下载文档第一篇：交付前模拟验收作业指引
万韬咨询：专注于房地产管理咨询
项目交付前模拟验收作业指引
1.目的
为提前发现并解决入住后客户关注的问题，改善交付时集中投诉的现状，进一步提升客户满意度。2.适用范围
万韬企业股份有限公司所属各一线公司开发的即将交付项目。3.时间安排
应在正式交付60天之前开始进行模拟验收,并保证预留15天交付物业开荒保洁。4.组织
由客服部门牵头组织物业管理部门、项目经理部等部门成立模拟验收工作小组，对即将交付项目进行模拟验收。5.职责
5.1.集团项目管理部、集团办公室客户关系中心 5.1.1.负责制定、解释、修订本指引。5.2.一线公司客户关系中心
5.2.1.全面负责所属项目的模拟验收工作。
5.2.2.协调公司各部门，负责组建模拟验收工作小组。5.3.一线公司项目经理部
5.3.1.负责配合模拟验收小组的工作。
5.3.2.负责制定整改计划，统筹安排各承包商对存在的问题进行整改，并对整改过程及整改质量进行控制。5.4.一线公司物业管理部门
5.4.1.应一线公司的要求并根据集团的有关规定，负责配合模拟验收小组开展前期介入工作。6.工作程序
6.1.模拟验收的前期准备工作 6.1.1.成立模拟验收工作小组。
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6.1.2.在模拟验收工作开始前一周内召开模拟验收准备会，制定模拟验收工作方案。工作方案须包括模拟验收的验收标准、组织分工、时间节点、验收方法和流程等内容，并向一线公司总办和区域客服中心备案。
6.1.3.准备模拟验收所需的相关文件资料及各类表格，其中包括户型图、实体检查标准、模拟验收检查表等。附件为模拟验收质量检查标准，供参考。
6.2.模拟验收过程
6.2.1.文件评估。模拟验收工作小组应对交付证明文件是否齐备作出评估。交付证明文件包括竣工验收备案证表，消防、规划、人防等验收证明，永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目配套完成证明，住宅质量保证书、使用说明书，室内环境检测报告等。如果相关交付证明文件不齐备，应进行风险评估，并应制定相应的解决方案。
6.2.2.验收检查。模拟验收工作小组应安排足够的人员从销售合同承诺及业主投诉的角度对工程的实体质量进行全面检查，将发现的问题记录在《模拟验收检查表》中，并进行汇总，汇总结果转交项目经理部。《模拟验收检查表》应根据销售合同约定的质量要求、模拟验收标准及客户所关心的具体问题，由模拟验收工作小组负责牵头进行编制。
6.2.3.整改。项目经理部根据《模拟验收检查表》，制定整改方案及整改计划，明确各方责任及整改时间节点，落实奖惩措施，统筹安排各承包商对模拟验收过程中发现的问题进行销项整改，并对改进过程及质量进行控制。完成后将整改结果汇总并报请模拟验收小组复查。
6.2.4.整改复查。对于整改完成的问题由模拟验收工作小组对完成结果进行销项验证。对于部分目前难以整改或不能整改的问题，模拟验收工作小组应评估风险，确定对策，并提请公司主管领导审批。
6.2.5.信息管理。模拟验收小组负责对检查、整改、复查情况进行统计分析，并定期以周报甚至日报的形式，将模拟验收工作的进展向公司相关部门和公司领导通报。
6.3.模拟验收工作完成。
6.3.1.模拟验收发现的问题关闭后，由工作小组提交模拟验收结束申请和模拟验收总结报告，提请公司主管领导审批通过后，报一线公司总办和区域客服中心备案，模拟验收工作结束。
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7.其他
7.1.即将交付项目的模拟验收，宜在项目经理部自检整改达到交付条件后进行。7.2.各一线公司可参照本指引，结合各项目的实际情况编制具体的模拟验收工作方案。
7.3.针对模拟验收中发现的具有共性和典型的问题，客户服务中心负责向相关部门发出《纠正/预防措施报告》，由相关责任部门跟进并关闭。
7.4.客服中心宜根据交付项目计划安排和自身特点，选择合适的时间，组织开展1~2次业主开放日活动，以便及早发现客户关注的重点问题，有针对性地开展工作。7.5.客服中心应对项目交付前的投诉报表中反映出来的潜在风险（如周边环境、配套设施、销售承诺等）进行评估。
第二篇：工程交付验收标准
工
程
交
付
验
收
标
准
1.1.资料：
1.1.1.产权资料（建设单位）
A.用地批准资料。
B.项目批准资料。
C.施工许可证。
1.1.2.技术资料（施工、建设单位）
A.金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。
B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
C.单位工程竣工验收证明书。
D.地质勘探报告，沉降观察记录。
E.地下管网竣工图。
F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具清单。
G.电缆铺设记录。
H.线路及电力电缆试验记录。
I.发电机、电动机检查试运转记录。
J.电气设备试验调整记录。
K.电气设备绝缘检查。
L.电气设备送电验收记录。
M.防雷接地电阻检测记录。
N.防雷引下线焊接记录。
O.水、卫生器具检验合格证。
P.通风机风量测量调整记录。
Q.空调器性能测定调整记录。
R.环保达标验收许可证。
S.消防、人防、节能、电梯验收许可证。
T.房屋测绘验收资料。
U.房屋验收记录。
V.绿化平面图。
1.2.房屋检验标准
