、住宅改商用房有哪些法律政策依据？

现有依据是国办发〔202_〕111号文件。也就是国务院办公厅转发人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》其中：“

二、完善扶持政策，改善创业环境...（四）放宽市场准入。...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。

二、住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规？

必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：

1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条 “物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。

2、《中华人民共和国物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

4、中华人民共和国建设部令 第110 号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条

装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

5、《国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》

一、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：

(一)《住所(经营场所)登记表》；

(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

二、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。

三、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)登记时，股东(出资人)应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章(法人股东)或签字(自然人股东、个体i商户)；住所(经营场所)变更登记时，企业(公司)应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章或签字。

四、企业(公司)、个体工商户已向登记机关承诺遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意，而实际上并未遵守法律法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意的，属于提交虚假材料的行为。

第二篇：南昌住改商用房的证明

关于同意将住宅改变为经营性用房的证明

南昌市工商行政管理局：

（企业、公司、个体户的名称）申请将位于南昌市区（县）作为住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并已经居委会（业主委员会）确认。

特此证明。

居民委员会（业主委员会）

（盖章）

年月日

第三篇：关于同意将住宅改变为经营性用房的证明

关于同意将住宅改变为经营性用房的证明

信宜市工商行政管理局：

现投资人申请将租用业主在市（房产证地址：信宜市）的房屋作为经营（行业）场所使用。该房屋用途为住宅，根据《中华人民共和国物权法》第七十七条的规定，经核查，将房屋改变为经营性用房，已征得所有利害关系业主同意。

特此证明。

居民委员会

（盖章）

日期：年月日

无偿使用证明

本人同意将自有的位于市路的，面 积平方的房屋无偿提供给开设（行业）商店使用，无偿使用期限为年月日至年日。

申请人：

二O一年月月日

第四篇：关于同意将住宅改变为经营性用房的证明范本

关于同意将住宅改变为经营性用房的证明

佛山市三水区工商行政管理局：

现有业主xxx将位于佛山市三水区xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx铺的房屋租赁（或无偿提供）给佛山市三水区xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx店作为住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并已经本村民委员会确认。

特此证明！

佛山市三水区xxxxx村民委员会（盖章）

二0一七年三月一日

第五篇：关于同意将住宅改变为经营性用房的证明

关于同意将住宅改变为经营性用房证明

深圳市**公司申请将位于贵阳市金阳新区观山北路西侧金华园C区第*栋*单元*层2号房的房屋作为住所/经营场所，该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，现已经由深圳市**公司征求该房屋全体利害关系业主的同意，将此住宅改变成为经营性用房，并已经由贵阳市金阳新区金华园社区服务中心确认这一征求意见的事实。

特此证明

贵阳市金阳新区金华园社区服务中心202_年1月10日