1.2.1.主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明
文件为依据。
1.2.2.土建部分质量和功能检查标准
1.2.2.1.内墙面
A.表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；
B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；
C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
1.2.2.2.顶棚（层高），开间尺寸
A.验收标准基本同内墙面。
B.顶棚平整，观感质量良好。
1.2.2.3.地坪
A.地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
C.踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
1.2.2.4.门
A.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；
B.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。
1.2.2.5.阳台、走廊、连廊
A.墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。
B.地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。
C.阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。
1.2.2.6.卫生间
A.墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。
B.卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
C.各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
1.2.2.7.门窗
A.门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全、位置正确
B.门窗框扇表面外观洁净，无划痕、碰伤、拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；
C.硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。
1.2.2.8.外墙
A.墙面平整，无空鼓开裂，细沙批嵌无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。
B.外墙无渗漏水。
C.墙砖粘贴平整、无错缝、无空鼓。
1.2.2.9.屋面
A.各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏；
B.坡、平屋面应有隔热保温措施；
C.屋面有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。
1.2.2.10.给排水、电器部分检查标准
1.2.2.10.1.给水管
A.水表安装位置正确、平整；给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
B.所有给水管（含热水管）都有试压报告和验收记录，管道无渗漏。
1.2.2.11.排水管
A.排水管每层洁具留口位置准确。毛坯交房时，卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏低于地表面0.5
cm。
B.检查口位置正确，清扫方便。
C.有灌水通球试验无渗无漏记录，排水通畅。
1.2.2.12.空调、雨落管
A.按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。
B.管道支承件的间距应统一，立管φ75以上的支承件间距不大于2m。
C.雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
D.所有管道不堵不漏，排水通畅。
1.2.2.13.煤气管
A.煤气管明敷，离墙面3.5~4cm。煤气管过楼板出每层加套管，套管高出地坪8-10
cm，安装位置准确牢固。
B.管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理。
1.2.2.14.开关、插座（含电话）
A.线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密。
B.开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。
C.用户箱内标识正确。
1.2.2.15.避雷带
A.有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小于10欧姆。
1.2.2.16.配电箱
A.元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）。
B.配电箱盘面垂直。
1.3.室外公建工程检查标准
1.3.1.室外排水工程
A.窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
B.各类窨井井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。
C.管道应顺直且排水通畅，有闭水试验和冲水试验的验收记录。
D.管路及窨井中无建筑垃圾。
1.3.2.行车道路、停车位
A.行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。
B.行车路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通。允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。
C.混凝土道路割缝平整，伸缩缝处油膏灌缝密实平整，油漆完成，美观。
D.路面平整，坡度符合设计要求，经泼水试验无积水现象。
E.植草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理。
F.房屋入口处必须做室外道路，与主干道相通，路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象。
1.3.3.广场景观
A.广场内道路平整，道板砖铺设整齐、无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，路面和绿地无积水现象。休闲娱乐设施完好，有验收合格证明。
B.绿化用水试压符合要求，水表及保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，无积水。
C.室外照明系统设计和施工满足管理需要，线路绝缘通电性能良好。
1.3.4.绿化
A.植物数量、品种、规格符合设计合同要求，提供竣工图纸。植物材料应有“植物检疫表“及苗木出圃单。基本无黄土裸露，并落实保修、包活责任和期限。
B.土地平整及施肥：排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施腐熟基肥。
C.草坪：间铺、点铺草坪大小一致、均匀，草块与土壤密结，平整；铺设完成，做到不露土层。
D.切草边：线条清晰，平顺自然。
E.花坛、草本地被：高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。
F.定向及排列：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美；
G.垂直度、支撑、绕杆：材料、高度、方向及位置应整齐划一。
1.4.设备验收标准
1.4.1.水泵房土建验收标准：
A.顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求。
B.水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用。
C.防噪音：措施合理有效。
1.4.2.水箱：
A.内外爬梯、透气孔（帽）等附属设施齐全；
B.管道同墙体接触处无渗漏
C.水箱内外无垃圾
1.4.3.设备安装、电气控制柜
A.安装牢固，便于操作和维修。
B.电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，名牌规范。
C.电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配。
D.建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置。
E.控制柜前绝缘毯完好。
F.联合动负荷试车合格。
1.4.4.水泵及电动机
A.水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响。
B.电动机和水泵运转时，各部件发热正常。
C.电动机接线符合规范，且端口有保护措施。
D.各种部件无异常，各项技术指标符合规范要求。
E.档案资料齐全：
1)
完整竣工图纸同现场安装一致。
2)
隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
3)
控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
4)
合同复印件。
5)
各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。
1.4.5.阀门
A.阀门开关完好、灵活。
B.标识清晰，正确。
1.4.6.电气仪表：
A.安装符合规范，便于观察和维修。
B.仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象。
C.电线敷设布局合理。
1.4.7.报警装置
A.报警功能准确：底水位、高水位、超水位均能报警。
B.缺水有自动保护，切断电机运转，并报警。
1.4.8.照明：
A.日常照明安装符合要求。
B.应急照明功能良好，位置合理。
1.4.9.其他：
A.支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范。
B.水压试验及保温、防腐措施符合要求；设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。
C.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
1.4.10.电梯验收
A.电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全。
B.电梯各项功能正常：
C.应能准确地启动、运行、选层、平层、停层；
D.电引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值；
E.制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。
F.辅助实施如空调等正常。
G.外观和装饰面完好无损或保护措施良好。
H.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
I.档案资料齐全：
1)
完整竣工图纸同现场安装一致。
2)
隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
3)
控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
4)
合同复印件。
5)
各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。
6)
在验收时应提供下列资料和文件：电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点；制造厂提供的随机文件和图纸；电梯检查及电梯运行参数记录。
1.4.11.消防设施
A.有消防部门检验合格证。
B.消防泵和外围设备联动正确。
C.消防设备齐全，功能正常（消防箱、广场内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等）。
D.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
E.消防紧急照明和疏散指示灯正常。
F.档案资料齐全。
G.完整竣工图纸同现场安装一致。
H.隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
I.控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
J.合同复印件。
K.各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。
1.4.12.弱电系统（有线电视、电话、网络）机房
A.排线美观，设备机架布局合理，符合规范，便于操作和维修保养。
B.主、备用电源工作正常，能互相自动切换。
C.各设备运行正常。
D.抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好。
E.档案资料齐全：
l
隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
l
控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
l
合同复印件。
l
各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。
（因上述设备产权归相关部门，他们负责维修及故障物业掌握相关资料即可）
1.4.13.分质供水设备、A.有卫生部门检验合格证。
B.系统设备齐全，运行正常，处理过的水质随机抽查达到国家标准。
C.附属设施完好（泄压阀、安全阀等）。
D.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
E.紧急照明和疏散指示灯正常。
F.档案资料齐全：
1)
完整竣工图纸同现场安装一致。
2)
隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
3)
控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
4)
合同复印件。
5)
各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。
1.4.14.可视对讲系统：
A.能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；
B.室内机和中心机开锁功能正常；
C.图象清晰，无杂波。
1.4.15.闭路电视监控系统
A.图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）；
B.能随意观察任意图象；
C.各种录像功能正常；
D.图象再现功能正常，不能失真；
E.同报警联动正常；
F.各监控点设置布局合理，和环境协调。
1.4.16.电子巡更系统
A.巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境；
B.巡更点安设牢固、比较隐蔽；
C.巡更管理软件编写和更改工作正常；
D.信息存取和打印工作正常。
1.4.17.一卡通管理系统
A.IC卡开启门锁和道闸功能正常；
B.IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常；
C.车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确。
1.4.18.周界防越系统
A.红外线触动报警位置准确，反应时间20秒；
B.报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存。
1.4.19.安防设备机房：
A.控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养；
B.主备用电源工作正常；
C.防护措施完好。
1.5.商铺：
A.每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。
B.应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。
C.商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。
D.应设置垃圾桶。
E.公共通道应采用节能灯。
1.6.管理用房验收标准：
A.管理用房面积按照当地法规要求测算，法规无要求的，按物业总建筑面积千分之三至四比例提供物业管理专用房屋，不足50平方米的按50平方米计。详见《物业与地产相关业务关系操作指引》
B.位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。
C.竣工日期：在向住户发钥匙前30天。
1.6.1.物业管理办公用房装修标准：
1.6.1.1.必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件：
A.地面：水磨石地面或国产防滑地砖地面。
B.墙面：国产乳胶漆墙面。
C.顶棚：型钢T型龙骨、石膏板吊顶。
D.门：普通实木门、局部可用铝合金门。
E.窗：铝合金或塑钢窗。
F.水、电、气相关设备：采用一般的国产设备。
G.前台木制收银柜台、各办公房功能隔断（砖砌、木制或铝合金隔断）、木制住户钥匙柜、办公低柜等。
机电设备验收标准：
设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。
变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。
消防、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。
公共配套设施接管验收标准
屋顶
⑴
天沟、落水口畅通完好。
⑵
隔热层、防水层完好。
散水无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。
屋面避雷设施连接牢固。
路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。灯柱安装牢固、油漆完好。
绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株、无大面积杂草,绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。
道路
⑴
路面平整,无水泥块、无起砂、断裂。
⑵
路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。
⑶
交通标识线、标识牌清楚完好。
室外消防栓
⑴
消防箱标识清楚、玻确完好;
⑵
消防设施配件齐全;
⑶
消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水;水压充足。
楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。
垃圾中转站密封完好,外表装饰完整、油漆完好,使用方便。
保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。
保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。
停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。
自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。
4.6.14
雨污水井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。
4.6.15
台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。
4.6.16
水池、水箱卫生清洁、无渗漏。
4.6.17
信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。
4.6.18
园林小品牢固、完好、安全。
4.6.19
标识牌、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。
第三篇：工程竣工验收及交付管理制度(范本)
工程竣工验收及交付管理制度
为规范工程竣工验收及交付行为，贯彻公司质量体系要求，现作如下规定：
1、工程竣工验收指单位工程或单项工程按照设计图纸及施工规范已施工完成，经项目部自查可提请公司有关职能部门进行验收的阶段。
2、工程竣工首先必须经项目部自查合格，再将所有工程技术资料（包括竣工图）汇总整理报送公司质量科；公司质量科必须在三日内对资料进行审查，同时完成工程的自验工作；公司自验通过后，项目部同公司确定业主、监理、设计、质监等单位对工程的竣工验收日，由业主发送请柬。
3、工程质量经质监部门验收，并核定质量等级后方可交付使用。
4、工程交付期间，项目部应落实好成品的保护工作，并派人同业主代表仔细办理交接手续，发现问题及时处理，将符合要求的产品交付业主。
5、项目部应及时将完整的工程技术资料一式叁份，一份交送公司办公室，一份交城建档案馆、一份交业主单位，并办好工程技术资料档案移交清单。
6、工程交付后，根据《建筑工程工程质量管理条例》有关规定对工程质量实行保修，并按规定进行回访。
第四篇：房屋验收合格后方可交付
关于南京市政府对“2011泛长三角国际光电博览会”
参展商的补贴政策
（时间：2011年4月15日-17日，地点：南京国际展览中心）
南京市政府为了鼓励和支持广大光电企业参展“2011泛长三角国际光电博览会”，把本届博览会打造成泛长三角地区规模最大，影响力最强，最具权威性的品牌光博会，特制订参展商补贴政策如下：
一、申请一个标准展位的补贴政策（一个标准展位为3m×3m。配备：白色
围板、一桌、二椅、楣板、照明及220V电源插座一个）：
（1）赠送三星级酒店双人标准间一间，时间为三天（2011年4月14日－16日）
（2）赠送2份大会会议礼品（南京云锦领带和围巾，南京云锦是世界非物质文化遗产）
（3）赠送三天展会期间午餐，每天2份共6份午餐。
（4）如果不需要上述三项赠送，赠送一个标准展位。
二、申请两个标准展位的补贴政策：
（1）赠送大会会刊彩色内页一个广告版面。
（2）赠送三星级酒店双人标准间两间，时间为三天（2011年4月14日－16日）
（3）赠送4份大会会议礼品（南京云锦领带围巾）
（4）赠送三天展会期间午餐，每天4份共12份午餐。
（5）如果不需要上述四项赠送，只需付一个标准展位的费用
三、申请36平方米净地展位的补贴政策（不带任何设施，由参展单位自行
或委托设计、装修）
（1）免费安排展会现场，新产品新技术发布会一次，时间：30分钟。（发布
会布置包括：音像，投影、演讲台、听众席等）
（2）赠送大会会刊彩色内页一个广告版面，赠送大会参观指南一个广告版面。
（3）赠送三星级酒店双人标准间三间，时间为三天（2011年4月14日－16日）
（4）赠送8份大会会议礼品（南京云锦领带围巾）
（5）赠送三天展会期间午餐，每天8份共24份午餐。
四、申请54平方米及以上净地展位的补贴政策：
（1）免费安排展会现场，新产品新技术发布会一次，时间：60分钟。1
（2）（3）面。（4）日）（5）（6）
赠送博览会广场彩虹门一个。
赠送大会会刊彩色内页一个广告版面，赠送大会参观指南一个广告版赠送三星级酒店双人标准间四间，时间为三天（2011年4月14日－16赠送12份大会会议礼品（南京云锦领带围巾）赠送三天展会期间午餐，每天12份共36份午餐。
2011 泛长三角 国 际 光 电 博 览 会
-------国 际光 电 显 示 技 术 及 LED展
时间：2011年4月15日-17日地点：南京国际展览中心 主办单位:
江苏省光学学会 上海市激光学会 浙江省光学学会 安徽省光学学会
中国国际贸易促进委员会南京分会 中国国际商会南京分会 南京国际展览中心 南京国展展览有限公司
南京苏贝尔会展服务有限公司
承办单位：
南京国展展览有限公司
南京苏贝尔会展服务有限公司
支持单位:
东南大学先进光子学中心 江苏省照明学会
江苏省光通信器件与技术工程研究中心 南京市会展业办公室
南京光电子材料及器件工程技术中心 南京汉德森科技股份有限公司 南京洛普股份有限公司
南昌茂兴科技发展有限公司 昆山瀚元电子科技有限公司 镇江润光电子有限公司
福建泰德光电科技有限公司
南京明希电子科技有限公司 史福特集团
台湾太業科技股份有限公司 深圳奥信隆电子有限公司 南京华立得电子有限公司
美科精微机械（苏州）有限公司 江阴联翔金属制品有限公司 徐州宏光电子有限公司 千子光电电子器件厂
杭州士兰明芯科技有限公司 深圳雷曼光电科技股份有限公司
“2011泛长三角国际光电博览会的特色”
一、举世瞩目的 “2014夏季青年奥运会”将在南京举办。南京将成为中国第二个奥运城市。众多新建场馆以及现有场馆改造、城市广场、地铁轻轨等市政建设，为光电领域的产品带来了巨大的市场与机遇。
二、南京——作为长三角对接中国中部的门户，是中国经济最发达地区之一的江苏省的省会。决定其将在泛长三角中起着“承东启西”的重要作用。为在南京举办“2011泛长三角国际光电博览会”打下了良好的市场基础。
三、南京市政府为了把南京打造成会展名城，鼓励和支持广大光电企业参展“2011泛长三角国际光电博览会”，把本届博览会打造成泛长三角地区规模最大，影响力最强，最具权威性的品牌光博会，特制订参展商补贴政策。本届博览会预计展出面积20000平米，展位1000个。
四、江苏、上海、浙江、安徽等长三角地区是我国经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具发展潜力的经济板块之一。其中LED产业发展迅速，汇集了大批知名跨国公司及大企业集团。目前有已发展成为中国最重要的LED生产、研发、应用基地。形成了比较完整的LED生产链，具备了举办大型光电博览会的雄厚产业基础。
五、本届大会将展示LED产业新技术、新产品、新材料、新装备，提升企业形象；以及为厂商及科研院所寻找合作伙伴，开拓市场，搭建良好的交流合作平台。大会目标是每年打造一届专业性、前沿性、国际性、品牌性光电博览会。
一、展出范围：
■LED元件及材料
外延片、LED芯片、LED荧光粉、有机硅、胶水、基板等 ■LED封装/模块
LED灯、SMD LED、大功率LED等■LED半导体照明及应用
LED显示屏、LED照明、LED灯饰、LED交通灯、LED背光源、LED汽车用灯、太阳能-LED应用、驱动IC、电源等 ■LED制造/检测设备
点胶机、固晶机、分色/分光机、切脚机、分拣机、光谱检测仪、防潮柜等■OLED（有机发光二极管）、LD（激光二极管）、EL（冷光源）
■平面显示屏及配套产品LCD面板、模板、模组，LCD显示屏；光电子、平板显示技术、相关制程设备、光电材料和元器件。
■LCD PDP OLED触摸屏、原料、组件。■LCD PDP OLED制造设备、仪器。
2、观众组成：
LED产品代理商/经销商/进出口贸易商/ 汽车制造商 长三角范围内的各大建筑设计院（所）政府节能环保部门 城市亮化景观规划/建造公司 工程建设承包/系统承包/装修装饰/安装公市政/路灯道路建设公司 司 舞台灯光效果设计公司 政府城建部门 手机设计及制造商 宾馆/写字楼等用户单位采购部 户外广告制造商 大专院校等
二、宣传推广
1、组委会制定了全面的展会宣传推广计划，通过200多家杂志、报纸、户外广告、网站、电视电台等媒体宣传展会，并通过直邮系统、短信群发、VIP观众接待、商贸采购配对计划、展会快讯和电话沟通等途径，为企业搭建最具实效的贸易平台。
2、有针对性地邀请采购商前来采购
让所有参展企业报名参展时，详细填写征询函，参展企业需要哪类的参观采购人员来采购，组委会工作人员即重点邀请这类采购商前来采购。
3、组委会特别邀请江苏、上海、浙江、安徽等光学学会会员，参观展会。
4、参加全国及海外的行业会议及展览，在现场对本届展会进行全面的宣传及客商组织；
5、通过举办的各研讨会、学术交流会、产业发布会等活动，吸引专业人士参加大会
三、参展费用及程序
（1）国内展商标展：RMB6800元/个净地：RMB680元/㎡
国际展商标展：USD1500 /个净地：USD150/㎡
注:标准展位为3m×3m，配备：白色围板、一桌、二椅、楣板、照明及220V电源插座一个，馆内净空地36㎡起租，非标准展位不带任何设施，由参展单位自行或委托设计、装修。
（2）参展企业详细填写《参展申请表》，并加盖公章，传真或邮寄大会承办单位。报名后
7日内将展位费全部或50%汇至承办单位指定帐户，其余费用须在会展前一个月，一次性付清。
（3）展位以“先签约、先付款、先安排”为原则进行安排，特殊情况承办单位有权对少数
展位予以调整
（4）承办单位在开展前一个月将有关运输、装卸、展台编号、住宿、票务、会场会务等事
宜通知参展商，详见《参展商手册》
四、会刊及现场广告
封面18000元封二8000元封三8000元封底16000元彩色内页2000元/版黑白内页1000元/版请柬6000元/万张升空球5000元/个参观券5000元/万张 彩虹门 10000元/个手提袋8000元/千个胸牌8000元/千个
组委会联系方式
地址：南京市中央路417号先峰广场1225室 电话： 025-66613822传真： 025-66602402手机：*** 联系人：陈辉
邮箱：chenhui_322@163.com
第五篇：房屋验收合格后方可交付
房屋交付莫忘“体检”
房屋开发流程中有一个重要环节是，在房屋竣工之后，建设行政主管部门要对房屋进行综合验收，验收合格之后，房屋方可交付使用，正如一个初生婴儿的体验一样，十分重要。综合验收是指城市人民政府建设行政主管部门根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共配套设施项目等组织验收。现实中，有些开发商和房屋的买受人没有认识到综合验收的重要性，在房屋没有经过综合验收就交付使用或者接受交付，现在本律师结合我国法律规定就此问题分别来谈谈对交易各方的影响。
接受未经综合验收的房屋对于房屋买受人的影响：
第一、房屋可能存在各种瑕疵。可以说，综合验收的主要意义是政府部门对建设单位的开发行为进行监督，检查其是否符合规范要求。建设单位只有严格地依照法律法规的规定和政府部门的行政许可（如建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可）才能建造出合法、规范、高质量的房屋，不经过综合验收则无从判断开发建设单位建造的房屋是否符合规范要求，买受人就不能买到合法规范的放心房。特别是，一些存在严重质量隐患的房屋如果不经综合验收把关，那么住户的人身财产安全就得不到保障。
第二、房屋买受人可能办不到房屋所有权证。《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》第十六条规定，对未经综合验收(分期验收)或验收不合格的住宅区，房产行政主管部门不得向开发建设单位核发房屋所有权证。因此，若开发建设单位未能办到房屋所有权证（也就是我们通常所说的开发建设单位先予办理的大的房屋所有权证），那么买受人也就不能办到房屋所有权证了。此点不难理解，房屋出卖人都没有所有权，买受人购得房屋之后也就同样不能拥有所有权。所以说，房屋买受人要想切实地维护好自己的权益，最好不要接受没有经过综合验收或者经过综合验收不合格的房屋。
第三、要求建设单位承担违约责任可能存在障碍。商品房买卖合同中一般都约定了房屋的交付时间，并对逾期交付房屋的违约责任进行了约定，若买受人对于没有经过综合验收的房屋从一开始就拒绝接受，那么建设单位的违约责任可以从逾期日开始计算；若买受人按期接受了没有经过综合验收的房屋，那么建设单位的违约责任因为买受人的入住而变得难以计算。
交付未经综合验收的房屋对于建设单位的影响：
第一、可能要承担违约责任。上面谈到了房屋买受人可能因房屋质量缺陷受致人身财产损害、办不到所有权证等等，这些不利后果的产生都有可能要求建设单位承担法定的或约定的违约责任。如果建设单位不认真对待，则可能遭受重大经济损失。
第二、还要承担行政责任，甚至刑事责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定，违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主
管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。第三十七条规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
